第一篇：2013年春节前后房地产市场预测
2013年春节前后房地产市场预测
今天，应公司的要求，我个人向大家汇报一下我所了解到的房地产行业在2013年前后的形势及走向。由于没有进行专业的市场调查和第一手数据，我在这里仅依据国家政策、官方数据、市场现状，以及当前可以获得的一些信息为基础，同时结合个人对市场的观点进行预测，观点难免片面，欢迎大家提出不同意见进行讨论。
我觉得谈市场形势或市场预测就要用数据来说话，没有数据支持的预测我认为起码是不准确的。
一、房地产行业在宏观经济中的重要性
二、我对房地产调控的认识
国家之所以要对房地产进行调控，我个人认为有两条原因，第一，控制房价上涨过快的地区及城市回归到合理水平。第二，调控房价的同时加大保障房的市场投入，就是补欠账。
我国房地产市场存在一个很有趣的现象，即存在着一个普遍的欠债，也存在着一个普遍的闲置。原因就是房地产在具备居住属性的同时兼有投资属性。目前国家对房地产调控是在抑制一些炒房客对住房的过度投机投资，从而使房价适当回归，使房地产行业长期稳定健康发展。
房企的分化，行业集中度的提高，以及未来不确定因素的仍然存在，都使得房企必须积极应对，在经营模式和竞争策略上努力创新。在竞争战略上，通过差异化战略，聚焦细分区域和特定
市场，或以个性化的服务来促进销售和品牌的知名度
调控后的房地产市场走向：
1、行业市场集中度将会不断提高，行业会从垄断竞争朝
着寡头竞争的方向发展。
2、3、三、全国房地产2012年总结及2013年的预测
2012年中央经济会议明确指出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地结余集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。前不久，李克强副总理又指出，“中国要依靠改革实现真正发展，而成转化是发展最大的潜力。”
全世界人口流动的规律和趋势都是从乡村到城市。当前政府提出的城镇化是有别于城市化的。城镇化：即未来要重点发展中小城市、小城镇，二并不是一味的将现有的城市规模不断的扩大。政府已经意识到大城市会有很多难以根治的顽疾，如交通拥堵、空气污染等等。
2012 年商品房成交创历史新高，13年行业指标将全面超越12年。
（一）受调控政策影响，全年房地产供应趋紧
2012 年全年，房地产开发投资同比增长16.2%，土地购置面积同比下降19.5%，房屋新开工面积同比下降7.3%，房企资金来源同比增长12.7%，全年国房景气指数处于100 以下。2012 年房地产市场总体供应趋紧，以上五大指标中，最主要的土地和新开
工均同比下降，景气指数全年均在不景气区间，只有开发投资与房企资金来源同比正增长，但增幅有所回落，这主要是受全年调控政策的影响，特别是地方政府和房企的预期，下半年才恢复推地和拿地的积极性。12 年上半年土地供应的趋紧有可能影响13 年上半年市场上的新房可售量。
（二）全年商品房销售面积销售额同创历史新高
2012 年全年，商品房销售面积同比增长1.8%，商品房销售额同比增长10%。从全年商品房销售情况看，销售量和销售额均创历史新高。由于2012 年四季度房地产市场成交的强势回升，拉动全年成交量同比正增长，预计2013 年一季度将惯性延续这一趋势。
（三）一线城市房价指数首现同比环比全面上涨月份，70 个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为99.94，全年月份房价指数同比值均为负，从这一指标来评判调控效果的话，总体达到抑制房价涨幅这一调控目标。但12月份，房价指数强势上涨，特别是一线城市环比涨幅远超二三线。从这一趋势看，2013 年一季度很有可能延续这一趋势，70 大中城市房价指数同比值由负转正，一线城市将继续涨幅扩大，如果房价指数继续上行，将有政策加码的可能（本周就有部分地区收紧公积金贷款、新“国五条”的出台均是形势大于内容）。
（四）2013 年行业各指标将全面超越2012 年
据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，实现开门红。
2013 年整个房地产市场将在2012 年回暖的基础上，继续企稳。预计2013 年土地购置面积和房屋新开工面积同比上涨10%左右，房地产开发投资和房地产企业资金状况将上涨20%以上。且2013 全年商品房成交量将有望实现10%以上的增长，70 城房价指数将在一季度由负转正，国房景气指数有望重回100 以上。但也不排除由于上半年行业走势强劲，政策继续加码的可能性。
四、呼和浩特市房地产2012年总结及2013年的预测 房地产行业一个最基本的特性就是存在明显的区域性。拿全国来讲，北京的房子好卖、温州、常州、邯郸等地的房子就不好卖；就全区来说，呼市的房子比起其他盟市的好卖；就呼市来说，金川的房子比其他区县的相对好卖，这就是房地产行业地域性的一种表现。
虽然都处于调控之下，也会有销的好的地区，好卖的楼盘，具体就看怎么操作。例如呼市，我所了解的就是中海、恒大的楼盘比较好卖。我分析原因有以下几点：
1、品牌效应，房屋质量好，比较可信。
2、价格适中、购房者溢价较高。
3、推广力度大，优惠幅度大。
4、样板间，给客户真实感。
第二篇：春节前后感受
春节前后感受
一年一度的春节临近了，让很多身在异乡打拼的人们回家有了和亲人们短暂的相聚。现在过春节，没有了儿时的那种期盼反而多了一些惆怅。到了中年这个年龄段的人说实话，真不愿意过春节，虽说不过春节生命的时光也照样流失，可是受中国几千年的民族传统的影响，好像只有春节过了，才算新一年的开始，旧一年的结束。
随着人们生活条件的不断提高，私家车源源不断的开进了平常百姓家，节前购物似乎成了众所周知的习惯。不管你身处何处是否有和我同样的感受，出门车多人多，到处堵。用车流人海形容一点也不过份，谁也不让谁，你不让我，我不让你的，你挤我挤，你急我急，很快就把道路堵得水泄不通。这又是何苦呢？大家都彼此谦让一点点儿，就都会相安无事，想想忙碌一年了。也该在这属于自己的这几天小假期内图个顺顺当当、平平安安的吧！
随着汽车的增多，空气的质量也越来越差，没有了儿时湛蓝湛蓝的天空和几乎看不见的蓝天白云，反而多的是充满有毒、有异味的雾霾天气。大力提倡节能减排，少放烟花爆竹，减少对空气的污染！
忙忙碌碌的、不分日夜的、昼夜颠倒的把春节过去了。
好了，什么也不说了，在此预祝朋友们在新的一年里马上发财、马上有钱、马年工作愉快，全家幸福，事事顺心！
第三篇：春节前后日记100字
春节前后日记要写些什么内容呢？该如何下笔呢？下面随小编一起看看春节前后日记范文，仅供参考~
春节前后日记【1】
快过年了，大家走街串巷，忙着办年货。
街上货物琳琅满目，购物者是多之又多，你看，一些女士们正在商店选购“新年礼服”呢，周围围着一群可爱的“小天使”，笑嘻嘻地吵着闹着要买新衣服、新玩具。这些妈妈被吵得没办法，只好放下手中已看好的衣物，先带“宝贝们”一阵狂购后，再来为自己添置。
“对不起，不好意思，把你的衣服弄脏了。”这时突然传来一句道歉。怎么回事?原来一位大伯刚买完鱼出来，不小心将正在购买年画的几位小姑娘的衣服弄脏了。“没关系!”小姑娘笑嘻嘻地拿着刚选好的年画又走进了另一家商店。这位大伯也笑哈哈地走了。
春节前后日记【2】
新的一年即将到来，我怀着喜悦的心情迎接2016年农历新年。我妈妈拿出了各种各样的糖果，有巧克力、椰子糖、夹心糖等。
我看着那些糖果，口水不知不觉从口中流了出来。我心里想：“哇——那些糖果都是我最喜欢吃的耶。”我一边想一边笑。过新年真好呀!如果每一天都是过新年，那该多好啊!
春节前后日记【3】
新年到了，姥姥把家打扫得干干净净。舅舅把落地窗帘洗好后刮上，又把五颜六色的拉花钉在天花板上，姥爷和我把对联贴在们旁边。
妈妈买了许多糖果，放在桌子上。“啊!”把彩灯打开，一闪一闪的，漂亮极了!
爸爸下班后一定会大吃一惊的。过了新年，我又长大了一岁。
第四篇：美联物业2005年北京房地产市场预测
美联物业2005年北京房地产市场预测
美联物业2005年北京房地产市场预测
2004年被看做为房地产的“政策年”。在中国经济宏观调控的大背景下，土地政策和金融政策等相关房地产政策层出不穷，央行近9年来的首次加息，这些因素都将对北京房地产市场的发展起到深远的影响。因此对2005年北京房地产市场的预测，应当综合众多因素进行判断，2004年只是一个开始，2005年将是各种因素效应更加显现的一年。
一、市场供应量
2004年新开盘项目约119个，规划建设面积约2215.6万平方米。据此预测，2005年市场供应及投放量将持续增长，预计施工面积将达到8000万平方米左右，销售面积将达到2900万平方米左右，竣工面积达到2800万平方米，销售额将突破1000亿元。除了2004年开盘的大盘继续投放以外，“8.31”大限过关项目总建筑面积约4353.4万平方米将成为2005年市场的主流。
二、北京房价走势
无论是消费者还是开发商，价格都是他们最关注的问题。2004年北京房地产价格一直居高不下，1-11月全市销售各类商品房平均售价每平方米5052元，上涨势头有所减弱。2005年这种势头将稳中有升，价格还将有小幅上涨，增长幅度约5％至8％左右。原因有以下三点：其一，北京房地产发展的基本面仍然向好，随着2008奥运会的临近，北京道路交通、市政配套正逐步完善，这提高了项目的附加值，也对北京楼市形成强大的支撑，这决定了未来几年内北京房价易升难跌。其二，银行加息，目的是为了抑制消费，对投资型消费者的购房行为将产生一定抑制作用，但本次加息幅度不大，效果不十分明显，对有实质性需求的消费者影响不大。其三，71号令以后，土地供应得到控制，开发成本逐步加大，开发商可能会进行一些炒作，将所增成本转嫁到买家身上，从而推高房价。但是，预计2005年政府还会采取一系列宏观调控的后续手段，比如继续加息等，以抑制房价飙升，防止泡沫发生，所以房价不会大幅上涨。
三、购房人群分析
截至11月底，累计销售商品房屋1454．9万平方米，比上年增长32．4％，其中商品住宅1330．8万平方米，增长28．2％。市场攀升的动力仍受个人住房消费的带动。在全部住宅销售面积中，个人购买为1319．2万平方米，占全部商品住宅销售面积的比重达99％。而在这些购买者当中，外地人已经超过三成，增长近10％，主要是因为自去年7月北京取消外地人购房的政策以后，极大的促进了外地人的购房热情，随着奥运会的日益临近，在2005年，外地人的购房热情将进一步释放，他们将成为北京商品住宅的主要购买者。而本市居民的购买热情也不会随着银行加息所减少，购买力依然强大。
四、高档公寓竞争走势
CBD是北京高档公寓的聚集地，在CBD住宅用地越来越少的情况下，现有的高档公寓就显得十分珍贵了，价格上涨在所难免，但幅度不会很大，因为越来越多得消费者开始选择其它区域的高档公寓，朝阳公园周边的高档公寓是很多消费者的选择。朝阳公园是亚洲最大的城市公园，能够在这么大的一个公园附近安家已经成为北京富人们的有一追求。随着朝阳公园周边规划越来越完善，尤其是“上东区”的崛起，吸引了大批富人到此置业投资。亚运村地区的高档公寓因邻近奥运村，一直吸引着很多人置业投资，2008年奥运会日渐临近，该区域也愈加火爆，价格将随着奥运会的临近而上涨，而政府投资兴建的配套设施降为该地区公寓提供已良好的生活环境。
五、别墅走向及趋势
供需持平，价格平稳。从2004年别墅的发展趋势来看，传统别墅区的地位正在受到新兴别墅区的竞争。在新兴别墅区中，CBD东区及通州地区越来越受到消费者欢迎，CBD内涉外资源得天独厚，云集了几乎所有的驻华使馆，这里商务设施林立，汇集了大批商务写字楼和现代化住宅区，吸引了众多国内外知名企业入驻。随着ＣＢＤ规划的逐步实施，未来朝阳区又将成为另一个富人扎堆的地方。素有“CBD后花园”之称的通州地区，可以作为ＣＢＤ的配套，也可以自足的发展。虽然在大势上还是依托于主城市，但更多层面要求自身达到一种自给自足、结构功能完整的发展。这样的地段，目前地价、房价还处于相对低价，正好可以出现一种位于成熟、方便的中心城区的、介于独立别墅与密集式住宅中间的低层、低密度经济型别墅。这
两年西山板块已成为北京的又一个别墅区，西山别墅发育较为成熟 价值等待继续攀高。目前，西山别墅项目总体上看来较为重视把握别墅的本质，如别墅纯粹性的坚持，精品别墅价值体系的固守，都在产品中有了体现。尽管欧美别墅市场发育比较成熟，也有很多值得国内学习借鉴的地方，但随着别墅消费群体新的转变要求，别墅项目从整体风格，更重要的是产品的细节和内涵上更应注重贴合国内相对年轻的客户群体的生活品位要求，尤其从西山别墅市场的真实反馈上看来，重视人文氛围的营造、注重产品个性化的特点更为得到买家重视。在2005年东西两个新兴别墅区将带领北京别墅市场发展，而一些有特色的项目将受到市场的认可。
六、写字楼供应与热点
2005年京城写字楼供应将达到近两年的高峰，最大供应量将达到220万平方米左右，而主要区域依旧在东部，预计2005年东部写字楼开发量是在87万平方米左右。而2005年新增加的需求将达到167万平方米。但和新供应增量相比，供大于求，最终还会导致写字楼租金下调，跌幅会在3%-5%左右。受到政策及加息的影响，投资客户减少了对未来投资回报的期望，使不少投资客户持币观望，这对写字楼的销售影响非常大，在2005年写字楼销售将遇到前所未有的困难。而热点区域仍然是CBD及周边、中关村地区、金融街地区，这三个区域是北京写字楼供应集中的地区，竞争将非常激烈。在2005年写字楼市场将进入一竞争相当激烈的环境中，只有一些具有区位优势、交通便捷、形象好、质量高并且价格适中的写字楼项目的销售、租赁前景尚佳，而一些不具备竞争力的写字楼项目在市场中的将难有作为。
七、商住公寓情景机遇
商住公寓在2004年的房地产市场中十分火热，受到了市场的追捧。究其原因是因为在信息产业化高速发展的今天，一些规模较小的公司与日俱增，商住公寓就成为了他们的首选。另外由于商住公寓成为远远低于写字楼，投资汇报率高，受到了许多投资人青睐。在2005年，随着商住公寓质量不断升级和小公司的不断壮大，商住公寓将持续04年的火热，受到市场的欢迎。亚运村、三元桥区域将是商住公寓供应的集中地区，价格将有小幅上涨。
八、商业需求分析
2005年北京商铺用房开发进入了一个新的发展阶段，竣工面积幅度增长，在需求旺盛的带动下，未来商铺用房开发将成为北京商品房开发的新宠。2005年商业营业用房施工面积约在700万平方米左右，新开工面积在300万平方米左右，竣工面积达到170万至180万平方米之间，销售面积将突破100万平方米，从价格上看，商业用房价格有继续上涨的趋势，在10000至11000元/平方米之间。在供应量增长的情况下，需求也非常旺盛，越来越多的投资者将加入商业地产投资队伍中，而出租情况也非常乐观，价格也将比今年有所上涨。
九、二手房市场分析
今年第三季度北京市的二手房交易量为9068套，与去年第三季度同期交易量6132套相比，增幅为47.9%；与今年第二季度交易量10646套相比，则下降了14.8%。第三季度二手房交易均价为3501元/平方米，与去年同期的交易均价3190元/平方米相比，上涨了311元/平方米，增幅为9.7%；而与今年第二季度的交易均价——3102元/平方米相比，则上涨了399元/平方米，涨幅为12.9%。市场供求保持在1：4.5左右，供求矛盾较第二季度略有缓解。随着近年来良好的投资环境、利好的政策支持及市政建设的不断完善，促使了二手房市场的健全发展。预计2005年二手房交易量延续2004年下半年的势态，健康快速发展。在市场可供选择的二手房源不断的在壮大，和本市居民、外来人口对居住要求的日益增长下，可以预见二手房市场发展潜力是巨大的，价格将快速增长。
美联物业北京总行
市场研究部
第五篇：市场预测报告
2013年我国传媒行业发展前景分析报告
同很多行业一样，每一个行业的竞争机会都是平等的，但是有心的人会更加关注自己感兴趣的行业内最新的就业机会，或者说是竞争压力小，但又能带给自己成就的空缺职位。其实，在传媒行业中，这样的就业机会也是存在的，而且，传媒企业需求还很迫切。面对这种需求，尽快跳入传媒行业是不是就能快速实现你的梦想?接下来，我们一起看看，在传媒行业中，哪些职位目前最需要人?前景和空间都有多大?这里面有很多职位都在被媒体广泛报道，企业也在极度期盼中。现对2013年我国传媒行业分析如下：
一、最稀缺——传媒经营人才
有学者曾经形象地概括国内媒体十几年来的“三步曲”：20世纪90年代早期出名记者，90年代中期出名编辑，90年代末至今出经营者。这一说法客观地体现了国内传媒从内容采编到报道策划再到经营管理的发展轨迹。时至今日，随着传媒市场化程度的不断加快和国内外传媒竞争的日益加剧，传媒经营管理人才备受重视。
近年来，时代华纳———美国在线、新闻集团、迪斯尼和Tom.Com各路跨国传媒争相向中国进行渗透并取得“落地权”，急需大量既熟悉内地媒体市场、又具有国际化运作经验的本土高级媒体人才来扩大市场份额，这加剧了高级复合型经营、管理人才极端稀缺的状况。
在传媒行业，一名优秀的媒体人才必须是一位“传媒职业经理人”。发行人、总经理、总编辑、内容总监、发行总监、广告总监、生产总监、人力资源总监以及网络 媒体的首席执行官等，均可称为“媒体职业经理人”。他们不仅要具备“职业经理人”的经营头脑和才干，也要具备“职业新闻人”的专业素养和职业道德，既能够在传媒产业领域从事专业性的经营管理工作，也能从中国传媒产业的特殊性出发，实现传媒经济效益和社会效益的最大化。
由于之前传媒市场化程度低导致人才储备严重不足，随着改革日益深入，中国传媒业在几乎毫无准备的情况下被推向了市场。专业的经营型人才和策划人才立刻出现人才空缺，大多数报社、电台、电视台的管理、策划人才都是媒体人出身，虽然其中不乏优秀的人才，但是很好的编辑、记者并不代表精通管理。业内人士透露，年薪10万元就能够聘请到高素质的新闻从业人员，但即使愿意花50万元年薪，也未必能够聘请到真正既谙熟新闻行业和传媒市场运作、又懂媒体管理和经营的高级复合型媒体管理人才。
高级传媒营销人才一直受到媒体追捧，优秀营销人才甚至一将难求。据《足球》报负责现场招聘的人员介绍，他们曾持续刊登广告招聘营销人员，开出的待遇也不低，但即使一次面试上百人，最终也难以招到适合报社的人选。曾任传媒英才网运营经理的邓同华分析说，一是由于高级传媒人才流动较少，所需的复合型人才稀缺;二是现在一些“80后”不愿吃苦，不想承担压力，相比之下更愿做办公室文员等工作，造成从起步到成为中坚人才的缺失。但是从长远和自己的发展来看，熟悉传媒，懂市场的人是非常受企业欢迎的，且一直是传媒行业最紧缺的人才。
二、最有发展前景——国际化本土传媒人
几年前，《广州日报》、香港《星岛日报》就已经在澳大利亚联合推出了“澳洲版”，将扩张的触角伸向了国际传媒巨头、新闻集团老板默多克发迹的澳大利亚。开始了内地传媒集团向海外扩张、争夺在全球传媒业市场“话语权”的前奏。
有业内人表示，内地传媒业在经历近20年一直保持着两位数的高速增长后，已经成为市场规模达数千亿元、全球最具潜力的传媒市场。虽然眼下大批境外传媒巨头向国内蜂拥，使内地传媒行业感受到了不小的冲击，但随着内地一批具有较强实力、较大规模的传媒集团的不断成长和迅速壮大，内地传媒业距离“走出国门、进军海外”已经不远。
所以，在“经济全球化”、内地传媒业已经逐渐迈出海外扩张步伐的背景下，那些熟悉本土传媒市场，又深谙国际传媒市场运作，具有全球化实业的高级媒体管理、经营人才将迎来最好的发展前景。
三、最受宠——传媒型网络人
随着第四媒体——网络媒体的日益强大，新闻领域逐渐对互联网放开，网络媒体直接或间接获得新闻采访权，网络媒体将引入越来越多的一线记者，新闻类网站记者和网络编辑的人员配备从过去的大约10：1会逐渐增加到1：1，门户类站点也将达到大约3：
1、2：1这样的规模。未来网络对传媒型人才的需求很大，而此类人才缺口较大，未来两年将会供不应求。
基于上述原因，随着Web2.0概念网站向传统媒体等的转变，另一场人才争夺战会紧接着打响——传媒型人才、产品型人才的供不应求将使得网站向传统媒体挖人。因为Web2.0概念网站在风光无限的最近一两年里，积累的传媒人才并不多，现在要转型，就得从传统行业挖人，原创编辑挖报社，无线编辑挖互联网，主持人挖电台、电视台，这些方面的人才本
来就是资源稀缺，而且培养起来相当不容易，所以争夺是不可避免的。这在互联网大肆发展的今天已经得到了有力的证实。而传统媒体人为了发展转型到网络，已经成了必然的趋势，当然，这也是网络媒体中求之不得的。
所以，为了好的发展前景，为了好的待遇，传统媒体人流向网络后,势必会提高网媒的新闻质量,而与此同时,又给大量的新入行者提供了进入传统媒体的机会。
四、最时尚——数字媒体人才缺口巨大
随着数字电影、数字电视在全国的推广，数字影视制作人才特别是网络流媒体和手机电影等新媒介人才正在逐渐走俏，其发展带来的人才缺口在20万人左右，这对于广大求职者而言，绝对是个好消息。
招聘会现场火爆场面也从另一方面印证了这一事实：江苏国视旅游文化投资有限公司曾打算在一次招聘会上招聘近40人，但在该公司的招聘简章上，对于影视策划和后期制作人员、编导的招聘人数并未做明确的规定，问及原因，该公司的负责人表示：由于公司的发展壮大，对影视制作人员的需求逐年递增;其次，以他们的招聘经验来看，想要招到满意的影视制作人才并不容易，所以他们希望是越多越好，因此才没有规定具体的人数。
通过《2013年我国传媒行业现状分析》这篇文章可以了解到传媒行业的现状分析及市场分析，从以上数据可以看出，目前，我国有2000多家广播电视播出机构、5000家影视制作公司以及规模各异的近万家网络媒体公司，需要大量的数字影视制作人员。据业内人士初步估计，未来几年内数字影视制作行业需要的影视人才数量超过70万人，尤其在高层次的编导、策划、制作人才方面存在较大缺口。
与传统媒体的人才饱和相比，新媒体的发展如火如荼，人才短缺已成为中国数字媒体产业发展的软肋，尤其是有经验的高端人才储备不足。预计在未来3至5年内，中国数字媒体人才的缺口将达60万人之多。新媒体产业与传统广播电视事业人才最大不同在于，新媒体产业中的采编人员不仅需要熟通传统业务，同时还需通晓与之相关的互联网技术、视觉设计等。新媒体人才不是指纯掌握技术的人，也不是指纯掌握艺术的人，而是指在掌握信息技术的基础上，具有一定艺术修养和潜质，在先进的技术平台上从事媒体内容创作的人。所以，只有培养掌握多学科知识和技能的复合型人才，才能适应和胜任快速发展中的新媒体。
如果您想了解更多请点击传媒行业分析及市场研究报告。在宇博智业市场研究中心里撰写了《2013-2017年中国传媒行业深度评估及投资前景预测报告》，较为系统、全面地分析了传媒行业的市场发展状况和竞争现状，能够为企业深入细致地认知传媒行业的投资现状及趋势提供具有价值和指导意义的成果。
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