2013年宁乡房地产市场总结及2014年市场预测

第一篇：2013年宁乡房地产市场总结及2014年市场预测

2013年宁乡房地产市场总结及2014年市场预测

2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。迈着2014崭新的脚步，回首2013年的宁乡楼市，我们作出如下盘点和探索。

2013年，在大环境经济增速放缓，房地产调控政策持续的背景下，宁乡房地产市场得益于复合型县域经济的强劲崛起、交通区位优势日益提升，工业及旅游、商贸等第三产业日益兴旺，城镇化进程不断加快等利好因素推动，全县通过扎实“两帮两促”，开展域外宣传，举办第三届宜居文化节、出台活市促销政策等措施，房地产市场投销由谨慎滞缓向信心增强转变，尤其是销售宜居节会有效助推下，整体平稳上扬，形势不断向好，书写了2013年宁乡房产寒冬绽放的精彩编章。

2013年市场盘点

(一)市场运行情况

1、投入情况

开发企业：当前全县在册房地产开发企业126家，111家在我县拿地或已运作项目，目前二级资质企业3家，三级资质企业54家。

项目总量：全县房地产市场项目总用地规模22443亩，已落实用地12110亩，总建筑规模2210.7万m2，总计划投资额610.17亿元。全年市场有续建、新建、意向项目82个，开工建设项目78处(去年同期76处多2处)。其中跨年度续建38处(上年同期39处)、续建新开工29处(上年同期22处)、新开工项目11处(上年同期15处)。

当前运行情况：全年完成实物建设量220.55万平方米、投入39.21亿元，同比增长12.64%(去年同期34.81亿元)；其中：跨年续建项目38处、完成建设117.02万m2、实现投入20.73亿元；续建新开工项目29处、完成建设73.66万m2、实现投入13.25亿元；新启动项目11个、完成建设29.87万m2，完成投入5.23亿元。

2、供需情况

市场放量：全年在售项目62个，占总建筑规模的27.51%；全年新建商品房预售591栋、17742套、190.11万m2，同比增涨43.16%；其中住宅13948套、165.61万m2，同比增涨47.04%。

市场销量：全年新建商品房销售10595套，同比增涨17.88%，销售面积125.06万m2，同比增涨12.06%，销售金额51.912亿元，同比增涨15.62%，成交均价4151元/m2，同比增涨2.95%。其中住宅销售9685套、112.6万m2、41.947亿元、均价3725元/m2，同比分别增涨20.36%、15.11%、19.88%、3.93%。

(二)、市场特点

1、政策激活，销售攀高。元月份国家房地产业调控措施没有放松，限价、限购措施持续影响房地产市场。但我县5月份和11月份两次出台了首套房契税优惠政策，刚需的到有效释放，销售总量较去年同比增加，市场整体理性上扬。全年商品房销售10595套、125.06万m2、51.912亿元，同比分别增长39.54%、32.73%、36.66%。其中住宅销售9685套、112.60万m2、41.947亿元，同比分别增涨42.47%、36.34%、41.72%，占商品房销售面积的90.04%；非住宅销售910套、12.46万m2、9.965亿元，同比分别增涨14.47%、7.14%、18.80%，占商品房销售面积的9.96%。

2、价格稳健，涨幅理性。1-12月份全县商品房均价为4151元/m2，同比上涨2.95%。其中非住宅均价7996元/m2，同比上涨10.87%；住宅均价3725元/m2，同比上涨3.93%(其中别墅均价6226元/m2，多层均价2817元/m2，电梯房均价3732元/m2,同比分别上涨4.64%、2.92%、3.91%)。由于我县商品房价格处于“价格洼地”，随着地价、造价等成本因素影响，在国家限价的大背景下，我县房价不再井喷上涨，但涨幅较为理性。12月份全县商品房均价为4375元/m2，同比上涨22.21%，环比上涨7.55%。其中非住宅10656元/m2，住宅3884元/m2。

3、外向扩张，品质彰显。随着长株潭两型先导区的加速、宁乡城市化率的提高，宁乡城市建设、配套设施、楼盘品质不断提升，省会次中心，幸福新宁乡魅力彰显。2013年从购房对象来看，商品房销售以本地为主，其中乡镇人口进城购房成为拉动商品房销售的主力军，乡镇人口进城购房比例达75.62%；外地来宁购房的比例稳步提升，成为拉动销售的生力军，全年外来人口购房比例达到20.13%；中青年为市场主购人群。

4、商品房结构特点

⑴产品类别。市场产品结构呈多样化发展，按建设资源节约型社会要求，经过政府调控

和消费引导，由几年前的多层主导市场，逐步演变为高层、小高层为主，多层、别墅、保障性住房为辅。全年销售商品房中住宅占88.98%(其中电梯房占79.81%、多层占12.44%、别墅占7.76%)，非住宅占11.11%。

⑵套型比例。全年商品房住宅供应套均面积为112.59m2，销售套均面积为109.86m2。整体上看，销售商品房住宅套均面积与前几年相比有所下降，表明中中小户型在市场上受到购房户的青睐。从各户型供销结构看，各户型均供大于求，销售的主打户型为90-120m2及120-144m2两个阶段；全年已发预售的商品住房中，面积为90-120m2两、三居室户型占开发总量的21.36%，面积为120-144m2的三居室户型占总开发量的32.73%，面积大于144m2的大户型占开发总量的10.46%，面积在90m2以下的小户型约占总开发量的35.45%。目前产品供应是以市场需求的导向进行开发。

⑶价位趋势。全年住宅从实际销售价位段来分析，销售价格在2000元/m2以下的占总销售量的5.57%；销售价格在2000-3000元/m2占总销售量的10.29%；销售价格在3000-4000元/m2占总销售量的64.33%；销售价格在4000-5000元/m2占总销售量的14.1%；销售价格在5000元/m2以上的占总销售量的5.71%。与往年相比，中高价位段比例增幅较大，一方面说明今年商品房价格的小幅上涨，另一方面购房消费中中高档楼盘还是受到购房户的追捧，3000-4000元/m2所占比例较大。从价位段分布来看，2010年房子价格超过3500元/m2，2011年年底价超过4000元/㎡，2012年保持稳定，2013年价格基本与去年持平，略有小幅上升。

5、二手房市场

全年房地产一、二级市场累计交易量之比为3.43：1。截止12月底，全县二手房市场成交1591套、36.47万m2、9.92亿元，同比分别增涨60.06%、49.62%、55.05%，成交均价2721元/m2，同比上涨3.63%。其中住宅成交1120套、15.34万m2、2.95亿元，同比分别增涨74.45%、76.94%、62.35%，成交均价1926元/m2，同比下降8.24%。

6、房产资本市场(抵押情况)

全年累计办理抵押贷款18349宗，同比增涨51.08%；抵押面积617.95万m2，同比增涨41.77%；货款金额129.69亿元(含续贷)，同比增涨50.82%。其中个人抵押登记手续17725笔，抵押面积305.95万m2，贷款金额67.24亿元，同比分别增涨51.91%、37.82%、60.02%。

(三)、产业贡献

根据不完全统计，截止2013年12月31日，全县房地产入库税收9.82亿元(未含第四季度国税)，同比上涨32.91%,其中房地产一体化税收7.45亿元，财政契税1.85亿元。

基本特点:二手房交易市场受二手房税费政策调整影响，与去年同期相比住宅成交增加幅度较大，相比商品房市场，二手房市场发展仍然滞后。受调控政策影响，部分持房者出现抛售心理，二手住房成交价格有所下降。

展望20141、宏观政策分析。

(1)宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化

宏观经济方面，2014年经济工作的核心是坚持稳中求进，不再单纯重视经济增速，稳中求进与改革创新两者并重，结构优化是关键。货币政策方面，央行继续保持稳健的货币政策，短期内信贷和社会融资仍将平稳增长，但利率市场化、汇率改革等金融改革也将稳步推进，中长期货币信贷环境不再宽松。房地产调控方面，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，行业中长期环境日趋明晰，有助于社会经济和房地产业的健康理性发展。

市场趋势：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。成交方面，明年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长，但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓，预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%，增幅明显低于2013年；市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高，同比增长7.9%，下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。供应方面，土地成交回暖推动新开工面积继续增长，但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下，全国新开工和投资增速放缓，预计明年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%，房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。价格方面，供应加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。

(2)关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性

1)分化加剧：不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧，企业马太效应日趋明显不同城市量价走势和政策分化进一步加剧，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，虽然2013年新开工项目将增加2014年供应，但高地价使得当地房价上涨压力依然突出，政策有加码可能；多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供应充足，部分城市

需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求，而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。企业马太效应日趋明显，大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退，小企业边缘化。

2)风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚，高速增长后回归理性势在必行

经济方面，中长期来看经济增速和货币信贷投放将趋缓，2014年全面深化改革落地也将加大短期经济波动，支持房地产业快速发展的动力减弱；政策方面，税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实，长效机制完善促进行业环境转变；需求方面，过去多年量价快速增长使得需求透支，人口老龄化和城镇化速度放慢等行业风险进一步积聚，在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来理性回归势在必行。

3)行业转型：消费升级、政策支持促使更多企业转向旅游地产等新领域，但去化周期长等风险亟待关注

近年来，在消费升级、政策支持下，更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等，品牌房企拓展力度尤其突出。对规模在100万平米以上的300个样本项目统计发现，总规模接近8亿平方米，海南、山东等东南沿海地区最为明显，规模在500万甚至1000万平米以上的项目时有出现。但是，旅游地产项目资金投入大、去化周期长、供应规模庞大可能超过潜在需求、同质化竞争等风险亟待关注。

2、市场预测

根据2013年全县市场现状，预计2014年开工面积214万m2，预计投入40亿元。新建商品房销售100万m2左右，成交均价将在5%的涨跌幅度内浮动，成交金额45亿元左右，房地产入库税收稳定在9亿元左右。

第二篇：2012年宁乡房地产市场调研分析

2012年宁乡县房地产市场调研分析

（1）宁乡县房地产开发建设

投资规模：当前全县在册房地产企业119家，在建、新建、意向项目85个，开工建设66处；截止2012年9月开工规模达到276.9万平米，其中跨年剩余量133万平米，续新建开工103万平米，新开工40万平米。

运行情况：2012年1——9月完成实物建设量151万平米、投入27.6亿元。

（2）宁乡房地产市场供给

2012年1——9月累计批准预售247栋，8217套，预售面积92万平米，同比减少15.92%，环比逐月增长。其中批准住宅6977套，77.28万平米，同比减少8.07%。

总体而言，今年前4个月开发商推盘起伏较大，楼市整体低迷，开发商信心不足，4——5月份楼市成交有了明显回暖，从价格上看，整体开盘均价为3800元/平米，同比上的4000元/平米有所下降。与全市九个区县相比，批准预售水平仅高于芙蓉区，低于其他7个区县，价格方面，批准预售价格为全市的2/3水平，高于浏阳600元/平米。

（3）宁乡房地产市场销售

①新建商品房销售：2012年1——9月累计销售商品房4796套，59.17万平米，24.88亿元，同比减少29.26%、18.61%、30.83%。市场态势明显向好，基本恢复到2010年同期水平。

②户型及刚需占比：2012年1——9月电梯房销售占住宅销售量的67.98%，别墅7.95%次之，当前首次购房和首次改善置业中电梯房占主打。

③产品价格：房价涨幅减小，2012年1——9月全县商品房均价为4182元/平米，同比增长14.42%，其中非住宅6671元/平米，住宅3723元/平米（其中别墅6771元/平米，多层2734元/平米，电梯房3708元/平米，同比分别增长19.51%，4.77%，8.53%）。9月份均价4345元/平米，排名全长沙市第八，高于浏阳市600多元/平米。

产品价格总体高于去年同期水平，主要原因是楼盘品质提升、配置优化等，但是涨幅不再“井喷”。

④板块格局：2012年1——9月，行政板块、金洲板块、沿江板块和其他板块的商品房销售面积分别是23.48万平米、9.62万平米，5.52万平米，15.35万平米。

⑤外向度情况：2012年1——9月本县与外地相比为：4:1，本县购房中城市与乡镇相比为1:17.3，外向度为19.46%，外地购房人群主要集中在长沙、益阳、湘潭、娄底等周边市县。澜湾、碧桂园的购房户主要是长沙城区为主，占80%以上。望城县被设为区以后，外向度更为明显。乡镇进城打工人员、打工族回乡置业购房者依然是销售的主力军。

（4）小结

①从宏观环境来看，在坚持调控主调不动摇的同时出现适度的松动微调。全国正处在城市化、城镇化快速发展期，自住型刚需非常大，3月底以来全国宏观市场销售需求由谨慎滞缓向信心增强转变，宏观政策方面在打击投机性需求的同时，出台优惠政策鼓励首套购房需求。住房公积金最高贷款额上调，银行信贷出现松动，采取差异化信

贷政策释放刚需。这些政策的微调将压抑已久的刚需开始逐步释放，促使楼市在前一段时间出现明显上涨。从最新数据来看，全国包括北京在内的楼市出现了不同程度的回暖。从长沙的地产交易网上看，9月份的土地成交量大幅增加，楼盘开盘均价提高了400——600元/平米。

②从交通区位和发展态势看，宁乡规划定位是省会次中心，区位优势逐渐明显，长张高速、金洲大道、长邵娄高速、319国道提质改造、规划建设中的石长铁路复线和长益常城际轻轨、长沙市地铁2号线，使长沙与宁乡真正实现无缝对接，这将给宁乡房地产业带来机遇。

③从宁乡县房地产发展来看，宁乡房地产处于释放刚需的上升时期，一是县域内人员进城购房成为购房主力军。宁乡县域内人口136万，按照年增加3%城镇化率，每年至少需要解决4万人的刚需，二是宁乡在户籍上隶属于长沙市，对周边具有较强吸附力。吸引长沙城区、安化、益阳、湘潭大批周边城市居民来宁乡购房。

④从投资成本来看，当前受全球经济下滑影响，相关行业成本下降，建筑成本处于低谷期，利于实现低成本扩张。

第三篇：房地产市场总结

2004年，西安房地产业取得了较大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。在此，记者特别挑选出几件大家较为关注或具有代表性的事件予以展示，就算是对今年楼市的一个总结吧———

■最大的新闻：李嘉诚来西安了

本月初，全球华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，这可是本西安房地产业最大的新闻。消息一传开，在西安业界立刻引起了强烈反响，媒体竞相热炒。在口口相传“李氏旋风”的同时，此举也引发了西安地产大腕们一个又一个猜想：李嘉诚究竟要干什么？和记黄埔布阵西安意欲何为？李嘉诚要在西安盖什么样的房子，会不会引发西安地产业的一次大地震……

李嘉诚来西安谁最关心？当然不是购房者了。就这一件事儿，有人讲了一个笑话，说消费者买鸡蛋的时候，只考虑鸡蛋的质量好不好，根本就不关心那只下蛋的鸡是谁，相反，只有那些“业内人士”，比如养鸡户、专家、学者，才关心这些事情。对比房地产行业，购房者关心的是房子的好坏，不太注意房子是谁开发的、谁建的。李嘉诚来西安，关心他的多是一些业内人士。昨日，有几位读者打电话咨询高新购房周事宜，记者趁机告诉他们李嘉诚来西安的事情，他们没有过大的反应，觉得这和他们买房没有多大的关系。

■最大的事儿：利息上调0.27个百分点

一年期贷款基准利率上调0.27个百分点是2004各行业最关注的新闻，其中房产、汽车、股票更是近期关注的焦点。那么近期的房价是升还是降了？

近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2004年，加息后，西安的房价也看不出大的变化，有人说稳中有升，那是平均走势，还有人说房价降了，那是局部的情况，不管如何，既然增加了利息，购房者的月供加大了，总希望房价会降，开发商增加了成本，希望房价会升也无可厚非，但是房价到底是升了还是降了，在没有拿到有关部门的统计数据之前，谁也不敢妄加评论。

■最准的事儿：商铺投资理性降温

从今年开始，西安商业地产市场就面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意。2005年这种情况可能会进一步加剧。西安商业地产项目的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼、商铺并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。

商铺投资让商业地产在2003年火了一把。2004年西安还是有大量商业类投资性物业面市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度已经大不如以前，买家经过理性的分析考虑后，才会下定。其实这是业内人士在2003估计最准的事儿。

■最烦的事儿：小区供暖问题多

没房子让人发愁，有了房子没有暖气也让人发愁。每年冬季小区供暖问题都比较多，往年业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如购房合同上明明写的是分户计量，为何住房的时候又成了吃“大锅饭”？不仅业主们很困惑，就连部分开发商也很困惑，这到底是谁的责任？发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。

虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。

■最乐的事儿：物业管理规范了

新的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》于7月1日施行后，受到了很多业主的欢迎，以前很多棘手的问题，现在都有了“办法”，物业管理更人性化了。

物业费问题一直是物业管理的矛盾所在。尽管大家都知道物业服务是有偿的，但具体的收费标准却不知道，有时候就连物业公司的工作人员也说不清这个问题。

以前收物业管理费，在住宅小区，除了车辆保管费外，还有两项内容，综合管理服务费和物业维修养护费。现在，在这几项收费以外，又添加了特约服务费这一项，比如，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。这个办法出台后，已经大大减少了社区的矛盾。

第四篇：县级城市房地产市场总结

县级房地产市场调查总结

1、县级市场目前供需关系较为平衡，市场存量不大，明年推盘不是太多，预计总量在30--50万左右；但是相对2011年，2012年放盘量较多，是2011年的1-2倍，对销售速度及价格提升存在一定影响。

2、2011年房贷政策对房地产市场冲击力极大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手续的严格审批，无论对客户购买还是对开发商回款极其不利，目前县级大部分项目售楼处日来访量都极少，2011年7月份以后，没有出现过2010年半夜排队购卡情况，虽然对销售价格影响较小，但是随着房控力度的提高，观望气氛日渐增高。

3、从楼盘业态来看：多层住宅存盘量较少且销售情况良好，但是速度相对放缓，是2010年的0.7倍，小高层、高层存盘量相对较多，销售速度况较慢，客户对高层产品抗性相对较大，2011年7月份后各楼盘销售速度极慢。

4、县级郊区土地供应较少，楼盘规模小，品牌带动力差；

5、目前县级市场销售价格（均价）出现阶层：多层：郊区3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黄金地段4200-4400元；高层：郊区3500元左右，普通地段3800元左右，黄金地段4100元左右；各开发商根据产品品质及销售目的不同做出不同的定价；

5、根据不同的客户群体、项目区位畅销户型区别较大：多层黄金地段130-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平；高层：黄金地段120-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平。从户型需求来看，黄金地段市场追求户型舒适性要高一些，郊区追求总房款低的实用性高一些。

6、客户群体及诉求：郊区购买客户群体多为刚性需求，诉求先后点：总房款（低首付）、户型设计、区域位置、产品品质、建筑质量及物业管理；黄金地段购买客户群体多为改善性及投资型客户。诉求先后点：产品品质、区域位置、总房款、户型设计，建筑质量及物业管理。

第五篇：中医学专业市场人才需求的市场预测

中医学专业市场人才需求的市场预测

第一章现状分析

一、调研

1、在全国就业形势不容乐观的背景下，中国大学生就业所面临的压力依然巨大，2002年7月，全国普通高校毕业生一次性就业率为65%，本科生为82%；2003年一次性就业率为70%，本科生为83%；2004年一次性就业率为73%，本科生为84%；2005年一次性就业率为72.6%，本科生为81.7；以上不难看出历届本科大学生就业率都在80%以上，然而到了2006年医学专业的就业率为31.01%，位居各专业后三位，中医学更低，排在所有专业就业的倒数第二位。另外，根据河北省教委于2007年7月公布了2003-200638个就业率低的专业中就包括中医学专业，而且就业率排在最后几位。

2、我们再以广州中医药大学七年制中医学专业毕业情况进行一下分析。所谓七年制即是在五年制的基础上多出两年的教育教学时间，以提高学生的综合能力，其本科生水平理论上应高于五年制本科毕业生，可以说这是对中医学教学改革的一个探索。从五届毕业生的就业情况看有如下特点：

（1）毕业生从以前单纯在医院工作有向其他行业转变的趋势。02、03级毕业生均在医院工作，但是从04级开始，出现了跨行工作。04级为0.53%，05级为11.11%，06级为23.53%，从这里可以看出跨专业增长的速度很快，应当引起重视；

（2）就业医院的级别。01级-06级毕业生在三甲医院就业的逐渐减少，从93.75%降到了75%，而在二甲医院的却逐步升高，从6.25%到25.00%；

（3）就业意向符合度。从01级-06级完全符合度由以前的72.27%下降到

5.88%，不太符合或不符合的则逐年增高，由5.56%上升到17.65%。

从以上不难看出，即使是七年制的中医学本科毕业生就业目前也出现了滑坡，而且就业也面临着越来越大的挑战，相比之下我院五年制中医学的本科毕业生就业就更加困难。

二、就业困境分析

1、供求关系的影响。社会需求决定社会供给。在当今社会经济条件下，尤

为如此。第一，随着人民生活水平的提高，生活节奏水平的日益加快，人们更倾向于西医的便利和疗效，而中医的弊端则日益暴露出来，与人们的社会生活习惯相矛盾，并且在某些疾病的治疗上逊于西医。于是近几年来，西医大行其道，而中医则日渐衰落。各地的市级县级中医院要么勉强度日，要么名为中医实为西医治疗。这样社会对中医人才的需求大幅下降。第二，中医专业的招生规模相对却没有明显的减少，不仅中医学院校在招生，非中医学院校的其他医学院校同样也在招收中医学专业学生。据资料统计，我国目前招收中医学的中医学学校全国有41所，中等中医药专科学校有55所，另外还有60所综合院校和197个卫生院校开设中医学专业，这些更加重了供大于求的局面。

2、教育教学自身因素的影响。

（1）学科专业教育的影响。近年来学科专业教育发展迟缓。从设立中医学到现在已经有几十年，在这几十年的发展过程中，社会形式发生了巨大的变化，然而中医学本身却没有采取相应的改变，仍然倾向于临床学科，较为注重的也是中医学临床职业教育建设，忽视了基础学科的教育。1997年4月国务院对中医学类型进行了调整，在硕士博士两个层次设置了具有职业背景的医学专业学位与医学科学学位。医学逐步树立起“具有医学专业学位的学历获得的是医学应用型人才；具有医学科学学位获得的是医学科研型人才”的新观念。中医学本科专业教育授予的是学士学位不是专业学位，在临床人才劳务市场，本科生被医师等应用型职位接受的可能性大大降低。随着我国中医医疗卫生行业机构岗位规范化，改革逐步展开。除大医院外，其他医疗基层的医师岗位即使是要中医学本科专业毕业生，眼光也会变得非常挑剔，中医学本科生毕业面临危机。另外，大批的中医学本科生采取升学就业来逃避当前的就业压力，从此来提高自己的就业竞争力，其结果使中医本科毕业生的就业途径更趋于狭窄。

（2）学校教学体制的影响。一方面我国目前有30多所中医院校，负责接收大部分的中医学本科生，另外在其他各个医学院校也都开设有中医学专业，总共算起来有不小的招生规模。但是，长期以来，招生规模不确切的考察社会的需求程度，必然会造成大量多余人才的浪费，从而造成就业压力。另一方面，近几年来，报考中医学方向的学生有很大幅度的下降，但是由于学校一味的追求招生规模，不惜用各种手段来完成招生指标，导致有大量的报考非医学方向的生源调剂到中医学专业，其中大部分人都没有中医学所具备的潜质或对中医的兴趣。其结

果不仅耽误了学生的人生发展，而且造成了毕业后改行的学生很多，对中医学专业毕业造成了很大的不稳定性。

三、社会需求分析与就业前景

随着国家不断对中医的帮扶和支持，使得中医的迅速发展，中医临床应用领域越来越宽广，人们对中医保健养生产品的认同和使用、以中医概念运作的服务等行业的不断涌现，对从事中医行业的技术人才提出了新的要求，我系坚持“以实践为宗旨，以就业为导向，以能力为本位”的思想，秉着更好地在该专业领域内，培养一大批面向医院、企业、服务第一线需要的、合格的本科人才的培养目标，为此，我专业在这方面做了一些有益的探索与实践，并取得了一些成绩和经验。

第二章分析预测

一、结合我院实际情况，对中医专业的几点思考

1、明确毕业生面对四个就业岗位群各自能力要求

（1）综合医疗岗位：具备扎实过硬的中医药理论基础、中医学专业知识和专业实践技能，能在各级中医院、中医科研机构及各级综合性医院等部门从事中医临床医疗工作和科学研究工作的医学高级专门人才。主要学习中医药学基本理论知识和中医临床医疗技能，受到中医临床技能和现代医学临床基本技能的训练，具有中医各科疾病的临床诊疗和科研工作的基本能力。

（2）科研岗位：要求熟悉中医基础理论，掌握常用的科研手段、技术参数和论文撰写思路，具有较强的科研基础素质和科研立项能力以及编写科研论文能力，具有使用医疗设备与识别诊断数据的能力。

（3）教学岗位：要求熟悉中医基本理论，掌握伤寒论、金匮要略等医古文的基本教学思路，掌握中医教学中的思路与方法，具备良好的个人素质。

（4）服务行业及其他岗位：能够熟练掌握按摩推拿、艾灸等疗法的具体操作方法，具备一定的中医基础理论理论知识。

2、切实搞好毕业生的就业指导工作

（1）加强与用人单位的联系，在学院就业指导中心的帮助下积极收集用人信息，有效推介毕业生就业；

（2)创造条件通过网络发布毕业生资源信息，让用人单位了解毕业生情况；

（3)参加唐山市人才市场举办的校企合作交流会，签订供需协议；

（4)依靠市、区劳动社会保障局职介服务中心的行业优势，借助他们驻全国各地办事处的大力支持，将毕业生输送到用人单位；

（5）按照“诚实、扎实、朴实、创新”的八字方针对毕业生就业进行指导教育，尤其在吃苦耐劳、忠于医疗、讲究医德、服从配置等方面要加强培养和教育，培养毕业生良好的职业道德和文化素养。

（6）教育毕业生克服自卑心理和保守思想，勇敢地走出去，去创造一片属于自己的天空。

二、中医自身变革

中医学发展至今已有几千年的历史，然而从《黄帝内经》《伤寒杂病论》等一些古代经典论著中，我们这几千年来却鲜有理论上的创新，只是把大部分时间和精力花在解释古籍上。究竟有谁敢于用科学的手段来尖锐指出某位医家的说法是错误的？中医学习的规范性是今后我专业学生工作的中心（包括语言的规范性和理论的规范性）。中医的未来必须在继承前人的基础上而又有所创新，不能固守前人的成果，敢于提出疑问提出自己的观点见解。一句话中医学应当加强在中医基础理论方面的探索，使其更加科学化，易操作化。在《中国医学教育改革和发展纲要》中指出，到2015年医学普通本科专业设置的目标是医学、口腔医学、中医学、药学、中药学和护理学专业。因此应当考虑到将中医学所有分支学科最后都要统一到中医学上来这一变革方向，将各个就业方向和岗位作出预判，使毕业生能够在中医专业的学习中达到一个相对的平衡。

三、我专业本身相应的对策

（1）帮助学生作好职业规划设计。所谓职业规划设计就是指个人与组织相结合，在对一个人职业生涯的主客观条件下测定，分析，总结的基础上，对自己的兴趣、爱好、能力等特点进行综合分析与权衡，结合时代特点，根据自己的职业倾向，确定其最佳的职业奋斗目标，并为实现这一目标作出行之有效的安排。而大学生正处于职业生涯的探索阶段，这一阶段对大学生今后的职业生涯发展有着十分重要的意义。因此，作好职业生涯规划非常重要。

（2）提高就业指导力度。我专业办公室有专门的机构负责学生的就业指导。就

业指导应当从学生入学时就开始引导，直到毕业后走上工作岗位。

（3）树立正确的就业观。大学生应当树立正确的就业观。不能局限于某一个领域内就业。现代社会是一个多元化发展的社会，随着经济的快速发展，对复合型人才的需求越来越多，同时必然会带动与医疗相关行业的发展，仅在医院就业并不是当今医学生的唯一出路。只有转变就业观念，才能在多变的社会中寻找到真正的适合自己的职业。

（4）建立职业咨询平台。咨询的内容包括专业的选择和调整、个人发展计划的确定、职业选择和就业决策、职业能力和求职技巧分析等与职业相关的问题。职业测评是学生职业规划中的重要工具，能够帮助学生更好地了解自我，挖掘自身潜力，从而做出科学的职业规划与选择。

（5）总体工作把握。负责毕业生就业工作人员要针对毕业生的特点，积极开展就业思想政治教育和职业生涯规划指导工作，帮助他们准确把握社会就业形势和国家现实需求，增强基层意识和创业意识，自觉到国家最需要的地方建功立业；重点加强对就业有障碍同学的关注与帮扶工作，帮助他们找准定位、树立信心、积极求职，主动做好他们的就业推荐工作；深入开展调查研究，了解重点用人单位的需求特点及对我校毕业生的使用、评价等情况，广泛联系各地单位、积极拓展就业渠道，做好学生实习实践、就业推荐等工作。

冀唐学院中医学专业办公室

2010年11月9日