深圳垫资赎楼怎么操作

第一篇：深圳垫资赎楼怎么操作

深圳垫资赎楼怎么操作?

企业垫资赎楼怎么操作?垫资赎楼一般是企业主向担保公司借出一笔款结清原贷款再向新的贷款银行抵押贷款

1)企业向银行申请的贷款根据抵押物的评估值一般贷7成左右,待银行申请贷款批准;

2)向原贷款银行预约还款一次性结清源贷款申请

3)新贷款申请审批通过如自己不足资金一次性结清原贷款向担保公司借出资金结清原贷款:向担保公司借款需要做全权委托公证给但保公司,具体公证内容由每个公司不同而定大致都是建立在风险控制方面;向担保公司签订借款合同,借款借据等相关资料.并向担保公司支付赎楼利息及手续费用.融丰源

4)担保公司核定资料为企业一次性结清原贷款并将房产驻销抵押登记取出房产证

5)拿到房产证约新贷款银行做抵押登记手续

6)银行放款

7)向担保公司还赎楼款

第二篇：赎楼垫资交易合同范本

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垫资服务协议书

本协议适用于房贷交易垫资业务

甲方：______________________ 乙方（卖方）：_________________ 身份证号码：_______________________ 丙方（买方）： _________________ 身份证号码：_____________________ 丁方：瀚宇金融 鉴于：

1、乙方欲向丙方出售地址为 _____________________________________的房产（房产证号为____________________）。

2、现该房产尚欠__________银行___________支行（以下简称为“原贷款银行”）按揭贷款未结清。

3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押__________银行_________支行（如有变更，以最终接受申请并给予贷款的银行为准，以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。

4、现乙方向甲方借款，用于偿还乙方在原银行的贷款，以便完成上述房屋的交易手续。

5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手续。

甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议：

一、垫资事项

1、甲方同意为乙方提供人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：RMB__________）（实际垫资金额以借款借据的借款金额为准）的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款，且____方自愿按照借款金额________的比例支付利息。

（1）甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款： 户名:________________________________；

账号：___________________________；开户行:____________________________。（2）、乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币 ____佰 ____拾 ____万 _____仟 _____佰 ______拾_____元（小写：RMB ____________）划至以下指定账户，作为偿还的借款本金，在扣除垫资金额及结清费用后，剩余款项划入乙方账户。户名：________________________________；

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账号:_______________________；开户行:______________________________。

2、（费用）甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内，丙方应向丁方支付人民币____拾____万 ____仟____佰____拾____元（小写：RMB__________）作为履约保证金，方应向丁方支付人民币____拾_____万____仟____佰____拾____元（小写：RMB_____________）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易，以及按时偿还甲方借款的保证金。

3、甲方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方：（1）乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料：即 个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折（卡）及密码、提前还款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银行存折（卡）、密码等；

（2）原贷款银行同意乙方办理提前还款手续；

（3）乙方、丙方已向甲方提交办理本协议约定事项的公证委托书；

（4）乙方、丙方已按本协议约定向甲方支付履约保证金，向丁方支付垫资服务费、手续费、需由丁方代徼的交易税费等费用；

（5）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意，否则甲方有权拒绝办理垫资的相关手续；

（6）甲方要求的其他条件；

（7）甲方同意本协议约定保证金由丁方代为收取。

4、借款期限为自甲方将此笔借款转入本协议第1（1）指定账户之日起至现贷款银行将丙方贷款款项划入本协议第2（２）条指定账户之日止，借款期限最长不超过____天（因丁方原因造成的除外）。否则，乙方同意在____个工作日内偿还甲方全部借款，特殊情况下，经甲方同意，可延长借款期限，如出现延期的，乙方同意每延期一天，按借款金额的____‰（千分之）向甲方加付利息，其利息必须在甲方同意延期的同时一次性支付完毕。

5、乙方、丙方未能满足第3条款的约定,甲方有权拒绝提供借款，并有权解除本协议。

6、从甲方将该笔借款存入本协议第1（１）条指定账户内之日起，未经甲、丁方一致同意，乙、丙双方不可私自办理或委托第三人调档、过户、交易缴税、公证、领取《房地产权证》、《房地产他项权证》（抵押登记回执、证明）原件等手续。

7、乙、丙双方一致同意，如果甲方借出款项，而乙、丙双方的房屋买卖交易因其它原因终止，甲方有权要求乙方在三个工作日内偿还甲方的借款，如乙方不偿还，则乙方同意委托甲

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方按照本协议第四条第4款约定方式处置该房产及所得价款。

8、乙方的垫资申请若涉及提供担保的，乙方负责积极协助甲方与担保人就担保事项签订担保合同的义务。

二、交易事项

1、乙、丙双方一致同意委托丁方进行买卖交易过户，并代为办理包括房产评估、注销原抵押登记、归档、交易缴税、过户、公证、办理抵押登记、领取《房地产他项权证》等手续，该房产本次成交价为人民币（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：RMB），定金为人民币（大写）拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：RMB）。

2、乙、丙双方须接受丁方对其个人及与交易、贷款有关的所有关系人（含家庭成员、担保人）资信状况进行的核实调查，积极配合丁方及银行人员的所有资信调查工作，保证提交真实、有效的个人资料，保证个人及家庭无其他债务纠纷，无担保纠纷，或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记的事实。

3、乙方、丙方确认，乙、丙方的房屋买卖合同的履行与甲、丁方两方无关，乙方与丙方之间房屋买卖合同履行产生的任何法律责任均与甲丁两方无关，丁方仅提供交易递件过户手续和银行按揭中介服务。

4、本协议签订后，乙、丙双方之间的房产交易即不可撤销。如乙、丙双方中一方或双方取消交易，则乙方、丙方同意按本协议第四条约定的方式承担违约责任。

三、丙方贷款事项

1、丙方委托丁方向现贷款银行申请人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：RMB ____________）的个人房屋（公积金）贷款。

2、丙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准，若现贷款银行所审批的贷款额度和贷款期限未能满足丙方贷款申请要求的，不视为丁方未履行本协议所约定义务，丁方对此不承担违约责任。

3、现贷款银行对丙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，丙方同意依照相关要求办理。

四、保证及违约责任

1、乙方保证：

（1）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。

（2）在甲方借款未收回期间，由甲方保管乙方在原银行的供款账户存折（卡），未经甲方许可，乙方不可私自办理或委托第三人办理供款账户的挂失、开通银行卡、网上银行、电话

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银行等手续。

2、在甲方将该笔垫资款项存入本协议指定第一条第1（１）款账户内之日前，乙、丙 双方约定由_____方按照原银行规定的供款时间按期存入供楼款项。如因未按期还款而造成甲方损失，则违约方应向甲方赔偿由此引起的一切损失，并自行承担额外利息及费用。

3、如乙方、丙方有任何行为违反本协议全部保证及义务，致使甲方不能按时收回借款的，乙方须立即无条件向甲方归还垫资款项，并承担对甲方造成一切损失，甲方有权追究乙方的违约责任。若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，则甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易价格的七成将该房产出售或抵押，所取得的售房款（抵押贷款）扣除甲方所付的全部垫资款及丁方为此次服务已支付的各种费用后，如有余额，余额交付_____方，甲方退回 _____ 方支付的履约保证金。若出售（抵押）该房产及扣除 ______方履约保证金后仍不能补偿甲方损失的，甲方有权就未清偿部分向______方追偿。

4、若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，乙方愿意接受福州 市鼓楼区法院的强制执行，并接受甲方提出的办理强制执行公证的申请，因此所发生的费用由乙方承担；甲方也可凭借款借据向福州 市 鼓楼区法院申请支付令，乙方应无条件接受并不得提出异议，因此所发生的一切费用由乙方承担。

五、不可撤销承诺（卖方）本人(卖方)承诺：

1.委托贵公司办理该房产的提前还款、注销原抵押登记和转移登记等手续，在办理过程中，本人的房地产证及相关文件交由贵公司保管，本人放弃向银行领取注销抵押资料、转移登记等权利。

2.保证在贵公司划款到本人原贷款银行的供款账号之前将身份证、供款存折和银行卡及其密码交由贵公司保管，并关闭与供款账号有关的电话银行和网上银行，在原贷款银行成功扣款之前，本人放弃使用和索要上述证件的权利。

3.保证由贵公司代本人收取银行发放的贷款，待贵公司垫资款及应收的垫资服务费等全部收回后，由贵公司在三个工作日之内将扣除垫资款和应收垫资费等后剩余的全部款项划至本人账号。本人放弃直接向银行领受该款项的权利。

4.①若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金，在____个工作日内归还贵公司所垫资的赎楼款。②若因买方原因，导致房产买卖协议不能履行，本人愿意撤消已办理的所有手续（包括银行、交易所的手续，如果产生其他费用由本人或买方承担）并在____个工作日内归还贵公司所垫资的赎楼款。

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5.本人确信所售的房地产在过户至受让方（买方）名下之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止办理转移登记手续。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贵公司之间签订的合同不能履行以及房产转移登记手续不能办理，而造成贵公司因向本人提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。

以上承诺在本人（卖方）所售房产过户到受让方（买方）名下之前不可撤销。以上承诺本人（卖方）愿承担法律责任。

六、不可撤销承诺（买方）本人（买方）承诺：

1.保证在 _______________（贷款银行）申请按揭贷款人民币________万元，在所购房产的产权过户至本人名下、并办理完以贷款银行为抵押权人的抵押登记之后，该款项以及在 _______________（贷款银行）监管的首期购楼款直接划入帐号：________________________，扣除赎楼款及相关费用后，支付给转让方（卖方）；本人放弃直接向贷款银行领受该款项的权利。

2.保证将该房产的过户回执交由贵公司保管，在本人的房产办理完以贷款银行为抵押权人的抵押登记之前，本人放弃保管该房产过户回执、税单及房地产证的权利。

3.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。

4.本人确信所购的房地产在过户到自己名下之后至未完成贷款银行的设定抵押之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止设定抵押。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贷款银行之间的抵押、借款合同不能履行，而造成贵公司因向转让方提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。以上承诺本人（买方）愿承担法律责任。

七、通用事项

1、其他约定（如无须填写“本项空白”）

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、下列第_____________项（可复选）文件为本协议不可分割的组成部分，具同等法律效力： ①垫资担保申请表； ②担保服务协议书；③借款借据；

3、各方履行本协议中发生的任何纠纷均应先协商解决。协商不成须诉讼的，各方同意由甲方所在地的人民法院管辖。

4、自乙、丙双方签字并按指模，甲方盖章之日起生效。

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_______________________________________________________________________________

以下无正文

甲方：

地址：

乙方签名（指印）： 身份证号码： 乙方配偶签名（指印）： 身份证号码：住址： 电话：

丙方签名（指印）： 身份证号码： 丙方配偶签名（指印）： 身份证号码：住址： 电话：

丁方（盖章）：瀚宇金融 法定（或授权）代表人：地址：石家庄裕华区西美五洲大厦

瀚宇金融 签订日期:_____年____月____日

本合同转自瀚宇金融官方微信垫店

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第三篇：深圳各大银行赎楼详情2016

【深圳各大银行赎楼详情】

一.中国银行

1、供楼不足三年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼。

2、约5个工作日后拿房产证注销过户。

二.农业银行

1、供楼不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足三年的罚息三个月，约3一7个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满三年以上的罚息一个月。

三.工商银行 没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约5一10个工作日后拿房产证注销过户。

四.建设银行

1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 1个工作日后拿房产证注销过户。

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。

4、供楼三年以上的无罚息。

五.招商银行 1.提前一个月申请，个别支行要求预存。需提前一个月申请方可赎楼。2.如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

六.北京银行 一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息； 约10个工作日后拿房产证注销过户。

七.交通银行

1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

八.华润银行

1、供楼不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

九.邮政储蓄 不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

十.光大银行 供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去，需提前一个月申请方可赎楼，约10个工作日后拿房产证注销过户。

十一.华夏银行 二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

十二.浦发银行 满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

十三.平安银行 一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月 需提前一个月申请方可赎楼。

第四篇：赎楼业务的各项操作流程

赎楼业务的各项操作流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

第五篇：深圳企业过桥垫资案例

深圳企业过桥垫资案例

所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚影响信用。

企业过桥垫资案例：

深圳的吴先生两年前从中信银行申请了一笔住房贷款，由于当初缺乏经验，他所申请的这笔贷款的利率非常高。而随着这两年利率的走低，吴先生希望将自己的贷款转换到工商银行，因为这样可以在很大程度上降低住房贷款利率。但一打听要办成此事就必须要首先偿还在中信银行的贷款。

在朋友们的介绍之下吴先生找到了融丰源，这里的专家们介绍说，吴先生可以首先办理垫资过桥业务，然后再使用这笔资金来偿还中信的贷款，然后便可以将贷款从中信转到工商银行了。

另一个案例发生在深圳的一家外贸企业。该企业也是三年前申请的一笔企业贷款恰好今年到期。原本企业偿还这笔贷款是没问题的，但由于企业今年要建一个重大的项目，因此暂时无力偿还银行贷款。但有一个难题，如果该企业不按时还款，就会对企业信用方面造成影响，而且也会产生大笔的贷款滞纳金。

几经周转，这家企业找到融丰源，在融丰源贷款顾问的建议下办理了垫资过桥的业务，从而快速解决了贷款临时无法偿还的问题。

过桥垫资业务可以帮缺少急转资金的个人和企业及时还上贷款，维护个人和企业信用，是贷款者的及时雨。