住房公积金还贷有关问题解答[共五篇]

第一篇：住房公积金还贷有关问题解答

住房公积金还贷有关问题解答

一、每年的什么时间可以办理提取公积金还贷款?提取公积金还贷的方式有哪几种？

（一）在正常还款（无逾期贷款）一年以后，就可以用公积金还贷款。公积金还贷常年办理。

（二）提取公积金还贷主要有以下几种方式：

1、一次性偿还全部贷款

借款人可以用本人和配偶的公积金一次性冲还全部贷款本息。

2、偿还部分贷款

借款人可以用本人和配偶的公积金每年冲还一次公积金贷款，在冲还完部分贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期：

一是，“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，按尚未还完的贷款本金重新计算借款人的月还款金额。

二是，“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，按尚未还完的贷款本金重新计算借款人的贷款期限。

3、“预还若干月”贷款

借款人及其配偶可提取本人住房公积金“预还若干月”贷款，由贷款银行逐月冲减月还款额，在冲减完毕后的次月，借款人仍按原借款合同的约定继续还贷。“预还若干月”期间，借款人可以暂停办理还款。

二、提取公积金还贷如何办理？应提供哪些资料？

1、就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。

2、《申请表》由借款人和配偶分别填写签字盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。

3、借款人应提供的资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿，借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明；《借款合同》及《抵押合同》。

三、公积金能否还商业贷款？能否又提公积金又办贷款买房？公积金贷款能否提前还款，利息是否会减少？

1、按目前政策，公积金不能用于还商业贷款。

2、按目前政策，办理公积金贷款的同时不能支取公积金，如果您在正常还款（无逾期贷款）一年以后，就可以用公积金冲抵贷款。

3、公积金贷款可以提前还款，利率不变，资金占用的时间缩短，比正常到期还款支付的利息要少。

四、公积金可以办理住房装修贷款吗？

目前，公积金贷款不办理住房装修贷款。

五、能否再次办理公积金贷款？

只要前次贷款期间无逾期贷款行为并连续正常缴交公积金，在还清全部贷款后，另处购买自住房的职工可以再次办理公积金贷款。

第二篇：住房公积金还贷规定

委托逐月提取偿还住房按揭贷款本息指南

办理要件：

1、申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折（公积金联名卡发行后，提供联名卡）；

2、申请人为主借款人配偶的，须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）、申请人与主借款人是父母或子女关系的，应提供父母子女关系证明；

3、《住房公积金逐月提取还贷申请表》；

4、《逐月提取公积金还贷协议书》；

5、《逐月提取住房公积金还贷委托书》；

6、借款合同原件（如借款合同原件丢失的，应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件）；

7、申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的，同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单。

提取额度：以还贷人上月缴存额为基数，上月缴存额小于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。

办理流程：申请→受理→审核(审批)→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

版权所有： 泉州市住房公积金管理中心

地址： 泉州市温陵北路151号 电话：0595-22285895闽ICP备05001062号

泉州市住房公积金管理中心关于逐月提取住房公积金还贷管理实施意见

为充分发挥住房公积金的住房保障作用,维护住房公积金缴存者的合法权益，支持职工个人住房的消费，提高城镇职工居住水平，根据《住房公积金管理条例》和《泉州市住房公积金管理规定》等有关实施意见，结合本市实际，制定本实施意见。

一、住房公积金委托逐月提取还贷的含义

住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款）并且该笔贷款当前无逾期的职工，经其所在单位同意，向泉州市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出申请，由管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月缴存额，划入职工还款代扣账户（公积金联名卡发行后，直接划入联名卡）用于抵还其住房公积金贷款或个人住房组合贷款月应还贷款本息的业务。

二、逐月提取还贷的申请对象

逐月提取还贷的申请对象为在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款），贷款本

息尚未还清的住房公积金的主借款人（即在借款合同上签字或签字在前的职工），借款人配偶、子女及双方父母（除主借款人之外的申请人的住房公积金账户状态为正常）。借款人夫妻双方均缴存住房公积金的，应同时申请办理逐月提取还贷业务。如借款人夫妻任一方缴存的住房公积金额度足够抵还其住房公积金贷款月应还贷款本息的，可单独申请办理逐月提取还贷业务。

主借款人的账户为封存状态时，正常缴存住房公积金的配偶或其他委托人可单独申请办理逐月提取还贷业务。

三、逐月提取还贷申请条件

1、申请逐月提取还贷时，逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还贷时，主借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款没有逾期纪录。

3、逐月提取还贷的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。

四、逐月提取还贷申请材料

1、申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折（公积金联名卡发行后，提供联名卡）。

2、申请人为主借款人配偶的，须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）、申请人与主借款人是父母或子女关系的，应提供父母子女关系证明。

3、经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表。

4、借款合同原件，如借款合同原件丢失的，应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件。

5、申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的，同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单。

五、逐月提取还贷办理程序

1、申请人住房公积金缴存与贷款在同一管理部的：

（1）申请人提供相关申请材料到管理部业务窗口提出申请，领取《逐月还贷申请表》。

（2）申请人持经所在单位初审，并加盖所在单位公章《逐月还贷申请表》到其住房公积金归集所在管理部业务窗口办理，管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印《公积金冲还贷受理确认表》，与申请人签署《逐月提取住房公积金还贷协议书》，办理提取手续。

（3）贷款管理部内部对该笔提取手续进行确认生效。

（4）管理部在委托提取日（即每月15日），根据委托银行返回的上月还款信息，从委托人的住房公积金账户中提取资金，划转到委托人还款代扣账户。

2、申请人公积金缴存与贷款在不同管理部的：

（1）申请人持经所在单位初审，并加盖所在单位公章《逐月还贷申请表》到发放贷款的管理部业务窗口办理，管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印《公积金冲还贷受理确认表》，并与主借款人签署

《逐月提取公积金还贷协议书》。

（2）申请人持《公积金冲还贷受理确认表》及相关申请材料到归集所在管理部业务窗口办理提取取手续。

（3）管理部内部对该笔提取手续进行确认生效。

（4）管理部在委托提取日（即每月15日），根据委托银行返回的上月还款信息，从委托人的住房公积金账户中提取资金，划转到主借款人还款代扣账户。

六、逐月提取还贷的方式和金额

1、划款方式：《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，提取主借款人（含其他委托人）的住房公积金账户中的个人存储余额以转账的方式直接划入主借款人的还款代扣账户内用于还贷。

2、划转金额：以还贷人上月缴存额为基数，上月缴存额小于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。

七、逐月提取还贷的划款顺序

《逐月提取住房公积金还贷委托书》中的主借款人作为第一划款顺序，每月先从其住房公积金账户划转资金用于还贷；不足部分按《逐月提取住房公积金还贷委托书》确定的申请人顺序，即主借款人第一顺序，主借款人配偶第二顺序，主借款人或配偶的父母子女依次进行划转。但扣款后每个委托人的住房公积金账户余额不低于10元。在个人住房组合贷款的情况下，还款顺序为：先归还住房公积金贷款，后归还商业性贷款。

八、逐月提取还贷的变更

出现以下情形之一的，申请人应在委托提取日前15个工作日，到管理部和银行办理委托提取变更，并提供《住房公积金委托提取变更表》及有关材料。

1、因还款代扣卡（折）遗失等原因，引起还款代扣账户变更的，主借款人需提供身份证原件及复印件、更换的还款代扣卡（折）、经申请人单位盖章的《逐月还贷变更申请表》，到贷款管理部办理变更手续。

2、申请人信息变更或新增、减少申请人的，需提供双方身份证原件及复印件、双方关系证明、经申请人单位盖章的《逐月还贷变更申请表》、以及《泉州市住房公积金管理中心逐月提取还贷协议书》到申请人公积金账户所在归集管理部办理变更手续。

3、作为共同委托人的主借款人及其配偶、子女或双方父母，一方自愿取消委托提取的，经管理中心核准后，予以取消，并不影响另一方的委托提取。

九、逐月提取还贷的终止

出现以下情形之一的，委托提取自动终止:

1.因单位未按时缴存住房公积金，申请人的住房公积金账户余额低于10元的；

2.从《逐月提取公积金还贷协议》签定的下一个月起，主借款人逾期还款累计达3次的，经管理中心核定暂时停止其逐月提取还贷业务，借款人应主动备足资金到贷款银行正常还贷。在借款人正常还贷6个月后，方可重新申请逐月提取还贷业务。如逾期还款累计达12次或连续逾期6次的，管理中心终止办理借款人的逐月提取还贷业务。借款人恢复原《借款合同》约定的扣款方式；

3.还款代扣账户变更，未及时办理委托提取变更手续的；

4、该笔贷款已经结清贷款本息的。

十、其他

1、逐月提取还贷的申请人按本实施意见办理委托逐月提取还贷需经归集所在管理中心同意并与贷款所在管理部签订《逐月提取公积金还贷协议书》。

2、逐月提取还贷申请自《委托提取协议书》签订后的次月起生效，但借款人的还款代扣账户内应保证有足够偿还二期贷款本息的资金。

3、逐月提取还贷终止后，贷款仍未还清的，主借款人须主动备足资金通过住房公积金贷款承办银行正常还贷，当再次达到委托逐月提取还贷条件时，可重新申请办理委托逐月提取还贷业务。

4、在委托逐月提取还贷期间，逐月提取还贷的所有申请人不得再申请办理住房公积金个人贷款。但主借款人的父母和子女没有住房公积金贷款，在解除委托逐月提取还贷手续6个月后购买住房的，可申请办理住房公积金个人贷款。

5、在逐月提取还贷期间，逐月提取还贷的申请人的住房公积金只能用于偿还月应还贷款本息，不能再申请整笔提取冲抵本金，也不得以其他形式提取其个人账户中的住房公积金存储余额。

6、在逐月提取还贷期间，主借款人如需提前一次性还清贷款本息的，应先办理终止委托逐月提取还贷手续，然后再办理一次性提取住房公积金转账还清贷款本息的手续。

7、主借款人每月应根据还贷额及本人（其他委托人）个人住房公积金账户存储余额情况，自行确认还贷资金是否充足，以保证每月足额还款。否则，造成贷款逾期的，由借款人自行承担责任。

8、存在多个住房公积金账户的职工，需在办理公积金账户合并后才可办理逐月提取还贷手续。

9、办理住房公积金委托逐月提取还贷业务的档案资料，除财务所需的资料外，其余资料各管理部应认真整理，视同贷款档案归档保存。

10、已办理逐月提取还贷业务的委托人需办理转移手续的，应先申请暂停逐月提取还贷手续后，办理转移手续，然后再申请办理逐月提取还贷业务。需办理销户类转移或提取的，应待该笔逐月提取还贷业务结束后方可办理。

十一、本实施意见由市住房公积金管理中心负责解释和修订。

十二、本实施意见自2010年3月1日起施行。

第三篇：住房公积金问题解答

（一）住房公积金缴存

1、住房公积金的缴存范围和对象？

本市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，须建立住房公积金制度。

2、住房公积金的所有权属于谁？

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。

3、新设立单位如何办理住房公积金开户手续？

新设立单位应当自设立之日起30日内到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

4、一个职工能否有多个住房公积金账户？

根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。

5、如何确定住房公积金的缴存基数？

根据国务院《条例》规定，住房公积金以职工本人上一月平均工资为缴存基数。计算住房公积金的工资基数以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》内容为准，由以下部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

6、如何计算住房公积金月缴存额？

住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的和单位为职工缴存的住房公积金均归职工个人所有。

职工住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资×职工住房公积金缴存比例

单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例 住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额

7、目前执行的缴存比例是多少？

根据市房改领导小组文件《关于调整住房公积金缴存比例的通知》（穗房改〔1998〕3号）规定，单位和职工的缴存比例分几个档次执行：

8、如何缴存住房公积金？ 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金账户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

9、单位如何办理住房公积金汇缴基数调整手续？

职工个人住房公积金汇缴基数必须每年核定一次（住房公积金汇缴为上年7月1日至当年6月30日）。单位应到受委托银行领取《住房公积金缴存额调整情况登记表》，并提供单位工资总额、职工月平均工资清册；个人所得税纳税申报表，于7月1日前到受委托银行办理基数调整手续。

10、如何确定新参加工作和新调入职工的住房公积金起缴时间和月缴存额？

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例；

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

11、职工的住房公积金如何计息？

根据国务院《条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金的结息日为每年的6月30日。

12、单位为职工缴存的住房公积金如何列支？

根据国务院《条例》规定，单位为职工缴存的住房公积金按下列方式列支：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

13、单位经济困难，能否不缴存住房公积金？

国务院《条例》规定，单位缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴部分。不符合降低缴存比例或缓缴条件的单位，不得随意降低缴存比例或者缓缴。

14、如何办理申请缓缴和降低缴存比例手续？

申请单位需填写《广州市缓缴住房公积审核表》或《广州市降低住房公积金缴存比例审核表》，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，上级主管部门同意后，持审核表、银行出具的单位住房公积金存款情况证明、本单位上《劳动情况》104年报表及本《劳动情况》102季（月）报表、上及本的资产负债表、损益表等材料到市公积金中心办理审核手续，经审核同意后，到开户银行办理有关手续。

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（二）住房公积金转移和封存

15、什么情况下候需要办理职工住房公积金账户的转移或封存手续？

单位与职工终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到受委托银行办理职工住房公积金账户封存或者转移手续。职工有新单位接收的，将职工住房公积金账户转移到新单位；无新单位接收的，职工住房公积金账户暂时封存在原单位。职工变动工作单位时，其名下的住房公积金本息由原单位在办理工资关系转移时，转入新调入单位名下的住房公积金户名。

职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其名下的住房公积金本息应封存在原单位名下的住房公积金户名内。

职工恢复工作时，如在原单位发工资的，继续在原单位缴存住房公积金，由原单位到开户银行为该职工办理住房公积金账户启封手续；如变动单位，则办理住房公积金转移手续。

16、关闭、破产单位办理公积金账户封存备案有哪几种情况？

分以下两种情况：一是有上级主管部门或接收单位的，可直接将账户转到上级主管部门或接管单位办理公积金账户封存；二是无上级主管部门或接收单位的关闭、破产单位，到市住房公积金管理中心财务部办理账户托管备案手续，托管后其职工的公积金提取或转移手续到市公积金中心办理。

17、由中心托管的关闭、破产单位办理公积金账户托管备案登记时需要提供哪些资料？怎样办理封存手续？ 需要提供以下资料：（1）有关部门印发的关闭、破产单位批文的复印件。（2）由银行提供的关闭、破产单位现有职工住房公积金缴存明细表原件。资料备齐后由市公积金财务部办理登记并开具备案通知书，单位经办人凭备案通知书到开户银行办理职工公积金账户的封存手续。

18、职工称其原单位已关闭、破产，不知其公积金由谁管理，这种情况如何办理公积金业务？ 分以下几种情况办理：

（1）到市住房公积金中心咨询（电话：83370810）原单位是否已列入中心托管名单；

（2）如原单位的上级管理部门是电子集团、机电集团、纺织集团、轻工集团或万宝集团（爱丽电器厂、电器燃气具厂除外），则回到其上级主管部门办理公积金业务；

（3）如前两条皆不满足，则到职工个人住房公积金开户银行或进入建行的网站（http://www.xiexiebang.com）查看账户是否已转到其他单位；

（4）若前三条皆不满足，则在开户银行查询该单位近期是否有业务发生，若有，设法了解原单位是否还有留守人员；若没有，则联络有关部门办理托管手续（转入上级或中心托管）；

（5）如已无法联络到任何部门办理手续，则请职工持工商局出具的单位注销证明及银行出具的公积金明细表，到中心办理托管手续。

19、在中心托管的关闭、破产单位职工办理公积金转移时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？ 需要提供：(1)个人住房公积金转移申请；(2)个人住房公积金余额表；(3)职工个人身份证、公积金卡；(4)新单位接收证明，注明新单位开户银行及公积金账户。以上资料需要提供原件、复印件。

职工持上述材料向公积金中心提出转移申请，经审核同意后，由市公积金中心财务部开具特种支票，职工到原单位开户银行办理转账手续。

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（三）住房公积金提取

20、什么情况下，职工可以提取住房公积金？

职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）租房自住的；

（4）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（6）出境定居的；

（7）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（8）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

（9）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

（10）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1－3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4－10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明（配偶需提供结婚证或户口簿）及上述有关证明材料。

21、提取住房公积金需提供哪些证明材料？

职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：

（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：

购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（3）建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。

（4）租房自住的，首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。（5）离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份。达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。

（6）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（7）出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。

（8）非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。（9）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（10）失业（或下岗）人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上的，提供失业证（或下岗证）原件及复印件一份。

（11）职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、经公证机关公证的合法继承权或受遗赠权证明、户口簿原件及复印件一份。

本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。

22、应在什么时间申请提取住房公积金？

（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

（2）偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

（3）建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

（4）租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

23、职工如何办理住房公积金提取？

符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

24、职工可否委托单位代为办理提取手续？

职工本人办理有困难的，经职工自愿委托，由单位提出书面申请，经开户银行审核同意后，可由单位代为办理住房公积金提取手续。具体程序如下：

（1）单位申请集体办理提取手续时，填写《住房公积金提取委托书》一式两份，开户银行审核同意后，在《住房公积金提取委托书》上加具意见并盖章，一份退单位留存，一份开户银行留存。

（2）单位代办提取手续时，持由开户银行审核盖章的《住房公积金提取委托书》，并提供单位加具意见盖章的《住房公积金提取委托明细表》一式四联、单位经办人员身份证原件及复印件一份、申请提取公积金职工的身份证及有关证明材料（见《广州市住房公积金提取条件及须提供的证明材料一览表》）原件及复印件一份。

（3）开户银行审核同意后，办理住房公积金支付手续。

25、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？

职工本人不能亲自办理提取的，可委托他人办理，但需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证及有关证明材料原件及复印件一份。

26、在公积金中心托管的关闭、破产单位职工如何办理公积金提取手续？

需要提供：(1)个人住房公积金提取申请；(2)符合住房公积金提取条件的相关证明资料；(3)个人住房公积金余额表；(4)职工个人身份证、公积金卡；以上资料需要提供原件、复印件。

职工持上述材料向公积金中心提出转移申请，经审核同意后，由市公积金中心财务部开具特种支票，职工到原单位开户银行办理取款手续。

27、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？

根据国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修自住住房才可提取住房公积金。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，即产权归职工所有。承租的住房或只拥有使用权的住房大修，不能提取住房公积金。

28、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？

国务院《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

29、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？

职工户口迁出广州市的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作，户口没有迁出广州市的，不能提取住房公积金。

30、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？

《关于提取住房公积金有关问题的通知》（穗公积金管委会[2003]1号）规定，非本市户口职工，与所在单位终止劳动关系的，可申请支取本人名下住房公积金账户内的存储余额。

31、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？

根据国务院《条例》的有关解释，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）可以提取自己的住房公积金账户内的存储余额。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取自己的住房公积金。

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（四）处罚

32、单位不办理住房公积金缴存登记的，应受到何种处罚？

违反《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

33、单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，将受到何种处罚？

违反《条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

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（五）住房公积金提取新政策解答

34、购房后住房公积金的提取额增大了

新《通知》增大了非按揭购房和按揭购房后住房公积金的提取额，提取的住房公积金总额将与购房总额相等。

对于非按揭购房的，原规定职工一次性付款购房后只能提取住房公积金一次，即使已储存的住房公积金远低于购房款，也不能继续提取。而继续储存的住房公积金只能等待符合其他提取申请条件如退休、与单位终止劳动条约等才能提取。但新《通知》规定，一次性购房的住房公积金可以多次提取，每半年一次，至提取额达到实际支付的购房款。

对于按揭购房的，原规定提取住房公积金每半年一次，至供楼完毕，提取额也会少于实际支付的购房款。例如，某职工选择5年供楼期进行按揭购房，按照原规定他提取住房公积金的时间也只有5年，而绝大部分职工每月缴存的住房公积金远低于月供楼款，所以住房公积金提取额远低于实际购房款。新《通知》对此作了放宽，规定提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和为止。也就是说，以上例子该职工5年供完楼后，如果提取的住房公积金少于购房总额仍可以继续每半年提取一次，直至提取总额达到实际支付的购房款总额。

35、“大修”不等于“装修”

新《通知》中规定，大修具有所有权的自住住房的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。不少市民把当中的“大修”和“装修”等同起来，认为对自住房屋进行装修也能提取住房公积金。

国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。所以对自住住房作装修、装饰、中修和小修等行为都不可以提取住房公积金。要进行大修的，需具备镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明，且房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

36、同户直系血亲如不是房屋产权人不能提取住房公积金

新《通知》规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。

该项规定收窄了提取住房公积金申请者的范围。其中“对房屋拥有所有权的家庭成员”指依法对房屋拥有所有权的家庭成员，如产权证上注明的产权所有人。也就是说，原规定的“同户的直系血亲可提取他们自己的住房公积金支援家属买房”内容被取消，同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金。另外，配偶可提取住房公积金一条仍被保留。因为根据《婚姻法》规定，若一方购房，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方的名字，另一方（配偶）也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

37、国外、港、澳、台购房不能提取住房公积金

由于广州正兴起到香港或国外购房的热潮，有市民提出疑问，新《通知》规定外地购房可提取住房公积金是否适用于国外或者港、澳、台购房？因外国和港、澳、台等地都有其各自的制度和住房政策，目前在国外、港、澳、台购房的不能提取住房公积金。

38、征地补偿购买增大住房面积也可提取住房公积金

该规定以前一直都在执行，但却没有在原规定中列明。新《通知》中关于“征地补偿购买增大住房面积可提取住房公积金”的规定是对旧规定中购房情形的细化。根据目前市场情况，新《通知》将非按揭购买自住住房的重新划分为三类：购买一手楼、二手楼和征地补偿购买增大面积的，使划分更为清晰。

39、提取程序简化

新《通知》出台以后，提取住房公积金的程序大大简化。以往申请提取住房公积金需向市公积金中心提出书面申请，由所在单位核实并加具意见，个人凭有关证明材料到市公积金中心办理审批手续同意后，再回所在单位开支票，并到开户银行办理取款手续。程序比较复杂。而偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，以后每半年一次的提款也要重复以上的手续。

新《通知》规定，职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续即可，无需到市公积金中心提出申请。如果资料齐全，开户银行在申请当天就能发放住房公积金。另外，购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》及本人身份证办理提取手续即可。无需再重复第一次审核时的步骤。

40、提取住房公积金可由职工或单位办理

有市民提出疑问，目前不少单位都是统一为职工办理提取住房公积金的手续，这一手续能否个人办理。由于住房公积金是职工个人的住房资金，为更好地保护该资金的安全，维护职工的合法权益，新《通知》规定提取住房公积金由职工本人办理，如因特殊原因不能亲自办理的，职工可委托他人代办，但须提供经公证机关公证的委托书。此外，职工也可委托所在单位代为办理，由单位到开户银行办理集体提取委托手续。（集体提取委托书可到开户银行领取或在本网下载）

41、个人公积金月缴存额可大于单位缴存部分

不少市民认为个人公积金月缴存额必须与单位月缴存额相等，其实并不然。住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分，两部分均归职工个人所有。职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年月平均工资总额分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。单位必须于每年6月30日前调整职工住房公积金缴存基数（即职工本人上一年月平均工资）和缴存比例，新的公积金按调整后的缴存额执行，一年内不得变动。

另外，根据《关于调整住房公积金缴存比例的通知》（穗房改[1998]3号）的规定，个人缴存比例不得低于单位缴存比例，即职工本人缴存部分可高于单位缴存部分，单位和职工可在每年调整缴存额时确定缴存基数和各自的缴存比例，调整后一年内不得变动。

42、还贷的需在还款期内提出申请

新《通知》规定，偿还购房贷款本息的，需在还款期内提出申请。还清贷款后才提出提取申请的将不予受理。“还清贷款后两年内还可提出申请”的想法是对文件的误解。例如：某市民已于2003年11月3日还清贷款，而在11月4日才提出公积金提取申请，则提取申请将不予受理。

第四篇：武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金还贷问题解答

武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金还贷问题解答

一、什么叫委托扣划还贷？

答：公积金贷款职工签订《委托扣划还贷授权书》（简称“委托书”）后，由公积金管理中心接受贷款职工的委托，直接扣划其个人公积金账户存款用于归还公积金贷款。

二、委托扣划还贷有哪几种方式？

答：委托扣划还贷方式分为：逐月扣划还贷和逐年扣划还贷。

1、逐月扣划还贷：公积金中心依据《委托书》的约定，每月20日自动扣划委托人公积金账户的可用资金用于归还当月应还贷款本息。

2、逐年扣划还贷：公积金中心依据《授权委托书》的约定，在每年委托人指定的扣划日，扣划委托人公积金存款账户的可用资金用于提前归还贷款本金；选择此种方式的借款人还应该选择减少月还款额或缩短贷款期限。

三、哪些职工可以办理委托扣划还贷？ 答：在武汉住房公积金管理中心缴存住房公积金，并在该中心办理公积金贷款且贷款本息没有结清的借款人及配偶，均可以申请办理住房公积金委托扣划还贷。

办理委托扣划还贷，需同时满足以下两个条件：

1、公积金缴存正常，存款账户未被集中托管和冻结；

2、公积金贷款发放后，已通过与贷款行约定的个人还贷储蓄账户经公积金管理系统成功扣划1次以上。

四、办理委托扣划还贷方式的手续有哪些？

答：办理分为四个步骤：

1、咨询领表（到贷款行）；

2、提出申请（到贷款行）；

3、单位审核盖章；

4、签订授权书（到缴存行）。

五、两种委托扣划还贷方式的异同是什么？

答：

1、两种扣划方式的相同点：①办理条件相同；②办理手续相同；③执行扣划条件相同－当公积金存款账户状态转为冻结或集中托管时不能执行扣划。

两种扣划方式的不同点：①还每月本息与还本金。逐月扣划还贷，公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣划还贷，所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金；②公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷，要求委托人在签订《委托书》时，公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额；而逐年扣划还贷，要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划，待条件满足后系统才能再执行扣划。③扣划还贷时间不同。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次；逐年扣划还贷于每年委托人指定日扣划一次，但第一次扣划时间必须为贷款发放并还款6个月后（不含6个月）。

六、职工如何根据自身情况选择委托扣划还贷方式？

选择逐月扣划还贷方式，借款人自贷款发放后的第2个还款月即无需或减少现金还款，可以最大限度的减轻每月还款压力、且在还款期间能充分使用每月缴存的住房公积金，希望减轻每月还款压力的借款人适合选择该方式。选择逐年扣划还贷方式，由于使用公积金存款账户中的资金提前归还部分贷款本金，此种方式适合希望通过提前还贷来减少贷款利息负担的借款人。

七、借款人和配偶可以选择不同的委托扣划还贷方式吗？

答：不能，在选择和变更委托扣划还贷方式时，借款人和配偶必须保持一致。

八、公积金贷款发放后，何时可以申请办理委托扣划还贷？

答：公积金贷款发放后，借款人以自有资金通过与贷款行约定的银行储蓄账户偿还第1个月的月供并经公积金管理系统成功扣划后，即可以到贷款银行申请办理委托扣划还贷。，九、登记回执上提示委托人的公积金账户身份证号信息错误是否必须更正？

答：是的。因为在公积金账户登记的身份证号未更正前，不能签订《委托书》。

为保证委托扣划还贷的准确性，当提示委托人公积金账户中身份证信息需要修改时，委托人应到单位填写《个人信息变更申请表》、并由单位加盖财务专用章后，连同个人身份证原件及复印件，到缴存银行更正身份证号，再按规定签订《委托书》。

十、借款人可以代替配偶申请办理委托扣划还贷吗？

答：不能，借款人及配偶均需办理委托扣划还贷的，必须由本人亲自办理。

十一、变更委托扣划还贷方式应注意什么事项，怎样办理？

答：办理变更手续时应注意两点：

（1）时间要求。按照《委托扣划还贷暂行办法》规定，变更时间必须距上次签订《委托书》时间间隔12个月以上（不含第12个月）；如果借款人及配偶此前均签定了《委托书》的，以先签订《委托书》一方的时间为准；

（2）办理要求。借款人及配偶均需签定《委托书》的，必须同时提出申请并共同到贷款银行现场办理，且变更后的扣划还贷方式必须保持一致。如一方因故不能亲自办理的，另一方可出具书面委托由配偶代办。

借款人夫妻凭双方身份证、结婚证原件到贷款银行领取填写《委托授权变更申请表》，并签订《委托授权变更书》。

十二、借款人因未婚变已婚或再婚后婚姻信息发生变化的，现配偶申请委托扣划还贷怎样办理？

答、借款人夫妻双方应持本人身份证、结婚证的原件及复印件，先到武汉住房公积金管理中心变更贷款信息后，然后再办理申请手续。如借款人不能到现场办理的，可出具书面委托由配偶代办（特别提示：不得委托其他人办理）。

十三、终止委托手续如何办理，借款人是否终止配偶签订的《委托书》？

答：办理终止委托手续，必须由委托人持本人身份证原件，到公积金缴存银行提出终止申请并签订《委托终止书》。委托人可以终止本人签订的《委托书》，但无权终止配偶签订的《委托书》。

十四、有哪些原因可能导致委托扣划还贷不能执行扣划？

答：（1）在委托人的公积金存款账户状态转为冻结或被集中托管时；

（2）委托人公积金账户的约定保留额达不到规定要求时。

十五、组合贷款的借款人在签订《授权书》后，能否提取公积金归还组合贷款中的商业贷款？

答：不能，根据《委托扣划还贷暂行办法》规定，委托人在授权期限内是不能以其他事由提取住房公积金的。借款人及配偶一旦签定了《委托书》，在授权期限内不能提取公积金还商贷，只能归还公积金贷款。

十六、组合贷款的借款人提取公积金还贷应如何办理？

答：有两种方式可供选择：

⑴ 借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

⑵ 借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。

第五篇：E5%B8%82住房公积金按月提取还贷业务问题解答

金华市住房公积金按月提取还贷业务问题解答

㈠按月提取还贷业务

住房公积金按月提取还贷是指住房公积金借款人及配偶因偿还住房公积金购房贷款本息，向住房公积金管理中心提出申请，经审核同意后，申请人与管理中心签订《金华市住房公积金按月提取还贷委托转账协议书》，由管理中心按月核定提取金额并转账支付到借款人银行还款账户的提取业务。

㈡哪些人可以申请按月提取还贷？

已办理住房公积金贷款的借款人及配偶,住房公积金贷款地与现缴存住房公积金地相同；尚未还清贷款本息；申请人本人住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的还贷提取保底金额；贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录。

㈢还贷提取保底金额

目前市区还贷提取保底金额为5000元。

㈣按月提取金额如何计算？

申请人每月提取合计转账金额不超过借款人上月实际偿还当月贷款本息额（不含组合贷款银行部分贷款本息），提取后本人住房公积金账户储存余额应大于还贷提取保底金额。

㈤夫妻双方均申请按月提取还贷，如何确定提取账户？

按夫妻双方申请先后顺序确定，先申请的一方住房公积金账户可取金额不足时，管理中心将自动转为从后申请一方的住房公积金账户提取。

㈥借款人银行还款账户

借款人在贷款银行开设的偿还住房公积金贷款的存款户。

㈦夫妻双方异地缴存住房公积金可否申请按月提取还贷？

目前只限于缴存地与贷款地同一管理中心的一方职工办理该业务。

㈧按月提取期间委托人发生哪些情况停止或暂停办理划转手续？

⒈上月已结清贷款本息的；

⒉上月未归还贷款本息的；

⒊连续三个月欠缴住房公积金的；

⒋申请人本人上月底止住房公积金账户余额扣除当月其他提取额及留足保底金额后可提取金额少于一百元的；

⒌累计六期逾期归还贷款本息的；

⒍提供的银行还款账户有误或账户变更未及时通知管理中心的。

㈨按月提取期间变更申请

申请人需变更约定提取或转账账户、提前终止转账等情况，要及时到管理中心办理变更申请，并提供变更内容相关材料，办理变更申请时间为每月后半月。

㈩首次申请按月还贷业务注意事项

⒈申请人有二个以上住房公积金账户，必须先办理账户合并手续后才能申请办理。⒉申请人及配偶提供的身份证、婚姻状况与中心留存的贷款资料不符，需办理更正手续后才能申请办理。

⒊申请人需提供《住房公积金提取申请书》二份，一份用于按月提取还贷申请；一份用于一月至申请日前一个月止一年一次还贷提取申请，如上年未提取一并计算提取额，即一年一次提取额为上年一月至申请日前一个月止的归还本息额。