二手房个人按揭所需资料（5篇）

第一篇：二手房个人按揭所需资料

工商银行海淀支行

个人二手房贷款须知

一、政策

还款方式：

等额本金，等额本息 贷款成数及年限：

1、2000年以后的房子，最高三十年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成； 2、87年以后的房子，2000年以前的房子，最高25年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；

3、87年的房子，最高20年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；

4、87年以前，80年以后（含80年），理论上房龄加借款年限不大于三十，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的7.8成，90平米以上（含90平米）可贷评估值6.8成，如果客户资信和房子地理位置比较好，可以加长贷款年限（比如三环内的房子，客户工作较好，80年的房子，可以贷十年，82年的房子，可以贷15年）。

5、收入证明：不认可外地收入证明；认可个体收入证明（但贷款成数最好不大于五成）；超过两万的，要提供完税，用黑色签字笔填写；联系电话留座机，不能留手机 放款：见契税票领证单（海淀见房本和契税票）三个工作日放款。备注：工行每月29、30、31日不放款 贷款成数及利率：

借款人本人在工商银行第一次贷款执行优惠利率，第二次贷款执行基准利率，并在原贷款成数上降一成，第三次贷款执行基准利率，在第二套的基础上降一成，第四套贷款不做。

（借款人即使在他行有贷款，本次在工行贷款享受优惠利率，贷款不降成，配偶在工行有贷款，本次借款不做共同还款，不做配偶征信，一样享受优惠利率，贷款

不降成，但收入证明开借款人所有贷款月供的两倍以上）

公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的60%,执行优惠利率

6.12%

商业用房最高不超过成交价与评估价两者之低的50%，最长年限10年；执行7.2%

利率。

城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。

二.借款人和卖方需要提供资料

申请人（买方）须提交如下材料：

1、身份证明（身份证、军官证）；原件及一份复印件

2、集体户口：不需要首页，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可以

不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印件

3、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻

双方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及

一份复印件

4、借款本人是外地人须提供暂住证，配偶不共同借款，可以不提供暂住证

5、个人职业及收入证明（见银行监制格式文本且收入金额须大写，申请人工作

单位须在北京，必须用钢笔或签字笔填写，不得涂改）；

6、所在工作单位营业执照副本复印件（执照需经年检，复印件需加盖公章）。

工作单位为事业单位、大型国企和知名外企不用营业执照，提供工作证即可

7、学历证明或职称证明（高等学历或具有高级职称，如果户口本上已记录可不

提供）；

8、借款主申请人的工商银行活期存折；原件及复印件

9、若为共同申请人，以上1-7条资料缺一不可。

10、买方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证、夫妻户口本在一起的手写

声明；不在一起的民政局开证明。

卖方须提交如下材料：

1、房屋所有权证；原件及一份复印件；

2、身份证明（身份证、护照、军官证），原件及一份复印件

3、集体户口：不需要首页，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可

以不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印

件

4、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻双

方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及一

份复印件

5、卖方（产权人）的工商银行活期存折；原件及复印件

6、卖方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证，夫妻户口本在一起的手写声

明；不在一起的民政局开证明。

7、房子为非在建的经济适用住房，提供原购房协议或者回迁合同，工行可以贷

款，在建的经济适用住房不可以贷款 注：以上所需复印件需客户自己准备，资料齐全后方可办理贷款业务。

三.特定证明文件

代理他人办理贷款事宜的还需提交经公证的《授权委托书》

四、办理个人住房贷款须交纳的费用：

贷款服务费：贷款20万以内收3000（含500评估），多一万加收千分之五

五、工行评估所——杜鸣

电话：65187686,张颖超，直接联系权证张云即可

未 婚 声 明

本人（先生/女士），年月日出生，现

住，本人所持有的身份证件为： 居民有效身份证，证件号码为。

现郑重声明，本人婚姻状况为未婚，如有不实，愿意对该

声明的真实性承担一切法律责任。

声明人：

200年月日

HAIDIANSUB-BRANCH

职 业 及 收 入 证 明

兹有（）同志，身份证号码（），系我单位工作人员，在我单位工作（）年，任（）职务，其月收入为（）元。特此证

明。

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：，邮政编码：

第二篇：二手房按揭服务流程以及贷款所需资料

企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。标准按揭服务流程

第一步 贷款方案咨询

第二步 抵押物评估

第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)

第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）

第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

第七步 银行发放贷款

第八步 结案

二手房贷款所需资料

1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3：原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；

5：房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。

第三篇：二手房按揭贷款所需材料

二 手 房 按 揭 贷 款

A-有固定工作的１、买卖双方的身份证户口簿；已婚的需提供配偶的身份证、户口簿，结婚证；离异提供离婚证

2、买方借款人工作收入证明

3、卖方房产证复印件

4、房产买卖协议

5、评估报告（认可的评估公司：同章、融信、星驰、中盛博然）

联系地址：天津市河东区大直沽六纬路185号

邮储银行河东支行

咨询电话：24321031、24411300传真：24411300

★备注：所有证件均需复印件★

准 备 材 料

B-个体工商户/私营企业主

1、买卖双方的身份证、户口簿；已婚的需提供配偶的身份证、户口簿，结婚证；离异提供离婚证

2、卖方房产证复印件

3、房产买卖协议

4、评估报告（评估公司：同章、融信、星驰、中盛博然）

5、营业执照正、副本、税务登记证正、副本

6、组织机构代码证正、副本

7、公司章程、验资报告

8、营业场所证明（租赁：租赁合同协议；自有房产：产权证）

9、公司近六个月的财务报表（损益表、资产负债表带纳税识别码）

10、公司对公账户或个人账户近一年的银行流水需加盖银行章戳

第四篇：个人按揭所需提供资料清单

签《合同》需准备资料

1.房主身份证原件及复印件各六份（正反两面）；2.房主个人正楷方章各一枚（不带“之”“印”）；3.已交款收据；4.认购协议原件。

个人按揭所需提供资料清单

*1 借款人及配偶身份证原件及复印件各2份（正反两面）； *2 借款人及配偶户口本原件及复印件各2份；（首页及本人页）

*3 借款人结婚证原件及复印件各2份（未婚者出具单身证明并加盖公章——公章由居住所在地的民政局，街道办，居委会或者28周岁以下的国家企事业单位可由所在工作单位出具）（结婚证复印件须照片页和信息页）；*4 购买房屋的首付款凭证原件及复印件2份；

*5 借款人及配偶收入证明原件各2份（收入证明用建行制式的，并加盖工作单位公章或者人力资源部章子）日期不要填写.*6工资流水提供近3个月的工资条明细，若收入全部在工资卡上的 只需提供近3个月的工资卡银行流水（流水上要有本人姓名）；

*7借款人及配偶个人正楷方章各一枚（不带“之”“印”）

*8 主借款人的建行银行卡复印件（此卡用于月供还款账户使用，请妥善保管）。借款人或配偶需提供个人资产证明（比如：定期存单 股票 基金 房屋买卖合同 房产证 购车发票或车辆行驶证件等）原件及复印件；

10自雇人士需提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记证（国，地），近三个月公司纳税凭证以上证件的原件及复印件1份；

备注：1.带*号即1-8项必须提供。2.所有复印件必须A4纸张。

3.按揭面见必须本人和配偶同时在场。

第五篇：银行按揭所需资料

银行按揭所需资料

一、夫妻双方身份证复印件

二、夫妻双方户口簿复印件

三、婚姻证明

1、已婚提供夫妻双方结婚证复印件

2、未婚提供由单位或民政局出具的单身证明原件，加盖行政章或公章。

3、离异提供离婚证，单身证明原件，加盖行政章或公章。

4、丧偶提供死亡证明，单身证明原件，加盖行政章或公章。

四、夫妻双方经济收入证明

1、个人提供单位开据的近三个月收入证明原件，加盖公章。另付近三个月工资单或银行流水（要有名字，无姓名就再提供存取款业务回单）；

2、私营业主或个体经营者提供如下资料：营业执照、税务登记证、企业代码证、近三个月税票。

五、购房合同原件；

六、首期付款收据复印件；

七、房管局出具的《家庭现有住房查询结果证明》（无房户提供）

九、需要补充的其他资料。

银行按揭所需资料

一、夫妻双方身份证复印件

二、夫妻双方户口簿复印件

三、婚姻证明

1、已婚提供夫妻双方结婚证复印件

2、未婚提供由单位或民政局出具的单身证明原件，加盖行政章或公章。

3、离异提供离婚证，单身证明原件，加盖行政章或公章。

4、丧偶提供死亡证明，单身证明原件，加盖行政章或公章。

四、夫妻双方经济收入证明

1、个人提供单位开据的近三个月收入证明原件，加盖公章。另付近三个月工资单或银行流水（要有名字，无姓名就再提供存取款业务回单）；

2、私营业主或个体经营者提供如下资料：营业执照、税务登记证、企业代码证、近三个月税票。

五、购房合同原件；

六、首期付款收据复印件；

七、房管局出具的《家庭现有住房查询结果证明》（无房户提供）

九、需要补充的其他资料。