二手房交易所需资料5则范文

第一篇：二手房交易所需资料

二手楼买卖交易各流程所需资料

一、查档

房产证、土地证、房地产权共有证及查档人身份证(均需原件)

二、测图

房产证复印件、土地证复印件、房地产权共有证复印件(包括图纸复印件)

三、过户

业主：房产证、土地证、房地产权共有证、身份证(第一代身份证要带上户口本)、购房发票、契税发票、购房合同（均需原件）

客户：身份证原件、新测图纸

注：开发区还需上述资料的复印件、万份图复印件、图纸的电子文档以及图纸来源证明、凯茵新城房产需提供物业地址变更证明

四、评估

房产证复印件

{【【【【

五、银行初审

买方：身份证原/复印件、户口本原/复印件、结婚证复印件（需夫妻双方到场及夫妻双方的身份证原件）或未婚证、收入证明、银行流水（最近半年）、供楼帐号、买卖合同、定金收据或首期款证明、初评报告】】】】】】】】 卖方：产权人身份证复印件、房地产证、收款帐号

六、办理融资赎楼需要提供以下资料

卖方身份证复印件、房产证、土地证、共有证复印件、抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、资金监管协议、产权清晰查档回执、全权委托公证书原件、如买方按揭需提供同意贷款通知书

七、公证

业主为香港人：身份证、回乡证、婚姻证明（去香港具有公证人资格的律师处做婚姻证明，然后再到中国驻香港法律服务部加盖转递章，已婚的需夫妻双方到场）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执

业主为台湾人：台胞证、身份证、婚姻证明（在台湾公证人处开具婚姻证明，然后在到海基会盖章，在经过广东省公证员协会盖章）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执 业主为澳门人：身份证、回乡证、婚姻证明（在澳门民政局开具婚姻证明即可）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执

外籍人士：护照、身份证、婚姻证明（回婚姻登记所在地开具婚姻证明，然后经中国驻该国大使馆加盖转递章，方可生效）、房地产证、三天内的查档回执、护照的中文翻译件

客户非大陆人士：

香港、澳门人提供：身份证、回乡证台湾人提供：身份证、台胞证

外籍人士：护照及护照中文翻译件

按揭：需要做两次公证，合同公证和贷款公证

注：单身证明，除中山户籍外，其他地区需到户籍所在地的民政局开具单身证明，然后经户籍所在地公证处公证，方可生效。

第二篇：住房按揭贷款所需材料(二手房交易)

住房按揭贷款所需材料：1、2、3、4、5、6、7、8、9、借款人身份证复印件（未成年则出生证）借款人户口薄复印件（需全套复印）借款人离婚证复印件以及未再婚声明（市民中心出具）收入证明以及一年银行卡流水清单 首付款发票以及付款凭证（所有pos转账凭证）农商行存折复印件 买卖合同（原件两份）房产证复印件 公积金账号

10、上家：产权人以及配偶身份证复印件

11、上家：产权人以及配偶户口薄复印件

12、上家：产权人以及配偶结婚证复印件（如未婚则需民政局出具的未婚声明）

13、贷款资金划入的银行卡复印件

第三篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第四篇：二手房个人按揭所需资料

工商银行海淀支行

个人二手房贷款须知

一、政策

还款方式：

等额本金，等额本息 贷款成数及年限：

1、2000年以后的房子，最高三十年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成； 2、87年以后的房子，2000年以前的房子，最高25年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；

3、87年的房子，最高20年，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的八成，90平米以上（含90平米）可贷评估值七成；

4、87年以前，80年以后（含80年），理论上房龄加借款年限不大于三十，同时借款人年龄加借款年限不大于65；90平米以下的房子贷评估值的7.8成，90平米以上（含90平米）可贷评估值6.8成，如果客户资信和房子地理位置比较好，可以加长贷款年限（比如三环内的房子，客户工作较好，80年的房子，可以贷十年，82年的房子，可以贷15年）。

5、收入证明：不认可外地收入证明；认可个体收入证明（但贷款成数最好不大于五成）；超过两万的，要提供完税，用黑色签字笔填写；联系电话留座机，不能留手机 放款：见契税票领证单（海淀见房本和契税票）三个工作日放款。备注：工行每月29、30、31日不放款 贷款成数及利率：

借款人本人在工商银行第一次贷款执行优惠利率，第二次贷款执行基准利率，并在原贷款成数上降一成，第三次贷款执行基准利率，在第二套的基础上降一成，第四套贷款不做。

（借款人即使在他行有贷款，本次在工行贷款享受优惠利率，贷款不降成，配偶在工行有贷款，本次借款不做共同还款，不做配偶征信，一样享受优惠利率，贷款

不降成，但收入证明开借款人所有贷款月供的两倍以上）

公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的60%,执行优惠利率

6.12%

商业用房最高不超过成交价与评估价两者之低的50%，最长年限10年；执行7.2%

利率。

城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。

二.借款人和卖方需要提供资料

申请人（买方）须提交如下材料：

1、身份证明（身份证、军官证）；原件及一份复印件

2、集体户口：不需要首页，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可以

不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印件

3、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻

双方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及

一份复印件

4、借款本人是外地人须提供暂住证，配偶不共同借款，可以不提供暂住证

5、个人职业及收入证明（见银行监制格式文本且收入金额须大写，申请人工作

单位须在北京，必须用钢笔或签字笔填写，不得涂改）；

6、所在工作单位营业执照副本复印件（执照需经年检，复印件需加盖公章）。

工作单位为事业单位、大型国企和知名外企不用营业执照，提供工作证即可

7、学历证明或职称证明（高等学历或具有高级职称，如果户口本上已记录可不

提供）；

8、借款主申请人的工商银行活期存折；原件及复印件

9、若为共同申请人，以上1-7条资料缺一不可。

10、买方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证、夫妻户口本在一起的手写

声明；不在一起的民政局开证明。

卖方须提交如下材料：

1、房屋所有权证；原件及一份复印件；

2、身份证明（身份证、护照、军官证），原件及一份复印件

3、集体户口：不需要首页，本人页及变更页（没有变更，可以不提供），其他的要提供；家庭户：要户主页、户主本人页、户主变更页（没有变更，可

以不提供）、本人页及变更页（没有变更，可以不提供）。原件及一份复印

件

4、婚姻证明(如结婚证/离婚证/离婚判决书或调解书)，已婚申请人必须夫妻双

方同时到场办理贷款手续，并提交配偶身份证、户口本、结婚证原件及一

份复印件

5、卖方（产权人）的工商银行活期存折；原件及复印件

6、卖方单身手写单身声明；已婚的：没有结婚证，夫妻户口本在一起的手写声

明；不在一起的民政局开证明。

7、房子为非在建的经济适用住房，提供原购房协议或者回迁合同，工行可以贷

款，在建的经济适用住房不可以贷款 注：以上所需复印件需客户自己准备，资料齐全后方可办理贷款业务。

三.特定证明文件

代理他人办理贷款事宜的还需提交经公证的《授权委托书》

四、办理个人住房贷款须交纳的费用：

贷款服务费：贷款20万以内收3000（含500评估），多一万加收千分之五

五、工行评估所——杜鸣

电话：65187686,张颖超，直接联系权证张云即可

未 婚 声 明

本人（先生/女士），年月日出生，现

住，本人所持有的身份证件为： 居民有效身份证，证件号码为。

现郑重声明，本人婚姻状况为未婚，如有不实，愿意对该

声明的真实性承担一切法律责任。

声明人：

200年月日

HAIDIANSUB-BRANCH

职 业 及 收 入 证 明

兹有（）同志，身份证号码（），系我单位工作人员，在我单位工作（）年，任（）职务，其月收入为（）元。特此证

明。

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：，邮政编码：

第五篇：二手房交易手册

交易手册

过户流程：

1.还贷款

卖方还贷款的地点，金额、相关材料的确定

注：

1、身份证、还款的公证书、产权证

买方资金到位及相应还贷地点、相关材料的确定

a)是否有定金的收条要收回

b)是否有佣金收取

领取注销证明等手续

注销手续要有：银行出具的注销登记申请书和房管局的《房屋他项权证》或《房屋他项权登记证明单》，08年后的公积金贷款还需要到公积金管理中心加盖公积金公章。

2.过户

确定时间和地点，需要的相关材料：

卖：

普通住宅：身份证、结婚证（婚姻状况证明）、户口簿、房改房、经济适用房：土地证

非住宅：土地证、评估报告、税务局鉴证报告

附：其中婚姻状况证明又包括｛离异未再婚（民事调解或判决书，离婚证，未再婚证明）离异再婚（现结婚证，原离婚协议）丧偶后未再婚（配偶死亡证明，产权人身份证，丧偶未再婚证明）丧偶再婚（现结婚证，现夫妻双方结婚证，原配偶死亡证明）丧偶前购买的未再婚（产权人身份证，产权继承公证书，死亡证明，未再婚证明）丧偶前购买又再婚（现双方身份证，结婚证，原配偶死亡证明，遗产继承公正书）｝

买：

身份证、结婚证、户口簿

房款、缴纳相关税收的款项、公司的相关费用

附：买方是结过婚的，产权责属于共同财产，一般产权证是写两个人的名字，如果要求写一方的名字，责需要提供配偶放弃产权证明（一般都是由房产交易所出具，有固定文本格式），需双方本人到场。

3.贷款

确定时间和地点，需要的相关材料：

贷款材料：产权证、身份证、结婚证（婚姻状况证明）、户口薄、收入证明、契税发票、销售不动产发票、首付款证明、买卖合同、非住宅外加土地证

4.抵押

确定时间、地点和材料：

银行出具的贷款合同、抵押登记申请书、委托书、产权证、非住宅还需土地证、08年以后登记的房子只要带借款人的身份证、08年之前的身份证、结婚证（婚姻状况证明）

5.物业交接

a)水电表读数的抄表和物业费的核实

b)根据已经核查的附属设施的底数给双方结算清楚费用

（现抄表数—已缴数）*价格=结清的费用

c)清点合同约定的设施及相关票据并记录在公司的交接表上请客户双

方签字认可

交易税费明细

房屋交易所需的费用

卖方要缴纳的相关费用

• 1.营业税（城建税和教育费附加）；

• 2.个人所得税；

• 3.土地增值税；

• 4.补差费用；

• 5.房屋交易手续费。

什么情况下要缴纳营业税：

• 1.首先要了解普通住宅：a.单套面积144平方以下；b.住宅小区容积率1.0以上；c.成交价低于同级别土地上住房平均价1.2倍以下的；反之，即为非普通住宅； • 4.普通住宅购买未满5年的，转让按申报价格与购买价格的全额的5.6%计收，购买满5年的，转让免缴；

• 5.非普通住宅中别墅和高档小区为购买未满5年的，转让按申报价格的5.6%计收，购买满5年的，转让按差额的5.6%计收；

• 6.非住宅或单位房屋不分类型转让均按照差额的5.6%计收；（单位的属于自建的全额，购买的差额）

什么情况下要缴纳个人所得税：

• 1.不能满足购买满5年且为唯一一套生活用房的均需要缴纳个人所得税，按申报价格的1%或按实结算（差额的20%）

• 2.非住宅不分类型均按申报价格的1.5%或按实结算（差额的20%）；

• 3.单位房屋转让不分类型均不需缴纳个人所得税。

什么情况下要缴纳土地增值税：

• 1.普通住宅与非普通住宅不分年限暂免；

• 2.别墅交易按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收；

•2.非住宅转让不分类型均按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收； • 3.单位房屋转让不分房屋类型均按照申报价格的3%或按实结算（差额的20%）计收.什么情况下需要补差：

•（凡是优惠售房均要上市审批）

• 凡是在1993年12月31日前购买的优惠均需要按14.00元/平方进行补差；

• 凡是超出自己或配偶对应的最高职称应享受的面积，超出面积部分均需要按照成本

价进行补差。

房屋转让交易手续费如何缴纳：

• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收；

• 商品房住宅交易手续费按3.00元/平方计收；

• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收；

买方要缴纳的相关费用：

• 契税；

• 房屋交易手续费；

• 房屋所有权登记费；

• 配图费；

• 房屋测绘费；

• 印花税。

契税如何缴纳：

• 购买首套，90平方以下住房契税是申报价格的1%；90-144平方的申报价格的1.5%，144平方以上的按照申报价格的3%。

• 购买非第一套住房契税是申报价格的3%；

• 144平方以上的非普通住宅（除别墅和高档房屋）契税是申报价格的3%；

• 阁楼随房屋主体申报契税；车库契税是申报价格的3%；

• 购买非普通住宅中别墅和高档房屋、非住宅契税是申报价格的3%；

单位购买不分房屋类型均按申报价格的4%；

房屋交易费如何缴纳：

• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收；

• 住宅交易手续费按3.00元/平方计收；

• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收；

房屋所有权登记费如何缴纳：

住宅

• 产权登记费：80元/间、套

• 配图费：20元/本

• 证书工本费：10/本

• 交易手续费：6元/平方米（双方各半）

非住宅

• 产权登记费：550元/间、套

• 配图费：20元/本

• 证书工本费：10元/本

• 交易手续费：10元/平方米（双方各半）

• 印花税：5元

配图费如何缴纳：

• 购买除优惠售房，均为20.00元。

房屋测绘费如何缴纳：

• 只有购买优惠售房，才要缴纳测绘费，为0.5元/平方。

印花税如何缴纳：

• 无论购买什么房屋，均为5.00元。（非住宅、单位购买的的每万元5元）

办理房屋贷款所需的费用

1）、抵押登记费：80.00元（车库单独计算，登记费80.00元）；

2)、还款协议公正费：5万以内部分按照贷款金额的千分之二点五，5万以上部分按照贷款金额的千分之一；

3）、评估费：根据银行要求，需要评估的就需要此笔费用，按照房屋评估价值的千分之一。