第一篇：按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
第二篇：房屋买卖办理流程
房屋买卖办理流程
1：签订买卖合同
1：销售部提交销售房源、成交单价、总价、客户身份证，电话，: 2：备案人员网络填写备案合同，打印合同，由销售员签订买卖合同，3：备案人员带商品房买卖合同、身份证，到公司盖章后到房管局进行备案登记
4：备案人员带领客户及客户资料到银行进行按揭办理。3：银行办理按揭手续
外地客户办理按揭资料：新余13个月社保证明、新余无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明。
本地客户：无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明。
第三篇：办理银行按揭流程
办理银行按揭流程
签商品房买卖合同
↓
收集客户资料
↓
房产局备案（做预告登记）
↓
递交银行资料
↓
评 估
↓
查 档
↓
抵押登记
↓
放 款
客户签商品房买卖合同时所需提供材料
夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证
夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）
夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）
注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档
各部门客户资料收集要求
按揭银行
按揭申请书
借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡
借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）
借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明
所购房屋的首付款凭证复印件
公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件
预告登记
预告登记申请书
登记人身份证、户口簿复印件
共同预告人身份证、户口簿复印件
预告人双方的婚姻证明
所购房屋的《商品房买卖合同》
所购房屋的首付款收据复印件
委托书、委托人身份证
公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件
抵押登记
抵押登记申请书
登记人身份证、户口簿复印件
共同抵押人身份证、户口簿复印件
共同抵押人双方的婚姻证明
所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记
预告登记证
所购房屋的估价报告书
查档证明
与银行签订的《借款合同》
他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明
公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件
注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时
签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证
银行按揭情况更新
建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行
看信用或具体情况而定
如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%
如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最
长年限为10年
如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保
险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地
区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能
提供当地的纳税证明
天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可
能要适当提高，具体情况以银行的为准
中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率
如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%
如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果能证明纳税证明会比较好
天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可
能要适当提高，具体情况以银行的为准
工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率
如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭
商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最
长年限为10年
不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理
天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高
60%，利率上浮10%
第四篇：建设银行按揭办理流程
建设银行按揭办理流程
第一步：确认所售小区能够贷款
第二步：收集贷款资料同时收取按揭代办费：买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件（要求三证名字，出生年月，身份证号码一致），买方银行流水，收入证明，首套房证明。卖方房产证，购房合同，土地使用证.(复印件）双方开卡（开卡时说明按揭用卡，在哪个银行按揭就在哪个银行开卡，买方将首付款存入该卡）复印银行卡 第三步：到建行考贝或直接领取二手房按揭文本资料
第四步：按照买卖双方提供的资料对建行按揭资料进行选填。（贷款金额总价先不填）
第五步：把收集整理好的资料交于银行按揭人员审批。
第六步：审批合格后与银行按揭经理及评估公司联系确认时间去房东家照相评估（房产证复印件两本都要）。
第七步：到评估公司拿预评报告（带100元费用）。
第八步：安排买卖双方银行面签：1.双方夫妻到场带上所有证件的原件2.建行二楼找到按揭经理进行面签，3.买方开通贷款子账号（按揭经理这里拿开卡单），4开好后交给按揭经理（按揭经理这里拿转账冻结单）5买方到一楼将首付款转到子账号（银行工作人员将首付款进行冻结），并开到凭证给按揭经理6转账完成后到按揭经理这里签字按手印。5.完成后等银行通知。
第五篇：办理按揭办证流程
山东临沂按揭办证流程
第一步：调取购房合同、缴纳担保费
到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案，缴纳担保费
担保收费：150元/份合同调取：25-50元/份
第二步：测绘画图
到房管局三楼测绘中心画图：
所需资料：【夫妻双方的身份证、结婚证，移交协议书（原件），备案证明（原件）】 收费标准：1.36元/㎡
注：婚前财产须说明写一个人的名字。
第三步：缴纳维修基金
到房管局2楼临商银行窗口(或三楼建设银行)
所需资料 ：购房合同（原件），移交协议书（原件），房管局测绘图（原件）收费标准：110元/㎡（高层或带电梯）70元/㎡（多层不带电梯）
第四步：缴纳契税
到临沂市地税局兰山分局直属局办税服务大厅
（地址：兰山区蒙山大道北段路西49号，电话：8038033）
所需资料：(以下资料须全部核实原件)
1.预售合同复印件
2.购房发票复印件
3.购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件（单身的需开具单身证明）
4.测绘图复印件
5.移交协议书复印件
收费标准：总房款×0.0
3注：属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的，需到2楼开无房证明（25元/份）
（90-144㎡按总房款的1.5%收取，90㎡以内的按总房款的1%收取）
第五步：缴完契税，开印花税免税证明：
所需资料：合同原件
夫妻双方身份证、结婚证复印件
购房发票复印件
第六步：整理所有资料到按揭办证处
房产证工本费：80元/人，加一个人名加10元
他项权工本费：80元/套
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