关于调整住房公积金二手房贷款有关政策的通知

第一篇：关于调整住房公积金二手房贷款有关政策的通知

关于调整住房公积金二手房贷款有关政策的通知

长住金字[2013]7号

各处室、分中心：

为加强中心软环境建设，最大限度地减轻借款人负担，进一步提高贷款工作效率，中心决定对市区内（不含双阳区）的住房公积金二手房贷款（以下简称二手房贷款）有关政策进行调整。现将有关事项通知如下：

一、自即日起，调整二手房贷款单笔最高额度，调整后为50万元。

二、二手房贷款抵押物价值采取以内部估价为主、外部评估为补充的方式来认定。内部估价是指继续按照《长春市住房公积金二手房贷款操作规程（试行）》的相关规定对贷款抵押物进行价值认定的行为；外部评估是指经中心认可的具备专业评估资格的社会中介机构，应借款人的申请对贷款抵押物进行价值认定的行为。

借款人认为内部估价明显低于抵押物市场价值无法满足其贷款需求的，经中心同意，可以申请外部评估并自行承担评估费用。贷款抵押物的估价值以评估机构出具的评估报告为准。

三、二手房贷款额度根据所购房屋估价值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的60%；所购房屋房龄在10年（含）以内的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的70%；借款人家庭使用二手房贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的40%。

房屋交易价格按本次买卖交易的契税完税价格确定。

四、二手房贷款的其他政策不变。

请朝阳分中心结合自身业务实际，认真组织做好本次贷款政策调整的相关工作，搞好工作协调，进一步强化业务基础工作，提高对外服务水平，确保政策落实到位和业务程序顺畅，有效防范贷款风险，切实保证资金安全。

特此通知

长春市住房公积金管理中心

二○一三年二月二十七日

第二篇：调整部分住房公积金的贷款政策

一、调整部分住房公积金的贷款政策：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。

3、对贷款购买第三套及以上住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于55％。

二、注意这几个要点（感谢各位鱼鱼的提供！）

1、在公积金贷款之前必须连续缴纳一年12个月。

2、外地公积金在厦门不能用公积金贷款买房。

3、从去年8月份开始，商贷转公积金或商贷转组合贷款已经停止。但是您可以将公积金里面的钱取出来还贷。

4、贷款金额上限：按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。

5、如果是二套公积金贷款，只要第一套已结清，且公积金正常缴纳，还可以贷的。条件跟二套一样的，你既要满足住房公积金贷60%的首付要求，目前公积金25年的是年利率是4.7%

6、关于公积金担保人的条件：前提条件——厦门本地户口。如果担保人没有贷款的话，只要是厦门户口就好了；如果担保人本身有贷款的话，他的月收入要大于你的月贷款+他的月贷款。

7、建成年份超过20年的房子不能用公积金贷款。

8、公积金贷款，首付款比例是按评估价。

9、婚前用公积金贷款买了一套房子，婚后还是可以用配偶的公积金买二套的。但是二者前提条件都是必须缴纳满一年。且二套 人均面积没有超过30.77平。

10、经验之谈：公积金贷款从申请到批贷需要时间将近3个月。一般程序是：

(一)职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请,银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;(二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),公积金中心在4个工作日内审核完毕;(三)公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司),银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记;(四)银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标,公积金中心在2个工作日内下达指标;(五)银行在2个工作日内发放贷款。

11、公积金贷款的收入证明这样开比较合理：按照月供额的两倍开，不是开越高越好，以免银行查你的税单。

12、第一套不是贷款的，卖掉了，再买一套的时候，房管局还是算首套。除了没购房的，只有这种情况才算首套。

13。因工作调动从外地到厦门工作,户口已落在厦门，在外地有房子但在厦门没有，这种情况，如果外地那套购房用贷款了，算二套，如果没有贷款，算首套。

14、申请办理逐月还贷没有受缴交时间限制,只要有缴交就可以办理逐月还贷。

15、装修要提取公积金的时候，必须在购房后一年内。

16、公积金贷款买二套房首付60%,住房公积金贷款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承办住房公积金贷款的银行网点：

http://

二、住房公积金历年缴存比例和计缴基数

1、计缴基数：职工本人上一年月平均工资

2、缴存比例：一种情况，2009年10月1日前已建立住房公积金制度的单位，可根据自身实际情况在8%～12%范围内确定单位和职工住房公积金缴存比例。另种情况，2009年10月1日后新建立住房公积金制度的单位，建立当年可以按照单位和职工均不低于5%的比例缴存住房公积金，并在建立之日起三年内提高到本市规定的缴存比例。

3、上限：住房公积金月缴存额上限3646元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业单位及副省级以上领导干部，上限为4557元。

4、下限：住房公积金月缴存额下限为90元。

三、住房贷款申请条件

1、在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上，假若没有连续的话，以下情况也是可以的：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含）、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的。

2、具有本市常住户口或者其他有效居留身份。

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力

4、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款

5、个人信用良好。

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

四、贷款成数、额度和期限

1、成数

对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%；

对贷款购买首套政策性住房的家庭：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。

购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。

2、额度

按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。

3、期限

贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。

五、住房公积金账户托管 发生以下事情可以进行住房公积金账户托管：

1、员工与原单位终止劳动关系，且还未找到工作或新单位没有缴纳住房公积金

2、原单位破产或被合并等等多种情况

3、不符合住房公积金销户提取条件

六、以下任何一个条件都可以支取公积金

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）职工与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；

（六）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；

（七）偿还购买自住住房贷款本息的；

（八）房租超出家庭工资收入的规定比例，提取支付房租的；

（九）职工死亡或者被宣告死亡的。

在以下这个单子填写完后，带上自己的身份证原件及复印件，（如果需要提取配偶的住房公积金，还需要结婚证或户口薄等原件和复印件）到松柏大厦市国土资源与房产管理局综合服务大厅审核。

通过后，拿着审核同意提取的材料、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取或转账手续。还有一个情况可以直接去银行提取的，那就是连续满二年失业的人要提取住房公积金的花，直接到住房公积金缴交银行网点办理提取。

公积金存取的银行网点有以下：

第三篇：关于对住房公积金个人贷款政策进行调整的通知

关于对住房公积金个人贷款政策进行调整的通知 各分中心、科室、管理部：

按照乌鲁木齐住房公积金管理委员会《关于对<关于对住房公积金个人贷款政策及资金管理方式进行调整的请示>的批复》（乌公管委〔2013〕8号）文件精神，决定对住房公积金个人贷款使用政策进行调整，并于2013年11月15日起正式执行，现将具体调整内容通知如下：

一、调整部分住房公积金个人住房贷款使用政策

（一）调整借款申请人住房公积金开户可贷款时限。

将“借款申请人建立住房公积金制度六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上（含十二个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款。

（二）调整住房公积金个人住房贷款最高额度。

将首次使用住房公积金个人贷款最高可贷额度由现行的50万元调整为40万元。

（三）暂停“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”使用政策。

为优先保证缴存职工购买疆内行政区域内自住住房的资金使用，暂停办理“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”两项贷款使用政策。

（四）进一步完善现行住房限贷措施。

将“借款申请人首次住房公积金贷款结清次月就可以再次申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人首次住房公积金贷款结清时间满一年后，可再次申请住房公积金贷款。

二、工作要求

各分中心、管理部要认真贯彻落实好新调整的个人贷款使用政策，并按照新调整的各项政策办理业务，同时，及时做好相关政策的宣传、解释和咨询工作。职能科室要按照新调整的政策及时做好信息系统和具体操作规范的调整，确保各项工作衔接顺畅。

特此通知。

乌鲁木齐住房公积金管理中心2013年11月14日

第四篇：上海市公积金管理中心关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知

上海市公积金管理中心

关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知

区(县)住房公积金管理部、各住房公积金贷款受托银行、市住房置业担保有限公司：

根据《上海市人民政府批转的通知》(沪府发〔2010〕34号)，经上海市住房公积金管理委员会第二十七次全体会议批准，自本通知发布之日起，本市住房公积金个人贷款政策作如下调整：

一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。

五、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一全市人均住房建筑面积为依据。

六、关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。

七、各单位应严格执行上述规定，加强贷款审核。市公积金管理中心将对住房公积金贷款受理情况实施后台监控和随机抽查，若查实违规操作的，将追究贷款受理单位和相关人员的责任。

特此通知。

上海市公积金管理中心

二O一O年十月十一日

第五篇：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

一、事项名称：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

二、设定依据：根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》、《陕西省住房公积金服务指引》等拟定；

三、申请条件：

（一）在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金6个月以上，且仍正常缴存；

（二）借款人须具有完全民事行为能力；

（三）具有合法有效的常住户口或户籍证明；

（四）所购二手房屋坐落地位于宝鸡市辖区范围内；

（五）购买二手房的交易行为真实，有合法、有效、规范的住房交易合同；

（六）具有相对稳定的职业和工资收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（七）没有尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；

（八）须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%(含30%)以上的自有资金；

（九）能够提供市住房公积金管理中心认可的有效担保；

（十）交易房产的产权明晰，可进入房地产二级市场流通；

（十一）所购房屋房龄不超过30年；

（十二）贷款人要求的其它条件。

四、提供资料：

（一）买方须提交的材料：

1、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载）1份；

2、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》一式1份（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载，由单位工资管理人员填写、签名并加盖公章，印鉴须清晰； 异地贷款需夫妻双方提供缴存地陕西省标准格式缴存证明两份）。

3、借款人及配偶双方身份证原件及复印件各1份（身份证须双面复印）。配偶为现役军人的，可提供军官证、士兵证明；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件各1份（本人所在页）；

5、婚姻证明。已婚的提供结婚证原件及复印件1份；离异的提供离婚证或判决书原件及复印件1份；同时填写单身声明1份；未婚的须填写未婚声明1份；

6、受托银行出具的借款人及配偶信用报告原件各1份；

7、与售房人（包括房屋共有人）签订的合法、有效、规范的房屋买卖合同；

8、所购房产的首期付款票据；

9、具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》；

10、中心规定的其他条件。（借款人夫妇近三个月工资流水或单位工资条，须盖公章）

（二）卖方应提供的材料:

1、卖方（含共有人）居民身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各1份；

2、拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；

3、房产共有人同意将房屋出售的书面声明；

4、卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件；

5、中心和房地产交易权属登记管理部门要求卖方提供的其他材料。

五、办理流程：

（一）咨询：借款人到中心咨询，由中心信贷经办人员查询借款人及配偶的住房公积金缴存情况，缴存情况正常的，出具《同意受理通知书》。

（二）前期受理：买卖双方按贷款所需提供的材料到受托银行进行申请，受托银行与买卖双方面谈、现场勘察、评估、征信查询、首付款监管并出具《公积金二手住房贷款受理意见书》。

（三）审批：中心根据受托银行报送的借款人贷款资料，对借款人的真实性、合法性、信用状况和借款的可行性进行三级审批。

（四）签订借款合同：借款人到中心指定的受托银行签订《借款合同》等贷款文件。

（五）交易过户、办理抵押： 房屋买卖双方到房地产交易权属登记管理部门办理房产交易过户手续，中心配合借款人到房地产交易权属登记管理部门办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

（六）发放贷款：贷款抵押手续全部办妥后，由中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

六、办理时限

1、贷款资料初审至银行签订借款合同的办理时限为10个工作日（团购房批量贷款和省内异地贷款除外）；

2、房屋抵押权证返回中心至中心通知银行放款为5个工作日；

3、个人借款合同签订后至中心通知银行放款期间，该期间为房屋买卖双方在房地产权属登记部门办理房产过户及抵押登记时间，因此不在我中心办理时限之内。）

七、办理地点：贷款受理由申请人夫妇双方共同在宝鸡市市民中心1号楼1楼住房公积金服务大厅办理；签订借款合同地点由委托贷款承办银行另行通知；

八、办理时间：星期一至星期五（法定节假日除外）上午8:30—12:00 下午13:00—17:30

夏季（7月、8月）下午时间改为14:00—17:30

九、收费标准：办理贷款业务市住房公积金管理中心不收取任何费用。

十、联系电话：0917—3901703、0917--3901706