第一篇：个人二手房公积金担保贷款须知
湖南省直单位住房公积金管理中心
个人二手房公积金担保贷款须知
一、申请贷款条件：
1、购买长沙地区范围内的住房。
2、借款人正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。
3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款客户在人民银行征信系统中无不良信用记录。
二、贷款金额：最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%。
1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的70%；已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的60%。
2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
3、停止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
三、贷款年限：最长年限为20年，且抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年（男士65岁，女士60岁）。
四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户，按月均等额法还本付息。
五、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、委托代办费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。
2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰（自筹资金除外）。
3、房屋评勘费：400元/户。
4、相关付款项：代收抵押备案登记费（住宅80元/户，该费用由房地局收取）。
六、贷款流程：咨询和领表→审批与面签→合同返还→过户立契与办理抵押
1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请资料。
2、提交申请资料至中心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往中心营业大厅办理缴费、签约手续。
3、借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。
4、客户凭本人身份证到中心贷款营业大厅领取办好的合同和放款通知书。
七、客户需提交的资料（以下资料需在签约时核对原件）：
1、借款人（购房人）提供的资料：《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料），A表1-3页复印件，购房合同原件一份及复印件一份, 房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明或承诺书原件。
注：粘贴资料包括：
①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份、婚姻状况证明原件或复印件一份；
②还贷存折复印件二份。
2、售房人提交的资料：
①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件二份及婚姻状况证明复印件二份；
②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件及复印件一份；
③所售房的《房屋所有权证》复印件二份；
④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件；
⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
个人贷款进窗资料注意事项
1、请您在申请贷款前，仔细阅读《个人住房公积金担保贷款相关资料》，明确相关事项。
2、贷款年限最长为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男65岁，女60岁），最高单笔贷款金额40万元。
3、夫妻双方公积金月缴交额合计不超过500元，贷款总额最高29万元；月还款额不超过家庭月工资收入的45%。
4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效，未婚及未再婚证明在A表粘贴原件。
5、①递交资料为A B表、A表1-3页复印件、购房合同原件一份及复印件一份，卖方资料两套和房屋 产权证复印件两份；
②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；
④申请表A第3页，收入证明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3个月工资明细条，并盖单位财务公章，如果收入大于或等于1万元的，提供个人上年纳税凭证；配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；
⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。
6、购房合同须有签署日期，选择公积金贷款方式，注明贷款金额，贷款申请须在购房合同签订后的两年之内。
7、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。
8、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
9、新身份证需双面复印。
10、二手房资金监管专户：
户 名：长沙市兴财置业担保有限公司二手房交易资金监管专户
开户行：中信银行长沙蔡锷路支行
帐 号：7402 5101 8260 0000 115
湖南省直单位住房公积金管理中心
湖南省湘诚置业担保有限责任公司
地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）
公积金服务热线：85166589 85166513
公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229
第二篇：省直公积金二手房贷款须知
省直公积金二手房贷款须知
一、贷款条件：
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。
2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。3、4、5、6、月供不能超过家庭总收入的50%。所购房屋建筑年份不能超过20年。贷款期限与贷款所购房产建筑年限之和最高为45年。贷款金额不超过45万
二、办理流程：
1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；
2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理贷款担保手续和资金监管手续；
3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；
4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；
5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户；
6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金
管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。
三、需提交资料：（资料均须为A4纸）
卖方：1、2、3、房屋所有权证复印件4份； 房屋所有权人及配偶身份证，户口本、结婚证，复印件各3份； 离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。
买方：
1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用公积金中心指定的格式！）若配偶无工作需在户口所在地的居委会开无业证明2份，加盖社区或居委会公章；
2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。
4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴
存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。
5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份； 6、7、四、收费标准：
1、担保费：贷款额*贷款年限*担保费率且不低于300元贷款1-5年费率千分之
1贷款6-10年费率千分之0.8
贷款11-20年费率千分之0.6
贷款21-30年费率千分之0.452、抵押费：60元（代收）
3、印花税：贷款额×0.1‰。
3、评估费：评估价的0.5%(评估公司可按6.4折收取)
五、评估后确定贷款额：
1、首套房：
建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%，评估价的60%,以低者为公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。办理贷款担保通知书1份。
准。
建筑年份10年以上，20年以内，为房屋交易价的70%、证估价的50%，以低者为准。
2、二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。
六、提前还贷：
一年后可提前还贷，需借款人本人持身份证（复印件1份），房产证（复印件1份），借款合同（复印件1份），还贷卡（正反两面复印件1份）到公积金处填《提前还款申请书》申请，一周后批准方可还款，还款时间在每月1-25日内办理。26-30号不办。还款后7个工作日左右出它项权证等资料，领过后去房管局办理注销手续。
省直资金管理中心地址：金水区经三路6号（经三路与纬二路交叉口东北角）
注：评估公司地址：建设路百花路泰隆大厦902室。
第三篇：个人申请住房公积金(组合)贷款担保须知.
一、借款人必须是：单位和个人根据市政府（92）31号文件规定按时、足额缴存住房公积金，未缴或欠缴单位职工，不予办理。
二、凡个人购买住房(现房、期房、经济适用住房、二手房、房改 房，均可申请公积金贷款担保。(以上所列房屋仅指普通住宅房
三、公积金贷款担保的最长年限为20年，最高额度为房款的70%。(贷款年限及贷款额度视具体情况而定
四、公积金贷款五年以内月利率为3.975‰，五年至二十年月利率为4.35‰。
五、自二00一年十一月一日起取消公积金贷款住房保险。（同期银行按 揭贷款保险收费按贷款金额×贷款年限×0.8‰）
六、申请公积金担保贷款需提供以下资料：
1、职工本人及配偶身份证原件及复印件伍份；
2、户口原件、复印件叁份，结婚证原件、复印件肆份，单身职工需提供未婚证明；
3、夫妇双方工资收入、住房公积金缴交证明各壹份、复印件贰份；
4、购房协议（合同）复印件、商品房竣工验收报告或商品房预售许可证复印件各叁份；
5、所购住房首期（30%以上）付款证明原件、复印件叁份；
6、申请住房组合贷款担保需再提供1-5项材料壹份。
七、借款人同意用购买的房屋做抵押并同时预交相关办证费用
第四篇：个人银行按揭转公积金担保贷款须知
个人银行按揭转公积金担保贷款须知
时间：2012/5/17 15:18:51 来源：湖南省直单位住房公积金管理中心 作者：本站
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点击次数：41853 编 符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。申请贷款条件：
1、借款人及反担保人公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系管理的相关规定。
二、贷款金额：最高不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过50万元。
1、缴存职工家庭名下仅有需银转按的一套房产，现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。
2、缴存职工家庭现有两套住房（含银转按所购住房），再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的50%、所抵押房屋评勘价值的50%（用自有他套房产或直系亲属的房产做抵押的按房屋评勘价值的70%核算）、原银行贷款的剩余本金三者之低值，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
3、停止向现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行贷款转住房公积金贷款。
三、贷款年限：最长30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁）。
四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户。
五、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、资料费，不足300元的，按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。
2、房屋评勘费：400元/户。
3、垫资服务费：贷款额×1%（银转按第三种方式适用）。
六、贷款流程：
借款人凭（①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细 ③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的房产证复印件）向省直公积金管理中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款资料清册》AB各一册，再提交其他相关资料（见七）经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。（1）第一种方式的操作流程：
公积金贷款经审批同意办理后，到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人个人账户；
（2）第二种方式的操作流程：
公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金；
（3）第三种方式的操作流程：
公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证（不可撤销公证），委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1%缴纳的垫资服务费，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。湘诚担保公司领取《他项权证》后，通知客户申请退还保证金。
七、贷款需提交的资料
1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A B表、购房合同原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份，（加盖原贷款银行业务公章）。
4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。
5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份；
②已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供未婚证明复印件一份；离婚的提供未再婚证明、离婚证（或提供民事调解书和判决书）、离婚协议书复印件一份；
③购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；
④月收入大于五千元（含）的，提供近三个月工资明细（加盖单位公章或者财务专用章）；月收入大于一万元（含）的，另需提供个人纳税证明；
⑤房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明；
⑥银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料（银转按第三种方式适用）。
个人贷款进窗资料注意事项
月还款额不超过家庭月工资收入的45%。
2、①申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
②申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；
③申请表A第3页，收入证明不能更改，配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；
④有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。
3、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。
4、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
湖南省直单位住房公积金管理中心 湖南省湘诚置业担保有限责任公司
地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）公积金服务热线：85166589 85166513 公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229 网址：www.xiexiebang.com www.xiexiebang.com 可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2 借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算；
借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%。借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算。其计算公式为：
借款人月偿还贷款本息最高额=借款人及其配偶月工资收入合计×45%-借款人及其配偶其他债务合计+借款人及其配偶住房公积金月缴存额合计
月工资收入以借款人及其配偶月实发工资及住房公积金缴交工资基数为主要参考依据。
第五篇：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知
宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知
宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知
一、事项名称：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知
二、设定依据：根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》、《陕西省住房公积金服务指引》等拟定；
三、申请条件：
（一）在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金6个月以上，且仍正常缴存；
（二）借款人须具有完全民事行为能力；
（三）具有合法有效的常住户口或户籍证明；
（四）所购二手房屋坐落地位于宝鸡市辖区范围内；
（五）购买二手房的交易行为真实，有合法、有效、规范的住房交易合同；
（六）具有相对稳定的职业和工资收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（七）没有尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；
（八）须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%(含30%)以上的自有资金；
（九）能够提供市住房公积金管理中心认可的有效担保；
（十）交易房产的产权明晰，可进入房地产二级市场流通；
（十一）所购房屋房龄不超过30年；
（十二）贷款人要求的其它条件。
四、提供资料：
（一）买方须提交的材料：
1、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载）1份；
2、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》一式1份（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载，由单位工资管理人员填写、签名并加盖公章，印鉴须清晰； 异地贷款需夫妻双方提供缴存地陕西省标准格式缴存证明两份）。
3、借款人及配偶双方身份证原件及复印件各1份（身份证须双面复印）。配偶为现役军人的，可提供军官证、士兵证明；
4、借款人及配偶户口本原件及复印件各1份（本人所在页）；
5、婚姻证明。已婚的提供结婚证原件及复印件1份；离异的提供离婚证或判决书原件及复印件1份；同时填写单身声明1份；未婚的须填写未婚声明1份；
6、受托银行出具的借款人及配偶信用报告原件各1份；
7、与售房人（包括房屋共有人）签订的合法、有效、规范的房屋买卖合同；
8、所购房产的首期付款票据；
9、具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》；
10、中心规定的其他条件。（借款人夫妇近三个月工资流水或单位工资条，须盖公章）
（二）卖方应提供的材料:
1、卖方（含共有人）居民身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各1份；
2、拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；
3、房产共有人同意将房屋出售的书面声明；
4、卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件；
5、中心和房地产交易权属登记管理部门要求卖方提供的其他材料。
五、办理流程：
（一）咨询：借款人到中心咨询，由中心信贷经办人员查询借款人及配偶的住房公积金缴存情况，缴存情况正常的，出具《同意受理通知书》。
（二）前期受理：买卖双方按贷款所需提供的材料到受托银行进行申请，受托银行与买卖双方面谈、现场勘察、评估、征信查询、首付款监管并出具《公积金二手住房贷款受理意见书》。
（三）审批：中心根据受托银行报送的借款人贷款资料，对借款人的真实性、合法性、信用状况和借款的可行性进行三级审批。
（四）签订借款合同：借款人到中心指定的受托银行签订《借款合同》等贷款文件。
（五）交易过户、办理抵押： 房屋买卖双方到房地产交易权属登记管理部门办理房产交易过户手续，中心配合借款人到房地产交易权属登记管理部门办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
（六）发放贷款：贷款抵押手续全部办妥后，由中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
六、办理时限
1、贷款资料初审至银行签订借款合同的办理时限为10个工作日（团购房批量贷款和省内异地贷款除外）；
2、房屋抵押权证返回中心至中心通知银行放款为5个工作日；
3、个人借款合同签订后至中心通知银行放款期间，该期间为房屋买卖双方在房地产权属登记部门办理房产过户及抵押登记时间，因此不在我中心办理时限之内。）
七、办理地点：贷款受理由申请人夫妇双方共同在宝鸡市市民中心1号楼1楼住房公积金服务大厅办理；签订借款合同地点由委托贷款承办银行另行通知；
八、办理时间：星期一至星期五（法定节假日除外）上午8:30—12:00 下午13:00—17:30
夏季（7月、8月）下午时间改为14:00—17:30
九、收费标准：办理贷款业务市住房公积金管理中心不收取任何费用。
十、联系电话：0917—3901703、0917--3901706
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