贷款公司详细办理流程

第一篇：贷款公司详细办理流程

贷款公司详细办理流程

一、客户接待：

接待的主要内容：

1、借款人以及抵押人夫妻双方是否自愿同意，年龄不能超过65岁。

2、户口本，身份证，结婚证等各种证件齐全。

3、抵押物（房产）的地理位置与使用性质（商铺或住宅）是否100%产权。

4、初步评估抵押物的价值，确定贷款的金额（抵押物价值的70%）。

5、所从事行业的基本调查，经营状况是否良好。符合以上基本条件，当天向银行推荐审核。

二、银行审核：

银行依据贷款公司提供的借款人资料，确定是否可以放贷。

1、评估房产的价格（根据抵押物所在地理位置）。

2、确定贷款的金额（与借款人达成一致金额）。

3、对客户从事的行业进行分析，考虑是否有足够的还款收入。

三、实地看房与调查

审核通过后，由贷款公司预约信贷员与借款人见面，查看房产所在的位置，结构，楼层要与房产证要相符。了解借款的用途，所从事行业是否盈利。（营业执照，购销合同，房屋租赁合同等）

四、垫款，撤押

如果是已到期贷款，需要转贷到别的银行，就需要这一步。

垫款撤押的过程由我公司人员与转贷客户一同办理，将到期不能按时偿还的贷款余额，替顾客垫资偿还。这样就可以将已经抵押的房产撤押。这样就又变成了一笔新的贷款。

五、签订合同

由贷款公司文员，按银行与客户达成借款额度，提前填写借款合同，抵押合同，保证合同，（抵押人，借款人签名处不填），将房产交易中心作抵押登记与贷款银行需要的各种证件，资料准备完善。

六、抵押登记

以上准备完善后，预约借款人，抵押人，信贷员一同前往房产交易中心，由信贷员确认借款人，抵押人方可在借款合同，抵押合同，保证合同上签字生效。同时办理抵押登记（交件）。

七、领取他项权利证

房产交易中心办理抵押登记（交件）后，需要十五个工作日对抵押物作出审核，出具“他项权利证”取证后方可向借款人放贷款。贷款公司会通过内部熟人摧件，一般三天就可取到他项权利证。

八、放款，收费

银行拿到他项权利证就可以放款，需要借款本人，到银行领取贷款，同时贷款公司也将收取代理费用。

九、贷后的管理

贷款公司会建立完善的借款人资料，按月或按季度提醒客户按时交纳利息，对无法联系或不按时交款的客户上门调查。

注：银行贷款利息是按放款当天起算，贷款到期日期是按合同签订日期为准。

地址：兰州市城关区东方红广场统办一号楼318室。咨询电话：***（陈经理）

第二篇：汽车质押贷款详细办理流程

汽车质押贷款详细办理流程

一、客户申请借款（使用车辆为抵、质押物）

二、提供证件

（一）个人车辆

1、机动车登记证、行驶证

2、购车原始发票、车辆关税证明(进口车辆)、购置附加税本、车辆保险单、车船税完税证明、养路费交费票证

3、车主身份证

（二）公司车辆

1、机动车登记证、行驶证

2、购车原始发票、车辆关税证明(进口车辆)、购置附加税本、车辆保险单、车船税完税证明、养路费交费票证

3、企业组织机构代码证书原件、营业执照

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

5、法人身份证、法人授权委托书

6、被委托人身份证

7、客户需带单位公章、财务章签署合同

（三）汽车经销商

1、商品车合格证、随车工具包、进口车关税证明

2、企业组织机构代码证书原件、营业执照

3、公司章程、股东会决议及董事会决议

4、法人身份证、法人授权委托书

5、客户需带单位公章、财务章签署合同

三、进行评估

1、将车开到指定的评估点进行评估

2、确认评估价值

四、与客户确定可放款额度。

五、将车辆开至指定区域停放，并领取接收单。

六、签订合同

（一）质押方式

1、签质押合同

2、签借款合同

3、签过户委托书

（二）抵押方式

1、签抵押合同

2、签借款合同

3、签过户委托书

4、办理抵押登记

七、办完手续后放款

八、到期还款，解除合同

1、出具车辆提取单，客户到停车点提取车辆

2、借款结束

九、到期未还款

（一）处理债权关系

1、双方协商，过户到我司指定的接收人

2、对方逃避，发文强制实行借款合同要素

（二）向合作伙伴发文可以进行回购处理

（三）收回债权款项

第三篇：贷款办理流程

贷款办理流程

（商业贷款办理流程/公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）

房贷办理流程第一步：递交申请及材料

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了一般而言无论是一手房贷款还是二手房贷款在选定了贷款银行后如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷推荐使用银率网的人民币商业房贷查询首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理如果是公积金贷款那么递交材料的对象就是公积金管理中心那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？

身份证户口本结婚证原件及复印件

这里需要注意的是无论是身份证户口本还是结婚证除了复印件以外都需要提供原件以便银行客户经理查阅在经过查验后银行会将原件退还给借款人将复印件留存

外地户籍需要提供暂住证或居住证

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的随着城市化的发展这一条显然已经是往日云烟了但是对于非本地户籍人士银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的

工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具一般来说银行都会提供给借款人一个标准的格式借款人只要按照格式填写后盖章即可 除了收入证明银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件同时复印件也许盖上单位的公章

买卖合同首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件首付款的发票由开发商开具或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同

近半年的工资流水或其他资产证明

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可近几年随着贷款流程的日益规范和严格为了防范工资作假行为目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具也可出具税务机关的完税证明代替 如果借款人有其他资产如房产汽车存款等也可以将证明材料提供给银行这一条并不是必须的但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度

银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异除了上述五大基本的材料外银行可能会要

求借款人补充一些其他证明材料

无论是商业贷款还是公积金贷款所需提供的材料大致是上述六项借款人在办理前应准备好不要有遗漏

以免影响房贷的办理

房贷办理流程第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后就会对借款人进行审核商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

在银行受理调查期间会根据情况要求借款人补充一些材料因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通

房贷办理流程第三步：银行核实审批

一般而言银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核 房子的情况

这一条主要是针对二手房贷款而言因为房贷是以房子作为抵押物的而二手房不同于一手房不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同虽然会有专门的评估公司为二手房做评估但是对于房龄比较老的房子一般超过年以上的银行就不会再发放贷款了一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点 借款人的资质

因为房贷属于长期贷款一般要长达年之久银行为了保证自己的安全性会严格审查借款人的各种资质首先是个人信用如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录那么不管借款人收入多高基本上是办不了贷款了 随着中国开始步入信用时代大家一定要保护好自己的个人信用如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况可以持本人身份证到央行查询

其次是借款人的还款能力通常情况下如果借款人的月供超过了收入的一半以上那么基本上是不会获得贷款审批的借款人可先使用银率网的商业贷款计算器公积金贷款计算器组合贷款计算器计算一下自己的月供看看是否超过了自己的收入一半了

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长各级审批的重点不尽相同并且需要担保公司评估公司公证征信公司保险公司等多家公司的合作及配合需要一定的时间商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

由于各家银行的房贷审核条件各不相同推荐借款人先使用【银率】网的房贷审核来自行审核一下对于不符合条件的地方提前做一下改正将可以提高您的房贷审批效率

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续

在银行批完贷款后就是领房产证了在这个过程中不仅需要交纳很多的税费还要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房贷手续

在银行通知借款人贷款批下来之后借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同同时银行会告知借款人的还款时间期房是在楼盘封顶后开始还贷的借款人只要按照约定时间还款即可

待房屋建好后开发商会通知借款人收房此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记需注意的是一手房的房产证办理是由开发商统一办理的这个过程会有个时滞很多借款人在住了一年多后才拿到房产证 ·二手房的房贷手续

如果是购买二手房交易双方在收到银行批贷函后就可以办理房产过户手续了需要办理的手续主要包括两方面缴纳税费和过户

首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费点击见详情契税金额是房价总额的%印花税金额为房价总额的%公证费按套算一般是每套元左右合同工本费一套房子一般是元左右权属登记费权属登记费一般每套是元左右之间公共维修基金金额是房价总额的%个人所得税凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税具体缴纳额度点击看详情营业税个人将购买不足年的房屋需缴纳营业税具体缴纳额度点击看详情

在缴完各种税费后买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户过户后并不一定能当天就拿到房产证这和各地的规定不同如果过户当天不能拿到房产证那么借款人会领到一张领证通知单借款人可将房产证或领证通知单和契税票交给银行银行会将契税票复印件和房产证或领证通知单留下并通知借款人办理房产证抵押登记的时间待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后银行就会在三个工作日左右给卖家放款 ·注意事项卖方见到银行批贷函后会配合买方办理房产过户手续通常情况下银行的放款时间控制在三个工作日内领证通知单由银行保存银行按照日期规定领取房产证并办理房产抵押手续手续办理完毕后银行会通知借款人领取房产证

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

为了防止骗贷以及保证贷款资金的安全银行在的贷款都是直接发给卖方

·一手房的贷款发放在借款人贷款审核通过后银行将贷款金额发放到开发商账户银行或开发商通知借款人领取相关证件并按规定偿还贷款 注意事项借款人领取贷款合同还款明细以及还款账户银行卡折按照规定

期日开始偿还贷款

·二手房的贷款发放银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后在三个工作日内将贷款金额发放到卖方提供的账户中 注意事项卖方账户为贷款行开办的账户借款人领取贷款合同还款明细以及还款

账户银行卡折按照规定期日开始偿还贷款

第四篇：组合贷款---详细流程

组合贷款的详细流程

为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。

需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。

首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）：

1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件；

2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件；

3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、；

4、公积金卡；

5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）；

6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）；

6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）；

7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。凭身份证可以开这个证明，每份20元）。

下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场：

1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。拿单面的去公积金中心比较麻烦）；

2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询；

3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）；

4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行；

5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上；

6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注：公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案）

7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；

8、现在你可以联系你之前定好的商贷银行了，把第7条的两份东西、一份基础资料原件及复印件和夫妻双方的无房证明交到银行，和银行签字确认（商贷的利率是否有折扣看开发商和银行是怎么谈的，有条件的也可以自己谈）；

9、好了，可以等款了。（放款时间大概一个月左右）

第五篇：公积金贷款详细流程

购房的朋友们，再也不用为公积金贷款发愁了，各种指南已给您整理清楚啦！[复制链接]

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幸福的小奶瓶发帖数：501 搜索帖子级别：五品知州注册时间：2011-04-21最后登

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发表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小编为了各位买房的群众，亲自奔赴天宁住房公积金办事处请教

了相关工作人员，工作人员热情地接待了小编呢，为此表示感谢！小编也为大家把公积金

贷款的流程，注意事项，准备资料等等各项事宜都问齐全了。下面就听小编我一一道来吧!

首先小编是从巫山路太湖路出发去天宁办事区，也就是文化宫附近的，小编是坐33路

公交车过去的，到文化宫花了25分钟左右，如果上下班高峰期的话应该要花时间更多一点

哦。到了那边的话还要走一段路，大概在5-6分钟左右。

华丽丽的大门哦。。

一：常州各大区业务办理地点及营业时间

机构地址服务电话

天宁办事处延陵中路21号4楼968891

新北办事处晋陵北路298号（天安城市花园东门口）968891

钟楼办事处钟楼区星港路（港龙华庭1栋1号店面旁）968891

武进分中心武进区府北路1号86520179

统一营业时间：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天宁办事处可以办理预约服务，但不提供提现服务。

天宁办事处有多家银行驻守

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏

银行、江南农村商业银行

各大银行在忙碌地办公

特大喜讯：就小编了解，目前正在筹划戚墅堰办事处哦，应该会在明年上半年会准备就绪吧。很多购房者也要享受到交通的便利咯，不用走太远啦。。

友情提醒：咨询电话968891，目前只有4个坐席哦，也许您拨打的时候接通几率比较小，不过您也要体谅工作人员的辛苦，上半年数据了解，接待了3.5万人次，所以请您多多谅解。

二、公积金贷款条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。

4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

8、符合公积金中心规定的其他条件。

三：贷款额度：

1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。

3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍；

（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。

（3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求：

申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。

4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90㎡，不超过总房价的80%，首付20%；超过90㎡，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。

5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%

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程龙 3小时前 威望+1 好帖，我不支持谁支持！

燕子@ 5小时前 威望+10 好帖，我不支持谁支持！总计：威望 +11回复收藏 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到化龙巷招聘：技术、销售、客服等众多岗位欢迎你的加入！引用 举报 回复 楼主

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发表于 2012-08-23 22:28 回复主题 | 返回版面列表

四、办理所需的资料：

商品住房所需资料：

1、借款人身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各4份；

2、住房公积金存储卡，如果有存储证明最好能够提供，每人原件各1份，不需复印；

3、收入证明，有三种情况：A，申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供；B，请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的收入证明；C，申请纯公积金贷款或组合贷款，且个人年收入超过12万元的，均须提供上一的个人所得税完税证明。B,C两项没人提供原件1份，不需复印。

4、购房合同，合同和阿有效，内容完整，装订整齐，若有补充协议应一并提供。原件1份，复印件2份。

5、预付房款收据，首套房自住住房面积不超过90平米的，首付不低于20%，超过90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，复印件1份。

6、婚姻关系证明，结婚的，提供结婚证，未婚的，提供本人户口簿，离异的，提供离婚证或离婚调解书，丧偶的，提供配偶死亡证明。原件1份，复印件3份。

7、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折。复印件1份。

可以复印哦。。

友情提示：复印件规格统一为A4大小，不要裁剪成小方块，不同类的材料不要附件在同一张纸上；

不要正反两面复印；

需办理组合贷款的，请另外准备商业性贷款所需材料（详情向银行咨询）。

友情提醒，请在前往办事处前将所有材料的复印件准备好，您也可以在办事处复印，不过可是收费的哦。

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“ 4米橱柜+2顶衣柜不到万元！瑞好橱柜湖塘茂业泰富城开业感恩回馈活动！引用 举报 回复 沙发

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发表于 2012-08-23 22:50 回复主题 | 返回版面列表

五、商转公注意事项：

1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，为此小编特地问了一下，总共只有三家银行（中国建设银行、中国银行、中国工商银行文化宫总行）

六：商转公所需材料：

1、借款身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各3份。

2、住房公积金存储卡，每人原件1份，不需复印。

3、收入证明，个人收入低于12万元的，无须提供，达到或超过12万元的，均需提供上一的个人所得税完税证明。后者申请人每人原件各1份，不需复印。

4、契税完税单，原件1份，复印件1份。

5、商业性住房贷款借款合同，原件1份，复印件1份。

6、土地使用证明、房屋产权证明。可到银行调取银行盖章确认的两证复印件。原件1份，复印件各2份。

7、婚姻关系证明，和商品住房所需资料一致，原件各1份，复印件各2份。

8、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折，复印件1份。

注意事项和商品住房一致。。

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发表于 2012-08-23 23:10 回复主题 | 返回版面列表

七、办理所需流程以及等候时间：

也许这才是大家比较关心的，要等多久。。就小编的理解，期房办理公积金贷款的程序就是办理贷款申请，然后经过公积金中心的审批，审批后缴纳所需的担保费，最后的流程由担保公司处理。如果是二手房的话，首先买卖双方至天宁办事处3楼对房屋产权进行登记，再至4楼办理贷款，接下来的步骤可能多一个房屋抵押手续。其他似乎没什么不同的。。

接待人员很热情很漂亮很有气质哦，注意营业时间哦！

办理的时候需要排队叫号，一般办理完所有的公积金贷款事项需要花费1个小时左右的时间，但是一般上午在9:00—10:00是天宁办事处的接待高峰期，尽管办事处有11个窗口，但是还是很繁忙，就上半年接待人次已达到5万人次，每日接待达400人左右，与去年同期相比上涨了50%多，真是辛苦了我们的窗口接待人员了。。所以一般等到下位叫号还需再等待1个小时左右，所以等待的客户要做好心理准备哦，我们也应该体谅工作人员的辛苦。。大家互相体谅才能提高办事效率么。。如果大家方便的话，尽量前往钟楼办事处、新北办事处，以免您等候时间过久耽误您的其他事情。

天宁办事处的叫号系统。不错

办理公积金贷款以您的公积金缴存地为准，比如您是在武进买房，但是公积金缴存地是

在天宁，那您办理公积金贷款就必须去天宁办事处，如果您和您的配偶两人，分别是在天宁和钟楼缴存公积金的，那就在天宁或者钟楼办事处办理贷款。

八、有关提取公积金一些事项注意：

小编今天也为各位想提取公积金朋友们咨询了一下，工作人员提醒各位办理公积金提现业务的话一定要在4:30之前将业务办理好，因为此项业务也设计到相关银行的业务，所以也要顾及银行的营业时间。在办理提取公积金业务之前还要进行审批的工作，之后您可以直接提现或者存起来。

下周会有新的公积金提取政策出台哦。。小编 会及时更进的哦。。大家如果还有关于公积金贷款方便不懂的问题可以以跟帖回复的方式提问哦，小编会及时回答的。。