公积金贷款的详细流程

第一篇：公积金贷款的详细流程

一、全程担保办理流程

1、买卖双方签订房地产买卖契约，并与担保公司签订委托代理合同；

2、办理房地产评估，并收取代办费及代收代缴相关费用（待所有手续完成后据实结算，多退少补）；

3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户；

4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料；

5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批；

6、贷款银行进行贷前调查及审批；

7、贷款获批后，借款人与贷款

银行签订《借款合同》，《抵押合同》，担保公司与银行签订保证合同，借款人缴纳担保风险金；

8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记，取得受理单，交缴税费；

9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户，担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付；

10、担保公司抵押登记手续，领取并执管《房屋他项权证》；

11、担保公司文件归档，待借款人还清贷款，将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续，担保公司解除担保责任。

二、收费标准：代理费按总房价1‰收取

权证代办费400元

入住代办费400元

担保风险金＝贷款金额×0.8‰（5年以下）

贷款金额×0.7‰（5－10年以下含10年）

贷款金额×0.65‰（11－15年以下含15年）

贷款金额×0.6‰（16－20年以下含20年）

备注：不足500元按500元收取。

三、(一)卖方

1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份

2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份

3、夫妻双方身份证复印件五份

4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

(二)买方

1、夫妻双方身份证复印件六份

2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)

3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

4、公积金申请表一式三份（指办理公积金贷款）

5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份

(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)

6、首付款现金缴款单复印件四份

7、评估报告原件五份

以上需核对原件,全部用A4纸复印

备注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、复印件完整,朝向一致

3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改

4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队)，出具未贷款证明，可以享受双方最高18万元贷款额度

5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章

6、所有表格需用黑色碳素水笔填写

▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任

第二篇：公积金贷款详细流程

购房的朋友们，再也不用为公积金贷款发愁了，各种指南已给您整理清楚啦！[复制链接]

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发表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小编为了各位买房的群众，亲自奔赴天宁住房公积金办事处请教

了相关工作人员，工作人员热情地接待了小编呢，为此表示感谢！小编也为大家把公积金

贷款的流程，注意事项，准备资料等等各项事宜都问齐全了。下面就听小编我一一道来吧!

首先小编是从巫山路太湖路出发去天宁办事区，也就是文化宫附近的，小编是坐33路

公交车过去的，到文化宫花了25分钟左右，如果上下班高峰期的话应该要花时间更多一点

哦。到了那边的话还要走一段路，大概在5-6分钟左右。

华丽丽的大门哦。。

一：常州各大区业务办理地点及营业时间

机构地址服务电话

天宁办事处延陵中路21号4楼968891

新北办事处晋陵北路298号（天安城市花园东门口）968891

钟楼办事处钟楼区星港路（港龙华庭1栋1号店面旁）968891

武进分中心武进区府北路1号86520179

统一营业时间：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天宁办事处可以办理预约服务，但不提供提现服务。

天宁办事处有多家银行驻守

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏

银行、江南农村商业银行

各大银行在忙碌地办公

特大喜讯：就小编了解，目前正在筹划戚墅堰办事处哦，应该会在明年上半年会准备就绪吧。很多购房者也要享受到交通的便利咯，不用走太远啦。。

友情提醒：咨询电话968891，目前只有4个坐席哦，也许您拨打的时候接通几率比较小，不过您也要体谅工作人员的辛苦，上半年数据了解，接待了3.5万人次，所以请您多多谅解。

二、公积金贷款条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。

4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

8、符合公积金中心规定的其他条件。

三：贷款额度：

1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。

3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍；

（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。

（3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求：

申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。

4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90㎡，不超过总房价的80%，首付20%；超过90㎡，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。

5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%

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程龙 3小时前 威望+1 好帖，我不支持谁支持！

燕子@ 5小时前 威望+10 好帖，我不支持谁支持！总计：威望 +11回复收藏 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到化龙巷招聘：技术、销售、客服等众多岗位欢迎你的加入！引用 举报 回复 楼主

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发表于 2012-08-23 22:28 回复主题 | 返回版面列表

四、办理所需的资料：

商品住房所需资料：

1、借款人身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各4份；

2、住房公积金存储卡，如果有存储证明最好能够提供，每人原件各1份，不需复印；

3、收入证明，有三种情况：A，申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供；B，请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的收入证明；C，申请纯公积金贷款或组合贷款，且个人年收入超过12万元的，均须提供上一的个人所得税完税证明。B,C两项没人提供原件1份，不需复印。

4、购房合同，合同和阿有效，内容完整，装订整齐，若有补充协议应一并提供。原件1份，复印件2份。

5、预付房款收据，首套房自住住房面积不超过90平米的，首付不低于20%，超过90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，复印件1份。

6、婚姻关系证明，结婚的，提供结婚证，未婚的，提供本人户口簿，离异的，提供离婚证或离婚调解书，丧偶的，提供配偶死亡证明。原件1份，复印件3份。

7、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折。复印件1份。

可以复印哦。。

友情提示：复印件规格统一为A4大小，不要裁剪成小方块，不同类的材料不要附件在同一张纸上；

不要正反两面复印；

需办理组合贷款的，请另外准备商业性贷款所需材料（详情向银行咨询）。

友情提醒，请在前往办事处前将所有材料的复印件准备好，您也可以在办事处复印，不过可是收费的哦。

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“ 4米橱柜+2顶衣柜不到万元！瑞好橱柜湖塘茂业泰富城开业感恩回馈活动！引用 举报 回复 沙发

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发表于 2012-08-23 22:50 回复主题 | 返回版面列表

五、商转公注意事项：

1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，为此小编特地问了一下，总共只有三家银行（中国建设银行、中国银行、中国工商银行文化宫总行）

六：商转公所需材料：

1、借款身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各3份。

2、住房公积金存储卡，每人原件1份，不需复印。

3、收入证明，个人收入低于12万元的，无须提供，达到或超过12万元的，均需提供上一的个人所得税完税证明。后者申请人每人原件各1份，不需复印。

4、契税完税单，原件1份，复印件1份。

5、商业性住房贷款借款合同，原件1份，复印件1份。

6、土地使用证明、房屋产权证明。可到银行调取银行盖章确认的两证复印件。原件1份，复印件各2份。

7、婚姻关系证明，和商品住房所需资料一致，原件各1份，复印件各2份。

8、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折，复印件1份。

注意事项和商品住房一致。。

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发表于 2012-08-23 23:10 回复主题 | 返回版面列表

七、办理所需流程以及等候时间：

也许这才是大家比较关心的，要等多久。。就小编的理解，期房办理公积金贷款的程序就是办理贷款申请，然后经过公积金中心的审批，审批后缴纳所需的担保费，最后的流程由担保公司处理。如果是二手房的话，首先买卖双方至天宁办事处3楼对房屋产权进行登记，再至4楼办理贷款，接下来的步骤可能多一个房屋抵押手续。其他似乎没什么不同的。。

接待人员很热情很漂亮很有气质哦，注意营业时间哦！

办理的时候需要排队叫号，一般办理完所有的公积金贷款事项需要花费1个小时左右的时间，但是一般上午在9:00—10:00是天宁办事处的接待高峰期，尽管办事处有11个窗口，但是还是很繁忙，就上半年接待人次已达到5万人次，每日接待达400人左右，与去年同期相比上涨了50%多，真是辛苦了我们的窗口接待人员了。。所以一般等到下位叫号还需再等待1个小时左右，所以等待的客户要做好心理准备哦，我们也应该体谅工作人员的辛苦。。大家互相体谅才能提高办事效率么。。如果大家方便的话，尽量前往钟楼办事处、新北办事处，以免您等候时间过久耽误您的其他事情。

天宁办事处的叫号系统。不错

办理公积金贷款以您的公积金缴存地为准，比如您是在武进买房，但是公积金缴存地是

在天宁，那您办理公积金贷款就必须去天宁办事处，如果您和您的配偶两人，分别是在天宁和钟楼缴存公积金的，那就在天宁或者钟楼办事处办理贷款。

八、有关提取公积金一些事项注意：

小编今天也为各位想提取公积金朋友们咨询了一下，工作人员提醒各位办理公积金提现业务的话一定要在4:30之前将业务办理好，因为此项业务也设计到相关银行的业务，所以也要顾及银行的营业时间。在办理提取公积金业务之前还要进行审批的工作，之后您可以直接提现或者存起来。

下周会有新的公积金提取政策出台哦。。小编 会及时更进的哦。。大家如果还有关于公积金贷款方便不懂的问题可以以跟帖回复的方式提问哦，小编会及时回答的。。

第三篇：公积金贷款买房的详细流程

快易贷介绍办理公积金贷款买房的具体流程：

1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。

2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。

4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6.划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

第四篇：南通够买二手房及公积金贷款流程(详细)

南通市区二手房纯公积金贷款流程（本例：卖家夫妻2人；买家夫妻2人【有1小孩】）1，谈好房屋成交价格，在中介处签订合同（须提供身份证，卖方须夫妻到场），约定好定

金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收据；

2，约定时间和卖家先去卖家贷款的银行申请提前还贷【中介陪同，此钱是专款专用，必须

一同去银行】，贷款的卖家本人必须到场（夫妻一方带贷款人的身份证也不可以），然后买家汇款给卖家（最好买家把钱汇总到一张卡上，若是信用卡必须本人到现场【建行有身份证也行】，尽量不用信用卡打钱）；保留好汇款收据，卖家夫妻双方在收条上签字； 3，卖家收到款项后把钱偿还给银行，等待银行出权证（招商银行要1到2周，四大银行要

快点）；

4，卖家还要拿银行权证到公积金管理处盖章（卖家也申请的公积金贷款）；

5，买卖双方及中介到房屋交易中心3楼办理过户手续（卖家：须夫妻双方到场，提供的证

件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件及复印件；买家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、如果是首套房须到房产交易中心6楼开具首套房证明

【夫妻2人及小孩的名字都写在无房证明上面，打印2份，交税及申请贷款时用】）6，过户完成后到1楼办理契税手续，到隔壁银行交税，交好税把完税证明送到3楼； 7，一般5个工作日过户完成，中介过来拿新的房产证（需要几百块钱手续费）；

8，有的银行还需要到开发区房产交易中心（开发区四海家园大门东隔壁）办无房证明（夫

妻双方及小孩的名字，1份）；

9，到新城区中国人民银行（金石大酒店北边）开贷款人征信证明【当事人必须到场，拿夫

妻一方的身份证也开不到，不要费用】；

10，拿到房产证后，中介把房产证复印件提供给买家，买家联系银行申请贷款（须夫妻

双方到场签字，需要提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证复印件、房屋交易发票原件及复印件、完税凭证原件及复印件、无房证明、贷款人的征信证明、贷款人户口簿上面曾经的所在地址上的房产证复印件、【若买家以前公积金贷过款，须提供上次贷款的房屋产权证复印件】），另外还须公证费几百元不等；

11，公积金管理中心批准后，去银行拿合同及申请抵押文件等，夫妻双方带房产证原件

（中介提供）、身份证及复印件去房产交易中心3楼办理抵押手续，交易中心出房屋权属登记收件收据，一般5个工作日完成。

12，13，交易中心出房屋权属登记收件收据交给银行； 银行拿到收据后，银行会有专人去拿，一般四五个工作日就会发放贷款；

14，拿到贷款后，通知中介，验收房屋（通知卖家把水电费全部结清）【注意拿房的时

候物品一定要拿全，门禁、房门钥匙、车库钥匙、对讲机、房屋保修卡说明书等】； 15，16，一系列过户（水、电、煤气【需要卖家的身份证复印件】）； 办理土地证（须提供原土地证、房屋交易合同复印件、房产证原件和复印件【若是

两个人共有产权则的都要提供】、身份证原件和复印件）；【可以自己办理也可以委托中介办理，南通政务中心二楼南侧】

17，公证书下来后银行会通知你去拿；

第五篇：公积金贷款流程

公积金贷款流程

办理程序：

1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。

2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6、到贷款银行办理划款手续。

借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：

①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；

③个人收入证明、收入存折流水账；

④首期款存折或收据；

⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；

⑥贷款银行的供款活期存折。

哪里办公积金贷款

首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。

对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。

贷款额度有何限制

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)

担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。

首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办

贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

公积金贷款的月利率分别是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商业性贷款的月利率分别是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。