资质标准审查讲义

第一篇：资质标准审查讲义

工程监理企业资质管理规定和资质标准介绍

2011年7月.哈尔滨

目录

一、修订工程监理企业资质管理规定和资质标准的背景和原则

二、工程监理企业资质管理规定修订的主要内容

三、关于资质标准调整变化的主要内容

四、关于资质标准实施细则主要问题的说明

五、资质审查中应当注意的有关事项

一、修订工程监理企业资质管理规定和资质标准的背景和原则

（一）修订的背景

1、适应《行政许可法》的要求。

2、适应加强注册监理工程师执业制度建设的需要。

3、适应工程监理企业的健康发展。

4、适应工程项目管理工作发展的需要。

（二）修订的原则

按照《行政许可法》要求，依法规范行政许可；资质标准总体框架不变，局部调整、平稳过渡。本着这个原则，在资质标准修订时，一是局部调整现行资质序列，修订部分专业分类标准，调整后不搞重新就位，实现平稳过渡；二是增设综合资质，扩大大型企业的业务范围，扶持其做大做强；三是明确对相关注册执业人员的考核要求，使考核指标定量与定性相结合，简单明了，便于操作。

二、工程监理企业资质管理规定修订的主要内容

• 一是明确了受理、初审、审批的权限和部门。

• 二是明确了受理和审查的期限。

• 三是创新了监管方式，强化后续监管。

• 四是调整了资质证书的内容规定。

• 五是增加了有关工程项目管理的规定。

三、关于资质标准调整变化的主要内容

（一）重新划分工程监理企业资质序列

增设综合资质和事务所资质，将工程监理企业资质分为综合类资质、专业

1类资质和事务所三个序列。

（二）调整了资质级别的划分

1、综合类资质不分等级。

2、专业类资质原则上分为甲、乙两个级别。

除房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资

质外，其它10个专业工程类别不设丙级资质。

3、监理事务所资质不分专业和等级。

（三）调整了专业资质标准条件

1、适当提高企业的注册资金，甲级资质由100万元调到300万元，乙级资质由50万元调到100万元，丙级资质由10万元调到50万元。

2、调整了对注册执业人员的考核。由只考核注册监理工程师，调整为要考核注册监理工程师、注册造价工程师及其他工程建设类注册执业人

员。

同时，适当降低了甲、乙两个级别注册监理工程师人数要求。对各专业资质注册监理工程师人数要求在附表1中予以了明确。

3、项目业绩数量进行了调整。如以前房屋建筑工程甲级资质要求近3年内监理过5个以上二等工程项目，调整为近2年内独立监理过3个相

应专业的二级工程项目。

4、增加了对企业质量管理体系、必要试验监测设备以及市场违规、质量、安全事故等方面等考核要求。

5、对申请资质升级的年限进行了调整。

申请升级的年限由三年改为两年。

6、对甲级设计和一级及以上施工总承包企业申请监理资质给予了扶持。具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业申请本专业工程类别甲级资质的除外。

7、对新设立企业申请资质的等级进行了调整。新设立企业可直接申请专业工程乙级监理资质，不必从丙级开始申请。

8、对申请增加资质的等级进行了调整。申请增加资质等级只能最高从乙级开始，不能直接增加甲级资质。

（四）综合资质的主要条件

1、注册资本不少于600万元。

2、具有5个（含5个）以上工程类别的专业甲级工程监理资质。

3、注册监理工程师不少于60人，注册造价工程师不少于5人，一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。且具有一级注册建造师不少于1人次、具有一级注册结构工程师或其它勘察设计注册工程师或一级注册建筑师不少于1人次。

（五）事务所资质主要条件

1、取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书。

2、合伙人中有不少于3名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。

（六）调整了业务范围

1、增加了项目管理、技术咨询等相关服务范围。

2、对综合资质业务范围不加限定。

•可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务。

3、适当限定了事务所资质业务范围。

• 国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。

（七）调整了专业工程类别和等级表

1、调整完善了部分专业工程等级指标。

2、只对房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设立了三级工程，其他专业工程不设三级工程。

3、增加了农业工程，将林业生态工程调整为农林工程。

4、明确了结合城市建设与民用建筑修建的附建人防工程属于房屋建筑工程。

四、关于资质标准实施细则主要问题的说明

（一）受理和审批

省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责受理本行政区域内

工商注册企业的监理资质申请，并负责审批乙级、丙级资质和事务所

资质。

建设部负责审批专业工程甲级和综合资质。

1、必须是已经办理完在本企业注册的手续。

2、已有监理资质的企业，申请升级和增加资质时，企业注册监理工程师的人数必须先满足已有监理资质要求的相应专业注册监理工程师人数

后，方可申请。

3、一人具有两个及以上资格证书，其注册人次的认可问题。

• 一人同时具有注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师执业资格且在同一

企业注册的，可按取得的注册执业资格证书个数重复计算其相应的人

次。

• 企业申请资质时要分别满足《标准》中要求的注册人数和注册人次要求。

（三）申报材料的核验和保存

1、省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门，应当对申请综合资质和专业甲级资质申报材料附件的原件进行核验，确认企业填写的《工

程监理企业资质申请表》各项内容与原件相符。

2、各级人民政府建设主管部门对工程监理企业的所有申请、审查等书面材料应保存五年。

（四）关于新的工程监理企业资质证书的变化

1、增加项目管理、技术咨询等相关服务的范围。

2、各级别资质证书要分别核发。

3、不再分主项和增项。

4、证书有效期五年。

（五）申请专业甲级资质需提交材料

1、《工程监理企业资质申请表》；

2、企业法人营业执照正、副本复印件；

3、企业章程复印件；

4、工程监理企业资质证书正、副本复印件；

5、企业法定代表人、企业负责人的身份证明、工作简历及任命（聘用）文件的复印件；

6、企业技术负责人的身份证明、工作简历、任命(聘用)文件、毕业证

书、相关专业学历证书、职称证书和加盖执业印章的《中华人民共和

国注册监理工程师注册执业证书》等复印件；

7、《工程监理企业资质申请表》中所列注册执业人员的身份证明、加

盖执业印章的注册执业证书复印件（无执业印章的，须提供注册执业

证书复印件）；

8、企业近2年内业绩证明材料的复印件，包括：监理合同、监理规划、工程竣工验收证明、监理工作总结和监理业务手册；

9、企业必要的工程试验检测设备的购置清单。

五、资质审查中应当注意的有关事项

（一）资质申报类型

1、乙级企业申请主项资质晋升甲级资质；

2、甲级企业申请增项晋升甲级资质；

3、甲级企业申请综合资质；

4、甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业直接申请甲级资质 ；

5、甲级企业改制、分立、合并后申请甲级资质。

（二）审查要点

1、申请表：初审意见、企业概况；

2、综合材料：完整性、注册资金、原资质证书及取得时间、技术负责人；

3、人员材料：注册类别、注册证书、数据库信息、注册有效期、注册总人次、独立造价工程师、原有资质专业监理工程师、新申请资质专

业监理工程师；

4、业绩材料：数量、专业判定、审查要件完整性、规范性、时效性、有效参数指标等。

（三）审查表填写要点

1、一审、二审、三审标注；

2、审查人声明；

3、资料编号；

4、企业名称、经济性质、申请类别；

5、综合资料考核情况；

6、申报资质情况；

7、已有专业资质监理工程师（甲、乙、丙级）（申请综合选5项填写）； •

8、晋升专业甲级资质监理工程师；

9、业绩审查情况（分专业，全部业绩，不合格理由）；

10、审查意见及理由；

11、审查人签字；

12、不合格的详细原因（理由充分、表达准确、言简意赅）。

（四）常见问题（人员）

1、注册执业人员类别：包括注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设

计注册工程师（注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工

程师、注册化工工程师）；不包括注册房地产估价师、注册咨询工程师、二级注册建造师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师等。

2、其他部委颁发的监理工程师证书：按无效对待，只承认住建部颁发的监理工程师注册证书。

3、注册过期：以评审日期为准，评审日期超过注册证书有效期的视为注册过期，以书面材料和住建部网上数据库信息为审查依据。

4、书面材料和数据库信息的关系：

•（1）书面证书与数据库信息一致，有效；

•（2）书面有证书，数据库无信息，无效；

•（3）书面没有证书，数据库有信息，无效；

•（4）书面没有证书但有正在办理的证明，数据库有信息，有效； •（5）书面没有证书但有正在办理的证明，数据库无信息，无效。•

5、人次和人数：人次按有效注册证书的数量计算，一人多本注册证书可算作多人次；人数按独立注册人员数量计算，当一人同时具备监理

工程师和造价工程师注册证书，其作为专业监理工程师人数计算时，就不能再作为造价工程师计算，反之亦然。

6、计算造价工程师和专业监理工程师人数：先扣除独立造价工程师，再扣除同时具有监理工程师注册证书的造价工程师，计算时要按照有

利于企业的原则。

7、已有专业资质监理工程师审查：对已有的甲、乙、丙级监理资质对应的专业监理工程师人数均需进行审查，已有资质专业监理工程师人

数不达标的，新申请甲级资质审查意见不同意。

常见问题（业绩）

11月1日起至企业申报日期内完成的业绩均有效。例如，某企业2010年10月21日申报资质，竣工时间为2008年1月1日至2010年10月21日间的业绩均有效。

2绩为超资质时，不论其他业绩是否能满足资质要求，该项专业资质审查意见均为不同意。

3158号）中的《专业工程类别和等级表 》为标准，审查业绩材料中是否有与之相符合的有效参数指标，《等级表》中没有的参数指标不能作为审查依据。例如，风电工程未包含在《等级表》中的电力工程专业中，不能作为申请电力工程专业资质的业绩申报。

4、（建设部令第158号）中的《专业工程类别和等级表 》工程规模范围：表中的“以上”含本数，“以下”不含本数。例如，房屋建筑工程，一般公共建筑一级：28层以上（含28层）；一般公共建筑二级：14—28层（含14层，不含28层）。

5、（审查要件和监理业务手册：以合同、验收、业务手册作为审查工程时间、规模、有效参数指标的主要依据；监理规划和总结作为辅助参考依据。

6158号）中的《专业工程类别和等级表 》为依据。

7收证明不完整，只体现了其中一部分时，视为业绩不达标。例如，某住宅小区工程由10栋住宅楼组成，竣工验收证明只提供其中8栋住宅楼的验收证明材料，另2栋住宅楼未提供，视为该工程业绩不达标。

8定为虚假业绩材料。例如，存在复印件之间字体、盖章雷同等问题时。但原则上专家应尊重初审部门的初审意见，不能随便质疑申报材料的真实性。

常见问题（其他）

1、注册资本金：按企业法人营业执照上注明的实收资本金考核。

2、工程试验检测设备：只考核企业是否提供必要的工程试验检测设备的购置清单。

3、企业改制、分立、合并后设立的工程监理企业申请资质 ：必须提供企业改制、分立、合并或重组的情况说明，包括新企业与原企业的产权关系、资本构成及资产负债情况，人员、内部组织机构的分立与合并、工程业绩的分割、合并等情况；上级主管部门的批复文件，职工代表大会的决议；或股东大会、董事会的决议。

第二篇：施工图审查机构资质标准

施工图审查机构资质标准

更新：2010-8-22 阅读：

376 栏目：建筑认证

本文提要：施工图审查机构按承接业务范围分两类,一类机构承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务范围不受限制;二类机构可以承接二级及以下房屋建筑、市政基础设施工程的施工图审查。

施工图审查机构资质标准

施工图审查机构按承接业务范围分两类,一类机构承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务范围不受限制;二类机构可以承接二级及以下房屋建筑、市政基础设施工程的施工图审查。

一类施工图审查机构应当具备下列条件:(一)注册资金不少于100万元。

(二)有健全的技术管理和质量保证体系。

(三)审查人员应当有良好的职业道德,具有15年以上所需专业勘察、设计工作经历;主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计;已实行执业注册制度的专业,审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格,未实行执业注册制度的,审查人员应当有高级工程师以上职称。

(四)从事房屋建筑工程施工图审查的,结构专业审查人员不少于6人,建筑、电气、暖通、给排水、勘察等专业审查人员各不少于2人;房地产E网 www.xiexiebang.com从事市政基础设施工程施工图审查的,所需专业的审查人员不少于6人,其他必须配套的专业审查人员各不少于2人;专门从事勘察文件审查的,勘察专业审查人员不少于6人。

(五)审查人员原则上不得超过65岁,60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2。

承担超限高层建筑工程施工图审查的,除具备上述条件外,还应当具有主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于3人。二类施工图审查机构应当具备下列条件:(一)注册资金不少于50万元;(二)有健全的技术管理和质量保证体系。

(三)审查人员应当有良好的职业道德,具有10年以上所需专业勘察、设计工作经历;主持过不少于5项二级以上建筑工程或者中型以上市政公用工程或者乙级以上工程勘察项目相应专业的勘察设计;已实行执业注册制度的专业,审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格,未实行执业注册制度的,审查人员应当有工程师以上职称。

(四)从事房屋建筑工程施工图审查的,各专业审查人员不少于2人;从事市政基础设施工程施工图审查的,所需专业的审查人员不少于4人,其他必须配套的专业审查人员各不少于2人;专门从事勘察文件审查的,勘察专业审查人员不少于4人。

(五)审查人员原则上不得超过65岁,60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2。

第三篇：资质标准

鄂尔多斯市园林绿化三级资质申报材料

申报资料包括《城市园林绿化企业三级资质申请表》和附件资料，装订成册，一式四份（三份报自治区住建厅，一份留存盟市住建委）。资料规格为A4(210×297mm)型纸，需有标明页码的总目录，要求采用软封面封底，逐页编写页码，按照下列顺序进行装订，下列资料均用彩色扫描件，并与报审的原件一致。申报时提供以下材料的原件、正本、副本；提供相关人员的职称证、毕业证、身份证；提供公司公章。

一、综合资料

1、城市园林绿化企业资质申请表（2012年3月新表）；

2、企业法定代表人身份证；

3、企业法人营业执照正、副本

4、国税、地税登记证正、副本；

5、组织机构代码证正、副本；

6、开户许可证；

7、企业章程；

8、企业验资报告和企业资产评估报告；

9、企业经理任职文件，职称证书，简历，身份证和毕业证书，劳动合同，近三个月的社保明细单(三种以上险种)和缴费凭证；

10、企业总工程师、总会计师、总经济师任职文件，职称证书、毕业证书和身份证，劳动合同，近三个月的社保明细单(三种以上险种)和缴费凭证；

二、人员资料

1、企业资质申请表所列的全部工程技术和经济管理人员的职称证书、毕业证书和身份证，劳动合同，近三个月的社保明细单(三种以上险种)原件和缴费凭证；

2、企业资质申请表所列全部中级以上技术工人的岗位证书、身份证，劳动合同，近三个月的社保明细单(三种以上险种)原件和缴费凭证。

三、其它要求

1、企业名称必须包括“园林绿化”四个字；具有企业法人资格的独立的专业园林绿化施工；企业企业法人营业执照经营范围不得有设计、建筑、土石方、市政工程等。

2、注册资金且实收资本不少于200万元，企业固定资产在100万元以上。

3、企业经理具有2年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业初级以上技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业中级以上技术职称。

4、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济、会计等相关专业类的职称管理和技术人员不少于10人，其中园林专业中级职称人员不少于2人。

5、企业中级以上专业技术工人不少于10人，包括绿化工、瓦工（或泥工）、木工、电工等相关工种；其中高级绿化工或高级花卉工总数不少于3人。

城市园林绿化企业资质等级标准 一、一级资质

（一）资质标准

1、注册资金且实收资本不少于2000万元；企业固定资产净值在1000万元以上；企业园林绿化年工程产值近三年每年都在5000万元以上。2、6年以上的经营经历，获得二级资质3年以上，具有企业法人资格的独立的专业园林绿化施工企业。

3、近3年独立承担过不少于5个工程造价在800万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。

4、苗圃生产培育基地不少于200亩，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。

5、企业经理具有8年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有高级会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。具有中级以上职称的人员不少于20人，其中园林专业高级职称人员不少于2人，园林专业中级职称人员不少于10人，建筑、给排水、电气专业工程师各不少于1人。

7、企业中级以上专业技术工人不少于30人，包括绿化工、花卉工、瓦工（或泥工）、木工、电工等相关工种。企业高级专业技术工人不少于10人，其中高级绿化工和/或高级花卉工总数不少于5人。

（二）经营范围

1、可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程，包括：综合公园、社区公园、专类公园、带状公园等各类公园，生产绿地、防护绿地、附属绿地等各类绿地。

2、可承揽园林绿化工程中的整地、栽植及园林绿化项目配套的500平方米以下的单层建筑（工具间、茶室、卫生设施等）、小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、单跨15米以下的园林景观人行桥梁、码头以及园林设施、设备安装项目等。

3、可承揽各种规模以及类型的园林绿化养护管理工程。

4、可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营。

5、可从事园林绿化技术咨询、培训和信息服务。二、二级资质

（一）资质标准

1、注册资金且实收资本不少于1000万元；企业固定资产净值在500万元以上；企业园林绿化年工程产值近三年每年都在2000万元以上。2、5年以上的经营经历，获得三级资质3年以上，具有企业法人资格的独立的专业园林绿化施工企业。

3、近3年独立承担过不少于5个工程造价在400万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。

4、企业经理具有5年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业中级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有中级以上会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

5、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。具有中级以上职称的人员不少于12人，其中园林专业高级职称人员不少于1人，园林专业中级职称人员不少于5人，建筑、给排水、电气工程师各不少于1人。

6、企业中级以上专业技术工人不少于20人，包括绿化工、花卉工、瓦工（或泥工）、木工、电工等相关工种。企业高级专业技术工人不少于6人，其中高级绿化工和/或高级花卉工总数不少于3人。

（二）经营范围

1、可承揽工程造价在1200万元以下的园林绿化工程，包括：综合公园、社区公园、专类公园、带状公园等各类公园，生产绿地、防护绿地、附属绿地等各类绿地。

2、可承揽园林绿化工程中的整地、栽植及园林绿化项目配套的200平方米以下的单层建筑（工具间、茶室、卫生设施等）、小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、单跨10米以下的园林景观人行桥梁、码头以及园林设施、设备安装项目等。

3、可承揽各种规模以及类型的园林绿化养护管理工程。

4、可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营，园林绿化技术咨询和信息服务。三、三级资质

（一）资质标准

1、注册资金且实收资本不少于200万元，企业固定资产在100万元以上。

2、具有企业法人资格的独立的专业园林绿化施工企业。

3、企业经理具有2年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业初级以上技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业中级以上技术职称。

4、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中园林专业中级职称人员不少于2人。

5、企业中级以上专业技术工人不少于10人，包括绿化工、瓦工（或泥工）、木工、电工等相关工种；其中高级绿化工和/或高级花卉工总数不少于3人。

（二）经营范围

1、可承揽工程造价在500万元以下园林绿化工程，包括：综合公园、社区公园、专类公园、带状公园等各类公园，生产绿地、防护绿地、附属绿地等各类绿地。

2、可承揽园林绿化工程中的整地、栽植及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、单跨10米以下的园林景观人行桥梁、码头以及园林设施、设备安装项目等。

3、可承揽各种规模以及类型的园林绿化养护管理工程。

4、可从事园林绿化苗木、花卉、草坪的培育、生产和经营。四、三级资质以下

三级资质以下企业只能承担50万元以下的纯绿化工程项目、园林绿化养护工程以及劳务分包，并限定在企业注册地所在行政区域内实施。具体标准由各省级主管部门参照上述规定自行确定。

五、相关注释

（一）省级主管部门：指省、自治区住房和城乡建设厅和直辖市园林绿化主管部门。

（二）工程造价：以竣工造价为准。

（三）综合性工程：指工程建设内容除园林绿化植物栽植、整地外，至少含两种下列内容的园林绿化工程：园林绿化项目配套的500平方米以下的单层建筑（工具间、茶室、卫生设施等）、小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、园林景观人行桥梁、码头以及园林设施及设备安装项目等。单纯的绿化项目和绿化管理养护项目，如公路绿化、厂区绿化养护等，一律不算作综合性工程。

（四）园林景观人行桥梁:桥梁设计以游客通行和园林景观效果为主，设计负载在250公斤/平方米以下，并只限应急车辆通行的单跨桥梁。

（五）建筑专业：包括建筑、工民建和土木工程专业。

（六）园林专业：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。

（七）专业人员资格的认定：专业技术人员所学专业、职称证书专业原则上应与标准要求的专业一致，其它情况按下列原则认定：

1、申报人员所学专业与标准要求专业不一致，但职称证书专业与标准要求专业一致，则按照其职称证书专业认定。

2、申报人员所学专业与标准要求专业一致，但职称证书专业与标准要求专业不一致，经考核其个人工作经历符合要求的（中级职称人员需从事相关专业工作6年以上；高级职称人员需从事相关专业工作10年以上。），按照其所学专业认定。

3、申报人员职称证书上未注明专业的，按照其毕业证书专业认定。

4、申报人员毕业证书专业、职称证书专业都与标准要求专业不一致，但就业后从事标准要求专业的脱产学习至少一年，并取得相应结业证书的，经考核其个人工作经历符合要求的（中级职称人员需从事相关专业工作6年以上，高级职称人员需从事相关专业工作10年以上），按照结业证书专业认定。

5、申报人员毕业证书专业、职称证书专业都与标准要求专业不一致，且达不到上述认定要求的，一律不予认定。

第四篇：房地产资质标准

房地产开发商资质标准

开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的

关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

2014细分行业报告汇集制造行业报告互联网行业报告农林牧渔行业报告

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级

以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； p7 ．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业

绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。资质条件 第十条

(资质条件)申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；

(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度；(三)未发生过重大工程质量事故；(四)近3年内无以下违法违规行为：

1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；

2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；

3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；

4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。第十一条(一级资质)一级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十二条(二级资质)二级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十三条(三级资质)三级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元；(二)从事房地产开发经营2年以上；

(三)近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上；

第五篇：空气净化资质标准

空气净化工程专业承包企业资质等级标准

（试行）

空气净化工程专业承包企业资质等级分为二级、三级。二级资质标准：

1、企业近五年承担过2项以上单位工程造价200万元以上的空气净化工程施工，工程质量合格。

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。

企业有职称的工程技术人员和经济管理人员不少于30人，其中工程技术人员不少于25人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人；其中高级职称的人员不少于2人。

企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人。

3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。

4、企业近三年最高年工程结算收入1000万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。三级资质标准：

1、企业近5年承担过2项以上单位工程造价50万元以上的空气净化工程施工，工程质量合格。

2、企业经理具有2年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事施工技术管理工作经历并具有相关专业中级职称；财务负责人具有初级以上会计职称。

企业有职称的工程技术人员和经济管理人员不少于10人，其中工程技术人员不少于8人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。

企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。

3、企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。

4、企业近三年最高年工程结算收入300万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围：

二级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的空气净化工程施工。三级企业：可承担单位工程造价300万元以下的空气净化工程施工。

（空气净化工程指：电子工程、生物制药、食品生产、医疗卫生、大型公共场所的空气洁净工程）