购房按揭的具体程序而及准备资料

第一篇：购房按揭的具体程序而及准备资料

购房者办理楼宇按揭的具体程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购 房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由 于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保 险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按 揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠 款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

申请购房按揭贷款要哪些资料

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

第二篇：银行按揭准备资料。

银行按揭准备资料。

以合同上签的名字为准

一、身份证

1、各自的原件；

2、复印件。借款人（户主）、共有人（妻子、儿女）各6份。

二、户口本

1、原件；

2、复印件。借款人、共有人各2份，首页（盖有户口本专用章）2份。

三、结婚证原件及复印件2份。

未婚人士：未婚证明原件2份。

四、首付款发票复印件2份。

五、收入证明原件2份。个体工商业者需提供营业执照复印件、税务登记证复印件、财务报表和纳税证明。收入证明开3000以上，需提供连续3个月的银行存款流水帐。（流水账到银行去打印，每个月最少要等于收入证明上开的余额，如有一个月小于，由无法通过审批）收入证明上盖的印章，需是圆形的，中间有五角星的那种印章。

六、身份证、户口本、结婚证、首付款发票、合同上的姓名、出生年月日、号码需一致。（曾用名不允许贷款）

第三篇：银行按揭准备资料

银行按揭准备资料：

身份证原件（已婚需夫妻双方的）

户口本原件（已婚需夫妻双方的）

结婚证（未婚需未婚证明，离异的需离婚证及离婚未再婚证明、离婚协议）收入证明，工资条（必须加盖单位公章、半年银行流水、所有资产证明及营业执照、税票、公司报表、税务登记证、组织机构代码证）

买受人需办理的建行卡（要办理四项产品）

夫妻双方及小孩房屋证明（小孩未满18岁）

外地客户不予贷款须一次性付款（外地客户在本地工作一年以上有医保、社保或纳税证明的可以贷款）

公积金贷款：

身份证原件（已婚需夫妻双方的）

户口本原件（已婚需夫妻双方及小孩的）

收入超过五千必须有银行流水辅助证明

结婚证（未婚需未婚证明，离异的需离婚证及离婚未再婚证明、离婚协议）买受人需办理的建行卡

外地客户不予贷款须一次性付款（外地客户在本地工作并有本地公积金，超过一年以上的）

计算方式：

1.（每月所交×12×可贷款年龄+公积金余额）×2

2.月还款额不能超过缴存基数工资总额的50%

1）夫妻双方工资总额应相加

2）工资总额计算公式：月缴存额 除 月缴存比例 除2

月缴存额小于320月缴存比例为5%

月缴存额大于320月缴存比例为8%

3.用月还款额 除 相应贷款年限利率=相应的贷款额度

最终额度为：二者之间数小者

4.结婚一年以上的没小孩的必须打无小孩证明，无未成年小孩，户口且没在一起的必须打无未成年小孩证明。

第四篇：按揭所需资料程序

办理按揭购房者需提供的资料

一、购房者已婚的提供资料：

1、夫妻双方身份证复印件一式三份

2、结婚证复印件一式三份，没有结婚证的需户口薄已并户证明夫妻关系，如未并户需到当地民政局开夫妻关系证明，一式两份

3、户口薄复印件一式三份，没有户口薄的提供户籍证明原件一式两份

4、首付款收据复印件本人签字并按手印

5、银行开户还款账号

6、收入证明（加盖单位公章，夫妻各一份）

7、银行流水夫妻给一份

8、房管局查档证明

注：房管局取号办理查档——填写查档申请表——交房产证原件及所有人身份证复印件一份——缴费——取回执单

二、购房者未婚的提供

1、身份证复印件一式三份

2、民政局盖章的单身证明一式两份

3、户口薄复印件一式三份，没有户口薄的提供户籍证明一式两份

4、首付款收据复印件，本人签字并按手印

5、银行开户还款账号

6、收入证明（加盖单位公章）

7、银行流水

8、房管局查档证明

注：未婚者一般需要父母作为共同还款人，父母需提供相关资料（同上已婚需提供的资料）

三、购房者离婚或丧偶的提供：

1、身份证复印件，一式三份

2、户口薄复印件，一式三份，没有户口薄的提供户籍证明一式两份

3、民政局盖章的单身证明一式两份

4、离婚证原件或法院判决书原件，公安局开的丧偶证明

5、同已婚需提供资料4、5、6、7、8一样

注：个体工商户及私营业主需提供营业执照，税务登记证，交税证明，组织机构代码

四、其他情况需补充材料

1、如客户个人征信有三次以上逾期的需客户到相应银行开具非恶意拖欠证明，逾期6期，银行不予受理。

2、如客户已有贷款，贷款额高，给其他人担保需具情况提供相应资料：车辆行驶证复印件，担保贷款已还清收据或凭证。

3、外地户籍需提供：本地的纳税证明或一年以上社保证明，本地联系人到银行签字并提供身份证复印件。

第五篇：房地产银行按揭程序及相关资料

银行按揭程序及相关资料

根据目前政策

一、首付比例

1、客户购买首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付总房款的30%。

高档住宅：最低首付总房款的40%。

2、客户购买二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付总房款的60%，利率在基准利率的基础上上浮10%。高档住宅：最低首付总房款的70%，利率在基准利率的基础上上浮10%。

3、三套住宅目前均不办理银行按揭

4、商业：最低首付总房款的50%，利率在基准利率的基础上上浮30%。

二、客户所需提供的基本资料

1、商品房购房合同

2、首付款收据

3、借款人及配偶身份证复印件（正反两面）。

4、借款人及配偶户口册复印件或户口证明原件，户口册需加印户主页。

5、借款人及配偶婚况证明，已婚：夫妻双方结婚证复印件未婚：到当地民政局开具未婚证明（须原件）。

6、借款人及配偶还款证明（既经济收入证明加盖单位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同还款人为教师、警察、会计等职业，需提供相关职业资格证书。（经济收入证明即可）

（2）借款人及共同还款人若为个体工商户，需提供营业执照、税务登记证、近3个月完税证明、银行存款账户复印件、每月销售明细表或日记账。

（3）借款人及共同还款人若为有限公司法定代表人或股东，需提供该公司营

业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法定代表人身份证复印件、近期财务报表。

三、客户在办理银行按揭时的相关审查问题

1、户口册或户口证明与身份证的出生年月日及姓名不一致时如何提供有效证明？

答：当地派出所开具户口证明

2、客户结婚年限已久，结婚证遗失或结婚证上出生年月跟身份证上号码不一致的处理方式

答：证件遗失：到当地民政局补办结婚证；补办。号码不一致：带双方身份证及户口册到到当地民政局开具相关证明或补办结婚证。

3、未婚证明的形式是以声明还是以民政局或单位出具便可？

答：未婚证明需到当地民政局开具未婚证明，按揭有效期为一个月。

4、夫妻不在同一处或无法同时到场，办理按揭是否必须采取委托公证？ 答：在有一方未能到场的情况下，必须委托公证。

5、离异的夫妻除提供离婚证还要提供哪些资料？

答：提供当地民政局开具的离婚未再婚证明，且有效期为1个月。

6、收入证明是否由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

7、推荐书是否也由银行统一格式？

答：统一用银行统一格式。

8、公积金与商业贷款怎样组合办理？

答：5月份新政策下达后，办理过银行按揭的均不可办理公积金贷款。

9、多次提前还贷有如何要求？

答：目前银行提前还贷款有以下要求：按揭款放款6个月后可已万为单位提前还一部分贷款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋贷款。还款额的利息计算截至日期到具体还款时间为准。（注：提前还款需想银行提交申请）

10、客户交件、审查、放贷需多长时间？

答：一般需1个月左右的时间，具体情况以客户收入及工作单位决定。

11、未满18周岁或离退休客户是否可以办理银行按揭

答：未满18岁的不可以办理银行按揭，退休的要看客户的实际年龄（男士65

岁，女士60岁）

12、外省户口在当地买房办理按揭有何要求？

答:目前针对外省户口在呼市买房一般不受理银行按揭。除非该客户在呼市当地

工作，且能提供相关纳税证明及社保。

四、其他

根据目前银行的政策，除公务员，事业单位，大型国营企业外，其他购房客户

在办理按揭时均有可能提供以下材料：

1、找担保人（担保人必须为公务员，事业单位或大型国营企业员工）

2、对年龄较小，未婚，贷款金额较大的借款人，需增加共同还款人（一般指借款人父母亲）

3、预存保证金壹万到叁万左右（这部分钱要一年以后才可以取出自行支配）

4、购买理财产品壹万到叁万左右（类似于基金）

5、公司提供全程担保，和客户签订商品房回购协议等。最终以银行审核结果为准！