天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

第一篇：天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

高新区建设工程前期报建程序及准备资料

建设工程报建手续详表

序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注项目立项审批

1、项目可行性报告（或与可行报告）

2、填写项目立项申请表

3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分环保登记环评报告或环境评价办理建设用地选址意见书 5

1、建设用地选址申请表；

2、授权委托书；

3、可研或项目建议书；4 计划任务书（仅限政府投资项目）

5、环保部门审批意见；6 选址确认书（仅限三小区）

7、选址确认图（仅限西区）办理拨地定桩书 3 委托开发区测量队办理

注册阶段能源证明 3 申请表一份办理《建设用地规划许可证》 5 1 建设用地规划许可证申请表； 2 营业执照副本及复印件； 3 政府批文或立项批复； 4 土地使用合同； 5 用地阶段能源可供证明建设项目方案设计审查 10 1

建设项目设计审查申请表2

建设用地规划许可证复印件3

方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘

建设项目扩初设计审查 15 1 建设项目扩初设计审查申请表2 地质勘察报告3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4 设计阶段能源可供5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7 建设用地规划许可证8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。

设计阶段能源可供证明

企业设计阶段能源申请一份建设项目施工图备案申报 15 1 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。3 建设用地规划许可证4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格施工图纸报各专业公司审核

报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。施工图消防设计审核意见书 15 建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套

环境保护 7 环境报告批复办理建设工程规划许可证1 建设工程规划许可证申请表2 《环境保护措施审批表》3 《消防审核意见书》4 环境影响评价报告批复5 方案设计审查批复6 扩初设计审查批复7 施工图设计备案8 用地规划许可证复印件

施工图纸审查

施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书；3 初步设计批复文件；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）节能备案 3

1、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）

2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；

3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；

4、墙改专项资金缴费发票复印件；

5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；

6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）

7、工程规划许可证复印件。办理建设工程承包商确认书 3 1 《建设工程承包商确认书》申请表2 评标报告和中标通知书（采用招标方式提交）3 业主对承包商确认文件（采用直接发包方式提交）4 境外企业承包提交境外承包商营业执照及资格证书办理质量监督申报登记书 3 1 质量监督申报申请表；2 建设工程规划许可证；3 建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书； 5 地质勘探报告；6 建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理机构人员名单；7 监理大纲及施工组织设计；8 监理合同、施工合同副本；

9、施工图纸

10、岩土勘察备案施工阶段能源可供证明 5 申请表一份临时电申请

临时电合同一式两份、临时用电申请表、TEDA用户送电申请及验收单临时水申请

临时用水合同一式两份临时建筑消防审核意见书

1、施工单位申请书（包括土建工程概况。临建面积、层数，选用材质及大约土建工期）；

2、申报表；

3、材质检测报告；

4、临建位置图（总平面图），房屋之间防火间距不小于8米，在图上标注；

5、临建的平、立、剖面图；

6、防火安全制度；

7、消防安全备案书。注：图纸及文字资料需加盖公章。临时建筑审批表

1、临时建筑申报表

2、临建消防审批件

3、临建总平面图办理临时排污申请

1、临时排污协议书（一式2份）

2、排水管网平面图（甲方盖公章）办理临时占道、掘地

申请表一式3份办理临时出入口（绿化、市政、交警等12个部门）

1、申请表

2、总平面图一份（蓝图）

3、开口位置确认图2份

3、出入口地下管线已加固证明

建筑物验基线 3 拨地定桩书

验线表申请 3 拨地定桩书办理开工规划验线合格证 5 1 开工规划验线申请表2 现场控制桩布置图及保护措施（施工单位出具）3 建设工程规划许可证复印件4 拨地定桩书5 验线表办理建设工程安全监督备案 5

1、安全员备案；

2、安全措施备案

办理建设工程施工许可证 7 1 施工许可证申请表2 建设工程规划许可证复印件（B4纸）3 建设工程承包商确认书复印件（B4纸）4 建设工程质量监督申报登记书复印件（B4纸）5 临时建设工程规划许可证复印件（B4纸）6 开工规划验线合格证复印件（B4纸）7 建设工程安全施工措施备案表（并办理安全主管备案）8 建筑工程施工图纸及技术资料报告书9 建设单位按规定缴纳（散装水泥专项资金）、（新型墙体材料专项基金）【发票复印】10 施工单位按规定缴纳：a、施工人员意外伤害保险中标价*1.2（超过3000万元按1 计算）b、承分包服务费（外地施工单位在市建交中心交纳）c、定额测定费

中标价*0.5

【发票复印】11 缴存建筑劳务工资保障金证明（建设单位）；代发工资协议书（施工单位）

消防变更及装修消防审核

1、申请表

2、书面申请

3、图纸

工程正式供水合同（含中水）

1、能源可供证明批件

2、供水申请表（盖章）

工程正式供电合同

1、能源可供证明批件

2、供电申请表（盖章）

工程正式供暖合同

1、能源可供证明批件

2、供暖申请表（盖章）

3、供暖工程竣工图及全套施工图

工程正式燃气合同

1、能源可供证明批件

2、供气申请表（盖章）

3、供气工程竣工图及全套施工图

办理通讯合同、网络合同

弱电工程施工图等

正式排污并网工程申请

1、室外管网总平面图；

2、申请表2份

办理增设、改变出入口（正式）7 1 增设、改变出入口申请表

总平面图（开设出入口）一份3 定标书复印件4 市政公司批件5 路口地下管线全部加固证明或承诺

办理防雷检测

委托具有相应资质单位检测

办理电气检测

委托具有相应资质单位检测

办理水质检测

委托具有相应资质单位检测

室内环境检测

委托具有相应资质单位检测

建筑工程消防验收申报 15

1、申请表

2、消防审核意见复印件

3、防火专篇

4、室外消防给水管网竣工图

5、电气检测报告

6、建筑消防设施质量监理报告

7、主要建筑防火材料材质证明资料8、119并网证明

9、避雷检测报告

10、建设单位关于工程概况的汇报材料

环保验收意见 10

1、建设项目环境影响报告表

2、环保验收申请表

卫生防疫验收意见 5 委托具有相应资质单位检测

安全评价验收 5 委托具有相应资质单位检测

资料预验收（档案馆）3

1、全套竣工资料

2、建设工程档案预验收证明（建筑安装、市政工程）

工程竣工测量报告 5

1、测量登记

2、总平面图

建设工程竣工规划验收合格证 7

1、建设工程竣工规划验收申请表；

2、《消防验收合格证》复印件；

3、《建设用地规划许可证》复印件；

4、《建设工程规划许可证》复印件；

5、《建设工程施工许可证》复印件；

6、档案馆资料预验收证明；

7、竣工测量报告。

竣工资料移交（公司、业主、档案馆）30

1、公司存档（前期报建批复文件、项目管理文件、竣工验收备案文件）

2、移交业主（全套竣工资料、项目管理文件或业主有特殊要求的文件、电子目录）

3、移交档案馆（建设工程档案验收表、建设工程档案移交清册、全套竣工资料、电子目录）

竣工验收备案通知书 15

1、竣工验收备案表（建备表1）

2、勘察单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表

33、设计单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表

44、建设工程质量施工单位（竣工)报告

建设表

55、天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建设表6）

7、建设单位工程竣工验收报告（建设表7）

8、建设工程规划许可证（复印件）

9、施工图审查备案书（新建工程扩初设计的批复）

10、建筑工程施工许可证

11、建设工程竣工规划验收合格证

12、建

设项目环境状况监测报告（或环保部门出具的批复）

13、室内环境污染物检测报告

14、施工单位签署的工程质量保修书

15、天津市商品住宅质量保证书、使用说明书

16、民用建筑节能设计审查备案登记表

17、档案合格证明文件

18、有防雷工程的，提供防雷装置合格证

19、有人防工程的，提供人防验收证明20、标志牌镶嵌申报表

退水贴费、排污押金

办理门牌号登记申请及通邮 5

1、《门牌号登记申请表》；

2、规划总平面图

房屋所有权证

1、《房屋所有权申请登记表》（天津开发区房地产交易所提供）；

2、《房屋所有权固定资产证明》（同上）；

3、《国有土地使用证》原件及复印件；

4、通邮地址；

5、《建设用地规划许可证》（原件）；

6、《建设工程规划许可证》（原件）；

7、《建设工程竣工规划验收合格证》原件；

8、天津开发区质监站签认的《质量证书》或《工程竣工验收备案通知书》原件及复印件；

9、房屋竣工图纸（原件）；

10、法人营业执照（工商局出具专用复印件）；

11、授权委托书（经公证机关公证）；

12、经天津开发区测量队核定的建筑面积核算书及附图

第二篇：高新区建设工程报规程序

高新区项目单位建设工程报规程序

《建设工程选址意见书》

1、提供划拨用地的批复文件，（划拨用地才办理《建设工程选址意见书》）

2、项目单位写选址申请并盖鲜章（申请内容含工程项目名称，建设依据、地块选建位置、用途、子项内容、建设面积规模、投资额度及方式等）

3、提供企业单位营业执照、机构代码卡、法人身份证复印件（加盖鲜章）

4、提供经办人授权委托书，身份证复印件，联系电话

5、建设项目立项投资备案通知书（国家、省、市发改委或高新区投促局）

6、提供项目环境影响评定意见（相关纪要及意向协议等）

工作日：15个

《建设工程用地规划许可证》

1、以出让方式（土地挂牌竞拍）取得土地权证的，提供土地出让协议及土地成交通知书或国有土地使用权证，不再选址（若环评需要由管委会出选址复函）

2、提供企业单位营业执照、机构代码卡、法人身份证复印件（加盖鲜章）

3、提供经办人授权委托书，被委托人身份证复印件，联系电话

4、建设项目立项投资备案通知书（国家、省、市发改委或高新区投促局）

5、高新区国土局出1：200、1：500或1：1000用地地形图，高新区建设局确定建筑红线盖章（至少三份，项目单位带移动盘拷贝电子文档供设计用）

6、按土地竞拍规划设计条件，提供有资质设计单位做的规划设计方案，A3规格装订成册报专家、规委会审批（含封面、设计说明、总平图技术经济指标、彩色平面图、透视效果彩图、单体建筑平立剖方案图等，至少三套，并提供电子文档光盘一张，方案建筑面积和以后的施工图及图审面积统一），建设用地现状数码照片数张，反映地块现状及位置关系，提供设计单位鉴章的兰晒总平图至少三份报审(含在三套方案内也可)，7、项目单位填写《建设工程用地许可证申请》表（按总平规划图技术经济指标为准），加盖鲜章

8、提供环评报告书及环评批复意见（或承诺批复限期）

工作日：15个

《建设工程规划许可证》

1、提供申请表中单体建筑送审的施工图一套到高新区建设局备案，附土地证和用地规划许可证复印件，规委会审批的总平方案复印件、设计图纸审查报告书、合格证和地质勘测资料

2、项目单位填写《建设工程规划许可证申请》表（按施工设计图纸审查报告及设计图纸对应子项名称、建筑面积等内容填写），加盖鲜章

工作日：15个

其它

总平及设计方案调整变更需按程序报规委会审批

项目单位有特殊要求事项，报请相关部门批示

第三篇：建设工程报建程序2015

建设工程报建程序

建设工程报建程序：

一、立项审批（发改部门办理）

二、征地（国土管理部门办理）

三、办理建设项目选址意见书（建设主管部门办理）

四、进行项目环境影响评估（环保部门办理）

五、进行项目勘察设计（建筑设计部门办理）

六、办理《建设用地规划许可证》（建设主管部门办理）

七、图纸审查

八、办理《防雷审查通知书》（气象部门办理）

九、消防备案（消防部门办理）

十、办理《临时占道许可证》（城建监察部门办理）

十一、办理《建设工程规划许可证》（建设主管部门办理）

十二、进行工程招投标（招投标部门办理）

十三、办理《建设工程质量、安全监督委托书》（质监部门办理）

十四、办理《建设工程施工许可证》（建设主管部门办理）

十五、办理建设工程开工证（建设主管部门办理）

十六、工程竣工验收及备案管理

一、工程项目立项审批

1、工程项目立项申请

项目建设单位向发展改革局提出建设项目申请，包括：申请函、项目可行性报告、投资概算表、项目规划图纸、土地使用证（国土部门意见）、资金来源和落实情况（财政承诺函）、环评报告、原有办公场所处理意见及上级对工程项目的初步意见等文件资料。

2、工程项目立项审查

发展改革局按工程立项规定收齐有关资料核准后，提出初审意见，呈报市（县）政府审批。

3、工程项目立项审批

发展改革局根据市（县）政府的审查批示，市（县）政府同意立项建设的，由发展改革局报上一级发展改革局审批；市（县）政府不同意立项建设的，由发展改革局向申请单位作出复函说明。

工程项目立项审批后，由发展改革局下发固定资产投资项目备案证。

二、征地

1、通过划拨方式取得土地使用权所需资料有：（1）立项批复

（2）用地申请：用地理由、批准机关（立项）、建筑规模（总投资）、建设面积、同底位置、建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿化率、用地面积等情况

（3）项目可行性研究报告批复文件（4）固定资产投资计划

（5）区土地行政主管部门出具的建设用地预设意见书（6）总平面布置图元件（线性工程应由平面图和标准横纵断面图）

（7）规划红线图：规划许可证副本（8）国有土地使用权划拨呈报表、协议（9）土地登记申请书、审批表（10）有关部门（林业、环保、消防等）意见（11）现场勘查卡片（12）缴纳各项费用的收据

（13）宗地图、成果表、建设用地勘测定界图及报告书（14）地质灾害、压矿评估报告及市局备案文件（15）地籍调查成果表、法人代表身份证明书（16）市局规划、地籍会审意见（17）用地包干协议

（18）地震部门出具的地震安全性评价文件

2、通过招、拍、挂等方式取得土地使用权（附规划条件和土地出让合同）

三、办理建设项目选址意见书

建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。

建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。

1、办理建设项目选址意见书，申请人须向受理单位提交的材料有：

（1）填写建设项目选选址意见书申请表、建设用地审批单申请表

（2）申请报告

（3）计划立项批文、法人身份证、经办人身份证复印件（4）法人委托书

（5）所申请位置的规划路网图一份

（6）属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文件，属企业性质的须提供当年年审的工商注册的营业执照

（7）房地产公司资质证书

（8）在旧城区的开发项目需提供《旧城改造开发项目临时批准书》

（9）区、市政府有关部门的文件

2、受理单位办理流程

（1）受理。申请人提交申请书、有关材料及相关部门意见等申报材料，具体工作人员出具接收材料（受理）凭证。材料不符合要求的，向申请人发出一次性补正材料通知书。

（2）现场调研。具体工作人员查勘初选地点现场，核查用地及四邻现状（含管线）。

（3）职能科室初审。全面审查各项规划要求，复核建设单位送审文件、图纸。查核建设项目选址及相邻地区的详细规划情况。核查建设项目选址附近有无道路规划红线、河道蓝线、河港岸线、高压输电线走廊、绿地控制线、铁路、城市轨道交通线路、机场、收发电讯地区净空要求、水源保护区、文物或历史建筑保护单位及地下管线等规划控制要求，如有，应在红线图上正确划出控制线。

大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应会同有关部门进行建设项目的选址论证。对符合城市规划要求的，提出项目选址意见和规划设计条件。

（4）集体会审。由分管局长或业务会核定。

（5）上报审批。局领导或业务会核定后上报市政府审批。对需要公示的项目在相应场所进行批前公示。

（6）组织听证。审查该《建设项目选址意见书》的核发是否直接涉及申请人与他人之间的重大利益关系。直接涉及的，应当告知建设单位及利害关系人享有要求听证的权利，必要时可发布公告。建设单位、利害关系人提出听证申请的，应当在二十日内组织听证。

（7）发放审批文件。对符合规划要求的（若是经过听证程序，则应当根据听证笔录），作出行政许可决定，核发《建设项目选址意见书》（或其他许可文件），并在红线图上按审核结论划出建设项目的规划设计范围和有关控制线，明确建设项目规划选址地址、范围和规划设计要求，作为《建设项目选址意见书》的附件。

（8）公示。将需要公示的项目在相应场所进行批后公示。

四、进行项目环境影响评估

建设单位应当选择具有相应资质的环境影响评估部门编织针对本工程项目的环境影响报告书。

建设项目环境影响报告书应当包括下列内容：

1、建设项目概况

2、建设项目周围环境现状

3、建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估

4、建设项目环境保护措施及其技术、经济论证

5、建设项目对环境影响的经济损益分析

6、对建设项目实施环境监测的建议

7、环境影响评价的结论

五、进行项目勘察设计

1、建设单位委托设计单位，按照《建设项目选址意见书》及规划设计条件，提供工程项目设计方案（含工程效果图），报规划局进行设计方案审批。

2、设计方案确定后，设计单位按确定的设计方案进行工程项目的整体设计。

3、建设单位委托勘察单位对工程项目所在位置进行地质勘查，并编制地质勘察报告书。

六、办理《建设用地规划许可证》（建设主管部门办理）建设单位办理《建设用地规划许可证》需提交以下资料：

1、建设单位申请书

2、《建设用地规划许可证》申请表 3、2套设计方案及审查意见

4、土地证复印件

七、图纸审查

工程项目的整体设计完成后，建设单位须委托图纸审查单位进行施工图审查。

1、建设单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）施工图审查委托书及委托协议（2）项目立项批准文件或备案文件

（3）建设工程规划许可证及其附件和规划报批图

2、勘察单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）勘察单位资质证书副本（2）勘察合同（3）工程勘察成果报告

3、设计单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）设计单位资质证书副本（2）设计合同

（3）建筑专业施工图；节能计算书；公共建筑节能设计审查备案登记表；居住建筑节能设计审查备案登记表

（4）结构专业施工图；结构计算书及计算软件名称（5）给排水专业施工图（6）电气专业施工图

（7）暖通专业施工图；采暖热负荷计算书（8）建设项目概况表；设计人员名单施工图审查合格后，由审查单位加盖审查章。

八、办理《防雷审查通知书》（气象部门办理）

工程设计中防雷装置的设计有气象主管机构参与审核，防雷装置的施工按审核合格后的设计方案施工，并接受当地气象主管机构的监督管理。工程竣工验收时，由气象主管机构对防雷装置进行检测并出具合格证。

九、消防备案（消防部门办理）

建设单位申请消防设计审核（备案）应当提供以下资料：

1、建设工程消防设计审核申报表

2、建设单位的营业执照等合法身份证明文件

3、建设工程规划许可证明文件

4、设计单位资质证明文件

5、消防设计文件（除结构外所有的图纸）

十、办理《临时占道许可证》（城建监察部门办理）工程施工时需要临时占用道路的，建设单位须向城建监察部门办理《临时占道许可证》。

十一、办理《建设工程规划许可证》（建设主管部门办理）建设单位办理《建设工程规划许可证》时需提交的资料有：

1、建筑施工图纸2套，其中施工总平面图纸中的经济技术指标要全面

2、消防审查意见、环境影响评估意见

3、土地证证复印件

4、建设单位申请书

5、《建设工程规划许可证》申请表

十二、进行工程招投标（招投标部门办理）

工程项目招投标由建设单位委托具有招投标资质的单位或部门代理招投标，确定施工单位，发布中标通知书并公示。

公示期满后，建设单位与中标单位签订施工合同、安全协议、廉政责任书，并到建设局、监察局备案。

十三、办理《建设工程质量、安全监督委托书》（质监部门办理）

办理《建设工程质量、安全监督委托书》需要提交的资料有：

1、施工、监理等单位中标通知书

2、监理备案表

3、监理、勘察、设计、施工（含桩基施工、检测）等单位资质证书及合同书

4、建设、监理、勘察、设计、施工等单位现场质量保证体系文件及相关人员资格证书

5、勘察报告、完整的施工图

6、见证单位及见证人员授权书

7、监理规划、监理细则

8、建设、施工、监理等单位的项目负责人和机构组成

9、法律、法规、规章、规定应提交的其他文件性资料

十四、办理《建设工程施工许可证》（建设主管部门办理）办理《建设工程施工许可证》需要提交的资料有：

1、建筑用地许可证

2、提供承包单位项目经理资格证书

3、承包单位或监理单位出具的施工场地已具备施工条件的证明

4、应实行招标的，提供中标通知书；实行直接发包的，提供承包单位资质证书和批准直接发包证明。招标范围外实行直接发包的工程，提供承包单位资质证书

5、经审查的施工承包合同

6、保证施工质量和安全的施工组织设计

7、建筑工程质量监督手续（质量监督委托书和质量监督登记表）

8、应委托监理的，提供经审查的监理合同

9、提供公安消防机构出具的建筑工程消防设计审核意见书

10、建设单位必须提供由开户银行出具的资金到位证明，其中建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；超过一年的，不得少于合同价款的30%。后续资金来源必须有保证。

十五、办理建设工程开工证（建设主管部门办理）办理建设工程开工手续须提交以下资料：

1、批准的计划或更新改造计划文件（立项批复）

2、固定资产投资备案登记表

3、施工图技术性审查报告、节能备案表、审查协议、审查合格书、审查资料备案登记表

4、资金落实意见（资金审计报告）

5、监理备案表

6、建设工程规划许可证

7、建设工程土地使用证

8、商品混凝土合同书

9、工程质量责任书

10、建设单位与检测中心签订的协议

十六、工程竣工验收及备案管理

工程分项验收主要有：规划验收、消防验收、环保验收、节能验收、档案验收等。

工程竣工验收是最终验收，只有各分项验收完毕后才能组织竣工验收。工程竣工验收由建设单位组织质量监督部门、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等共同验收，工程验收合格后填报工程竣工验收报告书，并报质量监督部门备案。

1、投资额在20万元及建筑面积在500平米以上的工程。

2、建设工程竣工验收应当具备以下条件：（1）完成建设工程全部施工合同内容

（2）有工程使用的主要建筑同约定的各项内容，达到使用要求

（3）有完整的技术档案资料；建筑构配件和设备的进场试验报告

（4）有勘察、设计、施工图审查机构、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

（5）有施工单位签署的工程保修书

3、建设单位向建设行政主管部门申请备案应提交下列资料：（1）备案表一份

（2）建设工程竣工验收报告

（3）规划部门出具的工程规划验收认可文件

（4）公安消防部门出具的《建设工程消防验收意见书》（5）环保部门出具的建设工程环保验收认可文件（6）城建档案管理部门出具的建设工程档案验收认可文件（7）施工单位签署的工程质量保修书（8）法律、法规、规章规定的其他材料

（9）质量监督报告。商品住宅还应提交《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

4、建设工程竣工验收备案按照下列程序进行：

（1）建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；（2）建设单位持加盖单位公章和法定代表人签名的《建设工程竣工验收备案表》及规定的材料，向建设行政主管部门备案；

（3）建设行政主管部门在收齐、验证备案材料后十五日内出具建设工程竣工验收备案证明书。

5、建设单位必须提供不拖欠工程款、农民工工资的证明。（各地报批审查程序会有所不同，仅供参考）

第四篇：建设工程前期报建流程

建设工程前期报建流程

一、编写立项书、可行性研究报告 1.项目用房总论

2.项目市场分析和营销战略 3.建设条件与场址选择

4.项目用房建设规模及功能标准 5.项目用房建设方案 6.组织机构及定员 7.项目实施进度安排 8.投资估算与资金筹措

9.项目财务分析与敏感性分析 10.社会效益分析 11.环境保护 12.节能

13.劳动安全与卫生防疫 14.可行性研究结论与建议

二、项目立项（市发改委）

（一）项目立项备案 1.立项申请 2.会议纪要

3.项目建议书或可行性研究报告 4.意见书

5.建设单位营业执照、组织机构代码证

（二）政府投资项目审批或企业投资项目核准办理前期函准备要件

1.项目单位请示（建设单位、地点、建设内容、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源）

2.土地拍卖确认书原件、市场供地收据证明 3.营业执照、法人及经办人身份证 4.1:500图

内资企业投资项目核准要件

1.项目单位申请（项目名称、项目单位建设地点及四至、建设内容、总投资、土地价款、项目资本金及占总投资比例、资金来源）

2.国有土地出让合同（附成交确认书、土地证、建设用地规划许可证）

3.建筑扩初设计审定通知单（1:500图）4.环保部门审批意见 5.开户行资信证明

6.具备相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（附投标基本情况表）

7.建设单位营业执照 8.法人、经办人身份证 9.发改委批复函

三、选址阶段

（一）选址定点项目申请报告（规划局）

1、建设项目选址申请书；

2、项目所在地县级行政主管部门的初审报告；

3、该项目的环境影响评价报告及审查结果；

4、初步设计方案与设计任务书及基础资料。

（二）规划红线、建设工程选址意见通知书、建设工程设计条件、要求通知书（市规划局）1.选址书面申请

2.1：500现状地形图

3.国土部门土地权属证明或确定的国土红线图 4.地质灾害评估报告及审批意见 5.工业项目须环部门的环评意见 6.发改委立项批复

（三）征地

1.选址申请及选址规划意见通知书 2.用地申请报告及建设用地批准书 3.拍卖成交确认书 4.划拨建设用地文件

四、(一）建设项目选址意见书（市规划局）1.申请表

2.办件人身份证

3.建设单位法人营业执照、组织机构代码证 4.发改委以及土地部门意见函 5.可行性研究报告

（二）建设用地规划许可证（市规划局）1.申请表

2.办件人身份证

3.建设单位法人营业执照、组织机构代码证 4.发改委批准、核准、备案文件或意见函 5.土地成交确认书、宗地图、用地拆迁范围图 6.国有建设用地使用权出让合同

7.1:500或1:1000定线地形图及电子版

五、国有建设用地拍卖成交确认书（土地局）

1.地块所在地提出商请项目用地预审和招拍挂的函。（内容包括：土地来源、四至界畔和有无权利限制纠纷、拟开工、竣工时间、是否拆迁安置完全毕等说明）。

2.发改委出具的拟用地项目准入条件，包括投资金额，建筑总规模，建设进度等情况。

3.环保局出具的环评初审意见。

4.项目可研报告或土地利用方案（包括投资金额、容积率、建筑密度等建设指标）。

5.拟供应地块红线图《1：500或1：1000》并要求所在地国土所签署意见。

六、签订土地出让合同（土地局）1.申请书

2.建设单位营业执照、组织机构代码证 3.代办人委托书、法定代表人身份证明 4.缴款情况证明文件

5.上规划线的地形图（1：500）6.地籍工作联系单

7.主管局长签字审批的用地申请

七、办理国有土地使用权的批复（土地局）1.法定代表人（自然人）身份证明 2.法定代表人委托书 3.工商营业执照

4.用地单位的用地申请

5.拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1：500)6.土地出让金缴款发票（取正式合同时查验）7.土地出让合同文本（草签）8.出让土地申请审批表 9.区县（自治县）人民政府用地请示

10.招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书

11.规划行政主管部门发出的规划公示函及其附图（1：500）

八、缴纳土地契税（土地局）

1.国有土地使用权出让、转让合同； 2.土地成交协议书； 3.成交确认书

4.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证)；

5.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明； 6.税务机关要求提供的其它材料。

九、国有土地使用权证（土地局）1.土地房屋权属登记申请书 2.授权委托书

3.法定代表人证明书、法人身份证和委托人身份证 4.国有土地使用权出让合同及出让红线图 5.营业执照副本 6.出让金缴费发票 7.国土勘测报告

十、工程项目的安全设施、安全生产条件审核（市安监局）

（一）建设项目安全预评价备案

1.建设项目安全预评价报告备案申请表

2.政府或投资主管部门审批、核准、备案文件 3.安全预评价报告

（二）建设项目安全设施设计审查

1.建设项目安全设施初步设计审查申请表 2.建设项目审批（核准或备案）文件 3.设计单位资质

4.建设项目安全设施设计专篇 5.安全与评价报告

十一、环境影响评价审批（市环保局）1.立项批复文件

2.用地规划许可证或土地部门确认件 3.供暖方式及相关证明 4.平面布置图、现实地形图 5.中水回用相关材料

6.环境影响报告书（表）或登记表（附公众参与意见）7.环境影响报告书（表）的技术评估意见

十二、职业病评价

1.职业病危害预评价报告书；

2.参加评审专家签名的职业病危害预评价报告评审意见书；3.职业病危害预评价工作委托书；

4.建设项目职业病危害预评价审核申请书； 5.申请建设项目职业病危害预评价审核的公函； 6.建设项目立项审批证明。

十三、项目环保审批（市环保局）1.立项批文 2.申报表

十四、规划设计方案审定（规划局）1.规划设计方案申请表

2.《建设用地规划许可证》附件及附图 3.规划设计方案技术审查报告 4.规划设计方案图

5.计划部门的有关文件（财政投资项目）

6.相关部门书面审查意见(消防、环保、人防)。

十五、地源热泵审核

1.地源热泵系统建设项目备案表； 2.单位营业执照副本；

3.建设工程规划许可证（旧房提供房产证）； 4.地源热泵系统取水许可证； 5.地源热泵系统验收报告复印件； 6.工程竣工验收备案书复印件； 7.其它有关资料。

十六、市政规划设计方案审定（市规划局）1.市政规划设计审批申请表 2.《规划设计条件》及附图

3.市政工程规划设计方案

4.市政工程规划设计方案技术审查报告

十七、建筑扩初设计方案审定通知书（市规划局）1.申请表

2.办件人身份证

3.《建设用地规划许可证》及通知书、附图 4.《建设项目规划设计要点》 5.建筑扩初设计图

6.建设项目经济技术指标统计表加盖建设单位、设计单位公章

十八、图纸审查 1.施工图4套 2.地质报告 3.计划

4.规划设计要点 5.初步设计批复

6.建设工程档案责任书 7.消防审核意见书

十九、建设工程项目招标程序(一)招标申请

1、时间

施工图完成后，建设单位填写“建设工程招标申请表”报招标管理机构审批。

2、形式

(1)招标方式分为邀请招标和公开招标。一般结构不复杂的项目均采用邀请招标。

(2)采用邀请招标的项目，参加投标单位不应少于3家。

3、资料

施工图及技术资料。

（二）发布建设工程交易信息

1.根据单位报建情况发布工程信息。

2.确定参加投标的施工单位。建设单位可以推荐1/3的施工单位，其余施工单位在交易中心抽取。

（三）招标文书的编写根据“施工招标文书”的规范文本结构工程实际情况编写招标文书，并报送招标管理部门审查。

（四）工程标底的编制

1.标底的编制应委托有编制标底资格和能力的中介机构代理编制。

2.建设单位将编制的标底报送招标管理部门进行审核，应附上标底编制(审)委托书。

（五）于工程发标前一日发出投标邀请书

（六）召开建设工程发标会及发标会程序

1.会议由建设单位(招标单位)负责人或委托代理人主持;2.宣布发标会开始;3.介绍参会单位和主要人员;4.对投标单位资质进行审查;5.宣读招标文书;

6.解答投标单位提出的问题;7.宣布建设单位评标小组成员;8.其它有关事项;9.宣布会议结束。

（七）评标小组的确定

1.评标由评标小组进行，招标管理机构进行监督;2.评标小组的组成建设单位和在专家库随机抽取的有关技术专家组成。建设单位占1/3，专家库中抽取2/3以上专家;3.评标小组人数为不少于5人以上的奇数;4.确定评标小组组成人员的时间：开标前一天下午。

（八）开标、开标会程序 1.会议仍由招标单位主持;2.宣布开标会开始;3.介绍参会的单位和人员名单;4.宣布监督、评标、唱标人员名单;5.对投标单位的资质及所提供的投标文件和资料进行核查，并宣读结果;6.宣读投标单位的投标报价、工期等主要经济技术指标;7.宣读标底;8.宣布休会：进入评标阶段;

（九）评标程序：

1.对投标文件的符合性鉴定。即投标文件应与招标文件书的所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留;2.对投标文件的技术方面评定。即对投标单位所报的施工方案或施工组织措施进行评估;3.综合评价与比较。即依据所在招文件的评标、定标办法，对投标单位的报价、工期、以往业绩、社会信誉等项目进行评分(采取记名评分);4.根据以上条件，择优选定中标单位。

（十）宣布复会：

由评标小组组长宣布评标结果，对评标结果作出解释，并解答投标单位提出的问题;公布工程中标企业。

(十一)填写中标通知书，凭“中标通知书”办理“建设许可证”、质监手续、“施工许可证”等。

(十一)施工合同的签订

1.建设单位与中标单位应在招标文书规定的期限内签订施工合同;2.施工合同的签订在“建设工资交易中心”进行，并接受招标管理部门、监察局等的监督、审查。

二十、建筑工程消防设计备案及施工图设计消防审核（市消防局）

（一）备案抽查的范围及程序

1.建设单位在取得施工许可证之日（或《建筑扩初审计方案审定通知书》起七个工作日内通过省级消防机构网站进行消防备案，或报送纸质备案表由消防机构录入消防设计备案受理系统。

2.备案完成后进行随机抽查，建设单位自行打印保存受理凭证，被抽查的单位须在五日内向消防机构提供申报材料。

（二）申报材料（纸质文件须加盖公章）

1.《建设工程消防设计备案表》及《建设工程消防设计备案受理凭证》

2.建设单位营业执照、法人证书、企业预核名通知、组织机构代码证、合法身份证明文件（提供当年年审附页并）3.建设工程规划许可证明文件（《建筑扩初设计方案审定通知书》、规划总平面图、红线图）4.设计单位资质证明文件

5.建设单位出具的授权委托书及委托人身份证 6.消防设计文件

（三）施工图设计（防雷）审核（市气象局）1.《建设工程规划许可证》 2.《审图报告》 3.总建筑平面图 4.建筑设计说明 5.电气设计说明 6.屋面防雷平面图 7.接地平面图

二十一、结合民用建筑修建防空地下室审批（市人防办）

（一）人防结建地下室立项

1.《建筑扩初设计审定通知单》及附图

2.加盖设计单位出图章的人防结建地下室扩初设计建筑平面图

（二）办理《人防结建地下室建设许可证》 1.《人防结建地下室建设许可证》申请表 2.法人委托书及经办人身份证

3.《人防工程质量监督办理通知书》（市人防工程质量监督站）4.《人防结建工程所有权确认书》（市人防资产管理中心）

二十二、建设项目卫生审查（市卫生局）1.二次供水设计审查

2.《建设项目卫生审查申请书》

3.标有泵房及蓄水池的总平面图、综合管网图 4.蓄水池（或水箱）的平立剖面图

5.设计部门提供用户48h用水量、提供蓄水设备材质、衬砌材料成分和内壁涂料、供水管线、水处理设备等设计说明

二十三、净空审批 1.地形图 2.请示函二

十四、地质勘探

1.地质灾害危险性评估备案登记表； 2.地质灾害危险性评估报告；

3.地质灾害危险性评估报告专家评审意见； 4.评估单位资质证书； 5.评估报告工作合同； 6.评估报告光盘。

二十五、建设工程规划许可证（市规划局）1.申请表

2.办件人身份证

3.《建筑扩初设计方案审定通知书》及附图 4.国有土地使用权证

5.发改委批准、核准、备案文件或意见函 6.配套费交款证明

7.消防部门备案或审核意见、《建筑扩初设计方案审定通知书》中载明的有关部门批复文件及相关协议 8.1:500或1:1000定线地形图 9.建筑施工图及其电子文件

10.《建设工程规划许可证》彩色附图（须下载）11.现场公示照片及网上公示电子文件

二十六、申请三通手续：

（一）申请用水：

企业在施工建设和建设完工之前，书面向市水务公司交申请（施工、正式），水务公司与实地勘察后，提交方案和预算，企业核定并交付安装费后，实施安装。

（二）申请用电：

1.施工临时用电：企业到管委会办理申请手续后，到供电分局填报施工用电申请表，并交付供电保证金，供电分局责实施安装。2.正式用电：企业在建设竣工之前，向区电分局提交申请，由区电分局现场查勘后，结合施工设计单位出据方案和预算。经双方签订合同后实施。

（三）申请用气：

企业向中燃气有限公司填报申请，燃气公司设计室实地查勘、设计后，填写安装审批表，缴费办理安装证，然后实施安装，完工后在办理通气手续，再验收通气。

二十七、监理合同备案 1.监理合同

2.实行招标委托的中标通知书;3.实行招标委托的要提交廉政协议书;4.项目监理委托书;5.项目总监的资格证书;6.监理单位资质证书副本。

二十八、施工合同备案

（一）对依法招标的施工合同备案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.招标文件(包括预算控制价及电子数据);3.中标通知书(核验原件，提交复制件);4.中标人的投标文件(包括商务标、技术标、中价标的电子数据)。

（二）对直接发包的施工合同备案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.经造价咨询单位编制、发、承包双方确认的工程预算书。

（三）对补充合同(协议)备案

1.对已办理备案的施工合同(核验原件);2.补充合同(协议)(不少于4份);3.经造价咨询单位编制、发、承包双方确认的工程预算书和经图审办核准的设计变更文件材料复制件。

4.接受过处罚罚款单据或补交规费相关单据(提交复制件)。

二十九、建设工程质量监督： 1.申报表

2.施工图1套和图审意见 3.招投标手续

三

十、建设工程安全监督： 1.申报表

2.工程保险凭证 3.招投标手续三

十一、《建设工程施工许可证》（市建委）1.申请表

2.土地使用证

3.《建设工程规划许可证》及附图 4.施工条件确认书

5.辽宁省建设工程施工图设计文件审查合格书 6.已备案的中标通知书或发包承认书 7.安全生产许可证

8.已备案的建设工程施工合同 9.建设工程委托监理合同 10.工程质量监督申报登记书 11.建设工程安全监督登记表 12.银行存款证明 13.气象防雷手续 14.农民工保障金 15.人防审图合格书

第五篇：工程报建程序及所需相关资料

A：项目立项

B：规划(国土证、规划许可证)

主办单位：国土局、市规划局

B/01：用地规划，规划用地科

资料：购地合同（正、补）、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证；

回复：用地规划许可证，用地红线图。

B/02：工程规划

主办单位：规划局工程规划科

协办单位：人防、消防、白蚁、图纸审查

资料：立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案（一般要求2套，各2份）；

B/02/01规划信息中心面积审核（总平面图审查）

资料：甲方：全套设计图；乙方：全部电子文档：单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图，发往信息中心信箱

B/02/02消防

资料：消防审核申报表（建设单位、设计单位盖章）、全套图纸

B/02/03人防

资料：易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图（设计图纸）B/02/04白蚁

资料：底层平面图（基础）、红规划线图、立项批复

回复：白蚁协议合同

B/02/05管线综合审查、排水许可证

B/02/06图纸审查

资料：建设单位：施工图纸全套（1）、地质勘察报告（2）、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同；设计：结构计算书（2）、节能计算书及电子文档；

回复：图纸审查报告，图纸备案审查表。

以上完成后送规划工程科

规划工程科回复：工程规划许可证

B/02/07 节能审查、结构水电施工图审查（专家红包）（专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路）

B/02/08 淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可

B/02/09 质量监督、安全监督

C：招投标（监理报建：监理规划和监理细则）

C/01：招投标方式审核

主办单位：市发改委

资料：图纸备案表、招投标审核表、公司章程（股东组成部分）、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证；

回复：招投标审核表（2）、发改委就招投标方式发文

C/02：开标（开标前先建设受理、交费）

主办单位：市（省）招标办

协办单位：招标代理公司（由建设单位联系）

资料：规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书；

回复：中标通知书

D：施工许可

主办单位：市建设局

协办单位：气象局、地震办公室

D/01：建设受理

资料：建设单位：施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明；

施工单位：企业资质

受理后交费，然后请报建科联系建设监察大队看现场。

D/02：抗震审核

主办单位：地震办公室

资料：地质勘察报告

回复：抗震审核

D/03：防雷审核

资料：设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书

回复：气象防雷审核书

D/04：监理合同备案

由监理单位全部操作

D/05：质监、安监

主办单位：市质检站

资料：建设单位：建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明；施工单位：项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件（B、C证）、计划生育工作责任书。

回复：质监、安监受监通知书

D/06：农民工资保证金三方协议书

主办单位：建设局

协办单位：劳动保障局、商业银行

资料：施工合同、营业执照等建设单位资料

D/07：施工合同备案

主办单位：市造价站

资料：建设单位：施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明；施工单位：工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。

以上办完后建设报建科回复：建筑工程施工许可证

天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

第一篇：天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

第二篇：高新区建设工程报规程序

第三篇：建设工程报建程序2015

第四篇：建设工程前期报建流程

第五篇：工程报建程序及所需相关资料

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