第一篇：不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案
北京强佑房地产开发公司诉邱淦青不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案
【要点提示】
合同解除后，违约方已支付违约金的情况下，根据公平原则，非违约方应当返还违约方的支付的价款及其利息。
【案例索引】
一审：北京市第二中级人民法院[2004]二中民初字第00014号（2004年6月18日）
二审：北京市高级人民法院[2004]高民终字第1073号（2004年10月15日）
【案情】
原告北京强佑房地产开发公司。
被告邱淦青。
2002年12月30日，北京强佑房地产开发公司（以下简称强佑公司）与邱淦青签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定：邱淦青购买强佑公司开发建设的和平新城2号楼A座一层、二层商品房各l套，总价款为8 587 569元；买受人逾期付款超过30日，则出卖人有权解除合同，买受人应按累计付款的2％向出卖人支付违约金；出卖人应在2003年5月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房不超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，则买受人有权解除合同；该合同自生效之日起30日内由出卖人申请预售登记备案。双方在两份合同附件中约定买受人应于2002年12月30日缴付首期房款3 447 569元，余款514万元，在出卖人登记完毕本《商品房买卖合同》后7日内，买受人须提供并办理完毕按揭所需要的相关手续。如买受人以按揭付款或公积金方式缴付房款，而出卖人在规定期限内未收到买受人全部相关手续及款项时，则依照本买卖合同买受人逾期付款的违约责任办理。双方同时约定，买受人
所购房屋需全款付到出卖人账户后方可办理入住手续。
自2002年10月25日至2003年1月7日，邱淦青分3次支付给强佑公司购房款3 435 027．50元。此后邱淦青未再向强佑公司支付购房款，亦未办理贷款的相关手续。2003年1月14日，强佑公司按照双方约定对两套房屋进行了预售登记备案。强佑公司未向邱淦青交付上述房屋。
2003年12月，强佑公司以邱淦青逾期支付购房款为由起诉至一审法院，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求邱淦青支付违约金。
另查，强佑公司在一审诉讼中，已将双方诉争的标的物另卖他人。
【审判】
一审法院经审理认为，强佑公司与邱淦青签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。此案中，强佑公司已依约进行了商品房预售登记工作，履行了应尽的义务，邱淦青逾期支付购房款的行为已构成违约。诉讼中双方均同意解除合同，法院对此不持异议。合同解除后，强佑公司应返还邱淦青已付购房款；邱淦青因未依约履行付款义务，其应自行承担购房款的利息损失，同时承担合同约定的违约责任。据此判决：
一、解除北京强佑公司与邱淦青签订的两份《商品房买卖合同》；
二、北京强佑公司返还邱淦青已付购房款；
三、邱淦青向北京强佑公司支付违约金。
邱淦青不服一审判决提起上诉，请求二审法院依法驳回强佑公司的违约金请求，同时要求强佑公司继续履行合同，如合同不能继续履行，要求强佑公司返还购房款并支付利息。
二审法院经审理认为，强佑公司与邱淦青签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在强佑公司依约履行合同义务的情形下，邱淦青未能及时支付剩余购房款，其应对此承担违约责任。因此，对邱淦青拒绝支付强佑公司违约金的上诉请求，法院不予支持。邱淦青违约后，强佑公司依约享有合同解除权，邱淦青在一审过程中也表示愿意解除合同，因此一审法院作出的解除合同的判决并无不当。鉴于此，并考虑双方的诉争标的已卖与他人的客观情况，对邱淦青提出的要求继续履行合同的请求，法院亦不予支持。鉴于一审判决已判令邱淦青支付违约金，且双方所签两份合同均无若解除合同已付购房款利息不予返还的约定，根据公平原则，强佑公司对邱淦青已付购房款的利息应当一并予以返还。邱淦青的该项上诉请求合理，应当予以支持。据此判决：
一、维持一审判决第一项、第三项。
二、变更一审判决第二项为：强佑公司返还邱淦青已付购房款并支付利息。
三、驳回邱淦青其他上诉请求。
【评析】
本案的争议焦点在于在邱淦青违约导致购房合同解除的情况下，强佑公司在返还邱淦青购房款的同时是否应当返还购房款的利息。对此，有两种截然相反的意见。
一种意见认为，在本案当中，邱淦青是合同的违约方，其应当承担因其违约所造成的一切不利后果。如果没有邱淦青的违约行为，购房款所产生的利息是应当归属于强佑公司的，而在邱淦青违约导致合同解除的情况下，反而令强佑公司承担利息返还的不利后果是不合理的。这与一审判决的意见是基本一致的。
另一种意见认为，合同解除的后果虽然是由邱淦青的违约行为引起的，但双方对此约定了违约金，违约方承担的不利后果就应当体现为违约金的支付，不应再令其承担利息损失的不利后果。这也是二审判决的意见。
我们同意后一种意见，违约方应当承担因其违约行为所导致的法律后果，但这并不意味着违约发生后，违约方的正当利益也不予保护。就本案而言，应当明确以下两个问题。
1．支付违约金是违约的法律后果，返还购房款是合同解除的法律后果
本案中，合同双方对违约金作了明确规定，因此在违约行为发生后，违约方就应当依据合同约定承担支付违约金的责任，这是其违约行为导致的法律后果。违约金是双方当事人对违约导致的损失金额的预测，违约方支付了违约金就应当认为其已承担了相应的违约责任，这也是对当事人意思自治的尊重。与此不同的是，强佑公司对邱淦青购房款的返还是合同解除所产生的法律后果，而非违约行为的直接后果，也就是说，判令强佑公司返还邱淦青购房款，不是从考察违约的法律后果出发，而是从考察合同解除的法律后果出发的，对这二者应当作明确的区分。
2．购房款的利息应当与购房款适用同一法律规则
购房款的利息与购房款之间是孳息与原物的关系，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定的情况下，购房款利息应当与购房款适用同一法律规则。如上所述，购房款的返还是合同解除的法律后果，合同解除后，购房款被视为自始归属于邱淦青所有，强佑公司应当予以返还。同时，利息归属又取决于货币本身的归属。因此，本案中购房款所产生的利息也应与购房款适用同一法律规则，由强佑公司予以返还，即邱淦青的违约行为并不导致其丧失利息返还请求权的法律后果。
第一种意见以“因违约导致的不利后果应当由违约方承担”为理由而强调强佑公司不应向违约方返还购房款利息的观点是将违约关系与合同解除关系相混淆的结果。本案当中，购房款利息是购房人的合法利益，应当予以保护。
综上所述，二审法院的判决是正确的。
（编写人：北京市高级人民法院 乔新生 许雪梅
责任编辑：袁春湘）
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第二篇：不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案
靖政办〔2009〕3号
关于转发镇老龄委《2009年老龄工作意见》的通知
各村、社区：
《2009年老龄工作意见》已经镇政府研究同意，现转发给你们，望结合实际，认真贯彻落实。
靖江镇人民政府办公室
2009年2月23日
主题词：转发老龄工作意见通知抄送：区老龄委办公室，镇机关各办、局，班子成员、调研员，各中、小学靖江镇人民政府办公室2009年2月23日印发
2009年老龄工作意见
2009年，老龄工作要以党的十七大精神为指导，贯彻落实科学发展观，坚持以人为本理念，围绕“六个老有”和全镇工作目标，创新思路，扎实工作，主要抓好五个方面的工作。
一、要贯彻落实政策规定，促进老年人生活保障
要进一步落实《萧山区优待老年人规定》；配合有关部门扩大职工基本养老保险的覆盖面；进一步完善新型农村合作医疗制度、城乡低保制度、医疗救助等社会救助体系建设；进一步巩固离退休人员社会化管理服务工作。要着力推进《萧山区基本养老保险办法》、《萧山区基本医疗保障办法》的落实工作，把实施2个《办法》作为今年老龄工作的重点，积极配合有关部门抓好落实。同时，要继续配合民政等部门抓好70周岁以上老年生活补助金的发放工作；巩固和提高农村“五保”老人和“三无”人员的集中供养水平；要积极主动地办理好《老年人优待证》和公交IC卡。各村、社区要多为老年人办好事实事，要创造条件发放老年性生活补贴（除已发放的村以外），促进老年人生活保障。
二、要加强活动阵地建设，办好老年教育和文体事业
今年，要保证有9%以上的老年人报名就读老年电大，各村、社区都要按照“五个一”的标准，建立集中收视点和组织网络，老年电大教课书必须按时发放到学员手里。
我镇已建设并通过上级验收合格的5个《浙江省老龄工作规范化社区》的星光老年之家、10个行政村的星光老年之家以及村、社区杭州市规范化老年协会，要巩固提高质量，全天侯无偿向老年人开放，不得关闭、收费、赌博，有专人加强管理，落实制度，确保安全。各村、社区要善于发现老年文艺、体育人才，加强培养，为今年我镇组
团参加区第八届老年文艺调演和区第二十二届老年运动会奠定基础，不断提高我镇广大老年人的生活质量。
三、要加大执法力度，维护老年人权益
在老人节前，各村、社区要开展《老年人权益保护法》的执法检查，对发现的问题要及时解决。平时出现的涉老纠纷要及时调处，情况复杂严重的要请求上级相关部门及时解决，防止矛盾激化，杜绝老年人非正常死亡事故发生。
四、要加大宣传力度，营造敬老养老氛围
要运用广播等媒体、黑板报、宣传窗等多种形式，大力宣传老龄工作方针、政策，宣传《老年人权益保障法》和《实施办法》，大力宣扬敬老崇孝的中华民族传统美德，大力宣扬敬老养老支持老年事业的好人好事。评选和表彰《敬老好儿女金榜奖》、《老有所为奉献奖》获得者，树立典型，弘扬正气。必须坚持落实老人节、春节三级慰问80岁以上老年人制度，大力营造尊老敬老的社会氛围，引导社会各界为老年人办实事好事。
五、要加强组织建设，提高队伍素质
要认真贯彻党的十七大精神，自觉践行科学发展观，坚持为老服务的宗旨意识，进一步重视和加强老龄工作，把老人工作摆上议事日程，切实配齐配强老龄干部，加大对老龄工作的投入。坚持落实村、社区老龄工作领导小组组长、老协会会长列会制度，定期举办老龄干部培训班。继续深化完善老龄工作考核制度，增强工作责任感和使命感。
今年是萧山区要争创全国老龄工作先进区（市、县）的关键年，我们要以更饱满的政治热情，更加积极的姿态，更紧密地配合区老龄委做好各项工作，进一步开展查漏补缺、完善提高工作，确保迎检工作万无一失，切实提升老龄工作水平。
附：《靖江镇2009年村、社区老年人协会工作考核细则》
靖江镇二OO九年村、社区老年人协会工作考核细则
第三篇：支付全款房屋买卖合同
支付全款房屋买卖合同
支付全款房屋买卖合同1
出售人(甲方)：_____
买受人(乙方)：_____
双方根据有关规定，签订本合同。
甲方同意将坐落在______________号房产，计建筑面积_____平方米的房屋出售给乙方。
上开房屋按住房综合造价的_____%_____年每平方米建筑面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_____元，共计售价(大写)_____元。
乙方在合同签定时交纳定金_____元整。
乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%优惠，乙方实付价款(大写)_____元。
乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款_____%，计(大写)_____元。余额计(大写)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余额款本息共计(大写)_____，每月月底前交付(大写)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。
乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的`维修费用结算，多退少补。
乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《__________》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。
甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。
甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)，提取维修费(大写)_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)预付维修费(大写)_____元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。
上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。
乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。
本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。
甲方(签章)：_____
乙方(签章)：_____
___年___月___日
支付全款房屋买卖合同2
出售人（甲方）：_____
买受人（乙方）：_____
双方根据有关规定，签订本合同。
1.甲方同意将坐落在______________号房产，计建筑面积_____平方米的房屋出售给乙方。
2.上开房屋按住房综合造价的_____%_____年每平方米建筑面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_____元，共计售价(大写)_____元。
3.乙方在合同签定时交纳定金_____元整。
4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%优惠，乙方实付价款(大写)_____元。
5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款_____%，计(大写)_____元。余额计(大写)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余额款本息共计(大写)_____，每月月底前交付(大写)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的'临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。
7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。
8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。
9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)，提取维修费(大写)_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)预付维修费(大写)_____元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。
11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。
12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。
14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。
甲方(签章)：_____
乙方(签章)：_____
___年___月___日
第四篇：提前解除劳动合同 不应支付违约金
提前解除劳动合同 不应支付违约金
王女士问：我于2002年10月和公司签订了3年期的劳动合同。公司让我在劳动合同外又签了一份承诺书，承诺如果我提前解除劳动合同，应向公司支付5万元违约金。现在合同没有到期，我想提前解除劳动合同，请问我应该向公司支付违约金吗？
律师答复：《劳动法》第三十一条规定，劳动者解除劳动合同，应提前30天书面通知用人单位。
该规定表明，劳动者有权解除劳动合同。
法律之所以做出这样的规定，是因为劳动合同直接约束着劳动者的人身自由。如果不赋予劳动者可以解除劳动合同的权利，将导致劳动合同变相成为劳动者的卖身契约，不仅损害劳动者的基本人权，而且与现代社会公平、正义的司法理念相悖，使原本处于弱势地位的劳动者，处于更加不平等的地位。
需要指出的是，一些用人单位常常利用其在劳资关系中的优势地位，在劳动合同之外迫使劳动者与其签订一些限制劳动者行使正当权利的条款，如：劳动者离职违约金等。这些条款实际上违反了《劳动法》的规定，非法限制剥夺了劳动者的基本人权，属于无效条款。劳动者虽然可以单方解除劳动合同，但应提前30天通知用人单位，以便用人单位选择新的劳动者，保持劳动过程的连续，避免给用人单位造成损失。
第五篇：协商一致是否意味着可以不支付违约金？（推荐）
在单位负责劳动合同管理，近年来遇到几次同样的问题：员工提出，经与单位协商一致后依《劳动法》第二十四条提前解除了劳动合同。这种情况下，员工是否应向单位支付违约金（合同中约定：违约解除合同应支付违约金）？
【员工提前解除合同，经与单位协商后同意其提前解除，这时，就表明双方的意思表示一致，双方的权利义务在解除之日起终止履行，也表明单位在“同意”之时起，放弃了追诉员工违约责任，员工不应支付违约金。如果还要支付违约金的话，就与单方解除的结果是一样的，就失去了“协商一致”的意义】。
我认为，如果我们换一角度考虑 ：员工提出提前解职，单位同意，就解除劳动关系问题双方达成了一致。但是不是单位就当然放弃了索要提前解职的违约金权力呢？
应该说协商一致解除劳动合同关系，并不意味着可以不支付违约金！
1、单位同意员工离职，达成了一致，提前解职的违约金双方也可以单独议定。或者单位同意放弃、或者单位不同意放弃、或者数额上进一步确定。
首先这种做法对于员工的“辞职权”给予了肯定！劳动关系解除了，并不一定解除了违约金的民事债务关系问题！两种法律关系还是应该分开考虑更好一些。
2、如果员工不同意支付提前离职的违约金，单位就不同意员工离职，将离职问题与提前解职的违约金捆绑在一起。这样就无法解释“辞职权”问题。势必造成员工为了躲避违约金不辞而别、暂时放弃档案关系走人；继而单位对员工进行旷工处理、扣押档案等等，双方劳动关系处于紧张状态。
3、雇佣双方在合同中约定提前解除合同，应该支付违约金，不完全属于法定的必须支付范畴，但是也不是完全意思自治。过高约定的违约金数额，属于无效条款。
法律对于单位一方提前提出解约，规定依法必须支付经济补偿，这是法定的义务；
《北京市劳动合同规定》第19条规定，约定劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12 个月的工资总额。可见，过高约定的违约金数额，属于无效条款。（马国华）
来源：中国劳动争议网
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