资产评估简答总复习

第一篇：资产评估简答总复习

资产评估简答总复习

资产评估六大要素（P1）

资产评估现实性表现在哪些方面(P2)

资产评估特点(P2)

如何理解资产评估的现实性特点？（P2）

如何理解资产评估的预测性性特点（P3）

资产评估的公正性（P3）

怎样理解作为资产评估对象的资产（P5）

资产评估的特定目的（P9）

价值类型在资产评估工作中的作用（P10）

资产评估的价值类型有哪几种（P12）

资产评估假设有哪些？如何理解？(P15)

资产评估的专业性工作原则（P18）

资产评估的经济原则有哪些，如何理解？（P19）

资产评估程序的重要性（P21）

资产评估程序的内容有哪些？（P22）

履行资产评估的基本要求（P29）

市场法的含义及应用前提条件(P30)

成本法的含义及应用前提条件(P33)

复原重置成本与更新重置成本之间的关系（P35）

功能性贬值的估算步骤（P41）

成新率确定为什么不能直接按折旧率计算（P44）

成本法和市场法的区别(P54)

选择资产评估方法应考虑的因素（P54）

机器设备的特点（P56）

确定机器评估范围时应注意的问题有哪些（P57）

机器设备评估的特点（P59）

机器设备评估程序(P60)

对通过各种渠道获得的市场价格信息进行分析应考虑的问题（P70）

运用折旧年限法估算机器设备的成新率时应主要的问题（P85）

计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤（P89）

关于机器设备对环境产生的影响，环保法规管制和惩罚方法主要有那几种（P92）地产出租价格是什么？其价格表现为哪几种类型？（P106）

基准地价、标定地价和出让底价之间的关系（P106）

土地用途和容积率如何影响地价？（P113）

土地使用权评估的原则（P114）

企业资产重组与改制中土地属性的处置方式（P123）

基准地价修正系数法的含义和计算公式（P130）

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益（P132）

在采用收益法对土地使用权评估时，需要计算土地收益额，如何求取（P133）

成本法评估的步骤（P135）

假设开发法的含义和计算公式（P139）

假设开发法用来估算地价，要求有一个相应的社会经济环境保证，这个相应的社会经济环境保证具体包括什么（P140）

建筑物评估的原则(P147)

如何理解建筑物评估的房地合一原则（P148）

运用市场法对房地产进行评估应具备的条件(P167)

在运用市场评估建筑物时，选择作比较的房地产交易实例是关键的一步。所选择的交易实例应满足什么要求（P169）

4章的环境成熟修正法的含义和计算公式（P175）

5章影响无形资产评估价值的因素有那些（P184）

无形资产功能特性及其评估应考虑的因素有那些（P189）

在对无形资产评估时需要特殊考虑的因素有哪些(P189)

约当投资分成法的含义和计算公式（P196）

确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法是什么（P197）

简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。（P197）

资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，应依照什么方法进行（P198）无形资产成本的特性（P199）

财务核算法的含义和计算公式（P200）

剩余经济寿命预测法的含义和计算公式（P204）

非专利技术与专利技术的区别（P217）

影响专有技术评估值的因素(P217)

计算机软件有什么特点（P231）

计算机软件价值评估的特殊性(P234)

商誉的特点，如何区别商誉和商标（P238）

割差法的含义和计算公式（P239）

商誉评估需要注意那些问题（P242）

流动资产评估的特点（P248）

材料评估的步骤（P252）

在对在产品进行评估时，应结合其特点，按照重置时的合理费用进行估价，简述在产品评估的具体方法（P256）

应用市场法评估产成品价格时，在选择市场价格时应注意考虑那些因素（P261）

采用市场法评估产产品，现行市价中包含了成本、税金和利润的因素。对于如何处理实现的税金和利润，人们有不同的看法：有人认为评估值应该扣除所得税、流转税和相应的销售费用，也有人认为市价就是评估值。你怎么看待这一问题。（P261）

应收账款和预付账款的含义（P262）

对应收账款和预付账款等债权性流动资产进行评估主要应从哪两个方面评估（P262）根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况，可将应收账款分为哪几类（P263）长期投资评估的特点（P271）

长期投资评估程序（P272）

直接投资收益分配的主要方式（P282）

股权投资中投资本金的处置方式（P283）

对其他资产进行评估的主要依据（P286）

资产评估角度简述企业含义及特点。（P288）

企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的评估方法的区别（P290）界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题(P293)

企业价值评估程序（P295）（4-41）

企业价值评估时应考虑的主要因素(P297)

净收益与现金流量的关系（P310）

用综合调整法预测企业收益的步骤（P312）

折现率和资本化率确定的原则(P313)

用资产基础法评估企业价值的优点（P326）

资产评估报告作用（P333）

我国资产评估报告的规范性工作主要存在的问题（P335）

资产评估报告的基本内容（P336）

资产评估报告编制的步骤（P328）

项目负责人审核评估报告的具体要求(P341)

资产评估报告责任制度对项目负责人的要求有哪些（）

资产评估报告的分析途径有哪些方面？（新版教材无）

中国资产评估准则的框架体系（P346）

制定中国资产评估准则的必要性（P347）

资产评估业的管理模式（P349）（1-41）

简述我国资产评估业管理的历史沿革（352）

实行专营化将对我国资产评估行业发展产生那些影响（P356）

题库检验11/14*100%=78.6%

201104试卷

38、如何理解市场价值?（名词）

39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?

201007试卷

38、简述长期投资的特点。（未入库）

39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?（未入库）

201004试卷

38．简述市场法的含义及其应用的前提条件。

39．如何评估应收账款？

200907试卷

43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？

44．简述企业价值评估的特点。

200904试卷

43．简述中国资产评估准则的框架体系。

44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。

200807试卷

43.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？

44.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？

200804试卷

43.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。

44.简述流动资产评估的特点。

第二篇：资产评估简答

9简述如何理解和估算机器设备的功能性贬值和经济性贬值？

答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值；二是由于技术进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。

在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能的大小。

经济性贬值是因机器设备外部因素引起的设备价值贬值

10简述执行资产评估程序有何重要意义？

答：一执行资产评估程序是规范资产评估行为，提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；二资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；三恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险，保护自身合法利益，合理抗辩的重要手段之一。

11简述企业价值评估的重要性体现在哪里？

答：以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流。管理人员业绩越来越多的取决于他们在提高企业价值方面的贡献。企业价值管理强调对企业整体获利能力的分析和评估，通过制定和实施合适的发展战略及行动计划以保证企业的经营决策有利于增加企业股东的财富价值。企业价值管理将使习惯于运用基于会计核算的财务数据的企业管理人员的工作发生重大变化，使其不再满足于要求财务数据反映企业的历史，而因运用企业价值评估的信息张望企业的未来，并形成和提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力。

12简述资产评估过程中常用的逻辑分析方法有哪些？

答：

（一）比较：需要注意三点1，要注意可比性2，要注意比较方式的选择3，要注意比较内容的深度。

（二）分析与综合 1，分析2，综合（三）推理1，演绎推理2，归纳推理 13简述房地产评估的基本准则有哪些？

答：

（一）供给与需求原则及其相关原则：1供给与需求原则2 竞争原则3变化原则

（二）最有效使用原则及其相关原则：1最有效使用原则 2贡献原则 3收益递减递增原则4收益分配原则

（三）替代原则

（四）预期收益原则及其相关原则：1预期收益原则2评估时日原则

（五）土地与建筑物分离估价原则。

14简述流动资产评估有何特点？

答：1流动资产评估主要是单项评估2流动资产评估必须选准评估基准日3既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点4流动资产的账面价值基本哂纳感可以反映其价值。15简述房地产的特性主要表现在哪些方面？

答：1房地产位置的固定性、区域性和个别性2房地产可供使用的长期性3房地产投资数额的巨大性4房地产的易受政策限制性5房地产的相互影响性6房地产的保值性和增值性7房地产投资的风险性和难以变现性。

16简述资产评估报告制作的技术要点？

答：资产评估报告制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中所需要的主要技能要求，它具体包括了1文字表达方面的技能要求2格式和内容方面的技能要求3复核和反馈方面的技能要求4其他注意事项。

第三篇：资产评估简答

制定中国资产评估准则的必要性：(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。(3)制定资产评估准则，有利于资产评估行业水平的提高。资产评估方法选择应该考虑的因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应(2)资产评估方法必须与资产评估对象相适应(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

采用成本费对资产进行评估的理论依据：首先资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。资产的重置成本越高，其重置价值越大。其次，资产的价值是一个变量，随着资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价值以外，还有(1)实体性贬值(2)功能性贬值(3)经济性贬值履行资产评估程序的基本要求：(1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立健全资产评估程序制度(2)资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估(3)资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序(4)如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作(5)资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

资产评估业的管理模式：(1)政府管理模式，指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行(2)行业自律管理模式，指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行(3)政府监管下的行业自律管理模式，是资产评估管理较为理想的模式。简述证券监督管理部门对资产评估报告书的运用：主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程，以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。证券监督管理部门还可运用资产评估报告书和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理。

简述运用市场法评估及其设备的基本步骤：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。被评估对象与参照物在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。(4)计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。简述资产评估的经济原则：(1)贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定(2)替代原则。是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大(3)预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

净收益和现金流量之间存在的差异及具体表现：在企业的整个存续期间内是相等的，但在某一会计期间，金额上则会有差别。是因为采用不同的会计概念和时间推移而造成的，具体表现在：(1)净资本性支出。在任何一个会计期间，如果资本支出超过折旧，超过数额就是先进流量低于净利润的数额；反之则相反(2)存货的周转。存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出去的净收益时才能冲销。如果一个企业在一个会计时期库存增加，现金流量就低于净收益；反之则相反(3)应收、应付款的存在。如果在一个会计期间应收款增加，现金流量就会低于净收益，而如果应付款增加，现金流量就会高于净收益；反之则相反(4)其他额外资金流动。会影响现金流量，但不一定会影响净收益

编写资产评估报告的作用：(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。同时也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据(3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源

利用分段式模型评估股票的基本思路：先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是连续不断取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中长期单纯股票投资者，持股人转卖股票的语气年限就是前后两段当中的期间，对前段逐年语气股利限制，即是股票评估值

编制资产评估报告的基本步骤：(1)评估资料的分类整理(2)评估资料的分析讨论。(3)评估资料的汇总和评估报告的编排(4)评估报告先由项目经理审核，再报评估机构精力审核签发，必要时组织有关专家会审

流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围(2)对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定(3)对企业的债权、票据、分歧收款发出商品等基本情况进行分析(4)合理选择评估方法。评估方法的选择，一是根据评估目的，而是根据不同种类流动资产的特点(5)评定估算流动资产，出具评估结论

红利增长模型的假设前提：适用于成长型企业股票评估。成长型企业具有发展前景好、潜力大、追加投资能带来较高收益的特点。该模型是假设股票发行企业，在红利分配政策上不是把企业的全部剩余收益以股息红利的形式分光吃净，而是保留一部分收益用于追加投资，扩大再生产的经营规模，增加企业的获利能力，最终使股东的潜在获利能力增大，红利呈增长趋势。

制定中国资产评估准则的必要性：(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。(3)制定资产评估准则，有利于资产评估行业水平的提高。资产评估方法选择应该考虑的因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应(2)资产评估方法必须与资产评估对象相适应(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

采用成本费对资产进行评估的理论依据：首先资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。资产的重置成本越高，其重置价值越大。其次，资产的价值是一个变量，随着资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价值以外，还有(1)实体性贬值(2)功能性贬值(3)经济性贬值

履行资产评估程序的基本要求：(1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立健全资产评估程序制度(2)资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估(3)资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序(4)如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作(5)资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

资产评估业的管理模式：(1)政府管理模式，指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行(2)行业自律管理模式，指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行(3)政府监管下的行业自律管理模式，是资产评估管理较为理想的模式。

简述证券监督管理部门对资产评估报告书的运用：主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程，以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。证券监督管理部门还可运用资产评估报告书和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理。

简述运用市场法评估及其设备的基本步骤：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。被评估对象与参照物在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。(4)计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。简述资产评估的经济原则：(1)贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定(2)替代原则。是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大(3)预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

净收益和现金流量之间存在的差异及具体表现：在企业的整个存续期间内是相等的，但在某一会计期间，金额上则会有差别。是因为采用不同的会计概念和时间推移而造成的，具体表现在：(1)净资本性支出。在任何一个会计期间，如果资本支出超过折旧，超过数额就是先进流量低于净利润的数额；反之则相反(2)存货的周转。存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出去的净收益时才能冲销。如果一个企业在一个会计时期库存增加，现金流量就低于净收益；反之则相反(3)应收、应付款的存在。如果在一个会计期间应收款增加，现金流量就会低于净收益，而如果应付款增加，现金流量就会高于净收益；反之则相反(4)其他额外资金流动。会影响现金流量，但不一定会影响净收益

编写资产评估报告的作用：(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。同时也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据(3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源利用分段式模型评估股票的基本思路：先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是连续不断取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中长期单纯股票投资者，持股人转卖股票的语气年限就是前后两段当中的期间，对前段逐年语气股利限制，即是股票评估值

编制资产评估报告的基本步骤：(1)评估资料的分类整理(2)评估资料的分析讨论。(3)评估资料的汇总和评估报告的编排(4)评估报告先由项目经理审核，再报评估机构精力审核签发，必要时组织有关专家会审

流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围(2)对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定(3)对企业的债权、票据、分歧收款发出商品等基本情况进行分析(4)合理选择评估方法。评估方法的选择，一是根据评估目的，而是根据不同种类流动资产的特点(5)评定估算流动资产，出具评估结论

红利增长模型的假设前提：适用于成长型企业股票评估。成长型企业具有发展前景好、潜力大、追加投资能带来较高收益的特点。该模型是假设股票发行企业，在红利分配政策上不是把企业的全部剩余收益以股息红利的形式分光吃净，而是保留一部分收益用于追加投资，扩大再生产的经营规模，增加企业的获利能力，最终使股东的潜在获利能力增大，红利呈增长趋势。

第四篇：资产评估简答1234

简答：

1、资产评估有几种方法，并对这三种评估方法进行比较分析。

三种方法：市场法、收益法、成本法

市场法是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种具体方法的总称。

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称.2、简述市场法的含义，及其应用的前提条件

3、简述市场法的定义和使用前提

市场法是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

前提条件：①需要有充分发育活跃的公开市场。②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。③ 可以收集到交易活动的信息。

4、简要说明资产评估的假设有哪些 ①继续使用假设是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。②公开市场假设假定资产拟进入的市场是一个公开市场。

③清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

第五篇：资产评估名词解释及简答

第一章导论

（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4、简答

(1)资产评估的基本要素有哪些？

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

(2)资产评估假设的具体内容是什么？

资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。

（3）资产评估的经济原则有哪些？

资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。

贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。

替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。

第二章资产评估的程序与基本方法

（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。

（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

4、简答

（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？

资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续

（4）如何确定折现率？折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。将资产的期望回报率表示为：资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β = 无风险利率 +（资产平均回报率所得税边际税率）× 负债比

第四章 房地产价格评估

（2）房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（4）基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（6）楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

第五章无形资产评估

2）商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

简答（3）自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。

第六章金融资产

（1）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

简答（3）简述金融资产的评估特点。

①是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。

②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。

（4）普通股评估的常见四种模型是什么？普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法。

对于企业经营比较稳定、红利分配固定，且能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估，应采用固定红利模型。

红利增长模型用于成长型企业股票评估。该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配，而是将剩余收益的一部分用于追加投资，扩大企业再生产规模，继而增加企业的获利能力，最终增加股东的潜在获利能力，使股东获得的红利呈逐渐增长趋势。

分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期，该阶段受到不可预测的不确定因素影响较大，股票收益难以客观预测。

几何随机模型引入了股利增长的随机概念。

第八章企业价值评估

（1）企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。

（3）企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。

（4）企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。

（5）协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。

简答（3）加和法评估企业价值有哪些不足？这种方法仍然存在两个主要的缺点：一是难以判断调整后的账面价值是否较为准确地反映了市场价值；二是调整过程没有考虑那些有价值，但在资产负债表中却没有反映的资产项目，如企业的组织资本。由于账面价值调整法忽略了组织资本价值，因而该种方法尤其不适用于一般具有较大组织资本价值的高科技企业和服务性企业。对于账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施经营类企业，或组织资本价值很小的企业则较为适用。

（5）现金流量预测应遵循什么原则？

①销售预测是现金流量预测的最关键步骤，销售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异。②销售预测应该与企业及其所在行业的历史状况相符合。③销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具有内在的逻辑一致性。④现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销售增长率的假设，并对这些假设的合理性进行严格的检验。⑥将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较，如果二者大相径庭，就需要对较为敏感的关键性假设的可靠性作严格的论证。⑦预测现金流量除了需要对财务理论有深刻的理解，还需要对企业有深入的判断。

第十章资产评估报告

（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

简答（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。

3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。