第一篇：苏州-关于二手房交易资金托管后职工办理住房公积金贷款有关事项的通知
关于二手房交易资金托管后职工办理住房公积金贷款
有关事项的通知
苏房金〔2007〕82号
各分中心、管理部，市中心有关科：
根据苏州市房产管理局、中国人民银行苏州市中心支行《关于开展存量房交易资金托管工作的通知》（苏房[2007]6号）的规定，我市已实行存量房交易资金托管制度。目前，中心城区（包括平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新、工业园区）已正式启动该项工作，并逐步在各县级市实行。为方便购买存量（二手）住房的职工办理住房公积金贷款，现就相关事项通知如下：
一、职工因购买二手住房需要申请住房公积金贷款的，应在买卖双方签订二手房买卖协议后，先到房屋所在区域房产交易登记管理部门办理资金托管，然后到住房公积金管理机构办理申请住房公积金贷款手续。
二、职工申请时应当提交的购房证明材料为：
1、二手房买卖协议；
2、《存量房交易资金托管协议》；
3、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》；
4、住房成交（评估、认定）价格证明（由市住房担保公司或指定机构出具）；
5、原《住房所有权证》和《国有土地使用证》。
三、住房公积金管理机构在受理职工申请时，应审核资金托管协议中载明的资金托管开户银行及开户帐号，以及资金托管存款凭证记载的金额，无误后办理贷款的审批。
四、各住房公积金贷款承办银行根据住房公积金管理机构的贷款审批表，在借款人落实抵（质）押手续后，与借款人签订借款合同，将借款资金划入指定的资金托管帐户。
五、各分中心、管理部应加强与当地房产交易管理机构的工作衔接，根据当地二手房交易资金托管工作的实施时间，依照本通知精神协调落实相关操作事宜。当地尚未实施交易资金托管制度的，仍按原程序办理。
二○○七年十一月二十二日
第二篇：阿克苏职工购买二手房,申请住房公积金贷款如何办理
一、职工前期咨询
职工购买本地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结（离）婚证、房产证（以上均为原件）到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。（地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续；各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续）。
二、职工填表提交相关资料
办理要件
借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：
1、身份证、户口簿、结（离）婚证。
2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。
3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。
购买本地二手住房需提供：
1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。
3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。
4、在购房所在地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供房产交易评估报告。
5、借款人在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折（工资卡）便于贷款划转。
三、购本地二手房贷款办理程序
1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。
2、经公积金中心管理部审核，符合贷款条件的确定贷款额度及年限后，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。
3、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
4、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。
5、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。
（1）借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。
（2）贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。
6、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。
7、按期还款
受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8、贷款结清由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
四、办理场所：
1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地（市）直管理部办理。
2、各县职工在当地住房公积金管理部办理。
第三篇：泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程
泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程
发布时间：2010-7-7
泉州市住房公积金网站原始链接：
二手房贷款
办理要件：
1、《个人住房(组合)贷款申请表》；
2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件；
3、借款人婚姻状况证明。
（1）借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；
（2）借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照）；
4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；
5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；
6、借款人及配偶/子女的个人信用报告（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；
7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；
8、房产的评估报告原件；
9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件（第一、购买首套且建筑面积在90平方米（含）以下的，提供20%的首付款银行凭证；购买第二套的，应提供50%的首付款凭证）；
10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件；
11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件；
12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；
13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件；
14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件；
15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使用）；
16、2011年3月1日后办理交易的（以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限），提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书；
17、管理中心要求提供的其他证明或材料。
办理流程：职工申请→管理中心受理、审核、审批→承办银行办理（签订借款合同）→房管部门办理贷款抵押登记→承办银行发放贷款
办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
办理场所：各县（市、区）管理部和受托承办银行指定的服务窗口。
第四篇：阿克苏职工购买异地二手房,申请住房公积金贷款如何办理
一、职工前期咨询
职工购买异地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结（离）婚证、房产证（以上均为原件）到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。（地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续；各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续）。
二、职工填表提交相关资料
办理要件：
借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：
1、身份证、户口簿、结（离）婚证。
2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。
3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。
购买异地二手住房需提供：
1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。
3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。
4、、在公积金缴交地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。
办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供交易评估报告。
5、借款人在在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折（工资卡）便于贷款划转。
三、购异地二手房贷款程序
1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。
2、经公积金中心管理部审核符合公积金中心贷款条件后，借款人执公积金中心管理部认可的抵押房产到公积金缴交地有资质的房产评估机构做抵押价值评估。
3、公积金中心管理部根据评估结果审核确定贷款额度及年限，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。
4、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。
5、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。
6、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。
（1）借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。
（2）贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。
7、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。
8、按期还款
受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
9、贷款结清
由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
四、办理场所：
1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地（市）直管理部办理。
2、各县职工在当地住房公积金管理部办理。
第五篇：关于调整住房公积金二手房贷款有关政策的通知
关于调整住房公积金二手房贷款有关政策的通知
长住金字[2013]7号
各处室、分中心：
为加强中心软环境建设，最大限度地减轻借款人负担，进一步提高贷款工作效率，中心决定对市区内（不含双阳区）的住房公积金二手房贷款（以下简称二手房贷款）有关政策进行调整。现将有关事项通知如下：
一、自即日起，调整二手房贷款单笔最高额度，调整后为50万元。
二、二手房贷款抵押物价值采取以内部估价为主、外部评估为补充的方式来认定。内部估价是指继续按照《长春市住房公积金二手房贷款操作规程（试行）》的相关规定对贷款抵押物进行价值认定的行为；外部评估是指经中心认可的具备专业评估资格的社会中介机构，应借款人的申请对贷款抵押物进行价值认定的行为。
借款人认为内部估价明显低于抵押物市场价值无法满足其贷款需求的，经中心同意，可以申请外部评估并自行承担评估费用。贷款抵押物的估价值以评估机构出具的评估报告为准。
三、二手房贷款额度根据所购房屋估价值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的60%；所购房屋房龄在10年（含）以内的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的70%；借款人家庭使用二手房贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的40%。
房屋交易价格按本次买卖交易的契税完税价格确定。
四、二手房贷款的其他政策不变。
请朝阳分中心结合自身业务实际，认真组织做好本次贷款政策调整的相关工作，搞好工作协调，进一步强化业务基础工作，提高对外服务水平，确保政策落实到位和业务程序顺畅，有效防范贷款风险，切实保证资金安全。
特此通知
长春市住房公积金管理中心
二○一三年二月二十七日
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