无锡购房政策提要

第一篇：无锡购房政策提要

六:无锡购房政策提要

1、商品房购买流程

A、简易流程：看房、选房——签订认购书——签订商品房买卖合同——办理备案登记

——一次性付款/银行按揭审批——收房、物业签约——办理产权过户——交纳房产税、领房产证

B、具体细节

2、商品房买卖税费计算依据

A:买方:房产登记费、契税、印花税 卖方：交易手续费 B、具体税费标准

不管购买新房还是二手房都需要交纳契税，此外，二手房的卖家还需要缴纳营业税和个人所得税。

1、契税

① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%； ② 家庭唯一普通住宅，面积>90且<144平，契税为1.5%； ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。

2、营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等

① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税

① 按核定征收1%或差额征收20%； ②满5年、家庭唯一住所，免征。

注意：2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，规定对二手房交易征收差额20%个税，但是，目前无锡尚未执行，仍按总价1%计算。”

3、按揭贷款

A、商业银行贷款

（1）、具体流程：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（2）贷款额度、期限、利率

B、公积金贷款

1、贷款流程

第一步：到贷款银行提出借款申请 第二步：银行审核

第三步：到贷款银行签订借款合同第四步：到产权部门办理贷款担保手续第五步：办理住房抵押保险手续第六步：签订还款协议和划款第七步：银行划款

第八步：申请人按期还款 第九步：清户、注销贷款合同

2、二手房需多一步流程，一开始贷款人要到房产交易中心进行评估申请后才申请公积金贷款。

3、办理住房公积金贷款有两种担保方式。一是借款人自己申办；二是由担保公司代为申办。

4、在无锡市行政区域内（包括江阴、宜兴、锡山、惠山）缴存住房公积金的职工都可以就近到银行网点提取公积金或住房贷款委托还贷签约。

5、公积金贷款额度、期限（1）、公积金贷款的最高贷款额度

a一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。B夫妻均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。（2）、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。（3）、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至无锡的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在无锡正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。（4）、贷款期限，每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)

C组合贷款

（1）、组合贷款指的是：具备公积金贷款条件的购房者，由于其所购房产应按揭贷款大于公积金贷款的最高额度，在办理公积金贷款后，可以继续向一些商业银行申办商业性按揭贷款。（2）、贷款手续、流程各自依照公积金、商业银行贷款的有关规定办理。

（3）、贷款利率分别按照公积金住房贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行）和商业银行住房按揭贷款利率（贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.6‰）还本付息。

D、第二次申请住房公积金贷款

职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。

E、按揭房可以再抵押

无锡按揭中的房产是可以申请房产抵押贷款的，只要再次抵押申请的贷款额度不超过抵押物抵押价值的余额就没问题。

4、经济适用房、廉租房政策

（1）、无锡经济适用房申购对象

a、申请家庭中夫妻双方至少

1人具有无锡市区城镇户籍； b、申请家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入标准； c、申请家庭的原住房面积低于市政府公布的住房困难标准。（2）、无锡经济适用房申购条件

a、具有无锡市区城镇常住户口2年以上的； b、家庭人均月可支配收入在1700元以下； c、现住房面积未达到房改房面积控制标准下限，即人均住房建筑面积在18平方米以下。

（3）、无锡廉租房供应对象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面积在18平米以下的低收入住房困难家庭。

5、商业贷款的房产证

一般从买卖合同备案算起一年之内将办理处房产证。

6、私租房的税收政策

应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率 综合征收率统一规定为5%。

7、无锡关于架空层政策规定

2008年无锡市发布《建筑面积与容积率计算规定》，其中，设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积。

8、购房落户政策

（1）、无锡户口准入政策：2012年1月1日起，无锡户口准入政策放松，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。（2）、户口落户凭证： a、户口薄或或户籍证明 b、身份证原件及复印件 c、房产证原件及复印件

d、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）

9、无锡楼市调控政策

（1）限购政策

●本市居民限购第三套房

●外地市民有一年以上纳税证明或社保证明的限购1套住房 ●符合政策引进的外地高层次人才限购1套住房（2）商业贷款政策

一、首套房首付比例≥30%；

二、第二套首付比例≥60%；

三、停止第三套及以上住房贷款。

总结：

第二篇：购房政策

限购已经执行三年了，好多人对南京的房屋限购政策还是没有完全吃透，我今天给大家普及下。

第一，南京户口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭谁的名下）可以再买一套，有两套不给买第三套。

第二，外地人最近一年内在南京必须每月不间断缴纳社保或个税满一年，否则没有买房资格。第三，夫妻中，一人是南京户口，一人是外地户口，外地户口的一方无需提供社保或纳税，提供夫妻身份证，各自户口本，结婚证就能开到购房证明。

第四，外地户口家庭在南京有一套房，不给买第二套，当然若将户口迁到南京，则可以再买一套。

第五，军人必须提供军官证与在南京的军队服役证明才可开取购房证明，在南京以外的城市军队服役不行。

第六，境外人士，比如台湾或其他国家人，在南京买房，必须提供近一年纳税的税单（地税局打印）与南京工作单位出具的工作证明。

第七，小孩过了18岁（22岁以内不要开单身证明，因为没到法定结婚年龄），就与父母名下房产无关，单独算一个家庭，按以上政策开取购房证明。

第八，目前大多家庭避开限购的主要办法还是如下几个办法:

1、把名下的南京多余房产卖掉。

2、把名下的多余房产过户给父母或其他人。

3、夫妻离婚，把房产转移到一人名下，让另一人符合政策。

4、其他规避限购的办法不方便在这里细说，需要咨询的请私下联系。

第九，新房在与开发商签约时（有的开发商在认购或者缴纳意向金时就要）出具《新购住房证明》，二手房最迟在房产过户时买方要开好《新购住房证明》。第十，《新购住房证明》是不显示套数的，与你契税首套房二套房无关，与你的贷款是首套房二套房无关。十一，《新购住房证明》是以家庭名义开出来，如果不是单身，是显示夫妻名字的，但你买房时用两个人名字买可以，用其中任意一人名字买买也可以。十二，《新购住房证明》开出来有效期三个月，过期需重开。

第三篇：北京购房政策

从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

另外，社保的住房公积金是用来申请住房公积金贷款的，最高可贷款80万元。

第四篇：外籍购房政策

提醒外籍人士应注意以下几点须知：

一、购房者要明确自己的购房资格

2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”，其中规定：

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。

二、购买豪宅时所需材料和购买流程

所需材料：

外籍人士：

1、护照

2、市级以上公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在国内设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

购房流程：

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

三、明确委托代理人权限

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士在中国买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，建议外籍人士选择人民币贷款，这必操样不心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。

如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

第五篇：购房退税政策

365地产家居网 杭州讯 2008年，中国楼市迎来严寒时期，中央和地方陆续出台“救市新政”来刺激楼市。2008年，杭州市政府推出《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，杭州救市政策正式开始实行。

时隔三年，房产市场处于政府政策重磅调控阶段，原先所有的“救市”、优惠政策早已取消，但对于在08年、09年买房的购房者，或许会有疑问，当时购买的房源是否还可享受退税政策？具体办理到哪里办？怎么办理？……

今天，小编特地向有关部门咨询了解了相关情况。

什么是退税政策

2008年10月14日，基于当时的楼市现状，杭州出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，在该意见中，关于购房税费补贴的描述如下：

“实行购买商品房契税、印花税补贴。自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。”

“实行存量房交易税收补贴。自本(《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。”

在2009年1月10日，杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，对于购房补贴方面，制定了新的优惠政策。具体如下：

在市区首次购买140平方米以下的普通住房，将给予房款总额的1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。上述住房补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。

在2010下半年，随着楼市的逐渐回暖，楼市出现供不应求现象，于10月11日，杭州市政府发布《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》共有22条内容，该《意见》第五条同时规定：停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

因此，购房补贴房款总额1.3%的政策享受期间为2010年1月1日—2010年10月11日。申请条件是怎样的？

由于政策发布时间为2008年10月14日和2010年1月10日两次，具体内容也不一样，因此申请也因情况而异。

1、购房时间在2008年10月14日到2009年12月31日，杭州地区（包含余杭区）套内面积在140平以下，可享受退还契税80％的优惠。

2、购房时间在2010年1月1日到12月31日，杭州地区（不包含萧山、余杭）套内面积在140平以下，可享受房款总额1.3%的购房补贴。

怎么办理：

在退税政策的办理上，主要分为余杭地区和杭州主城区两类。

杭州主城区：

退税地址：庆春路155号，中财发展大厦一楼。

咨询电话：8724111

1所需资料：

1、房产三证原件

2、“浙江省契税专用缴款书”和“杭州市房屋所有权登记费收费专用票据”原件

3、身份证原件

余杭地区：

退税地址：余杭良渚农税：余杭良渚大桥南。

咨询电话：887718

51所需资料：

1、房产三证原件

2、“浙江省契税专用缴款书”和“杭州市房屋所有权登记费收费专用票据”原件

3、身份证原件

特别提醒：在办理退税政策的时候，必须本人办理，若是夫妻则可代办，但必须出示结婚证。小编结语：虽然目前房产退税、补贴政策早已取消，但对于在那段期间买房的不少购房者来说，目前正是交房的高峰期，上文的介绍或许能给购房者些许帮助和意见。