贷款注意事项

第一篇：贷款注意事项

贷款注意事项

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”。

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么我们公积金账户上的公积金余额即为零，这样我们的公积金贷款额度也就为零，这就意味着我们将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且我们归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当我们在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理我们的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当我们在贷款期间出租已经抵押的房屋，我们必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当我们还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与我们签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，我们应当妥善保管我们的合同和借据。

第二篇：贷款注意事项

国开“双联”扶贫开发贷款资料应该注意问题

1、贷款材料是否准备齐全，包括审批表、合同、担保承诺书、借款人和担保人的身份证、户口本、一统折复印件；资料一式四份，一份送扶贫办备案。

2、审批表是否填写规范，借款人夫妻双方签字盖章，互助协会经办人、负责人和乡镇经办人、负责人是否签字盖章，并加盖公章；

3、合同是否填写规范，明确借款金额、借款期限、还款日期和借款利率（月息8‰），杜绝合同出现空白项；借款人为农户，贷款人为互助协会，借款人夫妻双方是否签字盖章，担保人是否都签字盖章，互助协会法人是否签字盖章，并加盖互助协会公章。

4、担保承诺书是否填写准确，并且夫妻双方签字盖章。2万元三户担保，1万元以下两户担保，是否存在借款人相互担保；工资担保、存折担保应仔细审查其担保条件和能力。

5、占用费计算：

资金占用费＝借款资金占用额×8‰（月利率）÷30天（月天数）×资金占用天数。

逾期借款罚息利率= 8‰×150%。

挪用借款罚息利率= 8‰×200%。

逾期／挪用资金占用费＝借款资金占用额×逾期／挪

用借款罚息利率÷30天（月天数）×逾期天数。

如果同一笔借款既逾期又挪用，罚息利率择其重者。

6、还本付息：按年结息，第一次结息日期为2014年5月24日，第二次结息日期为2015年5月24日；一年半差10天偿还本金的50％（第一次具体日期为2014年11月23日），两年差10天偿还剩余50％本金，利随本清（第二次日期为2015年5月24日）。

7、贷款资金拨付：互助协会与扶贫办签订的用款协议，要求互助协会法人签字盖章，加盖互助协会公章；准确填写应拨付金额、贷款期限、还款日期及本金偿还日期；乡镇出具申请拨付文件、互助协会提供银行开户许可证（开户通知书）复印件或银行开户证明信，并出具贷款拨付收款收据后，贷款资金拨付互助协会专用账户。

8、互助协会公章、财务章、支票分人掌管。

9、贷款合同签订后，填写借款约据，互助协会开具支票，农户到互助协会开户行领取贷款；合同到期后，互助协会填写还款收据。

10、记账：设立总账、银行存款日记账、明细账。

11、贷款发放后，实际贷款汇总表报送县扶贫办，并将借款人借款信息（包括借款金额、借款期限等）固定版面公示。

12、互助协会版面、铜牌制作。

第三篇：贷款注意事项

贷款手续注意事项

复印

1.夫妻双方的身份证复印件并排复印在一张纸上（老代身份证反面不用复印）

2.户口本需复印：（1）户主页（带公安局章的）（2）个人登记卡（3）索引表，三张并排复印在一张纸上，夫妻双方各一份（无论并户没并户），并户的四张并排复印在一张纸上。

3.结婚证（带章和带照片的那页都要复印），不到结婚年龄可不需要单身证明，年纪过大没有结婚证的，（在招行办理贷款的需去民政局开结婚证明，在中行办理贷款的如果已并户可不需要）单身证明至少需要两张，有效期一个月。

注意： 复印这三个证件的时候，需检查三个证件上客户的名字，身份证号码，婚姻状态是否一致，若不一致尽快通知客户到相关单位修改。（若离婚后还没分户，需开户籍证明）

4.首付款收据只需复印一张，要复印清晰完整，特别是数据和财务公章，并检查数据是否与合同上的数据一致。（二套房在招行办理贷款的需提供第一套房的收据发票或者是购房合同，在中行办理贷款的则不需要），还需复印刷卡小票并叮嘱客户保管好。

5.流水一定要有户主名，若没有可让客户附上此卡的存取款的回执小票。

6.收入证明填写的内容千万不能涂改，联系人和联系电话一定要填，家庭月收入要是月供的一倍（月供比50%），并且流水每月存入金额要基本支持所填月收入的金额。（收入金额可以空着不填）通知客户准备贷款材料时需问客户三个问题

1.现在名下是否有贷款？如果有金额是多少？汽车贷款需提供汽车行驶证复印件，住房贷款需提供此套房的收据发票或购房合同，经营贷款需提供住房、汽车、商铺等资产证明。

2.现在名下是否有担保？如果有金额是多少? 提供资产证明同上。

3.是否用过信用卡？之前是否有逾期？如果次数过多需提供开卡银行的结清证明。（贷款逾期与此类情况同样处理）

注：(1)这三个问题跟客户征信有关，如果信誉级别过高，贷款很难批，征信5级以上银行不予受理。还牵扯负债比（每个银行要求不一样，有50%、70%等），贷款风险等问题。

（2）如果客户出现以上这三种情况，还有外地客户、贷款人年纪太小、年纪太大、还款能力过低等情况，贷款资料提交到银行之前请尽快反馈给我。防止银行退件，给客户带来不必要的麻烦。贷款资料尽量准备齐全再提交到银行，避免银行不予受理。公积金贷款客户自行办理，严格收件，关于贷款事宜不要轻易给客户承诺，有利于客户后期的维护，请各位配合。

第四篇：贷款买房注意事项

银行贷款买房注意

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行贷款买房注意

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

银行贷款买房注意

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行贷款买房注意

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行

与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

第五篇：贷款工作注意事项

生源地信用助学贷款是指国家开发银行等金融机构向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生以下简称学生）发放的，学生和家长（或其他法定监护人）向学生入学户籍所在县（市区）的学生资助管理中心或金融机构申请办理的，帮助家庭经济困难学生支付在校学习期间所需的学费、住宿费的助学贷款。生源地信用助学贷款为信用贷款，不需要担保和抵押，学生和家长（或其他法定监护人）为共同借款人，共同承担还款责任。

办理程序

生源地信用助学贷款按申请、审批和发放。学生在新学期开始前，向家庭所在县(市、区)的学生资助管理中心提出贷款申请(有的地区直接到相关金融机构申请)。县级学生资助管理中心负责对学生提交的申请进行资格初审。金融机构负责最终审批并发放贷款。

4.贷款利息

生源地信用助学贷款利率执行中国人民银行同期公布的同档次基准利率，不上浮。学生在校期间的利息由财政全部补贴，毕业后的利息由学生和家长(或其他法定监护入)共同负担。

5.还款期限和还款方式

生源地信用助学贷款期限原则上按全日制本专科学制加10年确定，最长不超过14年，其中，在校生按剩余学习年限加10年确定。学制超过4年或继续攻读研究生学位、第二学士学位的，相应缩短学生毕业后的还贷期限。学生在校及毕业后两年期间为宽限期，宽限期后由学生和家长(或其他法定监护人)按借款合同约定，按分期偿还贷款本息。

特别提醒

（一）借款人应认真阅读合同文本，切实履行借款人各项义务。

（二）如国家相关政策发生调整，按新的政策执行。

（三）国家开发银行及各级资助中心有权不经借款人同意按照有关规定公布和使用借款人个人信息以及借款人贷款违约信息；

（四）借款人个人信息和借款人贷款违约信息将被录入全国联网的人民银行个人征信系统，不良信用记录将会给个人未来的生活、工作产生深远影响。

（五）借款人应在还款后及时与市县教育局学生资助管理部门及经办银行进行帐务核对工作，防止出现问题。