合同中的文字陷阱

第一篇：合同中的文字陷阱

合同中的文字陷阱，在现实生活中，不少人在签订合同的过程中，或因为疏忽大意，或因为不熟悉相关专业知识，落入对方设置的文字陷阱，导致合法权益受损。本报刊发此主题专版，旨在提醒读者在与他人签订合同时，要认真审核合同内容，合同用词一定要准确严谨，必要时请专业人士把关，以免吃亏上当。

1、误把“订金”当“定金”双倍索赔被驳回

【基本案情】

今年6月，岳阳市民高某将当地一家房产公司告上法庭，称今年2月与该房产公司签订了商品房订购意愿书，并按照房产公司的要求交纳了2万元作为定金，但4个月后房屋开盘时，他订购的房屋却被别人买走。高某认为房产公司“一房二卖”的行为违反了诚实信用原则，要求双倍返还定金。

法院开庭审理此案时，房产公司却声称从来没有收过定金，当初从高某那里收取的2万元是订金。高某拿出合同仔细一看，才发现合同上面写的是“订金2万元”。高某这才醒悟，房产公司利用自己的粗心设下了一个文字陷阱，使他丧失了要求开发商双倍返还定金的权利。

【法律分析】

我国《合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以看出，定金实际是一种债的担保，它发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能。但本案中的“订金”却不具有法律上的担保意义，所以高某无权要求房产商双倍返还定金。

2、延伸“不可抗力”业主索赔败诉

【基本案情】

2006年3月，河南郑州市民巴某与郑州某房产公司签订了房产买卖合同，约定交房日期为2007年6月，但房产公司却未能按期交房。随后，巴某起诉至郑州市二七区人民法院，要求房产公司支付违约金11万元。

二七区人民法院经审理查明，巴某与房产公司签订的合同中约定，人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，以及销售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。房产商因为资金不到位导致未能如期交房，属于合同约定的“不可抗力”的情形。据此，法院驳回了巴某的诉讼请求。

【法律分析】

《合同法》规定，该法所称的“不可抗力”是指不能预见、不可避免并且不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。但在该案中，房产公司却将“不可抗力”的定义进行了延伸和扩张，将资金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范围内，这样的约定显然是房产公司对自己的免责范围过于宽松。目前，不少房产公司在签订合同时，将对市场判断不准确导致投资失误、修改设计方案延误工期、资金不到位、季节影响、上级行为等因素归之为“不可抗力”，从而免除自己理应承担的违约责任。因此，消费者在签订房产买卖合同时，应特别注意“不可抗力”是如何界定的。

3、放弃对物业公司请求赔偿的权利，业主无法向保险公司索赔

【基本案情】

2007年3月，永州市民何某幸运地抽到小区内的一个车位，与物业公司签订了车位租赁协议。协议约定，物业公司只承担赔偿以外的其他管理责任。何某心想，汽车买有保险，万一出现汽车失窃、损害等情况，可要求保险公司赔偿，于是在协议上签了字。

3个月后，何某的汽车在小区车位失窃，他要求物业公司赔偿。但物业公司以先前签订的协议约定可免责为由，拒绝何某的赔偿请求。何某随后向保险公司索赔，不料也遭拒绝。无奈之下，何某只好诉至法院。法院审理此案后认为，汽车失窃后，保险公司未赔偿保险金之前，何某已放弃了对物业公司请求赔偿的权利，导致保险公司不能向物业公司代位求偿。保险公司依照《保险法》的有关规定，不需要承担赔偿保险金的责任。

【法律分析】

《保险法》规定：保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿权利的，保险人不承担赔偿保险金的责任。本案中，何某的车在停车位里被盗，保险公司有义务赔偿，提供保管服务的物业公司也有义务赔偿。保险公司赔偿后，有权向该物业公司进行代位求偿。但在何某与物业公司的租赁协议中，约定物业公司不承担赔偿责任，等于放弃了对物业公司请求赔偿的权利，导致保险公司不能代位求偿，而何某向保险公司索赔的请求也没有得到法院支持。

4、开具“送书”收据买卖变成赠与，损失万余元

【基本案情】

2006年7月21日，天津教师刘某与某出版社签订了《文言虚词解释》一书的出版合同和图书销售协议书，该书每册定价为12元。2006年12月14日，刘某将1360册《文言虚词解释》送到某中学，该中学当即收下，并开具了收据，上面写明：“今收到李某送书《文言虚词解释》1360册，每册定价12元，总价值16320元整，再次表示感谢。”此后不久，刘某要求该校支付书款，但该校表示收到的1360册《文言虚词解释》是刘某赠与该校的，不需要支付书款。双方因此产生矛盾，李某向天津市河北区人民法院提起诉讼。

法院经审理认为，原告所著《文言虚词解释》一书，具有合法的出版权、销售权，依法应予保护。刘某声称将该书送到被告处时，被告口头承诺给付一定的报酬，但庭审中原告未能提交有关书籍买卖的证据，所以刘某要求学校支付书款的主张没有得到法院支持。

【法律分析】

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，刘某并未提供欠款票据，以证明他与某学校存在买卖关系，所以法院不能支持刘某要求给付书款的诉讼请求。同时，刘某在交给被告书籍的同时，接收了被告书写的“今收到李某送书”的收据，这可以证明刘某已将书赠与被告，所以涉案书籍的所有权已不属于刘某。买卖和赠与是两种不同性质的关系，建议大家在进行买卖时，一定要留下清楚明了且具有法律效力的证据。

5、债主姓名写错一字7万元借款打了水漂

【基本案情】

广东惠州市民徐鑫做梦也没有想到，由于当初疏忽大意，没能发现借款人将他的姓名写错了一个字，竟使他借出去的7万元钱打了水漂。

2005年8月16日，李某向徐鑫借款7万元，徐鑫爽快地答应了。当天借钱时，李某执笔立下一纸借据，写明“今借徐欣现金七万元，年息按千分之八计，借款时间一年半，借款人李群”。徐鑫没认真查看借据，只是扫了一眼便将它装进了口袋。今年6月，徐鑫要买房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否认借钱一事。徐鑫气愤地拿出当年的借据，结果发现李某竟把他的名字写成了“徐欣”。无奈之下，徐鑫向法院申请强制执行。

惠州市法院受理徐鑫的起诉后，办案法官通过公安机关户籍部门对原告徐鑫的身份进行了调查，查明徐鑫没有使用过“徐欣”这个别名。法庭审查认为，原告并非借据上所称债权人，且未提供其他证据证明被告向其借款，加之被告否认与原告相识和借款的事实，因此原告主体不符合起诉条件，裁定驳回原告的起诉。

【法律分析】

一般来说，借款合同(借据)要具备以下几个要素：时间、地点、债权人和借款人的姓名、借款的币种和数额、利率、期限和还款方式等，当事人在签订借款合同时需认真审核上述内容，查阅是否与实际情况有出入，以有效维护自己的权益。

第二篇：合同陷阱

新房首页 > 资讯 > 买房知识 > 全文

合同：合同陷阱

摘要：实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

资讯频道6月24日单方扩大解约权

实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。”

点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

任意使用免责权

实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。

违约责任不对等

实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“（1）甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。（2）乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

爱房声明：此消息系转载自其他媒体，爱房网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

(原文刊载：爱房网 ； 选稿编辑：吕丽娜)

第三篇：购房合同陷阱

购房合同陷阱

一、单方扩大解约权

实例：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

实例：《××花园商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”

点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

二、任意使用免责权

实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及****行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。实例：天津市两家开发企业共同筹建的某别墅在其制定的商品房补充合同中规定：“房屋采用空心砖建造，而这种空心砖容易产生裂缝。房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，方不得以此为由提出诉讼和索赔。”

点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、建筑质量责任、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任，更不能剥夺消费者的索赔权和诉权。其实像高考期间停工、****行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。

三、违约责任不对等

实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则

内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种?款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

四、认购定金难归还

实例：成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”

点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退还定金的，不适用定金法则。

五、模糊标的好圈钱

实例：厦门××房地产有限公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其制订的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款。

点评：签订合同前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面、具体的情况，包括房屋的装修标准。该开发商不仅未尽告知义务，而且还在上述补充条款中以不确切的意思表示，模糊合同标的，实质是想套取消费者的装修款。

六、面积误差设陷阱

实例：厦门××房地产有限公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“面积误差时，买受人不退房。面积误差部分双方按每平米房价款据实结算价款。”点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方约定的名义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。

七、一房二卖搞欺诈

实例：天津××村《购房协议书》规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿。”

点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。该条

款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。

八、虚假宣传不负责

实例：厦门××房地产有限公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼台盘模型、售楼书或其它载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。

点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性，为其信口雌黄、进行虚假宣传提供了方便，其内容与法律规定相抵触，为无效条款。

九、购房签约先交钱

实例：广州市××房地产开发有限公司制定的《××居商品房认购书》规定：”在乙方交清首期房款以及本条款5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。"

点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。

第四篇：装修合同陷阱

装修合同陷阱

装修合同陷阱一：条款不详细设置文字陷阱

据装饰协会工作人员介绍，一些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款，这样一旦发生纠纷，公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱，不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆，但装修验收后却发现，油漆质量没有达到预期效果。细一追究，原来合同中虽然约定了油漆的品牌，但同一品牌的产品有多种等级，用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失。此外，装修工程中有许多专业术语，而大部分消费者又是外行，一些装修公司故意在合同中罗列大量术语，制造陷阱，消费者一不小心，就会被对方偷换概念。

合同陷阱二：如何避免掉进合同陷阱，装修合同越细越好

1.签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定)，记住要对方盖公司章。

2.在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。

3.找装修公司要详细的设计图，尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查；在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。最后，必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。

第五篇：盘点在装修合同中隐含的5大陷阱

大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的合同中，同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱，这些都可能让业主成为装修的“受害者”。下面我们就一一为大家罗列出装修合同中隐含的5大陷阱及应对方法，各位业主在装修的时候可千万要小心了。

陷阱一：工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

陷阱二：单项面积上做手脚

一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了。单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供的报价单上做手脚

一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之机。

陷阱四：材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。

陷阱五：材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关

材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。