物业管理费的收费内容[最终定稿]

第一篇：物业管理费的收费内容

1）公共性服务成本是指物业管理企业在对公共设施如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等的维修保养、公共环境的清洁、绿化、保安等服务活动中发生的各项支出。

（2）公众代办性服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费

（1）管理费。用于物业管理区域内的日常管理，包括巡视、检查。物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

（2）房屋设备运行费。用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

（3）保洁费。用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

（4）保安费。用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

（5）维修费。用于物业维修服务所需的费用。

以上收费项目第（1）（2）（3）（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际维修项目计算。

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用；

2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费；

3、清洁卫生费；

4、绿化管理费；

5、安全护卫费；

6、物业管理企业办公费；

7、物业管理企业固定资产折旧费；

8、法定税费；

本条业服务收费中包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯的运行、维修和运行电费。（1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）、物业管理区域清洁卫生费用；（4）、物业管理区域内的绿化养护费用；（5）、物业管理区域内秩序维护费用；（6）、办公费用；（7）、物业管理企业固定资产折旧；（8）、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）、经业主同意的其它费用。第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。

第二篇：西安物业管理费收费标准

西安物业管理费收费标准

西安普通住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户月)，日常维修养护费：0.24(元/平米月);乙级：管理服务费：11(元/户月)，日常维修养护费：0.60(元/平米月);丙级：管理服务费：8(元/户月)，日常维修养护费：0.18(元/平米月);丁级

西安普通住宅物业管理服务收费标准:

甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月);

乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月);丙级：管理服务费：8(元/户·月)，日常维修养护费：0.18(元/平米·月);丁级：管理服务费：5(元/户·月)，日常维修养护费：0.16(元/平米·月)。西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:

甲级(服务等级)：管理服务费：1(元/平米·月)，日常维修养护费：0.80(元/平米·月);

乙级：管理服务费：0.70(元/平米·月)，日常维修养护费：0.50(元/平米·月);

丙级：管理服务费：0.50(元/平米·月)，日常维修养护费：0.40(元/平米·月);

丁级：管理服务费：0.40(元/平米·月)，日常维修养护费：0.3 0(元/平米·月)。

关于物业收费是否包含电梯费用问题您可以查看您与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，合同中有关于物业费的约定，如果物业公司不按照合同约定收费，可以按照合同约定向有关部门投诉。

第三篇：商业物业管理费收费标准

商业物业管理费收费标准

物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：

（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定； 二级：每平方米15元； 三级：每平方米10元； 四级：每平方米6元； 五级：每平方米4元；

（二）商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定； 二级：每平方米18元； 三级：每平方米11元； 四级：每平方米5元； 五级：每平方米2.50元。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

第四篇：物业管理费收费通告版

物业管理费收费通告

尊敬的各位业主朋友们：

根据国家相关法律及《前期物业管理服务协议》中的相关约定，业主首次缴纳物业管理费的计算时间，应由购房时置业顾问通知收房时间即发放的《入伙通知书》上记录的收房时间算起。

如您是在2014年1月1日之后购买赤壁·印象五号公馆住宅的业主，有以下两种情况：

1、一次性全款购房：应自签订购房合同之日起即可办理收房手续，物业费自签订购房合同之日算起；

2、贷款购房：应按购房按揭贷款审批通过之日起计算。

对以上几种情况，在您缴纳物业管理费时，物业中心都会按应收费日期向后顺延5天，作为您首次缴费的时间。

感谢您对我们工作的大力支持，“荣·管家”愿与您携手共创安全、整洁、温馨的和谐小区。祝您和您的家人生活愉快！

如有疑问欢迎致电0715-5886500物业服务中心咨询。

赤壁·印象

五号公馆物业服务中心

2014年7月1日

第五篇：广东省物业管理费收费标准（精选）

广东省物业管理费收费标准

广东省物价局最新出台《关于加强物业服务收费管理的通知》，将于2007年2月1日起执行。最受关注的是，业主委员会成立前、后的物业服务收费将有所区别，分别实行政府指导价和市场调节价。

近年来，物业管理发展迅速，然而由于物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。这些纠纷主要集中在：物业管理企业提供的物业服务质价不符、擅自超出政府指导价定价、物业服务收费没有按规定实行明码标价、物业管理企业向业主的收费行为不够规范等。

目前广东省推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价，在政府指导价的范围内，可上下浮动。比如广州的电梯楼，一级物业最高收费可以达到1.96元／平方米，最低可以为1.45元／平方米。

广东省物价局出台了将于2007年2月1日起执行的《关于加强物业服务收费管理的通知》。首先，调整实行政府指导价的物业服务收费的范围。对业主委员会成立前的住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，对别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。广东省物价局称，该规定有利于推动物业服务的市场化进程。

新规规定，物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价。同时明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，各地物价部门可经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。这就意味着，优质物业可超出指导价。

广东省物价局还特别规范了物业管理企业的相关收费行为。规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用；规定物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定，与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金（或工本费）等费用的具体标准。除上述收费项目外，物业管理企业不得强制收取其它任何与装修相关的费用。

新规同时强调物业服务收费必须明码标价，提出了前期物业服务内容、服务标准及收费标准等必须在销售场所明码标价的新要求，保障业主知情权。