北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定

第一篇：北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定

北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定

来源：E网摘录 阅读：113 更新：2008-8-31 百度搜藏

【文号】京建法[2007]253号

【颁布单位】北京市建设委员会

【颁布日期】2007-03-19

【生效日期】2007-04-15

【法律层级】规范性文件

第一条 根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》(建设部令第97号)及建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)规定,制定本暂行规定。

第二条 本市实行存量房交易结算资金账户管理制度,设立“存量房交易结算资金专用存款账户”(以下简称“专用账户”)划转存量房交易结算资金。商业银行可为符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构(以下统称“保证机构”)开设“专用账户”。同时,建立政府部门监管,行业自律,社会公众、新闻媒体监督的工作机制。

第三条 房地产经纪机构居间或代理存量房买卖的,须通过“专用账户”划转交易结算资金。未设立“专用账户”的房地产经纪机构,其成交业务的交易结算资金应通过保证机构的“专用账户”实施划转,不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。

第四条 买卖双方当事人约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,应与设立“专用账户”的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》,由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时,应提交《存量房交易结算资金托管凭证》,房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时,向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

第五条 买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》,不得委托房地产经纪从业人员办理。

第六条 设立“专用账户”的保证机构应符合下列条件:

(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度,其信用档案无不良行为记录;

(二)注册资本应不低于100万元;

(三)在存量房交易保证金专用账户(以下简称“保证金账户”)存入100万元 1

保证金;

(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。

第七条 保证金由北京房地产中介行业协会(以下简称“中介协会”)负责监管,保证机构开设“专用账户”的同时将保证金存入签约商业银行设立的保证金账户内。保证金账户内的保证金所有权属于保证机构,存续期间,开户行按国家有关规定结息并返还给保证机构。

第八条 保证机构在从事交易结算资金划转业务之前,应向北京市建设委员会备案,领取《设立“专用账户”保证机构备案证明》。备案工作由北京市建设委员会委托中介协会具体承办。

第九条 保证机构持《备案证明》等相关材料与商业银行签署合作协议,开设“专用账户”。

第十条 设立“专用账户”的保证机构与商业银行签订合作协议之日起3个工作日内,应持有关材料到中介协会进行信息发布。

设立“专用账户”保证机构的名单通过“北京房地产中介行业协会信息网”并链接至“北京市房地产交易管理网”和“北京建设网”公布。

第十一条 中介协会负责制定存量房交易结算资金划转操作规范。存量房买卖各方当事人应按照存量房交易结算资金划转操作规范办理存量房交易结算资金划转业务。

第十二条 中介协会应当加强行业自律工作,对保证机构的“专用账户”开立情况、交易资金支付情况加强监管。

北京市建设委员会应支持并监督中介协会的工作。

第十三条 保证机构及其从业人员在交易结算资金划转过程中存在违法违规行为的,存量房买卖当事人可向所在区县建委(房管局)房地产经纪管理部门投诉或举报。

各区县建委(房管局)负责本辖区存量房交易市场的监管,规范房地产经纪行为,严格查处存量房买卖过程中的违法违规经纪行为。中介协会及各区县建委(房管局)在监管过程中发现保证机构有违反本规定或侵害存量房买卖当事人权益行为的,应及时上报北京市建设委员会注销该机构“专用账户”备案。

第十四条 本暂行规定适用于个人之间的存量房买卖,其他存量房买卖可参照本暂行规定执行。

第十五条 本暂行规定自2007年4月15日起试行。凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的,均应按本暂行规定划转交易结算资金;2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续,但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理,逾期未申办的,按本暂行规定执行。

第二篇：存量房交易结算资金自行划转声明

附件3 存量房交易结算资金自行划转声明 甲方：身份证号码：（系卖房人）乙方：身份证号码：（系买房人）

兹有乙方购买甲方位于北京市区【县】

房产，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币

元，（大写金额）。

甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。

甲方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

乙方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。甲方（签字）：乙方（签字）：

受托人（签字）：受托人（签字）：

联系电话：联系电话： 日期：日期：

注：《存量房交易结算资金自行划转声明》可通过北京房地产中介行业协会信息网(http://www.xiexiebang.com)、北京市房地产交易管理网（http://www.xiexiebang.com）或北京建设网（http://www.xiexiebang.com）下载。

第三篇：存量房交易结算资金监管协议 全英文翻译

Contract No.: 2012100798

Escrow Agreement for Settlement Fund of Housing Stock Transaction

in Nanjing

Party A(seller):

Party B(buyer):

Party C(guarantor): Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.In order to guarantee the transaction settlement fund of the housing stock and protectrights of both parties, in the principles of equality and good faith, Party A, Party B and Party C enter into the following agreements upon consensus.Article 1 Party A and Party B signed the Sales and Purchase Contract for Nanjing Housing Stock on Apr.10, 2012.The house is located at Room 702, Sijiyuan, 20 Nenjiang Road, Gulou District and the Parcel No.is 080180-IX-28.The total house payment is RMB 2,000,000 Yuan including deposit of RMB 0 Yuan, final payment of RMB 0 Yuan, down payment of RMB 0 Yuan and loan of RMB 0 Yuan(wherein the commercial loan of RMB 0 Yuan and policy-based loan of RMB 0 Yuan).Article 2 With the common entrustment of Party A and Party B, Party C agrees to escrow and transfer the total house payment except the deposit and final payment, and the amount of transaction fund to be escrowed and transfer is RMB 1,980,000 Yuan.Party B shall deposit all the house payment besides deposit(including loans)to the “Special Deposit Account for Transaction Settlement Fund of Housing Stock”(hereunder referred to as “Escrow Account”), and when the house transfer registration formalities have been done, Party C shall go through the formalities of escrow fund transfer and transfer the principal and interest of the fund to the settlement account of Party A.Where the house is mortgaged, Party C shall transfer the escrow fund according to the “Entrustment Agreement for Housing Stock Transaction” signed by Party A, Party B and Party C, wherein, the transaction fund(except loans)used by Party C is RMB 0 Yuan of the loan repaid by Party A.Article 3 Details of the “Escrow Account” are as follows:

Name: Client Transaction Settlement Fund of Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.Deposit Bank: Industrial and Commercial Bank of China

Account No.: ***5460

Article 4 Party A and Party B shall open a settlement account in the escrow bank respectively and the details of the accounts are as follows:

Account Name of Party A: ZHAO Chengcen

Account No.of Party A: ***8135

Account Name of Party B: LIU Fulin

Account No.of Party B: ***8201

Article 5 Where Party B applies for loan for purchasing house, while the loan bank fails to grant the commercial loan within 3 workdays since the next day after the date of applying for house transfer registration, Party A and Party B agree to go through formalities of revocation at the ownership registration window timely, and when the revocation formalities are done, they shall go through formalities of escrow cancellation at the fund escrow window.Article 6 Where Party A and Party B terminates the transaction, Party C shall transfer all the principal and interest of the escrow fund to Party B's account after the fund escrow is cancelled;where Party B applies for loan and the loan has been granted, Party C shall transfer the loan to the loan bank, the interests generated thereof shall be borne by Party B, and Party C shall transfer the fund with the certificate of loan settlement issued by the loan bank.Article 7 The interest within the escrow period shall be calculated according to interest rate of current deposit stipulated by the bank for the corresponding period from the time when the fund actually enter into the account.Article 8 Party A and Party B guarantee that any disputes occurred due to the house transaction(including the safety and feasibility of the transaction and other matters irrelevant to the agreement)are irrelevant to Party C and Party C shall bear no obligations for the disputes.Any disputes occurred when Party A and Party B sign, perform and terminate the Transaction Contract shall be solved through negotiation or legal ways.Article 9 Liabilities for Breach of Contract

(1)Where Party A has any behaves which may endanger safety of the transaction settlement fund or lead Party B or Party C to economic losses when signing and performing the contract, Party A shall bear liabilities of compensation according to laws.(2)Where the escrow fund is lost due to improper keeping of the vouchers and information of the personal banking settlement account by Party A and Party B, they shall bear corresponding liabilities by themselves.(3)Where the escrow fund is frozen or transferred by the judicial organs due to reasons of either Party A or Party B, the responsible party shall bear corresponding responsibilities;where the other two parties also suffer from economic losses, the responsible party shall compensate for the losses according to laws.(4)After signing the contract, where either party fails to perform the contract unilaterally, thus leading to economic losses, the responsible party shall compensate for the losses.(5)Where the transaction is terminated due to reasons of both parties or either party, Party C is entitled to suspend the transaction funds transfer and bear no economic or legal responsibilities, until Party A and Party B reach consensus or provide valid judicial documents.(6)Where the transaction is terminated due to disapproval of registration by the registration authority, Party A and Party B shall bear corresponding responsibilities

respectively.Where Party B applies for bank loan, he/she shall actively assist to go through formalities of loan repayment and bear corresponding interest.(7)Any responsibilities and obligations of the entrusted agents during performing the contract shall be born by Party A and Party B respectively.Article 10 Any disputes occurring during performing the contract shall be solved upon negotiation of Party A, Party B and Party C;where such negotiation fails, the disputes shall be submitted to the local people's court for lawsuit.Article 11 This contract is in quadruplicate which will take into effect with signatures or seals of Party A, Party B and Party C.Party A and Party B hold one copy respectively and Party C holds two copies.Party A:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party B:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party C: Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.(special seal for fund escrow service 2)

Signing date: Apr.10, 2012

第四篇：北京存量房交易结算资金划转操作规范

北京市存量房交易结算资金划转操作规范

（试行）

为确保存量房买卖双方当事人交易结算资金安全，维护交易双方合法权益，特制定存量房交易结算资金划转操作规范如下：

一、存量房交易结算资金划转协议的签订

存量房买卖双方当事人经协商一致后，签订《北京市存量房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），并与设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构（以下简称“保证机构”）签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》（以下简称“划转协议”，见附件1至附件4）。买卖双方当事人自行办理转移登记手续并签署《存量房交易结算资金自行划转声明》的，可自行划转交易结算资金。

二、交易结算资金的入账及房屋交易过户手续的办理

根据存量房的抵押状况及付款方式，分别按以下四种程序办理：

（一）房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款

《买卖合同》及《划转协议》签订后，买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内（除买卖双方在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金（不超过房价款的20%）的，全部房价款均应通过“专用账户”进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具《存量房交易结算资金专用存款账户交存凭证》（以下简称“《交存凭证》”）。买房人持《买卖合同》、《划转协议》及《交存凭证》向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。

买卖双方持《存量房交易结算资金托管凭证》及其他相关材料可自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续（具体流程见附图一）。

（二）房屋未设定抵押，买房人抵押贷款

《买卖合同》及《划转协议》签订后，买房人或保证机构持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行对买房人资信状况等审核合格后，对待交易房屋进行评估，确定贷款额度，并出具《批贷证明》。买房人将购房首付资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内（除买卖双方在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金的，全部首付房价款均应通过“专用账户”进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具《交存凭证》。买房人持《买卖合同》、《划转协议》、《交存凭证》及《批贷证明》向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。

由于抵押贷款业务需要办理抵押登记手续，根据《划转协议》约定，买房人可将转移登记及抵押登记手续委托保证机构办理。保证机构持相关材料代理买房人向房屋权属登记部门申办转移登记及抵押登记手续，卖房人可自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续（具体流程见附图二）。

（三）房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款

《买卖合同》及《划转协议》签订后，买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内（除买卖双方在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金的，全部房价款均应通过“专用账户”进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具《交存凭证》。买房人持《买卖合同》、《划转协议》及《交存凭证》向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。

已设定抵押的房屋进行交易应先行办理抵押注销手续。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在《划转协议》中选择不同的抵押注销途径：（1）三方均同意授权保证机构可将“专用账户”下的部分或全部交易结算资金用于办理抵押注销手续；（2）若买房人不同意将其交存的交易结算资金用于办理抵押注销手续，卖房人应寻求担保或其他途径办理。

三方约定按上述第一种方式办理抵押注销手续的，在抵押注销手续办理完毕后，保证机构可代理卖房人持相关材料向房屋权属登记部门申办转移登记手续，买房人可自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续；三方约定按上述第二种方式办理抵押注销手续的，在抵押注销手续办理完毕后，买卖双方持相关材料可自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续（具体流程见附图三）。

若买房人不同意将其交纳的交易结算资金用于抵押注销手续，且卖房人寻求其他途径也无法解除抵押，买卖双方应解除《买卖合同》，保证机构应将买房人已付交易结算资金退还。

（四）房屋已设定抵押，买房人抵押贷款

卖房人无法自行办理抵押注销手续的，应寻求担保或其他途径来办理抵押注销手续。若卖房人无法通过担保或其他途径解除抵押，买卖双方应解除《买卖合同》。

买房人或保证机构可持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务，贷款银行出具《批贷证明》。买房人将购房首付资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内（除买卖双方在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金的，全部首付房价款均应通过“专用账户”进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具《交存凭证》。买房人持《买卖合同》、《划转协议》、《交存凭证》及《批贷证明》向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。

抵押注销手续办理完毕且保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》后，保证机构持相关材料代理买房人向房屋权属登记部门申办转移登记及抵押登记手续，卖房人可自行办理或委托担保公司、保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续（具体流程见附图四）。

三、交易结算资金的划转

转移登记手续办理完毕，房屋权属登记部门向买房人发放房屋所有权证的同时，向卖房人出具转移登记办结单。卖房人按照《存量房交易结算资金划转协议》约定持办结单到保证机构办理资金划转手续。

保证机构向卖房人及银行出具《存量房交易结算资金支取凭证》（见附件5），并通知银行将“专用账户”相应子账户中的交易结算资金划转给卖房人。

在房屋已设定抵押情况下，若卖房人无法自行办理抵押注销手续且买卖双方均同意授权保证机构可将“专用账户”相应子账户中的部分或全部交易结算资金用于办理抵押注销手续，保证机构可持《划转协议》向银行办理交易结算资金支取手续。银行应将该部分资金直接划付原贷款银行。

四、解除《划转协议》

因所交易房屋不具备登记条件、买卖双方约定终止交易、买房人或卖房人单方面违约等情况导致存量房买卖合同无法履行的，买卖双方、保证机构可根据相关条款约定解除《划转协议》。保证机构向双方当事人及银行出具《存量房交易结算资金支取凭证》，并通知银行将“专用账户”相应子帐户中的交易结算资金根据《划转协议》约定划转给双方当事人。附图一：业务流程图（房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款）附图二：业务流程图（房屋未设定抵押，买房人抵押贷款）附图三：业务流程图（房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款）附图四：业务流程图（房屋已设定抵押，买房人抵押贷款）

附件1：《存量房交易结算资金划转协议》（适用于房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款的情形）附件2：《存量房交易结算资金划转协议》（适用于房屋未设定抵押，买房人抵押贷款的情形）附件3：《存量房交易结算资金划转协议》（适用于房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款的情形）附件4：《存量房交易结算资金划转协议》（适用于房屋已设定抵押，买房人一抵押贷款的情形）附件5：《存量房交易结算资金支取凭证》

第五篇：存量房交易结算资金自行划转声明2007.3.19

存量房交易结算资金自行划转声明

甲方：身份证号码：（系卖房人）

乙方：身份证号码：（系买房人）

兹有乙方购买甲方位于北京市区【县】房产，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币元，（大写金额）。

甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。

甲方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

乙方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续（受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员）。

甲方（签字）：乙方（签字）：受托人（签字）：受托人（签字）：联系电话：联系电话：日期：日期：