哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

第一篇：哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

第一条为了保证存量房交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关有关问题的通知》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区范围内存量房交易资金的监督管理。

第三条本办法所称存量房交易资金，是指依合同约定，用于购买已依法取得所有权登记存量房屋的房价款。

第四条存量房交易资金监管，实行无偿服务，不收取任何费用。

第五条市房产行政主管部门负责全市存量房交易资金的监管工作，并组织实施本办法。

市房产行政主管部门可以委托存量房交易资金监管机构具体负责交易资金监管的日常工作。

第六条存量房交易资金实行全额监管，但买方为卖方偿还所购房屋银行贷款的，可以实行部分资金监管，监管资金额度为扣除偿还银行贷款后的房价款。

第七条房地产经纪机构居间或者代理存量房交易的，应当实行资金监管。

存量房交易双方不通过房地产经纪机构居间或代理自行交易的下列情形，可以自愿实行资金监管：

（一）交易双方为直系亲属的；

（二）房屋征收中发生产权调换的；

（三）因债务纠纷用房产抵债的；

（四）单位内部调换住房的；

（五）依法院、仲裁机构的判决或者裁决取得房屋产权的；

（六）通过拍卖取得房屋产权的。

第八条市房产行政主管部门可以委托一家或多家银行作为存量房交易资金监管开户行，签订存量房屋交易资金监管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。

第九条存量房交易资金监管专户建立后，除第七条第二款规定的情形外，存量房交易双方当事人应当签订存量房交易资金将协议，通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行收付交易资金或者委托其他经济组织直接代收代付。

第十条存量房交易资金监管协议应当与房屋买卖协议同时签订。存量房交易资金监管协议示范文本由市房产行政主管部门负责制定。存量房交易资金监管协议应当包括下列内容：

（一）交易双方的名称；

（二）房屋的坐落、建筑面积、权属登记号；

（三）对房价款实施监管的约定及选定的资金监管银行；

（四）卖方的个人一般结算账户名称、账号；

（五）违约责任；

（六）争议解决方式；

（七）其他约定。

第十一条买方应当按照房屋买卖协议和存量房交易资金监管协议约定时间，将房价款存入存量房交易资金监管专户，并由开户银行出具交款凭证；涉及买方贷款的，买方将购房首付款存入资金监管专户后，依照有关规定办理其他贷款手续。

存量房交易资金监管专户内的房价款不提现。第十二条存量房交易双方当事人应当持个人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖协议、存量房交易资金监管协议及交款证明到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续。买方贷款的，抵押合同当事人还应当办理抵押登记手续。

实行部门资金监管或者自愿监管的，交易双方当事人还应当提供经存量房交易资金监管机构认定的相关证明材料。

第十三条 房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕，由市房产行政主管部门通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证，同时通知卖方持存量房交易资金监管协议等材料办理领取房价款手续。市房产行政主管部门对卖方领取房价款手续核实无误后，3个工作日内通知开户银行将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期存款利率计算所得利息，一并支付给卖方。

未经市房产行政主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。

第十四条发生下列情形之一的，房屋买卖双方当事人可向市房产行政主管部门申请解除存量房交易资金监管：

（一）申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同经依法解除；

（二）房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请；

（三）房屋登记机关不予登记；

（四）其他需要解除监管的情形。

第十五条房屋买卖双方当事人申请解除存量房交易资金监管，应当向市房产行政主管部门提交下列材料：

（一）退款申请书；

（二）当事人身份证明；

（三）解除买卖合同，撤回登记申请或者不予登记的证明材料；

（四）其他需要解除监管情形应当提供的材料。对符合条件的，自受理申请之日起3个工作日内由市房产行政主管部门通知开户银行解除监管，开户银行将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期利率计算所得利息，一般退还给买方。

第十六条存量房交易资金监管费用安排与使用的具体办法，由市财政部门会同市房产行政主管部门另行制定，报市政府同意后执行。

第十七条存量房交易资金监管部门和被委托交易资金监管机构以及其工作人员应当积极履行职责，不得利用职权徇私舞弊。

违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处罚；构成犯罪的，提请司法机关依法追究其刑事责任。

第十八条市房产行政主管部门可根据本办法，制定存量房交易资金监管实施细则。

第十九条呼兰区、阿城区及各县（市）存量房交易资金的监管，参照本办法执行。

第二十条本办法自公布之日起施行。

第二篇：哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

【发布单位】哈尔滨市 【发布文号】

【发布日期】2009-07-01 【生效日期】2009-07-01 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】哈尔滨市

哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

第一条第一条 为保证存量房交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条第二条 本办法适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区和松北区范围内存量房交易资金的监督管理（以下简称监管）。

第三条第三条 本办法所称存量房交易资金，是指依合同约定，用于购买已依法取得房屋所有权登记存量房屋的房价款，含定金、预付款、购房贷款等。

第四条第四条 存量房交易资金监管，实行无偿服务，不收取任何费用。

第五条第五条 市房产行政主管部门主管全市存量房交易资金的监管工作，并负责组织实施本办法。

第六条第六条 市房产行政主管部门可以委托一家或者多家银行，作为存量房交易资金监管开户银行，具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。

第七条第七条 存量房交易资金监管专户建立后，房地产经纪机构居间或者代理存量房交易的，应当签订存量房交易资金监管协议，通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行或者委托其他经济组织直接代收代付。

存量房交易双方不通过房地产经纪机构居间或者代理自行交易的，可以通过协商自主选择是否需要进行交易资金监管。选择监管的，应当签订存量房交易资金协议，通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金；选择不监管的，双方应当签署声明，自行划转交易资金，并自行承担风险。选择不监管的，不得再委托房地产经纪机构居间代理。

第八条第八条 存量房交易资金监管协议应当与房屋买卖协议同时签订。存量房交易资金监管协议示范文本由市房产行政主管部门负责制定。存量房交易资金监管协议应当包括下列内容：

（一）当事人的名称、住址；

（二）房屋的坐落；

（三）对购房价款实施监管的约定；

（四）卖方的个人一般结算账户名称、账号；

（五）违约责任；

（六）争议解决方式；

（七）其他约定。

第九条第九条 买方应当按照房屋买卖协议和存量房交易资金监管协议约定的时间，将购房款存入存量房交易资金监管专户，并由开户银行出具交款凭证；涉及买方贷款的，买方将购房首付款存入资金监管专户后，依照有关规定办理其他贷款手续。存量房交易资金监管专户内的购房款不提现。

第十条第十条 存量房交易双方当事人应当持身份证明、房屋所有权证、房屋买卖协议、存量房交易资金监管协议及交款凭证到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续。买方贷款的，抵押合同当事人还应当办理抵押权登记手续。

第十一条第十一条 房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕，由市房产行政主管部门通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证，同时通知卖方持存量房交易资金监管协议等材料办理领取购房款手续。市房产行政主管部门对卖方领取购房款手续核实无误后，通知开户银行将购房款划转到卖方账户。未经市房产行政主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。

第十二条第十二条 发生下列情形之一的，房屋买卖双方当事人可向市房产行政主管部门申请解除存量房交易资金监管：

（一）申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同经依法解除；

（二）房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请；

（三）房屋登记机构不予登记；

（四）其他需要解除监管的情形。

第十三条第十三条 房屋买卖双方当事人申请解除存量房交易资金监管，应当向市房产行政主管部门提交下列材料：

（一）退款申请书；

（二）当事人身份证明；

（三）解除买卖合同、撤回登记申请或者不予登记的证明材料；

（四）其他需要解除监管情形应当提供的材料。对符合条件的，自受理申请之日起3个工作日内由市房产行政主管部门通知开户银行解除监管。

第十四条第十四条 存量房交易资金管理费用安排与使用的具体办法，由市财政部门会同市房产行政主管部门另行制定，报市政府同意后执行。

第十五条第十五条 存量房交易资金监管部门及其工作人员应当认真履行职责，不得利用职权徇私舞弊。违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究其刑事责任。

第十六条第十六条 市房产行政主管部门可根据本办法，制定存量房交易资金监管实施细则。

第十七条第十七条 呼兰区、阿城区及各县（市）存量房交易资金的监管，参照本办法执行。

第十八条第十八条 本办法自2009年7月1日起施行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第三篇：《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》

哈政发法字[2011]1号

哈尔滨市人民政府

关于印发《哈尔滨市商品房预售资

金监督管理办法》的通知

各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：

现将《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》印发给你们，请遵照执行。

二〇一一年一月四日

哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法

第一条 为保证商品房预售资金安全，维护商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《黑龙江省城市房地产开发管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市规划区国有土地范围内已取得商品房预售许可的建设项目，其商品房预售资金收存与使用的监督管理（以下简称商品房预售资金监管），适用本办法。

第三条 本办法所称商品房预售资金，是指购房人依合同约定，用于购买已依法取得商品房预售许可的新建商品房的资金。

第四条 商品房预售资金监管，实行政府监控和银行专户管理相结合的原则。

第五条 市房产行政主管部门负责全市商品房预售资金的监管工作，并组织实施本办法。

市房产行政主管部门可以委托商品房预售资金监管机构具体负责南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区和平房区商品房预售资金监管的日常工作。

呼兰区和阿城区房产行政主管部门负责本辖区内商品房预售资金监管工作。

城乡建设、财政等行政管理部门，按照各自职责负责商品房预售资金监管的相关工作。

第六条 商品房预售资金按照房地产开发企业（以下简称开发企业）信用等级分级进行监管。

开发企业信用等级为蓝牌、黄牌和红牌的，应当按照本办法的规定，接受商品房预售资金监管。

开发企业信用等级为绿牌的，可以不实行商品房预售资金监管，自愿接受监管的除外。

开发企业信用等级以最终信用等级评价结果为准。第七条 房产行政主管部门按照下列规定确定监管资金额度：

（一）企业信用等级为蓝牌企业的，按照建设项目预售资金总额的30%确定监管资金额度；

（二）企业信用等级为黄牌企业的，按照建设项目预售资金总额的35%确定监管资金额度；

（三）企业信用等级为红牌企业的，按照建设项目预售资金全额确定监管资金额度。

新设立的开发企业尚未取得信用等级的或者企业信用等级为绿牌企业，且自愿接受监管的，监管资金额度按照本条第一款

（一）项规定确定。第八条 商品房预售资金监管过程中，开发企业信用等级发生变化的，应当按照本办法第七条规定调整监管资金额度。

第九条 房产行政主管部门应当委托商业银行，作为商品房预售资金监管专户银行，具体承办商品房预售资金监管的专户管理业务。

房产行政主管部门应当与受委托银行签订委托合同，明确双方的权利义务和法律责任。

第十条 纳入预售资金监管的开发企业取得商品房预售许可前，房产行政主管部门应当在专户银行预售资金监管专户内，以建设项目为单位开立监管分户账（以下称监管账户）。监管账户开立后，由房产行政主管部门、专户银行、开发企业三方签订预售资金监管协议。

第十一条 纳入预售资金监管的开发企业预售商品房时，应当告知购房人将双方约定的房价款直接存入预售资金监管账户，并凭银行出具的收款凭证，向开发企业换领交款票据；涉及购房人贷款的，购房人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。

纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。

第十二条 监管账户内的预售资金分为监管资金和不监管资金两部分。

监管资金是指按照本办法第七条规定的监管资金额度确 定的资金。监管资金由开发企业申请使用，专项用于支付该项目取得预售许可后，达到交付使用条件所需的施工进度款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。

不监管资金是指监管账户内的商品房预售资金超出房产行政主管部门确定的监管资金额度的部分。不监管资金不纳入监管范围，开发企业可以随时支取。

第十三条 商品房预售资金存入专户银行后，开发企业应当将用款计划报房产行政主管部门确认。

监管资金用款计划，由开发企业按照建设工程形象部位完成情况或者建设工程施工合同约定的付款节点制定。

第十四条 开发企业申请使用监管资金时，应当向房产行政主管部门提供下列材料：

（一）申请支付施工进度款的，提供经备案的建设工程施工合同、经验核的房地产开发项目手册及监理单位证明材料；

（二）申请支付法定税费的，提供相关单据；

（三）申请支付管理费等其他与该项目工程建设有关费用的，提供相关证明材料。

第十五条 房产行政主管部门应当自收到开发企业使用监管资金申请之日起3个工作日内完成审核。

对符合条件的，出具同意拨付证明，并通知专户银行拨付，涉及拨付施工进度款的，直接拨付至开发企业和施工单位共同指定的账户。对不符合条件的，不予核准使用，并说明理由。开发企业认为房产行政主管部门不予核准使用监管资金侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议。

第十六条 房产行政主管部门应当对监管资金使用情况进行查验，开发企业应当予以配合，并提供相关材料。

第十七条 开发企业办理商品房现售备案后，应当到房产行政主管部门申请解除预售资金监管。房产行政主管部门收到申请后，分别按照下列规定予以办理：

（一）新建住宅庭院的绿化、道路、照明等配套设施与新建住宅同时交付使用的，房产行政主管部门应当于3个工作日内通知开户银行解除预售资金监管；

（二）新建住宅庭院的绿化、道路、照明等配套设施，因季节原因不能与新建住宅同时交付使用的，房产行政主管部门应当按照未完成部分配套工程造价的全额预留监管资金，并于3个工作日内通知开户银行解除对其余资金的监管。预留部分监管资金的使用、解除监管适用本办法的有关规定。

第十八条 房产行政主管部门应当加强对商品房预售资金监管专户的监督管理，做到专款专存、专款专用。

任何单位和个人不得挪用、擅自划转监管专户内的预售资金。

第十九条 房产行政主管部门对商品房预售监管资金的财务管理和会计核算，应当执行财政方面的有关规定，并依法接 受财政部门的财政监督。

第二十条 房产行政主管部门应当在报纸、网站等媒体上及时公布商品房预售资金监管情况，但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。

第二十一条 商品房买卖当事人应当遵守商品房预售资金监管方面法律、法规和规章的有关规定。

开发企业有违反商品房预售资金监管法律、法规和规章行为的，有关行政管理部门应当将相关情况记入企业信用档案。开发企业规避预售资金监管、拒不改正的，实行一票否决，直接评为红牌。

第二十二条 违反本办法规定，开发企业使用监管资金未专款专用的，由房产行政主管部门按照有关法律、法规和规章的规定予以处罚。

第二十三条 商品房预售资金监管相关行政管理部门、机构的工作人员，应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊。

违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门依据有关规定给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

第二十四条 预售资金监管协议示范文本，由市房产行政主管部门负责制定。

第二十五条 市房产行政主管部门可根据本办法，制定商品房预售资金监管实施细则，报经市人民政府同意后实施。第二十六条 县（市）商品房预售资金监督管理，参照本办法执行。

第二十七条 本办法自2011年4月1日起施行。

主题词：预售房 资金监管 通知

抄 送：市委办公厅，市纪检委办公厅，市委直属各单位。市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院。

抄 报：国务院法制办公室，省政府法制办公室。

哈尔滨市人民政府办公厅秘书处 2011年01月10日印发（共印170份）

第四篇：存量房交易资金托管协议

存量房交易资金托管协议

甲方（卖房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

乙方（买房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

丙方： 商业银行股份有限公司 分行 支行

地址： 传真电话：

经办人： 联系电话： 电子邮件：

甲方将座落于肇庆市 的房地产转让给乙方，现甲、乙双方于 年 月 日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。第一条 托管事项

甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。第二条 托管帐号设立及管理

甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。第三条 交易资金划转条件

甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。（以下相应条件前的括号内打“√”）

（一）买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需办理银行抵押贷款，乙方应与丙方签定相关抵押贷款协议，领取房地产他项权属证书原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（五）以上各阶段所涉及的原件真实性必须由甲乙双方共同签章确认，丙方不承担鉴别上述原件真实性的任何责任。

（六）各方在此约定以上各阶段的收款帐号户名为： 帐号：

开户银行为丙方。第四条 各方承诺

为保证交易的顺利进行，甲、乙、丙三方作出如下承诺：

（一）甲方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给乙、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人（托管）账户，作为接收交易资金的指定账户，并依约定积极履行本协议。

（二）乙方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给甲、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人账户，并将交易资金存入托管账户，同时保证交易资金来源的合法性，并依约定积极履行本协议。

3、该笔交易资金只用于向甲方支付本协议第一条所述买卖合同中涉及的款项，不用于其他任何用途。

（三）丙方承诺

1、依本协议约定托管交易资金，并协助完成交易资金划转等受托事项。

2、由于丙方未按照本协议约定进行资金监管造成甲、乙任何损失的，须依法承担赔偿责任。第五条 特别约定

（一）甲、乙各方在签订和履行买卖合同过程中出现的任何问题均与丙方无关，丙方对此不承担任何法律责任，并且不影响本协议的履行。

（二）丙方不保证甲、乙双方实现其交易合同目的。丙方对交易资金的托管不意味着对各方的交易行为或乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。甲方、乙方之间的任何争议匀应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担法律责任。

（三）资金在被丙方保管时，如甲方或乙方的资金或其他财产被有关机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成交易资金划转，丙方不承担任何法律责任。

（四）因甲、乙各方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。

（五）若乙方未按协议约定如期存入当期交易资金的，甲方有权要求终止本协议，但甲方应及时通知本协议其他二方当事人，本协议自甲方书面通知到达任一方当事人之日起即时解除。

（六）如果买卖合同发生解除、中断、终止等情形的，本协议将自动随之解除。买卖合同当事人应及时书面通知丙方，以便安排划款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理签订本协议，需提供经丙方认可的公证机关公证的授权委托书。

（八）在丙方得到明确的书面证明材料证实本协议已依法解除后，如各方未能于10个工作日内就保管资金如何划转达成书面的一致处理意见送达丙方，则丙方有权根据乙方的书面申请将乙方已划入的保管资金划至乙方指定的帐户，相关责任由乙方承担，丙方无须承担任何责任。第六条 协议生效、变更与解除

（一）本协议自各方签章之日生效。

（二）本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议，补充协议作为本协议不可分割之部分。

（三）在协议履行过程中，各方经协商一致达成书面协议后可以变更或解除本协议；此外，协议当事人可依法或依本协议的约定行使合同解除权。第七条 法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中若发生争议，首先应协商解决；协商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起诉讼。

第八条 其他约定（可另附页）附件：

1、房地产买卖合同

2、甲乙双方有效身份证件复印件

3、甲方房地产权证复印件

甲方或代理人（签名）：

丙方（盖章）： 签名代表：

签约时间： 年 月 签约地点：

： 乙方或代理人（签名）日

第五篇：存量房自有交易资金划转协议

存量房自有交易资金划转协议

编号：

甲方（房屋出卖人）：

乙方（房屋买受人）：

丙方（区县房屋行政管理部门）：

甲、乙双方进行存量房买卖并已签订《北京市存量房屋买卖合同》(网

签合同编号：）、依据《关于建立存量房交易服务平台的通知》有关规定，现经甲、乙、丙三方协商，订立本协议。

第一条 甲乙双方同意账户名:(网签合同编号)，账

号为:的账户作为存量房自有交易资金监管账户

（以下简称“监管账户”），自愿将《北京市存量房屋买卖合同》中约定的乙方自有交易资金（以下简称“自有资金”）存入该账户，并委托丙方

监管。如交易完成，自有资金及在监管账户存续期间的存款利息归甲方

所有；如甲乙双方交易失败，账户内本息归乙方所有。

甲方在银行开立的账户，户名为：账 号

为:，交易完成时，作为自有资金收款账户。

乙方在银行开立的账户，户名为：账号

为:，交易失败时，自有资金划付至该账户。

第二条 资金监管期限：自乙方将自有资金存入监管账户之日起，至

甲乙双方交易的房屋权属转移登记完成，自有资金划付至甲方之日止。

如交易失败，自乙方将自有资金存入监管账户之日起，至甲乙双方注销存量房网签合同，自有资金划付至乙方之日止。

第三条 丙方的监管义务：在监管期间，丙方通过存量房交易服务平台出具电子指令要求监管银行进行划转监管账户内的自有资金。因丙方原因造成存量房交易当事人资金损失的，丙方承担相应的赔偿责任。

发生下述情形之一时，丙方通过存量房交易服务平台出具电子指令解除对自有资金的监管，并可将乙方存入监管账户内的自有资金划转至乙方账户。

1、甲、乙双方一致同意解除《北京市存量房买卖合同》，办理了网签合同注销手续，并经丙方确认的。

2、甲乙双方在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的。

3、因有权机关限制及其他未达成交易的情形。

第四条 该存量房交易过程中，甲、乙双方发生的纠纷，由甲、乙双方自行解决，丙方不介入该存量房买卖纠纷。丙方不承担本协议约定的监管资金以外的其他责任。

第五条有权机关对监管资金进行冻结和扣划的，丙方不对该冻结或划扣等行为以及由此给交易造成的任何结果承担任何责任，但有义务协助监管银行证明监管账户及资金的性质。

第六条本协议书自甲、乙双方签字或盖章、丙方印章之日起生效。

第七条本协议书一式份，签约三方各执一份。

第八条本协议在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不成时，三方同意按下列第种方式处理：

1、任何一方均可向丙方所在地人民法院提起诉讼；

2、提交北京仲裁委员会仲裁。

甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（公章）：

身份证件号码：

联系电话：

身份证件号码：联系电话：年月日联系电话：