浅谈沈阳存量房交易流程

第一篇：浅谈沈阳存量房交易流程

浅谈沈阳存量房交易流程

随着沈阳市存量房屋交易量的不断增加，沈阳市房产局针对沈阳市存量房屋交易市场的情况，制定了相关政策规定，对于交易流程中的问题进行了归纳。主要囊括几个环节：限购查询、核税、完税、所有权转移（过户）、资金监管、领取产权证、进抵押（如果进行贷款的话）。其中，对于限购查询环节、资金监管环节市房产局等相关部门，尤其做出明文规定，如：《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》、《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（限购令）。

一、“限购令”——查询限购

沈阳市房产交易所中都设有查档室，设置目的是为了让前来办理房地产权属变更，如存量房买卖的民众进行查档，主要查询内容包括查询买方所售房产是否在抵押状态，是否为过五年唯一的家庭普通住房、查询买方购房资质以及相关情况。

现行限购令内容如下：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

（一）限购令相关问题解答

解答一：二环即“大二环”

昨天，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。这意味着：如果有家庭已有两套房，又在二环内已经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。

解答二：网点等不限购

在限购政策当中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局工作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。

解答三：已有住房按照合同备案为准

据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭已有住房套数包括：在本市内，购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案、但还没有办房证的商品住房套数之和。解答四：已被拆迁的房屋需开证明

有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办理查询即可。

此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。

解答五：限购不影响继承

按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。

但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。

解答六：购二环内房屋前需填申报表

购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。

在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等相关信息进行核实，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。

（二）限购对象

1、有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），在二环区域内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房

（三）禁售对象

1.有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

2.1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

3.提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

（四）调控措施

购房不足5年买卖 昨起全额征收营业税。

（五）查询限购备件

卖方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明、产权证（均各复印一份）

买方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明（均各复印一份）婚姻证明包括：

1、未婚，离婚，丧偶：民政局提供无婚姻登记证明亦称单身证明（未到法定年龄不提供），离婚证和离婚协议书/法院调解书/法院判决书）等（注明离婚证和离婚协议一定要配套使用，凡有离婚证必有离婚协议，如果客户无法出具则需要到离婚所在民政局去调档）。

2、已婚：结婚证

拆迁房的提供拆迁协议，拆迁办出具的补款证明（银行流水或者存折原件复印件）。

买方是外地人需要出具一年以上纳税证明。

卖方若为正常婚姻，但是所交易房屋为婚前财产的，也需要到户口所在地的民政部门开具法定婚龄至结婚之日前一天的无婚姻登记证明，以证实其房屋归属权。

（六）查询所需时间

出示备件查询后三天可以取出结果。进行下一个环节。

二、核税

（一）目的在查询限购的基础上，在核税环节时，地税局会再次核实买卖双方的资质，留存备件备档，侯查。

（二）核税备件

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、契证（均各复印一份）。

买方：身份证、户口本，婚姻证明（均各复印一份）

（三）所需时间

出示备件后，次日可以取出结果。进行下一个环节。

三、所有权转移（过户）

（一）目的由房地产交易中心工作人员核准买卖双方交易意见，以及交易备件真伪。屏蔽存量房交易中可能出现的风险。

（二）过户备件

卖方：身份证（如买方贷款买则需复印两份）、身份证要与资金监管银行卡正面复印在一张纸上，婚姻证明（均各复印一份）

买方：身份证、婚姻证明，新契证（均各复印一份）

四、资金监管

（一）目的为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人的合法权益。

（二）资金监管备件

资金监管确认单、卖方身份证和银行卡正面复印件、契证。

（三）资金监管相关条例

沈阳市存量房屋交易资金管理办法（见附录）

五、取产权证

取证备件：买方：契证、身份证（无需复印）

六、进抵押

如果买方进行进行商业贷款、公积金贷款需要进抵押，证明房产处于抵押状态。目的是为了维护银行以及公积金管理中心的权益。

第二篇：存量房概念及交易流程

存量房概念及交易流程

现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。而随着人们经济的改善，加上炒房现象的存在，也出现了存量房一说，那么究竟什么叫存量房呢，存量房交易的流程有哪些呢？下文将给您详细介绍。

一、什么叫存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房交易流程

1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续。交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

以上就是对存量房的介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房，二手房交易需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

第三篇：存量房交易协议书

存量房交易协议书

存量房交易协议书1

买受人（买方）：_______________，身份证件号码：_______________。

出卖人（卖方）：_______________，身份证件号码：_______________。

房地产经纪机构或交易保证机构名称（居间方）：________________根据福建省建设厅与中国人民银行福州中心支行联合制定发布的《福建省存量房交易结算资金管理暂行办法》的相关规定，买方将存量房成交价（大写）：______________________________元（_______________元）存入居间方在______________________________银行开设的.存量房交易结算资金专用存款账户（专用账号：_______________）下的子账户，买方、卖方、居间方现将有关事项约定如下：

一、权属转移登记业务办理完毕后，卖方到居间方处办理资金划转手续。经买方和居间方共同签章，开户银行通过转账的方式将子账户资金划入卖方的个人银行结算账户。

二、买卖双方交易未达成或在办理转移登记手续过程中终止登记的，买方到居间方处办理资金退还手续。开户银行通过转账的方式将资金划入买方的原转入账户。

三、其他约定：______________________________。

买方（签字）：_______________

卖方（签字）：_______________

居间方（签章）：_____________

________年________月_______日

存量房交易协议书2

甲方：________________（系卖房人）

乙方：________________（系买房人）

丙方：______________（系保证机构）

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

第一条乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。

丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。

第二条本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的“专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

第三条丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为：________________。

甲乙双方选择下列第_____种划转方式

1、甲乙双方约定甲方不收取定金或乙方将定金存入丙方所设“专用账户”内的，乙方应自本协议签订之日起_____日内将全部房价款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内

2、甲乙双方约定由乙方先行将购房定金（不超过房价款的____%）直接支付给甲方的，定金为：__________元（大写金额_______________），甲方应向乙方出具收款凭证。

剩余房价款__________元（大写金额_______________）通过“专用账户”进行划转，乙方应自本协议签订之日起_____日内将剩余房价款一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内。

第四条甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、乙方取得新产权证、甲方取得办结单时，乙方授权丙方开具《存量房交易结算资金支取凭证》并通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方，甲方可持办结单、《存量房交易结算资金支取凭证》及其他相关材料到银行支取交易结算资金。

第五条丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。

第六条各方责任

1、甲方责任

（1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件

（3）转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方领取《存量房交易结算资金支取凭证》时，甲方应主动向丙方出示房屋权属登记部门开具的办结单及其他证明材料

（4）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于_____日内通知丙方

2、乙方责任

（1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件

（3）本协议签订后，乙方应按本协议第三条约定按时将房价款存入丙方设立的“专用账户”内

（4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应在_____日内通知丙方

3、丙方的责任

（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《存量房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查

（3）丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存入“专用账户”后，应向乙方开具《存量房交易结算资金托管凭证》

（4）丙方应按本协议第四条约定，向甲方开具《托管资金支取凭证》，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方

（5）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解答相关问题

（6）资金托管期限内，丙方更改通讯地址和联系电话时应自变更之日起三日内通知甲方和乙方

第七条违约责任

1、甲方违约责任

（1）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。

造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任

（2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。

造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任

2、乙方违约责任

（1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结造成交易无法完成的，甲、丙双方可协商解除本协议。

造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任

（2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的'，甲、丙双方可协商解除本协议。

造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任

3、丙方违约责任丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任

第八条特殊情况的处理

1、在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还

2、甲乙双方因故终止该房屋交易的或由甲、乙双方所签《存量房买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还3、甲方有违约行为，根据《存量房买卖合同》约定需要向乙方双倍返还定金的，乙方需要依法追究甲方违约责任，丙方应积极配合乙方存在违约行为、根据《存量房买卖合同》约定定金归甲方所有的，丙方可将乙方已存入“专用账户”中的定金划付给甲方4、因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方应当及时告知另两方并积极采取补救措施，且应当在不可抗力事件发生之日起______日内向另两方提供有关证明资料

第九条甲、乙、丙三方协商同意，交易结算资金自“专用账户”划付给甲方时，应划入甲方在__________银行设立的个人结算账户，账号为：_______________交易结算资金自“专用账户”退还给乙方时，应划入乙方在_________银行设立的个人结算账户，账号为：_______________。

甲乙双方在资金托管期限内，不得注销上述个人结算账户，甲、乙、丙三方均不得要求将交易结算资金划入其他账户。

第十条丙方不向甲乙双方收取资金划转服务费用□收取资金划转服务费用共计__________元（大写金额_________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一条若有关部门对“专用账户”进行冻结或扣划，丙方及为丙方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”的银行有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

第十二条本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决。

第十三条本协议一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

第十四条本协议在履行中如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。

协商不成时，三方同意按下列第_____种方式处理：1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼2、提交北京仲裁委员会仲裁。

第十五条其他约定______________________________

甲方（签字）：____身份证件号码：_____代理人（签字）：____身份证件号码：______联系电话____通讯地址：______

乙方（签字）：____身份证件号码：____代理人（签字）：____身份证件号码：____联系电话：_____通讯地址：_______丙方（盖章）：____身份证件号码：_____法定代表人/委托代理人（签字）：______资质备案证明号：___________专用账户账号：__________联系电话：______通讯地址：________

日期______年_______月_________日

存量房交易协议书3

（房字____第____号）

卖方（下称甲方）：___________

买方（下称乙方）：___________

第一条甲方所有房屋，座落于武汉市所有地区蔡甸区东湖高新技术开发区东西湖区汉南区汉阳区洪山区黄陂区江岸区江汉区江夏区硚口区青山区武昌区武汉经济技术开发区新洲区东湖风景区[____]（请按房屋所有权证填写，不再填写武汉市和所在城区，如：汉阳大道1#1单元101室。）

为建筑结构钢、钢混钢混结构钢结构混合结构砖木结构其它结构结构，建筑面积[____平方米]（请填写数字如：78、88），用地面积____[平方米]（请填写数字，如：78、88）。

“房屋所有权证”号为“[____字]（如：市自）第[____号]（请填写数字，如：0012）”，“土地使用权证”号为“[____字]（如：岸国用（改））第[____号]（请填写数字，如：7827）”。

房屋附属设施见附件。

房屋所有权证填发日期[____年____月____日]（请选择日期），房屋所在层次第[____层]（请按房屋所有权证上填写），房屋地上总层数：[____]（请填写数字，如：12），房屋设计用途：设计用途住宅工、交、仓商业服务文娱体育办公军事其它，房型：房型标准房型别墅复式其它

几室一室二室三室四室五室六室七室八室几厅半一厅二厅三厅四厅五厅]（房型为标准房型时请选择室和厅）。

第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币[____元]（请填写数字，如：468888、84元。

注意正确填写小数点的位置，单位：元）

第三条具体付款方式如下：

第四条甲方应在收到乙方全部房款[____日内]（请填写数字，如：30），将房屋交付给乙方。

甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。

交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的[____%]（请填写数字，如：30）向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的[____%]（请填写数字，如：30）向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的[____%]（请填写数字，如：30）向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的'全部税费，并按全部房款的[____%]（请填写数字，如：30）向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。

办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行中如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可选择下列[第1第2]（请选择争议方式）种方式解决：

1、提交武汉仲裁委员会仲裁；

2、依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同自双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式[____]（请填写数字，如：四）份，二份需交有关登记部门存档。

（窗口无偿提供打印买卖合同一份，如另行需要多份买卖合同，可通过复印方式，自行予以解决）

立合同人：________

卖方（签章）：____________

联系地址：____________________

身份证号码：联系电话：____________________

代理人（签章）：____________

联系地址：________________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

法定代表人（签章）：________________

联系地址：____________________________

身份证号码：________________

联系电话：____________________

买方（签章）：____________

联系地址：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：________________

代理人（签章）：________________

联系地址：________________

身份证号码：____________________

联系电话：________________

法定代表人（签章）：________________

联系地址：____________

身份证号码：____________联系电话：____________

签约日期：________________

存量房交易协议书4

甲方：________________（系卖房人）

乙方：________________（系买房人）

丙方：______________（系保证机构）

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

第一条乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。

第二条本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的“专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

第三条丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为：________________。

甲乙双方选择下列第_____种划转方式

第四条甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、乙方取得新产权证、甲方取得办结单时，乙方授权丙方开具《存量房交易结算资金支取凭证》并通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方，甲方可持办结单、《存量房交易结算资金支取凭证》及其他相关材料到银行支取交易结算资金。

第五条丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。

第六条各方责任

1、甲方责任

（1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；

（3）转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方领取《存量房交易结算资金支取凭证》时，甲方应主动向丙方出示房屋权属登记部门开具的办结单及其他证明材料；

（4）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于_____日内通知丙方；

2、乙方责任

（1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；

（3）本协议签订后，乙方应按本协议第三条约定按时将房价款存入丙方设立的“专用账户”内；

（4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应在_____日内通知丙方；

3、丙方的责任

（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《存量房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查；

（3）丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存入“专用账户”后，应向乙方开具《存量房交易结算资金托管凭证》；

（4）丙方应按本协议第四条约定，向甲方开具《托管资金支取凭证》，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方；

（5）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解答相关问题；

（6）资金托管期限内，丙方更改通讯地址和联系电话时应自变更之日起三日内通知甲方和乙方；

第七条违约责任

1、甲方违约责任

（1）甲方故意提供虚_____明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

2、乙方违约责任

（1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结造成交易无法完成的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

3、丙方违约责任丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任；

第八条特殊情况的处理

1、在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还；

2、甲乙双方因故终止该房屋交易的或由甲、乙双方所签《存量房买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的.交易结算资金退还；

3、甲方有违约行为，根据《存量房买卖合同》约定需要向乙方双倍返还定金的，乙方需要依法追究甲方违约责任，丙方应积极配合；乙方存在违约行为、根据《存量房买卖合同》约定定金归甲方所有的，丙方可将乙方已存入“专用账户”中的定金划付给甲方；

4、因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方应当及时告知另两方并积极采取补救措施，且应当在不可抗力事件发生之日起______日内向另两方提供有关证明资料；

第十条丙方□不向甲乙双方收取资金划转服务费用□收取资金划转服务费用共计__________元（大写金额_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一条若有关部门对“专用账户”进行冻结或扣划，丙方及为丙方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”的银行有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

第十二条本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决。

第十三条本协议一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

第十四条本协议在履行中如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成时，三方同意按下列第_____种方式处理：

1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；

2、提交北京__委员会_____。

第十五条其他约定______________________________

甲方（签字）：___________身份证件号码：_______________

代理人（签字）：_________身份证件号码：_______________

联系电话：_______________通讯地址：___________________

乙方（签字）：___________身份证件号码：_______________

代理人（签字）：_________身份证件号码：_______________

联系电话：_______________通讯地址：___________________

丙方（盖章）：___________身份证件号码：_______________

法定代表人/委托代理人（签字）：________________________

资质备案证明号：________________________________________

专用账户账号：__________________________________________

联系电话：______________通讯地址：____________________

日期________________年_______________月_______________日

本协议由未设立“专用账户”的房地产经纪机构协助签订的，房地产经纪机构应在此处盖章并由执业房地产经纪人签字。

房地产经纪机构（盖章）：_________________

资质备案证明号：_________________________

房地产经纪人（签字）：___________________

联系电话：_______________________________

日期：___________年_________月_________日

存量房交易协议书5

甲方：________________（系卖房人）

乙方：________________（系买房人）

丙方：______________（系保证机构）

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

第一条乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。

第二条本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的“专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

第三条丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为：________________。

甲乙双方选择下列第_____种划转方式

1、甲乙双方约定甲方不收取定金或乙方将定金存入丙方所设“专用账户”内的，乙方应自本协议签订之日起_____日内将全部房价款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内；

2、甲乙双方约定由乙方先行将购房定金（不超过房价款的____%）直接支付给甲方的，定金为：__________元（大写金额_______________），甲方应向乙方出具收款凭证。剩余房价款__________元（大写金额_______________）通过“专用账户”进行划转，乙方应自本协议签订之日起_____日内将剩余房价款一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内。

第四条甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、乙方取得新产权证、甲方取得办结单时，乙方授权丙方开具《存量房交易结算资金支取凭证》并通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方，甲方可持办结单、《存量房交易结算资金支取凭证》及其他相关材料到银行支取交易结算资金。

第五条丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。

第六条各方责任

1、甲方责任

（1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；

（3）转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方领取《存量房交易结算资金支取凭证》时，甲方应主动向丙方出示房屋权属登记部门开具的办结单及其他证明材料；

（4）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于_____日内通知丙方；

2、乙方责任

（1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；

（3）本协议签订后，乙方应按本协议第三条约定按时将房价款存入丙方设立的“专用账户”内；

（4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应在_____日内通知丙方；

3、丙方的责任

（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《存量房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查；

（3）丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存入“专用账户”后，应向乙方开具《存量房交易结算资金托管凭证》；

（4）丙方应按本协议第四条约定，向甲方开具《托管资金支取凭证》，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方；

（5）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解答相关问题；

（6）资金托管期限内，丙方更改通讯地址和联系电话时应自变更之日起三日内通知甲方和乙方；

第七条违约责任

1、甲方违约责任

（1）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

2、乙方违约责任

（1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结造成交易无法完成的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

3、丙方违约责任丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任；

第八条特殊情况的处理

1、在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还；

2、甲乙双方因故终止该房屋交易的或由甲、乙双方所签《存量房买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还；

3、甲方有违约行为，根据《存量房买卖合同》约定需要向乙方双倍返还定金的.，乙方需要依法追究甲方违约责任，丙方应积极配合；乙方存在违约行为、根据《存量房买卖合同》约定定金归甲方所有的，丙方可将乙方已存入“专用账户”中的定金划付给甲方；

4、因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方应当及时告知另两方并积极采取补救措施，且应当在不可抗力事件发生之日起______日内向另两方提供有关证明资料；

第九条甲、乙、丙三方协商同意，交易结算资金自“专用账户”划付给甲方时，应划入甲方在__________银行设立的个人结算账户，账号为：_______________；交易结算资金自“专用账户”退还给乙方时，应划入乙方在_______________银行设立的个人结算账户，账号为：_______________。甲乙双方在资金托管期限内，不得注销上述个人结算账户，甲、乙、丙三方均不得要求将交易结算资金划入其他账户。

第十条丙方□不向甲乙双方收取资金划转服务费用□收取资金划转服务费用共计__________元（大写金额_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一条若有关部门对“专用账户”进行冻结或扣划，丙方及为丙方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”的银行有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

第十二条本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决。

第十三条本协议一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

第十四条本协议在履行中如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成时，三方同意按下列第_____种方式处理：

1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；

2、提交北京仲裁委员会仲裁。

第十五条其他约定______________________________

甲方（签字）：___________身份证件号码：_______________

代理人（签字）：_________身份证件号码：_______________

联系电话：_______________通讯地址：___________________

乙方（签字）：___________身份证件号码：_______________

代理人（签字）：_________身份证件号码：_______________

联系电话：_______________通讯地址：___________________

丙方（盖章）：___________身份证件号码：_______________

法定代表人/委托代理人（签字）：________________________

资质备案证明号：________________________________________

专用账户账号：__________________________________________

联系电话：______________通讯地址：____________________

日期________________年_______________月_______________日

本协议由未设立“专用账户”的房地产经纪机构协助签订的，房地产经纪机构应在此处盖章并由执业房地产经纪人签字。

房地产经纪机构（盖章）：_________________

资质备案证明号：_________________________

房地产经纪人（签字）：___________________

联系电话：_______________________________

日期：___________年_________月_________日

第四篇：2014版常州存量房(即二手房)交易过户流程

2014版常州存量房（即二手房）交易过户流程

1、交易双方（记入合同、房产证的所有人）的身份证（正反面复印到同一张）、结婚证各复印2份；卖方房产证（包括有房产号的封面）、土地使用证各复印1份。

2、交易双方所有人在工作时间（周一～周五的8：30～12：00、13：30～17：30）到常州房产登记中心（延陵中路21号、天宁寺斜对面、咨询电话968897）2楼找一家中介公司进行存量房交易合同的网上申报备案打印（50元）。手填“常州市房屋登记申请书”；2010年10月以后签订、面积144平方米以下的家庭唯一住房在2楼打无房证明；

3、拿着打印好的合同到咨询台领过户号（如果房产是优惠房，房产证上有印签为证，先到304室办理房产接轨手续，每平方米40元）；

4、到咨询台左边的办理窗口等叫号，办理相关手续（记住窗口号；签完字后的房屋登记申请表和交易合同到2楼复印处各复印1份）；

5、到3楼323纳税大厅办理纳税手续（每样复印件交1份）；

6、到3楼318纳税收费处交钱（可刷卡）；

7、回到纳税大厅换房屋交易发票和完税发票；

8、凭双方身份证、结婚证、房产证原件到3楼304室办理维修基金交接手续；

9、最后到先前办理窗口换房产证申领表；

10、10个工作日后凭申请人身份证和申领表到领证大厅领房产证；

11、凭新房产证、旧土地证、双方身份证及复印件到常州市土地登

记中心88060832（新北区太湖东路103-1号）办理过户手续；或请2楼房产中介代办（50元）。

第五篇：存量房交易资金托管协议

存量房交易资金托管协议

甲方（卖房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

乙方（买房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

丙方： 商业银行股份有限公司 分行 支行

地址： 传真电话：

经办人： 联系电话： 电子邮件：

甲方将座落于肇庆市 的房地产转让给乙方，现甲、乙双方于 年 月 日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。第一条 托管事项

甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。第二条 托管帐号设立及管理

甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。第三条 交易资金划转条件

甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。（以下相应条件前的括号内打“√”）

（一）买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需办理银行抵押贷款，乙方应与丙方签定相关抵押贷款协议，领取房地产他项权属证书原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（五）以上各阶段所涉及的原件真实性必须由甲乙双方共同签章确认，丙方不承担鉴别上述原件真实性的任何责任。

（六）各方在此约定以上各阶段的收款帐号户名为： 帐号：

开户银行为丙方。第四条 各方承诺

为保证交易的顺利进行，甲、乙、丙三方作出如下承诺：

（一）甲方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给乙、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人（托管）账户，作为接收交易资金的指定账户，并依约定积极履行本协议。

（二）乙方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给甲、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人账户，并将交易资金存入托管账户，同时保证交易资金来源的合法性，并依约定积极履行本协议。

3、该笔交易资金只用于向甲方支付本协议第一条所述买卖合同中涉及的款项，不用于其他任何用途。

（三）丙方承诺

1、依本协议约定托管交易资金，并协助完成交易资金划转等受托事项。

2、由于丙方未按照本协议约定进行资金监管造成甲、乙任何损失的，须依法承担赔偿责任。第五条 特别约定

（一）甲、乙各方在签订和履行买卖合同过程中出现的任何问题均与丙方无关，丙方对此不承担任何法律责任，并且不影响本协议的履行。

（二）丙方不保证甲、乙双方实现其交易合同目的。丙方对交易资金的托管不意味着对各方的交易行为或乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。甲方、乙方之间的任何争议匀应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担法律责任。

（三）资金在被丙方保管时，如甲方或乙方的资金或其他财产被有关机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成交易资金划转，丙方不承担任何法律责任。

（四）因甲、乙各方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。

（五）若乙方未按协议约定如期存入当期交易资金的，甲方有权要求终止本协议，但甲方应及时通知本协议其他二方当事人，本协议自甲方书面通知到达任一方当事人之日起即时解除。

（六）如果买卖合同发生解除、中断、终止等情形的，本协议将自动随之解除。买卖合同当事人应及时书面通知丙方，以便安排划款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理签订本协议，需提供经丙方认可的公证机关公证的授权委托书。

（八）在丙方得到明确的书面证明材料证实本协议已依法解除后，如各方未能于10个工作日内就保管资金如何划转达成书面的一致处理意见送达丙方，则丙方有权根据乙方的书面申请将乙方已划入的保管资金划至乙方指定的帐户，相关责任由乙方承担，丙方无须承担任何责任。第六条 协议生效、变更与解除

（一）本协议自各方签章之日生效。

（二）本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议，补充协议作为本协议不可分割之部分。

（三）在协议履行过程中，各方经协商一致达成书面协议后可以变更或解除本协议；此外，协议当事人可依法或依本协议的约定行使合同解除权。第七条 法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中若发生争议，首先应协商解决；协商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起诉讼。

第八条 其他约定（可另附页）附件：

1、房地产买卖合同

2、甲乙双方有效身份证件复印件

3、甲方房地产权证复印件

甲方或代理人（签名）：

丙方（盖章）： 签名代表：

签约时间： 年 月 签约地点：

： 乙方或代理人（签名）日