存量房网上交易操作流程

第一篇：存量房网上交易操作流程

存量房网上交易操作流程

房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：

一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易

（一）网上挂牌（房源信息发布）：

1、产权资料审查

房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。

2、房源信息审查

中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。

3、签署中介委托合同

经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。

4、信息发布显示

《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。

5、信息发布终止

根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。

6、信息发布续期

设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1,2,3流程）。

（二）网上签约：

1、三方签订《房地产买卖居间合同》。(在中介机构)促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。

2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。(中介机构)签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。

（三）签约鉴证(房管所)

1、交易双方应当携带及提供如下资料：

①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）； ②《房地产权证》原件；

③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份； ④其他必要材料。

2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。

3、过户办理

买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。

二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。

（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。合同模板一旦保存，无法修改。如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。

买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。

（二）买卖双方到我局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》.

第二篇：广州市存量房网上交易流程

二手房自行网签流程

第一步：买卖双方达成交易意向

第二步：通过网上预签约系统办理

1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步：办理转移登记手续

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

第四步：完成转移登记

第三篇：网上交易股票流程

1、到同证券公司营业部有银证转账业务的银行办一张银行卡（可以是0存款），本人带身份证,银行卡,在股市交易时间,到证券营业厅开股东帐户（股东卡登记费一般90元,也有的营业部免费）,营业部给您一个客户号(一般利用客户号登录交易系统).股票的交易时间是每周一至周五（节假日休市）9：30-11：30、13：00-15：00.集合竞价的时间是9：15-9：25 ,其中9：20-9：25是不可撤单的时间。

2、办理网上交易手续；

3、开通银证转账业务（含第三方托管）.以上3条都必须是本人（带身份证）亲自办理，代办不行

4、下载所属证券公司的交易软件（带行情分析软件）在电脑安装使用.一般用客户号登陆网上交易系统，进入系统后，通过银证转账将银行的钱转到证券公司就可以买股票了。

开户的当天就可以买深圳的股票，第二个交易日可以买上海的股票。当天买的股票只能第二个交易日卖出，卖出股票的钱，当天可以买股票，第二个交易日才可以转到银行，转到银行后，马上就能取用。

不同的营业部的佣金比例不同，极个别的营业部还要每笔收1-5元委托（通讯）费。

交易佣金一般是买卖股票金额的0.1％－0.3%（网上交易少，营业部交易高,可以讲价，一般网上交易0.18%，电话委托0.25%，营业部自助委托0.3%。），每笔最低佣金5元，印花税是卖出股票金额的0.1％(基金,权证免税)，上海每千股股票要1元过户手续费（基金、权证免过户费），不足千股按千股算。

由于每笔最低佣金5元，所以每次交易为5÷佣金比率、约为（1666－5000）元比较合算.如果没有每笔委托费，也不考虑最低佣金和过户费，佣金按0.3%，印花税0.1%（单边）算，买进股票后，上涨0.71%以上卖出，可以获利。

买进以100股(一手)为交易单位,卖出没有限制(股数大于100股时，可以1股1股卖，低于100股时，只能一次性卖出。),但应注意最低佣金（5元）和过户费（上海、最低1元）的规定.您可以在第二天，网上交易的“历史成交”或“交割单”栏目里，看到手续费的具体明细。

第四篇：关于股票网上交易流程

首先你要去券商营业厅去开户,开户时需要带着自己的身份证和建设银行的银联卡，本人亲自前往。

开户时要收取手续费的，看你是要办理上海证券交易所的股东卡（40元）还是深圳证券交易所的股东卡（50元)，两者可以同时办理，也可以单独开户，也会有券商采取优惠政策，视入市资金的情况免收开户费。

现在各营业部对新开户的股民根据“第三方存管”的精神，签署第三方存管协议，然后会指定你到你到建设银行的末各网点去办理“第三方存管”的银行帐户确认（就是在你的银行存折名下再挂一个虚拟子帐户，有的券商开户处会有银行工作人员，可当场办理），将资金从银行帐户通过银证转帐转到股票帐户内就可以进行股票买卖交易了，这样，你的建行卡和你开户后的股票资金账户就是相通的了，可以用来做资金转账使用。

网上交易：开户后签署“网上委托协议书”,券商会提供给你一个下载网上交易软件和实时行情软件的网址,下载后你就可以在网上查看股票实时走势和进行买卖股票了.打开交易软件,输入你的股票交易帐户号和密码进入交易系统,选择买入或卖出即可.资金转入户转出也可以进行网上操作,但一般资金密码和股票交易密码是分开的,看你当时开户时是怎么预留的.买入股票时最少购买100股（1手），加上手续费几百元，卖出股票

时没有数量限制。

股票、基金交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅比例为10%，其中ST股票和*ST股票价格涨跌幅比例为5%。

股票、基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格=前收盘价×（1±涨跌幅比例）。

计算结果按照四舍五入原则取至价格最小变动单位。

报单价不可超出股票的涨跌停板价。

现在股票买卖的费用有：

１过户费：上海交易所股票买卖均收取过户费,每1000股收取1元（最低收取1元）,深证交易所不收取过户费.２交易印花税（买卖均收取）: 成交金额的千分之三

３交易佣金（买卖均收取）: 根据交易形式不同收取成交金额的千分之1.5至千分之三，最低收取5元（场外户网上交易佣金会低些,一般在千分之1.5，是在开户时就定好了的，也是最低收取5元）.4 交易委托费：有的券商收取交易委托费，甚至每刷一次交易卡都回收取，1-5元不等，开户时应问好了。

不管你在哪里开户，在开户时就签好协议说明你所开户为“场外户”，那交易佣金不管你是否是通过网上做的，都会收取比较高的。“场外户”只能通过网上委托或电话委托进行交易，不能在券商交易所营业大厅内的柜台上操作买卖股票。

但通过电话委托的报单需要记住委托号，撤单时必须要有委托号才可以。

第五篇：基金网上交易开户流程

基金网上交易开户流程

1．农行金穗卡客户申请成为个人网银注册客户，或申请电子支

付卡。

2．点击合作基金公司页面，登录基金公司网站，点击“网上开

户”，仔细阅读网上交易协议书并确认。

3．按提示输入姓名、基金网上交易密码、地址、身份证号、金穗卡号等信息。金穗卡是客户基金网上交易的唯一申购．赎回账户。

4．经银行系统验证客户信息的一致性后，基金公司后台系统将为客户开立基金TA账户，并实现TA账户和金穗卡账户的绑定，网上

开户完成。

基金网上申购/认购交易流程

1．客户直接或通过以下链接登录基金公司网站，选择“基金网

上认购/申购交易”。

2．使用基金账号(身份证)、密码登录，认购/申购基金，生成订

单。

3．在农行网上支付页面选择注册客户支付或电子支付卡支付，确认，完成基金认购/申购。

基金网上认购/申购交易取消流程

1．客户直接或通过以下链接登录基金公司网站，选择“基金网

上认购/申购交易取消”。

2．使用基金账号(身份证)、密码登录，客户可以申请取消已认

购/申购的基金。

3．取消认购/申购申请确认后，我行对于已划付成功的申购/认

购资金作出相应处理。

4．若取消认购/申购交易成功，认购/申购资金将退回客户原帐

户中。

基金网上赎回交易流程

1．客户直接或通过以下链接登录基金公司网站，选择“基金网

上赎回”。

2．使用基金账号(身份证)、密码登录，进入赎回界面后，界面

显示客户目前所持有的基金份额。

3．客户输入要赎回的基金以及份额，确认赎回。

4．系统会返回提交成功或失败信息。

5．成功完成基金赎回交易后，资金退回客户原帐户中，赎回完

成。