存量房概念及交易流程

第一篇：存量房概念及交易流程

存量房概念及交易流程

现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。而随着人们经济的改善，加上炒房现象的存在，也出现了存量房一说，那么究竟什么叫存量房呢，存量房交易的流程有哪些呢？下文将给您详细介绍。

一、什么叫存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房交易流程

1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续。交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

以上就是对存量房的介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房，二手房交易需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

第二篇：浅谈沈阳存量房交易流程

浅谈沈阳存量房交易流程

随着沈阳市存量房屋交易量的不断增加，沈阳市房产局针对沈阳市存量房屋交易市场的情况，制定了相关政策规定，对于交易流程中的问题进行了归纳。主要囊括几个环节：限购查询、核税、完税、所有权转移（过户）、资金监管、领取产权证、进抵押（如果进行贷款的话）。其中，对于限购查询环节、资金监管环节市房产局等相关部门，尤其做出明文规定，如：《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》、《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（限购令）。

一、“限购令”——查询限购

沈阳市房产交易所中都设有查档室，设置目的是为了让前来办理房地产权属变更，如存量房买卖的民众进行查档，主要查询内容包括查询买方所售房产是否在抵押状态，是否为过五年唯一的家庭普通住房、查询买方购房资质以及相关情况。

现行限购令内容如下：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

（一）限购令相关问题解答

解答一：二环即“大二环”

昨天，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。这意味着：如果有家庭已有两套房，又在二环内已经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。

解答二：网点等不限购

在限购政策当中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局工作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。

解答三：已有住房按照合同备案为准

据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭已有住房套数包括：在本市内，购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案、但还没有办房证的商品住房套数之和。解答四：已被拆迁的房屋需开证明

有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办理查询即可。

此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。

解答五：限购不影响继承

按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。

但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。

解答六：购二环内房屋前需填申报表

购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。

在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等相关信息进行核实，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。

（二）限购对象

1、有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），在二环区域内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房

（三）禁售对象

1.有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

2.1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

3.提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

（四）调控措施

购房不足5年买卖 昨起全额征收营业税。

（五）查询限购备件

卖方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明、产权证（均各复印一份）

买方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明（均各复印一份）婚姻证明包括：

1、未婚，离婚，丧偶：民政局提供无婚姻登记证明亦称单身证明（未到法定年龄不提供），离婚证和离婚协议书/法院调解书/法院判决书）等（注明离婚证和离婚协议一定要配套使用，凡有离婚证必有离婚协议，如果客户无法出具则需要到离婚所在民政局去调档）。

2、已婚：结婚证

拆迁房的提供拆迁协议，拆迁办出具的补款证明（银行流水或者存折原件复印件）。

买方是外地人需要出具一年以上纳税证明。

卖方若为正常婚姻，但是所交易房屋为婚前财产的，也需要到户口所在地的民政部门开具法定婚龄至结婚之日前一天的无婚姻登记证明，以证实其房屋归属权。

（六）查询所需时间

出示备件查询后三天可以取出结果。进行下一个环节。

二、核税

（一）目的在查询限购的基础上，在核税环节时，地税局会再次核实买卖双方的资质，留存备件备档，侯查。

（二）核税备件

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、契证（均各复印一份）。

买方：身份证、户口本，婚姻证明（均各复印一份）

（三）所需时间

出示备件后，次日可以取出结果。进行下一个环节。

三、所有权转移（过户）

（一）目的由房地产交易中心工作人员核准买卖双方交易意见，以及交易备件真伪。屏蔽存量房交易中可能出现的风险。

（二）过户备件

卖方：身份证（如买方贷款买则需复印两份）、身份证要与资金监管银行卡正面复印在一张纸上，婚姻证明（均各复印一份）

买方：身份证、婚姻证明，新契证（均各复印一份）

四、资金监管

（一）目的为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人的合法权益。

（二）资金监管备件

资金监管确认单、卖方身份证和银行卡正面复印件、契证。

（三）资金监管相关条例

沈阳市存量房屋交易资金管理办法（见附录）

五、取产权证

取证备件：买方：契证、身份证（无需复印）

六、进抵押

如果买方进行进行商业贷款、公积金贷款需要进抵押，证明房产处于抵押状态。目的是为了维护银行以及公积金管理中心的权益。

第三篇：存量房买卖交易过户（本站推荐）

存量房买卖交易过户

（二手房交易过户指南一）

提交要件：

1、呼和浩特市房屋所有权转移登记申请表

2、买卖契约

3、房屋所有权证

4、税务申报单

5、申请人身份证明（验原件留复印件，户籍证明收原件，营业执照复印件需加盖公章）

6、户型图3份

注：①转出方为夫妻共有时，需提交结婚证、户口簿等能够证明婚姻关系的证明材

料，如单身提交单身证明材料；

②离婚过户时，上述第2项提交《离婚证》复印件和涉及房屋转移的“离婚协

议书”复印件（验原件留复印件）；

③转出方为自然人且不能到现场办理时，需提交经公证的授权委托书及代理人身份证明；

④转入方为自然人且不能到现场办理时，或转入方为法人时，需提交授权委托书及代理人身份证明；

⑤上述提交的各种证件、资料的复印件一律为A4纸型。

收费标准：

登记费 住宅：80元/套非住宅：550元/件

交易费 住宅：3元/ m2非住宅：8元/ m

2查档费 个人住宅：150元/套

个人非住宅：50m2以下200元/件50m2以上400元/件

非个人房屋交易调档：400元/件

工本费 登记费中含一个房屋权属证书费，每增加一本证书加收证书工本费10元 工作时限：

法定时限： 30个有效工作日，承诺时限：1个有效工作日。因申请人不及时缴费导致办证时限延长的，不在此时限范围。

业务承办科室：收件科、发证科

电话：（0471）6201471 6201533 6201469

业务咨询：（0471）620148

3地址：新城区新城南街2号房地大厦三、四层

2010年9月16日印制

存量房买卖交易过户

（二手房交易过户指南一）

第四篇：2014版常州存量房(即二手房)交易过户流程

2014版常州存量房（即二手房）交易过户流程

1、交易双方（记入合同、房产证的所有人）的身份证（正反面复印到同一张）、结婚证各复印2份；卖方房产证（包括有房产号的封面）、土地使用证各复印1份。

2、交易双方所有人在工作时间（周一～周五的8：30～12：00、13：30～17：30）到常州房产登记中心（延陵中路21号、天宁寺斜对面、咨询电话968897）2楼找一家中介公司进行存量房交易合同的网上申报备案打印（50元）。手填“常州市房屋登记申请书”；2010年10月以后签订、面积144平方米以下的家庭唯一住房在2楼打无房证明；

3、拿着打印好的合同到咨询台领过户号（如果房产是优惠房，房产证上有印签为证，先到304室办理房产接轨手续，每平方米40元）；

4、到咨询台左边的办理窗口等叫号，办理相关手续（记住窗口号；签完字后的房屋登记申请表和交易合同到2楼复印处各复印1份）；

5、到3楼323纳税大厅办理纳税手续（每样复印件交1份）；

6、到3楼318纳税收费处交钱（可刷卡）；

7、回到纳税大厅换房屋交易发票和完税发票；

8、凭双方身份证、结婚证、房产证原件到3楼304室办理维修基金交接手续；

9、最后到先前办理窗口换房产证申领表；

10、10个工作日后凭申请人身份证和申领表到领证大厅领房产证；

11、凭新房产证、旧土地证、双方身份证及复印件到常州市土地登

记中心88060832（新北区太湖东路103-1号）办理过户手续；或请2楼房产中介代办（50元）。

第五篇：知识产权概念及特点

现代知识产权体系，是法律、科技、经济、文化的交叠成果与集成。最先进的发明创造技术成果，可以依赖专利知识产权得以充分公开并受到法律保护。科技创新能力的竞争、科技发展水平的竞争，在新形势下正表现为实施知识产权发展战略的竞争。

知识产权是指对智力劳动成果依法所享有的占有、使用、处分和收益的权力。知识产权是一种智力财产，和所有有形财产一样都受到国家法律的保护。

知识产权具有以下特点：

1.知识产权的对象是人的智力的创造，属于“智力成果权”，它是指在 一书领域从事一切智力活动而创造的精神财富依法享有的权力。

2.点。知识产权是一种无形财产，成果依法享有的一种权力。

3.密不可分。4.知识产权具有地域性和时间性。约或多边协议外，知识产权的时间性，是指各（GO阿凡提网整理）