广州市存量房网上交易流程

第一篇：广州市存量房网上交易流程

二手房自行网签流程

第一步：买卖双方达成交易意向

第二步：通过网上预签约系统办理

1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步：办理转移登记手续

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

第四步：完成转移登记

第二篇：存量房网上交易操作流程

存量房网上交易操作流程

房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”）必须到东莞市房地产中介协会备案，取得东莞市房地产中介协会会员资格，并通过存量房网上交易的操作培训，方可向东莞市房产管理局申请《东莞市存量房网上交易系统》入网资格。在获批后，通过东莞市房产管理局提供的账户进行登陆和使用《东莞市存量房网上交易系统》，以下是东莞市存量房网上交易的操作流程：

一、通过中介机构挂牌实现的房地产交易

（一）网上挂牌（房源信息发布）：

1、产权资料审查

房屋权属人（以下简称“业主”）到中介机构提供业主本人身份证原件和拟转让房屋（以下简称“该房屋”）的《房地产权证》原件发布房源信息；中介机构工作人员现场核对资料无误后，方能进一步操作。对业主委托他人办理的，委托人须出示经公证的业主委托书。

2、房源信息审查

中介机构工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》（以下简称“系统”），输入房产证号码、业主姓名及身份证号码进行查询，核实业主提供的房产证信息是否与系统上该房屋的登记信息相符，是否存在限制交易情况；如信息相符，且不存在限制交易的情况，则该房屋为可出售房屋。

3、签署中介委托合同

经查询核实，如属可出售房屋，则由中介机构登陆系统与业主签订《存量房网上挂牌委托协议》，并打印后双方签名盖章。最后将该房屋信息在网上挂牌发布，成功挂牌后，中介机构复印相关资料，并打印《房源信息发布回执》交给业主。

4、信息发布显示

《东莞市房管局公众信息网》实时公开发布房源挂牌信息，具体显示房产基础信息、委托中介机构（一家或多家）基础信息、意向交易价格条件等相关信息。

5、信息发布终止

根据《存量房网上挂牌出售委托协议》，如设定时间（90日）已到期，系统将自动取消该房产的挂牌信息。

6、信息发布续期

设定时间（90日）到期后，如挂牌的房产尚未成功出售，业主可与中介机构可重新签署《存量房网上挂牌委托协议》，重新办理网上挂牌业务（以上1,2,3流程）。

（二）网上签约：

1、三方签订《房地产买卖居间合同》。(在中介机构)促成购房人与业主就房产交易的具体事宜协商达成一致后，中介机构应当登入“系统”输入《房地产买卖居间合同》相关条款，中介机构、买方和卖方三方确认无误后，输入三方密码，打印并签订《房地产买卖居间合同》，中介机构、存量房卖方和买方在《房地产买卖居间合同》签名及盖章后才能正式生效。中介机构在签订《房地产居间合同》后，应协助存量房买卖双方尽快签订《房地产买卖合同》。

2、网上打印《东莞市房地产买卖合同》。(中介机构)签订《房地产买卖居间合同》后，中介机构在系统调出《东莞市房地产买卖合同》，输入合同条款，让交易双方进行核对，如双方没有新条款补充或修改的，买卖双方各自输入合同密码，进行确认，然后打印一式三份的《东莞市房地产买卖合同》。买卖双方必须持书面合同到房管所现场，由房管所工作人员见证下进行签名盖章。存量房买卖双方应当网上签订《房地产买卖合同》后尽快到房管所办理房屋转移登记。

（三）签约鉴证(房管所)

1、交易双方应当携带及提供如下资料：

①双方身份证明原件、复印件（原件核对后退还）； ②《房地产权证》原件；

③未签名的《东莞市房地产买卖合同》原件三份； ④其他必要材料。

2、房管所进行实物档案查档，核对上述资料无误后，登录《东莞市存量房网上交易系统》，调出相对应的《东莞市房地产买卖合同》，核对合同无误后由买卖双方签名盖章。

3、过户办理

买卖双方提交房屋买卖需提供或填写资料后，由房管所正式受理房屋转移登记。

二、买卖双方自行交易的，则可任选以下一种方式录入和打印《东莞市房地产买卖合同》。

（一）买卖双方可登陆《东莞市房管局公众信息网》进入《东莞市房地产买卖合同》的合同模板，并在上面填写好相关的信息和条款，核对信息后打印。买卖双方就可以持该合同模板和房屋买卖需提供资料，前往房屋所在地房管所办理房屋过户手续。合同模板一旦保存，无法修改。如需修改，必须重新填写一份合同模板，系统亦会生成新的合同模板编号。

买卖双方持最新的合同模板到房管所办理房屋转移登记。房管所工作人员登陆《东莞市存量房网上交易系统》后，根据合同模板编号，调出该合同模板内容（如需修改可在合同模板上直接修改），经核查无误后，保存和打印《东莞市房地产买卖合同》（一式三份），买卖双方在房管所工作人员见证下签名盖章。

（二）买卖双方到我局授权可以打印《东莞市房地产买卖合同》的中介机构，由中介机构为其录入和打印《东莞市房地产买卖合同》.

第三篇：网上交易股票流程

1、到同证券公司营业部有银证转账业务的银行办一张银行卡（可以是0存款），本人带身份证,银行卡,在股市交易时间,到证券营业厅开股东帐户（股东卡登记费一般90元,也有的营业部免费）,营业部给您一个客户号(一般利用客户号登录交易系统).股票的交易时间是每周一至周五（节假日休市）9：30-11：30、13：00-15：00.集合竞价的时间是9：15-9：25 ,其中9：20-9：25是不可撤单的时间。

2、办理网上交易手续；

3、开通银证转账业务（含第三方托管）.以上3条都必须是本人（带身份证）亲自办理，代办不行

4、下载所属证券公司的交易软件（带行情分析软件）在电脑安装使用.一般用客户号登陆网上交易系统，进入系统后，通过银证转账将银行的钱转到证券公司就可以买股票了。

开户的当天就可以买深圳的股票，第二个交易日可以买上海的股票。当天买的股票只能第二个交易日卖出，卖出股票的钱，当天可以买股票，第二个交易日才可以转到银行，转到银行后，马上就能取用。

不同的营业部的佣金比例不同，极个别的营业部还要每笔收1-5元委托（通讯）费。

交易佣金一般是买卖股票金额的0.1％－0.3%（网上交易少，营业部交易高,可以讲价，一般网上交易0.18%，电话委托0.25%，营业部自助委托0.3%。），每笔最低佣金5元，印花税是卖出股票金额的0.1％(基金,权证免税)，上海每千股股票要1元过户手续费（基金、权证免过户费），不足千股按千股算。

由于每笔最低佣金5元，所以每次交易为5÷佣金比率、约为（1666－5000）元比较合算.如果没有每笔委托费，也不考虑最低佣金和过户费，佣金按0.3%，印花税0.1%（单边）算，买进股票后，上涨0.71%以上卖出，可以获利。

买进以100股(一手)为交易单位,卖出没有限制(股数大于100股时，可以1股1股卖，低于100股时，只能一次性卖出。),但应注意最低佣金（5元）和过户费（上海、最低1元）的规定.您可以在第二天，网上交易的“历史成交”或“交割单”栏目里，看到手续费的具体明细。

第四篇：关于股票网上交易流程

首先你要去券商营业厅去开户,开户时需要带着自己的身份证和建设银行的银联卡，本人亲自前往。

开户时要收取手续费的，看你是要办理上海证券交易所的股东卡（40元）还是深圳证券交易所的股东卡（50元)，两者可以同时办理，也可以单独开户，也会有券商采取优惠政策，视入市资金的情况免收开户费。

现在各营业部对新开户的股民根据“第三方存管”的精神，签署第三方存管协议，然后会指定你到你到建设银行的末各网点去办理“第三方存管”的银行帐户确认（就是在你的银行存折名下再挂一个虚拟子帐户，有的券商开户处会有银行工作人员，可当场办理），将资金从银行帐户通过银证转帐转到股票帐户内就可以进行股票买卖交易了，这样，你的建行卡和你开户后的股票资金账户就是相通的了，可以用来做资金转账使用。

网上交易：开户后签署“网上委托协议书”,券商会提供给你一个下载网上交易软件和实时行情软件的网址,下载后你就可以在网上查看股票实时走势和进行买卖股票了.打开交易软件,输入你的股票交易帐户号和密码进入交易系统,选择买入或卖出即可.资金转入户转出也可以进行网上操作,但一般资金密码和股票交易密码是分开的,看你当时开户时是怎么预留的.买入股票时最少购买100股（1手），加上手续费几百元，卖出股票

时没有数量限制。

股票、基金交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅比例为10%，其中ST股票和*ST股票价格涨跌幅比例为5%。

股票、基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格=前收盘价×（1±涨跌幅比例）。

计算结果按照四舍五入原则取至价格最小变动单位。

报单价不可超出股票的涨跌停板价。

现在股票买卖的费用有：

１过户费：上海交易所股票买卖均收取过户费,每1000股收取1元（最低收取1元）,深证交易所不收取过户费.２交易印花税（买卖均收取）: 成交金额的千分之三

３交易佣金（买卖均收取）: 根据交易形式不同收取成交金额的千分之1.5至千分之三，最低收取5元（场外户网上交易佣金会低些,一般在千分之1.5，是在开户时就定好了的，也是最低收取5元）.4 交易委托费：有的券商收取交易委托费，甚至每刷一次交易卡都回收取，1-5元不等，开户时应问好了。

不管你在哪里开户，在开户时就签好协议说明你所开户为“场外户”，那交易佣金不管你是否是通过网上做的，都会收取比较高的。“场外户”只能通过网上委托或电话委托进行交易，不能在券商交易所营业大厅内的柜台上操作买卖股票。

但通过电话委托的报单需要记住委托号，撤单时必须要有委托号才可以。

第五篇：广州市存量房数字证书申请表

广东省电子商务认证有限公司

Guangdong Electronic Certification Authority

数字证书申请表

——广州市存量房网上交易系统

I.选择类型及年限

业务类型（可多选）： A类业务（需选择年限）：

B类业务（无需选择年限）： □新申请□更新 □变更□注销□补办□解锁

证书年限（限A类业务）： □一年□ 二年□ 三年□ 其它：年

申请证书的数量：张（注：新申请业务，请填写张数）

II.申请单位基本资料

机构名称：

营业执照注册号码：

法定住所：

通信地址（如与法定住所一致可不填写）：

电子邮箱：联系电话：

组织机构代码：（请在下面格中填写）手机：电子邮件：IV.申请单位声明

本单位在此郑重声明：本单位授权上述经办人代办本单位数字证书申请，本单位保证所填写的内容和提交的证明材料真实、完整。本单位已认真阅读并同意接受《广东省电子商务认证有限公司电子认证服务协议》的各项内容，如有违反愿意承担由此引起的一切后果。

经办人签署：申请单位盖章：申请日期：年月日 V.用户须知

1、本申请表一式二份。以上所有项目均必须填写。

2、所有单位须交验如下资料

 中介机构ID（资质证书）复印件一份，并加盖单位公章；

 交验单位营业执照(副本)的原件及提交复印件一份，并加盖单位公章；

 交验组织机构代码证(副本)原件及提交复印件一份，并加盖单位公章；

 交验经办人身份证原件及提交复印件一份，并加盖单位公章。

3、在发现申请单位违反上述签署的声明中的相关规定时，广东省电子商务认证有限公司有权拒绝提供服务，或者注销已签发的证书，但无须退还已收取的各项费用，并保留追究申请单位相关责任的权利。

VI.受理审核（以下由证书受理员填写）

受理员：

备注： 受理时间：年月日时复查员签字：业务受理点（盖章）：地址：广州市广州大道中938号邮编：510620网址：;

客服热线：800-830-1330传真：

020-38813611 本表一式二份，签章生效。

广东省电子商务认证有限公司电子认证服务协议

数字证书是网络用户的电子身份证明，存储于电子密匙等介质中，用来证明证书持有者的身份。持有数字证书可以在网上进行安全数据传输、安全电子交易及电子事务处理等。广东省电子商务认证有限公司（以下简称“网证通”）作为权威的、可信的、公正的第三方信任机构，将根据法律、法规的规定，为用户提供合法的数字证书申请、审核、制作、签发和管理等电子认证服务。

为了保障数字证书申请人的合法权利，维护广东省电子商务认证有限公司的合法经营权益，双方本着平等、自愿的原则，达成本协议，双方共同遵守执行。本协议内容源自《网证通电子认证业务规则》，如出现内容抵触的，以《网证通电子认证业务规则》为准。有关详细情况请浏览。

一、协议双方的权利与责任

1.网证通的权利与责任

（1）网证通发放的各类型数字证书只能用于在网络上标识身

份、加密数据、保证网络安全通讯，不能作为其他任何用途。若证书申请人将其数字证书用于其他用途，网证通不承担任何责任。

（2）网证通不介入证书申请人与应用系统提供者之间的使用

纠纷。但应双方或一方的要求将提供调查及取证的支持。（3）网证通委托各受理点进行证书申请人的信息录入、身份审

核、证书制作等工作。证书申请人在申请数字证书时请遵照各受理点的规程办理手续。网证通在网站上公布所有受理点的地址。在通过受理点的录入、审核和制作后，证书申请人即可获得所申请的数字证书以及该证书的存储介质。

（4）网证通及其受理点在进行身份认证或证书制作时，将充分

遵守网证通的安全操作流程。

（5）证书申请、注销、更新等的审核权属于网证通。

（6）网证通不对由于客观意外或其它不可抗拒事件造成的操

作失败或延迟承担任何损失、损害或赔偿责任。

（7）网证通保证其使用和发放的公钥算法在现有技术条件下

不会被攻破。如果发生上述情况，或者证书申请人举报并经确实，网证通负责赔偿责任。（8）随技术的进步，网证通有权要求证书申请人及时更新数字

证书。证书申请人在收到更新通知时，应在规定的期限内到网证通更新证书，若逾期证书申请人没有更新证书，所引起的后果由证书申请人自行承担。

（9）由于网证通责任，造成身份认证差错，使证书申请人或他

人损失时，网证通按照《网证通电子认证业务规则》中的约定负责赔偿责任。

（10）对于下列情况之一的，网证通有权主动注销所签发的数字证书：

 与证书中的公钥相对应的私钥被泄密；  证书中的相关信息有所变更；

 由于证书不再需要用于原来的用途而要求终止；  证书的更新费用未收到；

 证书持有者已经不能履行或违反了其他协议、法规及

法律所规定的责任和义务；

 其他网证通认为可能对双方造成损害的情况。

（11）在未获得用户同意前，网证通保证不将证书申请资料

用于证书业务外的其它任何用途，并对证书信息外的其它信息进行保密。

（12）网证通在工作时间内，提供电话及邮件服务，具体情

况以网证通网站（,）公布的信息为准。2.证书申请人的权利与责任

（1）证书申请人必须按照网证通的有关规定办理申请手续，如实提交各种申请材料，如实填写证书申请表格。证书申请人必须对所提供资料的真实性、合法性负责。

（2）证书申请人在身份审核时，故意或过失提供不真实资料，因而造成损失时，由证书申请人承担一切相关责任。

（3）证书申请人应当妥善保管网证通所签发的数字证书和私

钥及保护密码，不得泄漏或交付他人。如因故意、过失导致他人知道或遭盗用、冒用、伪造或者篡改的风险、损失及一切法律责任由证书申请人自行承担。

（4）如遇证书遗失或被窃，证书申请人应立即到网证通或其

受理点办理挂失/注销，并配合调查。

（5）如发生上述第(3)条情况，或者证书申请人不希望继续使

用数字证书时，应当立即到受理点注销数字证书。注销手续遵循网证通的规定。网证通在收到书面注销申请后24小时内注销证书申请人数字证书。在数字证书注销之前所有使用数字证书造成的责任由证书申请人承担。

（6）数字证书的有效期在证书中载明。证书到期前，证书申

请人应及时提出数字证书更新请求。

（7）证书一律不得转让、转借或转用。因转让、转借或转用

而产生的一切损失均由证书申请人负责。若证书个人的住址、电话等联系方法发生变动；单位的法人、网站等发生变动，应立即通知网证通。因证书申请人信息发生变化且未及时通知网证通更新证书信息而造成的不良后果由证书申请人自行承担。

（8）所有使用证书在网上进行的电子信息活动均视为证书申

请人所为，因此而产生的一切后果均由证书申请人负责。

（9）证书申请人必须按照有关规定按期缴纳相关费用。（10）如果证书申请人死亡或单位解散等原因致用户主体不存

在的，法定责任人应当携带相关证明文件及原数字证书，向网证通请求撤消用户数字证书。相关责任人应当承担其数字证书在注销前产生的一切行为的后果。

（11）证书应由申请者、经办人或其授权代理人亲自领取，如

其要求采用邮寄的方式领取，则在邮件接收后（以邮件签收时间为准）无异议，则表示证书已正常接受。邮寄将按证书的赔偿标准进行保价，对于邮寄过程中的损失由邮寄承运方与邮件接收方协商解决。

二、协议的生效、变更与终止

（1）本协议如有修订而涉及证书申请人的权利、义务时，网

证通会以电子邮件或网站公告的方式通知证书申请人。

（2）本协议的解释、修改权属于网证通。协议解释、修改并

正式发布后10个工作日内证书申请人如果无异议，则视为同意；如果有异议而因此需要注销证书的，应该向网证通提出。网证通将本着“信誉第一，客户至上”的宗旨，竭诚服务，维护证书申请人合法权益。

三、争议解决

双方对本协议之规定发生争议时，应首先本着友好协商的原则解决。若协商不成的，任何一方均可提请广州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

四、附则

（1）各类证书的申请表等是本协议不可分割的组成部分。（2）证书申请人在递交数字证书申请表之前，须首先阅读本

协议条款，声明同意接受本协议的，则视为协议达成。

申请单位业务受理点

（盖章）（盖章）

年月日