住房贷款流程[样例5]

第一篇：住房贷款流程

住房贷款流程|住房贷款按揭|住房装修贷款|个人商业住房贷款|

商贷第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1．身份证（原件、复印件3份）

2．户口簿（原件、复印件3份）

3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）

4．结婚证（原件、复印件3份）

5．学历证书（原件、复印件3份）

6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）

7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）

8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）

9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）

10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1．《个人住房贷款借款申请表》5份

2．《个人住房贷款借款合同》讲解

3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4．《授权委托书》2份

5．《承诺书》1份

6．《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行

商贷第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1．《个人住房贷款借款合同》5份

2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4．《印签卡片》1份

5．《电子货币卡申请表》1份

6．《代扣还款委托书》1份

7．《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：贷款申请人按月还款

二:

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。偿还方式选择

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1.贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

（一）个人住房贷款的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

（二）个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

（肖宾）

个人二手房贷款业务流程

个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：

1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元，期限最长为五年。

申请人在办理该业务时需提供：1.个人借款申请表；2.申请人和共有人有效证件和户口簿；3.拟定装修的住房产权证明文件；4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；

5.已付首期款的发票或收据原件；6.家庭收入证明材料和有关资产证明等

第二篇：个人住房贷款流程

个人住房贷款流程，涉及的内容及条件

类别:我的文章 评论(1)浏览(43)2009-04-14 19:04

标签：流程

一、选择房产

购房人如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、办理按揭贷款申请

购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、银行审查

银行受理购房人贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，以确认是事符合规定条件。

不少购房人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。

置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

四、签订购房合同

银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后，发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。

五、签订楼宇按揭合同

购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

六、办理抵押登记、保险

购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

七、开立专门还款帐户

购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。

第三篇：按揭住房贷款流程

京山县农村信用社个人住房（商用房）按揭贷款流程

一、咨询：借款申请人可以到京山县农村信用联社雁门口信用社咨询有关工作人员，也可到开发商售搂部对贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

二、申请：借款申请人可以在与开发商签订购房意向书，缴足定金后，书写一份借款申请书，并到信用社“贷款中心”或售搂部领取贷款申请表，在填妥签章后，连同要求备齐的身份证明、婚姻状况证明、定金收据、收入证明等各种资料一起报送信用社。

三、调查：信贷员在收到客户完备的申请资料后，在10日内对客户的资信状况、还款能力、收入情况等进行调查，并出具调查意见。

四、审查审批：对调查通过的贷款申请，逐级上报审批，审批通过后向申请人出具贷款意向通知书，通知书有效期为壹个月。从贷款申请到审批通过一般需10-15个工作日。

五、签订购房合同：借款申请人凭贷款意向通知书到销售方签订正式购房合同、并缴足首付款。

六、签订借款合同：客户（已婚的需夫妻双方）凭购房合同正本、首付款缴款收据、和个人私章（已婚的需夫妻双方）到信用社“贷款中心”签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

七、办理保险、登记手续：借款合同经借贷双方当事人签章后，由客户自行或委托信用社到保险公司办理好保险手续。之后由信用社、销售方及借款人一同到房管部门办理房产抵押（预）登记。

八、发放贷款：在办理好信用社要求的相关手续后，借款人与销售方一起到信用社签订借款借据，信用社将资金划转到指定帐户，并通知销售方及借款人。

九、归还贷款：贷款资金划转到指定帐户的同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

十、办理过户登记手续：在房产项目竣工验收合格后，由开发商协助借款人办理好房产证及土地证，并由信贷员与借款人一同到房产、土地管理部门办理房

产、土地他项权证，并将证件交由信用社保管。在办理产权证明、过户登记证明过程中，办证过程中需要交纳的契税、评估费、过户登记费等所有费用均由借款人承担。

其他事项说明：

一、外地回乡购房客户有关要求。

（一）经济收入证明。有固定工资收入的，需提供有效的工资收入证明（加盖单位行政公章）及连续三个月的工资单、工资存折、银行存折；自办或参股开办企业的，需提供企业营业证件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）、验资报告、上经审计的财务报表、公司分红文件及明细、纳税证明等；依靠资产出租等作为还款来源的，需提供不动产产权证书、自有资产出租合同及租金收据；依靠股票或债券等投资收益作为还款来源的，需提供股票或债券的持有及收益证明。

（二）贷款准入方面。一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必须由一名以上（含）在京山县范围内有固定住所、稳定收入，具备担保条件的自然人提供连带责任担保。

二、对购买“第二套房”客户的有关要求。

（一）“第二套房”认定标准：在申请本次按揭贷款时，申请人本人及配偶在本社或他行（全国范围内）有房屋按揭贷款余额的，可以认定为“第二套房”。如申请人或配偶曾经在银行办理过住房按揭贷款，但在本次提出申请之前已还清全部贷款本息的，不属于“第二套房”认定范围。申请人本人或配偶在之前已全款方式购买的房产，不论多少，均不作“第二套房”认定依据。

（二）购买“第二套房”的准入条件：一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是贷款利率执行人民银行规定的同档次基准利率上浮10%的标准。

属“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

第四篇：2011中国建设银行住房贷款流程

【2011中国建设银行住房贷款流程】

中国建设银行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日(当时行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行)。

2011中国建设银行住房贷款流程如下：

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;

合法的购房合同;

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;

贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

个人住房贷款相关收费标准

第五篇：个人住房贷款操作流程

个人住房贷款操作流程

一、操作流程图

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批

（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

（3）合同生效后填制各类会计凭证。

（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理

（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。

（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）

押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。