住房贷款须知

第一篇：住房贷款须知

对于大部分购房者来说，向银行申请房贷是购房的必须，但很多人对于如何向银行申请贷款，流程及细节都很不清楚，以至于很多购房者贷款被拒，或长期办不下来，今天小编为大家梳理购房流程，告诉你怎么去申请贷款……

银行住房贷款分类：

[个人住房商业性贷款]

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，这也是运用最多的贷款方式 …[详细]

[住房公积金贷款]

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。但一般开发商不支持这种贷款 ……[详细]

[个人住房组合贷款]

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。……[详细]

银行贷款需要准备的资料

[必不可缺的材料 ]

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明……[详细]

申请银行贷款小窍门：

因为国有银行受国家调控更加严厉，营业网点较多，所以额度紧张，如开发商 给了多种银行选择，去小银行贷款会容易许多。

不要选择季末，年终时贷款，尤其是6月末。因为这些时候是银行的考核期，贷 款会比较难办理。正常办理时间1个月左右。

下半年宏观调控会更严。……[详细]

申请银行住房贷款流程：

1、向银行提出贷款申请，提交材料

身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明

单身人士的单身证明

首套房需提供无房证明

购房合同，收入证明

2、注明贷款额度与期限

1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

3、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

4、签订合同

1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

5、办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

6、办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。

7、办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔重庆市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

8、办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

近期银行购房贷款相关信息

[新办房贷审核仍很严 申请房贷要多问多打听 ]

每年年初，各个银行的房贷额度都较为宽裕，今年却一反常态。新年的第一周,一些寄望快些申请房贷的市民发现，在信贷政策回归稳健的调子下,银行房贷审批十分严格，审批速度、放款速度并不比去年底来得快。”，今年不少银行放贷都很谨慎。除了对二套房的审批严格按照监管部门要求执行外，对于首套房的申请也十分严谨。如果市民购买首套房的话，在一些银行仍然能取得8.5折利率优惠 ……[详细]

[银行贷款趋紧 三事项降低商贷购房风险 ]

据统计，对于大部分刚需购房者来说，商贷仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。大部分客户根据房价和首付成数大概计算出贷款金额，而实际银行放贷金额是根据评估价计算。所以一般实际贷款金额与客户预期相差大约10万-20万……[详细]

[四大行收紧首套房贷 提前还贷注意四大细节 ]

中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠……[详细]

[信贷收紧央行加息 民间借贷年利率飙涨 ]

“上个月民间借贷年利率最高不过40%，而现在已达到60%左右！”昨日，在长寿经营建材生意的孙先生说，央行再度加息后，民间借贷的利率也水涨船高，企业短期还贷成本增加。记者走访民间借贷公司了解到，随着银行信贷额度紧缩，民间借贷的利率也开始攀升，有抵押年利率超过40%，无抵押年利率最高飙涨至60%左右……[详细]

第二篇：工商银行住房贷款须知

购房按揭贷款客户申报须知（A4纸复印）

1、借款人身份证（正反面）5份

借款人配偶身份证（正反面）4份

身份证过期、身份证与户口本、结婚证姓名或号码不一致（一定认真检查号码是否一致），提供户口管辖派出所出具的户籍证明。

2、借款人夫妻双方户口本2份

包括双方户口本首页、索引页、户主页、个人页。（聊城市以外的视为外地户口）

未满18岁的孩子提供户口本单页 １份（开首套房证明用）

3、结婚证2份

借款人（男22岁以上，女20岁以上），未婚或离异后再未婚的，提供民政部门出具的婚姻状况证明或盖有居委会计生章的证明原件2份，复印件1份。

4、首付款证明（房款收据复印件）3份.5、夫妻双方收入证明，（原件各

a)

b)1份并复印1份，）2份若借款人为私营业主，需提供收入证明，、营业执照、近期三个月税单.收入证明：填表人处，不能填借款人本人或借款人配偶；单位电话处，不能填借款人及配偶电话；若借款人职务为经理，在收入证明一栏填业务经理。

6、首套房证明。

7、借款人本人聊城工商银行卡。

客户须注意事项：

1、未满18岁的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份证、户口本、婚姻证明，复印件各一份。收入证明原件一份，复印件一份。

2、借款人夫妻双方有贷款者必须还清，需提供有效结清证明（加盖银行章）及交款单。

3、本地户口、外地工作，银行拒贷。

4、外地户口，本地工作，银行拒贷。

需缴纳费用情况：

1、套房证明费用每人50元，东昌府区以外户口需在户口所在地开，东昌府区由公司代开，孩子不足18周岁提供户口页（一定核实户口本索引表上是否有18岁以下的人员。）

2、担保费：贷款额*0.0008*年限

3、抵押费：总房款＜50万，230元/户；总房款≥50万，380元/户；

个人征信记录中连续逾期3期以上或累计逾期6期以上，银行拒贷；连续逾期3次以下的和累计逾期6期以下的开非恶意逾证明。

请认真阅读上述申报条件，提供个人真实信息、如因个人信息有误，后果自负。

一定祥细仔细问客户借款人是否有贷款及逾期现象。

第三篇：住房贷款客户须知

个人住房贷款客户须知

一、基础材料（客户）

1、夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明，如为单身，应提供单身证明（单身证明由民政部门出具）；

2、偿债能力证明，包括单位工资收入证明、股权证明，房屋租金收入证明（租金收入证明要提供出租房产证，出租合同，承租人身份证）等。如为个体工商户应提供营业执照、税务登记证和纳税证明、经营收入证明等。

3、如果有共同借款人或第三人担保还应提供担保相关资料（身份证明，资产收入证明等）

4、在岳西建行开立个人结算帐户（卡），使用建行四个以上产品。以上材料原件审核后提供复印件，一式两份，A4纸复印。

二、告知内容

4、贷款月供不超过家庭月收入的40%；

5、还款方式采取：等额本息

6、最长期限30年（到期年龄不超过60岁，优质客户可放宽至65岁）

7、贷款批准后须办理相关抵押登记和抵押财产保险，相关费用由客户自行承担。

8、首套房利率，轻微不良记录执行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、个人征信报告是否有不良记录，不良性质严重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最长期限10年

三、特别提示

1、工资收入证明超叁仟必须提供相关佐证，2、身份证、户口簿和婚姻证明三证号码必须一致

3、夫妻双方都必须现场签字

4、本地户口为安庆市范围内，第三套房和市外户口不受理住房按揭。

第四篇：办理须知(个人住房贷款)

个人住房贷款办理须知

一、借款人需提供的资料

1、身份证明。借款人及共同借款人（一般为借款人配偶）合法有效的身份证件、户口本。

2、婚姻证明。已婚，需提供结婚证（名字、身份证号必须与二代身份证一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚证明；离异，需提供离婚证及民政局出具的未再婚证明。

3、收入证明。

▲政府机关事业类单位、军队武警、卫生、教育、广电行业、金融、保险及金融监管业、集团类客户提供单位出具的收入证明即可。

▲中小型企业工作人员提供收入证明、工资账户近三月银行流水或工资明细单。

▲私营业主或个体提供收入证明及其营业执照、税务登记证、代码证和投资经营收入证明材料。投资经营收入证明材料包括验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等。

▲其他补充：个人所得税缴税清单、持有的债券基金、股票、房、车等资产证明。

4、首付款证明。发票；收据+pos票+银行进帐单或入账明细表。

5、委托扣款帐号。客户须办理建行借记卡一张用于归还贷款。

6、经房地局备案的购房合同2份（买受人+出卖人）。

备注：外地户口还须提供近1年以上太原市的纳税证明或社会保险缴纳证明。

7、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次购买住房，首付款比例最低30％，未婚，离异以及夫妻双方在同一非稳定收入公司的客户，首付比例至少付到40%；购买第二套住房的客户，首付款比例最低60％；购买第三套及以上住房的客户，暂不办理银行贷款。

2、贷款利率： 按办理贷款时的贷款利率规定执行。

3、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。

三、以上条款可能随国家政策调整而调整，以办理时实际政策为准。

关于办理他项费用：

1、评估费为评估价格的5‰(100万以内)，超过100万的，超出

部分为2.5‰，该费用为评估公司收取，评估公司为我行指定的评估公司，可以先对项目做预评，进行估价，以此方便开发商提前收取相关费用。

2、抵押登记费为80元/户，房地局收取

3、印花税5元/户，房地局收取

4、公证费200/户（该费用可由客户选择性办理，如果办理公证，可以委托开发商统一帮其办理相关抵押手续，否则需要客户自己办理相关手续）

以上费用如果客户在办理产权抵押前提前结清贷款，则不需要收取，可以退还客户。

第五篇：公积金个人住房贷款办理须知

公积金个人住房贷款办理须知

（五）（二手房贷款）

一、贷款对象及条件

（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市城镇购买再交易住房；

（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（五）同意用所购住房作抵押；

（六）同意办理住房置业担保；

（七）所购二手房符合下列条件：

1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；

2、房屋使用年限不超过15年。

（八）公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

（二）合法有效的购房合同；

（三）所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（四）借款人及其配偶收入证明；

（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）《房地产价格评估报告》；

（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；

（八）公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

二、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1、最高限额

公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。最高限额同时应符合以下规定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%；

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）

（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

（二）贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

（三）贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

（三）贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

四、办理程序

（一）委托中介服务机构办理

第一步：购房职工向经住房公积金管理机构认可的房地产中介服务机构咨询办理二手房贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。中介服务机构初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交中介服务机构。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金通过中介服务机构转付售房人。

（二）借款人自行办理

第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

五、贷款偿还

（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。

（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保或保险公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。