国有建设用地使用权转让审批办事指南（精选5篇）

第一篇：国有建设用地使用权转让审批办事指南

建设用地转让（变更）（国有建设用地使用权转让审批）

项目名称：建设用地转让（变更）（国有建设用地使用权转让审批）

实施机关：市国土资源局

设定依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第44条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。审批范围和条件：

1、出让国有土地使用权转让

⑴按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；⑵按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（不含土地出让金），属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；⑶转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。⑷协议出让的国有土地使用权转让时改变土地用途的。

2、划拨国有土地使用权转让

(1)单位用地

①通过划拨方式取得的土地使用权一般不得转让。②市政府城投公司不能收储的证明材料或市政府同意转让批复意见。

(2)个人住宅

①已完成建设且已办理房屋产权变更手续。

办理流程：受理、审核[政务服务中心窗口，1日] →缴费[申请人]→科室初审[利用科，2日] →审查[局分管领导，2日]→审核[局主管领导，2日]→审批[市政府，4日]→发放批准通知书[利用科将批准文件转政务服务中心送申请人，1日]

法定办理时限：20个工作日

承诺办理时限：12个工作日

是否收费：收费（属划拨土地转让、转让后改变土地用途或出让年限的）

收费标准：按土地评估结果收取

收费依据：国办发〔2006〕100号、国土资源部第21号令、国土资发（2006）114号、鄂土资函（2011）689号

申报材料：

1、通过招拍挂出让取得的国有土地使用权或已按照规划要求完成建设的协议出让国有土地使用权转让，直接申请变更登记；

2.原协议方式取得的出让土地使用权转让（属转让并同时改变土地用途、延长出让年限的）⑴转让双方土地使用权转让合同（属法院判、裁决的，附法院判、裁决书，协助执行通知书；属监察查处项目的，提供监察结案报告等相关材料）及转让申请书；⑵受让人房产证复印件及土地使用证原件；⑶经招拍挂方式公开转让的，需提交成交确认书及招拍挂相关资料；⑷双方营业执照、法定代表人身份证复印件；⑸属国有资产的，附国有资产管理部门同意转让的批准文件；无独立法人资格的，附上级主管部门同意转让审批意见，共有土地使用权人意见；⑹备案后的土地评估报告；⑺宗地图。

3、国有划拨土地使用权转让

⑴转让双方土地使用权转让合同（属法院判、裁决的，附法院判、裁决书，协助执行通知书；属监察查处项目的，提供监察结案报告等相关材料）及转让申请书；⑵受让人房产证复印件及土地使用证原件；⑶以招拍挂方式公开转让的，需提交成交确认书及招拍挂相关资料；⑷双方营业执照、法定代表人身份证复印件；⑸属国有资产的，附国有资产管理部门同意转让的批准文件；无独立法人资格的，附上级主管部门同意转让审批意见；共有土地使用权人意见；⑹备

案后的土地评估报告（转让后符合划拨供地目录可保留划拨用地的项目不需提供）；⑺宗地图；⑻缴费税发票复印件。

4.土地收储中心不予收储或经市政府批准直接转让的划拨国有土地使用权，参照原协议出让土地使用权转让办理。

5.个人住宅转让

⑴转让双方申请书和身份证（户口复印件）；⑵原土地使用证原件；⑶已办理变更登记的房屋所有权证复印件；⑷土地出让合同；⑸双方转让协议；⑹备案后的土地评估报告（原属划拨用地的提供）；⑺宗地图。

第二篇：国有建设用地使用权转让合同样本

国有建设用地使用权转让合同（样本）

本合同双方当事人：

转让方：佛山市顺德区陈村镇登洲股份合作经济社（以下简称甲方）法定代表人： 委托代理人： 地址：

受让方：（以下简称乙方）法定代表人： 委托代理人： 地址：

一、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律法规规定，双方本着自愿、有偿的原则，订立本合同。

二、甲方同意将位于佛山市顺德区陈村镇华阳南路西侧登洲片区73184.47平方米国有用地的宗地，国有土地使用证号为：佛府（顺）国用（2012）第0401285号，地号为：209048-401的国有建设用地（以下称转让土地）使用权转让给乙方。本宗地土地用途:城镇住宅用地，出让土地使用年限为城镇住宅用地柒拾年，自土地成交之日起算。

三、本宗地竞得人***公司于**年**月**日以人民币___元（小写：￥___）的成交地价款竞得本合同第二条确认的国有建设用地使用权，并

七、违约责任：

1、甲方隐瞒事实真相，出现第三人对转让土地主张权利，对抗乙方权利情形的，甲方应承担由此而产生的法律责任。造成乙方损失的，应予赔偿。

2、甲方必须按照本合同约定交付转让的土地。由于甲方未按时交付转让的土地，而致使乙方对转让土地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的相关费用的 1 ‰向乙方支付违约金。甲方延期交付超过60日，经乙方催交后10日内仍不能交付转让土地的，乙方有权解除本合同，同时退还已经支付的相关费用，且乙方可请求甲方赔偿因此造成的损失。

3、乙方应当按照本合同约定，按时支付所有转让价款。乙方不按时支付的，自应付之日起，每日按延迟支付款项的 1 ‰向甲方支付违约金，延期付款超过60日，经甲方催交后10日内仍未付清的，甲方有权解除本合同，乙方须按成交地价款的20%向甲方支付违约金，如甲方另行委托交易中心再次转让土地的价格低于本次成交地价款的，乙方还须按实际差额支付赔偿金给甲方。

4、乙方不能按期竣工的，应提前30日向国土部门提出延建申请，经国土部门同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。乙方未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的（即通过规划竣工验收），每延期一日，应向国土部门支付相当于成交地价款 0.3 ‰的违约金，甲方有权要求乙方继续履约。

八、乙方按本合同约定按时支付成交地价款的，乙方须按土地登记的有关规定向土地管理部门申请办理建设用地使用权变更登记，否则，（本页无正文）

甲方（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

乙方（盖章）： 法定代表人：

委托代理人：

签订日期：

****年**月**日

第三篇：国有建设用地使用权转让框架协议

国有建设用地使用权转让

框架协议

转让方：中新天津生态城投资开发有限公司（以下简称“甲方”）

住所地：天津生态城动漫中路126号动漫大厦B2区五、六层 法定代表人：袁桐利 受让方：（以下简称“乙方”）

住所地： 法定代表人：

鉴于：

1、甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的中外合资经营企业，将拥有中新天津生态城中部片区26、31号地块的国有土地使用权，拟对外有偿转让。

2、乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，拟在中新天津生态城注册成立关联公司（以下简称“乙方的关联公司”）有偿受让26、31号地块的国有土地使用权，进行房地产开发。

现双方经友好协商，就26、31号地块的国有土地使用权转让事宜，达成如下框架协议。

一、目标地块概况 26、31号地块位于中新天津生态城中部片区内。地块的具体信息详见附件一《

26、31号地块信息及位置图》。乙方知悉并同意，在本协议签订时，甲方尚未取得26号地块的房地产权证，本协议签订后，甲方将加快办理26、31号地块的房地产权证，以便按照本协议约定及时挂牌转让。

二、转让价格及款项支付方式

1、双方同意，受限于天津市相关政府部门包括但不限于国有资产监督管理委员会的批准，26号或31号地块按净地预计估价为每亩175万元，合计人民币20848.4万元，31号地预计估价为每亩人民币200万元，合计人民币26280万元。最终价款通过天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌并竞买后确定。若乙方的关联公司竞买成功，最终价款将体现在甲方和乙方的关联公司签署的《国有土地使用权转让合同》中。

2、甲方取得26、31号地块的土地使用权证后，乙方应在10日内，向甲方支付人民币2085万元作为订金。若乙方的关联公司参加了竞买，则乙方支付的订金充抵乙方的关联公司应向甲方支付的部分保证金。待签订《国有土地使用权转让合同》后，保证金自动转为土地转让价款的一部分。

3、按照相关政府部门的要求，26号地块土地使用权转让需通过天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌进行，乙方承诺安排乙方的关联公司向甲方支付相当于挂牌底价30%的保证金，其中乙方已交给甲方的定金转为保证金，剩余部分在招拍挂报名开始后交齐。并以不低于挂牌底价的价格参加竞买。若挂牌底价高于或低于双方约定的预估价的，均按约定每亩的价格执行。

4、乙方的关联公司竞买成功后，应自签订《国有土地使用权转让合同》之日起60日内，向甲方支付剩余转让价款。

5、在土地使用权转让过程中产生的相关税费，由甲方与乙方的关联公司根据国家法律法规的规定各自予以承担。

6、项目建设及管理过程中的市政基础设施配套费由乙方的关联公司自行与城市基础设施配套部门签订合同并按合同约定缴纳。“大配套费”、“小配套费”及垃圾气力输送系统公共部分配套建设费由乙方的关联公司按中新天津生态城管理委员会相关规定全额缴纳。

7、甲方应明确定金交付后多少日内进行招拍挂。

8、甲方应明确交保证金投标时间、定金转投标保证金时间。

三、违约责任

1、若乙方自本协议签订之日起10日内未向甲方支付订金，则甲方有权终止本协议，并书面通知乙方，乙方应向甲方支付人民币2085万的违约金。

2、双方同意，除本协议另有约定外，甲方向乙方发出公开进场交易的通知后，若乙方的关联公司未按本协议约定的价格参加竞买，则本协议自动终止；乙方应向甲方支付相当于订金数额的违约金，甲方可从已收订金中扣除。

3、如果甲方未能按约定的进行招拍挂、未能签订土地出让合同办理土地证、未能履行合同，则应双倍返还定金（本息全额，息按同期银行贷款利息计算）。

4、若因甲方原因导致乙方关联公司没有参与竞标或没有竞得26、31号地块使用权，甲方应双倍返还定金且保证金本息全退，息按同期银行贷款利息执行。

5、若甲方原因导致乙方未签署土地使用权合同，甲方应本息全退，息按同期银行贷款利息执行。

6、若乙方的关联公司未在竞买成功后按天津滨海新区土地发展中心的要求与甲方签署26号地块的《国有土地使用权转让合同》，则甲方有权终止本协议，没收乙方的关联公司支付的保证金。

7、（1）未能取得天津市相关政府部门包括但不限于国有资产监督管理委员会及天津市国土资源管理部门等相关行政审批手续的，应按甲方违约处理。

（2）未获得中新天津生态城管理委员会相关行政审批手续的，应按甲方违约处理。

如果截至2015年9月30日土地转让仍无法完成，则双方同意：任何一方有权终止本协议，并书面通知对方，甲方应本息全额退还乙方已支付的全部款项（息按同期银行贷款利息执行）。款项付清后，甲方有权自行处置该地块。否则，该地块的处置权应归乙方所有。

四、保密义务

1、双方同意，本协议的所有内容均为保密信息，除非本协议另有规定，双方不得向任何人披露或公开有关本协议的任何内容。双方签订《国有土地使用权转让合同》前，双方均不得公开披露与本次交易有关的任何信息。

2、考虑到一方可能作为信息提供方向另一方披露保密信息，作为接收方的每一方同意：

（1）将保密信息作为秘密和机密的信息；（2）不得向任何人披露保密信息；

（3）仅为业务需要而利用或复制保密信息。

3、本条不禁止保密信息接收方作出以下披露，但所披露信息应完整、准确反映本次交易的真实情况，包括但不限于明示土地转让能否完成受限于国有资产监管等审批程序：

（1）仅为业务目的而在需要知道的基础上向其董事、高级管理人员、雇员和专业顾问披露保密信息，但前提条件是，接收方应确保接收信息披露的任何人员遵守本条规定，就恰如该人员系接收方一样，且接收方应就该人员未遵守本规定向相关信息提供方承担责任；或

（2）相关信息提供方已事先书面同意的披露；或

（3）根据法院命令、适用的法律、对信息接收方有管辖权的政府或监管机构的合法要求，或证券交易所规则要求进行的披露，但只能在所命令或要求的范围内进行披露，且前提条件是接收方已在合理可行的范围内提前通知了有关的信息提供方。如果信息提供方在收到通知后希望采取措施反对或限制该信息披露，或采取措施寻求就被要求披露的信息获得保护令，则其可自负费用采取此类措施，同时接收方应提供任何必要而且合理的协助。

五、不可抗力

不可抗力事件指：对于任何一方，任何不能预见、无法避免且不能克服或该方无法控制的客观情况，此等情况导致受不可抗力事件影响的一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，包括雷电、台风、暴风雨、洪水、火灾、地震或其它自然灾害、疫情、战争及公民反抗运动。

六、适用法律及争议解决

本协议的订立、效力、解释、解除及争议处理等，均适用中华人民共和国的法律、法规、司法解释和政府部门行政规章的规定。凡因履行本协议产生的一切争议，双方应首先协商解决；协商不成时，任何一方可向26、31号地块的土地所在地有管辖权的人民法院起诉。

七、其它

1、未经相关政府主管部门审批，不得擅自变更修建性详细规划，否则由此产生的一切法律责任均由乙方及乙方的关联公司承担。

2、在甲方与乙方的关联公司签订《国有土地使用权转让合同》后，甲方应严格按合同约定向乙方的关联公司移交该地块。

3、甲、乙双方发出关于本协议履行及相关事宜的通知，应当按照本协议载明的下述通信方式进行。如果以特快专递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达。任何一方的联系方式发生变更的，应当及时通知对方。

甲方地址：天津生态城中天大道1620号生态科技园研发大厦15层 联系人：黄丰才

电话：+86 22 2526 5555-3402

乙方地址： 联系人： 电话：

4、本协议附件包括：

附件一 《26号地块信息及位置图》 附件二 26号地块《天津市房地产权证》

5、本协议一式四份，双方各执两份，自双方盖章后生效。（《国有建设用地使用权转让框架协议》签署页）

甲方：中新天津生态城投资开发有限公司（公章）

乙方：（公章）

签订地点：天津市中新天津生态城

签订日期：2014年【 】月【 】日

第四篇：以划拨方式取得国有建设用地使用权转让房地产审批

项目类型：行政许可

审批机关：市人民政府或区县人民政府

承办部门：市国土资源局土地利用处或分局

市局办理中央国家机关及其直属单位、驻京部队以及跨区县的建设项目用地；

分局办理本行政区域内除市局办理以外的其他建设项目用地。办理依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条第一款；

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第45条第一款。

收费标准和依据：

属于出让国有建设用地使用权，按出让合同约定需缴纳地价款。办理程序：收件-受理-审查-决定

办理时限：16个工作日（不包括市人民政府或区县人民政府审批时间）

办理结果：《建设用地批准书》、《国有建设用地使用权划拨决定书》或《北京市国有建设用地使用权出让合同》。

申请方式：书面申请

受理条件：

1、划拨土地使用权转让房地产需要出让的，按“国有建设用地使用权协议

出让”事项中的“新建项目”或“现状项目”办理；

2、申请继续划拨的，按“国有建设用地使用权划拨”事项办理。申请材料：

1、划拨土地使用权转让房地产需要出让的，按“国有建设用地使用权协议

出让”事项中的“新建项目”或“现状项目”办理；

2、申请继续划拨的，按“国有建设用地使用权划拨”事项办理。

第五篇：怀集国有建设用地使用权

怀集县国有建设用地使用权

网上拍卖出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》等有关规定，经怀集县人民政府批准，受怀集县国土资源局委托，肇庆市公共资源交易中心怀集分中心以网上拍卖交易方式公开出让以下地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让的出让人为怀集县国土资源局，具体组织实施由肇庆市公共资源交易中心怀集分中心承办。

二、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让宗地基本情况及规划指标要求

（一）交易编号：hj2018-12；

（二）地块位置：怀集县怀城镇站前大道K-09-15地块

（三）用地净面积：42016.41平方米；

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（四）用地性质：商住用地；

（五）出让年限：商业用地40年、住宅用地70年；

（六）容积率：不大于3.0；

（七）绿地率：不小于30％；

（八）建筑密度：不大于35％；

（九）配建要求：规划设计要求和配建设施具体执行《（K-09-15地块）规划用地红线图》规划设计要点。

四、网上拍卖活动有关时间

（一）本宗地块网上拍卖会定于2018年7月5日10时开始，并准时开启网上交易系统竞拍程序。

（二）拍卖出让起叫价为人民币16,480万元，竞买保证金为人民币8,240万元，竞买人每次报价增幅为200万元或整数倍。

五、竞买人资格及要求

中华人民共和国境内外的公司、法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定者除外），符合以下条件的均可参加竞买，本宗地块不接受联合竞买。

1、竞买申请人须在怀集县市场监督管理部门注册公司，若在竞买前未在怀集县注册公司的，在竞买申请前须到怀集县市场监督管理部门办理公司核准登记手续，凭《企业名称预先核准通知书》报名参加竞投。

2、竞买申请人须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心缴纳竞买保证金人民币8,240万元。

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3、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只能在互联网上，通过肇庆市公共资源电子招投标系统（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/zqfront/，以下简称“网上交易系统”）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。

六、向竞买申请人提供的国有建设用地使用权网上拍卖出让文件包括：

（一）网上拍卖出让公告；

（二）网上拍卖出让须知；

（三）地块宗地规划设计要点及用地规划蓝线图；

（四）网上交易系统提供的操作指南及相关资料。

七、在本宗地竞买申请之前，申请人须详细阅读本次《怀集县国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》、《怀集县国有建设用地使用权网上拍卖出让须知》、《肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》和《竞买人操作手册》及相关信息，如有疑问可以在网上拍卖出让活动开始日前以书面或口头方式向我分中心咨询，申请人亦可自行到现场踏勘网上拍卖出让地块。申请一经受理确认后,视为竞买人对网上拍卖出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

八、竞买申请程序

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（一）申请数字证书

办理数字证书是参加本宗地网上交易活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。

首次使用数字证书参加网上交易的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

数字证书的办理流程详见网上交易系统上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。

（二）确认竞买人资格

已办理数字证书的申请人决定参加本宗地网上拍卖竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在有效时间内提交竞买申请。

申请人按规定时间足额交纳竞买保证金，并在竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应宗地的竞买资格。

（三）竞买保证金

竞买保证金是申请人参加网上拍卖交易活动的资格条件，按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上拍卖交易活动的必经程序。

本宗地块的竞买保证金到账截止时间为2018年7月4日17时30分整（以网上交易系统接收时间为准）。因银行保证

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金到账系统报文存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

竞买申请人提交竞买申请后，在网上交易系统选择银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买申请人足额交纳竞买保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予竞买申请人网上交易对应宗地的竞价权限。

如竞买申请人缴交的竞买保证金未在规定的时间内到达网上交易系统指定账户的，系统将不赋予竞买申请人的竞买资格，造成的损失由竞买申请人自行承担。

九、网上拍卖出让活动程序

（一）公布网上拍卖出让宗地信息

我分中心将有关网上拍卖出让宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起叫价、增价规则及增价幅度等给予公布。

（二）登录网上交易系统

1、有意竞买人可登录网上交易系统网站查询相关宗地信息。

2、竞买申请人必须按要求办理数字证书后，才能进入网上交易系统进行申请。

（三）竞买申请人对确定的地块进行申请竞买。

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（四）竞买申请人取得竞买保证金入账申请单。

（五）竞买申请人足额缴纳竞买保证金。

（六）竞买申请人登记网上交易系统查询竞买保证金到账情况。

（七）网上竞价

1、在网上拍卖出让活动开始时网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

2、网上交易系统5分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，网上交易系统确认最高报价者为竞得人。

3、在网上限时竞价中无人报价的，网上交易系统将确认本次网上拍卖出让活动流拍。

（八）签订《拍卖成交确认书》

1、网上拍卖出让活动结束后，网上拍卖出让竞得人应当自行在线打印《竞买申请书》并签字盖章。

2、竞得人须在网上拍卖出让活动结束后5个工作日内持相关纸质材料与本分中心签订《拍卖成交确认书》，材料清单如下：

（1）竞买申请书（网上打印）；

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（2）申购订单（网上打印）；

（3）工商营业执照副本复印件（核对原件）；（4）组织机构代码证复印件（核对原件）；（5）税务登记证复印件（核对原件）；（6）法定代表人证明书（原件）；

（7）法定代表人身份证复印件（核对原件）；

（8）委托他人办理的，须提交有效的授权委托书及委托代理人的身份证复印件（核对原件）；

（9）竞买保证金缴纳凭证。

（九）网上拍卖出让结果公示

本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动结束后，在肇庆市公共资源交易中心网、怀集县人民政府网站公布本次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。

（十）出让人与竞得人依据《拍卖成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、竞价规则

（一）本次国有建设用地使用权网上拍卖出让采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人的首次报价不低于起叫价，此后的报价每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

（三）竞买人应当谨慎报价，通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得修改或撤回。

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（四）在报价期间，竞买人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价未在网上拍卖出让活动期限内收到的。

2、报价因竞买人网络故障未在网上拍卖出让活动期限内收到的。

3、报价不符合报价规则的。

4、报价低于起叫价的。

5、报价不符合网上拍卖出让公告、须知及相关文件规定的其他情形。

十一、竞得人须在成交后一个月内交清受让宗地的契税。

十二、竞得人须在签订《拍卖成交确认书》之日起10日内与怀集县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十三、成交价款（已交付的竞买保证金可充抵作地价款），须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内付清，所有款项以人民币计价并支付。

十四、竞得者缴清全部出让价款后，须在30日内申请办理建设用地批文和《不动产权证书》。

十五、竞得人自怀集县人民政府交付土地给受让方使用之日起，12个月内必须动工开发建设，建设周期为２年。逾期则依照土地管理的有关法律法规征收闲置费或无偿收回国

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有建设用地使用权。

十五、退还竞买保证金

未竞得人交纳的竞买保证金，肇庆市公共资源交易中心怀集分中心在网上拍卖出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。未竞得人应在网上拍卖活动结束后2个工作日内另行出具符合规范的收据到我分中心办理竞买保证金退还手续，因未竞得人不能按时出具收据或收据不符合规范导致竞买保证金未能在5个工作日内退还的，由此引起的责任由未竞得人自行承担。

十五、注意事项

（一）本次国有建设用地使用权网上拍卖出让为无底价出让，按照价高者得的原则确定竞得人。

（二）为预防网络出现延迟问题，竞买人应避免在限时报价最后的几秒钟出价，防止系统无法及时接收报价情况的发生。

（三）有下列情形之一的，本中心将暂停、中止或终止网上拍卖出让活动：

1、网上交易系统受到网络恶意入侵的；

2、因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

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3、委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的；

4、涉及土地纠纷，不能及时解决的；

5、司法机关要求暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的；

6、国土资源管理部门、市公共资源交易中心认为应当暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的其他情形。

（四）竞得人有下列情形之一的，视为违约，竞得结果无效，本中心有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的。

2、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实引起交易纠纷的。

3、不符合竞买条件的。

4、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

5、竞得人以其他非法手段竞得的。

6、构成违约责任的其他行为。

（五）竞买申请人应当及时关注土地的网上拍卖出让活动信息。本分中心发出的修改、补充公告，与本网上拍卖出让须知、公告及相关交易文件具有同等效力。若与本网上拍卖出让须知、公告及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。

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（六）本须知及公告涉及的时间期限，以肇庆市土地和矿业权网上交易系统服务器的时间为准。

（七）网上拍卖出让文件由本中心依据出让方的委托制件，出让方和本分中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心

2018年6月15日

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