第一篇：公积金贷款&评级
一、公积金贷款条件：
年满18-70岁的自然人，在公积金管理中心累积缴存公积金12个月以上（包含12个月），且贷款当月正处于缴存状态；
二、公积金贷款年限：
需要同时满足两个标准
第一：房龄贷款年限≤47，即意味着94年以后的房产，都可以最长贷款30年
第二：借款人年龄贷款年限≤70，即意味着贷款人（取夫妻俩年龄较大的为准）年龄小于40岁，最长可贷款30年
三、公积金最高的贷款额：
公积金贷款额受三个因素的影响，三个因素同时要满足（最新贷款年利率4.7%）第一：90（含）平米以下，最高贷款额为评估价的8成90平米以上，最高贷款额为评估价的7成第二：公积金不得超过80万；
公积金可以到管理中心办理评级手续，A级80万，2A级92万，3A级104万。第三：贷款额受到缴存额、缴存比例的影响：
计算公式：（夫妻双方的月缴存额合计/缴存比例—400）/最高贷款年限的月均还款额
①缴存额：客户每月由公司代扣的向公积金中心缴存的金额（信息来源：客户公司人事部）②缴存比例：缴存的钱占工资的比例（信息来源：客户公司人事部），一般是12% ③最高贷款年限的月均还款额：根据贷款年限查公积金利率表自由还款额
第四：二套的认定，评估价4成，利率上浮10%（即5.17%）
在认房不认贷的情况下，必须满足之前房产的人均面积小于28.81平米，已婚人士可加未成年子女算三口人，未婚人士算一口人，不能满足条件者，公积金拒批。
外地贷款买的房子，贷款不论是否结清，都不记录北京公积金贷款的套数范围内，要求提供借款合同，房本或购房合同，公积金中心见原件留存复印件
认房不认贷：即客户之前贷款买的房已结清并出售，可不计入此次公积金贷款套数，但须提供材料为：①出售房产结清证明，②出售房产借款合同，③出售发票，④出售网签合同
1、信用评级是由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评审的。您在办理住房公积金贷款初审的时候就通过贷款业务部门填写申请表办理。具体的评定标准，建议您可以向信用中心咨询。咨询电话：62695166。
2、目前，单笔贷款最高额度为80万。如果借款人的信用良好，信用等级为AA级的，可以将申请贷款额度上浮15%；信用等级为AAA级的，贷款额度可以上浮30%。如果您计算出来的贷款额度为80万元，信用等级为AA级或AAA级，那么您可以申请到的贷款额度就分别为92万或104万。
首先要准备评级用的材料:
1.主申请人(配偶)身份证原件复印件各一份
2.主申请人(配偶)收入证明两份，加盖公司印章
3.公积金查询单原件
4.人行出具的个人信用原件一份
5.单位营业执照复印件或者单位性质证明原件一份
第二篇：北京公积金贷款信用评级全攻略
北京公积金贷款信用评级全攻略
按照北京市住房公积金管理中心的规定，公积金借款人单笔贷款最高额度为８０万元，而个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮１５％，即９２万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮３０％，即１０４万元。那么如何办理信用评级呢？
·需要准备的材料及流程：
1.本人及配偶的身份证原件。
2.本人及配偶的身份证复印件各两份。
3.本人的收入证明原件两份（也可同时提供配偶的收入证明，对信用的评定有正面作用）。
4.本人的公积金查询书原件两份（也可同时提供配偶的公积金查询书，对信用的评定有正面作用）。
5.本人的工作单位性质证明（营业执照或注册证副本复印件加盖公章，也可同时提供配偶的证明，对信用的评定有正面作用）。
6.在公积金管理中心填写的《个人信用查询授权书》及《信用评级申请书》。其中《个人信用查询授权书》也可在网上下载打印后，直接填好带去。
7.将以上资料交给工作人员，几分钟后即可当场获得评级结果。
第三篇：国管公积金信用评级及贷款办理全程
一：信用评级
通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额（国管网站上有计算器，一般都能贷到80万），但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。这一点市管是一样的。
国管公积金的信用评级有3等：A级，最多可贷104万；B级，最多可贷92万；C级，最多可贷80万。
准备材料：
1、身份证及复印件3份
2、收入证明原件两份
评级地点：蓝岛大厦一楼国管公积金中心
评级时间：工作日工作时间，节假日不办公，工作的朋友可能需要请假，必须本人到场。
评级过程：递上材料，填写授权书，5分钟内出结果
注意事项：
1、如果申请人已婚，则配偶也需要以上材料，且本人到场
2、收入证明为规范格式，需要在国管公积金网站上下载打印
很多人关心如何能评到A级，我也很关注，但是很抱歉一直没有公开的标准，我的感觉是较为看重工作单位、收入、公积金缴纳情况及信用状况：
1、工作单位里，国企、事业单位似乎较有优势；
2、收入看你开的收入证明，适当高就好；（市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入，所以不需要收入证明）
3、信用状况是在评级现场查询的，如果有1次不良记录，就不能获得A级，如果有3次不良记录，则最高只能获得C级。（窗口咨询，未经权威证实）
二、递交贷款材料
相较于评级，贷款是比较繁琐的。
首先到国管局的网站上下载材料清单，清单分门别类列出了期房、现房、二手房等不同情况所需要的材料，还是比较清晰详细的，按照清单准备即可。下面是几个注意事项：
1、借款申请书
规范格式，国管中心网站下载。“所购房屋情况”这一块（有点记不得了）按购房合同填写，没有的就不要填。“开发商情况”这一块一定不要填错，是不许涂改的，这里要盖开发商的公章。
2、户口
如果是集体户口，一定要复印首页。
3、同意销售和解除抵押权证明
问销售或者看购房合同，可以知道房子是不是被抵押了，如果抵押了，要找开发商开这个证明，不过新房一般没有抵押。
4、需要找开发商填写、索取的材料
借款申请书3份、购房合同正本、收押合同。
如果是期房，还有房屋预售许可证及预售合同联机备案表； 如果是现房，还有国有土地使用证和房屋所有权证。
5、补首付的问题
一般在办贷款之前可以补首付，但是补了首付就需要变更合同，签补充协议；而这份补充协议完全弄好大概需要1周多时间（我的情况是这样），没有这个协议原则 上又不能办公积金贷款。这对于着急办贷款，担心赶不上封顶的朋友还是比较麻烦的。尤其考虑到国管公积金是出名的慢的情况，我当时很担心不能按时办好，要被 罚款了，呵呵~~~。
这里有一个变通方法，如果补首付等不及补充协议，可以直接用补首付的发票走手续。
地点：蓝岛大厦国管公积金中心，或者可代办公积金的建行（可国管中心网站上查哪些建行是）
时间：国管中心是工作日工作时间，如果去建行的话周末好像也行 过程：必须本人到场。递上材料，验明正身（看身份证、户口原件），检查材料；然后工作人员会给资料到隔壁的担保中心交材料、签字。
三、建行面签
交材料后，可以在国管中心的网站上查询贷款审核进度；大概7个工作日，建行会通知面签。
面签相对简单，本人带上身份证到场，填表、签字、领材料、交贷款额千分之三的担保费。
四、放款领合同
大概3天，建行会放款到指定帐户，通知领取贷款合同。
以上就是我办理国管公积金贷款的所有流程。
说几点感受吧：
1、准备材料时复印件多准备两份，我就遇到身份证复印件多要了我2份的情况，当时到处找地方复印；
2、其实整个过程不麻烦，我跑了国管中心2次（1次评级，1次递材料），建行2次（1次面签，1次领合同）；如果不需要评级，可以少跑一次国管中心；如果时间充裕，也可以在建行递材料。
3、大概时间进度，以t表示评级那天，当天将需要开发商盖章的材料给销售；t＋5那天开发商把材料返给我；t＋6那天递交贷款材料；t＋15那天通知面签；t＋18那天放款领贷款合同。
满打满算20天不到也搞定了。其实如果各位有心的话，可以看出开发商盖章的那几天其实是可以节省掉的，国管的贷款完全可以在半个月内搞定。
4、国管中心的服务真的不错。基本上所有需要的材料国管中心网站都有，实在不懂还可以打电话人工咨询，工作人员态度很好，有什么不懂的都可以问的。
第四篇：公积金贷款资料
二手房住房公积金个人贷款须知：申请材料
供稿：成都住房公积金管理中心更新时间：2012-08-23 00:00:00
（一）买方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。
特别注意事项：职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。
（二）卖方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。
5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
二手房住房公积金个人贷款须知：办理流程
供稿：成都住房公积金管理中心更新时间：2012-08-22 00:00:00
(一)买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。
(二)银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。
(三)根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。
(四)中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。
(五)领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。
一手房住房公积金个人贷款须知：申请材料
供稿：成都住房公积金管理中心更新时间：2012-08-27 00:00:00
公积金贷款所需资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。
4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。
5、购房合同正本原件2份和2份复印件。
6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。
7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。
10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。
11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。
12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。
特别注意事项：
1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、建设银行、兴业银行、交通银行的格式可在中心网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行的格式可在中心网站“下载中心”下载中心格式。）
2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。
3、近期申请公积金组合贷款的职工请选择成都银行、成都农商银行、兴业银行、建设银行、中国银行、交通银行办理。
一手房住房公积金个人贷款须知：办理流程
供稿：成都住房公积金管理中心更新时间：2012-08-26 00:00:001、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
住房公积金个人贷款须知：贷款额度
供稿：成都住房公积金管理中心更新时间：2012-08-31 00:00:00
根据《成都住房公积金贷款管理办法》(成公积金委[2007]4号)、《成都住房公积金管理委员会第二届第五次全体委员会议审议》规定, 单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项：
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。
第五篇：公积金贷款管理办法
青岛市个人住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于青岛市行政区域内的个人住房公积金贷款管理。
第三条 个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的贷款。
第四条 公积金贷款以缴存的住房公积金为资金来源，遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款坚持风险控制原则，以确保资金的安全。
第五条 公积金中心负责全市公积金贷款的管理。
第二章 贷款对象和条件
第六条 借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。
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