天津房屋买卖过户知识汇总

第一篇：天津房屋买卖过户知识汇总

培训资料

一、私产过户知识

一次性：

30天 收件 进件（交费）取证 买卖双方本人到买方身份证、手章

贷款：

出借款合同大概30天后 收件打合同(交费)进件(进抵押)取证 买卖双方本人到买卖双方本人到要存折和评估报告

1、过户时间

（1）一次性付款: 进件之日起30天取产权证.（2）贷款:进件之日起7个工作日取他项权证,30天后取产权证.注意：红桥区过户进件7天后再由买方单独进抵押

2、取费标准：

同时符合以下3项标准的为“普通住房”，否则视为非普通住房。1.容积率在1.0以上（含1.0）

2.单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3.房屋单价在各区指导价以下

A.普通住宅:

1.产权过户费=评估价与成交价的高值×1.5%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

2.营业税=（本次打协议价-上次购买价）×5.55%（5年以内）5年以上无营业税

3.土地过户费用

（土地性质为划拨）: 土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）出让：0

4.抵押手续费：

抵押登记费=住宅 80 元/套（有贷款的）

B.非普通住宅:

1.产权过户费=评估价与成交价的高值×3%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有

贷款的需交抵押登记费80元。）+ 建筑面积×0.5元/平方米（查档费）

2.营业税=评估价与成交价的高值×5.55%（5年以内）

营业税=(本次交易金额—上次购买金额)×5.55%（5年以外）

3.土地过户费用:

土地性质划拨：土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）

出让：0

注意事项:

（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章）.（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。

（3）如买方为首次购买90以下的普通住宅类的私产房，契税按1%收取

个税：

五年之内的住房按照交易价格的1%收费，五年以上不是家庭唯一住宅得，按照交易价格得1％收费。五年以上家庭唯一住房唯一住房的没有个税。非住房没有个税。

小提示：过户费计算器

路径：个人空间-工作助手-过户费计算工具

二、市内（六区）公产过户知识

（一）过户流程

约10天2-3天意向金3日内3日内10工作日 评估代理挂牌摘牌签调剂付款结件3--5天2小时

1.评估（房主本人到场）：

带身份证、户口本（共8页有户籍章）、房本、合格去向证明（不合格去向需交50元评估费）、夫妻不在同一户籍需结婚证（离婚需离婚证及离婚协议或法院判决书）、当月房租小票（尽可能多交一个月）

注：以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰

2.签代理合同（房主本人到场）：

带身份证及复印件、1元开户费

3.挂牌：

一般挂牌公示3天

4.交意向金（买方本人到场）：

带身份证及复印件、户口本、1元开户费、4000元意向金

注：

1、必须挂牌时交

2、以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰

5.摘牌（挂牌完毕后第一个工作日）：

手机、意向书、竞价

6.签调剂合同（摘牌后3个工作日内，买方本人到场）：

带身份证及复印件、户口本（当页首页）及复印件、7.津房置换吞房款（签调剂合同3个工作日内）：

交过户费、房款

注：发票买卖双方名字，各开一半；共两张票

8.津房置换结件（买卖双方本人同时）：

带身份证、合同、过户费票据、房款收据

注：以上复印件需A4纸（不能双面复印）

（二）过户费用

合格去向：建筑面积×6元/平方米

不合格去向：建筑面积×6元/平方米＋摘牌价×2﹪＋50元评估费

（三）合格去向标准

提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。

i.购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税

发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。

ii.购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。

iii.购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票

（四）过户时间：

大约一个半月时间

（五）注意事项：

i.顺驰是协助客户办理过户事宜，手续以房管部门规定为准。

ii.挂牌价必须高于津房置换评估价（一般1000元）

iii.孤老户（50岁以上含50岁，同户籍无子女）没有其他住所不予办理过户手续 iv.原承租人死亡的必须先办理继承手续

v.公产商业用房不负责办理置换手续

三、贷款知识

1、公积金贷款在2007-5-28实行新政策中规定对于个人信用报告中存在逾期贷款、近两年内贷款连续逾期3,累计逾期6期，将不予贷款。

2、提前还贷收费标准：买方一次性、按揭、公积金贷款收取还贷额4%

3、做提前还贷除提前还贷服务费，客户还有产生的其他费用为公证费270元

4、做提前还贷对买方的要求首付款以存折的形式留在融成保管，待过户时直接打入

正孚

5、融成各项业务的收费标准：抵押贷款：贷款额的2%，二手房贷款：600元/套，提前还贷：还款额的4%

6、公积金贷款额度的计算需要满足哪四个方面？

（1）公积金账户余额的20倍，不足2万按2万余额算

（2）个人最高40万，有补充公积金的为50万。夫妻双贷最高60万，有补充公积金为70万

（3）公积金连续缴存1年（含）以上。

（4）计算公式：贷款额＝｛〔（个人月缴额＋借款人所在单位住房公积金月缴额）/

（单位缴存比例＋个人缴存比例）+单位月缴额〕×40％－其他贷款月支出｝12×贷款年限。

（5）90平米以内，贷款最高8成，90平米以上，贷款最高7成7、公积金贷款流程

服务中心攥件转贷款部——贷款部审件（查询借款人的资信）——合格件网上留言打协议――存首付（打入正孚）――协议、首付票据转到贷款部——银行进件——（银行审核通过）银行面签——津房担保通知买卖双方过户――津房担保将他项转到银行――资金管理中心放款到银行――银行放款到正孚――正孚放款到卖方存折――银行结件

8、工行按揭贷款借款人需要提供的资料

（1）借款人身份证复印件

（2）借款人户口本首页,户主页,本人页复印件

（3）学历证复印件(如学历不高于户口本记载,可不提供)

（4）婚姻证明复印件

（5）借款人配偶身份证,户口本首页,户主页、本人页复印件

（6）借款人收入证明(月供两倍加300)

（7）借款人配偶收入证明(不参与共同还款可不提供)

（8）外地人需提供1年以上的完税证明或社保证明

9、按揭贷款审核标准(家庭第一套私产贷款住宅)

（1）房龄一般不超过20年,贷款年限不超过剩余土地使用权限

（2）房屋90平米以下最高贷8成,房屋90平米以上最高贷7成，商用房的最高贷

款成数为5成（3）贷款年限加借款人年龄不得超过65岁

10、按揭贷款流程

服务中心进件-------贷款组审件(银行查征信)--------融成打买卖协议--------银行面签------银行出借款合同--------过户进件-------出他项--------银行见他项后放款

11、第二套贷款政策：首付最低伍成，利率基准利率上浮10％。

12、公积金贷款、按揭贷款面签时需要交纳哪几项费用（如何计算）：公积金：

1、评估费：评估值×0.5％；

2、担保费：（贷款额/10000）×担保费系数。按揭贷款：评估费：评估值×0.5％

13、贷款服务费600元在签署三方合同和《贷款合同》时收取。

14、公积金中心的网址：

15、提前还贷业务的操作要点：，连锁店必须核实房屋真实性、金融业务部核实房屋产权基本信息、提前还贷经办人核实卖方本人基本信息、金融业务经理核实买方

情况、提前还贷金额不得超过卖方原银行最高借款额、公司必须留存卖方身份证及户口本原件、借款合同原件、卖方售房款存折或卡、不得直接将款项交付卖方本人。

第二篇：房屋买卖过户申请

房屋买卖过户申请

位于洋河集团三生活区10号楼室，面积69.01平方米，原为夫妻所有，房屋共有权证号第号。2011年07月10日经与共有人协商同意，自愿将上述房屋卖给云金童所有，双方议定成交价为人民币（大写）柒万贰仟元整。卖方承诺上述房屋无任何产权纠纷，由买卖双方自行承担相关法律责任。现买卖双方根据《城市房屋权属权登记管理办法》规定，请办理上述房屋产权买卖转移登记。

特此申请。

买方签字：卖方签字：

卖方共有权人（配偶）签章：

第三篇：房屋买卖过户委托书

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。以下是小编精心准备的房屋买卖过户委托书，大家可以参考以下内容哦！

房屋买卖委托书格式范本【一】

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限：

委托人______是位于北京市 ___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

代理人无转委托权。

委托人：

委托人：

年 月 日

房屋过户委托书范本 【二】

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________)，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人:

年 月 日

房屋买卖委托书范本 【三】

委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____区____路____弄____号____室

身份证号码：____________________

受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____县____栋____单元____号

身份证号码： ____________________

本人____购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____XX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____XX为代理人，代为办理如下事宜：

一 办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。

二 支付领取委托事项有关费用

三 该房屋买卖一切事宜

委托期限：2006年3月19日至2017年12月31日

受托人有转委托权

受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认

委托人：

年 月 日

第四篇：二手未过户 房屋买卖合同书

房屋买卖合同书

出卖方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

鉴于：甲方现居住的位于号的房屋原房主系黄超，现房屋产权登记户主仍然是黄超的名字，该住房由黄超于年月日出卖给后，由于年月日出卖给，现甲方将该房屋出售给乙方，经甲乙双方自愿协商及通过原房屋产权人黄超认可，达成如下协议，望共同遵守：

第一条、甲方将其位于黔西县结构房屋，建筑面积平方米，房屋产权证号为证字第号，产权登记户主为黄超的住房一套出卖给乙方。

第二条、双方议定该房屋总价款为人民币大写元整：（小写￥：元整），该款由乙方分次付清给甲方。即自合同签订之日，乙方一次性支付房屋价款人民币现金大写给甲方，甲方必须于本合同签订及乙方支付第一笔房屋价款后日内将房屋交付乙方使用，并提供办理该房屋产权过户所需要的一切材料协助乙方办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的费用由乙方自行承担。乙方必须于办理完房屋产权过户的当日或次日将尾款人民币现金大写支付以收款收据或银行转账等为据。

第三条、甲乙双方根据国家相关法律、法规及政策规定承担相应义务，（该次买卖如需公证，公证费用由导致公证的原因方承担相应费用），该房屋交易所产生的税费由乙方承担。

第四条、该次房屋出售包含房屋内的其他所有附属设施（如：甲方室内装修的墙地砖等）及双方议定的设备等，价款为本合同第二条约定的合同总价款，甲方必须将其房屋室内装修及相应附属设施和设备与房屋一起完好交付给乙方，乙方除本合同第二条约定价款外，不在支付甲方其他任何费用。

第五条、甲方必须保证该房屋不存在债权债务、不存在抵押、担保等情形，如有相关情形致使乙方权利受损或该房屋无法过户到乙方名下的，视为甲方违约，甲方必须承担本合同约定的违约责任及乙方因此受到的经济损失。

第六条、甲乙双方自愿约定，双方自本合同签订之日起均诚实履行合同约定内容，任何一方不得随意反悔。若甲方于本合同签订后不及时交付房屋、交付房屋及附属设施设备与双方议定不符、不及时积极协助办理房屋产权过户手续、交易房屋存在其他权利瑕疵（如存在抵押、担保等情形）等均视为甲方违约，甲方违约则应返还乙方已经支付的全部房屋价款，并且向乙方承担本合同约定总价款20%的违约金的违约责任。若乙方于合同签订后不按合同约定支付相应款项，由乙方承担已经支付甲方的全部款项的20%不予返还的违约责任。

第七条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应充分协商解决，无法进行协商或协商不能达成一致意见的，任何一方有权向有

2管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充条款或者补充合同，与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同一式三份，共3页，自双方及原房主等签字捺印之日起生效，甲乙双方各执一份，方备注一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

签约时间：签约时间：

在场人签字：

原房主签字：

第五篇：不过户的房屋买卖协议书怎么写

第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 15.73万，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。

上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。

第五条

1、甲乙双方定于年 月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。

2、双方定于年 月日，暨房产证办理完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条 关于房产证过户的补充说明

双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。

2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承担 因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 见证人（签章）：地 址： 地 址：

现住址：现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：篇二：二手未过户 房屋买卖合同书 房屋买卖合同书

出卖方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

鉴于：甲方现居住的位于 号的房屋原房主系黄超，现房屋产权登记户主仍然是黄超的名字，该住房由黄超于年 月 日出卖给 后，由于 年 月 日出卖给，现甲方将该房屋出售给乙方，经甲乙双方自愿协商及通过原房屋产权人黄超认可，达成如下协议，望共同遵守：

第一条、甲方将其位于黔西县结构房屋，建筑面积平方米，房屋产权证号为证字第 号，产权登记户主为黄超的住房一套出卖给乙方。

第二条、双方议定该房屋总价款为人民币大写 元整：（小写￥： 元整），该款由乙方分次付清给甲方。即自合同签订之日，乙方一次性支付房屋价款人民币现金大写给甲方，甲方必须于本合同签订及乙方支付第一笔房屋价款后日内将房屋交付乙方使用，并提供办理该房屋产权过户所需要的一切材料协助乙方办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的费用由乙方自行承担。乙方必须于办理完房屋产权过户的当日或次日将尾款人民币现金大写支付以收款收据或银行转账等为据。

第三条、甲乙双方根据国家相关法律、法规及政策规定承担相应义务，（该次买卖如需公证，公证费用由导致公证的原因方承担相应费用），该房屋交易所产生的税费由乙方承担。

第四条、该次房屋出售包含房屋内的其他所有附属设施（如：甲方室内装修的墙地砖等）及双方议定的设备等，价款为本合同第二条约定的合同总价款，甲方必须将其房屋室内装修及相应附属设施和设备与房屋一起完好交付给乙方，乙方除本合同第二条约定价款外，不在支付甲方其他任何费用。

第五条、甲方必须保证该房屋不存在债权债务、不存在抵押、担保等情形，如有相关情形致使乙方权利受损或该房屋无法过户到乙方名下的，视为甲方违约，甲方必须承担本合同约定的违约责任及乙方因此受到的经济损失。

第六条、甲乙双方自愿约定，双方自本合同签订之日起均诚实履行合同约定内容，任何一方不得随意反悔。若甲方于本合同签订后不及时交付房屋、交付房屋及附属设施设备与双方议定不符、不及时积极协助办理房屋产权过户手续、交易房屋存在其他权利瑕疵（如存在抵押、担保等情形）等均视为甲方违约，甲方违约则应返还乙方已经支付的全部房屋价款，并且向乙方承担本合同约定总价款20%的违约金的违约责任。若乙方于合同签订后不按合同约定支付相应款项，由乙方承担已经支付甲方的全部款项的20%不予返还的违约责任。

第七条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应充分协商解决，无法进行协商或协商不能达成一致意见的，任何一方有权向有

管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充条款或者补充合同，与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同一式三份，共3页，自双方及原房主等签字捺印之日起生效，甲乙双方各执一份，方备注一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

联系电话： 联系电话：

联系地址： 联系地址：

签约时间： 签约时间：

在场人签字：

原房主签字：篇三：暂时不能办理过户房屋的买卖合同 暂时不能办理过户房屋的买卖合同 甲方（出卖人）：身份证号： 乙方（买受人）：身份证号： 鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。

第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟 佰元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。

第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。

第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。

第六条 在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。

第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。

第八条 该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。

第九条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各一份。