资产评估重点名词简答题归纳

第一篇：资产评估重点名词简答题归纳

（一）名词

第一章 总论

1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

2.资产评估的替代原则：就是当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

3.资产评估的专业性原则：要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。P18

4.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。P19

5.预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以 按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。P19

第二章 资产评估的基本方法

1.功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。P34

2.不可修复性损耗：小册P235

3.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低P34

4.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。P33

5．可修复性损耗：小册P235

第三章 机器设备评估

1.超额运营成本：（P88）

2.统计性鉴定：（P63）P236

3.判断性鉴定:是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。（P65）

4.可补偿性损耗:是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。（4.P87）

第四章 房地产评估

1.假设开发法（P139）：指在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

2.残余估价法（P180）：指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求得土地价格时，从建筑物和基地所得收益中，扣除属于基地的纯收益，从而得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

3.基准地价:（P105）是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

4.标定地价:(P105)是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

第五章 无形资产评估

1.割差法：就是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较来确定商誉评估值的方法。P239

2.边际分析法：P194

3.商誉：通常是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。P238

第八章 企业价值评估

1.系数法：（P314）

2.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证劵价值的一种常用评估方法。(P326)P242

3.市盈率乘数法：(P328)P242

第九章 资产评估报告

1.追溯性评估：它是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。（P332）

2.现值性评估：该类型的评估，基准日与报告日期是相同的。大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值。（P332）

3.预期性评估：即资产未来价值评估。对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。（P332）

第十章资产评估准则与行业管

1.资产评估程序性准则：（P346）2.行业自律管理模式：（P350）

3.政府管理模式：（P349）

（二）简答题

第一章 总论

1.简述资产评估程序的内容P19

（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档

2.简述资产评估与会计计价的主要区别P4

（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）

3.简述资产评估程序的重要性

（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构或人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。P21

4.资产评估价值类型的作用P10

（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

5.履行资产评估程序的基本要求（P29）P167

6.资产评估的经济原则

(1)贡献原则(2)替代原则(3)预期原则(P19)P163

第二章 资产评估的基本方法

1.复原重置成本与更新重置成本的关系（P35）P170

2.成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定（P44）P171

3.资产评估方法之间的关系P53

4.资产评估方法的选择(P54)P173

第三章 机器设备评估

1.运用市场法评估机器设备中需要考虑比较因素（P93）

2.运用市场法评估机器设备中基本步（P93）

第五章 无形资产评估

1.计算机软件价值评估的特殊性P234）P204

2.影响无形资产评估价值的因素P184,P129

3.无形资产评估的程序和方法P186

第八章 企业价值评估

1.净收益与现金流量的关系（P310）P213

2.企业价值评估应考虑的因素（三大方面）（P296）P215

3.折现率和资本化率确定原则（P313）P216

4.企业价值评估与企业单项资产评估汇总的关系（P290）

4.企业价值评估的范围与程序P292

5.界定企业价值评估具体范围时应该注意到问题（P293）

6.资产重组对资产评估的影响（P294）

第九章 资产评估报告

1.简述资产评估报告的内容（P336）P220

2.简述资产评估报告的编制步骤（P339）P220

3.简述资产评估报告的作用（P333）P219

4.简述委托方对资产评估报告的运用（P342）

5.资产评估报告的类型（三个分类标准）（P330）

第十章 资产评估准则与行业管理

1.资产评估准则的框架体系（P346）（09年简答）P225

2.简述资产评估业的管理模式（P349）P227

第二篇：资产评估简答题

1、怎样理解资产评估的市场性特点？

答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。

2、怎样理解资产评估的公正性特点？

答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

3、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？

答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？

答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产

及其交易活动。

5、折现率与资本化率的关系如何？

答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收

益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。

7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？

答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对

象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。

(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市

场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。

(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能

否搜集的制约。

8、各种资产评估方法之间的关系如何？

答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路

衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。

资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济

行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。

资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间

存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。

9、资产评估包括哪些基本要素？

答案要点：(1)、评估主体，评估机构以及评估人员；(2)、评估客体，即被评资产；

(3)、评估依据，如所应遵守的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等；(4)、评估目的；(5)、评估原则，即资产评估的行为规范；(6)、评估程序；即资产评估的工作从开始靠结束的顺序；(7)、评估价值类型，即对评估价值的质的规定；(8)、评估方法，即评估资产所采用的特定的技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

1、机器设备的三种贬值是什么？

答案要点：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

2、机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？

答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

3、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？

答案要点：加权投资年限=∑(更新或复原重置成本*投资年限)/ ∑(更新或复原

重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加权投资年限+剩余使用年限)]*100%

4、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？

答：观察法、年限法、修复费用法。

5、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？

答案要点：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包

括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。

(1)、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必

要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。

(2)、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设

备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。

6、应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？

答案要点：(1)、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。

经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]*100%

(2)、因收益额减少导致的经济性贬值

经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A，r, n)

(3)、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。

1、简述土地的经济特性有哪些？

答案要点：供给的稀缺性、所有权的可垄断性、土地利用的多方向性、效益的级差性

2、简述地价的特征有哪些？

答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性

3、房地产评估应遵循哪些原则？

答案要点：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；

(5)、合法原则

4、基准地价有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏观调控地价水平的依据；

(3)是国家征收城镇土地税收的依据；

(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；

(5)是进一步评估宗地地价的基础；

(6)引导土地资源在行业部门间合理配置

第三篇：资产评估简答题

资产评估简答题

一、资产评估与会计计价的区别

资产评估不同于会计计价，这主要表现为：资产评估是由与资产业务无利害关系的评估主体，即独立的具有资产评估资格的社会中介机构，为资产的交易和投资提供公平的价值尺度，它反映的是资产在评估基准日的客观价值；会计计价一般是由企业的财会人员或个人理财人员，为投资者、债权人和经营管理者提供资产价值信息的一种经常性工作，它以持续经营为前提，遵循的计价原则是历史成本原则。会计计价有时需要以评估价值为依据，对资产的账面价值进行调整。

二、市场法、成本法、收益法的适用前提

市场法适用的前提条件：

1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场

2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的成本法适用的前提条件：

1、应当具备可利用的历史资料

2、形成资产价值的耗费是必须的 收益法适用的前提条件：

1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产

2、资产所有者承担的风险也必须是能用货币衡量的三、假设开发法基本原理及估价步骤

假设开发法的基本原理：假设开发法又称剩余法、倒算法等。假设开发法是，将评估对象房地产预期开发后的价值，扣除预期各种开发及销售的费用、税金、期望利润，所得声乐作为估价对象房地产的评估价格。假设开发法的基本理论依据是古典经济学的地租剩余理论。

假设开发法的估价步骤：

1、调查估价对象的基本情况

2、选择最佳开发利用方式

3、估价开发周期

4、预测开发完成后的房地产价值

5、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、购买估价对象应负担的税费

6、进行具体的计算

四、企业价值评估的范围

企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。

在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待评估产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。

五、资产评估报告的内容

1、标题及文号

2、声明

3、摘要

4、正文：（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（2）评估目的（3）评估对象和评估范围（4）价值类型及其定义（5）评估基准日（6）评估依据（7）评估方法（8）评估程序实施过程和情况（9）评估假设（10）评估结论（11）特别事项说明（12）评估报告使用限制说明（13）评估报告日（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字

5、附件

第四篇：资产评估简答题汇总

什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

资产评估的经济原则有哪些？如何理解？资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。强制在公开市场上进行资产的出售。简述机器设备的评估特点。（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。简述房地产评估的主要原则答：房地产评估当然要遵循资产评估的一般原则，但由于房地产本身的特殊性，决定了房地产评估还应遵循一定的专业性原则。房地产价格评估的产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间

交易情容积率区域况

素

1.1A甲

?780

2000.101999.2+1%1.2-2%

响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。市场经济中，资产评估的功能有哪些？资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

市场经济中，资产评估的功能有哪些？资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

6、简要说明资产评估的假设有哪些？假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：1继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被

专业性原则主要如下：（1）合法原则。是指房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值，即被估房地产在现行法律、法规、法章、政策及合同等约束下的权益价值。（2）最高最佳使用原则。是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值。房地产的最高最佳使用，是指法律上允许、技术上和经济上可行，能给被估对象带来最高价值的使用。（3）房地综合考虑原则。尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，但是由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，要求我们在评估中把两者作为相互联系的对象综合地评估。（4）区域及地段原则。是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？ 重置成本=1200(万元)

简述资产评估中确认评估对象的标准？资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。

资产评估的经济原则有哪些？如何理解？资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为 100/101或者0.99 交易时间修正系数为108/102或者1.06 区域因素修正系数为100/98或者1.02 个别因素修正系数为100/100或者1 容积率修正系数为105/110或者0.95（3）参照物修正后地价

=0.99×1.06×1.02×1×0.95×780=796.47（万元）某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 前5年企业税前净收益的现值为： 40/（1+10%）+45/

（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4

+55/

（1+10%）5=181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与

资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？前5年企业税前净收益的现值为： 40/（1+10%）+45/（1+10%）+50/（1+10%）+53/（1+10%）+55/（1+10%）5=181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）

某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计

2本，亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7% 预计坏账损失的评估方法有哪几种预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法：（1）分类判断法。2）账龄分析法 长期投资评估具有哪些特点？长期投资评估的特点是：（1）长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。（2）资产评估报告是资产评估档案的重要信息来源。

简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？ 商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。随着人们认识的提高，一些可确指的无形资产会逐渐从商誉中分离出来，商誉的内涵有逐渐缩小的趋势。商誉具有如力。企业获利能力是企业全部资产中的有效资产共同作用的结果。因此在对企业整体进行评估时，需要将企业资产范围内的有效资产与对整体获利能力无贡献的无效资产进行正确的界定与区分，并且将无效资产“剥离”或对其单独评估。

客户应如何利用资产评估报告？ 答：（1）作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的评估资料，可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明资料。（2）作为企业进行会计记录的依据。一般是指为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类评估明细表中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？前5年企业税前净收益的现值为： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2

+50/（1+10%）3

+53/（1+10%）4

+55/（1+10%）5=181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量（4）设备的零部件、配件情况（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点 土地有哪些自然特性和人文特性？

1、土地的自然特性主要表现在以下几个方面：（1）数量的有限性（不可再生）。（2）位置的不可移动性。（3）效用持久性。（4）效用的差异性

2、土地的人文特性（1）用途的广泛性（2）供给的稀缺性（3）社会经济位置的可变性（4）可垄断性

被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率 据题意计算如下：（1）评估时设备的现行成长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

企业价值评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？在企业价值评估中，折现率和资本化率的确定一般应遵循以下原则：（1）不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资。（2）以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标。任何买主或投资者，之所以愿意投资于某一企业，是期望他的投资起码能获得该企业所在行业的平均收益率。（3）折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现。资产评估报告的作用有哪些？ 答：资产评估报告主要有以下作用：（1）资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。（2）资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是资产评估工作的总结，也是参与评估工作人员的劳动结晶。因此，评估报告从结构、措辞和内容等方面反映了资产评估人员的写作水平和业务素质，是评估工作质量的重要反映。3）资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督管理，对评估工作中出现的不足加以完善。（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估项目后，应将评估过程中收集的资料、工作记录以及有关工作底稿进行归档。由于资产评估报告是整个评估工作过程的总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的搜集和记录，因此，下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。（2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。评估商誉的目的主要有：（1）为企业产权转让以及与此有关的其他经济活动服务。（2）为管理咨询服务。（3）为分析企业偿债能力服务。

撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？ 答：资产评估报告编制的基本要求是：（1）评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。（2）评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的、所依据的前提条件、评估计价标准、评估的基本程序和选取的方法、参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏。另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。（3）评估报告的及时性。在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量。一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境、政治、社会等因素的变化而发生很大变化，评估结论将难以反映其实际价值并失去其应有的法律效力。

如何界定企业价值评估的范围。（1）从产权的角度界定企业价值评估范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。在实务操作中，具体界定企业价值评估资产范围的依据，一是企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；二是对国有企业而言，若产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。（2）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围。企业价值评估的标的是企业的获利能

对会计账目的调整必须由有关部门批准。（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭裁决的证明材料。（4）作为支付评估费用的依据。当客户收到评估资料及报告书后没有提出异议，即评估的资料及结果符合客户的要求，客户应以此为前提和依据向受托的评估机构付清全部评估费用。

资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同②目的不同③执行操作者不同 资产评估的价值类型：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价值、保险价值、课税价值。

价值类型的决定因素：①评估的特定目的（经济行为）②市场条件③资产功能及其状态。资产评估程序的主要环节：①明确资产评估业务基本事项②签订资产评估业务约定书③编制资产评估计划④资产勘察宇现场调查⑤收集资产评估资料⑥评估估算⑦编制和提交资产评估报告书⑧资产评估工作档案归档。资产评估程序的重要性：⑴资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。⑵资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。⑶恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。成本法的含义及依据：成本法是指在评估资产时按被评估资产的显示重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。理论依据：⑴资产评估的价值取决于资产的成本。⑵资产价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。⑶由于资产的外部环境因素变化引致资产价值降低。

折旧与损耗的关系：㈠折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化的损耗㈡折旧年限的确定㈢折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础—损耗本身，具有差异性。㈣资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘查鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。

收益法的缺点：㈠预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;㈡在评估中适用范围较小，一般适用整体资产和可预见未来收益的单项资产评估。市场法与成本法的区别：㈠成本法是按照现行市场价格确定购买该项资产的价值，而市

场法则是按照市场上该项资产的交易价格确定的。㈡市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。㈢市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。㈣成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估值;市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

资产评估方法的选择因素：㈠资产评估方法的选择必须与资产评估的价值类型相适应㈡资产评估方法必须与评估对象相适应㈢评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

土地资产价格的特点：①土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定②土地价格主要由土地的需求决定③土地的价格具有明显的区域性④土地价格的上涨。影响无形资产评估价值的因素：㈠无形资产的成本㈡机会成本㈢效益因素㈣使用期限㈤技术成熟程度㈥转让内容因素㈦国内外的该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。

无形资产鉴定的目的: ㈠证明无形资产存在㈡确定无形资产种类㈢确定无形资产有效期限。

无形资产功能特性及其评估应该考虑的因素：附着性、供应性、积累性、替代性。无形资产评估成本的特点：不完整性、弱对应性、虚拟性。

专利权的特点：独立性、区域性、时间性、可转让性。

专有技术与专利技术的区别：㈠专有技术具有保密性，专利技术则是在《专利法》规定的范围内公开。㈡专有技术的内容范围很广。专利技术通常包括三种即发明、外观设计和实用新型。

影响专有技术评估值的因素分析：㈠专有技术的使用期限㈡专有技术的预期获利能力㈢分析专有技术的市场情况㈣专有技术的开发成本。

计算机软件价值评估的特殊性：㈠软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验、和智慧基础上的具有独创性的产物。㈡软件产品是无形的㈢软件产品的复制是极其简单的其复制成本同其开发成本相比较，几乎可以忽略不计。㈣软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别。㈤计算机软件产品的品质可变弹性极大，产品创新的平均周期很短，从而使其非价格的创新竞争变成为主流竞争方式。商誉评估中应该注意哪些问题：㈠商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。㈡不是所有企业中都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。㈢商誉评估必须坚持预期原则。㈣商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并非企业为形成商誉投资越多，其评估价值就越高。㈤商誉是由众多因素共同作用形成、但形成商誉的个别因素不能单独计量的特征。㈥企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。㈦商誉与商标是有区别的。㈧商誉作为

不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。

企业价值的表现形式：㈠企业整体价值，即企业全部资产价值。㈡股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。㈢股东部分权益价值。

企业价值评估与单项汇总确定的区别：①两种评估所确定的评估价值的含义是不同的②两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的③两种评估所反映的评估目的是不相同的。

界定企业收益时应该注意的方面：㈠不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中企业收益。㈡凡是归企业权益主题所有的企业收支净额，可视同企业收益。资产评估报告的作用表现：㈠资产评估报告为被委托评估的资产提供作价建议㈡资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况明确委托方及有关方面责任的依据。㈢对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。㈣资产评估报告时间里评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。一份合格的资产评估报告应该包括的内容：①说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称②说明资产评估的对象和范围③说明评估目的和基准日④定义价值类型⑤列出评估方法及其重要参数确定依据和过程⑥说明评估结论⑦重要的声明。

委托方对资产评估报告的运用主要表现：㈠作为产权交易作价的基础材料。㈡作为企业进行会计记录的依据。㈢作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举例材料。㈣作为支付评估费用的依据。

中国资产评估准则的四个层次：①资产评估的基本准则②资产评估的具体准则③资产评估指南④资产评估指导意见。

制定中国资产评估准则的必要性：㈠有利于实现资产评估行业的统一管理㈡有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变㈢有利于资产评估行业职业水平的提高。

资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?

答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。简述资产评估的特点。(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制

执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业不受任何压力，理 性条件下做出的选择。规范要求负责，而不对资产业务定价决策负(3)市场价值是价值估计数额。

责。

9.简述确认继续使用的资产时必须考虑的条简述资产评估与会计计价的区别。资产评估件。

与会计计价具有明显的区别，表现在以下几答：在确认继续使用的资产时，必须充分考个方面：(1)发生的前提条件不同。会计学中虑以下条件：的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是(1)资产能以其提供的服务或用途，满足所有以企业会计主体不变和持续经营为假设前提者经营上期望的 收益：的.。而资产评估则是用于发生产权变动、会(2)资产尚有显著的剩余使用寿命： 计主体变动或者作为会计主体的企业生产经(3)资产所有权明确，并保持完好;

营活动中断、以持续经营为前提的资产计价(4)资产从经济上、法律上是否允许转作他用;无法反映企业资产价值时的估价行为。(2)(5)充分地考虑了资产的使用功能。目的不同。会计学中资产计价的目的是为投10.简述资产评估的工作原则。资者、债权人和经营管理者提供有效的会计答：(1)独立性原则。

信息，资产评估价值则是为资产的交易和投独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业资提供公平的价值尺度。(3)执行操作者不同。务当事人利益的 影响，评估工作应始终坚持资产计价是由本企业的财会人员来完成的，独立的第三者立场。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产(2)客观性原则。

评估资格的社会中介机构完成的。客观性原则是指评估结果应有充分的事实为简述资产的含义。对于作为资产评估对象的依据。

资产，可以从以下几个方面理解：(1)资产是(3)科学性原则。

一种权利。资产是一种权利，同样的资产载科学性原则是指在资产评估过程中，必须根体，其权利是不同的。(2)资产是一种获利能据评估的特定目 的，选择适“-3的价值类型和力。资产的价值是由资产所具有的获利能力方法，制定科学的评估实施方案，使资产 评决定的，不是评估人员评估出来的(3)资产必估结果科学合理。须为某一主体所拥有和支配。资产作为具有(4)专业性原则。

获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主专业性原则要求资产评估机构必须是提供资体，权属问题也是资产的本质内容。产评估服务的专 业技术机构。简述资产的分类。(1)按资产存在形态分类。11.简述资产评估的经济原则。按资产存在的形态可以分为有形资产和无形答：(1)贡献原则。

资产。(2)按资产是否具有综合获利能力分贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部类。按资产是否具有综合获利能力可以分为分的价值，取决于它对其他相关的资产或资单项资产和整体资产。(3)按资产能否独立存产整体价值的贡献，或者根据”-3缺少它时对在分类。按资产能否独立存在可以分为可确整体价值下降的影响程度来衡量确定。指的资产和不可确指的资产。可确指的资产(2)替代原则。

是指能独立存在的资产，不可确指的资产是替代原则是指"-3同时存在几种效能相同的资指不能独立于有形资产而单独存在的资产。(4)产时，最低价格的资产需求最大。按资产的流动性分类。按资产的流动性可以(3)预期原则。

分为短期资产和长期资产。资产的流动性决预期原则是指在资产评估过程中，资产的价定其变现性，流动性越活，变现性就活，偿值可以不按照过去的生产成本或销售价格决债能力就活。

定，而是基于对未来收益的期望值决定的。简述资产评估的特定目的。我国资产评估实12.简述资产评估程序包括的主要环节。践表明，资产评估的特定目的主要有：资产答：按照广义的资产评估程序分析，资产评转让;企业兼并;企业出售;企业联营;股份经营;估程序包括以下主要环节： 中外合资、合作;企业清算;抵押担保;企业租赁;(1)明确资产评估业务基本事项： 债务重组等等

(2)签订资产评估业务约定书;简述资产评估价值类型的作用。(1)价值类型(3)编制资产评估计划;是影响和决定资产评估价值的重要因素。资(4)资产勘查与现场调查;

产评估价值是某项资产在特定条件下的价值(5)收集资产评估资料;(6)评定估算;表现，其价值含义不同，结果也不一样。(2)(7)编制和提交资产评估报告书;(8)资产评估价值类型制约资产评估方法的选择。价值类工作档案归档 型实际上是评估价值的一个具体标准，为了

获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

8.如何理解市场价值?

答：对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：

(1)公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。

(2)'-3事人是理性的。当事人充分掌握信息，

第五篇：资产评估重点

六大基本要素：资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法

资产评估具有以下功能（作用 1 为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法权益 技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持

续获利能力的评定估算 ×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等 商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置 4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整 5 在促进对外开放的同时，维护国家权益 6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行

资产评估的特点现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性 法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）

资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利 整体与每项资产关系？

整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。资产价值形成三理论卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…）3 供求决定价值论：均衡价值观（马歇尔；基础：…公开市场的角度…）市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值 资产评估的三大假设继续使用假设 2公开市场假设 3 清偿假设

资产定价四点原则预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则

（资产评估方法的最适选择与评估对象相适应 2 受可搜集到的数据和信息资料的制约）资产评估三大方法（成本法 内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。

理论基础：生产费用价值论 收益法 内涵：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

理论基础：效用价值论 市场比较法 内涵：市场比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。理论基础：均衡价值论）

成本法适合评估劳动创造的可复制的资产、专用资产、单项资产；收益法适合评估资源性资产、无形资产整体资产；市场比较法适合评估具有一定的通用性、能够在公开市场上出售的资产。机器设备的特点 1 单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长（一次垫付，逐步收回）2 价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。3 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。4 机器设备属有形的固定资产，具有动产的性质。（机器设备按来源划分：自制设备和外购设备）外购设备中有国内购置和国外引进设备（进口）

设备的使用寿命（年限）物理寿命：是指机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间，物理寿命的长短主要取决于机器设备本身的质量、使用保养和正常维修情况。外部环境的变化等均有直接的联系。流动资产：是指企业在一年内或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。

流动资产的特点周转速度快 2 变现能力强 3 形态多样化 无形资产：是指由特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。

无形资产的内涵：无形资产没有实物形态，却又依托与一定的实体 2 无形资产必须要能为企业的生产经营持续地产生效益，而且由一定的主体排他性地加以控制 3 无形资产是企业经济资源的一部分 无形资产包括的含义（内容）专利权 2 专有技术 3 商标权 4 著作权 5 土地使用权 6 特许权 7 商誉 无形资产的分类 1 按期限划分，可分为有限期的无形资产和无限期的无形资产 2 按可否确指划分，可分为可确指（可辨认）的无形资产和不可确指（不可辨认）的无形资产按取得的方式划分，可分为自创的无形资产和外购的无形资产 4 按技术含量划分，可分为技术型无形资产和非技术型无形资产 5 按作用领域划分，可分为促销型无形资产、制造型无形资产和金融型无形资产 6 按无形资产产生的来源划分，可分为权利类、关系类、组合类无形资产和知识产权 专利：是发明创造者对其技术发明成果享有的独占性利益 商标：是商品的特定标记。它是工商企业用以标明自己所生产或经营的商品，并使该商品与他人制造或销售的商品有所区别的文字、图案、颜色或把上述各种因素结合起来的一种标志。从商标的成本构成看，商标的价值由四部分组成生产作为商标标志物的劳动，包括设计文字图形、制作印刷等过程中所花费的劳动量 2 在法律上取得商标专用权的费用，包括申请费、注册费、变更费、续展费等 3 注册商标的所有人或使用人为了使自己的商标的内在质量优于他人的同类商品，而使用的特种技术、配方、选料、款式设计、包装、打开销路、占领、开拓市场等方面的劳动和费用 4 注册商标的所有人或使用人为建立自己的信誉、商誉、知名度而耗费的劳动，如广告费、公益事业资助费等 长期投资：是指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产，包括购买股票、债券和以要素资产进行的直接投资行为。

（固定资产：一年以上，1个生产周期）债券评级：最优AAA最佳投资级，信用级别最高，偿还能力最强，投资风险最小，或无风险

AA 高质量投资级，信用度很好，偿还能力强，安全度略低于AAA级，但差别很小

A 良好质量投资级，中上等信用级别偿还能力较强，但存在一定风险。资源：主要指自然资源，即那些自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富，如土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等 资源性资产：在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然物质和能量。

资源性资产的分类

按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源性资产和不可再生资源性资产。

企业价值评估：是对企业法人单位和其

正常投资报酬率更高的超额收益的能力。

资产评估报告的特点资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复2 资产评估报告具有法律效力和公正作用 3 资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。4 资产评估报告完成后，必须报送财政部门核准或报送有关部门备案 5 资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定 6 资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定 7 资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况 资产评估报告的作用资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考 2 资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映 3 资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据 4 资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 资产评估报告的基本内容 1 评估报告书封面及目录2 评估报告书摘要 3 资产评估报告书正文 4 备查文件 资产评估程序：是资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系所决定的排列程序