车位前期物业服务协议

第一篇：车位前期物业服务协议

金辉煌·金阁车位前期物业服务协议

金辉煌·金阁小区地下停车场

车位前期物业服务协议

甲方：湛江市金辉煌物业服务有限公司

乙方：房号：

一、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方同意委托湛江

市金辉煌物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）负责本车场的物业管理服务工作。乙方所购买的车位位于霞山区海昌路29号之一金辉煌•金阁小区地下室号车位之长期使用权，甲、乙双方就该车位的前期物业管理服务达成如下条款，双方共同遵守：

1、金辉煌•金阁小区地下室停车场仅供金辉煌•金阁小区业主使用，非经甲方书面同意，乙方不得将该车位转让、租赁、赠与给非本小区业主使用。任何使用本车场的人士须严格遵守本协议、《临时管理规约》及相关管理规定。

2、不论是否停放车辆，乙方须向物业公司缴纳停车场场地设施维护费，停车场场地设施维护费得标准为：每个车位为元/月，每 半年缴交一次。该费用乙方须在甲方通知的日期期限内缴交，不得拖欠；逾期不付者，乙方限期补交并从逾期之日起按每天3‰的比例交纳违约金；如逾期7天，物业公司有权拒绝乙方车辆进入本车场。

3、场地设施维护费用于本车场的日常清洁、出入交通管理、车场各种设施的用电、用水和耗材、及工作人员工资、福利费用等。

4、车辆出入本车场时，必须按规定的路线行驶，不得在本车场内鸣笛、试刹车、练习、或修理车辆等，严禁在本车场内清洗车辆，严禁私拉电源充电。车辆在本车场内行驶时请勿开大灯，最高时速不得超过15公里。

5、乙方车辆必须停放在本协议约定的该车位上，不得侵占他人车位、公共车位，堵塞消防通道或行车通道，乱停乱放。该车位须严格按照甲方所提供的现状使用，并只限于停放小汽车之用途，严禁改作其它用途或加建其它围栏、构筑物、堆放杂物等，严禁停放摩托车、电动车、自行车。否则，乙方自愿接受甲方的整改措施或处罚，并限期恢复该车位的原状；如逾期不整改，甲方有权拒绝乙方车辆进入本车场，并且有权拆除或移除乙方车位上擅建的构筑物、杂物等。

6、出入车辆应保持清洁；漏水、漏油车辆，装载有易燃易爆、剧毒、腐蚀、污染品或 1

金辉煌·金阁车位前期物业服务协议 其它危险品的车辆、有可能对车场或人员构成危险的车辆严禁进入本车场内。

7、乙方如损坏本车场公共设施设备、路面，须恢复原状或照价赔偿。

8、乙方车辆进入本车场后须服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，按车场管理员的要求及现场的标识行车，在该车位上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其它车位使用造成阻碍；车辆停放完毕后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车辆内贵重物品须随身携带，车主停好车辆后须尽快离开停车场，不得无故在他人车辆旁逗留。本车场严禁16岁以下未成年人在未有其监护人陪同下进入本车场逗留、游荡、游玩、嬉戏等；如有发现此情况，物业公司的工作人员有权将该未成年小孩带出车场，并通知其家长领回。

9、根据有关规定，向乙方收取有关场地设施维护费，不含车辆保管费，甲方不承担车辆及车内物品的保管责任，甲方对乙方使用车位期间发生的车辆及其零配件、车内物品的遗失、损失概不负责。建议乙方购买“车辆停放第三方责任险”等加强保障。

10、本车场（该车位）仅限停放小汽车，不得停放载重量1.5吨以上货车或摩托车、电动车等。本车场限高 2.1 米。甲方有权根据车场交通路线的实际情况，在2年后作出相应的调整。

11、为保证停车场整体的协调统一和环境的美观，车位周边的墙面及立柱的使用权归甲方所有，未经甲方书面同意，任何人不得私自占用。

12、乙方停放之车辆必须是经公安交警部门认可正常使用的合法车辆；乙方在使用该车位前，需向物业公司提供车辆行驶证、驾驶员驾驶证复印件（需核对原件）及驾驶员1寸彩照2张身份证复印件等具体资料，以便于物业公司对车辆和车场的日常管理；如乙方需变更车辆登记资料，须提前三个工作日以书面形式到物业公司指定地点办理变更登记手续，否则由此而引致乙方更换后车辆进出停车场不便、和相关法律责任，物业公司概不负责。

13、根据物价变动等，物业公司拥有对停车场的场地设施维护费调整之权利，但须将车场设施维护使用情况公示。

14、本协议的最终解释权归甲方所有。未尽事宜双方协商解决，如双方不能协商解决，可向当地法院提起诉讼。

15、本协议书一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（代表）：湛江市金辉煌物业服务有限公司乙方（代表）：

电话：电话：

签订日期：年月日

第二篇：前期物业服务协议

前期物业服务协议

本协议当事人

甲方： 乙方：河北隆泰物业服务有限责任公司唐山分公司 甲方是指：购房人(业主)乙方是指：

1、房地产开发单位委托的物业管理企业

2、公房出售单位或其委托的物业管理企业

前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务协议》生效时止，此期间的物业服务由物业公司根据与业主签定的《前期物业服务协议》提供。

物业名称： 唐山铂悦山

类 型： 住宅、商铺

坐落位置： 唐山市路北区大里路与朝阳道交叉口东南角 号楼 单元 室

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督乙方的物业管理服务，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》,合理使用自己的产权物业，共同维护小区的消防治安；

4、依据本协议按期足额向乙方交纳物业服务费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《装修手册》之规定；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设施或改变其使用功能。因

搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设施的，应事先通知乙方，获得乙方批准并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知乙方，并告知受让方与乙方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、提高安全、防盗意识，妥善保管个人财物，因甲方过失造成的财产损坏或者遗失的，甲方自行负责。

11、共同维护本小区公共区域，整体外观整齐统一美观大方，共同劝阻抵制其他业主危害本小区整体环境的行为，爱护自己的家园。

二、乙方的权利义务

l、对房屋共用部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、通行等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知甲方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向甲方收取物业服务费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每年向全体业主公布物业服务费用收支账目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方签定《装修保证书》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设备设施或改变其使用功能（物业管理用房除外）；

11、向甲方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与全体业主选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等(不含甲方自用部分)。

二、房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

共用设备设施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、路灯、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备设施使用的房屋等。

三、环境卫生

1、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理(不包括甲方自用庭院、露台和天台)；

2、公用场所、房屋公用部位的日常保洁、垃圾收集、清运；

3、小区内水沟、污水井及化粪池清理、生活水池的清洁消毒；

4、公共区域的灭虫、灭鼠。

四、绿化养护

1、按期对树木和花草进行养护，修剪，保证植物正常生长；

2、加强绿地管理，预防人为损坏。

五、公共秩序维护

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、全天24小时均有公共秩序维护人员值班，对小区主入口实施定员定岗值勤，小区公共区域实施流动岗值勤；

3、努力预防重大安全责任事故及治安和刑事责任案件发生；

4、闭路监控、消防监控、辖区内治安巡视、门岗执勤、责任到人；

5、安全、消防监控设备设施完好，维护、保养制度健全、防范措施完善。

六、交通秩序与车辆停放

1、保持良好的交通秩序。制定道路行车方向标志，负责机动车辆出入管理；

2、对小区内各种车辆的进出和停放进行指挥，维护道路和停车场秩序，纠正乱停乱放车辆的行为。

3、乙方只负责小区内的车辆管理，不负责车辆的保管保险责任，提请业主保管好自己的车辆并加入车辆保险。

七、房屋装饰装修管理 见附件：《装修手册》 第三条 物业服务质量

一、房屋外观： 完好、整洁。

二、设备运行：正常。

三、共用部位、共用设备设施的维护和管理：

1、房屋及设备设施的维修，保养制度完善；

2、设备维修及时，无事故隐患。

四、环境卫生：

1、环境卫生设施完好，公共环境整洁；

2、公共排污系统畅通，化粪池使用正常。

五、绿 化：

1、园林绿化养护措施得当，设施完好整洁；

2、草坪、花木、绿篱生长良好。

六、交通秩序与车辆停放：

1、小区内停车场、行车路线有明显标志；

2、小区内车辆管理规范或按要求停放，无乱停现象。

七、公共秩序维护：

l、努力维护小区内良好公共秩序，对聚众闹事，打架斗殴等不良现象及时采取适当措施予以劝解、阻止，必要时及时报警；

2、保持小区监控系统正常运行，预防小区内的重大火灾、治安刑事责任案件的发生，对小区内的火灾、刑事案件及时采取必要的措施，并及时报警，维护住

户的人身财产安全；

3、积极协助公安部门、消防部门在本小区的工作。

八、消防：

1、消防监控设备设施完好；

2、努力消除火灾事故隐患，预防火灾事故的发生。

九、房屋共用部位、共用设备设施小修和急修 ： 小 修：3小时内维修人员到达现场处理； 急 修：

1、30分钟内维修人员到达现场处理；

2、特殊急修工程处理措施合理，必要时提出临时措施从而保证小区内住户日常生活需要。第四条 物业服务费用

一、甲方交纳费用时间：住户入住时首付一年的物业服务费用，以开发商通知入住日期为准；因业主自身原因未入住，仍需足额缴纳物业服务费。

二、1、[高层住宅]： 2.7元/平方米/月；

2、[洋房住宅]： 2.9元/平方米/月；

2、[商业物业]： 3.0 元/平方米/月；

此收费标准为 2014 年标准，以后收费标准按照物价部门定价以及市场标准为准。

三、甲方出租物业的，物业服务费用随其约定，甲方负连带缴纳责任；

四、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用；

五、物业服务费用标准按本物业费用实际收支情况，参照物价涨跌幅度调整；

六、每次交纳物业服务费用时间：入住后，按每一年的最后一个月开始收取下一的物业服务费用。

第五条 其他有偿服务费用

有偿服务费及有偿服务项目及标准参见公示标准。

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等甲方认可乙方项目的代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业服务费用)，收费标准执

行政府规定或相关当事人之间的约定。

第七条 专项维修基金的管理与使用

一、根据国家相关文件规定，本物业建立共用部位共用设备设施保修期满后大、中修、更新、改造的专项维修，按河北省建设厅、财政厅文件关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》列入专项范畴，由购房者按售房款项2%交纳维修基金；

二、专项维修基金的使用由乙方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹；

四、甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条 违约责任

一、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

三、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用并退还利息；

四、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费及相关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收应交纳费用千分之二的违约金。为避免少数业主逾期交费给全体业主造成损失，乙方有权对拒交者采取发放文字通知、上门催缴、小区公示和诉讼等措施，直至该住户付清全部应付款额及违约金为止，由此发生的一切费用均由该住户承担。

第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关

法律规定处理。

第十一条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效时，可向管辖区人民法院讼诉。

第十三条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第十四条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

法定代表人：

法定代表人：

授权委托人： 授权委托人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：前期物业服务协议

前期物业服务协议

（示范文本）

【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】

甲 方： 营业执照注册号: 住 所： 法定代表人：

联系电话： 传 真： 联系地址： 邮政编码：

乙 方： 身 份 证 号： 住 所： 法定代表人：

联系电话： 传 真： 联系地址： 邮政编码： 甲方： 乙方：

甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业； 乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业

服务企业签定签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况: 类 型 座落位臵

建筑面积平方米

【律师提示】：注意核对协议当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。在合同文本中明确联系地址等信息，有利于减少因通知、文件送达等问题引起的争议。企业最好能够将工商营业执照注册号注明，个人最好能够将身份证信息注明，以便于核实对方身份。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《 业户手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《 业户手册》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理合同》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、；

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《 业户手册》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《 业户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、； 【律师提示】：双方的权利义务可根据具体情况进行增减调整。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设臵，整齐有序；

3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理；

4、阳台封闭规格色调一致，空调安装位臵统一。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、通风设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备及其设备房屋等；

2、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；

3、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录；

4、实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上；

5、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范；

6、道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范；

7、楼道灯，景观灯等公共照明设备完好率98%以上；

8、设备用房整洁，主要设施设备标示清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施；

9、雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢；

10、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。

三、环境卫生

1、负责公共场所的清洁卫生、清运垃圾，保持环境卫生；住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，并巡回清洁保持干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每周擦拭2次。公共楼道每天清扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次，保持干净整洁；垃圾设施每天清洁1次，无异味；公共区域玻璃每周擦洗一次；垃圾日产日清；

2、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生；

3、乙方按《临时管理规约》的有关规定，配合甲方做好环境卫生工作。

4、负责公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状；发现死树应在一周内清除，并随时补种绿篱；枝叶较茂密，超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物；

5、绿化的施肥、药等；根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好；

6、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌，园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；

7、乙方按《临时管理规约》的有关规定，配合甲方做好绿化养护工作。

四、保安

1、公共秩序维护、消防、治安防范等事项的协助管理；

2、主要出入口、监控中心有24小时值班，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，小区里面、外围设专职值班巡逻；

3、按照规定线路和时间进行巡逻，每天不少于12次，对住宅区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡查过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；

4、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用，建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；

5、住宅区内公共娱乐设施、水池等部位，设臵安全警示标志。

五、交通秩序与车辆停放

1、甲方负责停车场车辆统一停放管理，维护交通秩序；

2、乙方应按有关规定交纳车场管理费，服从管理；

3、负责小区停车场交通标志的建立和管理；

4、对出入住宅区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位臵，非机动车辆停放整齐。

5、乙方配合甲方自觉做好车辆安全防范措施。

六、房屋装饰装修管理

1、制定《装饰装修管理协议》，并监督执行；

2、对乙方进行查验装修申请方案、图纸及审批记录，主要从保护主体结构、消防要求方面的审核，如按政府规定需要经消防部门审批的，乙方必须按规定办理；

3、对装修工人出入和施工材料、垃圾进出、堆放进行管理；

4、对乙方装修现场进行巡查、指引、纠正；有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理；督促装修垃圾及时清运；

5、乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共财产损失负最终责任。

七、综合管理服务

1、建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施；

2、按规范签订物业管理服务协议，并按照协议约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准；

3、设臵“服务中心”，公示服务电话，24小时有管理人员接待住户，处理物业管理服务协议范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率100%；

4、每半年开展一次回访工作，回访率85%以上，业主满意率80%以上；

5、每半年公布一次物业管理服务费收支情况；

6、建立共用部位设施设备维修基金台账，帐目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况。

八、特色服务

1、有偿商务服务

1.1为业主联系各类型中高档消费场所，业主在消费时出示业主卡便可享受折扣等优惠，使业主真正感受尊贵身份；

1.2代订报刊、飞机票、火车票、船票服务； 1.3代订酒店、客房、餐饮服务； 1.4代叫出租车及代客联系租车服务； 1.5接收传真、打印、复印服务；

2、便民服务

2.1免费定期派送便民手册给业户，为业户提供最新最快消费资信。

2.2每月最后一个星期天，接受业户登记，排期免费为业主提供家政清洁、家庭维修、花草保养技术、灭鼠消杀指导、家居沙发保养指导等服务。

【律师提示】：物业管理服务内容是协议的重点部分，明确详细约定，有利于协议执行。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：房屋外观良好、整洁。

二、设备运行：

1、设备处于良好状态，运行正常；

2、有完善的检修保养制度。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 共用部位、共用设施设备定期保修、维护；

四、环境卫生：

1、公共环境整洁，地面无果皮、纸屑、无卫生死角；

2、生活垃圾日产日清。

五、绿化：

1、小区花木草地等绿化物长势良好；

2、绿化物生长正常。

六、交通秩序与车辆停放：

1、指挥出入车辆有序停放；

2、无乱停乱放车辆现象，通道畅通。

七、保安：

保安人员统一着制服上岗，工作规范，作风严谨，对所管辖范围内实施治安安全防范（不包括安全保障服务）。

八、消防：

1、对消防设施定期保养，使之处于良好工作状态；

2、有完善的保养、检修制度。

九、社区文化

1、负责根据节日特点进行小区环境布臵，展现小区节日喜庆欢乐气氛；

2、负责组织社区文化活动，营造健康、活泼向上的社区文化氛围；

3、负责宣传消防、安全等知识，指导乙方和物业使用人使用物业的公建配套设施。

十、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修

1、房屋共用部位破损维修及时；

2、共用设施、设备损坏维修及时。急修

1、二次供水管道、泵房设备、公共照明维修及时；

2、下水道、沟井、化粪池堵塞维修及时。

【律师提示】：物业管理服务质量部分，根据实际情况可以增减协议条款。

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用），以发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续之日起，乙方开始履行乙方的义务，甲方约定从入伙通知书上确定的办理入伙手续之日开始，计收乙方的物业管理服务费。

一、乙方交纳费用时间：每月 前；

二、高层住宅： 元/月•平方米；

三、商业物业： 元/月•平方米；

四、车位： ： 元/月•平方米；

注：（1）住宅、车位定价均按法定产权建筑面积收取，不包含小区公共水、电分摊等费用。

（2）商业物业定价均按法定产权建筑面积收取，包含公共水、电分摊费用。

五、因乙方原因而出现空臵房（包括未及时办理交房手续、办妥后未进行装修及居住后出现空臵的），其物业管理服务费用按全额收取；

六、乙方出租、出借物业时，约定物业管理服务费用由承租人或借用人承担的（乙方应在出租或出借后的三天内将约定依据提供给甲方备案），如承租人或借用人违约，乙方应承担连带责

任；

七、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务等费用，而且转让房屋协议中应约定由受让方承接本《前期物业服务协议》项下乙方的权利义务，或于订立房屋转让协议的同时由受让方直接与甲方签订本协议，否则，乙方应继续承担本协议项下的缴费义务及其它各项义务；

八、物业管理服务费用标准不超市物价部门核定的上限价，如遇市物价部门调整物业管理服务费用标准，甲方按不超调整后上限收取物业管理服务费用。

第五条 其他有偿服务费用

一、临时停车的收费标准依据区级价格部门的有关规定确定。

二、特约专项服务

“特约专项服务”是指乙方临时委托甲方对本属乙方住宅内部或其他乙方个人事项提供服务。

特约专项服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则。甲方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与乙方商定服务项目具体实施，乙方在服务工作完成确认甲方服务质量合格后，对该服务项目支付费用。

【律师提示】：业主若需要物业服务公司提供其他有偿服务，根据实际情况另行签订相关协议。

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，代收代缴费用甲方不提供发票给乙方，乙方可向委托代扣部门或单位索取发票。

第七条 维修基金的管理与使用

一、根据国家法律法规的相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已交纳维修基金。

二、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

第九条 广告牌设臵及权益

一、住宅物业不允许随意设臵任何广告牌；

二、商业用途的物业设臵广告牌，须通过政府有关部门批准，并经甲方书面认可，同时向甲方交纳相应费用，其收益纳入物业服务费中。

第十条 文函的有效送达

一、本物业正式入伙后，物业管理相关函件，投送到乙方住宅单位内（或单元信箱内）即视为有效送达；物业管理通知等文函在小区公告栏里公告即视为有效送达。

二、若乙方要求投送到乙方指定的其他地方，乙方须填写相应委托书，并支付邮递费、服务费。

三、若乙方变更联系地址或电话号码，必须通知甲方，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

【律师提示】：明确约定送达条款，能够有效避免无法送达产生的法律风险。

第十一条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_1‰_交纳违约金。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下列第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向 人民法院起诉。

第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。

第十八条 本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时，本协议自动终止。

甲方： 乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

（签字）（签字）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 签订于

【律师提示】：以上签字、盖章的当事人一定要与协议首部的当事人一致。协议签订的时间、地点也具有法律意义，最好一个都不能要省略。

第四篇：前期物业服务协议

朔州市“盛世佳园”小区

前期物业服务协议

本协议当事人

甲方：

乙方：朔州市盛世佳园小区物业管理中心

本物业名称：朔州“盛世佳园”社区

甲方所购房屋基本情况：

类 型： 住宅

房间号：楼单元号建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、已双方就前期物业服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、乙方的权利义务

１、在相关法律法规所规定的范围内，对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修膳、服务与管理； ２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项管理规章制度，并书面告知甲方；

３、建立健全本物业的物业服务档案资料；

４、制止违反本物业的物业管理规约和各项管理制度的行为；

５、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本业务的整体管理责任转让给第三方；

６、根据本协议向甲方收取物业服务费用及其他应收款项； ７、不得占用本物业共用部位、共用设施或改变其使用功能；

８、可接受甲方委托，以有偿收取费用的方式向甲方提供其房屋自用部位、自用设施设备维修养护等服务；

９、自本协议终止时起１０日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须业主委员会确认。

二、甲方的权利义务

１、参加业主大会或业主委员会，享有选择权、被选举权和监督权； ２、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；

３、遵守本物业的《临时管理规约》、《业主手册》等各项管理规章制度； ４、根据本协议向乙方交纳物业服务费用及其他应收款项；

５、装饰装修房屋时，遵守《装修服务手册》和《装修管理协议书》相关规 1

定；

６、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施或改变其使用功能。因搬

迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予相应赔偿；

７、转让房屋时，应事先通知乙方，并有义务告知、督促受让方与乙方签订

本协议；

８、对承租人、使用人及访客因违反本物业的《临时管理规约》、《业主手册》

等各项管理规章制度而造成的损失、损害，业主承担民事责任；

９、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵犯他人的合法权益、第二条物业管理服务内容

一、基本要求

１、服务与被服务双方签订范围的前期物业服务协议，双方权利义务关系明

确。

２、承接项目时对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真检查，验收手

续齐全。

３、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得业务管理职业资格证书

或者岗位证书。

４、有完善的物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、物业服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示２４小时接待电话。急修半小时内、其他报修

按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供前期物业服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价格；

8、按有关规定和协议约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按协议约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少１次征询业主对物业服务的意见。

二、房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋的共用部位的使用状况，需要维

修，属于小修范围的，及时组织复修；属于大、中范围的，及时编制维修计划和

住房专向维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据

业主大会的决定，组织维修。

3、每周巡查１次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和《临时管理规约》要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前依规定审核业主，（使用人）的装修方案，告知

装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡检１次装修施工现场，发现

影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时

劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为并及时劝阻，并报告业

主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及

单元（门）、户和公共设施配套、场地有明显标志。

三、共用设施设备维修养护

１、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责除

外）。

２、建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运作、检查、维修、保养等记录齐全。

３、设施设备标志齐全、规范、责任人明确；操作维护人员严格执行设施设

备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

４、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修

范围的，及时组织复修；属于大、中范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专向维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报

告与建议，根据业主大会的决定组织维修或者更新改造。

５、除正常维修或紧急抢修外，载入电梯２４小时正常运行。

６、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

７、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

８、小区道路平整，主要通道及停车场交通标志齐全、规范。

９、路灯、楼道灯完好率不低于９５％。

１０、容易危急人生安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发

生的各种突发设备故障有应急方案。

四、协助维护公共秩序

１、小区主出入口２４小时站岗执勤

２、对重点区域、重点部位每４小时至少巡查１次；安全监控室，实行２４

小时监控。

３、对进出小区的车辆实施证，卡管理，引导车辆有序通行、停放。

４、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。５、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时报告业主委员

会和有关部门，并协助采取相应措施。

６、负责维持物业区域内各类车辆行驶秩序，对地下车辆停放进行管理。小

区内地面禁止停放车辆，若业主私自将车辆停放在小区内地面发生的一切与车辆

有关的事件及损失由车主自己负责；小区道路为消防专用通道，若业主在小区内

地面停车，影响小区消防、救护等工作的，所有责任与损失由车主自行承担。

五、保洁服务

１、按栋设置垃圾桶，由业主自行携生活垃圾下楼投放在指定位置的垃圾桶

内，每日清运１次。

２、合理设置果皮箱或者垃圾箱，每日至少清运１次。

３、小区道路、广场、停车场、绿地等每日至少清扫１次；电梯厅、楼道每日清扫２次，每周拖洗１次；一层共用大厅每日拖洗１次；安全通道、楼梯扶

手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路灯、楼道灯每月清洁１次；及

时清除道路积水、积雪。

４、共用雨、污水管道每年疏通１次；雨、污水井每月检查１次，视检查情况及时清掏，；化粪池每月检查１次，每半年清掏１次，发现异常及时清掏。

５、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

６、根据本地区实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

六、绿化养护管理

１、有专业人士实施绿化养护管理。

２、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，草坪内无杂草、杂物。

３、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况及时修剪整形，保持观赏效果。

４、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

５、定期喷洒药物，预防病虫害。

第三条物业管理服务质量

执行朔州市普通住宅小区物业服务等级收费基准价格表｛文件编号：朔价管字（２００６）５３号｝规定的相应标准。

第四条物业服务费用（不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、物业服务费用的计价基础是“产权登记建筑面积（含公摊）”。

二、物业服务费用按开发商《入伙通知书》规定的办理房屋交接手续之日起开始计算。

三、甲方交纳费用时间：物业服务费按缴纳，首期物业服务费于办理入住手续时缴纳。首期交费期满前一个月内，预交下一服务费，以此类推。

四、住宅物业服务费用标准：元/建筑平方米/月（不含电梯费）。

五、电梯费：每户每年元；按缴纳，与当年物业服务费用一同缴纳。

六、甲方出租物业的，物业服务费用、电梯费应由甲方缴纳。

七、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用、电梯费及相关能源等费用。

八、如遇国家政策法规调整，本协议中物业服务费用及其他收费将作相应变更，乙方应提前向甲方公示。

第五条其他有偿服务费用

一、地下停车场库业主可买断、车库的物业服务费用按照甲、已双方签署之停车管理服务协议约定的标准收取，如有调整，由双方另行约定；

二、其他有偿服务项目见《业主手册》。

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方库提供相应的代收代缴收费服务（代收代缴收费服务不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定或合同约定。

第七条公共维修基金的管理与使用

一、根据建设部、财政部【2008】第165号文件《住宅专项维修资金管理办法》的规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的公共维修基金，甲方应按规定缴纳维修基金。

二、公共维修基金的使用由乙方提出使用计划，经业主委员会审批后方可得到当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不足使用时，经业主委员会审批后方可到当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、甲方转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条违约责任

一、乙方违反本协议，未达到服务质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

二、甲方违反本协议，未达到服务质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

三、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方退还所收费用，同时退还利息（按同期银行活期存款利率计算）。

四、甲方违反本协议不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的（含能源费及代收费用），乙方有权要求甲方补交并自逾期之日起按每日3‰交纳违约金至实际支付日止。

第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管暴裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方的财产损失的，双方按有关法律规定，由受益人承担。

第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行已无实际意义的，双方按有关法律规定处理。

第十一条在本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条本协议未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十三条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人们法院起诉。

第十四条本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条本协议委托服务期限，自本合同签署之日起至本小区业主大会法定程序选聘的新物业服务企业正式进驻本小区止。但乙方仍然有权追偿在服务期限内甲方所拖欠的物业服务费用和其他相关费用。

第十六条本协议自在本协议或相关的收楼资料中签字盖章之日起生效。

甲方：

朔州市盛世佳园楼单元号

年 月

乙方：朔州市盛世佳园小区物业管理中心（盖章）

授权代表人：签字

年 月

第五篇：前期物业服务协议

物业服务协议

甲方（物业公司）：

乙方（物业买受人）：

根据有关法律、法规在自愿、平等、协商的基础上，在乙方入住时甲乙双方就前期物业管理公共服务达成如下协议：

第一条 协议期限

本协议期限为四年，自签订之日算起。至业主委员会成立后代表全体业主与新选聘的物业公司签定新的《物业管理合同》止。

第二条 物业管理内容与服务标准

以下内容在质量保修期内涉及到维修、养护等质量问题由保修方承担责任，甲方只提供常规物业管理服务：

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、前厅、平台、楼梯间和机房、水泵房、走廊通道等。

制定维护和管理计划，定期检查，发现问题及时维护、维修，提前书面告知禁止限制事项，有效控制和劝阻改变结构行为，严禁占用公共部位，对破坏、改变外立面坚决制止，管理、劝阻、制止无效的，申请政府行政部门进行行政干预，直至诉至法院。

二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理

公用设施设备是指公共的水泵、监控系统、雨污水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、供气管道、消防设施、绿地、道路、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

制定维护和管理计划，定期检查，发现问题及时处理并做好记录，分类分项建档，严格按技术规范操作和使用设备。

三、公共秩序维护

1、协助公安机关做好区内的公共安全防范事项和环境秩序管理；

2、小区主出入口24小时值班，大件物品出入实行登记和业主带送管理制度；

3、对重点部位每2小时巡查1次，巡视管区内人员、车辆活动等情况，维护管区内秩序；

4、控制闲杂人员进入小区，装修劳务人员一律凭证出入，访客实行登记管理；

5、小区内严禁燃放烟花爆竹，重大喜庆、节日可在指定位置燃放烟花爆竹；发生火灾、治安事件应及时报告有关部门，并协助采取相应措施；

6、通过监控等技防设备，快速有效的控制和减少治安事件的发生。

四、交通秩序管理

1、所有机动车辆凭卡进入小区，按照规定路线行驶，在划定的泊位停放，发现违规及时劝阻或制止；

2、禁止3吨（含3吨）以上货车和16座（含16座）以上客车进入小区，特殊情况须经物管中心审批；

3、外来车辆不得乱停乱放，必须服从甲方管理，在指定的泊位点停放，按照规定交纳临时停车泊位费；

4、影响卫生的车辆应该在小区外冲洗干净后方可进入小区；

5、装载有毒、有害、易燃易爆物品的车辆禁止进入小区；

6、车辆进入小区，时速要求控制在5公里以内，不超车、不鸣号、不在停驶状态排放尾气；

7、业主自有底层储藏室、车库的，应将车辆停放在自有储藏室或车库内；

五、环境卫生管理

1、公共环境卫生实行8小时清扫保洁工作制，垃圾桶、果皮箱内垃圾每天清倒1次，生活垃圾日产日清，装修垃圾及时清运；

2、绿地卫生每天巡视1次，发现杂物、垃圾、果皮、纸屑等应及时清理；

3、电梯轿厢、电梯门厅、楼道台阶每周拖1次，每天清扫1次；保持楼道洁净畅通，楼梯间窗玻璃每周清洁1次，楼梯间或楼梯墙面发现蜘蛛网和污迹应及时给予清理；室外道路、广场、亭景、每周清扫1次；

4、各种设备房地面保持整洁、无杂物堆放；

5、建筑装潢垃圾按指定位置堆放并及时进行清运。

六、园林、绿化管理

1、对养护期满后绿化定时进行杂草清除、除虫、修剪整枝工作，旱涝季节做好防旱排涝工作，保证花草树木正常生长；

2、禁止攀折花木，不在树木上晾衣物、不在绿化带内行走、嬉戏、玩耍，对损坏绿化行为应及时劝阻，禁止在绿化带内种植非绿化植物。

七、房屋装修管理（详见《住宅装饰装修管理协议》）

1、协助维护公共安全和公共利益，按有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；

2、将住宅装修的禁止行为和注意事项告知装修人，业主装饰装修前应与物业签订《住宅装饰装修管理协议》；

3、按规定审查业主的装修方案；

4、巡查装修施工情况，在装修期间每日至少巡查一次，发现违规行为当即予以制止并及时通知业主；

5、对装饰装修施工人员实行持证出入管理制度，对装修中的违规行为及时劝阻，经通知和劝阻仍不改正的，扣减相应的保证金，出具停工整改通知书，并向有关主管部门报告；

6、按与业主签订的装饰装修服务协议，及时组织验收，按双方约定退还装修保证金。

八、消防监控管理

1、定期做好消防器材、监控设施的维护检查，并做好记录；

2、制定火警应急处理方案，熟悉并掌握火灾发生时应急处理方法；

3、每年消防演习一次；

4、电子监控在无故障下正常运行。监控死角、系统例行养护和技术故障修复期间或配件无法及时购置除外。

九、物业档案资料管理

制定档案管理制度，建立保管制度和借阅手续，明确管理职责。

十、社区文明建设

协助社区人员，组织开展文化娱乐活动，增强业主间交流，创建文明社区。

十一、其他服务

提供业主自用部位、自用设施的保养、维修系有偿服务，需合理收费。特约服务如财产、财物保管、人身安全保险等需业主提出申请，并签订有偿服务协议，明确双方责任。

第三条 本物业区域内禁止行为及注意事项

1、阳台：本小区多层为封闭阳台，不得改动封闭结构，保持外立面风格和物业的统一自然美观。

2、外墙立面：窗外和外墙不允许安装遮阳棚、晒衣架、花架等，不得打孔和钉挂物品，不得在窗户、外墙张贴商业广告、出租信息等；

3、不得在屋顶、露台以及外墙安装太阳能，不得违规搭建阳光蓬；

4、平台、屋面：顶层住户不得将窗改门到公共平台、屋面上，不得在公共平台屋面上堆放杂物、乱搭乱建、砌鱼池等；

5、防盗窗网：为保持外立面观感禁止未经许可私自安装防盗窗网。确需安装防盗窗网时，须报甲方物业服务中心审批。1—3层不得超出外立面安装；颜色：必须与窗框颜色一致；3层以上不得安装防盗窗，如业主坚持安装必须内置，禁止外装；

6、空调外机：应按原设计预留尺寸安装，其它部位禁止安装空调外机（二楼以下为外挂石材，二楼以上外墙有保温层）空调冷凝水需用导管引入预设的引（排）水管内，（如室内装柜式空调机，应于室内自行设计空调冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空调机均不得把冷凝水直接排于室外。空调架使用不生锈材料，否则，造成墙面污染的，由该户业主负责清洗。

7、沿街商铺广告牌：按统一规格、尺寸、材质安装于指定位置。门面房开设饭店、娱乐场所的须有相邻业主的签字，征得物业公司的同意，具有行政主管部门的批文。不得在墙面、地面钻孔开洞和安装排烟排水设施；

8、窗外和外墙不允许安装遮阳棚、晒衣架、花架等，不得打孔和钉挂物品，不得在户外墙张贴商业广告、出租信息等；

9、不得在公共平台、楼道、通道等公共部位进行改造（铺设地面砖、加装花池、摆放鞋架、花盆、垃圾桶及其他杂物等）；

10、阳台内地面不具有防水功能，禁止改变其用途，否则造成后果自负；

11、不得在阳台等不具备防水功能以及无排污管道地点放在洗衣机，否则造成后果自负；

12、不得将洗衣机及其他有污水产生的设备的排水口接入空调冷凝水排放管道，否则造成后果自负；

13、不得破坏小区道路、绿化、公共设施设备及建筑物；

14、住宅、商铺装饰装修时，不得改变房屋的原有结构和使用性质；

15、不得在小区内饲养家禽，不得无证饲养宠物；

16、不得实行破坏性装修（如拆除承重墙、改变房屋设计用途、室内随意砌墙、影响相邻业主排水通风采光等）；

17、不得违反物业管理相关法律法规及政府规定的其他行为。第四条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业《业主服务指南》和物业管理制度，并与乙方签订《住宅装饰装修管理协议》，提前将房屋使用和装饰装修注意和限制事项告知乙方；

2、建立健全本物业的物业管理资料；

3、对房屋共用部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共治安、交通秩序等进行维护、服务与管理；

4、制止和劝阻违反本物业的物业管理制度和《业主服务指南》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》等约定的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转给第三方；

6、根据本协议向乙方收取物业管理服务费；

7、编制物业管理服务计划和财务费用收支情况；

8、根据乙方或业主使用人要求提供房屋自用部分、自用设施维护、养护等有偿服务，明

确收费标准和双方责任，收费价格合理；

9、法律、法规规定的其他权利和义务。

二、乙方的义务和权利

1、根据协议按时向甲方交纳物业管理服务费、车位使用费等相关费用以及由甲方代收代缴的各种费用；

2、遵守本物业的物业管理制度和约定及承诺；

3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

4、装修装饰房屋时，遵守建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》和《住宅装饰装修管理规定》以及与甲方签订的《住宅室内装饰装修管理协议》，并按规定交纳装修保证金、装修管理费和装修垃圾清运费等其他费用；

5、不得改变物业用途，不得违规装修，不得改变物业及景观设计原貌，造成损失的，应承担赔偿责任；

6、不得私自占用道路、公共楼道、走道、屋顶等公共部位，损坏本物业的共用部位、公共设施设备或改变其使用功能，如因搬迁、装饰等原因造成公共部位、公共设施损坏的，要恢复原状或照价赔偿，否则装修保证金不予退还，不足部分需予补足；

7、乙方将所持有的物业转让、出租或交于他人使用的，应事先告知甲方并缴清所欠物业管理费和其他分摊费用，告知受让方与甲方签订本协议；无论由业主与物业实际使用人确认由哪一方交纳物业服务费或其他费用的，甲方有权向业主及物业实际使用人催缴费用，业主为最终责任人；

8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系，不得侵害他人的合法权益，因装修或其他原因造成房屋损坏或渗漏、堵塞的应积极配合处理和修复。（如楼上住户下水道或地漏堵塞，须到楼下住户室内进行疏通，楼下住户必须予以配合；楼上住户厨房、卫生间漏水或渗水而影响楼下住户生活的，如需维修，楼上住户必须予以配合）；人为造成渗漏引起后果的承担赔偿责任；家庭娱乐等活动不得影响他人生活；

9、乙方单元门卡、道闸卡，不得转借他人使用，否则造成一切后果由乙方负责；

10、遵守车辆管理规定，机动车和非机动车（如轿车、摩托车、电瓶车、自行车、三轮车等）必须停入租赁车库或指定泊位；

11、乙方对于本小区《临时管理规约》、《装饰装修管理规定》、《消防管理规定》、《电梯使用管理规定》、《小区管理规定》、《车辆出入和停放管理规定》、《告知书》均已知晓，并承诺不违反物业管理上述相关制度、规定。乙方同时对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理的上述相关制度、规定等造成损失、损害的承担民事责任；

12、不得违反物业管理相关法律法规及政府规定的其他行为。

第五条 物业管理公共服务费用与缴纳时间等

一、物业管理服务费用按有关规定和约定收取

1、物业管理区域按物业管理公共服务费，实行包干制。按业主物业的建筑面积计算（以产权证或购房合同为准）

高层住宅：1.25元/月·平方米（含代收代交费用）多层住宅：0.76元/月·平方米（含代收代交费用）商业用房：1.29元/月·平方米（含代收代交费用）

2、物业管理公共服务费等用于以下开支：

1）物业服务人员的工资、社会保险、医保和福利等 2）物业公共部位、公共设施设备日常维护保养费用

3）物业管理区域清洁卫生费用 4）物业管理区域绿化养护费用 5)物业管理区域秩序维护费用 6）物业管理企业办公费用 7）物业管理企业固定资产折旧

8）物业共用部位、公用设施维护费用 9）社区文化宣传活动费及人员培训费用 10）法定税费

11）物业管理企业利润

甲方按上述收费标准收取物业公共服务费，按本协议约定的服务标准提供服务，盈余亏损由甲方承担。

3、本物业的物业服务费自通知入住之日起计算，乙方在办理入住手续时，须按预交第一年物业服务费，以后每年按缴纳一次，在上结束前10日缴清。规定办理入住时间仍不办理入住手续的，视为入住。

二、装修费用：

1、乙方同意与甲方签订《住宅室内装饰装修管理协议》，并且在办理入住手续时一次性向甲方缴纳装修垃圾清运费1.50元/平方米，装饰装修管理服务费50元/户。

2、乙方在办理入住手续时一次性按1000元/户向甲方预交装修保证金，待装修结束后，经装修户楼上下住户签字确认和甲方外观验收合格，并经业主使用一年后无装修问题，凭收据、装修验收合格单和楼上下业主签字无息返还，因装修装饰原因引起房屋渗漏等问题以及由此造成的损失和责任，由装修业主承担，如出现因装修而引发相邻业主房屋渗漏等问题的，装修保证金暂不退还，待问题解决并经相关相邻业主签字后无息返还。

3、以后再次进行改造装修的应按照1.50元/平方米的标准再次交纳装潢垃圾清运费。乙方装修垃圾必须实行袋装化，并按指定地点堆放，装修垃圾不按规定袋装和堆放，由甲方通知限时整改，不能及时整改的，由甲方代为清理，按照150元/户的标准，从业主装修保证金中扣除装修垃圾清理费，并且装修人（房屋产权人）还应向甲方支付装修垃圾清运费2倍的违约金。

4、如经有资质的建筑单位批准同意拆除非承重墙等，应另收取建筑垃圾（墙体废弃物）清运费50元/平方米或自行清运（不得在小区周围、附近乱丢建筑垃圾）。

三、车位使用费由乙方或物业实际使用人按下列标准向甲方缴纳：

1、地下/半地下停车库车位出租费：130 元/辆·月（含机动车位服务费）

2、地上露天车位出租费：80 元/辆·月（含管理服务费）

3、车位管理服务费： 60 元/辆·月

4、临时停车泊位费：白天5元/辆·次（半小时以上）过夜15元/辆·次

5、非机动车车位使用费：摩托车 20 元/辆·月

自行车 10 元/辆·月

电瓶车 20 元/辆·月（另：充电费20元/辆、月）

6、乙方同意与甲方签订《车位使用协议》，自《车位使用协议》签订之日预付一年停车管理服务费和车位出租费，1年期满前15日到甲方交付下一的车位使用费，以此类推。

四、业主和物业使用人委托其房屋自用部分和设施设备进行维修养护的，甲方实行有偿服务。

五、甲方可以根据乙方的委托，提供本协议以外的服务项目，服务报酬由双方商定。

六、甲方可以接受供电、供水、通讯、有线电视等单位的有偿委托，向乙方收取费用。

七、房屋共用部位、公用设施设备的维修、养护费用：

1、保修期内属保修范围的房屋建筑本体及共用部位、共用设施、设备的维修、养护费用及责任由开发建设单位承担。开发建设单位委托甲方进行维修的，由甲方负责；

2、不属于保修范围内的维修、养护，按有关规定办理，并由乙方合理支付费用；

3、保修期满后和纳入统一管理的原有建筑，应按《物业管理条例》规定和《公共服务协议》约定足额缴纳专项维修金额，房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新改造费用，在物业专项维修资金未建立之前，由物业区域内的全体业主或受益业主按各自拥有建筑面积比例共同承担。物业专项维修资金建立后，在其专项维修资金中列支；

4、维修资金不敷使用时，由业主大会决定续筹；

5、业主转让房屋所有权时维修资金不予退还，随房屋所有权过户。

八、本小区电梯为载客电梯，装修期间如运载装修材料须统一装箱运输并按本协议约定由装修公司（人）交纳使用管理服务费用：200元/户。

九、不按时交纳以上费用的属违约，应承担违约责任。乙方或物业实际使用人逾期交纳物业管理费，甲方可以催交，经催交仍不交纳的，甲方可以按欠交纳金额每日万分之五加收滞纳金，并向人民法院起诉。

十、共用部位、共用设施、设备委托甲方管理经营，其收益用于弥补物业服务支出。

十一、收费方式实行包干制度。第六条、违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，限期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的经济补偿及法律责任。

二、乙方违反协议（如乱扔垃圾、违规装修，不按规定使用共用部位、共用设施设备，随意停放车辆等）使甲方未达到管理质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，给甲方造成损失的乙方应承担相应的经济赔偿及法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用。

四、乙方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠交金额每天万分之五缴纳违约金并承担因诉讼而发生的所有费用。

第七条、其他事项约定

1、乙方或物业使用人家庭财产和人身安全，由乙方自行办理保险；

2、甲方对乙方或物业使用人家庭财产与人身安全不负责保管与保险责任（含车辆停放）；

3、乙方或物业使用人（含访客）乱停车辆和乱放财物等造成的各种后果自负；

4、乙方违反本协议、本住宅区《业主临时管理规约》、《装饰装修管理规定》以及相关的管理制度、友情提醒等告知条款，因此产生的损失和后果，由乙方承担责任；

5、保修期内房屋及共用部位，共用设施设备发生质量问题甲方负责协调（如因乙方装修、拆改造成的质量问题由乙方负责），协调仍不能解决的，乙方可以追究开发公司责任或提起诉讼，不得作为拒交甲方费用或索赔的理由；

6、因业主拒交或不缴费用，因费用不足造成的停水、停用电梯的责任由业主承担，甲方不承担责任；

7、对乙方未按规定装修施工的，甲方在劝阻无效时，有权采取临时中断物业管理服务措施（如禁止施工人员、材料进入小区，停水、停电等）；

8、甲方在进行以下活动时，对乙方造成的财产损失不承担民事责任：（1）对救助人命而造成的必要财产损失（例如有人在屋内企图自杀，甲方破门、破窗等）；（2）为避免乙方的重大财产损失而造成的必要财产损失（如发现房间内漏水、失火，甲方强行入室等）；

（3）为制止违法分子不法侵害行为而造成的必要财产损失；

（4）房屋共用部位、共用设施、设备保质期内质量问题，因协调后修复不及时的；（5）其他类似于上述情况的情形。

9、小区内的住宅房不允许改作经营用房，底层车库不允许改作经营用房或住房、不允许设置广告宣传招牌，否则属违约，乙方应承担该物业价值的5%违约金及其它违约责任和一切经济损失；

10、甲方与乙方约定因下列事由所致的损害，甲方不负责赔偿和其他责任：（1）天灾、地震、洪水等不可抗力所致的损害；

（2）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致的损害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物业自身固有瑕疵所致的损害；

（4）乙方及物业使用人专有部位的火灾、盗窃所致的损坏；（5）本物业共用部位、共用设施设备自燃或人为的任何破坏，但因甲方人为所致的除外；（6）泊位场地内车辆被盗、被破坏或车内财物丢失的损害，有保管合同关系的除外；（7）除上述各款外，其他不可归责于甲方的事由。

第八条 本协议可结合物业实际情况进行书面补充，补充的文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第九条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行时，双方应按法律规定及时协商处理。

第十条 在本协议履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，双方均可向清河区人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议自签字（盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字或盖章）：

年 月 日 年 月 日