按抵押方式分,银行贷款有几类？（大全）

第一篇：按抵押方式分,银行贷款有几类？（大全）

按抵押方式分，银行贷款有几类？

当我们有资金需求的时候，可到银行申请贷款以缓解一时之需。那么，按照抵押方式来分，银行有几类贷款可供我们选择呢?

按照抵押方式来划分，银行贷款大致可分为以下几类：

1、信用贷款：就是按照个人的信誉度来决定是否房款，放宽额度高低的;该类贷款不许提供任何抵押质押或担保就可获取贷款，通常贷款额度不高，并对贷款人要求较高。

2、担保贷款：担保贷款包括抵押贷款、质押贷款和保证贷款三类。抵押贷款需要有抵押物作为抵押来获得贷款;担保贷款需要有第三方作为担保，在借款方资金出现问题时，由担保人承担相应责任;而质押贷款包括票据贴现和是以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

第二篇：抵押银行贷款流程

抵押银行贷款流程

抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。抵押贷款时借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债银行取得的贷款。

步骤

申请

1.申请人：

一、具备还款能力的个人；大中小企业，运营状况良好。

2.提供资料。申请后，还需向银行提供以下证明资料：借款方的有关法人资料证明；抵押物清单及其证明；银行需要审查的其他有关抵押的资料。

评估

在借款人提出申请，经银行信贷部门批准后，就必须对所提供的抵押品进行全面的估价，以便确定银行应该贷给借款人的贷款额度。在一般情况下，银行为了保证贷款的安全返回，贷款金额一般是小于其抵押品的价值的，这也是银行贷款安全性的体现。

审查

审查的主要内容包括，审查法律或手续是否健全；对某一抵押物的审查。

审查抵押物的设定是否符合我国现行的法律法规的有关规定。在法律上限制买卖、持有或者禁制品，不得办理抵押、设立抵押权借款方所提供的商品是否是几个单位或私有共同所有，是否超出自己所有财产或权利的界限。对于高科技产品、试销产品或有特定用途的产品，由于不易鉴定，或市场需求量小，银行一般不作为抵押物品。

对于承包租赁公司申请抵押贷款，要注意审查租赁期满时，所有权自动转移到承租人一方的财产，出租人不得用作抵押。用作抵押贷款的抵押品，除土地使用权不需要进行保险外，其他各种财产作为抵押物的，在贷款之前，必须进行保险，并以贷款银行作为保险受益人。贷款行根据借款人信用等级、项目评估情况以及抵押物情况，测算贷款风险度，大于0.6的不予以贷款。

签订合同

银行同意贷款后，当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。抵押贷款合同中应包括：（1）抵押人、抵押权人的名称；抵押人的开户银行及账号；抵押物的名称、规格、数量、现值、抵押

率、抵押值；抵押物的有效使用期限及质量标准；抵押贷款的金额、用途、利率及贷款种类；抵押物的占管方式；违约责任和抵押物的处理办法；当事人商定的其他条款。（2）抵押贷款合同及有关抵押资料，一般都应由公证机关进行公证。如果对于抵押贷款合同及有关资料比较清楚，也有安全保障，则可不必公证。（3）抵押物在抵押期间内，一般办理财产保险。特别是一些受损害的抵押物，借款人一定要办理财产保险。（4）抵押贷款的期限，流动资金贷款最长不超过2年，固定资产一般为5年，最长不超过10年。（5）抵押贷款利率，分别按照相应的贷款或其他贷款规定的利率办理。

抵押物的抵押登记

抵押贷款合同及有关抵押贷款资料证明一般要经过相对应抵押物的登记机关对其合法性及真实性进行确认，并履行登记手续。不具备这种手续的，不具备法律效力，银行也不能向外贷款。在完成上述抵押登记手续后，即可办理贷款的发放。

发放

借款人申请贷款，贷款人发放贷款，都必须经过一整套法律程序，这需要借贷双方签订抵押贷款合同。

抵押贷款合同内容：包括借款双方的名称、地址、借款人的开户行及账号；抵押贷款的金额、用途、期限、贷款利率、支付方式、归还本息的方法；抵押物的名称、规格、数量、作价、处所、有效使用期限、产权所属；抵押率；抵押物的占管人、占管方式、占管责任以及意外损毁、灭失的风险责任；抵押财产的归还方式；违约责任及争议解决方式；签约日期；抵押财产投保的险种、险别及赔偿方法等。

上述内容抵押双方确认无误后，待抵押等级手续完成，即可发放贷款。

解除合同

解除合同应以书面形式通知对方，协议未达成之前，借款合同仍然有效。解除合同后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原贷款合同的规定偿付。原借款人请求赎回部分抵押品时，借款人应先偿还与领出与抵押品等价值的款项，并填具出仓申请书，根据准予提取的品名、数量等，有借款双方到仓库领取。当借款人按照合同规定归还抵押贷款本息或提前偿还本息后，设定的抵押物归还借贷方，将原来交给借款人的抵押品收据等收回注销。如果由银行设定取得抵押权的，应出具抵押权注销证、保险单。至此，借款合同才算终止。

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第三篇：农业银行贷款方式

农业银行贷款方式、对象和条件及贷款程序

一.个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保 方法并用的方式。

二。贷款对象和条件

个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的 30%作为购房的首期付 款； 享受购房补贴的，以个人承担部分的 30%作为购房首期付款；

4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿 还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价 机构的评估价值；

6.我行规定的其他条件。

三。申请借款时，应出具的文件 申请借款时，您应填写 《中国工商银行个人住 房 贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；

2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵 押物估价证明；

5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款 的证明；

8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

四。贷款程序

我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进 行调查、核验，并在三周内给您回复意见。

如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行 代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

五。贷款额度、期限和利率

我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值 住房公积金贷款的数额最高可相 或实际购房费用总额的 70%(以二者低者为准)； 当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2 倍。

贷款期限最长可达 20 年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

六。还款方式

借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前 还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息
，利随本清。

(二)贷款期限在 1 年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方 法，按 月归还贷款本息。

待您还 清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办 理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。

七。抵押物和质押物

我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：

(一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 2.借款人依法取得的国有土地使用权； 3.我行认可的其它财产。(二)个人住房贷款的质押物 国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA 级企 业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

第四篇：个人住房银行贷款抵押合同范本

个人住房银行贷款抵押合同范本

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。下面是小编为大家整理的个人住房银行贷款抵押合同范本，如果觉得有用，欢迎采纳。

合同编号：_______年_______字第_______号

抵押人(甲方)：______________________________

住所：________________________________________

电话：________________________________________

邮政编码：____________________________________

开户金融机构及帐号：__________________________

抵押权人(乙方)：____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授权代理人)：__________________

电话：________________________________________

邮政编码：____________________________________

为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意

接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条 甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。

第二条 以房地产设定抵押的产权情况

1.房地产坐落：__________________________________

2.地号：________________________________________

3.土地面积：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地来源：____________________________________

6.土地出让(转让、划拨)合同号：________________

7.国有土地使用证号：____________________________

8.房屋建筑面积：________________________________

9.共有权份额：__________________________________

10.房屋所有权证号：_____________________________

11.房屋预售、买卖契约号：_______________________

第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面积：________________________________________

3.抵押土地评估价值：____________________________________

4.抵押房屋部位：

________________________________________

5.抵押房屋建筑面积：____________________________________

6.抵押房屋评估总价值：__________________________________

7.房地产评估总价值：____________________________________

第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。

第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证

明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

第七条 抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十二条 抵押期间，抵押物如发

生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

第十六条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙

方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十九条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

1.甲方被宣告破产或被解散;

2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

3.借款合同履行期间借款人死

亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

1.支付处分抵押物所需的费用;

2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

4.支付其他费用。

第二十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二十三条 其他约定事项：

1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第二十五条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。

第二十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)：_________________

法定代表人或个人(签字)：

___________

(或授权代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)：_______________________

法定代表人(签字)：_________________

(或授权代理人)

___________年__________月__________日

第五篇：银行贷款抵押合同

银行贷款抵押合同

一、首部基本条款

合同编号：

贷款抵押人（贷方）：，以下简称甲方；

贷款抵押权人（借方）：，以下简称乙方。

担保人：

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的（以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，乙方拥有抵押物的抵押权，在甲方还清贷款本息前，乙方为抵押权人。为此，特订立本合同。

二、贷款内容

（1）贷款总金额：元整。

（2）贷款用途：本贷款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。

（3）贷款期限：

在上诉贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代理人签字盖章的新的抵押贷款合同。

第一期贷款期限为：个月，即自年 月 日起，至年 月 日止。

（4）贷款利率:本贷款利率及计算方法，按照中国银行的规定执行。

（5）贷款的支取：

各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定；甲方每次提款应提前 天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。

第一期贷款次提取。

（6）贷款的偿还：

甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。

第一期贷款最后还款日为年 月 日。

（7）本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。

三、抵押物的事项

（1）抵押物名称：

（2）制造厂家：

（3）型号：

（4）件数：

（5）单件

（6）置放地点：

（7）抵押物发票总金额：

（8）抵押期限：年（或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止）。

四、甲乙双方的义务

（1）乙方的义务：依据合同约定按期、如数向甲方发放贷款。在甲方到期还清贷款后，抵押物权消灭。

（2）甲方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方可通知甲方当即改正或终止贷款，并追偿已贷出的贷款本息。

3、甲方应合理使用作为抵押物的，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。

4、甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在 天内向乙方提供新的抵押物；若甲方无法提供新的抵押担保物时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同并追偿已贷出的贷款本息。

5、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

6、抵押物由甲方向保险公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应对偿还的贷款本息。

五、违约责任

（1）乙方如因自身过错不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任；须向甲方支付相当于违约款项%的违约金并赔偿因迟延付贷给甲方造成的损失，支付违约金并不影响乙方继续按约履行借贷合同。

（2）甲方如未按《银行贷款抵押合同》规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收%的罚息。

（3）甲方如不按期付息还本，或其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的账户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收%的利息。

（4）甲方如按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿还款本息；若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

六、甲乙双方的权利

（1）发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。

1、甲方向乙方提供的情况、报表和各项资料不真实。

2、甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。

3、甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。

4、甲方的保证人违反或丧失合同书中规定的条件。

（2）乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关的报表和资料。

（3）甲方或乙方任何一方要求变更合同或合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方。甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、有关合同费用的承担

有关抵押物的评估、登记、证明等一切费用均由甲方负责。

八、合同生效条件

本合同系经市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲乙双方如任何乙方不履行，对方当事人可根据民事诉讼法第214条规定，向有管辖权的人民法院申请执行。

自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。

九、争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，经双方同意可由仲裁委员会仲裁（当事人双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

甲方：（章）乙方：（章）代表人：（签字）代表人：（签字）地址：地址：

担保方：

代表人：（签字）

地址：

订立时间：年月日

订立地点：

本合同一式四份，甲、乙、保证人三方各执一份，公证处留存一份。