美意苑4#楼交款方式及优惠政策

第一篇：美意苑4#楼交款方式及优惠政策

美意苑4#楼交款方式及优惠政策

一、交款方式

分为：一次性和贷款两种方式

详细咨询了解后，意向客户可交纳封号金2000元，房号可保留三天。三天内签定购房意向书。

一性次付款方式：

1、90平方米以下购房户签定购房意向书的同时可交纳意向金5万元，剩余全部房款开工后15日内交清。

2、90平方米以上购房户签定购房意向书的同时可交纳意向金10万元，剩余全部房款开工后15日内交清。

贷款方式：

1、90平方米以下购房户签定购房意向书的同时可交纳意向金5万元，剩余房款开工后7日内交清首付，并于房屋可办理贷款时15日内办理贷款手续。

2、90平方米以上购房户签定购房意向书的同时可交纳意向金10万元，剩余房款开工后7日内交清首付，并于房屋可办理贷款时15日内办理贷款手续。

二、优惠政策

1、意向客户交纳的购房意向金在签订购房协议时可转化为购房定金，并且按：5万元意向金抵顶6万元房款，10万元意向金抵顶12万元房款的原则处理。

2、签订购房协议时，如已交意向金客户不再购房，则退还已交意向金并按同期银行存款利息予以补偿。

3、一次性交款客户，签订购房协议时另行优惠。

以上各项政策自2009年05月30日执行

第二篇：物流园区补贴及优惠政策

物流园区补贴及优惠政策

1）国家产业政策导向和资金支持。

物流园区项目在当地政府（发改委）办理立项手续后，要争取列为省重点工程项目。由此向国家有关部门申请扶持政策。（2）当地政府的具体有关政策。

◆土地政策：土地价格在挂牌前签订协议确定。一般比市场价要低很多，甚至零地价。要看项目对拉动当地经济发展的贡献度。

◆规费政策：项目开发建设过程中，市区两级行政事业收费减免。据我们了解，各地一般按照建筑面积收费在几百元不等。

◆税收政策：无论建设期和经营期，园区项目缴纳的税收，地方（市区两级）留成部分至少可以做到“免二年再减半征收三年”，一共是五年的优惠政策。有的地方可以做到五年内全免。

特别要提醒的是，入驻企业要享受同样的税收优惠政策。这点对未来招商、吸引入驻企业来说很重要！

◆其他政策：如政府代办项目手续办理，行业规范管理（政府下发文件，要求相关企业进驻，便于招商），以及实际的财政资金支持等。

物流产业列入国家十大产业振兴规划，物流园区作为重点工程，可以得到各级政府的政策支持和资金扶持。

国家对建设物流园有以下扶持政策：

1、切实减轻物流企业税收负担。

2、加大对物流业的土地政策支持力度。

3、促进物流车辆便利通行。

4、加快物流管理体制改革。

5、鼓励整合物流设施资源。

6、推进物流技术创新和应用。

7、加大对物流业的投入。

8、优先发展农产品物流业。

9、加强组织协调。

一、切实减轻物流企业税收负担

根据物流业的产业特点和物流企业一体化、社会化、网络化、规模化发展要求，统筹完善有关税收支持政策。有关部门要抓紧完善物流企业营业税差额纳税试点办法，进一步扩大试点范围，并在总结试点经验、完善相关配套措施的基础上全面推广。要结合增值税改革试点，尽快研究解决仓储、配送和货运代理等环节与运输环节营业税税率不统一的问题。研究完善大宗商品仓储设施用地的土地使用税政策，既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商品实际物流需要。

二、加大对物流业的土地政策支持力度

仓储设施、配送中心、转运中心以及物流园区等物流基础设施占地面积大、资金投入多、投资回收期长，要在加强和改善管理、切实节约土地的基础上，加大土地政策支持力度。科学制定全国物流园区发展专项规划，提高土地集约利用水平，对纳入规划的物流园区用地给予重点保障。对各地区物流业发展规划确定的重点物流项目用地，应在土地利用总体规划修编时纳入规划统筹安排，涉及农用地转用的，可在土地利用计划中优先安排。对政府供应的物流用地，应纳入建设用地供应计划，依法采取招标、拍卖或挂牌等方式出让。积极支持利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地资源建设物流设施或提供物流服务，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，应按规定办理土地有偿使用手续，经批准可采取协议方式出让。土地出让收入依法实行“收支两条线”管理。

三、促进物流车辆便利通行

进一步降低过路过桥收费，按照规定逐步有序取消政府还贷二级公路收费，减少普通公路收费站点数量，控制收费公路规模，优化收费公路结构。加大对高速公路收费的监管力度，撤并不合理的收费站点，逐步降低偏高的高速公路收费标准，对已出让经营权的繁忙路段，应根据政府财力状况逐步回购经营权。尽快研究修订《收费公路管理条例》，统筹发展以普通公路为主的体现政府普遍服务的非收费公路和以高速公路为主的收费公路。大力推行不停车收费系统，提高车辆通行效率。抓紧修订完善道路大型物件运输管理办法和超限运输车辆行驶公路规定，规范道路交通管理和超限治理行为。按照依法、高效、环保的原则，研究制定城市配送管理办法，确定城市配送车辆的标准环保车型，全面禁止将客运车辆改装为货运车辆，有效解决城市中转配送难、配送货车停靠难等问题，促进符合条件的物流企业加快规模化发展。研究调整挂车交强险征收政策，促进甩挂运输发展。

四、加快物流管理体制改革

加快推进物流管理体制改革，打破物流管理的条块分割。加强依法行政，完善政府监管，强化行业自律。结合制（修）订相关法律、行政法规，在规范管理的前提下适当放宽对物流企业资质的行政许可和审批条件，改进资质审批管理方式。认真清理针对物流企业的资质审批项目，逐步减少行政审批。要破除地区封锁和体制、机制障碍，积极为物流企业设立法人、非法人分支机构提供便利，鼓励物流企业开展跨区域网络化经营。进一步规范交通、公安、环保、质检、消防等方面的审批手续，缩短审批时间，提高审批效率。对于法律未规定或国务院未批准必须由法人机构申请的资质，物流企业总部统一申请获得后，其非法人分支机构可向所在地有关部门备案获得。物流企业总部统一办理工商登记注册和经营审批手续后，其非法人分支机构可持总部出具的文件，直接到所在地工商行政管理机关申请登记注册，免予办理工商登记核转手续。合理规划口岸布局，改善口岸通关管理，提高通关效率，促进国际物流和保税物流发展。加强物流业政策及法规体系建设，从国民经济行业分类、产业统计、工商注册、土地使用及税目设立等方面明确物流业类别，进一步确定物流业的产业地位。尽快完善物流调查统计和信息管理制度。

五、鼓励整合物流设施资源

支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散的物流设施资源进行整合；鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务，可根据《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）、《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2008〕175号）和《财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题的通知》（财企〔2009〕117号）等文件规定，享受税收、资产处置、人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区、经济开发区、海关特殊监管区域、高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。

六、推进物流技术创新和应用

加强物流新技术的自主研发，重点支持货物跟踪定位、无线射频识别、物流信息平台、智能交通、物流管理软件、移动物流信息服务等关键技术攻关。适时启动物联网在物流领域的应用示范。加快先进物流设备的研制，提高物流装备的现代化水平。加强物流标准的制定和推广，促进物流标准的贯彻实施。鼓励物流企业应用供应链管理技术和信息技术，地方各级人民政府对物流企业的物流信息平台建设要积极给予扶持。推动有关部门、重点制造企业和商贸企业、物流企业不断提高物流信息资源的开发利用水平，促进物流信息的科学采集、安全管理、有效利用、深度开发、有序交换和集成应用。调整完善物流企业申请高新技术企业的认定标准，具备条件的物流企业可以享受高新技术企业的相关政策。推进物流信息资源开放共享，处理好安全与协同的关系，鼓励采取多种方式实现物流信息的互通交换，促进信息流、物流和资金流的协同和联动，提高物流服务效率和经营管理水平。

七、加大对物流业的投入

各级人民政府要加大对物流基础设施投资的扶持力度，对符合条件的重点物流企业的运输、仓储、配送、信息设施和物流园区的基础设施建设给予必要的资金扶持。积极引导银行业金融机构加大对物流企业的信贷支持力度，加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式创新，积极探索抵押或质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。完善融资机制，进一步拓宽融资渠道，积极支持符合条件的物流企业上市和发行企业债券。

八、优先发展农产品物流业

要把农产品物流业发展放在优先位置，加大政策扶持力度，加快建立畅通高效、安全便利的农产品物流体系，着力解决农产品物流经营规模小、环节多、成本高、损耗大的问题。大力发展“农超对接”、“农校对接”、“农企对接”等产地到销地的直接配送方式，支持发展农民专业合作组织，加强主产区大型农产品集散中心建设，促进大型连锁超市、学校、酒店、大企业等最终用户与农民专业合作社、生产基地建立长期稳定的产销关系。发挥供销社和邮政等物流体系在农村的网络优势，积极开展“农资下乡”配送和农产品进城配送服务。抓紧开展农产品增值税抵扣政策调整试点，妥善解决农产品进项税抵扣中存在的问题，鼓励大型企业从事农产品物流业，提高农产品物流业的规模效益。加大农产品冷链物流基础设施建设投入，加快建立主要品种和重点地区的冷链物流体系，对开展鲜活农产品业务的冷库用电实行与工业同价。推动农产品包装和标识的标准化，完善农产品质量安全可追溯制度。提高对农产品批发市场和农贸市场（含社区菜市场）公益性的认识，加大政府投入和政策扶持力度。加强农产品批发市场、农贸市场的规划和建设，新建城市居住区要严格按照相关规定，配套建设社区菜市场或相应的商业设施，不得随意改变用途。农产品批发市场用地作为经营性商业用地，应严格按照规划合理布局，土地招拍挂出让前，所在区域有工业用地交易地价的，可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价，土地出让后严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发，确需改变用途、性质或者进行转让的，应当符合土地利用总体规划并经依法批准。研究农产品批发市场相关房产税政策，农产品批发市场和农贸市场的用水、用电、用气、用热价格实行与工业同价。规范和降低农产品批发市场、农贸市场的摊位费等相关收费，必要时按法定程序将摊位费纳入地方政府定价目录管理，清理超市向供应商收取的违反国家相关法律法规的通道费。继续严格执行并完善鲜活农产品“绿色通道”政策，进一步加强管理，完善技术手段，提高车辆检测水平和通行效率。进一步落实鲜活农产品配送车辆24小时进城通行和便利停靠政策。提高粮食物流现代化水平，推进粮食储、运、装、卸的“四散化”，加强东北产区散粮收纳和发放设施及南方销区的铁路、港口散粮接卸设施建设，推动东北地区散粮火车入关，加快发展散粮铁水联运。进一步推进棉花质检体制改革，提高棉花包装质量和物流技术装备水平与标准化程度，在全国范围推行棉花的机械快速装卸作业法，组织好新疆棉外运工作。

九、加强组织协调

各地区、各有关部门要充分认识物流业的重要性，加快政府职能转变和管理创新，积极推动物流业又好又快发展。国务院有关部门要按照职能分工，加强对物流业发展的协调指导，抓紧细化政策措施，认真组织贯彻实施，切实规范物流服务，提升物流业经营水平。发展改革委要会同有关部门加强对各项政策措施落实情况的督促检查，及时研究新情况、解决新问题，为物流业进一步健康发展创造良好的政策和体制环境。

第三篇：府苑楼餐饮部.doc先锋团队先进事迹1

府苑楼餐饮部“先锋团队”事迹材料

府苑楼餐饮部承担着机关食堂快餐供应、日常接待、应急保障等餐饮服务保障职能，现共有员工28人，其中党员有5人。近年来，在总经理室的正确领导下，府苑楼餐饮部坚持以“满意服务，感动服务”为追求，餐饮质量常抓不懈，服务水平精益求精，积极开展以“一流工作，一流服务，一流业绩，一流团队”为内容的先锋团队创建活动，全体餐饮部人员团结奋进，锐意改革，大胆创新，大力提升了餐饮服务水平，有效促进了餐饮工作的发展，为促进后勤服务工作的提高，实现建设“现代化后勤”的总体目标作出了积极的贡献。

一、在政治思想上深化教育、牢记使命、乐于奉献

府苑楼餐饮部始终以高度的责任感做好每一份快餐、每一次接待，长期以来，在上级领导的正确领导和大力关心支持下，狠抓两个质量，严格实行成本核算机制及内部精细化管理措施，始终坚持以不变的价格和稳定的菜肴质量提供优质的服务，努力为广大机关干部职工服务，让机关干部放心和满意，并认真做好了四套班子就餐的服务工作。在去年的两次满意度测评，统合满意率达91.3%。为确保服务工作的圆满完成，府苑楼餐饮部高度重视班子和党员队伍建设，确保队伍稳定，组织党员骨干深入学习实践科学发展观活动和核心价值观教育活动，不断加强队伍素质建设，强调忠诚意识和责任意识，将思想和行动统一到管理中心党委和经理室的决策部署上来。团结协作，爱岗敬业，以优质的服务，圆满完成了单位制定的工作计划和接待任务，取得了良好的社会效益和人才效益，展示了一支爱岗敬业、热忠于后勤服务保障接待事业的新世纪员工队伍的良好精神风貌，对员工思想和队伍状况进行深入分析，有针对性地去摸准队伍的薄弱环节，有的放矢，把握员工思想动向，努力消除不稳定因素，确保队伍健康、安全和稳定。通过开展多种形式的学习，切实增强了餐饮工作集体的政治责任感和历史使命感，牢固树立大局意识，服从和服务意识，打牢献身接待事业的思想基础。在餐饮部内部形成了人人乐于奉献的氛围。

二、服务工作中全情投入、精益求精、创新求变。

餐饮部每天承担快餐供应600多份，四套班子领导分餐30多人，不定量的宴会接待，任务多、人手少、要求严，对府苑楼的餐饮工作提出了很高的要求。每一位部门人员都是身兼多职，兢兢业业、任劳任怨。以单位的一切利益为重，不计较个人得失，认真钻研技能，从冷菜间到蒸菜到售菜窗口，不管部门领导安排到哪个岗位，都能全身心投入工作。在重要的接待任务中，餐饮部人员为了完成一次又一次的突发变化，常常拖着疲惫不堪的身体坚守岗位，甚至结束后全体收台，搬运桌椅，经常会很晚才能回家，面对家人的抱怨和不理解，大家没有推诿，没有不悦，安抚好家人，哄完孩子，转身又风风火火地投入到工作来，真正体现一支服务质量、高素质的团队风采。为了更好、更多、更快地满足机关干部的愿望和要求，我们还组织部门的党员，动员员工们根据服务职能和岗位特点，通过多种形式向社会公开服务承诺，接受宾客和舆论媒体的有效监督。结合公开承诺，在府苑楼打菜窗口、饭卡充值窗口和点心间三个党员岗位推行共产党员挂牌上岗。

三、在经营工作中改革创新、升级管理、优化品质。

府苑楼餐饮部依据“以外养内”的经营思路，在做好接待工作的同时，力求经营管理水平再上台阶。一直以来，与接待水平相比，经营水平始终差强人意。在单位领导的正确领导下，以分管餐饮工作副经理徐建新为核心的管理团队同心协力、团结一心，对餐饮部管理体制进行了一系列的改革。创立自己的放心菜基地，设立点心外卖窗口，而薪酬体制改革更是直指多年来餐饮工作问题之根本。“五常法”的引进和实施，落实了岗位责任人和岗位工作细则，有效的改变了员工随手乱放东西的不良习惯、扩大了空间利用面积、提升了餐饮服务质量、减少了浪费。在一系列大刀阔斧的改革之后，餐饮部的厨房面貌焕然一新，成本控制更加优化、运转效率迅速提高、菜品质量得以稳定。大家干活积极性更高了，服务质量也更好了。

与此同时，餐饮部派出骨干厨师先后到各家酒店学习交流，开拓了厨师们的菜肴创新思路，激发了厨师的创新意识，成效显著。为了保持菜肴的新鲜地道的口感，餐饮部通过市场信息收集，以及各地区

食品原材料的比质、比价。厨房先后建立了数条食材采购专线，在采购的源头上找到高品质的原材料，又减少中间环节，降低了成本。

四、在社会活动中立足本职，服务大局，奉献社会。

在认真做好本职工作的同时，餐饮部的全体员工不断拓宽工作领域。每年都要开展服务技能操作比赛和形式活泼、文明向上的文体活动，以不断丰富员工的文化生活，增强班组的工作向心力和凝聚力。同时还积极参加党团组织开展的“青年志愿者”活动，利用有限的条件，开展了形式多样，内容丰富的公益活动。虽然他们的收入不高，但是在为汶川地震造成严重损失捐款时，他们都毫不吝啬的拿出了为数不少的钱和物来支援同胞。为希望小学“扶持和资助教育”献爱心捐款活动和单位组织无偿献血活动时，他们都积极投身到服务社会、回报社会当中来，为扶贫帮困、促进和谐社会贡献力量。这不仅让更多的人了解府苑楼，更展示了餐饮部全体员工蓬勃向上的精神风貌。

这次府苑楼餐饮部被推荐为参加 “先锋团队”先进集体评选活动，既是对餐饮部过去工作的肯定，又是对今后工作的鞭策。餐饮部将以此为契机，将始终坚持以“把小事做成精品，把重复做出新彩”的宗旨，继续锤炼岗位本领，不断提升服务技能，打造一支一专多能的服务队伍，认真履行职责，把满腔的热情投入到丰富多彩的服务实践中去，让“先锋团队”熠熠生辉。

第四篇：胜利花苑4#楼创优计划和措施

胜利花苑11区4#住宅楼

创优计划及措施

江苏南通二建集团有限公司

创优计划

一、工程概况

本工程为胜利花苑11区4#住宅楼工程，工程位于东营市西城区，东起西四路，西至西五路，南起菏泽路，北靠规划路。本工程为11层居住建筑，设计规模等级为小型，地上11层，房屋高度层高3.0米，地上标准层层高体系。由东营天成鸿发房地产有限公司开发，胜利油田胜利工程设计咨询有限公司设计，东营开元建设监理有限公司监理，江苏南通二建建设集团有限公司承建。为响应东营市建委、工程质量监督站的“创优计划”了本公司创立品牌工程，成为精品小区，特制定创优计划如下：（1）创优质主体结构：量最关键的部位，力争优质主体（2）质量诚信住户满意工程：为了公司将来做大、做强，诚信是我们遵循的第一条基本原则，所以我们要使质量诚信、住户满意达到以上。

二、工程质量情况

1、我项目部在施工过程中，根据工程的具体情况，将质量控制贯穿于工程施工管理的全过程，确定关键部位、主体环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天候的严格系统管理，并采取重

总建筑面积约33.9米。建筑物长3.0米，主体工程是整个工程的骨架，40%7948.6㎡，地下一层，50.8米，宽14.4米，地下室 方针，也为是影响整个工程2个单体工程。65%现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 以上，即最少 点控制与一般控制相结合，使工程始终处于良好的受控状态，并建立健全工程质量保证体系，要求各部门和各级质保专业人员持证上岗，到岗到位，使其质量保证体系有机运转，确保工程质量。

2、根据工程时间情况，我项目部经过充分的分析研究，对工程质量目标实行分解管理，分别制定了各分部分项工程质量控制目标，并对其进行动态控制。当分部分项工程质量的实际情况与质量情况出现偏差时，及时予以调整，这样能以分项工程质量保证分部工程质量，以分部工程质量保证整体工程质量，最终确保了工程质量总目标的实现。

3、加大施工管理力度，确保钢筋砼结构施工质量，本工程结构类型为框架结构，我项目部各级管理人员提前熟悉图纸，随时熟悉和掌握变更内容，严把原材料质量关，所用模板采用竹胶板，加固时用钢管及木方加固，确保砼成型后的外观质量。三．管理职责

我单位是ISO9001：2000惯标认证单位，将严格按照标准要求明确各级人员的岗位职责,按照质量体系要素进行严格分工,各部门人员各负其职,使质量体系有效运行，在公司质量体系控制下项目部各部门管理职责简述如下：

1、项目经理

对工程项目负全责，完成承包合同规定的工期、质量目标； 规定技术负责人、项目副经理及各岗位人员的职责；

实施项目经理部的质量体系、职业健康安全管理、环境管理自查； 接受公司内审，组织制定和实施纠正预防措施。

2、项目技术负责人

代表项目经理行使质量管理、环境管理职责； 负责项目经理部质量、环境体系的运行； 组织编制项目质量、环境体系自查；

审核针对一般工程质量问题、环境和职业健康安全管理不符合规定的纠正和预防措施；

执行公司管理体系文件、审批重点部位技术交底，并监督、检查其执行情况；

向项目经理汇报质量体系运行及质量、环境体系自查结果，为管理评审和改进提供依据；

负责项目工程技术质量和环境的管理工作； 贯彻实施技术、质量、环境法规标准。

3、生产副经理

代表项目经理行使职业健康安全管理职责； 负责项目经理部职业健康安全体系的运行；

实施工程项目按期开、竣工计划，编制各专业旬、日作业计划； 组织实施施工组织设计、方案技术措施；

落实工程施工需用的机械设备，并组织按期进场，负责监督机械设备的定期保修并记录；

负责施工过程控制，审核特殊工种上岗资质，建立操作人员资格档案； 负责文明施工及安全生产事宜。

4、技术员

负责编制单项技术措施，并监督实施；

参加工程质量、环境和职业健康安全问题的调查分析，制定纠正予防措施；

负责工程项目的技术资料，工程质量、环境、职业健康安全运行记录的管理；

负责检验与试验计划的编制，监督检查分包方的检验，试验工作及记录的收集，保证记录的真实、完整；

负责检验、测量、试验设备、器具的管理，监督、检查、审定分包方计量器具的标准、检定状态，保证达到工程所需计量器具的校准、检定状态，保证达到工程所需计量精度要求； 负责制定一般不合格项纠正预防措施。

5、材料员

负责监督检查仓储管理，特殊物资存放条件、库容、库貌达到标准要求；监督、检查物资进场，填写验收记录，按物资的情况，通知试验工进行进场检验和试验；

6、质量检查员

执行工程质量的法令、法规，对施工全过程质量进行检查、核定； 监督检查分包方的进货检验和试验工作，参加施工过程的质量检验，与分项、分部工程质量检验，并进行核定；

负责不合格品的控制，以使不合格品不流入下道工序，并及时进行质量信息反馈； 负责监督纠正措施的执行，并核查实施效果。

7、工长

实施单位工程施工组织设计，负责本工种技术交底和技术示范； 按照施工进度计划提出本工种使用设备机具计划，督促设备机具进场，使用前，检查设备机具完好情况，保证工人使用；

负责本工种施工过程控制，根据质量予控制定本工种的质量措施，监督实施情况，对工序控制能力进行分析，保证施工过程能力； 协助材料员进行本工种材料外观检查，保证用于工程的均为合格产品； 负责本工种的职业健康安全和环境管理，文明施工。

四、质量通病预防措施

1、土方与回填 基底超挖或基土扰动 原因分析

由于机械的作用能力较大，而基底予留土层厚度不够，使机械挖土超过开挖深度，造成土层扰动。预防措施

机械开挖时，应保留500毫米(CFG桩预留,一般工程为200mm)土层不挖，由人工清槽处理，并加强检查，随挖随随清，清理基底和边坡，并认真验收。

2、回填土下沉 原因分析 回填土杂质多或回填土的含水率太大或太小，施工操作中虚铺厚度较大均可能造成回填土压实密度达不到要求，而出现回填土下沉。预防措施

控制回填土质量，施工前认真检查回填土土料，回填土中不得含有腐殖质，土料应均匀，不得有硬土块和石块。

回填土的含水率应在最优含水率范围内，检验方法是：土料以在手中可以握成团，落地开花为宜。当土料含水量过大，采用翻松晾干、风干、掺入干土的方法；当土料过干，则应洒水润湿，增加压实遍数。控制虚铺厚度，虚铺厚度不得超过300毫米，严格按照规程进行作业，每层回填后，及时进行回填取样试验，合格后再进行下一层的回填。

3、模板工程 模板支撑不牢

现象:模板支撑不牢，刚度不够，经振捣后截面变形、移位。原因分析

对模板支撑，尤其异型模板的支撑，对模板、支撑的自重，支撑点的受力分析有误，使模板支撑设计不能满足支撑体系的刚度要求。预防措施

对异型支撑体系，要严格按照受力特点分析每一节点受力状态，确定支撑体系方案。

支撑体系的设计，要考虑模板的自重、支撑的自重、钢筋和新浇混凝土的自重及施工荷载、设备重量、混凝土的侧压力和混凝土倾倒时的瞬时荷载，使模板有足够的力量满足上述要求。另外现浇板的支柱接茬要牢固，错开且钉好拉接条，确保模板牢固。

4、跑浆 原因分析

模板缝隙不严，造成跑降，使成型的混凝土有蜂窝、麻面甚至孔洞。预防措施

小钢模使用前要进行检查，对变形的模板全部剔除、修理后，接缝质量达到严密标准，方可使用。对顶板竹胶板模板，接缝采用粘接密封条的方法，控制接缝质量，保证接缝的严密性。构件端面尺寸不准确 原因分析

模板支设的几何尺寸不准确，造成成型产品几何尺寸的偏差。预防措施

现浇板模板的支设

首层支模在楼板支撑下部垫通长木板。避免由于基土的局部压缩造成模板支撑变形。铺板要按照模板设计要求进行。模板拼缝严密，梁板结合处做定型阴角模板。予留洞口的模板应预制定做，准确固定在模板上，模板支完后按照规定起拱。板支模完成后在上层柱子主筋位置抄出板的上平线。

5、混凝土工程 蜂窝 原因分析

混凝土一次下了过厚，振捣不实或漏振； 模板缝隙（措施见模板）。预防措施

严格混凝土下料，为作业人员准备尺杆，在尺杆上画出浇注高度500标记，用尺杆控制下料厚度，浇注上层混凝土，振捣棒应深入下层一定深度，保证接茬处的结合。

6、装饰工程 楼地面工程 地面裂缝

大面积地面施工后,容易出现裂缝。原因分析

主要原因是结构沉降不稳定，垫层与面层跟得过紧，垫层尚未收缩稳定，面层即开始施工，造成裂缝。预防措施

混凝土垫层浇注后要有一定时间养护期，使垫层基本收缩后再做面层。

大面积施工，加做一层钢丝网，以保证整体性。面砖镶贴 质量通病现象

卫生间贴面砖，由于吸水性问题，容易出现面砖空鼓、脱落现象。原因分析 防水层不吸水，同时由于材质性能，与面砖为不同的材料，收缩变形不同，产生空鼓脱落。预防措施

基层采取涂刷界面剂的方式，保证与瓷砖基层的有效粘接。

也可采取用胶点粘的方法，由于胶本身的延展性，从根本上解决脱落问题。

屋面防水起鼓： 现 象：

卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200～300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,还有冷凝水珠。治 理

直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上几块砖,几天后再将砖移去即成。

直径100～300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先铲除鼓泡处的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材(其边长比开刀范围大50～60mm),压入卷材下,最后粘贴覆盖好卷材,压平整后。

直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材,上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小50mm),然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材。现象：

在山墙、女儿墙部位漏水 治理：

清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。

凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:2～2.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板。

五、质量预控措施

钢筋混凝土工程施工逢结合不好质量预控： 施工准备： 制订施工方案

根据工程对象、结构特点,结合具体条件,研究制定混凝土浇筑的施工方案。机具准备及检查 砼泵、运输车、料斗、串筒、振动器等机具设备按需要准备充足,并考虑发生故障时的修理时间，应有备用的搅拌机和振动器。特别是采用泵送混凝土,一定要有备用泵。所用的机具均应在浇筑前进行检查和试运转,同时配有专职技工,随时检修。

浇筑前,必须查实一次浇筑完毕或浇筑至某施工缝前的工程材料,以免停工待料。

保证水电及原材料的供应

在混凝土浇筑期间,要保证水、电、照明不中断。为了防备临时停水停电,事先应在浇筑地点贮备一定数量的原材料(如砂、石、水泥、水等)和人工拌合捣固用的工具,以防出现意外的施工停歇缝。掌握天气季节变化情况

加强气象预测预报的联系工作。在混凝土施工阶段更应注意掌握天气的变化情况,特别在雨天突然袭击之际, ,以保证混凝土连续浇筑的顺利进行,确保混凝土质量。

根据工程需要和季节施工特点,应准备好在浇筑过程中所必须的抽水设备和防雨、防暑、防寒等物资。检查模板、支架、钢筋和预埋件

在浇筑混凝土之前,应检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸,规格、数量和位置,其偏差值应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定。此外,还应检查模板支撑的稳定性以及模板接缝的密合情况。模板和隐蔽工程项目应分别进行预检和隐蔽验收。符合要求时,方可进行浇筑。检查时应注意以下几点: 模板的标高、位置与构件的截面尺寸是否与设计符合;构件的预留拱度是否正确;所安装的支架是否稳定;支柱的支撑和模板的固定是否可靠;模板的紧密程度;钢筋与预埋件的规格、数量、安装位置及构件接点连接焊缝,是否与设计符合。

在浇筑混凝土前,模板内的垃圾、木片、刨花、锯屑、泥土和钢筋上的油污等杂物,应清除干净。

木模板应浇水加以润湿,但不允许留有积水。湿润后,木模板中尚未胀密的缝隙应用纸筋灰加以嵌塞或用草纸贴缝,以防漏浆。

金属模板中的缝隙和孔洞也应予堵塞。

检查安全设施、劳动配备是否妥当,能否满足浇筑速度的要求。

施工工艺

在浇筑工序中,应控制混凝土的均匀性和密实性。混凝土拌合物运至浇筑地点后,应立即浇筑入模。在浇筑过程中,如发现混凝土拌合物的均匀性和稠度发生较大的变化,应及时处理。

浇筑混凝土时,应注意防止混凝土的分层离析。混凝土由料斗、漏斗内卸出进行浇筑时 ,其自由倾落高度一般不宜超过2m,在竖向结构中浇筑混凝土的高度不得超过3m,否则应采用串筒、斜槽、溜管等下料。浇筑竖向结构混凝土前,底部应先填以50～100mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。混凝土的水灰比和坍落度,应随浇筑高度的上升,酌予递减。

浇筑混凝土时,应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况,当发现有变形、移位时,应立即停止浇筑,并应在已浇筑的混凝土凝结前修整完好。

混凝土在浇筑及静置过程中,应采取措施防止产生裂缝。由于混凝土的沉降及干缩产生的非结构性的表面裂缝,应在混凝土终凝前予以修整。梁和板应同时浇筑混凝土。较大尺寸的梁(梁的高度大于1m)、拱和类似的结构,可单独浇筑。但施工缝的设置应符合有关规定。

浇筑混凝土时应分层,每层厚度应不大于下列数值(mm);插入式振捣器为作用部分长度的1.25倍,平板振捣器为200,人工振捣时为150～250，密集配筋为150。

浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇时,时间宜短,并应在前层混凝土凝固之前,将次层混凝土浇筑完毕。

在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2N/mm。

在已硬化的混凝土表面上继续浇筑混凝土前,应清除垃圾、水泥薄膜、表面上松动砂石和软弱混凝土层,同时还应加以凿毛,用水冲洗干净并充分湿润,一般不宜少于24h,残留在混凝土表面的积水应予清除。注意施工缝位置附近回弯钢筋时,要做到钢筋周围的混凝土不受松动和损坏。钢筋上的油污、水泥砂浆及浮锈等杂物也应清除。

在浇筑前,水平施工缝宜先铺上10～15mm厚的水泥砂浆一层,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。

从施工缝处开始继续浇筑时,要注意避免直接靠近缝边下料。机械振捣前,宜向施工缝处逐渐推进,并距80～100cm处停止振捣,但应加强对施工缝接缝的捣实工作,使其紧密结合。

六、成品保护措施

成品保护应采取全员责任制，建立严格的工序交接制度，做到谁施工谁负责保护，实行成品保护合同管理。

成品保护应同施工工艺及工期安排相结合起来、全过程、全方位认真做好保护措施。

分清上道工序与下道工序的责任，在上下工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序负责，检查后损坏的成品由下道工序负责，交接检查由工长组织，上下工序的班组长参加。如不组织交接检，出现成品损坏由工长负责；如有一方班组长不参加交接检，出现成品损坏由该班组长负责。

分清交叉作业的成品保护责任。一般情况下，成品保护有损坏者负责，责任落实到人，如落实不到个人就落实到班组。分不清责任时，由保管和使用者或班组负责。赔偿制度 污染成品，应由责任者负责清理干净，恢复原样。本人不处理的按照实际发生工料费赔偿。

对严重的损坏，如结构的破坏需要补强处理的，要视情节轻重给以处罚。

有意破坏成品的，给以开除处理，直至追究刑事责任。成品保护技术措施 定位控制桩

将定位控制桩引测到不受土方开挖干扰、现场道路以外，用混凝土固定保护好，周围用砖砌筑，设置醒目标志，挖土时避免覆盖，并不受进出车辆的碰撞。地基的保护

基坑机械开挖予留300毫米土由人工清槽，避免超挖或机械对地基的扰动。新浇混凝土

垫层、地面混凝土交活后，在养护期间,实行封闭，施工人员不得踩踏混凝土面。钢筋

钢筋绑扎完成后，专业予埋人员不得利用钢筋做梯子进行本工种作业，不得在钢筋上电焊固定埋件，需要固定时，应提前要求钢筋工长增加附加筋，附加筋与原结构主筋绑扎，再与埋件焊接固定。进场原料应垫好木方，按规格、品种码放整齐，加工好的成品应按工程部位、分规格、品种码放，并做好标识牌。钢筋绑扎完后，设专人看管，防止乱踩乱踏，保证钢筋位置正确。严格在主筋上引弧。支搭模板时严禁乱扔杂物，防止钢筋沾染油污。钢筋的保护应同水暖电管线埋设一起协商考虑。保护钢筋就是保护安装，确保不同专业的相互保护。模板安装、拆除保护： 模板

模板成品保护应同钢筋施工、管线埋设施工结合起来考虑，严禁其他专业以模板为支点挠或顶设备。

保证模板本身的整洁及配套零件的齐全，堆放场地应夯实平整，避免模板变形。

拆除时按程序进行，禁止用大锤敲击。

柱模板与柱面粘结时，禁止用塔吊吊拉模板，防止将柱身拉裂。卷材、涂膜防水保护：

防水施工应同结构施工及水暖施工建立严格的交接制度。同时应通知有关专业，确保工期不安排交叉作业。

防水施工人员，应穿软底鞋作业，并确保未凝固前不得上人。严禁其它人员随意踩踏防水层。抹灰

抹灰前，对易损坏的管线、设备、门框等，采取遮挡、覆盖保护。抹灰时，不得站在水暖管线、暖气上操作，灰浆溅到其他成品上时，要立即清理干净。

抹灰砂浆在后台搅拌，不得在已完地面上拌砂浆，如确实需要，要准备铁板，在铁板上拌和。合理安排施工工序，罩面灰安排尽量在凿洞、修理活完成后再做。予埋件必须在抹灰前予埋，以免抹灰后剔凿，造成抹灰成品的空裂。楼地面

水、暖、电、卫

管线穿墙、剔洞不准用大锤，位置、尺寸、大小严格按施工图纸要求，不准乱剔、乱凿。

电焊、气焊时，对附近成品采取有效隔离，不得烧坏、烤糊或烤变色。

合理安排工序，水暖管线在抹灰冲筋后、罩面灰施工前进行，试压试水在涂料成活前完成。

专业安装注意保护好上道工序的成品，不得碰撞和污染。成品保护和半成品保护要设专人负责。装修工程进入后期时要选派看楼人员，室内装修完成一间锁好一间，施工人员进入施工现场时应执行进楼证制度。成品保护措施如下：

楼梯踏步板可用纤维板条进行保护，保护用的材料应周转使用。地砖地面先贴一层纸，再铺锯末保护。门窗玻璃及小五金装完后，应派人看管，并负责开关窗扇。

所有半成品存放均应有防水防湿措施，石膏板应存放在库房内，用木方垫高垫平，轻钢龙骨及其附件、钢窗及小五金均应分规格码放在库房内，小五金等附件应上货架存放。预制磨石板存放在室外时，下面应用木方垫好，并用苫用苫盖，防止因雨水浸蚀而变色。

建设单位（签章）：

监理单位（签章）：

施工单位（签章）：

第五篇：太白馨苑3#楼绿色工地汇报材料

太白馨苑3#住宅楼工程绿色施工

汇

报

材

料

陕西建工集团第八建筑工程有限公司 太白馨苑3#住宅楼项目经理部

2013年3月11日

太白馨苑3#住宅楼工程

创建“绿色施工示范工程”汇报材料

各位领导:

首先让我代表太白馨苑3#住宅楼项目部的全体员工，对各位领导来我工地检查、指导工作表示衷心的感谢。

太白馨苑3#住宅楼工程是一幢集商住为一体的综合型建筑。本工程位于西安市太白北路153号，钢筋砼框架-剪力墙结构，总建筑面积34962.95m2,地下5149.77m2、地上29813.18m2；地下2层，地上29层，地上高度86.7m。根据省市有关规定，为营造绿色环保的施工环境、响应节能减排的发展战略。结合本工程实际特点，项目部自开工初期即确定了实施绿色施工创建“绿色施工示范工程“的目标，并为此投入了大量的人力、物力。下面我向大家简要介绍一下我们创建“绿色工地”的一些工作：

一、健全制度，落实责任制

开工初期，由项目经理彭旺峰负责组织制定了绿色施工创建计划，并针对“四节一环保”涉及的节材、节水、节能、节地及环境保护等内容进行了详细的分工，责任落实到人。同时，项目部定期组织员工到绿色施工创建工作比较好的单位进行参观学习。

鉴于“绿色施工”是一个系统的工作，需要设计、建设、监理、施工等单位相互协作。在创建计划编制中，我们重点突出了全员参与的重要性，由建设单位负责人作为小组组长，监理单位总监和施工单位负责人任副组长。由此，使绿色施工理念得到了参建单位的共识，也便于过程的控制及节能材料的应用。

绿色施工责任单位：

建设单位：陕西建工集团第八建筑工程有限公司

施工单位：陕西建工集团第八建筑工程有限公司

监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司

设计单位：陕西省建筑科学研究院设计院

二、绿色施工落实情况

在工程前期策划及场地布置方面，项目部集思广益制定可行方案，利用有限的空地，合理布局提高土地使用率；使用节水、节电设备减少资源量费；施工方面采取措施减少基坑降水，选用节能型材料；对现场进行环境控制，降低对周边的扬尘及光污染。具体措施如下：

1、环境保护及实施措施

①现场食堂：有卫生许可证，炊事员应持有效健康证明。

②人员健康：生活区由专人负责管理，员工宿舍安装空调消暑；厕所、浴室、排水沟等应定期消毒；食堂各类器具保持清洁，个人卫生、操作行为应规范。

③扬尘控制：根据天气情况确定洒水次数，确保施工区、生活区和办公区不起尘；运送土方、渣土等车辆，全部使用封闭式土方运输专用车； 现场进出口处设冲洗槽，保持进出现场车辆清洁；操作层外架采用双层密目案例网围护遮挡，防止灰尘飘扬。

④垃圾处理：生活垃圾日清日运；建筑垃圾分类收集、集中堆放，在施工现场设封闭式垃圾间。

⑤污水排放：现场厕所设置化粪池，排向市政污水管网，化粪池应定期清理；在工地食堂洗碗池下方设置二级隔油池。

⑥防止光污染：工地设置的大型照明灯具，应有防止强光线外泄的外罩，调整强光投射角度，防止强光对周边道路和居民小区的污染。

⑦现场保留原有树木；并使用原有化粪池及部分管道。

2、节材与材料资源利用措施

①临建设施采用可拆迁、可回收材料：本工程所有办公、宿舍、会议室、厨房等临建设施，均采用可拆迁的复合彩钢板活动用房；各类加工棚、固定机械防护棚均采用自制工具式；办公区、生活区的地面使拟用可重复使用的透水砖；各种隔离护栏均采用工具式金属制品。

②材料节约：剪力墙结构采用86系列系列全钢大模板；混凝土采用输送泵和布料机直接入模，减少了垂直运输和浇筑入模过程抛洒;后浇筑部位采用独立支撑体系，使其它模板即早拆除,高层部位外架采用电动爬架(提高了周转率)。

③资源再生利用：利用每次浇筑混凝土的剩余料，制作门窗洞口过梁、地沟盖板、填充墙顶的混凝土三角块等；用小直径钢筋下脚料，焊接成剪力墙内固定钢筋位置的梯筋；利用木方和模板下脚料制作脚手防护板，脚手架踢脚板。

3、节水与水资源利用

①施工现场大门内的汽车冲洗槽用水，由地下降水一次供到后，经过沉淀后循环使用，自来水仅仅起补充作用。

②排水系统：施工用水排放：高层建筑部分的楼层施工用水的排放，主要集中在主体结构的混凝土养护阶段，其施工用水排放，主要途径是汇集到地下室，利用工程集水坑沉淀后，用于混凝土养护。

③节水器具：施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水器具，节水器具配置率达到85%。

4、节能与能源利用

①施工用电装设有电表。禁止使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工设备、机具和产品。

②现场临电设备、中小型机具、照明灯具采用带有国家能源效率标识的产品。

③施工现场采用国内先进的LED大功率投光灯代替传统镝灯；办公、生活的所有灯具，全部采用节能型。

④杜绝员工宿舍使用大功率的电器设备用于做饭、烧水、取暖等。

5、节地与施工用地保护

①根据现场狭小的特定情况，施工现场平面布置图分四次进行，单位建筑面积施工用地率12.8%

②施工现场临时道路为原有道路。

③临时办公和生活用房、库房均采用装配式结构2层轻钢复合彩钢板活动板房，可重复使用。

三、现场检查及资料整理

按照绿色施工分工内容，每月由项目经理组织分阶段、分批次检查。地基基础阶段：2012年6月～10月，该阶段共组织检查5次，各要素分批检查均符合要求。

资料的收集、整理由专人负责。资料的评定、汇总较全面。

以上是我们项目部创建“绿色工地”的工作情况，我们在创建“绿色工地”活动中虽然做了一些工作，但还存在不足之处，欢迎各位领导检查、指导。以便我们在今后的工作中加以改进、提高。

太白馨苑3#住宅楼工程项目部

2013年3月11日