第一篇：医疗器械融资可行性报告
融资租赁公司开展医疗器械融资租赁业务可行性
分析报告
医疗设备由于总价较高，资金如何解决一直是一个影响高端医疗设备进口的重大困扰。
医疗机构欲添置高端设备吸引病源的需求与资金缺口的矛盾催生了租
赁市场存在的可能性。现对医疗器械融资租赁做如下分析。
一、医疗器械融资租赁市场
尽管医疗器械融资租赁并未取得相关的政策支持，但市场中亦有融资租赁公
司采取迂回政策开展此业务，归纳而言，主要模式如下：
（1）租赁方式
融资租赁：传统融资租赁（租赁购置资金全部由出租人独自承担）或者采用
杠杆租赁
（出租人提供一部分自有资金，剩余部分通过贷款由投资人提供主要资
金）。
（2）盈利额度
盈利额度=厂商折扣+租赁费（等于或大于银行同期贷款利息）+手续费+不计息的保证金。
（3）付款模式
定价不定期：租金按每月营业额一定比例收取直至达到合同定价；
定价定期：租金按合同约定之期限每月抽取营业额一定比例；
不定价不定期：租金按每月营业额一定比例支付直至设备无法使用时止；
不定价定期：
租金按合同约定期限每月提取营业额一定比例，期满后设备归
承租人所有。
二、医疗器械融资租赁政策分析
（1）医疗器械进口申请免税的条件
根据《中华人民共和国海关法》规定，对于非营利性医疗、科教、教学单位
用于身体的康复、科研、教学的进口仪器设备可提出申请，符合免税条件的可免
征进口关税、增值税。而具有经营营利性质用途的医疗仪器设备不在免税范围，如医院用于检查、治疗类仪器设备。
但设在地方军队医院编制内的研究中心或重
点实验室、科学研究项目和国家鼓励发展的内外资项目，这些项目得到确认后，其符合免税条件的可以免税。
但科研用的仪器设备仅有被用作实验手段时方可以
免税，科研样机（品）则不属于免税范围。
（2）医疗器械进口资格条件
根据
《进口医疗器械检验监督管理办法》
规定医疗器械进口单位进行医疗器
械设备进口必须具有相应的一类、二类、三类进口单位资质。
否则不具有进口资
质。如果无资质而为进口行为，将有可能受到刑事处罚。
（3）融资租赁公司开展医疗器械设备融资租赁的政策障碍
首先，大部分融资租赁公司无开展医疗器械进口资质或无法申请此资质。现亦有融资租赁公司为绕开此设备进口资格条件，寻找有资质的进口机构代为进口，最终按照终端客户要求进口所需设备。但根据 《关于租赁医疗器械有关问题的紧急请示》、《关于医院租赁医疗器械问题的请示》的批复，融资租赁公司进行医疗器械进口必须取得医疗器械设备进口许可证；进行医疗器械经营业务（非进口）必须具备医疗器械经营资质。同时上述两项批复规定，融资租赁公司必须严格执行
《进口医疗器械检验监督管理办法》规定。其次，如果承租人具有医疗器械进口资质，同时使用目的符合减税免税的条件，可以享受减免税的待遇。但根据《海关法》的规定：特定减免税进口的货物只能以自用为目的。符合享受减免税优惠政策条件的单位不得以自用为名，替他人申请办理进口货物的减免税手续。同时在监管期内（特减免税进口货物的监管年限为：
1、船舶、飞机：八年；
2、机动车辆：六年；
3、其他货物：五年。监管年限自货物进口放行之日起计算），未经海关许可，不得将特定减免税进口的设备交给其他单位使用，即使其他单位仅以加工或生产进口设备单位的产品为使
用目的，也不得交付使用，亦不得未经海关允许擅自转让设备；如需转让，转出 方向主管海关申请转出，主管海关出具《结转联系函》。转出方凭结转联系函，新申请《征免税证明》，办理转入报关手续，转出方办理转出报关手续。转入方
享受减免税优惠政策获得《征免税证明》的，转出方不需补税。否则需补缴税款 后履行结转程序。
结论：融资租赁公司开展医疗器械进口融资租赁业务或医疗器械国内融资租赁业务暂无法规避进口资质及经营资质要求（委托有资质的机构亦然）；同时在进口医疗器械时，除非承租人具有减免税资格，否则无法享受税收优惠，同时在设备监管期内，未取得海关部门许可，不得转让设备或移交他人使用，受让方如不具有减免税资质，还需补足税款。因此，融资租赁行业内开展医疗器械设备尚不具备政策支持，迂回政策也不具有可行性。以上分析，仅供参考！
第二篇：融资公司可行性报告
公司融资可行性报告
一，目录
二，正文
1.项目概述
A.项目区位:
B.项目进展: 投资总额，已投资额，周期，自有资金投资比例，2.项目公司介绍
A.公司基本情况介绍 B.公司的行业地位 C.公司的历史业绩 D.公司目标定位
3.项目产品业分析
A． 项目产品的宏观经济分析
B． 项目产品的行业分析: SWOT 分析 C． 项目产品的终端市场分析
4.项目可行性分析
A． 经济性分析: 对宏观经济贡献，对当地经济贡献，对当地市场贡献等等。B． 财务分析：项目总投资预测表，项目的资金来源及投入明显列表，项目的现金流量表
1.投资周期；2.财务净现值分析（FNPV）；3.财务内部收益率(FIRR).,4，对各财务分析的指标进行分析；
5.还款来源
A． 项目的投资收益分析：通过成本利润表对总投入，总收益，总支出，总净收益进行分析和测算。
B． 对项目还款来源的安全性进行总结
6.项目风险评估
A.管理风险 B.环境风险 C.市场风险 D.技术性风险 E.政治风险 F.法律风险 G.不可抗力风险
7.项目结论 8.附录；
第三篇：中国中西部医疗器械可行性报告
中国中西部医疗器械、保健品展示中心、电子商务中心项目
可行性研究报告
二○一三年七月十八日
中国中西部医疗器械、保健品
展示中心、电子商务中心项目可行性研究报告
一、建设中国中西部医疗器械、保健品展销中心、电子商务中心的必要性和可行性
随着经济快速发展和人民生活水平的不断提高，医疗服务市场的逐步开放，中国医疗服务产业将加快发展速度，带动医疗服务需求升级，对医疗器械的选用会越来越先进，要求其功能更加多样化，医疗器械在医疗卫生体系中的地位将会显著提高。近年来新医改方案的实施，国家对医疗器械技术创新的大力扶持，医疗器械产业受益菲浅，将面临极其重要的发展机遇，特别是对于一些基础的、相对低端的医疗器械产品有非常显著的影响，高端医疗器械产业也将面临重要的发展契机。
（一）必要性
近年来我国医疗器械产业取得了一定的成效，具备较好的产业基础，有着良好的发展条件，同时也面临诸多问题，诸如市场缺乏整体规划、诚信力度不够、价格信息极不透明、产品质量良莠不齐，不少伪劣产品流入市场，不但侵害消费者利益，还容易造成医疗事故，加大了政府相关部门的监管难度。鉴于我国医疗器械市场存在的混乱局面，为了加强对医疗器械经营企业的监督管理，规范医疗器械经营秩序，国家食品药品监督管理局加强对医疗器械经营企业的监督管理以外，对于申请《医疗器械经营企业许可证》的条件提出了更高的要求，特别是经营场所与设施设备的要求明显提高。目前国内多数医疗器械经营企业现有的经营场所和设备不具备《规定》所要求达到的条件，这就意味着这些医疗器械经营企业急需建立一个规范经营的现代化医疗器械交易市场——中国中西部医疗器械、保健品展示中心、电子商务中心（以下简称医疗器械中心）。
人口老龄化趋势确定了未来10~15年医疗器械的需求将快速增长。随着新的医改方案的推进，医疗器械市场的发展将随着医疗投入的增加和医疗水平的提高而加速发展。全球市场上器械和药品的比例为1:1，而我国器械和药品的比例约为2:10，医疗机构医、药投入结构失衡，医疗器械上升空间非常大。未来三年，国家8500亿元投入基本医疗保障体系建设，其中，对县级医院投资370亿元，对农村医疗设施投入400亿元。在政府巨额投资拉动下，中国医疗器械市场将持续升温！（科讯网）。近年来，我国医疗器械、保健品交易市场整体上将保持高速发展态势，国内有医疗器械经营企业近100000家，有保健品生产企业30000多家。各跨国公司巨头也纷纷进驻中国市场。
医疗器械和保健品产业高速发展的同时，建立一个产品的集散（展示）中心就更加心要。中国中西部地区尚无一个成熟的类似的项目。
（二）可行性
一是从政府相关部门的扶持政策来看，国家已将医药产业纳入新兴战略性产业，医疗器械产业要为医疗卫生服务体系和医学模式转变提供支撑。医疗器械行业也是政府重点培育的新兴产业。同时合肥市蜀山经济开发区扩区评审会议评审通过蜀山经济开发区总体发展规划，重点打造电子商务上下游产业集群。对项目的发展起到促进人作用。二是从市场规模和发展趋势来看，我国医疗器械工业总产值一直保持年均12%-15%的增长水平，于2008年已成为仅次于美国和日本的世界第三大医疗器械市场。我国新的医疗体制改革已经启动，政府将加大基础公共卫生网络投入，特别是城市社区、农村基层医疗卫生建设的步伐加快。信息化和网络化是今后医疗管理的发展趋势，大量老旧残次医疗器械需要更新换代，这个趋势会引发对影像化、数字化等高端医疗设备的需求增长。随着国内医疗体制逐步理顺，医疗服务性收入将逐步成为主角，由此产生的对中高档医疗设备的需求成为医疗器械行业发展的一个持续动力。同时，随着医疗服务需求越来越多元化，医疗器械市场细分更加成熟，高端市场、老年人市场、农村市场、家庭市场和国际市场等各类市场的发展前景都非常广阔。近年来，医疗器械行业发展迅速，2008年全省医疗器械工业总产值实现50亿元，比2005年的15亿元增长了2倍多，年均增长49.4％，显著高于其它工业行业产值增长速度，预计未来几年的增长速度也将在25％以上。三是从建设经验来看，这两年全国各地都纷纷看好医疗器械市场的成长，广州、深圳、上海、武汉、天津和宁波等10多个城市已经开始新建医疗器械产业园或医疗器械交易中心，并有多个建成营业的项目，这些项目的建成和营业，给医疗器械中心项目的建设提供了很多可资借鉴的宝贵经验。四是从医疗器械行业地位来看，国内外资本纷纷加快进军医疗器械产业步伐，加大投资力度，中国医疗器械产业比重逐步提升。中国目前成为国际医疗器械产业转移的主要承接区，跨国集团在中国投资建厂，产品涵盖了高、中、低端，几乎包括了各类常规医疗器械。2008年底，全国医疗器械生产企业达到13141家。
（三）重大意义
目前正值中国医疗器械行业大变革、大发展的时代，建设医疗器械中心将成为中国中西部地区一个重要的产业交易平台和基地之一，有利于加强医疗器械经营企业经营管理，规范我省医疗器械经营企业和医疗机构的经营行为，促进医疗器械产业健康发展，加快促进我省医疗卫生事业发展，具有巨大的经济和社会效益。
二、规划设想
（一）目标
成为中国中西部规模最大、品种最齐全、服务最完备的医疗器械博览采购中心和产学研中心。项目力争通过3-5年努力，引进医疗器械经营企业500家，保健品经营企业500家，未来五年总体销售额超过50亿元，出口销售份额占20%以上。
（二）功能设计
医疗器械专业化产业园要遵循集约化、特色化发展原则，建立一大厅：医疗器械、保健品交易（展示）大厅，用于入厅企业医疗器械、保健品的交易。六中心：符合GSP的物流中心、电子商务中心、人才中心、检测中心、信用中心和销售中心。信用中心将建立企业信用评价体系供企业参考。开通网上交易平台，实现信息资源共享，实现资本、技术、人才等生产要素的优化配置，有效吸引同类和相关企业，建立一个能够为医疗器械经营企业整合信息和资源，集订单、品牌、技术、交易、仓储、物流和售后为一体的集约化系统平台。
（1）医疗器械、保健品交易（展示）大厅：产品展示、技术推广交易。
医疗器械中心是医疗器械产品和医用耗材、老年用品、医学化妆品、保健品的集散地，是永不落幕的医疗器材、保健品及衍生产业的国际、国内采购博览中心，它将成为中国中西部高新产品的展示推介平台。医疗器械中心与中国医疗器械行业协会、国药励展，以及国内外公认的有影响力的展览机构紧密合作，定期或不定期的举办医疗器械行业学术交流活动，召开产品推介会、信息发布会、新品展示会、商品交易会、学术研讨会；举办医械科技高峰论坛等系列活动。
（2）销售中心：商务洽谈、产品销售和交易，大型批发和零售中心。
（3）物流中心：符合GSP要求，统一仓储物流，使入园企业无需重新申请GSP认证。辐射全国，成为经营企业集散地和产品配送中心。
是医疗器械生产企业GMP仓库和商业物流的集成，是一种同时满足生产、商业条件的全新的仓储模式。医疗器械城将以信息化、网络化、系统化、专业化、个性化的经营服务理念和方式，与会展中心、国际大卖场在功能上呼应，提供供应链背景下的全方位物流服务，体现便捷、安全、高效特点，提供集仓储、配送、流通包装等一体化服务，建立遍布全国300多个大中城市及东南亚、欧美大部分国家与地区的物流网点，实现网络化的分拨、调配，干线运输、区域运输、深度配送三级互动的网络线路，成为国内一流的医疗器械物流中心，充分利用出口加工区的优势，积极实施第三方物流服务，使其成为与出口加工区联动的国际物流。
（4）电子商务中心：产品、订单、品牌、市场、售后为一体的信息和服务中心。
将积极创造条件，为全市、全省的医疗器械集中招标采购服务。医疗器械城将拥有自己的大型网站，并且实行会员制，为医械系列产品走向品牌化、订单化、信息化、集约化提供优越的经营条件，为会员单位及时传递业界动态、商贸信息、国际新品开发、市场策划、各种体系论证服务、不良事件规避服务、国际政策法规服务等，开通网上交易平台，网络化的服务信息系统，实现信息资源共享。
（5）质量检测中心：产品质量检测、评价、监督和管理。（6）信用中心：将建立企业信用评价体系供企业参考。（7）人才中心：专业技术人才培训和人才流动。
（三）规划构思
中心项目用地60亩，项目计划分两期开发。项目立项后进行第一期开工建设，首期重点放在交易市场和仓库、冷库的建设。交易中心规划4万平方米，千家交易门店提供给医疗器械经营企业入驻。同时建设2万平米的现代化物流配送仓库，统一通过GSP认证。
二期的规划建设8万平方米，建设一座集会员办公、市场管理、研发培训、信息服务、金融服务、产品展示为一体的医用设备商会综合楼，规划建设5万平方米建设集休闲会所、商务交流、会员俱乐部和专家居住等为一体的高级商务楼群。此外，在规划区内建设三座1万平方米以上的标准厂房作为龙头医疗器械企业的生产研发基地。
三、综合效益
（一）加大固定资产投资
医疗器械中心一期项目建设资金预计投入1.5亿元，二期项目建设资金也将超过2.8亿元，项目投资总额将超过4.3亿元。医疗器械城项目的建设将有效地带动其它社会投资，包括餐饮、交通、商贸等行业，特别是对项目周边的房地产有巨大的影响，将带动建材等多个上游行业的发展，明显加大闽侯当地固定资产投资规模，对经济增长的促进作用非常显著，将成为蜀山开发区一个新的重要经济增长点。
（二）增加地方财税收入
项目建成以后，入驻企业的经营将为地方财政提供可观的持续性税费收入。医疗器械中心建立之初的交易额保守估计为1亿元，税收至少达到1000万。随着项目建设的逐步完善，进入医疗器械城的企业越来越多，交易规模将会稳步增长，加上全国医疗器械产业的高增长趋势，预计医疗器械中心的交易规模年均增长速度将超过40％，到2016年，医疗器械中心交易规模将超过3亿元，每年税费收入将超过5000万元。
（三）促进产业结构的调整和优化升级
医疗器械中心的建设不仅可以带动第二产业的发展，同时可以大大带动第三产业，特别是生产性服务业和物流业的发展，提高三产的比率，进一步优化合肥市的经济结构和产业结构，促进合肥市经济社会的可持续发展。
（四）扩大当地就业和居民收入
医疗器械中心的建设将提供众多就业机会，促进就业水平的提高。一是建设用工，项目建设过程需要大量的建筑和运输等工作人员1千名左右，投资带动其它行业增长需要用工人数就更多了。二是项目建成以后，市场需要大量的营业人员和服务人员，以1000家经营单位计算，每家至少两人，需要2千人，再加上库管、餐饮、交通、环卫等服务人员，共需要4千人。三是项目带动周边市场和配套服务的发展，也需要大量的从业人员。因此，医疗器械中心的建设，将提供5千个以上就业岗位，提高居民收入水平，促进社会和谐与稳定。
（五）盈利前景（1）保守估计
最低收益（仅计租金收入）：
（一）15000平米医疗器械、保健品交易（展示）大厅（60%入住率600家）
600家*管理费3万/年=1800万（安徽太和提供5万/2平米/年）
（二）25000平米办公（60%入住）：15000平米*30元/月*12月=540万
（三）20000平米符合GSP要求的现代化的仓储物流中心60%入住率）：12000平米*35元/月*12月=500万 合计：1800万+540万+500万=2840万/年
（2）乐观估计
（一）15000平米医疗器械、保健品交易（展示）大厅（90%入住率900家）900家*管理费5万/年=4500万（安徽太和提供5万/2平米/年）
（二）25000平米办公（80%入住）：20000平米*50元/月*12月=1200万
（三）20000平米符合GSP要求的现代化的仓储物流中心80%入住率）：16000平米*35元/月*12月=672万
（四）物业管理费及其他增值服务1000万/年 合计：4500万+1200万+672万+1000=7372万/年 预计项目运行3年后，年收益将达到1亿元左右。
四、医疗器械中心项目战略优势
1、医疗器械产业特色凸现。2010年，我国医疗器械产值为1200亿元，全年实现利润115亿元，同比增长20%左右；销售进出口总额达226.56亿美元，同比增长23.47%；2006年～2010年，我国从事医疗器械对外贸易的企业由26184家增加到33448家，年复合增长率为5.12%，居世界之首；我国医疗器械产品在国际市场所占份额也越来越大，进出口总额从2006年105.52亿美元增加到226.5亿美元，年复合增长率21.05%，5年翻了一倍多，其中出口额达146.99亿美元，同比增长20.05%；进口额为79.57亿美元，同比增长30.35%,出口额与进口额同时创历史最高纪录，在全球贸易中的占比从2006年的3.62%上升到2010年的5.74%，排名从第7位上升到第3位。预计2011年我国医疗器械进出口总额可望超过250亿美元。即便如此，我国医疗器械产业目前仍为“初生”阶段。全球医疗器械市场规模占据医疗市场总规模的42%，并有扩大之势，存在消费结构调整带来的巨大发展空间。
2、未来市场需求潜力巨大。我国目前药品与医疗器械的消费比例为10：1左右，但在发达国家，这个比例是1：1.14，由此可见我国医疗器械产业存在着很大的缺口。医疗保健市场研究机构Kalorama Information最近发布了新版研究报告《全球医疗器械市场》。据预测，2011年全球医疗器械市场将达3120亿美元，MRI仪、腹腔镜外科设备和医用手套将是今后几年全球医疗器械市场上增长较快的产品类别。2009年全球一次性医疗器械市场总销售额已达890亿美元。预计到2011年，有望达到近千亿美元。有关方面预测，至2011年全球一次性非织造布卫生材料和医用纺织品市场销售额将超过50亿美元。目前，亚太地区医疗器械市场的规模大约为550亿美元，占2009年全球医疗器械市场（2300多亿美元）大约四分之一的份额。今后3年里，亚太地区医疗器械市场将以10%以上的速度递增。美国是全球最大的一次性医疗器械市场，其销售额约占全球市场4成多的份额。欧洲则为全球第二大一次性医疗器械市场，市场规模约占全球市场的29%。包括日本、中国、印度及其他亚洲新兴工业国在内的国家，一次性医疗器械销售额合计约占国际市场的17%~18%。“十二五”期间，我国将大力调整医疗器械产业的发展方向和产品结构，扶持和发展自主知识产权的医疗器械产业，其医疗器械产业及康复器材与老年用品等衍生产业的技术研究、产品研发、平台搭建以及基地建设将是我国医疗器械产业的发展重点。2011年，我国将实现基本医疗保障制度的全覆盖，从而成为医药卫生体制改革具有里程碑式意义的一年；我国医疗健康产业规模将位居全球第三。
3、政策利好推动产业发展。一是近几年国家使城镇职工医保、城镇居民医保和农村“新农合”三大公立医疗保险制度的参保率提高到90%以上，2011年将达到全民医保全覆盖，这将对医疗器械消费市场产生巨大的拉动作用。二是根据第六次全国人口普查的主要数据显示，以2010年11月1日零时为准，我国总人口数为13.4亿，其中60岁及以上人口占总人口数已达到13.26%，并会在“十二五”期间每年增长800万，到2015年老年人口总数将突破2亿，我国正式进入老龄化社会，人们对健康保健的物质追求将进一步提高，全社会对老年事业的重视与保障将上升为国家战略。目前，我国老年康复用品年需求量已超过6000亿元人民币。三是2009—2011年间，各级政府至少投入8500亿元，用于支持新医改方案的实施，必将给药械生产和流通企业带来较大的增量空间。
4、经济全球化有利于行业升华。首先，经济全球化促进了我国医械产业发展加快与国际接轨，有利于更多的医械企业吸收国外医械巨头的先进技术和管理理念。就价格而言，以骨科产品为例，目前美国市场同等质量的产品价格，美中售价的价差是10：1。其次，经济全球化促使更多的医械跨国公司将其生产基地、研发基地等加速向我国转移，也为我市医械产业吸引外资、加快发展提供了一定的机遇。医疗器械中心应运而生，必定前景广阔。
5、推动现代服务业，唱响合肥知名度。医疗器械中心项目的建立，将极大地推动全市、全省乃至全国医疗器械行业的快速发展，而且将有力地拉动常州第三产业的发展，尤其是旅游业、交通运输业、餐饮服务业、电信、物流和咨询业将会快速发展，据不完全统计，举办一次全国性展览，将为城市所在地增加三产服务业20亿元人民币收入，通过项目合作、举办会展、学术交流等活动来扩大常州的国际知名度，“中国合肥”也会因此在国际上产生更大的影响。
6、项目地址位于合肥市蜀山区湖光路与振兴路交口，合肥位于国内外产业和资本加快向内地尤其是长三角转移的第一站，在全国内地省会城市中，是靠海最近的城市。合肥贯通南北，连接东西，紧邻长三角经济圈，是沿海的腹地、内地的前沿。以合肥为圆心、半径500公里画圆，其范围基本涵盖中国东、中部7省1市，也是最具购买力的4亿多人口。项目地址离合肥老城区10公里，长江西路，合宁、合淮阜、沪汉蓉高速路交汇贯通，距合肥新桥国际机场15公里（门前的湖光路是直通新机场的宽为45米的高标准大道），沪汉蓉高速铁路建成通车到上海、武汉只需两个半小时，到南京仅45分钟。
7、各级领导高度重视的机遇。蜀山经济开发区扩区评审会议评审通过蜀山经济开发区总体发展规划，其中，将以湖光路以北，合淮阜高速以东2.7平方公里作为蜀山经开区扩区范围，该区域将重点打造电子商务上下游产业集群。同步解决了医疗器械中心发展过程中的电子商务和物流配送问题。五
借鉴经验
正是基于对我国医疗器械产业快速发展的预期，全国各地都纷纷看好医疗器械市场的成长，多个地方已经开始新建医疗器械产业园或医疗器械交易中心，并有多个建成营业的项目，这些项目的建成和营业，给本项目的建设提供了很多可资借鉴的宝贵经验。
1、国内重点医疗器械产业园区规划和建设情况
（1）广州国览医疗器械城。成立于2006年，是我国第一个正式批准成立的医疗器械交易中心，经过三年多的精心打造，现已悄然崛起于珠江之畔，成为国内医疗器械市场的一个典型。广州国览医疗器械城首期工程总投资4亿多元，建筑面积为4.5万平方米，内设商铺800余家，还配套建立了18个专业服务中心，经营业务范围几乎涵盖所有医疗器械产品，除了硬件水平达到国际一流标准外，在内部管理和营销服务方面更是胜人一筹。为了争取更大商机，满足更多客户的需求，广州国览医疗器械城正在着手筹建二期工程。据悉，二期工程的规模更大、投资更多、经营范围更广，建成以后将有可能成为国际上规模最大、汇集商户最多、交易品种最齐全、市场服务功能最完备的医疗器械博览采购中心。
（2）深圳南山医疗器械产业园（孵化器）。是由百盈（置业）深圳有限公司、深圳百盈孵化器管理有限公司联合南山区科技创业服务中心、深圳市医疗器械行业协会共同规划建设。南山医疗器械产业园计划分三期建设，总建筑面积将达到11.9万㎡，其中一期建筑面积5.6万㎡，二期3.8万㎡，三期2.5万㎡，预计2010年建成。一期于2005开始建设，2006年竣工开园投入使用，目前已建设面积约6万㎡，占地面积2万㎡。现有两栋办公大厦，两至五层为办公楼，主要提供800-5000㎡办公场所，首层为提供配套服务的商业与展示空间。园区设有专业园区及孵化器管理机构，将为入园企业提供教育培训、人才交流、知识产权交易、高科技项目的申报、审批、认证；高科技企业的申报、审批、认证；技术合同认定；高科技成果鉴定；专项基金申报、商标注册、专利申请；孵化基金及资本嫁接等多方面的绿色通道服务。园区配套基础、能源供给充足，设有停车场、商务中心、多功能会议厅、配套服务等一应俱全。目前园区入驻率已达95%，园区企业30多家，入园企业年产值预计约20亿元，年利税近3亿元，不仅能有效地辐射区域经济的发展，也将有力地推动南山区的科技发展和产业升级换代，已被深圳市政府授予认定为全市首批6家“特色工业园”之一。
（3）武汉高科医疗器械园。由武汉东湖高科医疗器械园有限公司具体负责园区的规划、建设、招商和管理，并且出台了一系列优惠政策。园区规划占地面积1761亩，规划建筑面积130余万平方米，于2009年开工建设，拟于2012年建成竣工。第一期计划引进孵化企业近200家，目前确定入园企业33家，投资总额达13.87亿元，首批确定入园企业预计年营业收入可达3.5亿元。武汉高科医疗器械园突出“研发、制造、交易、服务”四大功能，生产包括医用激光仪器、人工器官、医用磁共振设备、高端手术医疗器械等共12个领域的医疗器械，建成后将为武汉及周边地区医疗器械产业的聚集、做大做强提供有力的支撑。
（4）天津医药医疗器械工业园。园区规划占地面积8.79平方公里，2009年开工建设，计划分三年实施开发建设，以医药医疗器械产业为主导，划分为“高新企业创业园”、“医药集团项目产业园”、“医药物流园”等六个功能区。目前医药集团、西安环球印务等6个项目相继落户园区，其中亿元以上项目3个，投资总额30.4亿元，园区现已注册企业11个，注册资本3880万元，储备项目31个。预计到2015年引进项目投资总额达到107亿元，实现年销售收入100亿元，利税5.5亿元，吸纳就业人数8500人，将成为天津北辰西部重要的经济支撑点。
（5）宁波医疗器械产业园。医疗器械产业被列入杭州湾新区重点扶持发展的新兴产业，基于打造长三角地区重要医疗器械制造基地的目标，宁波医疗器械产业园将重点发展“四高产品”，即高精度医疗器械及配件、高质量医疗器械耗材、高技术中小型医疗设备、高品位治疗保健产品及理疗型医疗设备。规划面积1000亩，一期7500平方米的净化工厂2009年开工兴建。目前已有３家企业在产业园区落户，总投资额２８００万美元。
（6）常州国际医疗器械城。常州国际医疗器械城选址于江苏武进经济开发区，座落于西太湖国际医疗产业园内，是国际医疗产业园区的标志性项目、龙头工程，依托常武地区医疗器械生产基地产品的竞争优势，将建设一座国内规模最大、汇集医疗器械客商最多、品种最齐全、市场服务功能最完备的医疗器械博览采购中心和医疗器械进出口生产、加工贸易产学研中心。项目将成为全国最大的以会展经济、总部经济、集贸经济、园区经济等四大经济为支撑，集科、工、贸、展、教、储、检等功能为一体的创新型业态，以吸引更多国内外知名生产、经营客商到常州投资发展医疗器械产业，成为与德国杜塞尔多夫、中国深圳、成都医疗器械会展中心相媲美的、名扬世界的医疗器械城，成为中国乃至全球医疗器械行业展销、交易、研发的大型平台，成为中国医疗器械行业先进制造业和现代服务业相结合的典范。
另外，张江医疗器械区是上海张江高科技产业园的重要组成部分，规划占地面积1.38平方公里，园区重点发展现代高端医疗器械，自2008年底规划布局以来，招商势头良好，国内外企业纷纷表现出合作意向，特别是一批创新创业型企业抢先入驻。
2、国内医疗器械产业园区规划建设的经验
目前国内各地加快建设医疗器械产业园的趋势，以及现有医疗器械交易市场建设发展的迅速崛起，可以总结出具有较高参考价值的经验。（1）超前布局，特色定位。从目前大多数医疗器械产业的工业园区和物流园区建设发展情况来看，大多集中在沿海经济发达地区。先知先觉地顺应了时势和潮流，适应了国家经济发展和行业政策，正确预期医疗器械产业发展前景，在对产业和市场细分的基础上，根据自身的基础和资源优势，进行超前布局，都具有鲜明的特色定位。（2）合理规划，快速建设。交易平台建设需要能够适应未来医疗器械产业快速发展的需要，必须要有一定的超前服务意识。这些项目都是规划建设面积较大，集研发、生产、销售、出口代理、器械租赁、金融、信息、物流、餐饮等多种服务于一体，配套设施健全，真正做到了“一站式”服务。建设速度较快，灵活采取多种投融资模式，在较短的时间内快速建成并投入使用。（3）借力拓展，做大做强。医疗器械城项目规模大，涉及部门和企业多，投资规模较大，需要借助于政府、企业和社会团体等多种力量，形成合力共同促进项目的建设和发展。特别是属地政府以及工商、银行、质检、商检、外贸等管理部门的支持尤为重要，企业的投资和行业协会的协调工作也是项目成功与否的关键因素。
结论：通过上述分析，中国中西部医疗器械、保健品展示中心、电子商务中心项目具有较好的投资建设前景，经济效益和社会效益都比较明显，风险较小，具有较强的实施可行性。
第四篇：融资担保公司可行性报告 提纲
CIty市XX担保投资股份有限公司 可行性报告
目录
1公司背景
31.1公司沿革与经营宗旨 3
1.2公司经营范围
41.2.1担保业务 4
1.2.2担保投资业务
51.2.3担保配套服务 5
1.2.4资产证券化担保业务 6
1.3公司战略合作者与衍生业务 6
1.3.1业内战略合作者 7
1.3.2合作银行与衍生业务 7
1.3.3保险公司与衍生业务 7
1.3.4证券公司与衍生业务 8
1.3.5投资基金和风险资本与衍生业务 8
1.3.6与国外金融机构合作的衍生业务 8
1.4公司商业模式 8
1.5公司经营风险 9
1.5.1担保业务的信用风险 9
1.5.2担保投资的投资风险 9
2.市场机会与竞争性分析 10
2.1中国与CIty市信用担保市场的概况 10
2.2竞争性分析 13
2.3市场营销策略 14
2.3.1客户开发措施 14
2.3.2营销策略 15
2.3.3产品研发 15
2.3.4市场规划 16
2.3.5服务品牌营销 17
2.4企业形象与公共关系 18
2.5市场风险分析 19
2.5.1市场容量风险 19
2.5.2竞争性风险 19
2.5.3政策性风险 20
2.5.4宏观经济环境下的市场风险 20
2.5.5入世后的市场风险
213.公司管理 21
3.1股东大会 21
3.1.1股东结构沿革 21
3.1.2股东背景资料 23
3.1.3股东大会权限 25
3.2公司管理机构 26
3.2.1董事会 26
3.2.2监事会 27
3.2.3顾问委员会 28
3.2.4担保评审委员会/投资决策委员会 29
3.2.5公司日常管理机构 29
3.3经营团队与激励机制 30
3.3.1经营团队 30
3.3.2人力资源规划 31
3.3.3培训计划 31
3.3.4激励机制 32
3.4企业内部管理 32
3.4.1业务管理 32
3.4.2现代化管理 33
3.4.3决策管理 33
3.4.4研究与开发 33
3.4.5风险防范与管理 34
4.商业计划与财务分析 34
4.1公司商业计划 34
4.1.1经营计划 34
4.1.2资金计划 37
4.1.3理财计划 37
4.1.4管理费用计划 38
4.1.5经济效益分析 39
4.2业务拓展计划 41
4.3财务分析 43
4.4财务预测 45
4.5经营风险分析 48
4.5.1业务集中度分析 49
4.5.2风险准备金 50
4.5.3反担保资产分析 51
5.投资分析 52
5.1投资主体和资金投向 52
5.2投资风险 53
5.3增资扩股与上市 55
5.3.1增资扩股计划 55
5.3.2 民营企业上市方案程序与资格 56
5.3.3 公司上市方案 60
5.5投资效益分析与分配计划 65
6．结语 67
一、公司及发展
CIty市XX担保投资股份有限公司（以下简称“XX担保”）是一家于1999年12月在中国广东省CIty市注册的股份制有限公司，是中国第一批民营的专业担保机构之一。公司经过近两年的运营，无论从资产规模或经营规模，都已成为集担保、投资及配套服务于一体的中国目前最大的民营商业担保机构之一，在业界和社会上都享有很高的声誉。
XX担保以“发展担保、服务社会，促进我国信用秩序的建设和风险投资的健康发展”为宗旨，坚持“以担保促进投资，以投资发展担保”的经营理念，采用担保服务与风险投资相结合、项目运作与资本运作相结合、资产抵押与股权质押相结合的担保投资运作新模式，拓展以担保及其配套服务为主，担保投资为辅的主营业务及各项衍生业务。
XX担保实行规范的股份制商业化运作，建立了完善的组织结构、以及强有力的经营策略和灵活的商业化运作机制，并以实现境外IPO上市为目标，在管理上与国际金融企业要求接轨，保持了公司在中国担保业稳健经营的领先优势。XX担保的发展规划是在未来五年内，全面拓展和深化担保与担保投资业务，将公司发展成跨区域、集团化运作的上市公司,成为适应知识经济时代要求和具有核心竞争能力的学习型企业和专家型组织。计划到2005年，公司担保规模（包括分公司和代理管理的互助基金）达到171.2亿元人民币，当年实现净利润3.2亿元人民币，五年实现担保金额累计约336亿元人民币，利润累计达7亿元人民币。
二、产品和服务
XX担保以客户利益和为社会服务至上的原则制定其市场营销策略，提供最适合社会需要的担保服务产品。
XX担保运用担保投资的经营模式，不断开创担保投资新型产品。通过担保与投资的有机结合，以投资收益弥补担保代偿损失，担保投资收益高于一般保费的收入，这样，大大降低了投资风险，提高了公司的经济效益。
同时，XX担保针对中国目前普遍存在的中小企业融资难，个人贷款投放难，合同双方履约难的情况，以企业和个人为主要服务对象,开展了个人贷款担保业务、企业融资担保业务以及经济合同履约担保业务。为保证担保业务的资信质量，增加担保业务的附加价值，公司开发出一系列中介业务品种，主要包括：咨询服务项目、论证服务、抵押资产处置服务和代理服务。
为进一步规避担保风险，XX担保正在计划申请与资产证券化有关的担保业务，在资本金达到5亿元人民币以上时，将力争开拓以下业务产品：企业债券和可转换债券、发行担保银行房屋抵押、资产证券化担保、反担保资产证券化担保和企业债券回购担保以及其他衍生产品，力争在完成增资扩股和境外上市后成为中国第一家抵押资产证券化业务的开拓者。
XX担保将继续依据国内外最新的理论成果和市场需求，联合中国著名高等院校、研究机构和国际同行,不断研究和开发新的担保投资品种,进一步完善管理制度和业务实施手段,使公司的业务开发能力始终保持在全国领先水平。
三、市场及竞争
由于担保业的特殊性，使担保机构具有一定的地区性。外地担保机构一般很难在CIty开展业务，反之亦然。据统计，CIty的企业贷款的平均规模年均3,000亿元人民币，同期个人贷款的规模达300亿元人民币，并以较高的年增长率继续扩大，预计全国个人贷款每年市场份额将以50%的速度增长，CIty可达到60%的增长速度。CIty2000年企业申请的担保额达200多亿元人民币，而包括XX担保在内的CIty三家专业担保机构全年的承保总额不到10亿元人民币。显然，巨大的市场在等待着开发，信用担保业的发展前景十分广阔。
由于CIty担保业务市场巨大，XX担保与CIty仅有的几家同行之间基本上没有竞争，从未出现几家争一个客户或在一个行业内竞争的情形。相反，公司与其它专业担保机构已形成战略同盟，形成业务上互补的商业伙伴。此外，XX担保还受托管理CIty市中小企业信用互助协会等互助担保机构。正是由于目前市场需求远大于供给，没有形成竞争。按目前担保业保证金到位情况来看，CIty担保业真正形成竞争最早要到2010年以后。因此，XX担保竞争策略是：在2001～2005年将自己发展成为业内第一品牌，以实力和服务质量形成竞争优势。
四、资金筹措及投资回报
由于担保行业的特点，XX担保本身不可能靠借贷的方式扩张。为满足担保保证金增长的需要，唯一的途径是通过股本扩张来融资。因此，资金筹措的使用主要是用于满足主营业务的迅速增长，以及提高公司的抗风险能力。
XX担保计划于2003年实现境外上市的目标，并已于2001年8月与美国美洲投资银行签订了《XX担保上市辅导咨询协议书》。境外上市的地点和时机将根据当时世界资本市场状况来定，目前选择美国NASDAQ全国市场为第一优先考虑的交易所，计划于2003年完成申报审批程序。其次，公司亦考虑在香港主板上市的可能性。
在2003年上市之前，公司计划2001～2002年进行两次增资扩股，使公司总股本扩大到4亿股，上市后2004年总股本达到53,500万股。第一次增资计划于2001年11月份开始，新增公司普通股权14,450万股，参股价格为每股1.25元人民币，共计增加资金18,062.5万元人民币。其中，美国美林集团下属投资公司已决定参股3,320万股，美国美洲投资银行已决定参股1,992万股，尚余9,138万股。投资人最小持股数为10万股，即最少投资金额为12.5万元人民币；第二次增资扩股计划于2002年下半年新增公司普通股权1亿股，参股价格为每股2元人民币，这次增资将增加资金2亿元人民币。预计公司在2001～2005年上市前后的五年平均净资产回报率将达约11%，平均投资回报率在13%左右。
五、结语
中国政府于1999年6月正式启动以扶持中小企业发展为宗旨的中小企业信用担保体系的建设以来，国家已制定了一系列的措施，加快建设以中小企业为主要服务对象的中央、省、地（市）信用担保体系，在积极扶持中小企业创立与发展的同时，亦为信用担保市场的健康发展奠定了坚实的基础，信用担保业的发展面临着更宽松的环境和更大的发展机遇。
由于担保投资业务低风险高收益，担保配套服务又能够拓展担保业务的服务范围，担保基金委托管理业务亦在不增加公司资本需求压力和有效降低风险的前提下广泛开拓担保市场，这些都将有助于提高公司的整体服务水平和盈利能力，而公司的反担保资产的处置业务及资产证券化业务能为公司有效化解担保风险。本项投资的投资收益是明显的，规避风险的措施是行之有效的，所以，投资XX担保是一项具有良好发展前景和丰厚投资回报的投资。
第五篇：医疗器械融资租赁问题分析
融资租赁公司开展医疗器械融资租赁业务可行性
分析报告
医疗设备由于总价较高，资金如何解决一直是一个影响高端医疗设备进口的重大困扰。医疗机构欲添置高端设备吸引病源的需求与资金缺口的矛盾催生了租赁市场存在的可能性。现对医疗器械融资租赁做如下分析。
一、医疗器械融资租赁市场
尽管医疗器械融资租赁并未取得相关的政策支持，但市场中亦有融资租赁公司采取迂回政策开展此业务，归纳而言，主要模式如下：
（1）租赁方式
融资租赁：传统融资租赁（租赁购置资金全部由出租人独自承担）或者采用杠杆租赁（出租人提供一部分自有资金，剩余部分通过贷款由投资人提供主要资金）。
（2）盈利额度
盈利额度=厂商折扣+租赁费（等于或大于银行同期贷款利息）+手续费+不计息的保证金。
（3）付款模式
定价不定期：租金按每月营业额一定比例收取直至达到合同定价； 定价定期：租金按合同约定之期限每月抽取营业额一定比例；
不定价不定期：租金按每月营业额一定比例支付直至设备无法使用时止； 不定价定期：租金按合同约定期限每月提取营业额一定比例，期满后设备归承租人所有。
二、医疗器械融资租赁政策分析
（1）医疗器械进口申请免税的条件
根据《中华人民共和国海关法》规定，对于非营利性医疗、科教、教学单位用于身体的康复、科研、教学的进口仪器设备可提出申请，符合免税条件的可免征进口关税、增值税。而具有经营营利性质用途的医疗仪器设备不在免税范围，如医院用于检查、治疗类仪器设备。但设在地方军队医院编制内的研究中心或重点实验室、科学研究项目和国家鼓励发展的内外资项目，这些项目得到确认后，其符合免税条件的可以免税。但科研用的仪器设备仅有被用作实验手段时方可以免税，科研样机（品）则不属于免税范围。
（2）医疗器械进口资格条件
根据《进口医疗器械检验监督管理办法》规定医疗器械进口单位进行医疗器械设备进口必须具有相应的一类、二类、三类进口单位资质。否则不具有进口资质。如果无资质而为进口行为，将有可能受到刑事处罚。
（3）融资租赁公司开展医疗器械设备融资租赁的政策障碍
首先，大部分融资租赁公司无开展医疗器械进口资质或无法申请此资质。现亦有融资租赁公司为绕开此设备进口资格条件，寻找有资质的进口机构代为进口，最终按照终端客户要求进口所需设备。
但根据《关于租赁医疗器械有关问题的紧急请示》、《关于医院租赁医疗器械问题的请示》的批复，融资租赁公司进行医疗器械进口必须取得医疗器械设备进口许可证；进行医疗器械经营业务（非进口）必须具备医疗器械经营资质。同时上述两项批复规定，融资租赁公司必须严格执行《进口医疗器械检验监督管理办法》规定。
其次，如果承租人具有医疗器械进口资质，同时使用目的符合减税免税的条件，可以享受减免税的待遇。但根据《海关法》的规定：特定减免税进口的货物只能以自用为目的。符合享受减免税优惠政策条件的单位不得以自用为名，替他人申请办理进口货物的减免税手续。同时在监管期内（特减免税进口货物的监管年限为：
1、船舶、飞机：八年；
2、机动车辆：六年；
3、其他货物：五年。监管年限自货物进口放行之日起计算），未经海关许可，不得将特定减免税进口的设备交给其他单位使用，即使其他单位仅以加工或生产进口设备单位的产品为使用目的，也不得交付使用，亦不得未经海关允许擅自转让设备；如需转让，转出方向主管海关申请转出，主管海关出具《结转联系函》。转出方凭结转联系函，新申请《征免税证明》，办理转入报关手续，转出方办理转出报关手续。转入方享受减免税优惠政策获得《征免税证明》的，转出方不需补税。否则需补缴税款后履行结转程序。
结论：融资租赁公司开展医疗器械进口融资租赁业务或医疗器械国内融资租赁业务暂无法规避进口资质及经营资质要求（委托有资质的机构亦然）；同时在进口医疗器械时，除非承租人具有减免税资格，否则无法享受税收优惠，同时在设备监管期内，未取得海关部门许可，不得转让设备或移交他人使用，受让方如不具有减免税资质，还需补足税款。
因此，融资租赁行业内开展医疗器械设备尚不具备政策支持，迂回政策也不具有可行性。
以上分析，仅供参考！
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