建筑房地产法课程论文参考（定稿）

第一篇：建筑房地产法课程论文参考（定稿）

课程论文参考题目

（任意排序，部分题目项下我写有参考摘要提示，仅供参考）

1.没收违法用地建筑物的法律制度之完善（提示：土地行政主管部门查处违法用地,依法没收地上建筑物和其他设施后,对地上建筑物和其他设施及土地如何处理及由谁来处理是执法实践中的难点之一。目前我国的法律法规规章没有这方面的规定。论文将针对目前被没收违法用地建筑物处置的现状与困惑,提出完善被没收违法用地建筑物处置法律制度的具体建议）

2.论违法建筑处置中的民事权利保护（可以阐述、分析违法建筑的立法界定、执法认定、多发原因、存在问题等，探讨其处置方法中的民事权益保护。目前立法多立足于公法视角对违章建筑进行调整，以行政手段完全取代民事手段的现象十分严重。理论与立法的混乱不仅导致司法实践中很多案子无所适从的尴尬境遇，很多应该给予保护的利益被忽略，违背了公平的价值理念，不利于社会稳定与和谐。在笔者看来，要在现行体制下更为合法合理的解决违章建筑问题，首先要在法律上厘清其性质及权属关系（违章建筑能否成为所有权的客体，能否进入流通领域，能否得到侵权赔偿等）。

（作为一种社会财富，违章建筑同样体现着使用价值与交换价值，决不可一刀切地否定其民法地位，事实上，相当多的建筑违法行为是可以纠正的。）

3.城市房屋拆迁的民法保护

4.上海违法用地建设的现状及其民法规制探讨

（据土地管理部门统计，上海近十年中违法占用集体土地进行非农建设呈高发态势，且不断递增。违法建设作为物权客体在我国立法价值判断中是被否定的。目前立法多立足于公法视角对此进行调整,以行政手段取代民事手段，致使实践中不少应予保护的利益被忽略,违背了公平理念,且易引发社会矛盾。

若以民法视野观之，违法建设同时亦是社会财富,不宜取传统的公法一刀切方式,应通过完善相关民事立法对其规制,可物尽其用。但我国对此的理论探讨与法律规制则存诸多不足。故如何在法律上厘清其性质及权属关系，针对违法建设进行民法规制与立法执法研究富有现实意义，这对完善物权法体系、促进社会和谐作用甚大。）

5．论城市房屋征收立法中的利益冲突与平衡机制

6.我国城市土地使用权出让制度改革的若干思考

7.情势变更原则在建设工程承包合同中的适用（可以先就情势变更的概念、适用条件等作一阐述；然后论述情势变更原则在建设工程承包合同中的适用，可举一案或两例加以分析；最后就如何完善提出若干建议。）

8.论土地征收制度中的公权与私权

9.解决小产权房问题的法律对策

10.论小产权房的成因及其出路

11.浅论商品房买卖合同纠纷的法律适用

12.当前商品房买卖合同纠纷焦点问题分析

13.当前商品房买卖纠纷的表现类型及其成因探讨

14.浅析惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用

15.论商品房预售合同中预购人权利的保护

16.完善我国不动产登记制度的若干思考

17.房地产权属登记与房地产买卖合同效力的关系浅析

18.城市住宅租赁市场法律制度的完善（城市居住房屋租赁市场发展现状分析，存在的主要问题分析；进一步规范和发展本市居住房屋租赁市场的主要思路，以及具体的政策建议。）

19.查处违法搭建的执法程序构建

20.在建工程抵押制度完善的若干思考。

第二篇：10级《房地产法》课程论文选题

10级《房地产法》课程论文选题

1.“小产权房”法律问题探讨

2.城市房屋拆迁中土地使用权的补偿问题探析

3.论城市土地使用权出让制度

4.房产税法律问题探析

5.房地产合作建房合同效力的认定及处理

6.房地产纠纷中的法律风险及其防范

7.房地产纠纷仲裁

8.划拨土地使用权转让的法律问题探析

9.农村土地使用权有偿转让法律问题探析

10.论情事变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

11.论商品房预售中的预告登记制度

12.论商品房预售中买受人的法律风险及对策

13.房地产纠纷的行政处理探析

14.商品房预售合同法律问题探析

15.完善我国商品房预售制度的法律思考

16.我国住房公积金制度的完善

要求：以上课程论文选题可以结合典型案例来定题，论文字数3000字左右，观点明确，逻辑性强。

第三篇：房地产法论文选题

房地产法学论文选题

1、论土地征用与市场经济

2、房屋拆迁补偿安置研究

3、房地产抵押研究

4、预售商品房转让立法研究

5、外商开发经营房地产立法研究

6、集体土地有偿使用立法研究

7、住宅建设与住宅立法

8、土地资本化法律问题研究

9、农村房屋买卖合同的效力及纠纷处理

10、农村土地流转制度的法律思考

11、房地产管理体制若干问题的法律思考

12、房地产租赁若干问题的法律思考

13、试论我国房地产产权制度

14、国有土地使用制度若干问题的法律思考

15、土地闲置的法律分析

16、论土地收回法律制度的建立和完善

17、土地征用若干问题的法律思考

18、城市房屋拆迁若干问题的法律思考

19、房地产开发企业若干问题的法律思考 20、试论房地产开发项目管理

21、房地产转让若干问题的法律思考

22、商品房买卖（含预售）若干问题的法律思考

23、房地产抵押若干问题的法律思考

24、关于住房按揭的法律分析

25、物业管理若干问题的法律思考

26、试论房地产权属登记制度

第四篇：建筑CAD课程结业论文

建筑CAD课程结业论文

AutoCAD学习心得与体会

姓

名：黄冠琼学

号：完成时间：

10088281157 2011-10-18

一、AUTOCAD使用心得体会

翻过很多CAD的教材，觉得如果对照那些教材学习CAD的话，确实都能够在一定程度 掌握这个软件，如果到设计院或事务所，也都能勉勉强强的开始画图。但是，我觉得这远 不够，从书本到实战，还有一大段距离。

二、CAD实训

1、AUTOCAD使用的三个基本方面

目前，我公司的设计文件，特别是图纸，都是用AUTOCAD软件绘制的。但是，现在还有很多人对CAD并不是非常熟悉，或者说使用起来并非得心应手，以至于效率并不是很高，可以说，在我们公司，绘制同样的一张图纸，速度快的和慢的在耗时上可能会相差好几倍。同时，每个人绘制出来的图纸看上去感觉都不经相同，有些图纸看上去一目了然、清晰漂亮，而有些图纸不但表达不清，过分点可以用惨不忍睹来形容。

不知大家认为，使用CAD画图，最重要的是什么？对这个问题，每个人都有可能理解不同，但在我看来，最重要的是时时刻刻记住自己使用CAD画图的目的是什么。

我们进行工程设计，不管是什么专业、什么阶段，实际上都是要将某些设计思想或者是设计内容，表达、反映到设计文件上。而图纸，就是一种直观、准确、醒目、易于交流的表达形式。所以我们完成的东西（不管是最终完成的设计文件，还是作为条件提交给其他专业的过程文件），一定需要能够很好的帮助我们表达自己的设计思想、设计内容。

有了这个前提，我们就应该明白，好的计算机绘制的图纸应该具有以下两个特征：清晰、准确。

清晰：我们要表达的东西必须清晰，好的图纸，看上去一目了然。一眼看上去，就能分得清哪是墙、哪是窗、哪是留洞、哪是管线、哪是设备；尺寸标注、文字说明等清清楚楚，互不重叠„„。除了图纸打印出来很清晰以外，在显示器上显示时也必须清晰。图面清晰除了能清楚的表达设计思路和设计内容外，也是提高绘图速度的基石。

准确：200宽的墙体不能画成240；留洞不能尺寸上标注的是1000X2000，而实际量量是1250X2100；更常见的错误是分明是3000宽的一条线，量出来却是2999.87。制图准确不仅是为了好看，更重要的是可以直观的反映一些图面问题，对于提高绘图速度也有重要的影响，特别是在图纸修改时。

我们在使用CAD绘图时，无时无刻都应该把以上两点铭刻在心。只有做到这两点，才能够说绘图方面基本过关了。

图面要“清晰”、“准确”，在绘图过程中，同样重要的一点就是“高效”了。能够高效绘图，好处不用多说，如果每人都能提高20％的绘图效率，可能每个项目经理和部室主管都会笑不动了。

清晰、准确、高效是CAD软件使用的三个基本点。在CAD软件中，除了一些最基本的绘图命令外，其他的各种编辑命令、各种设置定义，可以说都是围绕着清晰、准确、高效这三方面来编排的。我们在学习CAD中的各项命令、各种设置时，都要思考一下，它们能在这三个方面起到那些作用；在使用时应该注重什么；在什么情况和条件下，使用这些命令最为合适。

2、图层的设置

接到一个任务，准备开始画图了，不知各位第一步做什么。可能有很多人，直接就开始画图，但这不正确。应该是进行各种设置，包括图层、线形、字体、标注等等。进行各方面的设置是非常必要的，只有各项设置合理了，才为我们接下来的绘图工作打下良好的基础，才有可能使接下来“清晰”、“准确”、“高效”。

首先来谈谈图层。可以说，图层的定义，是整个 AUTOCAD软件最为关键的设置，而我发现，我们公司的员工图层设置清晰条例的并不多。有时候打开某些同事的DWG图纸，一看，几十个图层，再一看，大部分图元都是在0层上，不禁哭笑不得。至于应该在不同的图层上的在一个图层上了，应该在一个图层上的又不在一个图层上，类似的问题比比皆是。

图层的设置有哪些原则呢？

第一、在够用的基础上越少越好。

不管是什么专业，什么阶段的图纸，图纸上所有的图元可以用一定的规律来组织整理。比如说，建筑专业的图纸，就平面图而言，可以分为：柱、墙、轴线、尺寸标注、一般标注、门窗看线、家具等。也就是说，建筑专业的平面图，就按照柱、墙、轴线、尺寸标注、一般汉字、门窗看线、家具等来定义图层，然后，在画图的时候，分别应该在哪个类别的，就把该图元放到相应得图层中去。

只要图纸中所有的图元都能有适当的归类办法了，那么图层设置的基础就搭建好了。但是，图元分类是不是越细越好呢？不对。比如说，建筑平面图上，有门和窗，还有很多台阶、楼梯等的看线，那是不是就分成门层、窗层、台阶层、楼梯层呢？不对。图层太多的话，会给我们接下来在绘制过程中反而造成不便。就像门、窗、台阶、楼梯，虽然不是同一类的东西，但又都属于看线，那么就可以用同一个图层来管理。

因此，图层设置的第一原则是在够用的基础上越少越好。两层含义，1、够用；

2、精简。

第二、0图层的使用。

很多同事喜欢在0层上画图，因为0层是默认层，白色是0层的默认色，因此，有时候看上去，显示屏上白花花一片。这样做，绝对不可取。0层上是不可以用来画图的，那0层是用来做什么的呢？是用来定义块的。定义块时，先将所有图元均设置为0层（有特殊时除外），然后再定义块，这样，在插入块时，插入时是哪个层，块就是那个层了。

图层的设置有很多属性，除了图名外，还有颜色、线形、线宽等。我们在设置图层时，就要定义好相应的颜色、线形、线宽。

现在很多同事在定义图层的颜色时，都是根据自己的爱好，喜欢什么颜色就用什么颜色，这样做并不合理。

图层的颜色定义要注意两点，一是不同的图层一般来说要用不同的颜色。这样做，我们在画图时，才能够在颜色上就很明显的进行区分。如果两个层是同一个颜色，那么在显示时，就很难判断正在操作的图元是在哪一个层上。

图层颜色定义的第二点是，颜色的选择应该根据打印时线宽的粗细来选择。打印时，线形设置越宽的，该图层就应该选用越亮的颜色；反之，如果打印时，该线的宽度仅为0.09mm，那么该图层的颜色就应该选用8号或类似的颜色。为什么要这样？这样可以在屏幕上就直观的反映出线形的粗细。举个例子，大家看附图。柱子层（ZU）和墙层（WA）打印出来是最粗的，那么一个用黄色，一个用青色，这两个颜色在AUTOCAD中是比较亮的。填充层（h）和家具层（fur）在打印时线宽定义为0.13mm，那么，在选择颜色时，也用较暗的8号和83号色。另外，白色是属于0层和DEFPOINTS层的，我们不要让其它层使用白色。

第四、线形和线宽的设置。

在图层的线形设置前，先提到LTSCALE这个命令。一般来说，LTSCALE的设置值均应设为1，这样在进行图纸交流时，才不会乱套。常用的线形有三种，一是Continous连续线，二是ACAD_IS002W100点划线，三是ACAD_IS004W100虚线。象以前14版CAD时用到的hidden、dot等，不建议大家使用。

线宽的设置又有讲究了。一张图纸是否好看、是否清晰，其中重要的一条因素之一，就是是否层次分明。一张图里，有 0.13的细线，有0.25的中等宽度线，有0.35的粗线，这

样就丰富了。打印出来的图纸，一眼看上去，也就能够根据线的粗细来区分不同类型的图元，什么地方是墙，什么地方是门窗，什么地方是标注。

因此，我们在线宽设置时，一定要将粗细明确。如果一张图，全是一种线宽还能够用马马虎虎看得过去来形容的话，门窗线比墙线还粗就可以说是错误了。

另外还有一点，我们要注意。现在我们打图有两种规格，一是按照比例打印，这时候，我们的线宽可以用0.13.25.4这种粗细规格。如果我们是不按照比例打印A3规格，这时候线宽设置要比按比例的小一号0.09.15.3，这样才能使小图看上去清晰分明。

图层设置时，主要有以上几方面要注意的地方。另外，在画图时，也还有一点要注意，就是所有的图元的各种属性都尽量跟层走。不要这根线是WA层的，颜色却是黄色，线形又变成了点划线。尽量保持图元的属性和图层的一致，也就是说尽可能的图元属性都是Bylayer。这样，有助于我们图面的清晰、准确和效率的提高。

3、字体、标注的设置与CAD模版文件。

第一、字体的设置(Style)。

在AUTOCAD软件中，可以利用的字库有两类。一类是存放在AUTOCAD目录下的Fonts中，字库的后缀名为shx，这一类是CAD的专有字库，英语字母和汉字分属于不同的字库。第二类是存放在WINNT或WINXP等（看系统采用何种操作系统）的目录下的Fonts中，字库的后缀名为ttf，这一类是windows系统的通用字库，除了CAD以外，其他，如Word、Excel等软件，也都是采用的这个字库。其中，汉字字库都已包含了英文字母。

我们在CAD中定义字体时，两种字库都可以采用，但它们分别有各自的特点，我们要区别使用。第一类后缀名为shx的字库，这一类字库最大的特点就在于占用系统资源少。因此，一般情况下，我都推荐使用这类字库。我们公司提供了sceic.shx、sceie.shx、sceist01.shx三个字库，其中sceic.shx是汉字字库，sceie.shx是英文字库，sceist01.shx是带有常见结构专业符号的英文字库。我强烈建议，我公司的图纸，除特殊情况外，全都采用sceic.shx、sceie.shx、sceist01.shx这三个字库文件，这样，图纸才能统一化，格式化。

那后缀名为ttf的字库什么时候采用呢？有两种情况。一是你的图纸文件要与其他公司交流，这样，采用宋体、黑体这样的字库，可以保证其他公司在打开你的文件时，不会发生任何问题。第二种情况就是在做方案、封面等情况时。因为这一类的字库文件非常多，各种样式都有，五花八门，而且比较好看。因此，在需要教美观效果的字样时，就可以采用这一类字库。

我们在定义字体时，还有一些要注意。

首先，同样是在够用情况下，越少越好的原则。这一点，应该适用于CAD中所有的设置 不管什么类型的设置，都是越多就会造成CAD文件越大，在运行软件时，也可能会给运算速度带来影响。更为关键的是，设置越多，越容易在图元的归类上发生错误。

我在使用CAD时，除了默认的Standard字体外，一般只有两种字体定义。一种是常规定义，字体宽度为0.75。一般所有的汉字、英文字都采用这种字体。第二种字体定义采用与第一种同样的字库，但是字体宽度为0.5。这一种字体，是我在尺寸标注时所采用的专用字体。因为，在大多数施工图中，有很多细小的尺寸挤在一起。这时候，采用较窄的字体，标注就会减少很多相互重叠的情况发生。

第二、标注的设置(Dimstyle)。

标注定义里面的选项多了一点，不过要注意的地方倒是不多。我一般情况下会定义一种设置，对于有特殊的情况，我会单独修改其属性，然后其他的用格式刷来刷。介绍一下我常用的标注定义的设置吧（1：100比例出图）。

直线和箭头：所有颜色和线宽的选择均为Bylayer，箭头大小150。

三、AutoCAD初学者如何有效提高绘图速度

1、硬件准备

工欲善其事必先利其器，首先在硬件上我们应该有一台合适的电脑，当然能够正常的运行AutoCAD是必需的，当然，要想能够舒服的把图纸画出来还需要有趁手的鼠标和键盘，笔者认为最低要求是鼠标不能出现掉帧的情况；而就键盘来说，尽可能的选择按键有凹凸感且弹力较好的键盘。这两件东东对绘图员的作用就好像厨子手中的菜刀一样，一把钝刀绝对会影响到一个厨子做菜的感觉和速度。

2、使用快捷命令

如画一条直线有几种方法，许多人都是用鼠标点击工栏上的直线工具再用鼠标

盘上输入画直线的快捷命令“L”，空格确认，然后鼠标在绘图区域绘制这条直线。如果 是AutoCAD的初学者，那么我给你一个简单的建议，在学习AutoCAD的初期就尝试着使用 捷命令来绘制你练习用的图形。

也许有的同事会提出在AutoCAD的文件夹下查找“acad.pgp”这个文件，修改成自己的喜好的还拿绘制直线的命令来说吧，有的同事在开始的时候记不住或不知道绘制直线的快捷命令是“L”，那么我们把鼠标移动到绘图工具栏的直线按钮上，让鼠标在这个位置停一下，你就会发现，在AutoCAD下方的状态栏会出现这样一行提示：创建直线段：LINE。这里我们就知道直线的完整命令是“LINE”。

不要用鼠标点击工具栏上的直线按钮，而是直接在命令行尝试着输入该命令的首位字母“L”,敲击空格确认命令。发现命令行提示：L LINE指定第一点。这样我们就知道了绘制直线段的快捷命令是“L”，那么以后在遇到绘制直线段的时候我们都尝试着用键盘上的“L”+空格来代替鼠标的点击工具栏，会发现反复几次我们就把这个快捷命令记住了。快捷命令。

同样的方法，可以通过这种方式得到绘制圆的快捷命令“C”，绘制圆弧的快捷命令“A”，偏移的快捷命令“O”，移动的快捷命令“M”„„但是有的快捷命令无法通过这种方式找出来，例如绘制矩形的完整命令我们知道是“RECTANG”，但是我们输入“R”的快捷命令得到的命令却是“REDRAW”，尝试着再次输入“RE”得到的命令是“REGEN”，再次尝试着加一个“C”输入“REC”就得到了绘制矩形的快捷命令是“REC”，通过上面的方法我们可以找出构造线的快捷命令是“XL”，多段线的快捷命令是“PL”，阵列的快捷命令是“AR”等等。这种在初期练习中的学习是非常快的，如果你是一个AutoCAD的初学者，那么就尽量可能的通过这种方法来做你的AutoCAD基础练习。只要我们反复使用这种方法，我们的AutoCAD绘图速度提高将是相当迅速的。

3、左右手各司其职

这里所说的左右手各司其职指的就是：用左手控制键盘，右手控制鼠标。并尽可能的在练习和今后的工作中保持这种状态。那么上面的问题就有答案了：我们把左手放在“ASDF”的标准键位，拇指可以轻松的点击空格键确认命令，如果我们一定要点击回车确认命令就需要大幅度移动左手的位置。

再谈一个同样道理的例子：删除对象。许多同事都在使用Delete键删除图形中的对象，而我的习惯是使用快捷命令“e”加空格来删除对象。为什么呢？从数学角度讲也许在这里我多了一次击键的动作，但是我们来看一看在键盘上这几个键的位置我们就可以做出取舍：如果我们把左手放在标准键位“ASDF”上，用中指点击“E”键，拇指点击空格是非常容易的一件事，但是Delete键距离我们左手的标准键位非常远，如果我们采用的方法是用左手或者右手点击这个键再把手复位，这个时间远远大于我们点击“E”再点击空格两个键的时间，这也就是我为什么使用这两个键来代替Delete键操作的原因。

4、尽量少低头看键盘

许多朋友对键盘是比较熟悉的，但是常常因为心理上的原因——比如担心按错了键等等，总是要低头确认一下。提醒大家：不要担心按错！不要低头去找！这些都将是影响你将来绘图速度的大问题！一定要用你左手的手指代替你的眼睛，出现错误没有关系，不要试图通过看键盘来避免出错，也不要试图通过看键盘来改正你的错误。

多尝试几次用你的左手把该点击的键点中，反复多练习几次，人人都可以做到，事实上，很多朋友在AutoCAD中学习上的进展缓慢就是因为有太多不敢于尝试的习惯在作怪，或者是有担心犯错误的心理在其中作梗。想要有真正的提高，一定不要担心犯错误，一定要勇于尝试，如果你能够多犯几个有价值的错误，比看似循规蹈矩的去学习能学到更多的东西！

5、自我检查和改进

自我检查做进一步的改进。象棋中有一种术语叫做复盘，也称“复局”。指对局完毕后，复演该盘棋的记录，以检查对局中着法的优劣与得失关键。一般用以自学，或请高手给予指导分析。其实我们在AutoCAD的学习中也可以借助于这种方法提高。

在一个简单图形的绘制告一段落之后，点击键盘上的F2键打开AutoCAD文本窗口，一步一步审视一下自己的作图过程：有哪些步骤是可以加以改进的；有哪些步骤是无效的废操作，下次可以不去做；可以利用镜像或者阵列简化的步骤我是不是作的复杂化了，还有没有更简单的方法可以做出这个图形等等„„反复多做这样的工作之后，你会发现，这个的过程是个很好地规范自己的制图习惯的过程，也是一个促使自己思考的过程。这样的“复盘”对于我们在制图过程中找到“捷径”是非常有帮助的。

6、不断积累

积累。学习本身不可能是个一蹴而就的事情，技巧是可以不断积累的，但是积累是没有技巧的，想要成为高手，就必须不断的去学习，去积累。CAD画图九不要：

1、通常在刚开始绘图的时候，要用到中心线的线型，而初始绘图时很可能线型比例设置的不合适，导致我们看到画出来的线是一条实线而不是中心线。LTSCALE改变的线型比例是整个图形里所有线段的线型比例，而在选中对象后在特性管理器里修改的线型比例是仅对所选线型起作用的线型比例。如果单个图元的线型比例改变了，那么这个图元的线型的真实比例就是LTSCALE比例与单个对象比例因子的乘积了。比如，某个对象在特性管理器里的线型比例是10，而LTSCALE的参数为5，那么这个对象的线型比例应该是50。

2、不要轻易对单个图元强行修改其特性要把图层中的几个设置通常都默认为随层（包括线型、颜色、线宽），以便于以后对图形修改方便，若有必要可以建立新的图层，不要强行赋予对象线型、颜色、线宽。

3、不要轻易在对象工具栏里强行付给单个对象线宽如果确实需要宽线可以用PLINE命令创建带宽度的线型。打印出图时各种类型的线宽，用打印样式表ctb文件根据颜色来区分就很方便了。

4、创建图块的时候不要轻易要把对象放在“0”层以外的图层上，把对象放在“0”层的好处是，在插入图块的时候，这个图块的属性会根据我们插入的图层的属性改变而改变，以便于我们可以对图层的冻结操作以及以后根据颜色打印时方便。

5、尽量少用SPLINE命令创建线段虽然这种线型创建出来的线型比较圆滑，但是到修改的时候往往比较麻烦，比如有时在对这种线段使用剪切（TRIM）和延伸（EXTEND）命令时不能使用。

6、不要轻易炸开（EXPLODE）尺寸标注对象，也不要轻易单独更改里边的尺寸数字要把整个尺寸标注做为一个对象处理，这样的话，可以对尺寸标注很容易的自动修改，还可以对尺寸标注使用剪切（TRIM）和延伸（EXTEND）命令，尺寸标注会自动修改尺寸标注数字的大小。

7、不要轻易使用多行文字，在需要文字注释的时候，如果文字比较少而不是那种写说明 的文字，最好用单行文字，如果有大量的文字描述就要用多行文字，这些都有利于以后修改。因为如果在很多处用了多行文字的话，对于修改文字的格式和大小不利，因为不能用格式刷（MATCHPROP）匹配，而单行文字恰恰可以很好的使用。

8、尽量不要画重线，在天正建筑二里就会经常有重线生成，因此在天正建筑二里增加了一个消重线的命令。但是如果必须要重线的话，那么这两根线一定也不会在同一个图层上。

9、不要轻易分解图块

第五篇：房地产法名词解释

名词解释

房地产：是指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。建筑物区分所有权：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。城市房屋拆迁：是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。商品房预售：俗称“卖楼花”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。相邻关系：是指相互毗邻的房地产所有权人或使用权人之间在行使所有权或使用权时，因相互间给与便利或接受限制所发生的权利义务关系。建设用地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人使用的行为。房地产开发：是指在依法取得建设用地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。旧区改造：是根据城市规划的需要将现有开发利用的旧城区改造翻新、重新建设，变成新的建成区。成片开发：是指在取得建设用地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让建设用地使用权，经营公用事业，或者建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

论述题

商品房发生约定面积与登记面积不符的处理规则

如果当时人在合同中没有约定的，事后也没有达成补充协议，可以按照以下规则来处理：

（1）面值误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款，买受人不得要求解除合同。

（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实

际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差

比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内

（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

销售方逾期交付商品房及办理房屋权属证书的违约责任

1、销售方逾期交付使用房屋的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔

偿额。如果合同没有约定的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当按照合同约

定承担支付违约金或者赔偿损失的违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计划逾期贷款利息的标准计算。

在何种条件下职工可提取住房公职金

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

论述房地产法的基本原则

1、土地公有原则。

2、土地所有权与土地使用权相分离原则。

3、市场调节与宏观调控相结合原则。

4、合理利用土地与保护

耕地原则。

5、保障房地产权利人合法权益原则。

划拨的建设用地使用权在什么条件下可以转让？

1、建设用地使用权人为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有建设用地使用权证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、签订建设用地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交建设用地使用权出让金或者以转让所获收益抵交建设用地使

用权出让金；

物业管理服务终止的条件有哪些？

1、物业服务合同约定的物业管理服务期限届满，双方有没有续签合同的。

2、物业服务企业或业主委员会解除合同的。物业服务企业或企业委员会在以下条件下可以解除合同：

（1）双方协商一致。

（2）物业服务合同中约定了一方解除合同的条件，当解除合同的条件具备时，解除权人有权解除合同。

（3）物业服务企业没有依照物业服务合同的约定履行管理职责，经限期整改仍未达到要求，业主委员会有权终止合同。

（4）业主或业主委员会严重违反物业服务合同的约定，致使物业服务企业无法对物业进行有效管理，物业服务企业有权

解除合同。

（5）其他法律、法规规定当事人一方有权解除合同的情形。

3、因不可抗力致使物业服务合同的目的不能实现的。

4、物业服务企业被依法撤销、解散或者被宣告破产时，物业服务合同也自然终止。

5、其他法律规定或当事人约定终止的情形。