南京公积金逐月提取还贷将如何操作

第一篇：南京公积金逐月提取还贷将如何操作

公积金逐月提取还贷将如何操作

1．目前仅限于归还公积金贷款

为保障《南京市住房公积金管理条例》如期顺利实施，该中心正在进行各项准备工作。其中就包括《条例》的实施细则、网上操作系统的升级等工作。逐月提取还贷的具体操作办法也在制订之中，但其中的大体原则已基本确定。其中的重要一条是，目前逐月提取还贷，仅限于归还公积金贷款，提取公积金逐月归还商业性购房贷款暂不在此范围内。

2．须与银行签订逐月委托提取还贷协议

在条例实施以后，提取公积金还贷的方式将有三种，即柜台直接办理支取公积金归还、逐年提取还贷和逐月提取还贷。柜台直接支取还贷款是在每年3月份至6月份每个月的上半月办理，逐年委托支取还贷则由公积金管理中心每年规定的时间代为办理，免除老百姓到柜台支取还贷的奔波。显然，如果借款人将来选择逐月提取还贷的，那么一年将要跑12次以上。因此，从方便老百姓的角度出发，在《条例》实施以后，我市将要求借款人与相关银行签订逐月委托提取还贷协议书。这样，便省去了老百姓一趟趟的奔波之苦。

3．个人公积金账户上要有一定余额

据介绍，可以选择逐月提取还贷的第一个条件将是，个人住房公积金账户内须保证至少有一定的余额。这个余额的计算方法目前暂定为：个人月公积金缴存额×12。如果夫妻双方共同借款且都有住房公积金的，公积金账户内的余额，则为按这个公式分别计算出来的总和。比如，若仅一人缴存了公积金、且一个月的缴存额(包括单位和个人)是300元，那么其公积金账户内应该保证的余额就是3600元；若丈夫一个月缴存300元、妻子一个月缴存150元，则他们公积金账户内应该保证的余额总和至少就是(300+150)×12=5400元。

4.扣除应留余额后有两种还贷情况

个人公积金账户内扣除至少应留余额后，可能会出现两种情况：一种情况是，月缴存额大于当月应还公积金贷款额度的，则由受委托的银行直接从中划扣当月应还公积金贷款额度；第二种情况是，在扣除应留余额后，月缴存额小于当月应还款额，这种情况下银行划扣月缴存额度后，不足部分由借款人另外补足。在第二种情况下，如果不足部分没有按期补足，则视为逾期，借款人将面临罚息。

5．委托逐年提取还贷的可转为“逐月”

目前，我市有将近3．2万户市民办理了委托银行逐年提取还贷手续。这部分市民如果自愿，可将委托逐年提取还贷改为逐月提取还贷。但在与银行签订逐月委托提取还贷协议之前，须中止委托逐年提取还贷协议。也就是说，逐月提取归还和逐年提取还贷不能同时采用。

6．余额够一次还清的可申请集中提取还贷

随着公积金及公积金贷款的逐月提取归还，最终肯定会出现这样的情况，即个人公积金账户中的余额可以把剩余的公积金贷款全部还清了。在这种情况下，该负责人表示，如果借款人愿意将公积金账户上的余额提出来，将公积金贷款余额一次性还清，则可以向市住房公积金管理中心提出集中支取还贷申请。在该中心批准后，就可以提取，把剩余借款全部还清了。

聚焦细则一：按月转账满足三大条件

条例原文：“职工可以逐年或者逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息。申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的职工，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留余额。”

细则聚焦：明年1月1日起，公积金允许按月转账，将意味着不少市民可以减轻还贷压力；但是，公积金按月转账还贷并不表示将每月缴纳的全部公积金用于还贷，而是在公积金账户内必须保留一定的余额。

据住房公积金管理中心有关人士表示，这是为了体现住房公积金缴存者与提取者的“权利”与“义务”。而公积金账户余额必须保留多少，进行按月转账必须满足哪些“门槛”，则要在实施细则中才能揭晓。

有关人士向记者透露，参考率先实行按月转账的常州市的做法，南京很可能为按月转账设置三大条件：一是借款人要按借款合同正常还贷1个月以上；二是住房公积金账户存储金额合计有超过6个月的贷款月还款额(即如果某人月还款额为2000元，则其公积金账户上的余额需在1．2万元以上)；三是申请逐月还贷时，贷款没有逾期，而在贷款人申请了逐月提取还贷以后，如果其公积金账户内可提取的存储金额小于当月应还贷款本息额时，提取还贷委托将失效并自行终止提取还贷，当其公积金账户再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。

余额应为8700元 每月268元需大约32个月二年半如果加上房帖则为每月510元大约需要17个月一年半

第二篇：逐月提取住房公积金还贷须知

逐月提取住房公积金还贷须知

一、申办条件

购买本市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业行厦门市分行、厦门银行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，均可办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款。

二、办理程序

1．申请人携带相关材料到贷款银行申请 2．贷款银行当场审核

3．经审核符合规定的，当场签约（所有申请人均应到场签字）

三、提供的材料

（一）基本材料

1.《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网（www.xiexiebang.com/，点击“下载中心”）下载或到贷款银行领取，填写后由单位盖公章或财务专用章；

2.申请人身份证原件及复印件； 3.借款合同原件及复印件； 4.还款代扣账户（卡或存折）原件；

5.贷款银行盖章确认的《购房合同》或《土地房屋权证》复印件。

（二）根据不同情形，还应分别提供以下材料：

1.申请人为借款人配偶的，应提供夫妻关系证明（如：结婚证或夫妻在同一户内的居民户口簿或所在居委会出具的夫妻关系证明）原件及复印件；

2.住房贷款与住房公积金缴交不在同一银行的，申请人应提供住房公积金缴交银行出具盖章的个人住房公积金账户查询单原件；

3.委托他人代办的，应提供经公证的委托书原件及复印件。

四、办理时限：即时办理。

五、注意事项

1.申请人签订《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托协议书》后，申请人住房公积金账户内原来结存的余额可一并用于逐月还贷，但不能再以其它原因提取其住房公积金账户内余额；

2.申请人偿还首月贷款本息后可直接办理逐月自动还贷。需先办理按年还贷的，办完按年还贷审核手续后，即可办理逐月自动还贷；

3.市住房公积金管理中心在每月20日前将委托人的住房公积金转入借款人的还款代扣账户内。由于单位缴交住房公积金的时间和金额不确定，申请人应在每月代扣还款日之前及时查询代扣账户余额情况，如账户余额不足还贷时，须存入足够资金以保证按月足额还款，以避免代扣账户扣款不足造成贷款逾期。

六、咨询电话：5104492 5109508 7579050（同安、翔安）

厦门市住房公积金管理中心 网址：www.xiexiebang.com 2011年5月

第三篇：逐月提取住房公积金还贷须知

逐月提取住房公积金还贷须知

日期： 2010-01-04 字体显示：大 中 小

一、申办条件购买本市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业行厦门市分行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，均可办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款。

二、办理程序1．申请人携带相关材料到贷款银行申请2．贷款银行当场审核3．经审核符合规定的，当场签约（所有申请人均应到场签字）

三、提供的材料

（一）基本材料1.《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网（/，点击“下载中心”）下载或到贷款银行领取，填写后由单位盖公章或财务专用章；2.申请人身份证原件及复印件；3.借款合同原件及复印件；4.还款代扣账户（卡或存折）原件；5.贷款银行盖章确认的《购房合同》或《土地房屋权证》复印件。

（二）根据不同情形，还应分别提供以下材料：1.申请人为借款人配偶的，应提供夫妻关系证明（如：结婚证或夫妻在同一户内的居民户口簿或所在居委会出具的夫妻关系证明）原件及复印件；

2.住房贷款与住房公积金缴交不在同一银行的，申请人应提供住房公积金缴交银行出具盖章的个人住房公积金账户查询单原件；3.委托他人代办的，应提供经公证的委托书原件及复印件。

四、办理时限：即时办理。

五、注意事项1.申请人签订《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托协议书》后，申请人住房公积金账户内原来结存的余额可一并用于逐月还贷，但不能再以其它原因提取其住房公积金账户内余额；2.申请人偿还首月贷款本息后可直接办理逐月自动还贷。需先办理按年还贷的，办完按年还贷审核手续后，即可办理逐月自动还贷；3.市住房公积金管理中心在每月20日前将委托人的住房公积金转入借款人的还款代扣账户内。由于单位缴交住房公积金的时间和金额不确定，申请人应在每月代扣还款日之前及时查询代扣账户余额情况，如账户余额不足还贷时，须存入足够资金以保证按月足额还款，以避免代扣账户扣款不足造成贷款逾期。

六、咨询电话：5104492 5109508 7579050（同安、翔安）

第四篇：南通市住房公积金委托逐月提取还贷协议书

南通市住房公积金委托逐月提取还贷协议书

编号：

委托人：

借款人：住房公积金帐号：

身份证号：

借款人配偶：住房公积金帐号：

身份证号：

借款人未婚子女：住房公积金帐号：

身份证号：

未婚借款人父亲：住房公积金帐号：

身份证号：

未婚借款人母亲：住房公积金帐号：

身份证号：

共同借款人1：住房公积金帐号：

身份证号：

共同借款人2：住房公积金帐号：

身份证号：

被委托人：南通市住房公积金管理中心

受委托贷款银行：

借款人于年月日申请办理住房公积金个人贷款万元，贷款期限年，合同编号，还款方式为每月等额本息还款法，每月还款金额元；还款方式为每月等额本金还款法，每月还款本金元，利息按实结算，还款帐号为。兹委托人授权被委托人、受托银行根据《南通市住房公积金委托逐月提取还贷办法（试行）》，在贷款期限内办理提取本委托协议书所列委托人的住房公积金帐户的存储金额直接归还本委托协议书所列住房公积金个人贷款还款帐号项下的贷款（以下简称委托逐月提取还贷）。经协商，委托人与被委托人、受委托贷款银行均同意共同遵守以下规定：

一、委托人在签署本委托协议书时，已经知悉并承诺遵守《南通市住房公积金委托逐月提取还贷办法（试行）》，如果提取住房公积金归还住房公积金贷款的政策规定发生变化，愿按新的规定执行；如果遇国家贷款利率发生变化，每月还贷金额随之变化，同意每月提取还贷金额按新的规定执行。

二、委托人限于借款人、借款人配偶、借款人未婚子女、共同借款人，且委托人均是相对应的住房公积金缴存帐户所有人。

三、委托人已仔细阅读本委托协议书，并保证所填写信息和提供的资料是真实的、准确的。如委托人提供虚假资料和错误信息，本委托协议即无条件终止，由此而引起的后果与法律责任由委托人承担。

四、委托逐月提取还贷的方式为逐月抵还，即由被委托人每月从本委托协议书所列的住房公积金缴存帐户中提取等于当月应还贷款本息的存储金额，采用转帐的方式直接归还委托人当月应还贷款本息。

五、本委托协议书自被委托人审批同意后的次月即年月起生效。本委托协议书生效之后，被委托人于每月10日之前直接进行委托逐月提取还贷的操作，不需再经委托人授权，本委托协议书约定的委托逐月提取还贷的扣款时间与借款人借款合同上约定的每月扣款时间不一致的以本协议为准。

六、本委托协议书自下列情况发生之日起即自行终止：

1、委托人办理了终止本委托协议书的手续；

2、本委托协议书所列贷款本息已结清；

3、本委托协议书所列的住房公积金帐户中的存储金额之和小于当月应还贷款本息额（以每月提取还贷操作日的数据为准）。

七、委托人发生变化需终止本委托协议书的，委托人须及时到受托银行提出终止委托书面申请，否则由此造成的法律纠纷及一切后果由委托人承担。

八、本委托协议书终止后，贷款仍未还清的，借款人须备足资金继续通过受托银行正常还贷。

九、被委托人、受委托贷款银行应提供查询住房公积金帐户余额以及住房公积金个人贷款还款明细帐的服务。委托人应经常查询了解本人住房公积金缴存帐户的情况，当出现上述第六条第三种情形时，被委托人、受托银行对此不承担主动告之义务，委托人应主动、及时备足资金继续正常还贷。

十、委托人承诺在本委托协议书有效期内，不再为该项借款之外的贷款办理提取还贷，或以其它形式提取本委托协议书所列住房公积金缴存帐户的存储金额。

十二、本委托协议书一式三份，分别由委托人、被委托人、受委托贷款银行留存。

委托人（签字）：

被委托人（签章）：受委托贷款银行（签章）：

经办人（签字）：经办人（签字）：

年月日

QR-7.5-03-10

第五篇：徐州市住房公积金委托逐月提取还贷管理办法

公积金逐月提取还房贷下月1日施行

中国徐州网2006-12-29

从市住房公积金管理中心获悉，为了充分发挥住房公积金对职工个人住房消费的支持作用，切实减轻借款职工的还款压力，改善缴存住房公积金职工生活质量，根据《住房公积金管理条例》，市住房公积金管理中心制定的《徐州市住房公积金委托逐月提取还贷管理办法（试行）》昨日正式出台，该办法从下月1日起实施。

一、申请对象

住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工委托徐州市住房公积金管理中心逐月提取本人住房公积金账户中的存储余额，直接抵还其住房公积金个人贷款月还款额（以下简称委托逐月提取还贷）的行为。逐月提取还贷期间，借款人不必再另用现金逐月还款。

委托逐月提取还贷的申请人为已办理徐州市住房公积金个人贷款，且正常缴存住房公积金的职工（包括借款人及配偶）。

二、申请条件

（1）已按借款合同正常还贷一年以上；

（2）公积金账户中的存储余额超过12个月的应还贷款本息额，并不得低于一万元；

（3）贷款没有发生过逾期，个人信用良好；

（4）公积金缴存正常。

三、注意事项

（1）必须是公积金所有者本人亲自申请，其他人不能代办；

（2）委托逐月提取还贷自批准后的第二个月起，由住房公积金管理中心委托承办的银行直接从个人账户中划转资金还贷，直至申请人账户中的余额均小于当月应还贷款本息额为止，期间，个人不必再用现金还贷；

（3）委托人应经常查询自己账户中的存储情况，委托终止后，贷款仍未还清的，须主动及时在其用于还贷的账户中备足资金，继续正常还贷，不要发生逾期。委托终止后，住房公积金管理中心和承办银行不承担主动告知义务。

（4）委托终止后，当借款人再次达到委托提取还贷条件时，可重新申请办理。

（5）商业性贷款，住房公积金管理中心不办理委托逐月提取还贷业务。

（6）申请时应认真阅读《徐州市住房公积金委托逐月提取还贷管理办法（试行）》，承认该办法的各项内容，然后决定是否申请并签订申请表及委托协议。

（7）还贷期间若遇利率调整，受托贷款银行自行按新利率执行，不另行通知申请人。

四、办理程序

（1）申请人本人携带身份证、结婚证、借款合同等申请材料到中心领取《审批表》，到所在单位初审（是否职工本人、是否符合提取条件、公积金存储余额是否正确），职工所在单位审核无误后，在《审批表》上加盖单位预留银行的财务印鉴，到住房公积金管理中心提出申请。

（2）住房公积金管理中心提前还贷窗口初审人受理申请并审核相关材料（如申请材料与中心所掌握的材料不完全一致的，还应由提取还贷人更正或提供确认资料），签署审核意见；复审人对申请人提供的资料和初审意见进行复审，经复审同意提取还贷的，由申请人凭盖有审批专用章的《审批表》到公积金缴存银行办理划转手续。

（3）委托逐月提取还贷委托生效后，从审核批准后的第二个月起，每月由公积金缴存银行及受托银行凭《审批表》、网上审批信息、银行所掌握的借款信息及提取还贷人缴存信息等与住房公积金管理中心按规定进行抵还操作，直至本次委托终止。

五、办理时间

因此项工作刚刚开始，办理的人数很多，住房公积金管理中心目前的人力、物力和技术条件都还不足，不可能一下子全面铺开，只能分期分批办理，根据测算，暂时决定按以下时间办理，2007年元月份，只办理2001以前申请贷款的职工，2007年2月份办理2003以前申请贷款的职工，其余年份的贷款安排在3月份以后进行，具体时间将在公积金管理中心一楼大厅内公布。

六、终止委托逐月提取还贷情况

委托逐月提取还贷申请自审核批准的次月起生效，如出现下列情况，住房公积金管理中心可终止委托逐月提取还贷：

（1）申请人申请终止的；

（2）贷款本息已还清的；

（3）申请人住房公积金账户内可提取的存储金额均小于当月应还贷款本息额；

（4）借款人发生不良信用的；

（5）住房公积金管理中心认为不宜继续适用委托逐月提取还贷的其它情形。

七、其他事项

（1）该办法实施后，凡住房公积金借款未还清的职工，其住房公积金存储金额只能按本规定用于委托逐月提取还贷和一次性归还住房公积金贷款，不得以其他形式提取；

（2）申请人必须承认《徐州市住房公积金委托逐月提取还贷协议书及申请审批表》（以下简称《审批表》）作为《借款合同》的补充合同，与《借款合同》具有同等法律效力，并将其作为委托逐月提取还贷的协议。