公积金还贷操作流程

第一篇：公积金还贷操作流程

公积金还贷操作流程

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还贷人将回执单交送至财务处核算科（教科研楼701)

联系人：蒋夏电话：83758162)

还贷人于每年1月份至6月份的1日至15日，携带借款银行出具的贷款证明复印件、身份证到财务处管理科（教科研楼704）开取支取通知书，然后到财务处核算科（教科研楼701）银行出纳处开取转帐支票。

还贷人与市公积金管理中心委托的贷款银行签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》后，携带《协议书》到财务处管理科备案。

选择委托逐年提取还贷选择委托逐月提取还贷。前提：签订协议时委托人缴存公积金账户须保留月缴存额12倍的余额。

管理中心于每年10月8日，以转账方式提取借款人及其配偶住房公积金账户的余额归还公积金贷款。

管理中心于每月15日提取借款人及其配偶公积金账户中大于规定保留余额的月缴存额，用于归还公积金贷款本期应还本息。

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第二篇：公积金还贷协议

附件1第号

委托提取还贷协议

甲方：（借款人）

（配偶）

乙方：郑州住房公积金管理中心铁路分中心

根据《郑州住房公积金管理中心铁路分中心委托提取住房公积金归还贷款实施办法》（试行）规定，甲方自愿委托乙方按月从甲方在乙方开设的住房公积金账户直接扣划资金用于偿还与委托银行签订的《郑州住房公积金管理中心铁路分中心个人住房公积金借款合同》（合同号：）约定的个人公积金月贷款本息。甲、乙双方就委托划转还款事宜协议如下：

一、根据甲方申请，经乙方审核，甲方符合委托按月扣划住房公积金用于偿还住房公积金贷款的有关条件和规定。

二、扣划住房公积金额度

乙方每月从甲方住房公积金账户中划款的最高额度以甲方当月应归还公积金贷款月本息额为限：

（一）当甲方住房公积金账户余额小于当月应还款额时，当月提取额等于账户余额，差额部分由甲方在当月划转提取日（还款日）前补齐至甲方还款账户。

（二）当甲方住房公积金账户余额大于（或等于）当月应还款额时，当月提取额等于当月应还款额。

三、本协议自第一次提取划转完成后生效，乙方从年月起实行划转还贷。在正常履行情况下，到甲方还清住房公积金贷款次月自动终止。

四、责任及其义务

（一）自本协议生效后，以后乙方根据甲方当月应还款本息，于每月20日前完成划款。

（二）本协议履行期间，甲方不得提取住房公积金。

（三）由于不可抗力或非分中心原因导致无法正常办理委托提取还贷业务的，分中心不承担责任。

（四）在委托协议执行期间，如遇国家法定利率调整或遇国家住房公积金政策发生变化时，分中心将按新的国家政策规定执行。

（五）本协议履行期间，甲方应根据借款人及其配偶每月应还贷本息额及其

住房公积金账户余额情况，在每月还款日前自行确认委托还贷账户内资金是否满足当月应还贷款本息额。如有不足，须及时向该账户补充资金，以确保按月足额还贷。因此造成贷款逾期的罚息、违约金等违约责任由甲方承担。

五、协议的变更和终止

（一）本协议履行期间，由于甲方发生婚姻关系变动等情形造成委托提取还贷住房公积金账户变更，甲方应及时书面通知乙方并办理变更手续：

如因甲方不及时办理变更手续从而早成违背甲方意愿的情形，其责任由甲方承担。

（二）本协议的终止

1.甲方的住房公积金贷款按《委托贷款合同》约定全部结清贷款本息，到分中心办理贷款结清手续后，《委托协议》自行终止。

2.《委托协议》履行期间，因甲方工作单位变动、死亡、提前退休、与单位解除劳动关系等原因，不再继续缴存住房公积金，本协议自动终止。

3.因其他原因提前终止《委托协议》，甲方须在《委托贷款合同》约定的还款日15日前，到分中心办理《委托协议》终止手续。

因甲方未及时办理《委托协议》提前终止手续从而造成违背甲方意愿的，其责任由甲方承担。

六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）完成第一次划转提取后生效。

甲方（借款人）乙方（盖章）

（配偶）

甲方联系电话法定代表人（签章）

年月日年月日

第三篇：住房公积金操作流程

一、住房公积金缴存

1、住房公积金缴存比例

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的5%，不高于12%。

目前中拓公司住房公积金缴存比例：单位6%，职工6%

二、住房公积金提取

1、提取办理流程

2、提取住房公积金所需证明材料

三、住房公积金贷款

1、贷款办理流程

2、贷款发放对象

无房或现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的住房公积金缴存职工家庭，购买普通自住房并提出贷款申请的。

3、提交资料

（1）借款申请书

（2）借款人（已婚者还需要提供配偶的）身份证、户口本或其他有限居留证件

（3）借款人稳定收入证明（4）借款人现有子女情况证明

（5）房地产管理部门出具的现有住房情况证明

（6）购买商品住房的需提供： 商品房买卖合同；首付款证明（7）购买二手住房的需提供

房地产买卖契约；房地产交易完税凭证；首付款证明

4、贷款期限和利率

住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。

住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行（购买第二套住房的贷款利率上浮10%）。贷款期限在一年以内（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。

5、贷款额度

住房公积金的贷款额度是依据借款人夫妻双方住房公积金的缴存情况、房子价格、家庭收入等情况综合确定。

市城区住房公积金单笔贷款的最高额度是30万元，各县区住房公积金单笔贷款的最高额度是25万元。

6、贷款偿还

住房公积金贷款本息归还实行按月等额本息还款方式。等额本

息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。贷款期间，借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于5000元。

7、办理时限

申请资料齐全，审核时限不超过3个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后签发借款通知书时限不超过5个工作日。

第四篇：南京市住房公积金逐月还贷申请流程

柜面支取还贷业务办理须知

一、柜面支取还贷的对象

凡在各商业银行办理个人住房贷款并且贷款本息尚未还清的职工及其配偶，无论单位或个人的住房公积金、住房补贴账户是否处于封存状态，均可支取归还贷款。已办理委托支取还贷手续（已签订逐年或逐月委托支取还贷协议书）的职工，不再办理柜面的支取还贷手续。

二、柜面支取还贷须提供的材料

1、贷款职工及配偶的身份证原件、结婚证原件；

2、贷款职工留存的《借款合同》原件；

3、借款银行出具的《贷款证明》；

4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》和《转账支票》。

三、柜面支取还贷的办理时间

办理柜面支取还贷的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。

四、柜面支取还贷的提取方式 根据《南京市住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金购房贷款细则》规定，柜面提取归还住房公积金贷款的，由住房公积金归集业务承办银行将职工提取的住房公积金及住房补贴转入贷款职工在贷款银行开设的贷款账户；柜面提取归还个人商业性住房贷款的，由住房公积金归集业务承办银行将职工提取的住房公积金及住房补贴转入贷款职工在贷款银行开设的贷款账户或还款账户。

五、柜面支取还贷的顺序

使用住房公积金及住房补贴归还贷款，须坚持先还个人住房公积金贷款，还清后如有节余再还商业性个人住房贷款的原则。若职工在当年归还个人公积金贷款后还有商业性贷款的，应于次年再办理归还商业性个人贷款手续。

第五篇：南京公积金逐月提取还贷将如何操作

公积金逐月提取还贷将如何操作

1．目前仅限于归还公积金贷款

为保障《南京市住房公积金管理条例》如期顺利实施，该中心正在进行各项准备工作。其中就包括《条例》的实施细则、网上操作系统的升级等工作。逐月提取还贷的具体操作办法也在制订之中，但其中的大体原则已基本确定。其中的重要一条是，目前逐月提取还贷，仅限于归还公积金贷款，提取公积金逐月归还商业性购房贷款暂不在此范围内。

2．须与银行签订逐月委托提取还贷协议

在条例实施以后，提取公积金还贷的方式将有三种，即柜台直接办理支取公积金归还、逐年提取还贷和逐月提取还贷。柜台直接支取还贷款是在每年3月份至6月份每个月的上半月办理，逐年委托支取还贷则由公积金管理中心每年规定的时间代为办理，免除老百姓到柜台支取还贷的奔波。显然，如果借款人将来选择逐月提取还贷的，那么一年将要跑12次以上。因此，从方便老百姓的角度出发，在《条例》实施以后，我市将要求借款人与相关银行签订逐月委托提取还贷协议书。这样，便省去了老百姓一趟趟的奔波之苦。

3．个人公积金账户上要有一定余额

据介绍，可以选择逐月提取还贷的第一个条件将是，个人住房公积金账户内须保证至少有一定的余额。这个余额的计算方法目前暂定为：个人月公积金缴存额×12。如果夫妻双方共同借款且都有住房公积金的，公积金账户内的余额，则为按这个公式分别计算出来的总和。比如，若仅一人缴存了公积金、且一个月的缴存额(包括单位和个人)是300元，那么其公积金账户内应该保证的余额就是3600元；若丈夫一个月缴存300元、妻子一个月缴存150元，则他们公积金账户内应该保证的余额总和至少就是(300+150)×12=5400元。

4.扣除应留余额后有两种还贷情况

个人公积金账户内扣除至少应留余额后，可能会出现两种情况：一种情况是，月缴存额大于当月应还公积金贷款额度的，则由受委托的银行直接从中划扣当月应还公积金贷款额度；第二种情况是，在扣除应留余额后，月缴存额小于当月应还款额，这种情况下银行划扣月缴存额度后，不足部分由借款人另外补足。在第二种情况下，如果不足部分没有按期补足，则视为逾期，借款人将面临罚息。

5．委托逐年提取还贷的可转为“逐月”

目前，我市有将近3．2万户市民办理了委托银行逐年提取还贷手续。这部分市民如果自愿，可将委托逐年提取还贷改为逐月提取还贷。但在与银行签订逐月委托提取还贷协议之前，须中止委托逐年提取还贷协议。也就是说，逐月提取归还和逐年提取还贷不能同时采用。

6．余额够一次还清的可申请集中提取还贷

随着公积金及公积金贷款的逐月提取归还，最终肯定会出现这样的情况，即个人公积金账户中的余额可以把剩余的公积金贷款全部还清了。在这种情况下，该负责人表示，如果借款人愿意将公积金账户上的余额提出来，将公积金贷款余额一次性还清，则可以向市住房公积金管理中心提出集中支取还贷申请。在该中心批准后，就可以提取，把剩余借款全部还清了。

聚焦细则一：按月转账满足三大条件

条例原文：“职工可以逐年或者逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息。申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的职工，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留余额。”

细则聚焦：明年1月1日起，公积金允许按月转账，将意味着不少市民可以减轻还贷压力；但是，公积金按月转账还贷并不表示将每月缴纳的全部公积金用于还贷，而是在公积金账户内必须保留一定的余额。

据住房公积金管理中心有关人士表示，这是为了体现住房公积金缴存者与提取者的“权利”与“义务”。而公积金账户余额必须保留多少，进行按月转账必须满足哪些“门槛”，则要在实施细则中才能揭晓。

有关人士向记者透露，参考率先实行按月转账的常州市的做法，南京很可能为按月转账设置三大条件：一是借款人要按借款合同正常还贷1个月以上；二是住房公积金账户存储金额合计有超过6个月的贷款月还款额(即如果某人月还款额为2000元，则其公积金账户上的余额需在1．2万元以上)；三是申请逐月还贷时，贷款没有逾期，而在贷款人申请了逐月提取还贷以后，如果其公积金账户内可提取的存储金额小于当月应还贷款本息额时，提取还贷委托将失效并自行终止提取还贷，当其公积金账户再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。

余额应为8700元 每月268元需大约32个月二年半如果加上房帖则为每月510元大约需要17个月一年半