二级建造师复习方法：违约责任及违约责任的免除

第一篇：二级建造师复习方法：违约责任及违约责任的免除

二级建造师复习方法：违约责任及违约责任的免除

我考二级建造师是去年的事情了，那时候也没多想，就想着考一个试试。由于有工作平时事情很多真的抽不出太多时间来进行复习，我相信今年的很多二级建造师考生们的情况和我也都是一样的。所以，去年我就听从了一个前辈的建议去103网校报了个班，他当年就是在那上的课最后考过了。后来我发现103网校的课真的挺不错的，老师讲的很好管的也很严。今年我就想着作为一个过来人给后面跟我一样没那么多时间复习的考生们一点帮助吧，总结出了一些我在听103网校课程的时候的复习资料，本文是对违约责任及违约责任的免除知识点的总结。

（一）违约责任及其特征

违约责任又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。特征：

1、违反责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件；

2、违约责任具有相对性；

3、违约责任

主要具有补偿性；

4、违约责任可以由当事人约定；

5、违约责任是民事责任的一种形式。

（二）承担违约责任应具备的条件

承担违约责任，首先是合同当事人发生了违约行为，既有违反合同义务的行为；其次非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错；第三，违约方若

想免于承担责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由，而法定免责事由主要限于不开抗力，约定的免责事由主要是合同中的免责条款。

(三)承担违约责任的种类

主要有继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

(四)违约责任的免除

在合同履行过程中，如果出现法定的免责条件或合同约定的免责事由，违约人将免于承担违约责任。我国的《合同法》只承认不可抗力为法定的免责事由。《合同法》规定，应不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

好了，以上就是我在103网校课程的指导下总结出的违约责任及违约责任的免除知识点的复习资料，还希望能够对今年的二级建造师考生们有所帮助。大家要是觉得光看我总结的还不能完全理解的话，也可以去103网校的官网看一看，他家讲的真的挺好的。

第二篇：2018一级建造师《工程法规》考点：违约责任及违约责任的免除

2018一级建造师《工程法规》考点：违约责任及违约责任的免除

一、违约责任的概念及特征(略)

二、承担违约责任应具备的条件(略)

三、承担违约责任的方式

1.违约金 不以损失存在为前提，有无损失都要支付 违约金低于实际损失――可向法院、仲裁院――请求增加违约金

违约金过高于实际损失――可向法院、仲裁院――请求降低违约金

2.定金 守约――定金抵做价款或收回。

违约――给付方违约，无权要求返还;接收方违约，双倍返还

3.定金与违约金同时约定――选择一种继续;履行与违约金、定金、赔偿损失可并用

4.继续履行――可以与其他方式并用，具有惩罚性 5.采取补救措施 6.停止违约行为

7.赔偿损失一一以损失存在为前提

四、违约责任免除一不可抗力――自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件

例外――迟延履行后发生不可抗力的――不免除

第三篇：2018年一级建造师《工程法规》考点：违约责任及违约责任的免除

2018年一级建造师马上就要开始报名了，目前一建报名条件已经公布，各位想考一建的考生要抓紧开始看书了，毕竟教材是一切的基础，先看懂教材，再看视频辅助理解，再做题，有一些还要根据自己实际工作当中的模型来理解，好了，下面一起来看看2018年一级建造师《工程法规》考点：违约责任及违约责任的免除。

一、违约责任的概念和特征

违约责任具有如下特征：

(1)违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的;

(2)违约责任具有相对性;

(3)违约责任主要具有补偿性，即旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果;

(4)违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律要求的，将会被宣告无效或被撤销;

(5)违约责任是民事责任的一种形式。

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

二、当事人承担违约责任应具备的条件

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

承担违约责任，首先是合同当事人发生了违约行为，即有违反合同义务的行为;

其次，非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错;

第三，违约方若想免于承担违约责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由，而法定免责事由主要限于不可抗力，约定的免责事由主要是合同中的免责条款。

三、承担违约责任的种类

合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

(一)继续履行

(1)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(2)继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。

(二)违约金和定金

(1)违约金

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)定金罚则

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

(3)违约金与定金的选择

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

【习题1】工程施工合同履行过程中，建设单位迟延支付工程款，则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是()。【真题2010】

A.提前支付所有工程款

B.继续履行合同

C.降低工程质量标准

D.支付逾期利息

E.提高合同价款

【答案】BD

【解析】本题考点是建设单位承担违约责任的方式。

【习题2】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同，货款为40学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是()。【真题2015】

A.请求甲支付违约金6万元

B.请求甲双倍返还定金8万元

C.请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元

D.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元

【答案】C

【解析】本题考查的是违约责任及违约责任的免除。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。而违约后，选择定金条款，可以索赔双倍的定金，为8万，选择违约金条款，可以要求返还定金，为10万、所以选择违约金条款更能保护自己的利益。

【习题3】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。【真题2009】

A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

【答案】B

【解析】本题考点表面是违约金，但实质是所有权的取得。《物权法》规定，不动产物权自登记之日所有权转移。

【习题4】乙公司接受甲公司的委托，与丙公司签订了一份货物买卖合同。在履行合同过程中，由于甲对乙的授权不明确，给丙公司造成了10万元的经济损失，那么丙公司要求赔偿损失的说法正确的是()。

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

A.丙公司只能向甲公司要求赔偿全部损失

B.丙公司可以要求甲公司赔偿全部损失

C.丙公司可以要求乙公司赔偿全部损失

D.由于甲、乙公司有平摊损失的约定，丙公司只能要求甲乙各赔偿5万元

E.丙公司可以要求甲赔偿7万元损失，乙赔偿3万元损失

【答案】BCE

【解析】授权不明产生的法律责任由代理人与被代理人承担连带责任，因此丙公司技能要求甲公司，也能要求乙公司赔偿，A错误，既可要求甲公司承担全部责任，也可要求乙方公司承担全部责任，D错误。

四、违约责任的免除

1.免责事由——不可抗力

(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

部免除责任，但法律另有规定的除外。

(不可抗力+违约=免责)

(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(违约+不可抗力=不免责)

2.免责程序

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

【习题5】在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【真题2009】

A.因为建设单位拖延提供图纸，导致建筑公司未能按合同约定时间开工

B.因为建筑公司自有设备损坏，导致工期拖延

C.因为发生洪灾，建筑公司无法在合同约定的工期内竣工

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

D.因为三通一平工期拖延，建设单位不能在合同约定的时间内提供施工场地

【答案】C

【解析】本题考点是违约责任的免除。《合同法》第117条规定：”因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构

下载开森学APP 随时随地上课 更多课程题库

第四篇：解除合同违约责任

合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。此可见合同解除后，当事人可以要求赔偿可得利益，但要求损失与违约方行为有因果关系且不得超过义务人的预期。

那么如何确定可得利益范围呢?首先应确定合同如能履行时，守约方应该获得的利益，其次是确定因违约而致守约方所处的现实利益状态，此两者的差距即为守约方所遭受的直接损失和可得利益损失，而赔偿可得利益的极限是合同如能履行时守约方获得的利益。

在《民事审判实务问答》一书中，法学家对于合同解除后的赔偿提炼出如下规则：

第一，合同法并未规定赔偿受害人因从事一项不成功的交易所受损失;

第二，损害赔偿不包括非违约方(守约方)把支付的不合理开支，不合理标准依交易惯例;

第三，损害赔偿旨在补偿受害人的损失，但损失必须是实际遭受的损失。如果要赔偿利润损失，则必须有确凿证据证明这些利润是存在的或会发生的。尤其是这些利润中要扣除必要开支。

第四，损害赔偿适用损益相抵原则。如果因资金问题而致工程停工，减少了材料费、劳务费支出。这些因违约而减少的费用必须从赔偿额中扣除。

第五，损害赔偿应扣除本来应可以避免扩大的损失，但对于为减少损失而支出的费用则应予以赔偿，这些费用必须是合理的，如安排一项替代性购买的开支。

第六，损害赔偿不能以违约方因违约而得到的利益为标准来确定赔偿额，不能判以惩罚性损害赔偿金。

解除委托合同损失赔偿的归责原则

解除委托合同，虽是法律所允许，但仍涉及损失赔偿问题，此类损失赔偿有其特殊的归责原则。依笔者之见，应有以下原则：

①一方解除合同给对方造成损失，即损失客观存在或不可避免。②解除委托合同是对方遭受损失的直接原因，损失与行为之间应有因果关系。

第五篇：经济合同违约责任

经济合同违约责任

一、合同法违约条款、合同无效违约条款、经济合同违约责任

1、合同无效违约条款是否有效？

第一种观点：无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效。

第二种观点：违约条款在无效合同中仍可以适用。

《合同法》第98条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。

违约金条款属于清算条款所以仍然有效。

合同法第57条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

2、在合同无效的情况下，有3种条款是有效的：

合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。

因合同无效返还由该合同取得的财产。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

3、关于合同无效 违约条款问题

4、经济合同违约责任之有关事项

5、的违约责任包括，赔偿损失，继续履行，退货换货，修缮等。

深圳律师：黄华(12年律师经验)

律师咨询：132，4296，6417(免费)

执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层