关于房屋抵押贷款的可行性报告

第一篇：关于房屋抵押贷款的可行性报告

关于房屋抵押贷款的可行性报告

一、基本原则

1、贷款额度及还款方式：贷款额度估价总价值的50%，还款方式为等额本息还款，贷款期限为一年，特殊情况可以延长到二年。最大额度为10万元。

2、估价及抵押方式：一种为专业评估机构评估后到换成他项权证作为抵押物；另一种是由公司内部人员自己评估直接把产权证作为抵押物。两种方式比较：第一种评估的价格比较专业，而且从中可以收取一部分评估费。但是时间较长，贷款的成本比较高。自己估价会出现待估价值与贷款不成比例，容易产生贷款损失的风险。但是这种方式快捷，贷款的成本较低。

二、具体规定1、2、3、如果抵押物权属为他人时，需要产权所属的人出具委托书。对于风险较高的可以安排行政事业单位人员为共同借款人。在放款之时，作出还款计划表，并且在我公司制定银行立专用折。

4、对于未按还款计划表及时上款的，经催促三次以上，我公司就可以开始对抵押进行抵债运作。

5、抵押房屋的物业形态必须为楼房，且年限不能超过15年。

三、基本流程

1、客户提供申请，房屋的产权证、（或他项及评估报告）、他人委托书（或我公司制式委托书）。

2、公司指定专人经行对产权证及他项的真伪辨别，然后对抵押房屋进行现场调查及拍照留档。

3、将客户申请及公司的现场调查报告报于公司审贷机构。

4、审贷机构同意放贷后，按照合同范本制作合同，并与客户签订贷款合同，与房屋所有人签订抵押合同。

5、监督客户按时还款。对按规定之未上款经行催促。

四、基本经济指标

以房屋的估价为20万元，贷款额度为5万元，期限为一年。等额本息以月为周期

1、收入，抵押按照3.00%计算，总利息收入为18000元。手续费

1.5%为790元，评估费分成。按现有的市场价格评估费为总估价的0.4%，均分的200000×0.4%÷2=400元，总收入为19190元，毛利润率为38%。

2、等息本额还款，每月还（50000+18000）÷12=5666.67元，按照我公司现有的质押制度，5万元的贷款需要每月还款为4500左右，相比较单笔每月进账多1000元。

附：贷款及抵押合同范本

信贷部

2011年8月

第二篇：房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款的流程

一、借款准备

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间；

你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；

你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）； 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；

你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。必备资料：

借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。

三、借款人提出贷款申请

四、银行立项审批

下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。1．立项

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2．对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3．进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4．综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5．进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

五、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。

九、贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。

2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。

3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。

怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。

第三篇：房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程

借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产

借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

还款方式：等额本息或先息后本

借款年限：最长不超过3年

销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）

房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；

借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；

法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）

法务部做好档案管理工作

借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料

房屋贷款 财富天下门户网

第四篇：个人房屋抵押贷款

成都地锐房贷网

个人房屋抵押贷款业务介绍

个人房屋抵押贷款指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款.可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

一、抵押贷款担保对抵押物要求：

1）成都市区住房、写字楼、商铺等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房产均可办理,其他视具体情况而定。

二、抵押贷款担保适用期限：

1）最高10年，1年期为每月还息到期还本。

2）2-10年期，可选择等额本息或随借谁还来计息。

额度：根据房产位置及建设年代不同，成数为评估金额的5-7成。

三、申请人要求：

1）借款人具有合法有效身份证明文件；

2）借款人具有稳定工作和收入来源，征信要求3次以内；

3）抵押房产位于银行所在城市，有产权证，产权清晰，可上市流通；

4）借款人在银行所在地具有有效联系方式。

四、申请资料：

1、借款人夫妻双方身份证

2、户口簿

3、婚姻证明

4、房产证

5、房产共有证

6.辅助财力证明

7.银行流水证明

8.相关个体或公司基础资料

五、还款方式

个人房产抵押贷款担保既可一次性还清,也可采用住房按揭贷款担保的还款模式,即采用分期还款方式,按月还本付息,从而减轻借款人的还款压力。

第五篇：房屋抵押贷款承诺书

房屋抵押贷款承诺书

舒兰农村商业银行贷款中心：

根据借款人与贵行签订的借款合同和抵押

人与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在（房屋所有权证号，房屋编号）的房产抵押给贵行，为借款人（身份证号）抵押贷款元用于（经营或消费）。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。

特此承诺。

承诺人：

1.房屋所有权人（签押）身份证号：

2.共有人（签押）身份证号：

3.共有人（签押）身份证号：

4.共有人（签押）身份证号：

5.共有人（签押）身份证号：

6.共有人（签押）身份证号：

年月日