买房要交哪些税费[范文模版]

第一篇：买房要交哪些税费[范文模版]

一、如果你买的是商品房，则交：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；

3、印花税：总房款的万分之五；

4、其它一些费用，不是很多。

二、如果你买的是二手房，则交：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；

10、抵押登记费：根据银行情况定；

11、保险费：根据保险公司情况定。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

第二篇：办理国有土地使用权转让要交哪些税费

办理国有土地使用权转让要交哪些税费？

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

四、土地使用税（受让方）

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)

第四条土地使用税每平方米年税额如下:

一、大城市0.5元至10元；

二、中等城市0.4元至8元；

三、小城市0.3元至6元

第三篇：二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样

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二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样

许多的人都会购买二手房，比新房子便宜许多，但是二手房会涉及到许多税款的缴纳。小编今天就带大家来看一下“二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样”这个问题及其后续问题。关于这些问题，赢了网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。一、二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按3%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

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赢了网s.yingle.com 二、二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样

1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)

根据财政部2017年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2017年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

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注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)

不过从2017年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

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赢了网s.yingle.com 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办

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赢了网s.yingle.com 盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房有它的好处，相信大家会综合考虑一下。相信经过小编的讲解，你对于“二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样”这个问题已经有了自己的答案。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有帮助。如果您需要关于这方面的帮助，赢了网提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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介

违

法

犯

罪

租

户

怎

么

办

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 合伙买房子要注意哪些法律问题

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 开发商五证全为什么不办房产证

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第四篇：清理垫交税费 工作会议主持词

全县清理化解清理化解乡村垫交税费债务

工作会议主持词

各位领导、同志们：大家好！

现在开会。为保证会议效果，请参会全体同志关闭手机或将手机调至震动档。

今天，县政府在这里召开“全县清理化解乡村垫交税费债务工作会议”，主要任务是贯彻落实河南省农村综合改革工作领导小组《关于进一步做好清理化解乡村垫交税费债务工作的通知》（豫农改„2012‟3号）精神，部署我县清理化解乡村垫交税费债务工作。

参加今天会议的领导有：各乡镇乡镇长、领导小组成员单位负责人、各乡镇财政所长。

今天的会议共有二项议程：

一是财政局***局长传达县政府清理化解乡村垫交税费债务工作文件。

二是县委常委、常务副县长*县长做重要讲话。

首先，由*局长传达文件。

会议进行第二项，请县委常委、常务副县长*县长做重要讲话，大家欢迎。

各为领导、同志们：刚才，财政局程局长传达了县政府清理化解乡村垫交税费债务工作文件，县委常委、常务副县

1长冯县长做了重要讲话。对工作进行了部署，会议开得很好。特别是冯县长的讲话，对做好全县清理化解乡村垫交税费债务工作具有很强的针对性和指导性。希望各单位、各部门要认真抓好贯彻落实。

下面我就贯彻落实好这次会议精神再讲两点意见：

一是要迅速落实会议精神。会议之后，各乡镇、各部门要迅速落实会议精神，按照冯县长讲话精神和文件要求，召开有关会议，周密部署，制定切实可行的工作方案，迅速开展工作，把会议精神落到实处。

二是要切实加强部门协作。监察局、公安局、审计局、财政局等成员单位要按照会议要求，相互密切配合，各尽其责，每局抽调3名股长或业务骨干参加审核认定组工作。

各局要在9月1日前把人员名单（职务、联系电话）书面报化债办公室。抽调人员要从10月1日起与原单位工作脱离，在10月份专职开展审计认定工作。

各乡（镇）、各成员单位，在工作中要做好信访稳定工作，对发生的各种重大事项要及时上报县办公室。

散会。

2012年8月6日

第五篇：农业企业要缴哪些税费

农业企业要缴哪些税费？

一、农业企业应按规定设立账簿，根据合法,有效凭证记账,进行核算。（《税收征管法》第十九条）

如实办理纳税申报，（按月网上）报送纳税申报表、财务会计报表（资产负债表和损益表）和其他资料。（《税收征管法》第二十五条）

二、印花税的相关政策规定：

1、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免纳印花税；

2、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税；

3、对农林作物、牧业畜类保险合同暂不贴花。其他如：资金账簿、营业账簿、购销合同等印花税应申报缴纳。

三、关于农民专业合作社有关税收政策（财税〔2008〕81号）

1、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。

2、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。

3、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。

4、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。

1对农民专业合作社销售社员生产和初加工农产品，视同农户自产自销，暂不征收个人所得税；2对农民专业合作社的经营用房，免征房产税和城镇土地使用税；3对农民专业合作社所属，用于进行农产品加工的生产经营用房，按规定缴纳房产税和城镇土地使用税确有困难的，可报经地税部门批准，给予免征房产税和城镇土地使用税的照顾；4对农民专业合作社的经营收入，免征水利建设专项资金；5对农民专业合作社，暂不征收残疾人就业保障金。

四、支持农业发展的税费优惠政策（浙地税发〔2009〕22号）

1.按《企业所得税法》规定，对企业从事农、林、牧、渔业项目（国家限制和禁止发展的项目除外）的所得，免征或减征企业所得税。

2.按《营业税暂行条例》规定，对农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治项目免征营业税。

3.农业龙头企业、省级农业科技企业、农产品流通企业，如按规定纳税仍有困难的，报经地税部门批准，可相应减免房产税、城镇土地使用税或水利建设专项资金。农村、农场和农民个人将土地使用权转让或将土地承包（出租）给农业生产者用于农业生产的，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加

4、对农村的为农业生产的产前、产中、产后服务的行业，即乡、村的农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医产站、水产站、种子站、农机站、气象站以及农民专业技术协会、专业合作社，对其提供的技术培训等技术服务或劳务所取得的收入，暂免征收企业所得税。

5、对省级骨干农业龙头企业从事种植业、养殖业和农林产品初加工业取得的所得，可暂免征收企业所得税。

6、省级骨干农业龙头企业和经县级以上各级政府确认的重点农业龙头企业，以及以社员自产自销为主要经营方式的农民专业合作社，报经主管地税机关批准，可减免水利建设专项资金。

7、对为农村提供垃圾处理、污水处理、保洁服务取得的劳务收入，免征营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和水利建设专项资金。

8、对农村、农场和农民个人将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，或将土地承包（出租）给个人或公司用于农业生产，收取固定承包金（租金），免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。农业生产包括农、林、牧、渔。

9、对农民个人因交通、城市建设等被征用农业用地而取得经济补偿的收入，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。

10、对农民专业合作社社员从农民专业合作社取得的自产自销农产品收入，暂不征收个人所得税。

五、企业所得税减免税备案

纳税人应在认真学习和掌握税收优惠政策的前提下，结合自身的实际经营情况，依照法律、行政法规规定严格划分和核算征税业务和享受税收优惠业务，正确计算税收优惠金额。纳税人享受企业所得税备案类优惠项目的，应按照《企业所得税备案项目报送资料管理规范》规定的时限及时向主管地税机关提请备案。如涉税优惠项目发生变化，应当自变化之日起15日内向主管地税机关报告，并根据主管地税机关重新出具的《备案类减免税（费）告知书》执行。《备案类减免税（费）告知书》未送达前，纳税人应按规定申报缴纳税款。对经审查不符合税收优惠条件的备案项目，主管地税机关应及时采取有效措施，追回企业已享受的减免税款，并按《征管法》有关规定依法处理。

纳税人未按规定备案的一律不得享受税收优惠。

从事农、林、牧、渔业项目的所得

减免对象：企业从事农、林、牧、渔业项目（国家限制和禁止发展的项目除外）的所得，可以免征、减征企业所得税。

（一）企业从事下列项目的所得，免征企业所得税：

1、蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植；

2、农作物新品种的选育；

3、中药材的种植；

4、林木的培育和种植；

5、牲畜、家禽的饲养；

6、林产品的采集；

7、灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目；

8、远洋捕捞。

（二）企业从事下列项目的所得，减半征收企业所得税：

1、花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植；

2、海水养殖、内陆养殖。

减免依据：《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例；《国家税务总局关于贯彻落实从事农、林、牧、渔业项目企业所得税优惠政策有关事项的通知》（国税函〔2008〕850号）；《关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围[试行]的通知》（财税〔2008〕149号）。

备案期限：次年3月底前，实行一年一备。报送资料：（1）上减免税政策的执行情况；（2）《备案类减免税登记表》；（3）减免税申请报告，列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额等；（4）主管税机关要求提供的其他资料。