第一篇:关于污染土地补偿标准的报告
关于拟对被污染土地进行适当补偿的报告
集团公司:
二期投产开始炒灰以来,一直有附近农民反映我公司(厂)的炒灰炉粉尘污染了他们的土地,经实地查看确有污染的情况.为了处理好公司(厂)与农民的关系,切实保障正常的生产秩序、工作秩序不被干扰和破坏,拟对其被污染的土地进行适当的补偿.因此于2007年6月1日,公司(厂)组织有关人员对公司(厂)西厂区南围墙外,23户村民被炒灰炉粉尘污染的土地进行了详细的丈量,总亩数为亩.并根据距厂区距离把污染程度按地界分为三种类型分别进行补偿.其中第一类拟按800元亩补偿,有亩,计金额元;第二类按400元亩补偿,有亩,计金额元;第三类按100元亩补偿,有亩,计金额元;共计亩,合计金额元.妥否,请批示!
*********************(厂)
年月日
第二篇:东莞征收土地补偿征收标准
东莞征收土地补偿征收标准
请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么?土地出让金标准怎样?谢谢!
2011-9-6 00:27 提问者:killer00007200
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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一级
农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同而具有显著差异,不能一概而论。
以东莞为例:
农用地补偿标准
一类区片每亩8.5万元
二类区片每亩6.5万元
征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。
土地补偿征收标准:
第一类区片内的农用地(含未利用地)按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费);第二类区片内的农用地(含未利用地)按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。
青苗补偿费按照以下标准:
(一)荔枝、龙眼树补偿标准(连片种植的按面积量算补偿):
1、平均树冠每棵6米(含6米)以上,每亩补偿3.5万元;
2、平均树冠每棵2米(含2米)以上至6米以下,每亩补偿3万元;
3、平均树冠每棵1米(含1米)以上至2米以下,每亩补偿2.5万元;
4、平均树冠每棵1米以下,每亩补偿0.5万元。
(二)其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等)补偿标准:
(1)平均树冠每棵5米(含5米)以上,每亩2万元;
(2)平均树冠每棵1米(含1米)至5米以下,每亩1.5万元;
(3)平均树冠每棵1米以下,每亩0.5万元。
对于零星青苗的补偿,由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。
(三)香蕉:每亩0.5万元。对于零星青苗,由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。
(四)林木、竹木:每亩 0.2万元。
(五)青菜、稻谷等农作物:每亩0.2万元。
(六)鱼塘青苗迁移费:每亩0.25万元。
(七)花木场迁移费:每亩1.2万元。
不予补偿情形:下列青苗不予补偿。
(一)政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗;
(二)天然野生杂木。
建设用地补偿标准
一类区片商用地3000元/㎡
二类区片商用地2000元/㎡
征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为:第一类区片3000元/㎡,第二类区片2000元/㎡;工业用地的补偿标准分别为:第一类区片450元/㎡,第二类区片384元/㎡。
其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。
建筑物补偿标准
一类区片住宅1500元/㎡
二类区片住宅1200元/㎡
对于已建房屋用地的补偿标准,应当纳入征收土地补偿安置方案,其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。
住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为:第一类区片1500元/㎡,第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为:第一类区片4500元/㎡,第二类区片3600元/㎡。
厂房(含仓库及厂区内办公楼、宿舍)的价格为800元/㎡,其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡,附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡,厂房装修补偿价格为300元/㎡,附属及简易建筑不作装修补偿。
其他补偿
管线迁移费:管线迁改方案由建设单位审定,管线迁改由镇街负责实施,但管线权属为省级以上单位的,可由建设单位组织实施拆迁,镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核,经市(或镇)财政部门复核后,由征用单位按规定支付。
搬迁安置补助标准:拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等);拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的,可以根据房屋拆迁公告发布前6个月,按税务部门核实的该企业税后平均利润(每月)80%的标准给予不超过六个月的补偿。
不可预见费:除本规定以上的补偿项目外,征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。
算账
举个例子让你更明白
打个比方说,张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围,这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元,那么张先生就可以得到30万的补偿。
如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼,张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿,还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说,张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等
第三篇:土地补偿及农村建房收费标准
江苏省人民代表大会常务委员会关于修改《江苏省土地管理条例》的决定明确规定农民建房收费专项治理的主要内容和目标 农民建房收费是指农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房时负担 的行政事业性收费和经营服务性收费
(2003年4月21日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二次会议通过)
江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二次会议决定对《江苏省土地管理条例》作如下修改:
将第四十二条修改为:“土地价格评估应当遵循公正、公平的原则,以公布的基准地价和标定地价为基础,参照当地的市场价格,由依法设立的具有土地评估资质的评估机构评估。” 本决定自2003年5月1日起施行
第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿:
(一)土地补偿费
1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;
2、征用精养鱼池的,按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算,征用其他养殖水面的,按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;
3、征用果园或者其他经济林地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;
4、征用其他农用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍
计算;
5、征用未利用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;
6、征用农民集体所有的非农业建设用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
(二)安置补助费
1、征用耕地的安置补助费,按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的,安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的,从六倍起算,人均耕地每减少一百五十分之一公顷,安置补助费相应增加一倍,但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;
2、征用其他农用地的安置补助费,按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;
3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的,不支付安置补助费。
(三)地上附着物和青苗补偿费
1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费,按照重置价格结合成新确定;
2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;
3、青苗补偿费一般按一季的产值计算,能如期收获的不予补偿。可
以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;不能移植的,给予合理补偿或者作价收购。
前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的,按一万八千元计算。
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准,由设区的市人民政府确定,并报省人民政府备案。
第二十七条 土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地,农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的,应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的,可以在取得被征地农民同意后,统一安排使用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的,安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
第三十四条 农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地,其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行:
(一)城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县,每户宅基地不得超过一百三十五平方米;
(二)人均耕地在十五分之一公顷以上的县,每户宅基地不得超过二
百平方米。
第三十五条 农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的,由村民提出用地申请,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意,乡(镇)人民政府审核后,报县级人民政府批准。其中,农村村民建住宅占用农用地的,由县级人民政府按照土地利用计划,按分批次办理农用地转用审批手续。
一、浙江仙游2008农村建房收费标准
二、进一步明确收费标准
对农村村民经批准使用集体土地建设住宅的,各乡镇(街道)要严格按照有关规定收取土地补偿费,不得超标准收费或巧立名目违规收费。收费标准具体为:水田(含菜地)50元/平方米;旱地(含水浇地)40元/平方米;果地、林地和其它农用地30元/平方米(不含地上附着物);旧宅基地和其它未利用土地20元/平方米;农村村民翻建或改建房屋的,不得收取任何费用。对超过上述标准的收费或其它收费,村民有权拒付。
第四篇:扬尘污染标准
建设工程施工现场扬尘污染控制规范
总则
1.1.1目的
为有效防治建设工程施工现场扬尘污染,保护和改善城市大气环境质量,提高建设工程施工现场文明施工管理水平,制定本规范。
1.1.2适用范围
本规范适用于本市行政区域内新建、改建和扩建的工业与民用建筑和市政基础设施及各类房屋拆除、装饰、装修工程施工现场的扬尘污染防治和管理。
1.1.3依据
本规范依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》及《上海市扬尘污染防治管理办法》等相关法律、法规、规章制定。
1.1.4与其他标准规范的关系
建设工程施工现场扬尘污染的防治与管理,除应执行本规范的规定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
术语
2.1.1扬尘污染dust pollution。本规定所称扬尘污染是指在建设工程范围内,由于施工生产过程中(包括房屋建筑、施工、装饰、装修工程施工道路与管线施工、房屋拆除、物料运输与堆放、道路保洁等)产生的粉尘颗粒物,对大气环境造成的污染。
2.1.2扬尘污染的物料matirel of dust pollution。本规定所称扬尘污染的物料是指建设工程施工生产中使用或产生的砂石、灰土、灰浆、灰膏、建筑垃圾、工程渣土等易产生粉尘颗粒物的物料。
2.1.3环保型工地environmental construction site。施工企业遵守国家和地方有关环境保护法律、法规,在施工生产中树立保护环境、节约资源、维护生态平衡的可持续发展思想,建立完善管理体系,落实工地环境保护措施,保证工程施工对环境的影响降低到最低程度。
2.1.4扬尘污染控制方案lssue of control dust pollution。依据施工现场生产特点与环境状况,确定项目经理部在生产过程中控制扬尘污染目标、控制措施、资源落实和行为准则的文件。
基本要求
3.1.1环境保护行政主管部门应加强对建设工程落实环境保护工作的监督管理。3.1.2建设行政主管部门应当加强对辖区内建设工程执行扬尘污染防治工作的监督检查。
3.1.3施工现场扬尘污染控制工作由总包单位负总责,实行统一协调管理,各分包单位各司其职负责做好在其分工范围内的扬尘污染防治工作。总包单位项目经理是施工现场扬尘污染防治工作的第一责任人,并在控制扬尘污染管理活动中保证项目部制定的扬尘污染控制方案得到切实有效的实施。
3.1.4总包单位项目经理部(以下简称项目经理部)应根据工程特点与周边环境情况制定扬尘污染控制方案,并在工程开工前报所在辖区内建设行政主管部门或其委托的工程受监安全监督机构备案。
3.1.5工程项目的建设单位应当将防治扬尘污染的费用列入工程概算,并在施工承包发包合同中明确与施工单位在扬尘污染控制工作中各自的职责。
3.1.6施工单位应保证建设单位提供的防治扬尘污染专项资金在施工过程中专款专用。
3.1.7项目经理部应当在工程开工前将本工程扬尘污染防治方案在工地大门口醒目位置向社会公众公布,以接受社会公众的监督。
3.1.8建设单位、施工单位应认真对待公众针对施工现场扬尘污染的反映和投诉,积极采取整改措施,消除扬尘污染源,并将整改情况及时告之反映人或投诉人。
4.施工现场扬尘污染控制
4.1项目管理
4.1.1施工现场扬尘污染控制方案应纳入施工组织设计编制范围或根据工程周边环境和本工程施工特点,单独编制专项控制扬尘污染方案。
4.1.2项目经理部应围绕扬尘防治工作目标,按扬尘污染控制方案建立健全各级各岗位相关责任制,并将目标分解到岗位、到人员。
4.1.3项目经理部应对各级各岗位进行扬尘污染控制教育,提高管理人员和作业人员文明施工意识,落实各项控制扬尘污染控制的技术措施,建设环保型工地。
4.1.4项目经理部应按扬尘污染控制方案要求,落实相应的交底手续,对施工过程中可能会出现的严重扬尘污染源必须采取针对性较强的专项交底。
4.1.5项目经理部应建立扬尘污染控制工作检查制度,定期对扬尘污染控制方案的实施情况进行检查评估,对施工过程中存在的扬尘污染行为或状态应进行原因分析并制定相应整改、防范措施。
4.1.6项目经理部应建立和完善扬尘污染控制工作记录,建立必要的管理资料。4.2 一般规定 4.2.1 施工期间四周必须采用封闭围档,主要路段围墙高于2.5米;一般路段高于1.8米;新建、大修道路工程的封闭围档高度不低于2米。
4.2.2 建筑物立面必须采用2000目/100cm2的密目式安全立网(以下简称密目网)进行全封闭围档施工。施工现场脚手架外侧必须使用密目网进行封闭。
4.2.3中心城区和郊县主要城镇地区的建设工程,在基础施工阶段应浇筑约0.15米厚的混凝土作为现场施工地坪,主要道路必须硬化处理,做到泥土不裸露。
4.2.4 施工现场木工加工车间必须采用全封闭房屋结构,室内应有吸尘、降尘装置。
4.2.5施工现场的材料和模板等存放场地必须坚实平稳不扬尘。水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料及垃圾应密闭存放或采取覆盖等措施。
4.2.6 中心城区和郊县主要城镇地区的施工现场应采用商品混凝土和商品砂浆,逐步淘汰现场砂石料堆放场地和搅拌机。
4.2.7 从事土方、渣土、砂石料和施工垃圾运输车辆,应采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施;施工现场出入口处应设置保证车辆清洁措施的设施。
4.2.8市政道路基层宜使用不易扬尘的材料;如使用三渣混合料时,养护期间应根据实际情况及时洒水,确保三渣面层无浮尘状态。
4.2.9 工程机械在土石方、路面切割、破碎铣刨等作业时,应采用喷洒水雾等措施,防止扬尘污染。
4.2.10工期较短的道路、管线工程的维修作业,应尽量做到缩短开挖、修时间,并做到工完料尽场地清。
4.2.11管线工程施工应采用渐进式分段施工法,以减少泥土裸露面积,管道工程作业面长度不宜超过50米,线缆工程泥土面长度不宜超过100米。
4.2.12横向掘路修复,应采用掘路、排管、修复一体化施工工艺。
4.2.13管线施工即将结束时,施工单位应及时与道路修复单位办理修复交接手续,做到结束一段,修复一段,缩短土方裸露时间。
4.2.14工程项目竣工后30日内,施工单位应当平整施工场地并及时清除积土、堆物。
4.3 扬尘污染防治
4.3.1施工现场的围档必须从四周连续设置并采用硬质材料进行封闭围档。市区、郊县城镇主要路段围墙立面应做好美化处理。4.3.2道路施工因工艺或其他原因不能设置固定式硬质围档的工地,周边应设连线,统一标准的路栏隔离。
4.3.3道路、管线施工产生的渣土应当集中堆放,并在24小时内完成清运。对超过48小时暂不外运的土方,必须采用堆放、压实,用密目网进行覆盖,对堆放时间较长的土方宜采用绿化处理。
4.3.4施工现场内的主要道路和干道应实施定期洒水,防止扬尘,清扫路面(包括楼层内)必须进行洒水。
4.3.5市政道路、高架道路的路面清扫,道路必须采用有喷淋装置的清扫车。对边沟应定期冲洗,每周不少于2次。
4.3.6 对高架道路的附属设施保洁时,应采用湿作业,减少扬尘污染。
4.3.7在进行产生大量泥浆的施工时,应设置专用的泥浆池及有序排放泥浆的沟、槽。泥浆外运必须采用密封的罐车(船)运输。
4.3.8 土方作业时,必须派有专人及时清除路面遗洒的泥土,路面应始终保持较湿润状态,做到不泥泞、不扬尘。
4.3.9在专项施工组织设计中,应有废水排放的管网图。必须做到三级沉淀后,才能排入市政的污水管网。有条件的施工现场应做到沉淀水的循环使用,节约利用水资源。
4.3.10 裸露的场地应采用密目网或其他有机材料进行覆盖处理;对闲置六个月以上的现场空地,必须进行简易的绿化处理,如种植草皮等地被植物。
4.3.11 施工现场主要道路铺设厚度不小于0.15米厚的混凝土路面。对有条件宜采用黑色路面,其余干道均应进行硬化处理。
5.拆房工程扬尘污染控制
5.1 一般规定
5.1.1拆房工程(阶段)的施工组织设计应制订扬尘控制的治理措施。
5.1.2拆房工程的降尘洒水或喷淋用水,消防管理等有关部门、单位应予以提供。
5.1.3 中心城区和郊县主要城镇地区拆房工程的措施:
1.气象预报风力达5级以上时,应停止进行拆房作业;
2.机械拆除、爆破拆除应采用洒水或喷淋措施。人工拆除法,应采用脚手架围档、密目式安全网、立笆或布式围档等措施,以控制粉尘外泄,禁止采用高空抛物和整体拉、推墙体的拆除方法。
3.清理楼面、整理破碎构件、翻渣和清运建筑垃圾时,应采取洒水或喷淋措施。
4.住宅区域范围内的拆除施工,不得违反夜间施工规定;市政重大工程或采用爆破作业必须夜间施工的,应向拆除工程所在地的有关部门提出申请,获准后方可施工。拆房施工应避开上、下班高峰时段。
5.1.4 施工现场内的运输车辆外出,应遵守4.2.7条的要求。
5.1.5 拆房施工单位应督促建筑渣土运输单位做好车辆清洁工作,在车辆除泥、冲洗干净后,方可驶出工地。
5.1.6 建筑垃圾在48小时内不能完成清运的,应采取覆盖或洒水等措施。
5.1.7 拆房施工场地,应严格划分材料堆放区和施工通道界线,及时清除遗落物料、渣土,并及时清扫、洒水,以防扬尘。
5.1.8拆房工程的现场围档应遵守4.2.1条规定执行。
5.1.9中心城区的拆房工程,必须实施封闭式围档。
5.2 拆除作业中防尘要求
5.2.1人工拆除时,严禁高空抛掷材料和建筑渣土。拆卸下的材料、构件、杆件等,应由垂直升降设备或从流放槽中卸下,或通过楼梯搬运到地面;建筑垃圾可通过原电梯井道或设置的垃圾井道卸下。拆除墙体时,严禁采用拉倒或推倒拆除方法。
5.2.2机械拆除时,必须洒水或喷淋。
5.2.3爆破拆除时,应制定扬尘控制方案,把扬尘控制到最小程度。在确保爆破作业安全的条件下应采取以下措施控制扬尘:
1.适当预拆非承重墙,清理部分致尘构件与积尘;
2.建筑物内部应采取洒水措施;
3.各层楼板应设置塑料盛水袋;
4.起爆前后采取喷水降尘措施。
第五篇:土地补偿程序
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土地补偿程序
一、征地补偿安置方案公告
县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容:
被征用土地的位置、地类、面积;
地上附着物和青苗的种类、数量;
需要安置的农业人口的数量;
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
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农业人员的具体安置途径;
其他有关征地补偿、安置的具体措施。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。
县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
二、报批征地补偿安置方案
县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案,连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。
三、批准征地补偿安置方案
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市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后,并报省国土资源厅备案,并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。
四、土地补偿登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
五、实施补偿安置方案和交付土地
按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付土地。
土地补偿费归集体支取,由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定,依据村民民主议事规则,经2/3以上多数通过分配方案即可。
安置补助费归土地承包人,由承包人直接领取补偿费。
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青苗补助费和地上附着物补助费归青苗和地上附着物所有人,由所有人领取补偿。
来源:(土地补偿程序http://s.yingle.com/cq/466783.html)征地拆迁.相关法律知识
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