装修管理特别协议（共5则）

第一篇：装修管理特别协议

装修管理特别协议

甲方：贵州省湄潭县联汇物业管理有限公司

乙方：

茗城峰景装修原则上要求业主雇佣有正规装修资质之装修公司进行装修，因为湄潭县装修行业之实际情况，因客观原因不能雇佣具有装修资质之装修公司进行房屋二次装修，而是雇佣临时工进行二次装修，在业主和包工队负责人遵守本小区之装修管理规定外还需遵守以下之特别协议：

一、本人为茗城峰景期号商铺之物业买受人/使用人，因客观原因，本人在进行二次装修时未有雇佣具有装修资质的装修公司进行装修，自愿签署本协议，并遵守本协议和本小区之装修管理规定及装修承诺书之相关条款。

二、本单元装修开工装修之前至联汇物业管理处办理装修申请手续，若未到管理处办理装修申请手续之业主，将按装修管理规定进行违规责任追究。

三、本次装修提供装修方案及相关图纸，若无装修方案图纸，联汇物业管理有限公司有权不予办理装修相关开工手续。

四、业主对本小区装修相关规定负全部责任，任何因装修产生问题，业主需无条件负责。

五、不同工种进场时均需至管理处告知物业管理客服部，并办理施工出入许可证，以便管理处跟进管理。

六、本协议未尽事宜以装修承诺书及装修管理规定为准。

七、本协议自双方签字盖章之日起即时生效。

八、本协议一式两份，业主和物业管理处各执一份，具有同等法律效力。

九、本协议最终解释权归贵州省湄潭县联汇物业管理有限公司。

甲方代表人：乙方：

年

第二篇：《装修管理协议》

装修管理协议书

甲方： 乙方：

为使锦绣豪庭能正常运作，维护小区全体业主的共同利益，在平等合理的基础上，甲乙双方应乙方装修锦绣豪庭座（幢）梯（单元）相关事宜达成如下协议：

一、甲方可为乙方装修房屋提供平面图及装修咨询服务。

二、乙方在装修过程中需遵守如下规定：

1.每户每次装修期限为60天，超过装修期限，乙方及装修施工队需到物业服务中心办理延期手续，并重新交纳相关费用及办理相关证件，延期手续应在到期前5天内办理。

2.装修时间为上午8:00—11:30，下午14:00—18:30（从年月日至年月日）。未经物业服务中心许可，施工工人不得在夜间施 工及留宿。(经物业服务中心批准夜间施工的，施工时间不得超过21:00)。

3.必须按装修申请获批后的项目施工，如需临时增加装修项目，需经物业服务中心批准后方可动工。

4.不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、柱、梁不得开洞及减少断面。

5.不得任意破坏或拆改厨房、卫生间的防水层，否则乙方将无条件修复好并经物业服务中心检验合格后才能作下一工序施工。

6.不得任意违规擅自改动给排水管走向，不得封闭阳台或改变阳台用途、色调。7.装修垃圾必须放至物业服务中心指定地点堆放，由物业服务中心统一安排清运，乙方需交纳300元作为垃圾清运费。

8.装修施工队在实施动火作业时，必须向物业服务中心报批，并在现场有保护措施的情况下进行。同时在装修时，应按规定施工，否则引起墙体开裂及人身安全等与甲方无关，造成损失由乙方承担责任。

三、违约责任处理：

1.未办理装修申请手续擅自装修者，限期两天内补办手续，在限期內仍未办理

手续者，甲方有权责令装修施工队停工。

2.装修队伍若超时装修，经教育仍不改正的，每次从装修履约金中扣除50元。3.擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和防水层上下管道、电路等的、甲方有权责令恢复原状，如造成损失将由乙方承担有关维修费用。

4.改变原有门窗规格及建筑外立面的，甲方有权责令恢复原状，所需费用由乙方自行承担。

5.由于乙方装修施工原因造成上下水管道或地漏堵塞及排水管不畅，由乙方负责疏通费用。

6.乙方装修影响邻居的，甲方有权要求其整改，造成损失需由乙方自行承担。7.因乙方装修造成损坏公共设施、设备及公共部位给他人财产造成损失的，由乙方承担全部责任。

8.因乙方装修施工造成漏水、渗水、停电、坠落等事故，乙方负责修复或承担责任及费用，并视情况予以必要的赔偿。

9.乙方及其装修施工队违反上述装修管理规定所引起的一切责任，由乙方自行处理。

四、保证乙方能按规定履行以上职责，乙方交纳2000元作为履行保证金，若乙方违反上述规定，物业服务中心有权责令其恢复，拒不恢复造成损失的，物业服务中心有权从保证金中扣除因恢复所需费用，如保证金不足，物业服务中心有权追讨不足金额。乙方无任何违约行为，或经甲方提醒后乙方已纠正的，装修完毕，验收合格后，甲方在7日后无息全额退还保证金。

五、甲、乙双方如对本协议发生争执时，双方可协商解决，协商无效时另一方可诉讼诸法律予以解决。

六、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：（业主）：身份证号码：

委托代理人：委托代理人：年月日年月日

第三篇：装修管理协议

七、《津尚花园装修管理协议》

甲方：上海芸绮物业管理有限公司天津分公司 乙方（业主）： 丙方（装修公司）：

为了加强住宅小区的物业管理，规范物业装修行为，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和天津市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业服务单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业服务单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1、进入小区施工的企业必须持有相关部门颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2、装修人和装修企业进场施工前需签订天津市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装修时间：

周一至周五；上午9：0018：00；对于噪音量过大的施工或工具（如冲击砖、电锯等）开动时间为：周一至周五上午9：00-11：30下午14：00-17：00施工期应尽量减轻对周围居民的干扰。周六、日及法定节假日：上午9：00-12：00、下午14：00-18：00时间内应进行无声响、无振动的施工作业，不得影响邻居的正常生活和休息。

三、管理费用：

1、出入证：施工人员办理出入证每证工本费10元及出入证押金10元。

2、装修垃圾管理费：进行装修的业主应向物业服务中心交纳垃圾清运费（以装修单位建筑面积计算：5元/平方米）。由物业公司统一将垃圾清运出小区。

四、装修保证金：

装修前业主和施工单位要提供装修设计方案及装修图纸，并各向物业服务中心交纳装修保证金2000元，其中：业主支付1000元，装修公司支付1000元，经物业服务中心批准，发放装修许可证和进料许可证后，方可进行施工。

装修过程中及装修完工后，物业服务中心有权对装修工程进行检查验收，如有违反本协议情形，有权扣除部分直至全部保证金，如保证金不足弥补损失，仍有权向业主/装修单位进行追偿；验收合格一个月后将装修保证金无息退还。

五、禁止行为和注意事项：

1、主体结构：装修时不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板、门窗等房屋整体结构部件，不得在承重墙、楼板、梁等重要结构、构件上穿洞。

2、非承重部位：在非承重部位增设隔墙，只能增设轻质耐火材料的隔墙，不能影响他人的正常居住和房屋的使用安全。如在非承重部位增设隔墙或拆改非承重部位的，应经城市规划行政主管部门批准。

3、电器安装：应严格遵守国家关于低压电器安装验收规范执行，安装时应由专业技术人员进行操作安装。

4、供水及排水系统：业主或装修公司不得随意更改分支供水及排水系统，更改造成的一切后果由业主自行承担。

5、燃气：燃气管道及燃气表，严禁在装修时全部封闭，必须全部裸露且禁止拆改，否则，燃气公司可拒绝通气，为此影响小区点火通气的，业主应承担全部责任。移动位置应取得燃气公司许可，并由燃气公司进行施工改造。

6、室内地面：首层地面铺设石材厚度不能超过20毫米；2层及以上室内地面不得铺设石材或其它超重材料。不得向地面上打射钉枪、电钻钻孔、水泥钉及其他硬金属物质穿透、钉凿或大力冲击地面。用户如需要铺设木质地板，应使用拈合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板。在装修过程中不要在楼板上打洞铺设龙骨以免造成楼板内线路布线的受损及楼板产生裂缝，否则一切后果由业主自行承担。

室内墙面：根据墙面用料情况，建议不要采用高强度腻子粉，以防止出现面层断裂情况发生。

7、卫生间已铺设防水层，并已做渗水试验，业主在卫生间装修施工时，不要破坏防水层，如铺设地砖等物品时，应再次做防水，保证不渗漏，否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

8、室内的暖气设备、设施，供热站已打压试水，业主不得擅自拆改暖气设备、设施。如需改动暖气设备、设施，请与供热站协商。否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

9、上人屋面及屋顶均已做防水层、保温层，业主装修施工时应予保护，并不得改变其用途及在上人屋面和屋顶安装任何物品。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

10、洁具：厨房、卫生间、厕所内的洁具，在装修时应做好防水，防止渗漏造成损失。否则，因此而造成跑、冒、滴、漏等，给自己或他人造成损害，由业主自行承担全部责任。

11、空调安装：为保证小区整体形象，空调过墙线应丛外墙预留孔穿过，不得重新打过墙孔破坏外墙；空调室外挂机位不能满足使用时，应由物业服务中心选定安装位置及走线，业主不得随意安装空调室外挂机及走线，否则，物业服务中心有权要求业主恢复原状，业主拒绝恢复的，由物业服务中心负责恢复，由此产生的相应费用由业主承担。

房间未预留空调位及空调孔的，业主安装空调时应向物业服务中心提出申请，物业服务中心将指导安装空调的位置及冷凝水集中排放，业主在安装空调需打空调孔时，不得造成房屋外檐墙面的损坏，如造成损坏时应及时修补，保证外檐墙面规划一致，如业主无法修补，物业服务中心恢复修补，由此产生的相应费用由业主承担。

12、室外：房屋外檐、外墙不得安装铁架、铁笼、遮棚、遮光帘、天线、招牌、旗杆或其它伸出物，一楼住户不得搭盖小院、花架/棚，不得在房屋外墙、外檐上及单元以外加建任何建筑、悬挂或摆放广告、霓虹灯、招牌、雕刻品、艺术品。顶层、二楼露台安装装饰护栏必须经过物业管理公司书面批准并按甲方要求统一式样制作。二楼露台不得搭盖小院、花架/棚或封闭。

13、现场管理：业主应要求装修单位派出施工负责人，每天在现场负责文明施工

管理工作。装修垃圾必须以袋装形式在指定地点堆放，严禁在公共场所堆放、抛 洒装修垃圾。不得将垃圾、泥浆、胶水等倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出，否则由该业主自行承担全部责任。给自己或他人造成损害、损失的，由该业主承担全部由此而产生的一切费用。

14、装修造成楼道、楼梯等公用部位污染的，施工单位应及时清理干净，如造成损失，除责令恢复原状外，还应承担相应赔偿责任。（此项工作由业主协助物业公司监督实施）

15、业主和装修单位应积极配合物业管理人员共同进行监督检查，不得妨碍管理工作的进行。

16、装修所需的易燃易爆、化学物品是在施工前向有关部门提供材料名称及数

量、将妥善存放，如造成不良后果要追究有关单位和人员的责任。

17、装修中若动用明火作业（喷灯、电气焊、无齿锯切割金属等）应提前到物业服务中心办理相关手续。待对施工现场检查核实后方可使用，如有违反者一经查处部公共秩序维护部有权制止。

18、装修现场动工前要配置足够的和灵敏有效的消防灭火器具后方可进行施工。未配置灭火器具和配置失效的灭火器具动工装修，物业服务中心有权责令其停止整改，配置灭火器具后方可动工。

19、装修现场严禁使用电炉，现场人员不得在具有易燃物品的环境下违章吸烟，如发现甲方有权对其做出相应处理。

20、装修人员进场装修必须持有效证件（身份证、暂住证）。对无有效证件的当事人经公安机关查出，其责任由装修单位自行承担。

21、施工现场要严格贯彻“谁施工、谁负责”原则，乙方人员在施工期间造成伤亡、火灾等其他事故，甲方有协助紧急抢救伤员的义务，乙方负责事故上报，经济赔偿，善后处理及追究责任人相应法律责任。

22、装修施工人员必须佩带施工人员《装修出入证》出入小区，《装修出入证》不得转借他人；一经发现将予以扣除待其补办后方可入场装修。

23、装修人员必须文明施工不得在装修以外的其他场所赤背、赤脚、身着内裤或着装不整等来回走动。

24、装修单位人员要遵守国家消防法律法规、严格执行小区有关各项制度，服从公共秩序维护部的指挥监督、检查和具体管理。

25、材料进出场必须向甲方提前申请，甲方安排相关人员进行管理。材料、工具等出厂时需到甲方处开物品出入单，方可放行。

26、乙方如有批量的材料进场必须提前向甲方提出电梯使用申请，甲方同意后负责调度安排，不允许私自使用、损坏电梯，并遵守电梯使用的规章制度。

27、装修施工人员严禁进入小区供业主所使用的景观区、休闲区、会所等公用场所。

28、装修施工人员装修过程中不得在公共区域内操作堆放物料及废弃物，不得由户内向窗外扔杂物。

29、施工人员在装修过程中必须遵守物业服务中心各项规章制度，如造成损失按工程价及管理条例进行赔偿并承担由此引发的一切相关责任。

六、提示：

1、业主需确保在装修过程中所拆改的设施应能兼容于原工程设施系统，对协议或政府规定不应有所抵触。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

2、为保证全体业主的利益，在装修之前，请各位业主谨慎选择装修公司。如果施工单位不负责任，将会导致公共设施系统或结构的损坏，不但所属单元受损甚至影响邻里。若因上述原因造成设施损坏，修复工程费用必须由有关业主承担。

3、业主及住户在小区范围内因自身装修问题而引发的法律纠纷及事故时应按照法律诉讼程序执行，追究相关责任人的责任。

4、室内地坪的防水处理

由于厨房、卫生间、客厅、卧室地坪标高相同，而卧室、客厅未作防水处理，因此在装修时请注意厨房、卫生间与客厅、卧室间的防水隔离构造。如乙方或丙方违反此协议甲方书面通知并有权按《装修处理细则》处理（详见附件一）。

七、《津尚花园装修违约处理细则》详见附件1。

八、本协议期限： 年 月 日至 年 月 日。此协议自物业管理公司、业主、施工单位负责人三方签字后生效。本协议 一式三份各执一份。

以下无正文

甲方：上海芸绮物业管理有限公司 乙方（业主）：

天津分公司

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

丙方：（装修公司）：

代表人：

年 月

日

第四篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方：西安君和物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为了保证业主装修质量和安全，维护公众利益，规范装修行为，经双方协商，达成如下协议：

一、甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区 物业管理条例》制定《装修管理规定》。

二、甲方对乙方的装修行为进行监督、检查，对违反《装修管理规定》的行为进行制止和扣除违约金。

三、甲方对乙方装修进行有无违反《装修管理规定》行为的验收，对违反规定的行为责令乙方限期整改，视情节扣除违约金。

四、乙方接受甲方管理，并遵守甲方各项规定。

五、乙方承诺遵守《装修管理规定》的各项条款。

六、乙方承诺对违反《装修管理规定》的行为接受甲方的违约金扣除。

七、乙方应加强施工期间的防火、防盗、人身安全管理，对出现的一切安全事故承担责任，且赔偿损失。

八、乙方对在装修施工过程中对其他业主造成的一切损失承担责任。

九、未尽事宜双方协商解决；

十、本协议自签字之日起生效，一式两份，双方各持一份。

甲方：西安君和物业管理有限公司乙方：

负责人：负责人：

二〇〇年月日二〇〇年月日

第五篇：装修管理协议

项目Logo + 项目名称

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日