室内装饰装修管理服务协议

第一篇：室内装饰装修管理服务协议

文 章

来源莲山

课件 w ww.5 y kj.Co m来源 杭州市住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：（物业管理单位）

乙方：（装修企业）

丙方：（装修人，即业主或物业使用人）

合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。

为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城

镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管

理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任：、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由

装修企业负责修复赔偿。、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业

停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报

告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决：

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商

或者调解解决；也可按下列第 种方式处理：、提交杭州仲裁委员会仲裁；、依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项：、、、注：本协议一式三份，签字(盖章 1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份

文 章

来源莲山

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第二篇：住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：____________________乙方（业主）：____________

为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

甲方：_______________　乙方（业主）： _______________年_____月_____日　_____年_______月_______日

第三篇：住宅室内装饰装修管理服务协议

住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方（物业公司）：淄博好家物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省物业管理条例》及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就盛安美郡住宅小区号楼单元号房室内装饰装修管理服务达成如下协议：

一、甲、乙、丙三方的权利和义务

（一）甲方：

1、甲方按照《前期物业服务合同》的约定，对乙方和丙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理，保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。

2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙、丙方，确定建筑垃圾集中堆放点。

3、甲方在乙方、丙方装修期间，负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方承担。

4、乙方装修结束后，需甲方验收合格方能使用。

5、甲方应在装修过程中，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，监督保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。

6、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。

7、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于一次现场巡视和检查。乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方、丙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正，对已造成事实后果或拒不改正的，有权责令停工直至整改合格，或报有关部门依法处理，并追究违约责任。

8、对丙方整改不及时的，甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证，直至丙方整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（二）乙方、丙方：

1、乙方在房屋室内工程施工前，须向甲方登记申报，填写装修方案，如实填写申报项目，并与甲方签订《住宅装饰装修管理服务协议》，非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

2、乙方申报登记应当提交下列材料：

（1）出示房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（2）申请人身份证件复印件；

（3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）；

（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方；

（6）应将乙方、丙方签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方物业客服部门备案；

3、丙方须出示工商执照及资质证书。

4、丙方施工人员凭证出入，丙方向甲方交纳出入证工本费与保证金，施工完毕无违反本协议及小区管理规定的，保证金予以退还。

5、丙方向甲方交纳装修管理费，管理费包括施工期电梯使用费及楼梯通道修补和装修检查监督等，装修建筑垃圾清运费由乙方、丙方约定交纳，由甲方统一清运。乙方与丙方有约定的，从其约定。

6、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越本《协议》的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。

7、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。

8、乙方在室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

（4）损坏房屋原有设施。

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

（6）装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

①搭建建筑物、构筑物。

②改变房屋外立面，在承重外墙上开门、窗。

③拆改燃气管道和设施。

本合同约定第①项、第②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为应当经燃气管理单位批准。

9、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

10、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。

11、装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

12、乙方须协助甲方对丙方现场施工管理，约束施工人员的行为，对丙方违章行为有连带责任。

13、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

14、施工期间应关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装，并按规定时间运送垃圾，集中到指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场，保持公共部位清洁。所有装修材料及垃圾必须装袋搬运。小区内不得搬运或存放危险物品，搬运物品及材料必须遵守《物品放行管理规定》、《电梯安全使用须知》等管理规定。

15、规范施工，不准擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水、隔热层、上下水管道及电路。不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层；确需动工的，应经甲方批准或建设、设计单位批准后方能动工。不允许安装超过《房屋使用说明书》上注明房屋单位荷载的设备。

16、严禁明火作业，禁止在装修房内做饭炒菜、吸烟等。

17、为保证物品及设施设备的安全，施工人员禁止在本区内住宿，物业公司每天晚上18：00清场； 如有违规物业有权制止，并清理出场。

18、乙方要更改装修项目时，应当先到甲方物业公司办理装修变更手续，否则甲方可禁止该项目的施工。

19、施工期间，必须挂牌闭门施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施，损害物品照价赔偿。

20、施工完成后，应向甲方提供室内装修管线布置图等资料，退还小区临时出入证。装修

工程完工一年内，如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的，应由业主和施工单位负责维修，造成经济损失的由业主和施工单位负责赔偿。

21、不得利用装修房屋进行违法活动。

二、装修注意事项：

室内部分

1、门：

不得改变原有门框设计和位置；不得在户门外摆设香檀、神台等物。

2、阳台、窗户：

不得改变窗户、阳台原色泽，要求按统一色泽、款式进行安装

3、卫生间：

装修前应试水看是否有堵塞渗漏现象，并检查水、电开关、线路有无问题，排气通道不允许随意拆打扩大。

4、地面：

不得在户内集中堆放超重物品。

5、墙面：

墙内暗埋有综合线路，不准随意拆打及改动开关、插座，以免影响功效。

室外部分

1、散装装修材料及垃圾应袋装进出楼宇，装修垃圾由乙方或丙方自行清运到指定地点，清运前不得在屋外包括楼梯、通道、路上等公共场所堆放，乙方、丙方可委托甲方将垃圾清运出小区。

2、维护房屋外观统一，不许加装各种突出阳台、窗台、外墙面的物体，不得改变楼宇的外立面。不得违反《物业管理条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

电梯使用

为确保电梯的正常使用及安全运行，业主和装修施工人员在使用时应做到：

1、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯。

2、不得将货物拖进拖出电梯，保持电梯内卫生。

3、不得在上、下班高峰时间或物业公司认为不合适的时间内运载货物。

4、进入电梯内禁止吸烟、涂污和乱扔杂物。

三、装饰装修工程的实施期限

1、施工时间从年月日至年月日止共天，每日

施工时间为上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。

2、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

四、管理服务费用

1、施工期电梯使用费及楼梯通道修补和装修检查监督等费用：按房屋建筑面积人民币，由甲方收取，丙方交纳。

2、施工人员出入证工本费人民币元/本，保证金人民币元/本。

五、废弃物的清运与处置

装修过程中产生的建筑垃圾，为确保小区环境卫生，统一委托甲方清运，但必须将垃圾集中到小区指定地点，垃圾清运费用按每户建筑面积人民币元/M2收取，由乙方或丙方一次性向甲方缴纳。

六、违约责任

协议任何一方必须严格按照本协议规定，任何一方违约都应承担违约责任，违反相关法律法规规定的，承担法律责任。

1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

2、装修施工造成公共设施、设备及公共部分损坏或给他人生命财产造成损失的，由乙方和丙方承担全部责任。

3、因装修施工造成管线堵塞、漏水、停电、坠落等事故，丙方负责修复或承担修复费用，造成其他财产损失的，还应负赔偿责任，对以上丙方的行为，乙方负连带责任。

4、丙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由丙方自负。

5、乙方对丙方不按原申报装修方案施工或丙方违章施工造成的损失承担连带责任。

七、其它事项

1、本协议未提及事项根据国家建设部、省、市有关管理规定、办法执行。

2、本责任书物业公司、业主、施工单位签字后生效。

本协议一式三份，三方各执一份，自签字之日起生效。

补充条款：

甲方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

乙方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

丙方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年 年年

月日月日月日

第四篇：杭州市住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：____________________（物业管理单位）

乙方：________________________（装修企业）

丙方：______（装修人，即业主或物业使用人）

合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权

为了加强______住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1．进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2．装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3．装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4．施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任

1．由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。

2．对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。

3．对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第 种方式处理：

1．提交杭州仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项

1．________________________________________________________________________

2．________________________________________________________________________

3．________________________________________________________________________

注：本协议一式三份，签字（盖章1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份）。

第五篇：室内装饰装修管理服务协议书

住宅室内装饰装修管理服务协议书

甲方：

乙方（业主）：

（装饰公司）：

依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》和======《物业公约》，结合=====的实际情况，为了加强物业管理，确保楼宇内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业主服务，对业主负责”的精神，三方达成如下装饰装修管理服务协议：

一、装饰装修工程的实施内容、实施期限

乙方对其住宅（小区）座单元号，共计个自然间，方米区域，进行室内装饰装修，从年月日至年月日，总工期天。

二、装修责任保证金

装修责任保证金每户业主元，装饰单位元，无违规现 象发生，工程竣工验收后月无息退还。

三、汾河外滩住房装修管理规定：

1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。

2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。

3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。

4．室内装修时：

（1）物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。

（2）房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时

严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。

（3）请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道

内而造成堵塞。

（4）装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱

接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。

（5）室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。

（6）装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。

（7）地面装修时注意不要将地下线路打断。

（8）冷水主入户管必须预留检修操作空间。

（9）由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。

（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空

调和照明插座。

5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。

（1）施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。

（2）施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉

ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。

（3）发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不

及时而造成的损失由装修公司负责。

6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：

（1）不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。

（2）不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置

设备。

（3）不能改变阳台的使用功能。

（4）不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。

（5）不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破

坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。

（6）不能改变房屋及配套设施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。

（8）不能改动可视对讲系统的位置。

（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。

7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。

9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。

冷凝水管按统一位置安装。

10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。

11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。

12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。

13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。

15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。

16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。

四、其它管理规定：

1．因特殊原因需延长施工期，请业主提前一周向物业公司办理申请手续。为保证邻居的休息时间，国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，违规施工者，物业公司将令其停工。

2．装修公司运送装修材料时，应提前向物业公司提出申请，并按照物业公司指定时间、路线/电梯运送。运送超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须装袋，并即卸、即搬、即清。如在公共区域内堆放施工材料，物业公司将以垃圾论处。

3．为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由装修公司共同承担责任。

4．严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由装修公司负责赔偿以及相关责任。

5．业主自行装修和改造的系统及设施应由业主要求施工单位负责保修，由于系统改造而造成的损坏，物业公司会积极配合修复工作，但造成的损失应由业主自行负责。装修后，户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年；在此期间如业主找不到维修单位，由物业公司负责修复，但其一切费用应由业主负担。

6．业主和装修公司有责任管理好施工人员并承担其相应责任；当现场出现较严重问题时，施工负责人应及时与物业公司联系，由施工单位和业主、物业公司协商处理，不能擅自作主，否则一切后果将由施工单位负责。

7．业主装修项目请勿超出申请装修范围，施工单位对超出装修内容应及时通知物业公司，否则一切责任和后果由承包方负责。

8．装修公司装修材料及施工工具的管理请自行负责，如有遗失和损坏，物业公司概不负责。

9．为安全起见，装修施工前业主可要求装修公司购买相关保险。

10．装修公司应严格遵守本协议书及装修管理之若干规定，加强与物业公司的沟通与协作。对屡次违反本协议书的装修公司及施工人员，物业公司有权责令其停止施工。

五、甲方有权监督和检查乙方对装修管理规定的执行情况，有权对违规行为进行警告、限期整改、责令停工、直至清除。对严重违规并坚持不改者，有权终止其违规行为，并向有关政府主管部门报告。

六、竣工验收工作：

1．隐蔽工程应在封包前申报验收，如无此项验收，不予报验。

2．报竣工验收前，装修公司应准备好两份竣工图。

3．应由业主、装修公司、物业公司一起根据装修有关资料验收。对业主、物业公司提出的整改意见，装修公司必须执行直到符合标准。

七、用于家装的材料必须是环保优质材料，符合《民用建筑工程室内污染控制规定》和《室内装饰装修材料10项有害物质限量》的规定，施工程序必须满足《住宅装饰装修工程施工规范》要求。

八、工程竣工验收与保修

竣工时，三方联合验收，填写验收单，三方签字。

（1）住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约

定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

（2）装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

（3）住宅室内装饰装修工程在正常使用条件下保修二年。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。

九、违约责任

1．合作各方应本着诚实、信用的原则，自觉履行本协议。如因一方不履行本协议规定的义务，致使本协议规定的目的无法实现，守约方有权向违约方索赔。

2．由于一方的违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任。

十、本协议的生效

本协议自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。

本协议包含之内容：《装修治安消防协议》。

未尽事宜，双方另行商定。

甲方：经办人：联系电话：

乙方：经办人：联系电话：

业主：

装饰公司

年月日