生态园方案总结

第一篇：生态园方案总结

农业生态园也称农业休闲园，是指利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休

闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园；它实现生态

效益、经济效益与社会效益的统一。

观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再

生”原则和“生态文化”内涵。

生态旅游不仅仅是一种自然观光旅游，它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业

相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。

生态园开发即以观光农业为核心，就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。而非只是凭借温暖的气候及特色风景，大建别墅洱海娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。

规划原则

•1 生态学理论为指导。生态学理论在观光农业园的建设中具有极其重要的指导意义。农业生态学、污染生态学等有助于形成健康的生态系统，而景

观生态学则从生态系统间的相互作用机制出发，研究农业景观的结构、功能和变化。通过景观生态学分析对景观的演变做出整体判断。产业生态学通过形成生态化的农业产业链促进观光农业园的可持续发展。

•2市场导向，突出农业生态旅游。目前的旅游趋势是生态旅游、绿色旅游、回归自然。观光农业园景观规划应以市场需求为导向，突出农业景观特

色，以可持续发展园区为建设目标。

•3全面规划、多元投资、分期实施。应在突出主题的前提下，把近期投资小效益大的关键性项目，规划到位，尽快进入设计与施工阶段，缩短建设

周期，提高投资效益，做到全面规划，分期实施。在投资开发上，要明确开发序列，突出重点，多元筹集资金。

•4 合理分区，明确主题，突出特色。观光农业园的景观分区应立足于园区的资源现状、景观特色和可持续发展目标。应充分发掘农业园独具的景观潜力。

该生态园在规划设计时，遵循；因地制宜，综合规划设计原则，生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交

通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等；培植精品，营造主题形象原则，基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品；效益兼顾，实现可持续发展原则，生态园的规划设计以

生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。

第二篇：生态园方案[范文]

西寺庄乡东寺庄村万乐生态园规划方案

农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益的统一。随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高,近年来都市休闲游的兴起,促使人们亲近自然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发展, 相继出现了多种类型的开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整,根据地方自然资源优势,科学合理的功能定位,以推动社会主义新农村建设。汕尾也不例外，现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境内目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一

个生态园已迫在眉睫、势在必行。

东寺庄村位于武安市西寺庄乡人民政府所在地东500米

经营目标：形成汕尾社会各界人士休闲养身会所，品味正宗汕尾海滨野生鱼类，虾类，果蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把红海湾xx村生态园打造成最具汕尾海滨特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高红海湾、xx村社会知名度带动xx村经济发展。塑造“汕尾海滨，鱼米之乡”标志性绿色生态园。红海湾xx村生态园以村自然风光为主体，共计总面积xx亩，分三个

方面形成。

一方面挖土坑面积为xx亩，以四大家鱼养殖为主，不仅可以提供外需也可

以让宾客自己垂钓挑选入菜。

另一方面面积xx亩，是生态园的中心，园区的主要活动空间都布置在这一边，初步规划将在沿岸建成绿色长堤、垂钓亭台、休闲小筑、渔人码头，最浓墨重彩的要数点缀在水面如同绿色珍珠般的一个小岛，岛上将根据需要建设休闲烧烤区、垂钓台等一系列具有汕尾特色的建筑，营造汕尾海滨的生活方式。让在都市中疲惫的人们惬意地享受汕尾海滨的放松、舒适和毫无压力的生活。在岛上可以玩玩水、钓钓鱼、看看书或约三五知己打打麻将、打打牌，享受远离喧闹城市的快乐生活。还可以品尝汕尾特色的绝无任何污染的地方特色水产、新鲜的蔬果等，辅以农家土灶的烹饪方式，享受一下原汁原味的汕尾农家风味。

再者以xx亩为种植区，周围都是当地农民种植的草坪，与水面结合，四季常绿，草坪是我们生态园的一大特色，让宾客在休闲时体验农村的田园风光。分别开避名贵树种种植区，果树种植区，精品水果种植区，大棚生产区，家禽散养区五个区，让宾客在休闲之余各需所取，既给宾客提供了无污染、无公害的美味食物，又让他们在紧张的工作生活节奏之外体验轻松愉快的农家乐。全国新农村建设实施委员会专家高剑锋表示：“生态园将1600多年前陶渊明所设想的梦里桃花、生活富足、人与人怡然自乐的和谐社会理念变为现实。将农业生产与休闲娱乐结合起来，描绘出一幅城乡田园生活的和谐画卷。生态园创造性地开辟了我国新农村建设的新型模式。”全国高科技农业循环产业发展中心执行副主任宋喜来表示，农业生态园这种农业模式在全国有不少家，主要是建立和推广高科技农业的项目与合作模式，最终达到村里满意、管理者满意、承包者满意、地方政府满意。所以这个项目还要靠各级政府及相关部门的大力支持才能真

正起到示范带头作用。

红海湾xx村生态园规划原则和指导思想: 设计原则:(1)因地制宜，凸显基地特征(2)以人为本，满足多方需要(3)以绿为主，倡导生态建设(4)贴和时代，彰显现代社会生活文明特质

(5)放眼未来，注重可持续发展.一、因地制宜，综合规划设计

生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。

二、培植精品，营造主题形象

基于某些观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。

三、效益兼顾，实现可持续发展

生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益；以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益；以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。

四、绿色消费,形成品牌

观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机

农产品向有机食品转化,形成品牌。

五、园林规划,生态布局 依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的生态布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5 m，用于电车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用；游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽2 m。

六、科学排灌, 保护环境

生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染

环境。

七、绿化设计,四季常青

生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、垂钓区等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%以上，落叶树占20%以上，保证园内四季常青。总之，全园内植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条

件等）。

第三篇：生态园三年经营管理方案

生态园三年经营管理方案

随着经济建设的发展，餐饮业也随着社会需求而迅速发展，同时发生了由“卖方市场”到“买方市场”的转变。买方市场的出现，人们可以根据自己的喜好、口味和经济条件去选择能满足自己需要的酒店、酒楼餐厅进餐，酒店餐饮经营要想吸引消费者去惠顾，就必须根据消费者的需求去确定自己的经营项目和经营方式。谁不能认识到这一点，谁就无法在激烈的市场中取胜，众所周知，餐饮业是一种十分特殊的行业，这种特殊性主要表现在它提供给顾客的产品具有双重性，既有形性和无形性。作为经营者，必须从这两?个方面满足顾客的需求，即不仅菜肴的色、香、味、美、型、器、都要好，使客人感到物有所值，而且与这相适应的服务过程也要好，服务要富有人情味，让客人有好的感受。?任何一个经营者，如不善于体察和满足消费者，不能提供上乘的有形出品和无形新产品，就无法适应消费市场的需求，就不可能取得良好的经济效益。争取给集团公司第二个十年发展战略及六个企业年收入超亿元目标的顺利实现，交上一份满意的答卷。生态园结合自己的实际情况作出以下规划：

经营理念（个人）：因时而变 因地而变 永续经营 经营目标：三年把开源生态园打造成一艘宴会航母

经营定位：生态园提一个专门的餐厅比如大观园，作为一个短平快的消费大厅，以实惠快捷为吸引大众消费的卖点；包房以精细稳为主打，做到粗菜细作、口味始终如一稳重有升。

经营指导方针：

一、前厅服务方面

抓好加强服务人员和管理层的素质培训，向所有宾客提供一流的服务质量

1、从思想教育入手！培养员工要以主人翁的身份去工作，思想教育是共产党传统的工作方法和经验，我们要借鉴应用在工作当中。让每个管理人员都要对自己手下的员工进行耐心、细致的思想教育，增强大家的服务意识和主人翁姿态。

2、扭转传统破旧的思想观念和意识，开展“微笑服务”“人情服务”和“文明礼貌”服务！这里重点谈一下“人情服务”，过去，经营管理者把“顾客是上帝”作为酒店的宗旨，因此，各方面的服务都局限于规范化和标准化，这种单一的服务方式有它的相对不足之处，因为在上帝面前服务只能毕恭毕敬，不易接触和相互沟通。这样，一是不能烘托客人的就餐的热烈气氛和愉快心情；二是不容易了解、掌握客人的生活习好和消费规律；三是不便培养酒店的“回头客”。而“人情服务”是规范化和标准化服务的补充和延伸。它将客人当作酒店的“挚朋亲友”。在服务中，服务人员不仅能了解掌握顾客的生活习好，且能及时了解顾客对酒店各方面的建议和要求，便于酒店经营管理方面的调整和提高，从而使顾客满意，并成为酒店的忠诚客户——“回头客”。

3、抓紧服务技能和培训，保证服务质量顾客对服务的要求一方

面是热情周到，另一面就是快速敏捷，热情周到就是上面讲的富有情感的“人情服务”，而快速敏捷则正是服务技能的体现。特别是餐厅服务方面，如果酒店对服务人员在服务技能方面培训不到位，就会出现顾客入席后，虽然服务人员手忙脚乱，可顾客左等右等就是开不了餐，上头道菜往往要等很久，是必给顾客造成上菜慢的感觉，使一些时间观念强的客户流失只有将上述二者紧密结合起来，才能形成餐厅高质量、有特色的服务。（１）特色餐饮服务——始终如一（２）特色餐饮服务——知识全面（３）特色餐饮服务——有效沟通（４）特色餐饮服务——服务迅速（５）特色餐饮服务——灵活敏捷（６）特色餐饮服务——建立信任（７）特色餐饮服务——超越期望

一方面要抓好员工文化知识的学习，提高员工文化水平，另一方面要抓业务技术方面的培训，提高员工的业务操作技术和技巧，通过培训使员工达到：

（1）热情、主动、耐心、周到、细致、尽职尽责，对客人必须树立尊重和友好的态度。

（2）在服务质量方面减少和杜绝对服务员因素质和技能欠缺造

成服务不到位而产生的不满意。

（3）人人都要从细节做起，特别是在仪容、仪表、礼貌、礼仪、言行举止方面要得体大方，着装要干净、整齐，强调要求个人气质的进一步提高。

（4）熟练掌握服务程序，让顾客感到一种酒店行业的氛围和正规化管理的模式。

（5）对自身工作按标准完成后自查，树立员工的责任感和主人翁意识。

（6）营造员工队伍的团队精神。

（7）实现规范服务、优质服务，从而影响顾客对酒店的口碑和社会声誉。在管理过程中，要认真执行奖罚制度，开展评选优秀员工的活动，表彰、奖励服务质量高，业务技术精、完成任务好、协作风格高的员工，对员工的思想及业务水平定期进行考察，根据各种特长合理的安排使用，重视培养选拔人才，形成一支骨干队伍，在各项工作中发挥中坚作用。

二、前厅环境方面

生态健康特色

生态餐饮园是以生态环境为依托而开发的一种全新的餐饮经营模式。生态园环境是酒店一大特色，为了彰显酒店是景观主题餐厅，利用植被、假山、水系等的营造自然氛围的就餐环境；做好植物的日常管理和维护:定期修剪枝叶，定期浇水、定期水系清理换水并做好记录。

三、节能减耗方面

开源节流，做好前厅设备、物资的管理与控制。设备和用品是餐饮服务工作的物质基础，因此，管理好前厅方面的设备和用品也是前厅管理的重要内容之一，前厅部要具体制定设备、用品管理制度，明确规定各级管理人员在这方面的职责，做到合理使用。因此节约上要以小看大，一点水，一度电，一花，一木，养成节约或浪费的不同习惯，就会出现不同效益。前厅的各种设备应始终处于安全、完好的状态。服务员及管理人员在正常服务和管理过程中，应随时注意检查设备使用情况，配合工程部对设备保养、维修，管理人员要定期汇报设备情况，客房内各种供客人使用的物品及相应工具应备齐备足以满足服务工作的需要。在保证服务质量的前提下，尽量延长物品的使用寿命，同时，控制好低值易耗品的领用，建立发放和消耗记录，堵塞漏洞，实行节约有奖，浪费受罚的奖惩制度。

四、后厨方面（个人建议）

1、尽快形成主体菜系（特色菜）。应该肯定生态园酒店餐饮经营菜系定位到目前为止还没有形成主体菜系。这是造成菜肴没有特色客源不稳定的主要因素之一。因此，我们要尽快决定出适应多数顾客口味及本酒店条件的主体菜系。在确定主体菜系的同时并突出风味和特色。

2、逐步培养一支技术过硬、素质高、酒店自身的厨师队伍。厨师的技术高低是保证出品质量的前提，由此，酒店要通过各种方式，招收、引进、培养一批悟性高、有潜力、有前途、热爱烹调工作、热爱生态园酒店的厨师，对于一些有特长、身怀绝技的厨师，建议酒店在住房、用餐、工资等方面给予特殊的待遇。

3、菜肴出品坚决实行产品标签制。标签制不仅是检验每位厨师制作技术和出品质量的依据，且是征求顾客意见、反馈信息、改进工作的重要途径，同时会对每位厨师产生一种动力和责任感。实行标签制后，对顾客的意见每餐要汇总，每天要讲评，每月要奖惩。

4、根据季节规律和当地风俗，及时推出不同的时令菜肴和节假日宴席。要制定出不同规格的寿宴、婚宴、满月宴等菜牌及时提供给顾客。生态园的经营管理要想上新台阶，就必须有新观念、新的举措、新的招数，一年四季几乎每个月都有节日，这些节日也正是酒店推销产品的良机，餐饮部和营销部要把握好这些机会，每个节日都要策划出营销方案。

5、成立新菜研究室。配备专门人员，采取请进来、走出去的方法开发新菜、特色菜。定期聘请国内一流的师傅在店做短期献艺，不仅能扩大酒店的社会影响，且是厨师技术交流的一项重要活动。同时酒店也要组织自己的师傅到外地学习交流。鼓励、支持厨师创新自己的特色菜，创新菜一旦得到顾客的认可，酒店将给予一定的奖励。

6、厉行节约、降低成本、加强核算。酒店经理和厨师长要及时核算出每道菜的成本和毛利率，所采购的原材料都要物有所用，采购数量征收销售额要相吻合。

7、及时了解、掌握漯河本行业竞争对手的新举措、新动向，达到知

已知彼，百战不殆。

五、酒店经营管理的营销工作方面几点建议

营销工作是酒店中极为重要的一项工作，它不仅关系到酒店的经营效益，还关系我酒店的形象，甚至关系到酒店的生存和发展。生态园酒店营销工作建议以后的指导思想是“全方位、有重点、全动员、抓主力”。按照这个指导思想，营销工作重点抓以下几项：

1、进行市场细分工作。做好市场了解，熟悉市场，细分客源对象，是营销部的当务之急。通过细分要清晰掌握重点客源的基本情况，抓紧与他们建立或进一步密切关系。营销部在熟练掌握各种产品的种类、价格、质量、状况以、餐饮基本情况的同时，进行与客户拜访、沟通及签约工作，以酒店的优势和营销手段去争取客户，建立良好合作关系。营销部的客户档案要认真整理、管理，并做到客户跟踪工作（有消费动态有人跟、就餐有人跟、会议有人跟、结算有人跟、征求意见有人跟）。

2、抓紧抓好营销宣传攻势。酒店以后要重视在宣传方面的投资，并积极参加一些公益活动，从而扩大开源餐饮的知名度，让社会认可。

3、预测市场行情，把握销售良机。预测销售市场，把握良好商机是酒店营销工作的法宝之一。营销部不仅是销售产品的主力部队，同时也是酒店决策层的参谋部，一些市场信息和对手的经营变化情况，往往都是营销人员获得的。

六、宴会策划

主题：打造宴会航母专家 活动内容：

宴会专家哪里有 请开源（生态园）走一走

一次的选择 终身的服务 今年在此办婚宴 明年我就送喜面

爱的开始 结婚→喜面 →周年庆→三周年庆→银婚→金婚 爱的一生 服务一生！！

通过以上的改进和努力在今后的三年我们给自己定下以下销售目标 ：

在2014年的实际销售的指标基础上提升5%，作为2015年的实际销售指标；在2015年实际销售的基础上提升10%，作为2016年的经营指标.

第四篇：生态园投资方案

生态园投资策划书

行业背景

近年来，随着城镇化步伐的加快，田园景色离我们的生活越来越远，而持续的旅游季节人山人海、看人不看景的现象更是令许多喜欢户外游的人望而生畏。更有许许多多的人群，没有时间或者财力进行频繁的旅游活动，所以，双休日、小长假，很多的人选择了在居住地周边活动。东营由于特殊的地理位置和历史背景，基本上没有游玩的去处。随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。加之近年来城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。

建设方案

园区内主要建设项目包括：景区大门，停车场，花卉养殖，蔬菜大棚，瓜果采摘，家禽家畜饲养，果园，宴会大厅，土家菜馆，户外拓展，野战CS，婚礼公园，道路硬化等。

投资方案

根据果园的整体布局，结合周边动物园、文化公园、南一路、天

目山路南延工程的进度，生态园的改造建设施工的项目为：

1、生态园大门中式牌坊，石材、原木为主，预算资金20万。

2、停车场

总面积4000平方米，如打混凝土，预算资金26万；如铺花砖；

预算资金10万。

3、花卉养殖

建造一座花卉养殖大棚，预算资金15万。

4、蔬菜大棚

建造两座蔬菜大棚，预算资金20万。

5、瓜果采摘

建造一座瓜果大棚，预算资金15万。

6、家禽家畜饲养

建设一批猪舍等，预算资金6万.7、观光路、路灯

道路总长约4公里，宽度5米，路面硬化预算资金60万，路灯

预算资金10万。

8、散客、团队、婚宴餐饮大厅

钢结构建筑，面积约1000平方米，预算资金80万。

9、土家菜馆

改建原来的园内房舍，设立6间土家菜馆，每间预算资金2万，共计12万。

10、室外婚礼公园

铺设2000平方米草坪，建造一座小教堂，预算资金20万。

11、亲子室外体验、拓展区

在园区内建造一所亲子室外体验及拓展区，项目分设：野外CS、小家禽小动物认养、户外拓展器材场、寻宝奇兵、野炊野餐区等。

野外CS包括了歼灭战、攻坚战、夺旗战等，需要场地宽阔，但投资不需要很大，主要投资项目就是器材和场地的道具布景，大约需要投入资金10万元左右；认养区投资项目主要为棚、圈和家禽小动物幼崽的购买，预计投入资金10万元左右；户外拓展器材场的投资项目主要为硬化场地和购买器材，预计投资20万左右；寻宝奇兵的内容就是让小朋友拿着地图去寻宝，野炊野餐可以设置一些野炊的灶具，也可让顾客自带食物和简单的烧烤灶具，上述两个项目依据园区内的地势地貌，基本不需要大的投资。

整个体验拓展区的总投资大约为40万元人民币。

综上所述，生态园投资预算为248万元人民币。

市场分析

虽然现在各地都有很多形形色色的生态园、农家庄园、采摘园……但是建设几百亩的果园式生态休闲园无论是在东营、周边城市，乃至全省都不是很容易做到的；并且，东营乃至周边几座城市搞

儿童项目的寥寥无几，户外的亲子体验和儿童拓展更是绝无仅有。所以，一旦项目成立，势必会在短时间内造成很大的轰动效应，结合动物园的团队支持，无形之中就形成了一个集文化、娱乐、户外游、特色餐饮、儿童体验的旅游景点，几乎不存在行业竞争。

我们在做好基础经营的同时，大力发展配套销售，开发延伸产品，土鸡蛋生猪肉自产瓜果等都可以进行礼品包装，除了采摘等形式，我们还要进行市场和商场形式的销售，真正做到自产自营自销。

随着改造的逐步进行，生态园将会由单一的生态餐饮慢慢发展成集餐饮、特色婚礼、会议、采摘、户外拓展、水上娱乐等项目一体的大型生态旅游景点，预期三年之内，借助强大的广告声势，生态园会跻身全省大型户外旅游景区的行列，开创东营本土特色旅游的先河，打造东营生态旅游的巨型航母。

为了保证施工质量，达到装饰效果，有效控制资金投入，最大限度的节省投资，我公司要求所有的施工项目由我司自行完成。

东营天煜文化传媒有限公司

2013年2月

第五篇：蒋巷生态园--策划方案

江西省青丰山农业科技示范园

初步规划方案

项目建设单位：江西青丰山农业科技有限公司 项目建设地点：南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲 项目咨询单位：南昌六星投资顾问有限公司

二0一一年四月六日

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

目录

一、规划设计.......................................3 1.规划原则........................................................3 1)多样性原则......................................................................................................................3 2)生态型原则......................................................................................................................3 3)参与性原则......................................................................................................................3 4)经济型原则......................................................................................................................3 5)个性化原则......................................................................................................................3 2.规划目标........................................................3 3.功能定位........................................................4 1)企业科研、创新、创业平台.........................................................................................4 2)教育培训功能..................................................................................................................4 3)示范辐射功能..................................................................................................................4 4)休闲观光功能..................................................................................................................4 5)优质农产品生产功能...................................................................................................4 4.规划布局........................................................4 4.1.农业科研技术推广服务中心......................................4 1)科技研发区......................................................................................................................5 2)良种繁育区......................................................................................................................5 3)产业孵化区......................................................................................................................5 4)农业技术培训区.............................................................................................................5 4.2.现代农业示范中心..............................................5 1)优质果蔬种植区.............................................................................................................5 2)苗木花卉种植区.............................................................................................................5 3)特种畜禽及水产养殖区..............................................................................................6 4)中草药饲料加工区........................................................................................................6 4.3.农业观光旅游休闲中心..........................................6 |

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

1)大自然生态餐厅.............................................................................................................6 2)生态农业观光园.............................................................................................................6 3)人工湖................................................................................................................................6 4)养心园................................................................................................................................6 5)木（竹）屋别墅区........................................................................................................6 6)农家四合院......................................................................................................................6

二、运作模式.......................................7 1.项目目标........................................................7 2.项目运作路径....................................................7 3.需整合的资源....................................................7 1)科研院校、机构.............................................................................................................7 2)政府部门...........................................................................................................................7 3)银行、担保机构.............................................................................................................7 4)咨询机构...........................................................................................................................8 4.运作建议........................................................8 5.成功要素........................................................8 |

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

一、规划设计 1.规划原则

1)多样性原则

设置丰富的功能，合理分区，使整个园区呈现出多样的空间变化。同时，对于具体功能区的规划设计，又不能拘泥于固定模式，应通过灵活设计，为人们进行多种活动提供选择。2)生态型原则

园区项目采用立体种植、养殖技术，遵循生态循环经济。项目之间以养殖、种植、沼气、加工等资源循环利用、综合开发、变废为宝、全面增值的生态模式。3)参与性原则

游客在生态观光农业园中是参与的主体，园区的最大特色是，通过旅游者作为活动的主体来体验和感受劳动的艰辛和快乐，成为园区一景。因此，要注重对游客参与性活动项目的大力开发，同时也注意整体的协调。4)经济型原则

农业资源的妥善应用是农业生态园经营的基本生存条件。因此，在规划设计中要把经济生产融合到园区建设中去，通过市场调节，开发优良农业项目以及优美的观光自然景观从而创造良好的经济效益，维持园区的收支平衡。5)个性化原则

规划不能简单套用、沿袭旧模式，要充分利用其所在区域的优势资源，因地制宜，因时而变，充分发挥区域优势，努力展现该园区独特的观光农业项目，发展个性化的特色农业项目，形成别具一格的地方特色。

2.规划目标

生态园总规划面积300亩，以引进高新农业科技成果、现代农业示范和现代休闲观光特色农业为重点，按照以农为先、功能相近、产业关联、项目集聚、相对集中的基本原则和“一园多区、研发支持、技术示范、产业带动、功能配套和集中管理”的基本模式结合地理区位、现行产业、土地规划进行合理规划及布局。通过规划及实施，使生态园成为集生态农业示范、生态产品生产、生态旅游于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。|

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

3.功能定位

1)企业科研、创新、创业平台

联合中国农业大学、中国农业科学院、江西农业大学、江西农业科学院等国内知名涉农科研院校和机构，共同组建农产品种养及产品精深加工的研发基地，吸收大量科研人才、引进推广新品种、新技术、新农药、新肥料、新机具等，为生态园区提供有力的技术支持。

通过基地的综合开发和有机食品研发试验区的建设，利用政策优势，在原有基础上不断开发蔬果、花卉新品种，引进特种畜禽养殖新品种，在生态园区进行种植、养殖示范，从而带动周边农户参与优质农产品种植或养殖，建立农产品保护价统一收购的合作模式，带动农户共同致富。2)教育培训功能

组织以农业专家为首的技术讲师团为园区种植、养殖及周边农户提供专业化的科学种植、养殖技术培训，丰富农业知识，提升种植水平，使农户增产、增收。3)示范辐射功能

开展农产品新品种、新技术、新设备的引进、试验、示范与推广，加快品种的更新换代，展示现代农业园区的创建成效，通过技术示范、辐射带动周边乃至其它地区现代农业的发展。4)休闲观光功能

在项目的基础上，充分利用生态园自然景观，建设形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业。5)优质农产品生产功能

立足气候适宜、生态环境良好、交通便捷的自然条件，发展优势、特色农产品生产，努力把基地建设成为优质、高档、安全、标准化、品牌化农产品生产与研究的样板。

4.规划布局

园区共分为三个中心，十一个小区，分别是农业科研技术推广服务中心（科技研发区、良种繁育区、产业孵化区、农业技术培训区）、现代农业示范中心（优质果蔬种植区、苗木花卉种植区、特种畜禽及水产养殖区和中草药饲料加工区）、农业观光旅游休闲中心（大自然生态餐厅、生态农业观光园区、人工湖、养心园）。4.1.农业科研技术推广服务中心 |

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

1)科技研发区

联合国内外权威涉农科研机构、院校的专家团队，共同组建成立“农产品技术研究中心”，致力于种植业、养殖业及农产品精深加工业的技术研发，并将研发成果在本项目生态园中进行种植或养殖示范，推进实施高科技农业示范化。逐步将“农产品技术研究中心”申报组建成市级、省级、国家级农业研究机构，承接国家涉农科研课题的技术攻关，为江西乃至全国提供农产品种植、养殖及精深加工方面的技术资源和服务，真正做到科技强农、对接农业产业化。2)良种繁育区

主要是适宜江西的水果、蔬菜，尤其是在江西独特条件下品质富有江西新特色的优良新品种进行选育；进行工厂化育苗，同时作为技术参观、示范基地等。3)产业孵化区

产业孵化区是园区引进、研究、开发和创新的核心，也是园区新技术、新品种、新工艺的孵化器和科技成果向产业化转化的摇篮。将园区“农产品技术研究中心”的研发成果和引进的新技术、新品种，通过在产业孵化区内进行试验、示范和开发，将科技成果从实验室阶段引入小试和中试阶段，并逐步推向产业化。4)农业技术培训区

建设农业技术培训大楼，设计大中小型报告厅，组织农业专家为园区种植、养殖及周边农户提供专业化的科学种植、养殖技术培训，让周边农户丰富农业知识，提升种养殖水平。4.2.现代农业示范中心

将园区产业孵化区的技术成果引入产业化阶段，进行优良品种的种植和养殖示范，从而带动周边的农户选择青睐的产业品种进行种植或养殖，实现农业产业化。本中心分四个小区： 1)优质果蔬种植区

引进先进的果蔬种植管理设施，生产高中档蔬菜、瓜果，打造江西特种蔬果种植示范和观赏园。

该区除具有生产功能外，还可为游客进行温室大棚蔬菜栽培技术，先进的农业机械及节水灌溉技术的介绍和展示。2)苗木花卉种植区

引进高端农业生物技术、工程技术、设施园林艺术和机电一体化技术等高新技术，结合园区农业科研、资源、区位等方面的优势，打造特色苗木试验种植观赏区、植物博览园，大力发展农业的二、三产业功能，延伸农业的产业链。|

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

3)特种畜禽及水产养殖区

重点引进先进的水产品及特种养殖技术和生态、循环农业的先进理念和模式，大力推行无公害、集约化养殖，开展太阳能等清洁能源利用和畜禽养殖废弃物的资源化利用。

4)中草药饲料加工区

充分利用园区的稻草、棉子壳等农作物的秸秆进行蔬菜栽培同时转化成绿色食品原材料和生物饲料原料，大大降低生产成本。4.3.农业观光旅游休闲中心

通过优美的环境景观设计，为游人提供一个良好的休闲、游憩、娱乐的环境，提升园区层次，增加园区的综合效益。1)大自然生态餐厅

利用园内自己生产的农产品，结合特色而简易的农家厨艺而形成的特色餐饮，为游人提供具有本地特色的农家菜肴，满足城市人对返朴归真饮食文化的追求。2)生态农业观光园

通过原生态的设计风格，为游客提供现代高科技农业观光、体验、休闲、度假和居住的服务。3)人工湖

以原有的河流为基础，引渠改造、营堤构桥，使水体有分有合，自成动静对比之势。可开展各种水上活动，如划船、垂钓、水上娱乐等。4)养心园

养心园将以佛学、道学、中医等传统文化理念传承和言教现代人修身、养心之道，感受中庸、阴阳之术，体验静禅式心境，追求心境空明，释放浮躁，运用现代营养学调和身体。5)木（竹）屋别墅区

建设10余栋古朴典雅、形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的木（竹）屋别墅。周围均以名贵绿色植物装点，与大自然浑然一体的结构布局和世外桃源般的优美环境，让游客在大自然怀抱中，享受乡村美景的悠闲与宁静。6)农家四合院

建1座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和|

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

生产设施，突出知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以设置摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，让游客亲身体验乡情农趣。

二、运作模式 1.项目目标

 建设成为江西省最具产业化实效的生态农业示范园；  引进国内外先进的生物技术、设施农业技术等；  推动江西省现代农业技术的应用和实施；  成为江西省农业产业化龙头企业；

 最大程度获得政府、银行、社会各种渠道资金的支持。

2.项目运作路径

3.需整合的资源

1)科研院校、机构

 建立合作，为项目提供坚实的技术支撑。

 组建核心技术团队，为生态园区提供长期技术指导和咨询服务。运营管理财政资金运作广告宣传品牌运作建设生态园可行性分析整体规划项目立项技术合作项目资金运作2)政府部门

争取政府相关部门的支持，进行各项国家宏观政策和财政政策的运作。运作事项包括不限于： a)申报农业产业化龙头企业； b)项目财政扶持资金申报。3)银行、担保机构

运作项目资金贷款。|

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

4)咨询机构

为项目企业提供整体、长期的项目咨询服务。

4.运作建议

1)坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位； 2)项目分步实施，功能逐步配套完善；

3)以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设；

4)充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射； 5)以资源为基础，以市场为导向，遵循市场经济规律； 6)全方位的招商引资，多渠道，多元化的进行融资。

5.成功要素

1)国家产业政策的充分理解； 2)专业的可行性分析及规划； 3)现代化优秀的管理团队； 4)丰富资源的整合能力； 5)高瞻远瞩的发展战略； 6)较强的资本运作能力。|