装饰装修管理规定(定)

第一篇：装饰装修管理规定(定)

装饰装修管理规定

为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主（住户）进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：

1、装饰装修范围（禁止行为和注意事项）：

1）禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。

2）禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。

3）禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4）禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；凿打防水地面，以防破坏防水层结构。

5）室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。

6）天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。

7）禁止改动配电箱的位置。

8）室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过《商品住宅使用说明书》注明的荷载标准（地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2）。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。

9）本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。

10）本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板；不得将杂物塞

入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。

11）局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。

12）户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔；吊顶检查孔不小于400×400㎜，立管检查孔不小于200×200㎜。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。

13）针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。

14）请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符；并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。

15）户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死；且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。

16）装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆；使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。

17）住户禁止在露台搭建建筑物。

18）夹层阳台（含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/㎡）只能铺设木地板或其它轻型材料。

19）夹层地面（含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/㎡）只能铺设木地板或其它轻型材料。

20）室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn /㎡，使用荷载不得超过设计标准2kn /㎡，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷；切勿用重物撞击地面。

21）楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层（6公分厚）如采用其他轻质材料须报物业公司批准。

22）为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。

23）四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。

2、装饰装修时间：

集中装修期间，装修时间为每天8：00—22：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工规则：

1）装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。

2）为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。

3）装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理《携物出门证》。

4）施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥（含其它粉状材料）和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。

5）装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。

6）装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。

7）装修人员、住户不得高空抛物。

8）空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。

9）装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。

10）装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭；装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。

4、监管与验收：

1）装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。

2）装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。

3）所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。

4）物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的《临时出入证》及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。

5）物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。

6）装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。

5、装饰装修的保修：

装修完毕，装修企业应向业主出具《质量保证书》，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。

6、装饰装修责任：

1）因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。

2）装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施（如停水停电等予以阻止或处罚）。

第二篇：北京地区冬期施工管理规定定

北京地区冬期施工时间界定 1.1 按照《GB50204—2002混凝土结构工程施工及验收规范及GB50203—2002砌体工程施工及验收规范》和《JGJ104—97建筑工程冬期施工规程》规定，凡室外日平均气温连续5天稳定低于5℃时即进入冬期施工。当室外日平均气温连续5天稳定高于5℃时解除冬期施工。根据北京地区历年气温记录,一般每年11月15日左右到次年3月15日左右为冬施期。

1.2 为了便于工程管理和根据不同气温调整技术措施,冬期施工划分以下几个阶段: 1.2.1 低温阶段施工:平均气温为0℃左右,最低温度一般在-5℃左右,时间从11月中旬至12月中旬,次年2月中旬至3月中旬约为70d。此阶段一般采用低蓄热法施工。

1.2.2 严冬阶段施工:平均气温在-15℃左右,最低气温低于-10℃,时间从12月下旬至次年2月上旬约50d,此阶段一般采用高蓄热法施工。1.2.3 寒流阶段施工:平均气温-10℃左右,最低气温可达-15℃以下,每年约4~5次,计20d左右,此阶段除采用高蓄热法施工外,可临时加强保温,延长保温时间等措施,有条件时采用外接热源措施。

1.2.4 冬期施工转入常温施工的界限是: 次年初春室外日平均气温连续5d高于5℃时解除冬期施工。冬期施工准备及要求

2.1 生产技术准备

2.1.1 每年三季度由工程部根据工程部位提出冬期施工项目安排,原则是:工期要求紧的国家及市重点工程,应当安排冬期施工,其它项目根据需要与可能通过经济效益综合比较确定。公司主管生产的领导在每年三季度末以前召开专题会议对冬期施工部署作出决策。2.1.2 公司技术部在每年十月中旬编制好总体冬期施工要点,明确不同工程项目的冬期施工措施,主要包括结构施工的养护、保温措施、搅拌站热源供应方式、外加剂选用等。

2.1.3各项目经理部在十下旬编制好单位工程冬期施工方案，冬期施工方案要针对工程结构特点，提出切实可行的保温措施及主要项目的冬期施工技术措施。公司重点工程的冬期施工方案由项目经理部编制，主任工程师审核，报公司技术部审核后由总工程师审批。一般工程的冬期施工方案由项目经理部技术人员编制，主任工程师审批。2.1.4 冬期施工特殊工种的培训

（1）司炉及水质化验工由公司主管部门负责，由所在地区劳动局统一培训，取得操作合格证后上岗。

（2）掺外加剂人员、测温人员由公司中心试验室组织培训，合格后方可上岗。2.2 施工现场准备

施工现场准备要求完成时间为每年11月10日前。主要内容是： 2.2.1做好搅拌站的封闭，封闭材料应保证防火要求，搞好加热水箱定量装置及配外加剂各类容器等设施。2.2.2 做好现场热源供应设施的安装与封闭。

2.2.3 做好现场上水的出水口、消火栓及露明水管的保温。2.3 设备、物资准备

2.3.1由公司主管部门与当地劳动局联系，完成冬期施工锅炉年检并作出安全鉴定。

2.3.2购置各种加热采暖设备。

2.3.3根据技术部门提出的要求，由物资部落实外加剂、保温、测温器材和采暖燃料。混凝土工程冬期施工技术要点

3.1冬期浇灌混凝土工程受冻临界强度规定

3.1.1普通混凝土采用硅酸盐水泥或普通酸盐水泥配制的混凝土应为设计混凝土强度标准值的30%。采用矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，应为设计混凝土强度标准值的40%，但混凝土强度等级为C10及以下时，不得小于5.0N/mm2.3.1.2 掺用防冻剂的混凝土，当室外最低气温不低于-15℃时不得小于4.0N/mm2。当室外最气温低于-30℃时不得小于5.0N/mm2。3.2 混凝土冬期施工养护原则：

除少数特殊工程外，要全面推行综合蓄热法施工。

3.3 混凝土冬期施工，应对原材料加热、搅拌、运输、浇筑和养护等进行热工计算，计算原则应依据《JBJ104—97建筑工程冬期施工规程附录及规定》执行。3.4 综合蓄热法的几项基本措施

综合蓄热法基本措施主要有以下三个方面：一是保持混凝土养护初温，通常由混凝土预定的养护强度由热工计算确定；二是提高模板的保温隔热能力；三是在混凝土内掺入防冻早强剂，使之在低温或负温下继续硬化。3.5 防冻早强剂的应用 3.5.1 防冻早强剂必须选用经“北京市建筑材料质量监督检验站”进行检测并附当年检测报告的产品，要进行进场复试。

3.5.2 配制与加入防冻剂，应设专人负责做好记录，应严格按剂量要求掺入。

3.5.3 钢筋混凝土不得使用氯盐类防冻剂。

3.5.4 冬期施工混凝土试块留量：冬施混凝土试块留置除按规范规定外，尚应增设不少于两组与结构同条件养护的试件。分别用于检验受冻前混凝土强度和转入常温养护28d的混凝土强度。一般工程冬期施工技术措施

4.1 土方及基础工程

4.1.1 凡需要在冬期开工的基础工程，应在上冻前开挖完。开槽后基坑应及时覆盖保温材料，保温材料符合环保和阻燃要求。凡不能在上冻前开挖的工程可采用松土保温措施，松土厚度一般不小于30cm。4.1.2 凡垫层与上部结构施工不能连续进行时，对垫层的保温时间不能只满足于垫层混凝土临界强度要求，必须考虑负温对地基的冻害影响，在基础工序未进行前，垫层的保温层一般不应揭去，防止地基受冻而影响承载力。

4.1.3 应尽量压缩工序的流水间隔，缩短基槽暴露时间，基础拆模后，应尽快组织回填。

4.1.4 回填土应用50cm筛孔过筛，随填随夯，下班前做好覆盖保温。当气温低于-10℃时不宜施工。

4.1.5 冬期挖方应按规范放坡，并保持边坡平顺，防止因反复冻融而分层剥落。4.1.6桩基工程入冬前要做好土壤防冻保温，防止桩位土壤受冻。4.2 砌筑工程

4.2.1 普通砖和空心砖在负温下砌筑时不应浇水，但要适当加大砂浆稠度，并采用防冻砂奖砌筑。

4.2.2 冬期施工砂将宜优先采用普通硅酸盐水泥拌制，不得使用无水泥配制的砂将。

4.2.3 在严冬砌筑时，对每日的砌体要覆盖保温。4.2.4 砂将参入氯盐时，砌体配筋应刷防锈漆。

4.2.5 混凝土小型空心砌块不得采用冻结法施工。加气混凝土砌块及维护墙不宜冬期施工。

4.2.6 冬期砌筑工程在施工日记中除应按常规要求外，尚应记录室外大气温度、暖棚温度、砌筑时砂奖温度、外加剂掺量以其它有关资料。4.2.7 砂将试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增设不少于两组与砌体同条件养护的试块，分别用于检验各龄期强度和转入常温28d的砂将强度。4.3 抹灰及装饰工程

4.3.1 室内抹灰均应采用热作法，施工温度在5℃以上，抹灰前室内预热，门窗、楼梯等出入口封闭，砂将不得掺盐。

4.3.2 室外抹灰的项目应严格控制，室外装饰工程的施工环境温度应符合下列规定：

刷将、饰面、花饰、高级抹灰、混色油漆工程不应低于5℃。中级和普通抹灰工程以及玻璃工程应在0℃以上。室外涂料一般不低于5℃，具体温度应符合涂料施工说明书要求。

室外抹灰砂浆一般不应低于5℃，为此应采用热水拌和砂浆。4..4 防水工程

卷材防水屋面一般不宜在冬期施工，如必须冬期施工时，应采取特殊防护措施，确保工程质量及防水效果。4.5 水暖工程

4.5.1 凡竣工工程楼内不能通暖时，卫生设备试水后须将其内部及存水弯中的水放净，防止冻裂管线。

4.5.2 铸铁官用水泥捻口时应尽量在正温下操作，当气温低于-5℃时，应用高标号普通水泥，用热水随拌随用，捻好的口应及时覆盖保温。4.6 管道工程

4.6.1 现浇混凝土、钢筋混凝土管沟、方砖方沟，按混凝土工程及砌筑工程冬期施工有关规定执行。4.6.2 管道接口采用如下措施：

（1）给水管道用石棉水泥接口，应用热水拌和接口材料，水温低于50℃；用膨胀水泥浆接口，用35℃热水搅拌砂浆。当气温低于5℃时，不宜采用石棉水泥及膨胀水泥砂浆接口。

（2）排水管道水泥砂浆接口时，砂浆用热水拌和，水温35℃~70℃，砂浆不超过40℃，施工好的接口应覆盖养护。

（3）钢管电弧焊接口：在负温下，进行钢管焊接时，应清除接口处冰霜积雪，并有挡风措施，管子焊接应先预热后施焊（预热宽度20~25cm），已焊钢管禁止敲击。管道接口合拢焊接要在正温下进行。4.6.3 冬期进行水压试验应采取如下防冻措施：

（1）管身进行胸腔填土，并适当填高，暴露的管接口及管段应进行覆盖。

（2）水试压临时管线均需用草帘被缠包。（3）试压合格后及时放水，避免冻胀。4.7 道路工程 4.7.1 基础底层

（1）砂浆底层随洒随压，压实密度达到质量标准。

（2）碎石底层冬施期间不宜洒水，必须洒水时则在洒水后及时压实。（3）灰土底层不准用冻土，基槽必须防冻，当天摊铺当天碾压成活。4.7.2 沥青混凝土路面

（1）底层表面应干燥清洁，无冰霜，工地需准备挡风加热、保温工具和设备等。

（2）冬期施工沥青混凝土到工地时温度不低于140℃~150℃，运到工地后及时覆盖保温。冬期施工技术管理及质量控制

5.1 冬期施工技术管理的一般规定 5.1.1 冬期施工方案编制要求（1）公司冬期施工要点措施包括：

① 明确进行冬期施工工程的项目及预计完成部位，装修与结构主要工程量汇总。

② 在经济比较的基础上,明确重点或重要工程结构养护方法。③ 列出需要供应热源的竣工装修建筑的供热面积和建设单位供热及管路引入的可能性，对建设单位无法解决热源的工程，应提出解决途径。

④ 冬期施工暂设计划，如搅拌站封闭、临时锅炉房搭设（含锅炉安装）等。（2）单位工程冬期施工方案：除公司冬施要点中反映的同类素材外，要重点解决保温措施，主要分项工程的技术措施以及安全消防措施等。

5.1.2 适时组织冬期施工特殊工种的技术培训

5.1.3 将各种测温记录连同测温孔平面布置图按单位工程分部分项要求及时归类汇总。

5.1.4 冬期施工总结：重点工程的冬期施工方法及措施应作好详细记录，并认真做好总结。一般工程采用的新材料、新设备、新工艺均应及时总结。

5.2 冬期施工测温管理。5.2.1 测温准备工作

（1）各项目部经理部、分公司应指派专人负责测温工作，并于测温前由公司中心试验室组织培训，考试合格后上岗，测温员在栋号技术负责人领导下开展工作。

（2）栋号要为测温员开展工作创造条件，备齐必要的工具、用具和文具。

5.2.2 冬期施工测温范围及次数（1）大气温度、环境温度每昼夜四次。

（2）水泥、水、砂、石等原材料温度每工作班二次。（3）混凝土或砂浆出机温度，入模或上墙温度每2h一次。（4）混凝土养护测温：采用综合蓄热法养护时至少每6h一次，对掺防冻剂的混凝土，在强度未达到4Mpa以前，每2h测定一次。达到以后每6h测定一次。

（5）室内抹灰时的作业环境温度每工作班测定二次。（6）砌体作业环境温度每工作班测定二次。5.2.3 测温孔的设置

（1）栋号技术员应对测温的结构预先绘制平面图，（竖向构件应增加平面布置图），各测温孔按顺序编号，测温员施测。

（2）测温孔设置一般选择温度变化大、容易散失热量、构件易受冻的部位，测温孔不宜迎风设置，孔深为板厚的2~1/3，并不小于5cm，平面数量按每20~25m2一个。5.2.4 测温记录处置及有关人员职责

(1)

测温员应根据技术员布置,完成每日应测的项目、点数和次数。(2)

测温员除按布置要求测温外,尚应对混凝土、砂将出机、入模或上墙温度作不定期抽查，当温度不符合技术措施要求时，应主动查明原因，请有关人员更正，无效时向栋号技术负责人、值班工长或栋号长反映，测温员要对测温资料的准确性负责。

(3)

栋号技术负责人应经常了解混凝土的温度情况，对不能保证方案规定的温度应及时向项目生产副经理反映，并提出解决措施。(4)

栋号技术负责人应及时汇总测温记录，核对结构强度增长情况，为施工拆出保温拆模提供技术依据。

(5)

栋号施工负责人应根据技术人员或测温员反映的温度异常情况及时采取纠正措施，对措施不力而造成的后果负责。5.3 化学外加剂掺配与计量管理

5.3.1 化学外加剂掺配应指定专人负责，冬施前公司中心试验室应完成对外加剂配人员的培训和考试。

5.3.2 现场技术人员和外加剂掺配人员应了解所使用的各种外加剂性能和保管要求。5.3.3 技术部门将外加剂掺配的工艺流程设计作为冬期施工技术准备的一项重要内容。

5.3.4 各种外加剂应分类存放，建立领发制度。

5.3.5 掺外加剂应设专人负责，下料与计量人员不得兼顾。5.3.6 外加剂配比由试验室提供。5.4冬期施工质量控制的主要环节

5.4.1制定冬期施工计划必须充分考虑冬季气温低、水泥硬化速度慢、结构脱模时间长、不适宜装修湿作业、尤其是低气温施工对工程进度的影响。

5.4.2 在充分落实热源、物资、劳动力的前提下，合理调整工作面，使劳动力相对集中，确保重点工程质量不受影响。

5.4.3 抓好冬期施工物资供应，尤其是外加剂的选用及质量保证。冬期施工安全及消防要求

6.1 冬期施工安全要求

6.1.1 土方开挖必须按规定放坡，不得直壁开挖，严禁在冻土层下掏挖取土。

6.1.2 冬期施工锅炉应于每年入冬前由物资设备部门同当地劳动局完成锅炉年检并符合环保要求，锅炉在生火前，应检查各阀门、水管、汽管、压力表、安全阀、水位表、排汽阀等是否完好，检查符合要求后方可生火，锅炉上的安全阀不得任意调节。

司炉人员必须由地区劳动局专门培训并发放上岗操作证的人担任，司护人员应严格执行操作规程，发现不安全因素，要及时报告有关人员。

6.1.3采用电热法养护混凝土时，应制定电气安全使用及管理制度。6.1.4 化学外加剂的安全管理。

（1）不同性质的外加剂应分类堆放并建立领发制度。有毒或可能引起其它危险的物品，应实行专门管理，标明品名及危险标识。（2）配制外加剂人员，应按规定配备必要的防护用具。6.1.5 高层、高空施工作业

（1）上下人梯道应及时清扫积雪，斜道应设防滑条。

（2）高空作业人员不得穿硬底及带钉的鞋，力求衣着灵便，所有高空作业人员必须系好安全带。

（3）冬期施工前应全面加固脚手架和马道，停工后又复工的工程，外脚手架应经全面检查后再用，雨雪天上班前应检查脚手架后再上人操作。

6.2 冬期施工消防要求

6.2.1 现场所有的易然物品应专门堆放，易燃物堆放距离应符合防火要求，易燃物堆放区应设置足够的消防器材。

6.2.2 所有的消火检应设明显的标志，消火栓附近不得堆积物件，并保证消火栓用水水源。

6.2.3 严格执行用火申请制度。施行电气焊必须设专人看火，焊接前必须将附近和下方的易燃物清理干净。焊接完毕后要仔细检查有无遗留火种。

6.2.4 保温材料必须符合环保及消防（阻燃）要求。

第三篇：建筑装饰装修管理

广州市奥因环保科技有限公司

奥因（石家庄）室内空气检测治理中心

山东省建筑装饰装修管理办法

山东省人民政府令

第２０８号

《山东省建筑装饰装修管理办法》已经２００８年１２月２４日省政府 第３１次常务会议通过，现予公布，自２００９年３月１日起施行。

省长 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 总 则

第一条 为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和 安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据 国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修 材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装 饰装修和住宅装饰装修。

本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或 者使用人。

第三条 在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动以及实施对建筑装饰 装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

对有文物保护价值或者纪念意义的建筑进行装饰装修的，依照有关法律、法规和规章的规定执行。

地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地D区517-520 邮编：510630 网址：www.aoinn.net 电话：020-32053786 31649462 传真：32053680 电邮: zhaoshang@aoinn.net

广州市奥因环保科技有限公司

第四条 从事建筑装饰装修活动，应当遵守城乡规划、工程质量、安全 生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益 和他人的合法权益。

鼓励采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。

鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步减少毛坯 房供应。

第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监 督管理工作。

设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑 装饰装修活动的监督管理工作。

城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，按照各自职责，做好与建筑装饰装修有关的监督管 理工作。

第六条 建筑装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规 范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。

县级以上人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑装饰装修行业协会 的指导。

第七条 任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质 量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装 修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位 应当及时作出处理。

第二章 一般规定

第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取 得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活 动。

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建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。

第九条 从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应 当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑 装饰装修活动。第十条 省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县 级以上人民政府建设行政主管部门核发的外出施工证明，向省建设行政主管 部门备案。

第十一条 用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品 质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明 和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制 等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。

第十二条 装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装 修工程承包合同。

建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：

（一）工程的基本情况和承包方式；

（二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数 量；

（三）工程的开工和竣工日期；

（四）工程价款及其支付方式和期限；

（五）工程质量要求和验收办法；

（六）质量保修范围和期限；

（七）违约责任和解决纠纷的途径。

第十三条 对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安 全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。

第十四条 在建筑装饰装修活动中，禁止下列行为：

地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地D区517-520 邮编：510630 网址：www.aoinn.net 电话：020-32053786 31649462 传真：32053680 电邮: zhaoshang@aoinn.net

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（一）未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计 方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；

（二）损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；

（三）未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；

（四）未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者 改变建筑物使用功能、原外观设计；

（五）擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公 安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防 安全疏散条件；

（六）未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；

（七）其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

第十五条 从事建筑装饰装修活动，应当处理好排水、供水、供电、通 行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻 业主或者使用人的合法权益。

第十六条 从事建筑装饰装修活动，应当采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。

第十七条 建筑装饰装修工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为２年，有防水 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为５年。双方约定长于 上述期限的，按照约定执行。

保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰 装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第十八条 建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室 内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。

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第十九条 从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资格认 证，并对其出具的检测结论负责。

第三章 公共建筑装饰装修管理第二十条 装饰装修人应当将公共建筑装饰装修工程发包给具有相应资

质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。

禁止无资质证书或者超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。

禁止以其他建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装 饰装修活动。

禁止建筑装饰装修设计、施工、监理企业允许其他单位或者个人以本企 业的名义从事公共建筑装饰装修活动。

第二十一条 按照国家和省有关规定需要进行招标的公共建筑装饰装修 工程，应当依法进行招标。

装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。

第二十二条 建筑装饰装修施工企业应当自行组织完成承包的公共建筑 装饰装修工程，不得转包或者违法分包。

禁止以挂靠的方式承包公共建筑装饰装修工程。

第二十三条 国家规定限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰 装修人应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施 工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

前款规定以外的公共建筑装饰装修工程，实行备案制度。

第二十四条 按照本办法规定需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修 工程与主体工程一并发包的，应当随主体工程一并办理施工许可手续；未与 主体工程一并发包的，应当单独办理施工许可手续。

第二十五条 装饰装修人申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并

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提供相应的证明文件：

（一）已经确定建筑装饰装修施工企业；

（二）有满足施工需要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件已经 按照规定进行了审查；

（三）有保证公共建筑装饰装修工程质量和安全的具体措施，并按照规

定办理了中标确认书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续；

（四）依法应当委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理；

（五）装饰装修资金已经落实；

（六）法律、法规规定的其他条件。

装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许可手续时，除提供前 款规定的证明文件外，还应当提供公共建筑所有权人同意装饰装修的书面证 明。

第二十六条 公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托 室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。

第二十七条 装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当 组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建 筑装饰装修工程竣工验收合格之日起１５日内，将竣工验收报告、室内空气 质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民 政府建设行政主管部门备案。

第二十八条 装饰装修人应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修工 程项目档案，并自工程竣工验收备案之日起３０日内，向工程所在地县级以 上人民政府建设行政主管部门的档案机构移交有关项目档案。

第四章 住宅装饰装修管理

第二十九条 鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。

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装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰 装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应当依法取得相应 的职业资格证书。

第三十条 房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买 受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰 装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三十一条 房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修 的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行 为和注意事项。

房地产开发企业制定的临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内 容。

第三十二条 装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业 服务企业、其他管理人提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单 位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。

第三十三条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务 企业或者其他管理人进行登记，并提供下列材料：

（一）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证； 装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明 ；

（二）住宅装饰装修工程施工方案；

（三）涉及本办法第十四条规定事项的，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。

装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当 督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规

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约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。

第三十四条 装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅 装饰装修服务协议。

住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：

（一）住宅装饰装修工程的工期；

（二）允许施工的时间；

（三）废弃物的清运与处置；

（四）住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；

（五）禁止行为和注意事项；

（六）保证金的收取与退还；

（七）违约责任；

（八）其他需要约定的事项。

第三十五条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业 主或者使用人。

第三十六条 建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌，明示施工单位 名称和施工人员姓名及联系方式，并遵守物业管理的有关规定。

第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施 工，并做闭水试验。

第三十八条 封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮 阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。

第三十九条 住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

第四十条 因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者 相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他 人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于建筑装饰装修施工方责任的，装饰 装修人可以向其追偿。

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第四十一条 每天１２时到１４时、１９时到次日７时，不得进行影响 相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

第四十二条 物业服务企业或者其他管理人应当对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反本办法规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告建设、城管执法、公安消防、环境保护等部门。有关部门应当依法予以处理。

第四十三条 委托建筑装饰装修施工企业施工的住宅装饰装修工程竣工 后，装饰装修人应当按照合同约定组织竣工验收。

建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人出 具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包 合同对室内空气质量检测有约定的，还应当出具室内空气质量检测报告。建 筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付 主要材料的合格证、说明书、保修单。

第五章 法律责任

第四十四条 违反本办法规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，从其规定；法律、法规未作出处罚规定的，依照本办法的规定进行处罚。

第四十五条 违反本办法规定，对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物或者存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由县 级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对公共建 筑装饰装修人可处以１万元以上３万元以下的罚款，对住宅装饰装修人可处 以１０００元以上３０００元以下的罚款。

第四十六条 违反本办法规定，损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设 施的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并处以１００ ０元以上５０００元以下的罚款。

第四十七条 违反本办法规定，对公共建筑装饰装修工程未进行室内空 气质量检测的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期

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不改正的，对装饰装修人可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十八条 违反本办法规定，房地产开发企业交付统一进行装饰装修 的商品住宅时，未向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告或者包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明 书的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十九条 建设行政主管部门和其他有关部门及其工作人员在建筑装 饰装修管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成 犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十条 房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装饰装修的，适 用本办法有关公共建筑装饰装修管理的规定。

从事工业建筑装饰装修活动的，参照本办法有关公共建筑装饰装修管理 的规定执行。

第五十一条 本办法自２００９年３月１日起施行。

咨询电话:*** / ***

奥因（石家庄）室内空气检测治理中心

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第四篇：装修装饰管理规定

装修装饰管理规定

一、国家建设部《全国建筑装饰管理规定》，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。

二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。

三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。

元，管理服务费

元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证(施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区)。

五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑装饰装修的时间为：自通知交房之日起半年内装修

完毕，以便于小区管理。如不在装修期限内装修则业主装修押金不予退还并请严格遵守物业公司规定的装修时间(时间依据季节另定)。

七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。

八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。

九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以___元罚款。

十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。

十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。

十二、房屋装饰装修时(尤其是顶层住户)，应预备各种管道，线路及阀门栓查口，以便维修方便。

十三、房屋装饰装修不准擅自拆卸、改造管网系统(包括上水、下水、煤气管、电路系统等)。

十四、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏，因此连房屋的对有意或无意损坏公共设施设备致他人财产和物品造成损坏或造成管道阻塞、漏水、停电等应负责修复或赔偿。

十五、为保证小区楼房整齐美观，业主使用的阳台、晾台和窗户，如需加装防护网时，服从物业规定安装隐形防护网。

十六、因房屋装饰装修发生纠纷，首先由物业公司调解，调解不成时，当事人可以向房屋所在的房地产行政主管部门申请调解或向人民法院起诉。

十七、本区装修管理物业公司全权负责。

十八、本规定同二0一一年月起执行。

卫

生

公

约

为了使盛世花苑小区有一个整洁、干净、优美、舒适的生活环境;为了创建一个和谐、文明、安全的小区，依据业主临时规约的规定，制定本公约，希望小区全体业主互相监督、共同遵守：

1、凡在本小区的业主及物业使用人都要树立良好的公共道德和卫生观念，视小区为家、共同家园、共同珍爱、自觉维护小区环境卫生。

2、爱护一切公共设施设备，珍惜花草树木，做到不随地吐痰，不乱扔纸屑、烟头、果皮及杂物，严禁从阳台、窗户乱扔杂物，乱泼水和乱倒垃圾，违反者视情节予以处罚。

3、业主不得在走廊和楼梯间堆放杂物或占用公共场所。

4、清洁人员负责对小区的道路、庭院、草坪、绿化带、单元楼前后等墙地的清扫。

5、清洁人员负责对小区楼梯间及地下室等公共场地进行保洁清扫，包括楼梯扶手、楼道玻璃、平台等。

6、小区内的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地点、不要长期把垃圾堆放在走廊和楼梯间，应放入垃圾桶内，由清洁工人每日清理及时清运。

7、小区内业主最好不要饲养宠物，如饲养宠物请不要让宠物在小区内随意大小便，不准污染小区环境卫生。

8、小区内任何公共设施设备及墙壁不要乱涂乱画乱贴，违反者予以处罚，如属于未成年人所为，则责任由监护人(业主)承担。

9、本公约于二0___年月执行。

装修装饰管理规定2

为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主(住户)进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：

1、装饰装修范围(禁止行为和注意事项)：

1)禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。

2)禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。

3)禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;凿打防水地面，以防破坏防水层结构。

5)室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。

6)天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。

7)禁止改动配电箱的位置。

8)室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过《商品住宅使用说明书》注明的荷载标准(地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2)。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。

9)本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。

10)本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板;不得将杂物塞

入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。

11)局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。

12)户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔;吊顶检查孔不小于400_400㎜，立管检查孔不小于200_200㎜。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。

13)针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。

14)请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符;并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。

15)户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死;且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。

16)装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆;使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。

17)住户禁止在露台搭建建筑物。

18)夹层阳台(含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。

19)夹层地面(含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。

20)室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn

/㎡，使用荷载不得超过设计标准2kn

/㎡，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷;切勿用重物撞击地面。

21)楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层(6公分厚)如采用其他轻质材料须报物业公司批准。

22)为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。

23)四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。

2、装饰装修时间：

集中装修期间，装修时间为每天8：00—22：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工规则：

1)装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。

2)为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。

3)装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理《携物出门证》。

4)施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥(含其它粉状材料)和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。

5)装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。

6)装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。

7)装修人员、住户不得高空抛物。

8)空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。

9)装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。

10)装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭;装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器___只。

4、监管与验收：

1)装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。

2)装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。

3)所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。

4)物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的《临时出入证》及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。

5)物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。

6)装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。

5、装饰装修的保修：

装修完毕，装修企业应向业主出具《质量保证书》，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。

6、装饰装修责任：

1)因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。

2)装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施(如停水停电等予以阻止或处罚)。

装修装饰管理规定3

为了维护全体业主的合法权益，共同营造一个安全、优雅、温馨的居住生活环境，根据国家法律的有关规定和小区业主公约以及《房屋装饰装修管理协议》，业主还应该遵守以下规定：

1.业主装修前必须办理装修申请表，填写《装修申请表》并提供装修施工图及私家花园绿化布置图(如业主需要改动目前绿化发布)交物业服务中心审查。

2.业主在提交申请表后还需要填写《装修承诺书》《物业二次装修审批表》和《安全消防责任书》。

得到物业部门审核通过后，委托装饰装修单位施工的，需提供该企业相关资质证书和营业执照的复印件、施工人员身份证复印件___份;方可获取《施工许可证》和《装修出入证》并入场施工。

3.装修工程实施的一般期限为三个月。如确需要延期，须到物业管理处办理延期申请手续。允许施工时间：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(无噪音除外)。

4.装修时不得损坏房屋承重结构和房屋外贸。墙面四周及房顶不允许破墙、破顶开窗。

5.别墅房顶天漏不得擅自改变材质和形状。

6.业主不得占有、改变小区的公共绿地和公共活动场所。

7.晾台、天台不允许搭建和改变其功能。

8.车库为停车专用，不得在车库内搭建、堆物，改变停车库使用功能。

9.业主应自觉做好自有车库清理及整洁工作。

10.车库如有损坏应及时自行修理，或未果管理处修理，修理时应使用相同的颜色和材质。

11.车库地面为水泥地面，不得在原有基础上改变地面材质，铺地砖、刷涂料等。

12.空调室外机组、外置管线须安放在指定位置，管线应垂直、水平，经保证后用PVC外壳盖住位置，如有变动应事先与物业服务中心协商。

13.绿化的种植和假山的搭建以不影响小区美观和相邻建筑的采光为原则。

14.绿化庭院不得擅自改动下水管道和各种埋设管线。

15.外墙构筑物不得破坏房屋原有的立面效果。

16.装修施工垃圾应袋装化集中于私家花园内，严禁向外堆放。在办理垃圾清运手续的业主可以通知管理处统一清运。

17.信箱、垃圾箱及四周栽种的绿篱不得拆除和扩大，不允许安装自动移门。

18.智能水表不得擅自移位。

19.装修过程现场须遵守《施工装修现场管理规定》。

20.装修公司在装修结束前必须填写提交竣工图及其他隐蔽资料一并送至管理处审批，待审批结束后方能办理退场手续，无以上资料者则难以保证今后维修，装修施工图应包括平面图及管线走向系统图等。

物业管理有限公司

年月日

第五篇：装饰装修工程管理

装饰装修工程管理

为提高工程质量，加强工程施工管理力度，增强施工人员素质，树立公司良好形象，特制定本条例以示督促：

一、施工现场管理纪律罚则：

1、施工队进场交底，设计师、工长、监理需全部到位，分阶段验收要提前1-2天通知质检员，违者罚款100元；

2、不按公司指定工艺做法施工，罚款200元，并限期整改；

3、不按公司规定工艺标准、设计要求施工的罚款200元，并限期整改；

4、成品保护不利，成品柜内堆放杂物的，罚款100元，当场清理；

5、现场卫生脏乱、材料码放无序的，发现一次罚款50元，当场清理；

6、材料进场未提前通知质检员、监理，未验收私自进行下道工序的罚款200元；

7、违章用电的，罚款200元；（到指定接电地点进行接电）

8、现场有吸烟现象的，发现一个烟头罚款50元；（到指定吸烟处吸烟）

9、施工现场工作期间酒后施工的人员清除现场并罚款200元，打架斗殴的，罚款500-2000元，停工整顿；

10、与甲方发生口角、不服从质检员管理、罚款500元，停工整顿；

二、装饰装修工程质量验收罚则

1、