第一篇：评估报告问题
关于金街伟业商贸有限公司资产的第二次评估报告
二次评估的总金额为1,958,010元，比一次减少了215,408元；其中装饰总额为1,299,191元,比一次减少了167,718元。固定资产总额为602,881元，低值易耗品总额为55,938元，这两项比一次减少了47,690元。
1、金街伟业没有向评估公司提供详实的会计资料及其装饰工程的原始资料（如：装修投标书、装饰工程预算书、装饰工程决算清单、装饰的设备清单、竣工图纸等），在没有原始历史成本资料的情况下，能否出具评估报告，对评估的影响有多大？会产生什么差异？根据客观性原则进行评估，排除一些隐蔽工程，其他项目对评估结果是否有影响？对此评估公司是否认可，如认可则视为该资料具备有效的评估资格。
2、评估公司不能提供装饰工程实际用材的材质、规格、单价、数量等详细的测算、评估说明，只是通过现行的此类装饰的市场价综合概算而生成的数据。我们希望提供的是一份真实、有效的、具有法律效力的评估报告，它应该有国家法定认可的可靠的法律依据做为基础，应该经得起任何形式的检查和考验，以避免下一家接手人提出疑异。所谓依据，也就是评估的全过程，评估的具体程序、测算程序以及测算结果，也就是评估的原始资料。比如说整体面积，是否经过实地测量与图纸进行过核实？所有评估的项目是全部进行了检查，还是对个别项目进行了抽查？都应该有详细的记录和测算，如果不能提供，如何能体现评估报告的真实性？因为如果将来我们自己经营，这些资料
就是我们入账的具有法律效力的依据。评估报告应该具有绝对的权威性，不能模棱两可。在提供详细评估资料方面，国家的规定是怎样的？是否对此有明确规定可以不提供给委托方，如果有这样的规定，我们当然按照国家规定执行，评估报告中应该予以说明。但如果没有，我们认为评估公司必须提供明细资料，非常重要的依据。
3、评估师未对各种设备的技术参数和性能做技术检测，未借助任何检测仪器，仅通过实地目视勘察作出判断。那么国家规定是否要求此类评估必须要进行专业检测？是否允许评估通过目测完成？如果可以，应该提供详细的评估资料。
4、评估报告遵循独立、客观、科学的工作原则，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性，得出合理、可信、客观、公正的评估结果，以保证评估工作的有效性和评估结果的准确性。报告中也阐明了“对实物资产进行了全面清查核实，清查情况表明申报明细表与实际情况吻合”，但在评估说明中却提到金街伟业提供的装饰工程的金额为概算金额而并非实际发生金额，也强调“本次评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响”，“评估人员未能取得详细的会计资料，可能对评估结果产生影响，请评估报告使用人注意”，这就使评估报告的法律效力产生怀疑，不具备权威性和合法性。在本报告的第十项“特别事项说明”中提到，金街伟业对其提供资料的真实性、完整性负责，是否可以认为评估公司承认了资料的可靠性，而且评估人员肯定是具有专业评估人资格才能独立进行评估工作。所以我们认为，如果报告确实具有法律效力，这些话应该从报告
中删除。
5、评估报告中固定资产汇总额与明细总金额不相符；成新率的计算公式中的数据前后不一致；报告中只列明了理论成新率的公式，但勘察成新率是如何计算出来的没有明确说明？
6、一部分固定资产及低值易耗品的重置价值与原价值相同，评估明细表中也未列明单价、使用年限、折旧年限，规格及型号不全等，一些易耗品也没有分清哪些是用过的，哪些是没用过的，看不出成新率是怎样计算出来的。
7、一些不属于合同中经营范围列明的设施设备（棋牌桌、鼓风机、抽油烟机、传真机、电脑设备、单人床、双人床、对讲机通讯器材）等，我们曾经提出过，但仍未从评估报告中减掉。
8、委托方是北京福建大厦有限公司和北京金街伟业商贸有限公司第一分公司，但评估报告中有时是北京福建大厦，有时是有限公司；金街的负责人名也有打错的现象出现。
固定资产及低值易耗品：
1、金街伟业现安装的男桑拿房的干蒸间及桑拿炉应该予以拆除，不予接收，恢复大厦原有男、女干湿桑拿设备。
2、不属于合同中经营范围列明的设施设备（棋牌桌、鼓风机、抽油烟机、传真机、电脑设备、单人床、双人床、对讲机通讯器材）不予接收。
3、棉织品部分不予接收，恢复使用大厦原有棉织品。
4、金街伟业自用的办公家具及用品及供服务人员休息床类不予接收。
5、金街伟业现使用的音响设备及家具不予接收，恢复大厦原有设备。
第二篇：资产评估报告注意问题
资产评估报告书制作的技术要点
1.文字表达方面的技能要求
文字表达必须准确清楚，又要提供充分的依据说明，还要全面叙述评估的具体过程，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述；
2.格式和内容方面的技能要求
应该遵循《资产评估准则-评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》
3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求
复核和反馈可以使有关错误、遗漏等问题在出具正式报告之前得到修正。对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的反馈。对委托方、产权持有者或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去接受反馈意见。
4.撰写报告书应注意的事项
（1）实事求是，切忌出具虚假报告。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员
（2）坚持一致性，切忌出现表里不一 报告文字内容前后一致
（3）提交报告书要及时、齐全和保密。
（4）评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告。防止报告的恶意使用，避免报告的误用，以合法规避执业风险
（5）评估师应该关注对评估对象的法律权属，并对评估对象法律权属及其证明资料来源进行说明，但是不得提供保证
（6）评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。
第三篇：评估问题总结
评估问题工作总结1、2、3、所有文件加盖公章时：蒙文在左，编号在下。文件按规范方式，双面打印。排版问题：
标题：二号宋体 正文：三号仿宋；
单字或需重点强调的一级标题加粗并开头空两格； 正文分章节的内容，每章内容、标题统一用三号字体； 文中末尾词不能断开，根据内容调整字句距离； 董事会签字部分需加入文本框，签字后印手印； 凡有表格的内容，表格内字体字号必须统一； 文件、会议记录本等必须用简化字体； 所有文件独立段前必须空两格。a、b、c、d、e、f、g、h、4、会议记录：
会议内容：写每次会议的主题；
主持人、发言人、与会者及重点内容的提出者都要有详细a、b、记录； c、d、记录人须按标准排版格式记录，标题前空两格； 记录过程中主要内容由谁提出，制度是怎样通过的，和谁讨论的都要有详细记录。
5、办学章程、办学制度、议事制度等纲领性文件，只有一份；并永久保存。如有修改在增印修订版。
6、“学校工作总结”属于永久性文件，需加盖公章、日期，如在封皮打印日期应居中；在正文内容末尾加日期向左缩进四格。
7、《办学思想》不用单独列出，与“董事会职责范围”合订为一份。
8、“三年发展规划”为一份文件，不能将各年规划合订，必须做三年整体计划并且符合实际，首先加入发展的指导思想，根据指导思想制定发展规划，最后加入实施规划的措施，内容具体，按年份在前一年的基础上制定下一年计划。
9、“教学思想”加入到发展规划中作为指导思想。
10、“年检申报表“重订，订到侧面。
11、纲领性文件必须加目录、页码，例如办学制度、章程等。
12、“校长职责”中加入安全职责，加强对学生法律法规方面的教育，并将培训资料、内容存档。
13、需要封存的文件必须加盖专业的方章，去掉铁钉改为线缝，每年六月份前完成。入学新生信息30年存档，毕业老生信息永久存档。具体内容根据自治区09年出台的《档案管理办法》。
14、“学校管理条例”单独列出。
15、学校管理职责、制度不够详细，安全责任需详细分工。
16、有关联文件需多印几份，分别放入相关档案盒。
备注：玉泉区教育局刘老师：138-4715-6884 5956826
第四篇：生产安全隐患(问题)整改及评估报告
生产安全隐患（问题）整改落实及评估报告
根据《危险化学品从业单位安全生产标准化评审标准》（安监总管三[2011]93号）3.4隐患排查与治理、11.3整改的要求，对本单位生产安全
生产安全隐患（问题）整改及安全措施效果评价
单位负责人：（签字）
第五篇：资产评估报告规范问题的研究
资产评估报告规范问题的研究
一、资产评估的目的与意义
(一)资产评估概述
资产评估是指委托人委托评估机构,由评估机构根据待评估资产的状况,按照规定的标准和技术规范,采用科学的评估方法,评定、估算资产价值的行为,其目的是为该项资产的交易等行为提供价值参考依据。我国资产评估业务是从1989年大连炼铁厂中外合资项目开始的。近年来在党中央、国务院的领导下,国有资产评估工作取得了显著的成绩,资产评估业已同律师业、注册会计师业并列成为我国社会公认的三大中介性服务行业。
(二)资产评估的目的资产评估的目的就是资产评估这一行为所要达到的目标和结果。一般有特定目的和一般目的之分。资产评估的一般目的主要是维护资产所有者及相关经济主体的合法权益,并正确核定产权边界和资产价值,正确评估资产经营者的经营成果和实绩。资产评估的特定目的是指对某项具体资产进行评估所要达到的具体目标和结果,这是每项具体评估工作的出发点和归宿点。
(三)资产评估的意义
资产评估是一项对特定资产的运营状况和价值进行全面系统地评定和估算工作。搞好资产评估,对于发展经济,深化改革和对外开放,促进资产合理节约使用和优化配置,保障资产所有者和经营者的合法权益,具有十分重要的意义。表现在:一是有利于财政部门进一步转变职能。改变重微观、重审批,轻宏观、轻规范的现象,集中精力执行政策,加强监督,既可提高行政效率,又能改进工作作风,加强廉政建设。二是有利于评估行业的规范发展。借鉴国际惯例,评估机构及人员直接对评估报告承担法律责任,这必然要求中介机构依法进行评估、规范自身行为。三是有利于中介机构增强风险意识,提高工作质量。
二、我国资产评估业的现状
我国资产评估最初是为国有经济服务的,其主要目的是防止国有资产流失,对涉及国有资产产权交易的评估结果由国有资产管理部门进行最终确认。随着我国市场经济的逐步发展,各种经济活动和行为更加频繁并日趋复杂,为适应经济发展的需要,社会各界对资产评估的需求不断增加,从而一定程度上推动了评估行业的发展。
尽管如此,我国资产评估行业,仍然是一个新兴的行业,同初级阶段的市场经济一样不是十分成熟。它的发展也不是一帆风顺的,经历了自身所有制的改变,与国有资产管理部门(财政部门)脱离、改制后,由原来的事业单位成为中介组织,成立了中国资产评估行业协会,是具有独立性的社会团体组织。又经历了与中国注册会计师协会合并与分离的过程,最终重新成立中国注册资产评估师协会。目前独立的注册资产评估师事务所相对较少,多数情况是注册会计师事务所兼营资产评估业务。这样的局面和形势对资产评估的未来发展是十分不利的,很难形成资产评估行业的高效运行机制。
三、资产评估中存在的问题
(一)资产评估行业市场不统一
目前我国资产评估管理体制不完善,主要表现为资产评估机构的自主独立性不强,相当一部分机构依赖于政府部门,成为政府部门的创收单位,同时利用政府部门的行政权力从事评估活动。这种情况使评估机构和执业人员过分依赖行政权力的保护,而不去考虑以提高业务素质和评估工作质量来参与竞争。一旦脱离行政保护,评估机构将无法在严酷的市场竞争环境下生存。
(二)法律调控力度不够
目前我国的国有资产管理法规已有300多项,它们的颁布实施对加强国有资产管理起到了积极的作用。但是由于部门法规过多,导致立法质量下降,法律的权威性不够,特别是法规间的冲突,使得法律秩序混乱。给资产评估管理带来了混乱,使资产评估管理工作缺乏统一规范。
(三)评估机构职责不分明
按规定,资产评估机构接受委托后应该到现场进行认真核实,并对涉及的全部资产和相关负债进行评估,资产管理部门应深入现场进行跟踪指导并确认评估结果。在实际工作中,一些资产占有单位故意隐瞒实情,评估机构不到现场,仅按评估委托人意愿弄虚作假,或者评估管理机构确认验证走过场,但对评估违规行为听之任之。这些现象的存在,与资产评估管理体制不合理、管理无序、监督不力有着很大的关系。
(四)资产评估执业人员和评估机构专业素质不高
在当前的资产评估执业队伍中,有相当一部分执业人员风险意识和责任意识不强,职业道德差。有的资产评估机构单纯追求收入,忽视执业质量,甚至出具虚假报告,合谋作弊,随意泄露机密,满足委托人的不合理要求。这些既违背了资产评估的公正原则,又损害了资产评估行业的社会形象,影响了资产评估事业的健康发展。
(五)评估机构收费问题
在对当前中小型国有企业进行评估中,评估机构收费难比较普遍。一方面是由于大多数中小企业经济效益较差,对支付评估费感到负担不了;另一方面中小企业的评估工作一般是由政府组织进行,被评估单位对评估的意义在认识上有差距,因此对评估工作不积极。这些使评估机构感到收费难,有的甚至收不到评估费,影响了执业人员的积极性,不利于评估工作的开展。
(六)评估后续教育存在一定缺陷和不足
资产评估师的后续教育是评估行业管理的一项重要内容。我国的资产评估师后续教育在短短的十余年间取得了令人瞩目的成绩,但由于发展时间短,在教育体系、形式、内容及实施等方面尚存在一定缺陷和不足,不能取得应有效果和发挥应有的作用。
四、解决问题的几点对策
(一)统一管理体制,增强独立性
制定权威、统一的资产评估管理法规,严格执法,从根本上解决政出多门,各行其是,行政干预、管理混乱的问题。在管理工作中,要坚持资产评估行业统一管理、统一政策,坚持资产评估机构资格和注册资产评估师资格的统一审批确认,坚持评估项目的统一立项和确认程序,坚持资产评估的统一经济技术标准,逐步消除政出多门的资产评估现象,增强资产评估业的独立性,使我国资产评估事业得以健康发展。
(二)制定新法,加大调控力度
制定有关资产评估的法规制度,根据资产评估工作发展的需要,修订《国有资产评估管理办法》,适时制订和出台《资产评估管理法》, 规定资产评估的立项范围、立项要求、资产评估标准和方法的选用原则以及资产评估的法律责任等。从法律层次上理顺资产评估的管理体制,明确国有资产行政管理部门的行政监督主体地位和资产评估协会的行业主管地位。同时各部门根据政策从严审批,还要加大监查和执法力度,严肃查处违反政策的单位和个人,使资产评估业保持良好的秩序。
(三)建立完善监控体系,明确各自职责
强化资产评估管理部门的过错追究制,防止相关人员玩忽职守、不负责任或与被评估单位勾结现象的出现。在有力监督的基础上,进一步明确各个部门的职责,让每一个部门,每一个评估人员知道自己的职责所在。只有这样才能从根本上保证评估结果的客观、公允、公正。
(四)努力提高评估管理队伍的整体素质和水平
一方面每位从事资产评估管理的同志,要与时俱进,不断更新知识,研究新问题,在工作中要有新思路、新方法,不断提高自己的业务能力和工作水平。另一方面,要在学习培训上加大力度,举办各种类型的评估管理人员培训班,着重学习评估管理改革政策和办法,学习评估业务知识,提高每个评估管理工作人员的政策水平和业务素质。
(五)改革资产评估收费办法
以评估准则明确规定的形式禁止评估人员以评估结果作为收费依据。资产评估收费应坚持市场化原则,收费高低只应与评估工作的范围大小、时间长短、取证难易、潜在风险等因素挂钩。评估项目收费要设最低限标准,防止机构和人员竞相压价,影响评估质量,损害客户利益,威胁行
业声誉。可以参照国际惯例,采用事先定价收费方式,这既可确保评估的独立性,也可避免因私利造成高估资产价值的现象,保护各方当事人的利益。
(六)加强执业人员的后续教育
后续教育是资产评估业可持续发展的重要保证。因此应对后续教育的内容、方法、形式、发展趋势等问题进行改进和完善。建议方法:
1.引进激励机制,建立后续教育制度及和工资或奖金挂钩的激励机制,激发注册评估师积极参加后续教育的热情。
2.丰富培训内容,加强注册评估师后续教育师资队伍建设。后续教育内容应具有系统性、针对性和新颖性,培训内容主要有:一是评估职业道德教育;二是指南、准则教育;三是新问题研讨和新知识的教育。
3.建立多层次和多形式的后续教育。第一,举办高层次的研讨班,主要针对评估行业热点问题、前沿问题进行专题研讨。第二,对评估机构负责人和项目负责人进行培训。可以出行业协会统一组织、地方协会组织、或委托大专院校组织多层次培训。
五、结论
当前，资产评估工作形势十分严峻，问题较多，主要表现：缺少相应专业技术人员；缺少应有的原始和现场评估记录；原始记录和计算底稿没有装订到评估档案中去；评估报告书没有严格进行复核和校对；在资产评估报告书中出现多个评估目的；无原则任意扩大评估范围；评估报告书撰写不规范等。另外，各被评估公司在无形资产上弄虚作假现象十分严重，也给无形资产正确评估带来困难。
为了使无形资产评估做到“客观。公正、真实、合理”，保证评估工作顺利开展，在评估工作中应采取以下对策：
（1）建立完善资产评估法制颁布实行新《资产评估管理办法》、《注册评估师法》及其实行细则，将资产评估纳入法治轨道。
（2）改革资产评估管理体制强化注册资产评估师协会自律作用，同行业互相监督促进，共同提高。
（3）保持资产评估机构真正中介地位，独立执业，规模经营，划分等级承办业务。地区按经济发达情况限额设立评估机构，不准设立分支机构，但可以跨地区执业。
（4）严格注册资产评估师考试聘用制度、考核升级制度、奖惩制度。不断提高评估人员专业技术水平，严格遵守评估人员职业道德。
（5）开展资产评估理论研究，探索资产评估操作实务，逐渐与国际资产评估接轨。
[参考文献]
（1）王景升；资产评估机构的责任与资产评估风险的规避[J]；财经问题研究.（2）李松森、曲卫彬；国有资产管理[M]；东北财经大学出版社.（3）许小平；资产评估的质量控制[J]；中国资产评估.（4）徐海平；资产评估应注意的几个问题[J]；财会研究.
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