抵押程序

第一篇：抵押程序

分期所需资料：

身份证（夫妻双方）注意身份证的到期日

户口本（夫妻双方）复印：户主页，人口页，夫妻双方页 婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）结婚证要核对与身份证号是否一致。离婚的要提供未婚证明。

房产证（注意面积，80平方米-100+平方米）

营业执照（收集租赁合同与税票）

收入证明（提供并盖章）

流水（半年并盖章）

解除抵押所需手续

填写抵押备案表

客户身份证，行驶证（在我的电脑中搜索客户名字）贷款结清证明

委托书（委托书保存至桌面解除抵押）

上汽通用汽车组织机构代码证（在红色文件夹里）

带客户到车管所拓号，然后到13号窗口找警官签字，然后到10号窗口，再转至11号窗口 程序结束

第二篇：船舶抵押程序

船舶抵押程序

一、船舶基本情况调查

确定抵押船舶的具体情况，包括船名、船舶的识别号、船舶的登记号、船舶呼号、船籍港、船舶的种类、尺度、吨位等

二、船舶所有权情况调查

调查船舶所有人/抵押人的地址、联系方式等，确认船舶是否为其所有，取得船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及所有权归属证明文书（在建船舶）；调查船舶是否存在已抵押情况。

三、船舶抵押确认

取得承租人对船舶设立抵押的确认文件：船舶由多人共有的，取得2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书，船舶已办理光船租赁登记的，取得承租人同意船舶设定抵押的文书。

四、船舶价值评估

资产评估机构进行船舶价值评估，出具船舶价值评估报告，双方签订对船舶价值认可的确认书。

五、签订抵押合同

确定抵押合同中抵押担保的债务的数额、抵押金额、抵押担保债务的偿还期限、抵押债务的利率。船舶原已设立抵押登记的，进行抵押权转移的，取得抵押权转移合同、抵押人通知抵押权人证明文书、原抵押权登记证。

六、进行船舶抵押登记

船舶抵押应到船舶登记机关办理船舶抵押登记，未经登记的，不得对抗第三人。船舶抵押登记时应提供抵押双方的身份证，委托第三人办理抵押登记的，还应提供委托书及受委托人身份证。除此之外，应填写抵押权登记申请书。申请书的格式如附件所示。

七、抵押权的实现

船舶抵押权人实现船舶抵押权的方式有“折价”、“拍卖”和“变价”三种。在物权法第一百九十五条规定了抵押权实现的条件、方式和程序：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。虽有上述规定，但实践中鲜有抵押权人与抵押人就抵押权的实现方式达成协议。因缺乏配套的程序性规定，抵押权人也未能直接向法院申请拍卖、变卖财产，抵押权仍通过诉讼予以实现。审判实践中，抵押权的实现通常是经过诉讼程序，取得生效判决以作为执行根据，再拍卖抵押船舶实现抵押权。

在具体实现程序上，可参照厦门海事法院裁定中信银行厦门分行申请实现船舶抵押权案——根据民事诉讼法实现担保物权的规定适用非讼程序，船籍港及船舶所在地海事法院对此享有管辖权，并有权作出可以作为执行名义的终审裁定。

附件：

中华人民共和国船舶抵押权登记申请书海事局（处）：根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。船舶抵押人名称（盖章）船舶抵押权人名称（盖章）年月日船名船舶识别号船舶呼号船籍港尺度总长米；型宽吨位总吨净吨债权数额受偿期限船舶所有人/抵押人地址抵押权人地址联系电话原有抵押情况：船舶登记号船舶种类米；型深双方确认的船舶价值抵押金额利息率联系电话米申请人申明：保证所提交的所有材料真实、合法、材料反映的内容与实际情况一致。否则承担由此造成的损失。申请人（签字）：抵押权登记申请所附材料应交已交

1、船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及所有权归属证明文书（适用于在建船舶）

2、抵押合同、主合同及复印件

3、抵押人和抵押权人身份证明文件及复印件

4、委托书及受委托人身份证原件及复印件（适用于委托他人办理）

5、承租人同意船舶设定抵押的文书（适用于已办理光船租赁登记的船舶

6、资产评估机构出具的船舶价值评估报告及复印件（适用时）

7、双方对船舶价值认可的确认书及其复印件□□□□□□□□□□□□□□□□□□年月日8、2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书（适用于多人共有）

10、抵押权转移合同、抵押人通知抵押权人证明文书、原抵押权登记证书（抵押权转移移）□

11、其他

1、申请书应使用兰、黑色水笔填写，笔迹应清晰端正易辨；

2、申请书的申请日期应为递交申请且被受理的当日日期；

3、双方确认的船舶价值：即评估报告中认可的船舶价值；

4、抵押登记日期：递交申请且被受理的当日日期。□

第三篇：土地抵押登记程序

（一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）

1.国有土地抵押权设定登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《国有土地使用证》（原件）；

（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；

（5）地价评估报告（原件1份）；

（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；

（7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；

（9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；

（10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；

（12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料；

（13）其它按规定需要提供的材料。

办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料

1、国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）；

2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）；

3、出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）；

4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）；

5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）；

6、银行借款（抵押担保）合同原件；

7、国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的书面同意证明；

9、工商营业执照、法人代码证书；

10、其他

国有土地使用权抵押

申办材料

1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）

4、企业法人营业执照（复印件）

5、国有土地使用证（原件）

6、地价评估报告及技术报告

7、房屋所有权证（土地上有房屋的）

7、土地部门认为应提交的其它材料

说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。

第四篇：北京房产抵押办理程序

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证

二、必须提交的资料： 一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；

（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；

（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。抵押权转移登记

提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。（1）登记申请书原件；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证；（4）房屋他项权证原件；

（5）主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。抵押权变更登记

提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书原件；

（4）变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

（5）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

（6）被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证原件；（4）房屋所有权证原件；

（5）解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

三、申请人身份证明：

（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；

（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；

（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；

四、委托、公证的相关证明：

（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；（3）抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；

（4）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

（5）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

（6）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

（7）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；（8）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

五、注意事项：

（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。（2）书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。

（3）申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

（4）以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。

（5）抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。（6）北京房地产交易管理网，网址：www.xiexiebang.com；（8）朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115。（9）朝阳区政府咨询热线：96105.

第五篇：房地产抵押典当业务程序

房地产抵押典当业务程序

自1987年第一家典当行复出至今，典当业经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，现代典当业与传统典当业在概念上已发生了巨大变化，当物也已从动产扩大到包括不动产在内的几乎所有可以在市面上流通的物品，经营范围极为广阔。自2001年国家典当主管部门对房地产典当业务“开禁”以来，房地产典当已逐渐成为典当业大力开展的一类业务，甚至成为许多典当行的主营业务方向，并取得了较好的效益。随着人们对典当业的认识趋于理性，房地产在典当业务中的比重越来越大，有着更广阔的发展前景。泰信典当行自1993年成立以来，经过十几年的探索，在房地产抵押方面，形成了自己的一套经营方式、方法，还不成熟，在这里与大家进行沟通交流，以便得到补充、完善和提高。下面就房地产抵押业务从三个方面和大家进行探讨。

一、房地产抵押典当业务的概述

1、概念：房地产典当是指以房地产为抵押物，在相关部门办理他项权证后，由典当公司支付一定比例当金，收取相关费用，到期后出当人偿还当金，赎回房地产的法律行为。

2、业务对象：主体是拥有房产所有权和土地使用权的个人和企业。此处的房地产主要是指单位、私人合法拥有产权和使用权的商业用房、办公楼、仓库、厂房、土地等。

3、注意事项：通过近年来的实践，我们对于个人住房原则上不予办理。其原因主要是考虑绝当后的处置问题。2005年施行的最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债，意在确保被执行人（出当人）及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋这一基本生存权。该规定无疑使以房地产典当为主业的典当行在绝当时面临极大的坏账风险。因此，在了解了国家这些规定后，典当行如从事房地产抵押典当业务，又不致产生风险，最好是办理没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，在办理房地产典当业务时需要业主出具房地产证和身份证。同时，除房产所有人外，还需征得产权共有人（如：配偶、亲属等）的同意，并出具拥有第二套住房的证明或承诺。

二、房地产业务的流程

①出当人申请；②受理收集材料；③实地调查评估房地产价格；④内部申报批复；⑤与出当人签订抵押典当合同；⑥与出当人一起办理他项权利登记；⑦发放当金；⑧典当处理；⑨总结归档

三、如何规避房地产典当业务的风险

对于典当的行业风险，一些人认为从质（抵）押融资范畴讲，较之信誉贷款风险要小得多。其实这是一种不全面的认识，其中也存有较大的典当风险。一是由于房地产通常价值较高，而当金的数额以当物评估价格为基础，所以房地产抵押典当的当金数额通常要比常规金银首饰、汽车等当物大；二是目前房地产典当在典当行典当业务中的比例很高，使典当行出现主营业务突出与业务风险过度集中这一矛盾。一旦出现失误，典当行的损失将是巨大的。因此，我们不能只看发放当金大、综合费用数额大，还必须对经营风险有足够的认识和必要的防范措施。政策风险、经营风险、管理风险、市场风险、道德风险以及各种不可预测的潜在风险都是客观存在的，由于单笔房地产抵押业务金额巨大，一旦出现损失，将使典当行陷

入严重的财务危机，遭受巨大损失。因此，在办理房地产抵押业务时，我们必须牢牢抓住各项关键环节，不能过分执迷于以往的经验，要通过规范制度建设，严格操作规程，加强内部管理，把防范风险贯穿于业务的各个环节，主要是建立好两个体系：

（一）、建立完善房地产价格评估体系

房地产价格评估，是房地产抵押典当中的重要环节。准确的市场评估是开展房地产典当业务的基础，既避免了典当行风险、同时也保障了出当人利益。

评估参考因素

1、评估时点

房地产价格评估值并不是长期有效的，它根据周围环境的变迁、市场需求的波动而变化。因此，专业的房地产评估报告书都明确地标明评估时点和有效期限。

2、区域因素

这包括地段等级；基础设施；商服设施（银行、学校、邮局、医院、集市）；交通条件（公交线路和道路通达程度）；人口素质和治安状况；绿化环境；特别是该房地产所在地的规划发展前景；以及对物业价值产生重大影响的其他因素等。

3、房地产的个别因素

这包括物业用途（住宅、办公、商业）、物业权属、物业类型、建筑结构、建造年代、楼层、朝向、房型、面积、物业管理和装修情况等。

4、结合上述因素，控制好当物的给付比例

综合评判以上这些因素对房地产价格的影响，需要十分熟悉市场需求，有大量的交易经验。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障体系

从目前来看，房地产典当业务的风险往往来自于各种各样的法律纠纷，而非房屋市场价值的波动上。毕竟不动产价格的变化相对较为稳定，而典当的期限最长也不超过6个月。典当行前期对房地产权属进行审核，典当双方签订抵押合同，办理抵押登记手续等，都是以防出当人一旦无力偿还本息时，典当行可以通过法律程序保护自己的权益。

1、前期审核

我们在受理业务时首先要做好出当人身份审核和房地产权属审核。内容包括：

（1）查验出当人有效证件

出当人必须提供合法取得房地产的权属证明文件；以共有房地产抵押的，必须经全部共有权利人的书面同意。

（2）查验房地产权属

抵押房地产必须为法律规定，属于可以进行抵押、允许典当行经营的范围之内。

如果房屋已出租，则须了解租赁状况、承租人、租期、租赁用途、租赁合同有否登记备案，出当人是否已将抵押情况告知所有承租人等。

2．房地产抵押合同主要内容

（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（2）主债权的种类、数额；

（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积等；

（4）抵押房地产的价值；

（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损坏、灭失的责任及补救措施；

（6）债务人履行债务的期限

（7）抵押权灭失的条件；

（8）违约责任；

（9）争议解决方式；

（10）抵押借款合同订立的时间；

（11）其他约定事项。

典当行在拟订《合同》样稿时，如有条件，最好请专业律师对条款进行审核和修改，以保证其合法性和有效性。

3．办理抵押登记手续

典当双方必须向房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记，从规避道德风险的角度出发，典当行必须派人随同出当人一同前往办理登记手续，以便全程监控登记手续，不能出现虚假行为，了解当物是否有其他纠纷，防止登记不合规定的现象发生。

房地产登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，向抵押权人颁发《房屋他项权证》。